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[83] Notre première maison ! (en copro)

Récit de construction de BubuANDBedou - 20 messages - Affiché 1.857 fois

Présentation du projet :


Et voila ! C'est reparti ! Après seulement 3 ans dans notre 1er appartement neuf, nous revoici lancé
dans une consstruction neuve. Mais cette fois-ci pour une maison en copropriété (2 lots) sur un terrain
de 800m2 tout rond : 400 chacun donc.

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Le récit de la construction :

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« Le commencement »

Préparation > Autres Par BubuANDBedou le 07/10/2016 à 11h51
Bonjour à tous ! Comme promis voilà le début du récit que je tenterais de tenir à jour le plus souvent possible :
Commençons par le commencement : Depuis juillet 2012 nous sommes dans notre T3 ( neuf), notre (beau) garçon venait de naitre en février 2014…
Parti pour y rester 7 ans maxi, c’est là que je me suis dit qu’il fallait un jardin à ce petit bout, et pour qu’on s’épanouisse ensemble à 3 (ou 4 voir 5 !! lol)
J’en parle à Madame et après négociations c’est parti … on fait une mini étude de marche : enveloppe budgétaire, quartiers désirés, surface maison, surface terrain,
J’en passe et des meilleurs ! et on arrive aux  conclusions suivantes :
  1. On vendra l’appartement (à contre cœur)
  2. On prendra terrain mini 300 (eh oui budget!)
  3. On s’oriente sur villa récente (ou refait à neuf) ou terrain
Septembre 2015 : l’appartement est vendu, nous revoilà devenu locataire. Pendant tout ce temps on a pas arrêter les visites…
Décembre 2015 : Première rencontre avec Habitat Concept 83(le commercial). Via leboncoin.fr je prends rdv à 19h (eh oui boulot) sur un terrain à Fabrégas.
Manque de bol, j’ai déjà vu avec une agence… Et la il me dit : « Ecoutez la en faite je sors du notaire et je viens de signer un terrain à *BIIIIP* pour une copropriété de deux lots, vous avez le temps ? »
Pardi ! et nous voici sur un terrain (parcelle) unique de 800m2, chemin privé , à 8 mn à pied de la foret de Janas (si si on l’a fait ), arrêt de bus à 2 pas , calme ! bon y a du vis-à-vis (3 villas)
Je réserve ! reste plus  qu’à montrer à ma femme et choisir le coté : ça sera la villa A.
Janvier 2016 : Dépôt du permis : Projet nickel pour nous, ça sera une villa de 98 m2 habitable sur 2 niveaux + garage de 17m2 + sous-sol tout enterré
Février 2016 : Rencontre avec les futurs voisins (le courant passe !!) et  Signature du compromis (substitution au constructeur)
Avril 2016 : Permis accepté !! (Chapeau le commercial !!)
A partir de là on règle tous les détails avec le chef de chantier : prise, gaines cloisons etc…, avec la banque, cuisiniste etc… en attendant le
05 juillet 2016 : fin de la date de recours des tiers. On est dans les temps. Tous le monde a assuré !!Nous, Voisins,  Commercial pour l’administratif, Chef de chantier pour les équipements
Notaire du constructeur pour les papiers de vente… Manque juste le notaire du vendeur…
Octobre 2016 : Toujours pas de date de signature à ce jour… Toujours en attente… et c’est pas faute d’avoir tous poussé vers eux depuis ce temps et je dis bien tous …


To be continued...
"Faut de tout c'est vrai ! Faut de tout pour faire un moooonde !"
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
De : La Seyne Sur Mer (83)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Var
Bonjour,
Je viens vers vous pour savoir où en est voir projet de construction a-t-il avancé ?
Nous sommes actuellement en train d'acheter un petit terrain sur fabregas et l'agence qui nous vend le terrain nous a envoyé vers habitat concept 83.
Est ce qu'il vous fait la maison entière ?
Avez vous eu toutes les assurance s pour la construction?
Avez vous créé une dommage ouvrage ?
Merci de votre réponse.
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super photographe Env. 100 message Var
Coucou les (futurs) voisins, le prochain coup que vous passez près de la maison arrêtez vous quelques minutes. Biggrin
fredsteph1999
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 100
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Env. 20 message Var
Bonjour,
Ou en est votre projet?
Merci de nous dire si vous êtes satisfait du constructeur.
Bonne journée!
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Var
Bonjour, oui notre projet à bien avancé. Nous sommes satisfait ds l'ensemble du travail effectué. Même si des erreurs ont été faites, quand on les a signalé elles ont été modifiées ; cela n'est pas rare je pense dans une construction. Je vous conseille juste de prévoir plus large au niveau du budget ou de tout choisir avant de signer avec la banque (carrelage, fenêtre, porte....) chose que l'on a fait au fur et à mesure et du coup quand on a le choix de mieux que ce qu'il y a sur le devis de base on prend mieux mais on a dépassé le budget prévu.
Personnellement nous avons choisit de signer une dommage ouvrage avec une assurance par tranquillité d'esprit même s'ils nous ont dit que c'était inutile, l'assurance nous a bien dit le contraire, et surtout vérifier bien d'avoir toutes les décennales (qui prend en compte tout les points du devis ).
Messages : Env. 10
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Env. 20 message Var
Ok super merci pour votre retour!
Bonne continuation!
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Env. 10 message Var
Bonjour , votre constructeur était habitat concept 83 ? Nous sommes entrain d'acheter un terrain et notre constructeur est habitat concept 83 . C'était juste pour savoir si tout c'était bien passé avec lui ?
En vous remerciant !!!
Messages : Env. 10
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Env. 20 message Var
Bonjour,
Nous n’avons pas sélectionné ce constructeur pour motif qu il s’agit d un marché de travaux et non d’un ccmi. Après les rares contacts que j ai pu avoir avec eux ont étaient très bizarres.
À vous de faire le bon choix mais attention le plus sécurisé pour une construction est le ccmi (contrat de construction de maisons individuelles) et habitat concept c est un marché de travaux, vous ne signez donc pas pour un prix ferme et définitif ce qui signifie qu il y a très souvent de mauvaises surprises.
Bonne continuation.
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Var
Merci pour votre conseil , j'aurais voulu savoir comment ct passé la construction pour cyneddem car si j'ai bien compris ils sont passé par habitat concept 83 ?
Malheureusement nous n'avons pas le choix du constructeur car c'est un copro de deux maison et l'agence oblige de passer avec ce constructeur . Donc je suis preneur de tout renseignement au sujet d'habitat concept 83 .
Messages : Env. 10
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Var
Sachez que l agence ne peux vous obliger le constructeur... à partir du moment où vous êtes propriétaire du terrain vous pouvez choisir le constructeur de votre choix à moins d’avoir déjà signé un contrat avec le constructeur... nous attend les avis de cynedenn.
Bonne Continuation.
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Var
Bonjour ,

Un couple d'ami ayant fait une copropriété avec eux nous les ont recommandé ,bien sur cela ne nous a pas empêché de faire le tour des constructeurs.
Nous avons décidé de faire appel a Habitat Concept 83 pour notre construction sur Bandol sur un petit terrain de 550 m² pour une villa de type 4 de 110 m² avec garage. Notre permis vient d’être déposé par nos soins.
Nous avons fait le tour de plusieurs constructeur et ce qui nous a séduit c'est que chacune de leur maison est unique et leur finition un ton au dessus des autres pour un prix tres compétitif
Nous avons eu également quelques questions sur leur contrat "marché de travaux" mais le service juridique de notre banque la validé.
Dans notre contrat il est bien stipulé que le prix est ferme et définitif sauf si nous décidons de changer des éléments de notre propre chef via des avenants.
Je viens de voir passer une publicité sur Facebook dans laquelle ils proposent également le CMI.
Je vous ferais un petit reportage photo au fur et a mesure de l'avancé de notre projet.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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Env. 20 message Var
Bonjour,
Attention le habitat concept de Facebook est situé à Amiens ce n est pas habitat concept 83... on s’y est fait prendre nous aussi au début.
Habitat concept vous ne signez pas pour un prix ferme et définitif.
Vous signez des devis valablent un certain temps.
Le marché de travaux ne peux faire du prix ferme et définitif.
Comme le ccmi ne peux faire de la vraie copro.
Bonne construction!!
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Var
Bonjour

Je viens d'aller sur leur page Facebook , celle de Habitat Concept 83 , ils sont bien CCMI c'est indiqué dessus , nous avons repris nos documents ce matin pour notre courtier , les prix sont bien fermes et définitifs
Un marché de travaux peu être ferme et définitif, d'autre maçon proposaient aussi des prix fermes et définitifs.
C'est un point que nous avons abordé avec eux et le commercial nous a indiqué dans notre contrat ou cela était rédigé.
Ce qui nous plait , c'est cette facilité a personnaliser notre maison comme on le souhaite sans se faire imposer des couleurs de carrelage ou couleur de facade entre autre.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
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Env. 20 message Var
Effectivement une page a été ouverte. Il y a un an quand je faisais mes recherche elle n’existait pas.
Vous avez un projet de construction de villa nous vous proposons les garanties suivantes

Garantie de remboursement

Garantie de livraison

Garanties légales

Habitat Concept 83 applique le Contrat de construction avec fourniture de plans selon la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990.
Ce contrat très réglementé, est réservé aux sociétés de construction de maisons qui ont fait le choix de vous garantir de la meilleure façon pour la construction de votre maison. Il couvre un ensemble exhaustif d'engagements : clareté sur ce qui est compris dans le prix convenu et sur le coût des ouvrages non inclus dans ce prix - prestations de services - modalités de réglèment - garanties de remboursement, de livraison à prix et délais convenus, garanties techniques vous assurant pour l'avenir.

Ce contrat vous apporte un ensemble de garanties destinées à vous protéger dans votre démarche d'accession à la propriété et vous assure la bonne réalisation de votre maison avec un seul interlocuteur responsable et un contrat réglementé.

Garanties techniques
Assurance dommage-ouvrage. Elle vous garantit pendant 10 ans la prise en charge dans un délai encadré réglementairement du paiement des travaux nécessaires à la réparation de dommages portant atteinte aux éléments fondamentaux de la construction, couverts par la garantie décennale avant toute recherché de responsabilité de l'auteur des désordres constatés. Le montant de cette assurance à la charge du maître d'ouvrage est déterminé par les assurances selon un pourcentage du montant de la construction.
Pendant 10 ans vous bénéficiez de cette garantie qui vous protège des dommages éventuels compromettant la solidité de la construction ou les éléments d'équipement liés au gros œuvre.

Garantie biennale. Vous êtes assurés pendant deux ans à compter de la réception de votre maison du bon fonctionnement des éléments d'équipement qui peuvent être retirés sans détériorer le bâtiment (volets, robinetterie, etc.).

Garantie parfait achèvement. Vous êtes assurés pendant un an à compter de la réception de votre maison de la remise en parfait état de toutes les anomalies apparentes constatées.

N'hésitez pas a nous solliciter pour une étude gratuite

Voilà ce que j ai trouvé sur leur page.
Il n’y a pas de contrat avec prix ferme et définitif mais juste une garantie de bon achèvement mais cela signifie que vos devis tout au cours de la construction peuvent évoluer apres il suffit juste de prévoir un budget pour les « imprévus ».
Crdt
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Var
Une page Facebook ne fait pas office de contrat , je n'arrive pas a vous faire comprendre que la mention prix ferme et définitif est indiqué dans leur contrat dans les conditions générales!!
Donc le prix est ferme et définitif meme si les matériaux augmentent.
Cela a été également le cas pour les personnes ayant fait la copropriété!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Var
Ok super pas la peine de vous énerver... ce n est pas ce que cynedenn avait l air de dire. Et ce n est pas ce qu il y avait dans mon contrat lorsque j ai failli signer avec eux.
Mais peut être ont ils changés leur contrat.
Bonne continuation.
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Var
Bonjour j envisage une construction avec habitat concept 83 sans ccmi en marché de travaux car montage copro à 2. Donc ccmi pas possible aparement. Me recommandriez vous ce constructeur ? respect des délais, budget annoncé...y a t il des points particuliers à vérifier à part la dommage ouvrage ? Merci pour votre aide Rémi
Messages : Env. 10
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Var
Remi83 a écrit:Bonjour j envisage une construction avec habitat concept 83 sans ccmi en marché de travaux car montage copro à 2. Donc ccmi pas possible aparement. Me recommandriez vous ce constructeur ? respect des délais, budget annoncé...y a t il des points particuliers à vérifier à part la dommage ouvrage ? Merci pour votre aide Rémi



Bonjour effectivement d après ce lien vous ne pouvez pas faire deux logements en ccmi en étant deux acquéreurs
Source www.economie.gouv.fr

Le contrat de construction de maison individuelle a été conçu pour vous protéger des constructeurs douteux. Il offre un degré de sécurité juridique plus élevé que d’autres contrats de construction.
Les différents types de contrat de construction
Lorsque vous faites construire, vous pouvez avoir recours à plusieurs types de contrats :

le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) pour la construction d’une maison individuelle ou d’un immeuble ne comportant pas plus de deux logements destinés au même maître de l’ouvrage (vous), à usage d’habitation ou à usage mixte (habitation et professionnel) sur un terrain vous appartenant.

Habitat Concept 83 est aussi CCMI donc si ils vous disent que ce n est pas possible ,c est qu'il respecte la loi.
Moi j en suis au permis on a du retard avec la mairie qui nous embête pour rien.
J ai eu l occasion de visiter leur chantier et je dois avouer que leur maisons sont jolies.
Leur commerciaux sont transparent et ne sont pas insistant c est plutôt rare et appréciable.
On se languit de poser la première pierre.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Var
Ancienneté : + de 2 ans
 
BubuANDBedou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message La Seyne Sur Mer (83)
Hello tout le monde !! First desolé pour l'absence...
Deuxiemement ouiiiii on l'a fait ! Bon j'ai parcouru les messages s'etalant ici, et je vais essayer de repondre a tous en resumé :

- Oui c'est un marché de travaux
- Non c'est pas louche le plan de fianancement de Mr B. a été clair net et précis.
- Oui on a dépassé le budget, mais tout simplement de notre fait : carrelage, meubles de salle de bains, cuisine, mode de chauffage etc.. hors contrat
- Oui bien sur qu'il y a eu des couacs mais le chef de chantier Mr M toujours à l'écoute et trouve une solution... ou applique la notre.
- Non je n'ai pas pris une Dommage Ouvrage... pour l'instant ca va !
- Oui j'ai eu les décennales, et je les garde précieusement (faudrait penser à scanner tout ça)
- OUI un grand oui de satisfaction pour cette construction et Habitat Concept 83, tout n'est pas parfait c'est vrai, mais c'est ma première maison et j'en suis content !...
Vivement la deuxieme lol

Et maintenant place aux photos ! Je vais vraiment essayé de d'enrichir ce récit au moins 2 fois par mois ! Encore désolé pour mon absence mais on a enchainé les événements :
suivi de chantier, ma femme enceinte, réception maison, changement de boulot, accouchement, réadaptation à mon nouveau job...
mais la ça va mieux hihi ! hésitez pas à m'envoyer des messages ! cette fois j'y repondrai entre midi et deux !
"Faut de tout c'est vrai ! Faut de tout pour faire un moooonde !"
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 60
De : La Seyne Sur Mer (83)
Ancienneté : + de 9 ans

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BubuANDBedou Auteur : BubuANDBedou
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurVar La Seyne Sur Mer Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 98m² (4 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Habitat Concept 83
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