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[79] Une "banane" Maisons du Marais

Récit de construction de soliel - 7 messages - Affiché 1.804 fois

Présentation du projet :


Posés dans la région niortaise depuis 2 ans, nous décidons avec ma femme de nous lancer dans l'achat de notre premier vrai chez nous.

Nous avons tout d'abord cherché à acheter une maison récente (moins de 10 ans) dans la première couronne de Niort (hors Niort à cause de la taxe habitation et de la taxe foncière qui y sont exorbitants). Ma femme a un préférence pour Chauray mais là ce sont les m² qui y sont exorbitants (110€ du m² dans des parcelles entre 350m² à 550m²).

Après plusieurs mois de recherche inaboutie, nous nous décidons d'aller au salon de l'habitat. Nous avons fait le tour des constructeur et notre choix s'est dévolu sur Maisons du Marais, en la qualité de M. Gautron son commercial.

Et l'aventure a pu commencer !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Maison neuve déjà construite ou on part de 0 ? »

Préparation > Choix du constructeur Par soliel le 09/08/2016 à 09h13
Le commercial Maisons du Marais répond a toutes nos questions, ce qui très appréciable. Tout est possible tout est réalisable, un vrai commercial :p.

Celui-ci nous présente tout d'abord des maisons neuves construites par Maisons du Marais qu'ils mettent eux-mêmes en vente. Les biens présentés ne nous plaisent pas mais nous nous rendons compte du travail fini sérieux du constructeur.

Le commercial Maisons du Marais nous invite à rencontrer un propriétaire dont il vient de faire la réception des clefs. La maison est bien finie et le propriétaire est très content du déroulé de la construction. Le commercial Maisons du Marais ne nous a pas présenté celui-ci par hasard :p.

Nous réfléchissons et décidons de partir finalement sur notre propre construction neuve.
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« Pourquoi pas sur François ! »

Préparation > Terrain Par soliel le 09/08/2016 à 11h05
Le commercial Maisons du Marais nous présente plusieurs terrains dont Maisons du Marais a l'exclusivité sur les communes d'Aiffres et de François, ce qui correspond à notre souhait de première couronne niortaise.

Les terrains sont en lotissement ou hors lotissement. Nous n'avions pas d'à priori, mais grâce à ces visites ma femme se rend compte que la proximité en lotissement la gêne.

Nous choisissons un terrain hors lotissement sur François de 820m² pour 45000€ (hors frais de notaire de 5000€).

 devant intitial



dérrière intitial
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« Le plan "banane" »

Préparation > Plan de maison Par soliel le 09/08/2016 à 11h46
Maisons du Marais propose des plans déjà faits pour donner des idées. De notre coté nous avions déjà un plan en tête.

Nous voulions une maison "banane" d'après le commercial Maisons du Marais (d'où le titre de notre récit). Celui-ci a essayé de nous en dissuader en nous proposant des formes plus d'actualité avec des angles droits et des verrues en toit terrasse (qui se font beaucoup en ce moment au niveau du garage). Il nous a dit que notre plan se faisait il y a 10 ans. Nous sommes as-been mais nous assumons ! Ce sera donc un plan en "banane" : c'est à dire en trois pans.

Malgré les 820m² du terrain, les plans ont dû être refaits plusieurs fois car le PLU nous imposait 5m avec la rue, 5m sur le coté avec le chemin communal, et 0m ou 3m avec le voisin. De plus comme il n'y a pas le tout à l'égout à François, nous devons garder 15m derrière pour la fosse toutes eaux.

A noter que les remarques que nous faisions au commercial n'étaient pas appliquées aux plans que Maisons du Marais proposaient (nous ne savons pas si c'était le commercial ou le dessinateur ou les 2 qui ne comprenaient pas). Nous avons donc dû rencontrer directement le dessinateur pour lui expliquer ce que nous voulions.

Après 3 ou 4 réunions nous avons enfin notre plan définitif.
notre plan en forme de banane


A noter que la taille du dressing proposé initialement par Maisons du Marais faisait 147cm. Nous nous sommes renseigné, et la taille standard des meubles de dressing font 150cm ! Un peu déçu par le regard du constructeur qui devrait connaitre ce genre de détail et prévenir ses clients...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Respect du PLU validé avec le maire »

Préparation > Administratif Par soliel le 09/08/2016 à 15h07
Le PLU de notre commune stipule des règles que nous avons dû respecter. Certaines règles ont des critères assez restrictifs.

Par exemple sur les distances de construction en limite de propriété :
_ construire à 5 m de la route devant
_ construire à 5 m du chemin communal sur le coté
_ construire en limite de propriété ou à 3 m des voisins sur les 2 derniers cotés

Ou par exemple sur les volets à utiliser :
_ volets battants en façade
_ volets libres de choix sur les autres faces de la maison.

Pour ces 2 critères notre plan ne respectait pas exactement le PLU. Nous avons donc demandé à rencontrer le maire de la commune avant de poser le permi de construire, afin de connaître sa position. Cela nous a permis de découvrir le maire, un bonhomme très dynamique et sympathique, qui sera en fait notre voisin à 2 maisons ! Et surtout cela nous a rassuré puisqu'ils nous a confirmé que ces critères étaient vieillots et devaient être supprimés du PLU lors de la prochaine mise à jour.

Nous avons donc pu poser le permis de construire confiant. 1 mois plus tard le permis était validé.
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« Première surprise Maisons du Marais »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par soliel le 09/08/2016 à 16h04
On savait que ça pouvait arriver ! Une surprise non anticipée... pour notre pomme.

C'est pendant la coulée des fondations que le conducteur de travaux M. Fradet m'a annoncé la surprise.

Notre maison est construite sur un terrain légèrement en pente au début, qui s'accentue sur la fin du terrain. La maison est placée au début du terrain mais accuse quand même un dénivelé à rendre en compte.

Sur le coté de notre maison se trouve un porche pour voiture, dans la continuité de la maison, en limite de propriété. Maisons du Marais a prévu de soutenir ce porche par des poteaux en limite de propriété avec une semelle juste au niveau des poteaux.

Comme il y a une pente de terrain, il faut ajouter du remblais pour avoir le niveau sous le porche.
La question est comment va tenir le remblais sous le porche en limite de propriété avec la pauvre semelle juste au niveau des poteaux ?

Eh bien c'est simple, le remblais ne tiendra pas ! Ou alors peut être que Maisons du Marais prévoyait sans remblais, c'est à dire que l'on garde la pente du terrain sous le porche. Mais dans ce cas il y a une jolie marche de 30cm entre le porche et la porte qui donne dans la maison... bonne idée ?? ou pas !!!

Donc Maisons du Marais me dit qu'il faut un mur de soutènement entre les semelles des poteaux du porche, mais que ce mur n'est pas prévu. MERCI MAISONS DU MARAIS.

M. Fradet me présente le maçon de la maison à qui je peux demander de monter ce mur de soutènement manquant. Le mur mesure 10m de long et 40cm de haut pour plus de 1000€ de ma poche.

Quand la surprise vient de nous, on ne rechigne pas et on paie la différence. Mais là le constructeur n'a pas anticipé et me le fait payé : zéro pointé pour le constructeur.
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Bonjour

Construction maison du marais a bannir du début jusqu'à la fin pour votre construction.

Ouvrier qui pisse dans la maison en construction et au bout de 4 ans le carrelage fissure a cause de fissure dans la chape . P

Maison du marais n'assume pas leur responsabilité et en core pire , il vous accuse d'avoir mal fait votre carrelage alors que le problème vient de fissure dans la chape .

Bravo le directeur technique qui assume pas leur erreur . Quel honte ....[/img]
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soliel Auteur : soliel
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineDeux Sevres Francois Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 104m² (4 pièces)
Superficie terrain : 820m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Du Marais
Niort (79)
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