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[31] Maison 125m2 REVEL

Récit de construction de phil&coco - 6 messages - Affiché 672 fois

Présentation du projet :


- Maison de 125m2 habitable + garage de 20m2 sur terrain de 1150m2 situé à revel.
- 3 chambres de 12m2 ( avec placards ), une suite parentale de 20m2 avec dressing et salle d'eau, salle de bain de 8m2, 1 pièce à vivre de 50m2 composée d'un salon - salle à manger avec cuisine ouverte, celier, garage, terrasse en bois de 30m2 environ avec piscine.
- Maison en T, toit plusieurs pentes, tuilles noires.

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« Démarrage du projet »

Préparation > Choix du constructeur Par phil&coco le 25/10/2016 à 21h27
Aprés avoir trouvé un terrain (presque)plat, nous nous devions de trouver un constructeur.
nous avons consulté 2 constructeur sur Revel à qui nous avons donner l'ensemble des critères.
Aprés plusieurs rendez-vous, notre deception état importante:
-prix au dela du budget
-projet mal ficelé
-impossible de choisir les intervenants ou de faire intervenir un contact....
Par chance, à cotés de chez nous sune construction était en cours et nous semblait de qualité.
nous prenons le nom et contactons le Maitre D'oeuvre.
Aprés quelques rendez-vous le feeling passe et les propositions s'enchainent. force de proposition notre MO est dans le même esprit que nous: réaliser une maison contemporaine
nous signons fin octobre la réalisation de notre projet avec Christophe Caylus : 54 avenue du sidobre 81100 CASTRES ( 06.10.31.31.15)
  
 
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« Demarrage travaux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par phil&coco le 25/10/2016 à 21h41
Les travaux demarre fin avril malgrés une météo qui complique l'avancée des travaux.
mauvaise nouvelles , les fondations doivent être plus profondes ...( +1080€)
le chantier avance bien, les experts sont là  ( entreprise Calegon , Mr Caylus MO )
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« Elévation mur, toiture »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par phil&coco le 25/10/2016 à 21h53
Aprés le vide sanitaide , place à l'élèvation des murs ( à la colle )
Sur cette partie  RAS , la suivante fut plus compliqueé
nous avions choisis une tuile ( plate , ardoise) qui ne pouvait se poser sur notre toiture :
-pourcentage de pente au dela de 30% - REFUS PLU
Aprés de nombreuses propositions de Mr Christophe Caylus notre MO ( et de patience) il a trouvé une tuile noire qui nous a semblait convenir ...( même si elle est pas plate...)
cette infortune nous a fait perdre du temps sur le chantier mais le resultat est a la hauteur ...
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Bonjour, et bienvenue sur le forum.
Nous allons nous aussi passer par un maître d'œuvre, les constructeurs autres ne nous convenant pas car trop rigide. Plus de lecture sur notre récit et nos étapes.
Nous n'en somme pas encore aux choix des devis et artisans.
Quelques éclaircissements pour ma compréhension avec MO :
Vous avez validé des devis. Finalement le poste fondation coûte plus cher que prévu. +1080€ ca resté raisonnable.
Mais avez-vous pu négocier cette plus-value ?
Pourquoi cette plus-value ? L'étude de sol n'avait pas été réalisée au préalable ?
Vous présentez chaque facture à la banque pour le déblocage des fonds.
Et comment faites-vous côté banque par rapport à votre enveloppe financière ? Vous avez probablement des économies, mais d'ici la fin, si vous dépassez le budget souscrit au crédit, avez-vous une marge supplémentaire autorisée ?

Merci pour votre retour.
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Messages : Env. 5000
De : Cheny (89)
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phil&coco Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
Mikisa89 a écrit:Bonjour, et bienvenue sur le forum.
Nous allons nous aussi passer par un maître d'œuvre, les constructeurs autres ne nous convenant pas car trop rigide. Plus de lecture sur notre récit et nos étapes.
Nous n'en somme pas encore aux choix des devis et artisans.
Quelques éclaircissements pour ma compréhension avec MO :
Vous avez validé des devis. Finalement le poste fondation coûte plus cher que prévu. +1080€ ca resté raisonnable.
Mais avez-vous pu négocier cette plus-value ?
Pourquoi cette plus-value ? L'étude de sol n'avait pas été réalisée au préalable ?
Vous présentez chaque facture à la banque pour le déblocage des fonds.
Et comment faites-vous côté banque par rapport à votre enveloppe financière ? Vous avez probablement des économies, mais d'ici la fin, si vous dépassez le budget souscrit au crédit, avez-vous une marge supplémentaire autorisée ?

Merci pour votre retour.



Bonsoir Mikisa89
Merci pour votre message
Pour réponse , la plus valus pour les fondations était à l'ordre du jour suite à là réception de l'étude de sol :(
Cf mon enveloppe je vous conseil de prévoir entre 5 et 10% de bubget en plus pour les frais sup
Exemple : raccordement au réseau Edf. Finition sup dans le garage ( carrelage...)...
Nous avions quelques économie mais normalement le déblocage se fait apres réception par votre banque des factures concernées ..

@ +
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phil&coco Auteur : phil&coco
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Revel Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m²
Superficie terrain : 1150m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Caylus Christophe
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