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Présentation du projet :





Voila, nous allons sauter le pas et faire construire notre première maison.

La commune de François est toute indiquée pour notre projet par sa proximité de Chauray, les services qu'elle propose, son tarif attractif et sa position géographique (Proche des amis, de la famille et du travail).

Passons maintenant au cœur du projet :

Surface de terrain souhaitée : 600 à 800 m²
Surface de maison souhaité : 110 m² habitable
Type de maison : Contemporaine / classique normé au minimum RT 2012 et idéalement RT2020


Après les premiers chiffrages, le style de la maison a évolué de moderne à Contemporaine / classique. Pourquoi ce changement ?
- En premier notre budget apparement pas assez élevé pour faire de l'entièrement moderne
- En second, le style de madame ayant évolué ^^. Moi n'ayant pas d'importance, j'ai suivis.

C'est donc partie pour une maison Contemporaine / classique




Septembre 2019 - Début des visites des différents terrains sur 3 communes : Vouillé, Francois, Chauray et Echiré
30.10.2019 : Rendez-vous avec Maison du Marais (Recherche de terrain)
12.11.2019 : Second rendez-vous (début de projet)
18.11.2019 : Premier projet reçu par mail - Maison du marais
29.11.2019 : Rendez-vous banque et courtier pour calculer enveloppe de financement
29.11.2019 : Rendez-vous maison du marais avec ma compagne pour son premier contact avec le commercial
09.12.2019 : Mise au point des différents plans avec des échanges mails avec le constructeur (plus pratique pour nous)
18.12.2019 : Validation des plans, premier chiffrage (270k€ pour un budget de 250k€)



07.01.2020 : Second chiffrage après modification de certaines options. Nous devrions normalement rentrer dans nôtre enveloppe de 250k€ (nous avons même un peu de gras pour le moment ^^)
25.01.2020 : Dernier chiffrage avant signature du CCMI avec quelques modifications :
- Suite visite de chantier, nous sommes passés en menuiserie PVC (fenetre uniquement)
- Nous garderons les peintures à réaliser et le carrelage.
01.02.2020 : Premier RDV chez le cuisiniste
06.02.2020 : Signature du CCMI
28/02/2020 : Réception du CCMI par courrier
05/03/2020 : Signature de la promesse de vente

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« A la recherche du terrain pour notre projet »

Préparation > Terrain Par yowan le 18/11/2019 à 11h35
Après la visite d'une 15 aines de terrains, nous avons enfin trouvé un terrain qui nous parait sympa pour nôtre projet. 

Terrain de 800 m² situé à Francois (10mn centre ville de Niort).
Situé à 2mn à pied d'une école et d'un arrêt de bus et 5 minutes de la zone commerciale de Mendes France. 
Terrain rectangulaire (trapézoïdale) avec orientation de l'entrée du terrain (imposé par le PLU) au Nord.
Double exposition Sud/Ouest.
Terrain calcaire. 

Le terrain à tout pour nous plaire excepté deux défauts : Un assainissement collectif obligatoire et le terrain est vendu directement par le constructeur (Société foncière montée par le constructeur qui revend ses terrains à lui seul) 

Donc nous avons commencé à monter un projet avec ce constructeur avec qui le feeling est bien passé. ( Pas le meilleur feeling mais un bon ;) ) 




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« Plan - Premier jet »

Préparation > Plan de maison Par yowan le 25/11/2019 à 13h25
Nous sommes le 21/11/2019, soit une semaine après ma dernière visite avec le commercial maison du marais. 
Nous fixons un troisièmes rendez-vous afin de voir le projet avec ma compagne (1er rdv pour elle).
Dans un même temps, le constructeur m'envoi une première moulure du projet et des plans pour que nous puissions déjà lui dire si il y a des choses à modifier. 

70% de nos critères ont été pris en compte lors du premier plan. 



La première modification à faire est le style de la maison. Nous recherchions à construire en moderne. Je lui ai donc demandé de retravailler le plan afin que cela soit moins classic (avec envoi d'un croquis fait main ci dessus et quelques photos trouvées sur internet).


Deuxième modification, nous souhaitions avoir accès au cellier depuis la cuisine avec celui-ci idéalement donnant sur le garage.

A noter que nous avons juste reçu les premiers plans pour le moment, aucun chiffrage. Le plan (notamment les toit plan) pourra de nouveau être modifié en cas de budget insuffisant. 
(N’hésitez pas à remonter vos bonnes idées pour le plan, je suis preneur  )
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« Plan - Version 2 »

Préparation > Plan de maison Par yowan le 09/12/2019 à 11h36
Suite à plusieurs échanges par mail avec le constructeur, quelques bons conseils donnés sur le forum, nous avons modifié les plans de la maison. 

Une rotation a été effectué sur une grande partie de la maison, les pièces ont été réaménagée, un toit monopente est mis à la place d'un toit plat (pour garder un peu de souplesse sur notre budget).
La rotation nous a aussi permis d'avancer la maison coté nord afin de libérer de la place coté sud. 


On s'approche d'un projet qui nous plait bien ! Il reste encore une deux modifications mineurs à réaliser et nous passerons par la case chiffrage ! J'ai hate de voir ca ! 
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« On change un peu le style »

Préparation > Plan de maison Par yowan le 29/01/2020 à 15h50
Voila plusieurs moi que nous travaillons sur les plans et nous avons effectués de nombreuses modifications.
La plus importante étant le style de la maison (En effet, le bac acier étant bcp plus chère que la tuile, nous sommes repassés à un style de maison plus classique).

Surface de la maison : 122 m² habitable + 21 m² de garage


Vu en plan - non coté


Concernant le budget, nous sommes maintenant dans les clous (Après avoir retiré les poste de carrelage et peinture que nous effectuerons nous même ^^). 

Nous nous sommes désormais penchés sur les différents choix de la maison (porte, tuile ...) afin d'être fixé dans nos choix avant même la signature du CCMI qui est normalement semaine prochaine !  

Petite nouvelle d'importance aussi, nous serons finalement 3 dans la maison 
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Bonjour,
Il est sympa ce plan. Avec un toit en tuile, la maison fait plus chaleureuse.
Et bonne nouvelle pour le futur habitant Tongue
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« Rendez-vous chez le cuisiniste »

Décoration - finition > Cuisine Par yowan le 05/02/2020 à 16h30
Afin d'avoir un chiffrage le plus précis possible pour notre emprunt, nous avons donc pris rendez-vous chez un cuisiniste le 01.02.2020 dans la ville de Parthenay. 

Arrivé vers 10h00, celui-ci nous a tout de suite reçu. Après un café, nous avons parlé de nos attentes, le style de cuisine, les matériaux... le contact est très bien passé avec le cuisiniste. 

Nous avions déjà des photos du style que nous désirions mais après discutions avec le commercial nous nous sommes tourné vers un style tout autre. Il a été d'excellent conseil et a modélisé avec nous en direct l'emplacement des murs et nous a donné quelques astuces pour avoir une cuisine sobre et élégante (en jouant notamment sur la décoration des mur, revêtement de sol ....).

Durée de la visite 2h00 et nous sommes repartis avec des plans "projet dégrossi" de la cuisine et des modifications à faire dans la maison ^^". En effet, il nous a réalisé une cuisine autour d'un élément central : Une vitre panoramique de 2600*700mm. Nous avons donc intégré cette modif dans la maison.

Il doit nous recontacter rapidement afin de nous présenter plusieurs revêtements/matériaux pour la cuisine et les chiffrages qui vont avec. J'ai hâte de voir ça  .

Je mettrai les plans de la cuisine quand celle-ci sera finalisée. 
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Bonjour,

Beau plan de maison, même si j'ai un doute sur le fait que ce soit très légal ce qu'ils ont fait d'imposer l'entreprise pour la construction, mais bon.

Je vais suivre votre projet, bonne construction à vous. Smile
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Calysha a écrit:Bonjour,

Beau plan de maison, même si j'ai un doute sur le fait que ce soit très légal ce qu'ils ont fait d'imposer l'entreprise pour la construction, mais bon.

Je vais suivre votre projet, bonne construction à vous. Smile

Bonjour,
Merci de suite notre aventure ^^
Effectivement cela n'est pas légale mais pour palier à cela, le patron de l'entreprise de construction possède aussi une seconde entreprise de foncier ^^" donc techniquement, c'est deux entités différentes.
Après le terrain a été un vrai coup de coeur pour ma partenaire et ce constructeur est plutôt bien réputé chez nous donc nous verrons bien. Pour le moment tout se déroule bien avec un bon contact commercial.
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Bon, la course est lancée, nous avons signé hier notre contrat CCMI et la réservation du terrain.
Beaucoup de papier à signer et le constructeur à accepté tous les ajouts fait sur le tas.
Plus qu'à attendre la réception de tous les papiers (ou nous aurons 11 jours de délais de rétractation pour tout relire en détail)

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Bonjour,

Vous avez demandé une cloison phonique entre la chambre et le salon ?

Bonne lecture, car il va falloir tout regarder au détail pour éviter des surprises. Tongue
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Calysha Oui, on va être en double peaux sur la partie Salon/Suite parentale et entre les SDB et la chambre dans l'autre partie :p
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Ouf car ça peut devenir vite un problème les bruits de la PDV, c'est ce qu'on a prévu aussi sans oublier la porte en âme pleine, c'est nickel pour ceux qui ont le sommeil léger comme moi. Happy
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Réception du CCMI par la poste le 26.02.2020.
Petite surprise, pour passer en RT2012 et avoir la surface vitrée nécessaire, toute les fenêtres des chambres sont passées de 90x145 à 100x145 sans surplus ! C'est pas énorme mais ça fait toujours ça en plus :P
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C'est top, c'est toujours ça de gagné. Tongue
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« La cuisine prend forme, nous salivons déjà ! »

Décoration - finition > Cuisine Par yowan le 29/02/2020 à 19h05
Aujourd'hui nous avons réalisé notre deuxième rendez-vous chez le cuisiniste, 2 h. 
Arrivés avec un café, nous avons ensuite défini les matériaux de la cuisine avec de nombreux conseils de notre cuisiniste pour les placements/ Meubles...

Étonnamment, il ne nous a pas proposé les éléments les plus chers mais les plus pratiques et surtout donné des conseils sur des matériaux intemporels. Nous sommes ravis de notre plan ..... reste à savoir si cela tien dans notre budget (Selon lui, ça devrait aller, il nous fait un point dessus rapidement). 

Au programme, deux éléments principaux : 

- une partie d'une longueur de 4,80m s'articulant autour d'une fenêtre panoramique de 2600x700.Meuble en bois scandinave avec plan de travail en marbre blanc. avec évier taillé dans la masse. Meuble horizontale blanche mate sans poignet et  meuble verticaux vertical avec poignet moderne. Four, micro-onde, frigo et Lave vaisselle encastrée.

- ilot central de 2m30 en bois avec meuble bas blanc mate sans poignet. Sous-meuble miroir pour donner l'impression que les meubles flottent. . plaque avec hotte bora. Aller quelques rendus ;) 

Cuisine - Rendu 3D



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Bonjour,

J'espère un vrai bon café aux grains. Tongue

Ce n'est pas sur les meubles les plus cher que la marge est meilleure. C'est surtout les meubles les plus vendus. Sleep

Pourquoi des meubles aussi haut au dessus de la fenêtre ? car suivant le prix ça fait cher pour peu de place et non pratique.... Après c'est pas mon portefeuille Laugh

C'est très voir trop proche entre la table à induction et le repas, les projections ça ne pardonne pas suivant les vêtements. Blush

Je ne suis pas du métier, mais je trouve que le cuisiniste n'utilise pas pleinement l'espace de la pièce, elle me donne l'impression d'être petite. Blush Désolée, j'ai pas forcément ma langue dans ma poche, mais je sais qu'on dépense pas mal entre une maison, et tout ce qui va avec dont la cuisine, et revenir dessus est plus délicat par la suite. Sad

Vous avez supprimé la verrière finalement ?

Mes excuses encore, mais comme je dis à mes clients, il ne faut pas hésiter à critiquer il n'y a que comme ça qu'on peut progresser. Tongue
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yowan Picto info Auteur du sujet
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Calysha a écrit:Bonjour,

J'espère un vrai bon café aux grains. Tongue

Ce n'est pas sur les meubles les plus cher que la marge est meilleure. C'est surtout les meubles les plus vendus. Sleep

Pourquoi des meubles aussi haut au dessus de la fenêtre ? car suivant le prix ça fait cher pour peu de place et non pratique.... Après c'est pas mon portefeuille Laugh

C'est très voir trop proche entre la table à induction et le repas, les projections ça ne pardonne pas suivant les vêtements. Blush

Je ne suis pas du métier, mais je trouve que le cuisiniste n'utilise pas pleinement l'espace de la pièce, elle me donne l'impression d'être petite. Blush Désolée, j'ai pas forcément ma langue dans ma poche, mais je sais qu'on dépense pas mal entre une maison, et tout ce qui va avec dont la cuisine, et revenir dessus est plus délicat par la suite. Sad

Vous avez supprimé la verrière finalement ?

Mes excuses encore, mais comme je dis à mes clients, il ne faut pas hésiter à critiquer il n'y a que comme ça qu'on peut progresser. Tongue

 
Bonjour Bonjour .
Oui un vrai bon café au grain :P.

Les meubles aussi haut pour garder une symétrie autour de la fenêtre, et nous sommes grands donc on les atteins sans problème :P  (Et ca évite un espace à poussière entre le meuble haut et le plafond).

Pour les projections, j'ai toujours eu ça chez mes parents (même un ilot plus petit) et on a jamais eu le problème ^^. (Enfin pas de mémoire de poisson rouge :P).

Non la verrière était juste la en dessin par le CST x). Nous aimons les cuisines ouvertes. 

Il n'y a pas de mal à critiquer, au contraire ^^, cela permet de prendre un peu de recul (chose que l'on a pas forcement en étant toujours la tête dedans :P). 
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yowan Auteur : yowan
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineDeux Sevres Francois Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 122m²
Superficie terrain : 800m²
Budget de ce projet :
Budget total : 250 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Du Marais
Niort (79)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
De La Cuisine Au Dressing
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