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[60] Notre maison dans l'oise

Récit de construction de Sylde - 48 messages - Affiché 3.631 fois

Présentation du projet :


Maison sur sous-sol avec 1 étage sous comble d'environ 110 m² exposée NORD/OUEST sur un terrain de 588 m² avec une vue SUD/EST dans le jardin donnant sur des champs à perte de vue et des forêts sans vis-a-vis.
Sous-sol total d'environ 76m²,
Rdc comprenant 1 chambre 11m², sejour d'environ 38m², cuisine 12m², salle d'eau et wc et un cellier de 3.40m²
Étage sous combles comprenant 2 chambre d'environ 9m², 1 chambre 10m², salle de bain 5.24m² (loi carrez), wc et couloir.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Récit et résumé depuis le debut »

Préparation > Idées architecture et déco Par Sylde le 01/03/2017 à 14h18
Fevrier 2016
Tout a commencé en février 2016. Etant propriétaire depuis 16 ans d'une première acquisition, nous projetons avec ma femme de nous trouver un autre toit. 
On s'oriente d'abord vers l'achat d'un bien sans travaux, mais aux vues des tarifs, on se dirige ensuite vers la construction. 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Les constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par Sylde le 01/03/2017 à 14h19
Mars 2016
Après quelques rendez-vous avec quelques constructeur qui ne m'inspiraient pas confiance, nous avons un rendez vous avec un commercial de Maisons Pierre de Beauvais. Après plusieurs rendez-vous, nous mettons un termes a cette collaboration car ils on nous pressais pour signer des documents sans trop nous laisser de réflexion. Puis vient un appel d'un commercial de Maisons Phenix et prise de rdv. Nous avons rarement rencontré de commercial aussi avenant, précis et patient que celui-la. Il nous a détaillé toutes les étapes avec les mises en garde et les contraintes qu'il pouvait y avoir dans un projet de construction. Après plusieurs rdv, nous décidons que ce sera notre constructeur. 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Trouvons le terrain »

Préparation > Terrain Par Sylde le 01/03/2017 à 14h24
8 avril 2016
Après trois jours de recherche, notre conseiller Maisons Phenix nous trouve le terrain idéal à nos yeux. 588m² dans un petit village, sans vis à vis avec des champs et forêts à perte de vue. Terrain plat, sans aucune contrainte et viabilisé (ou pas).
08/04/2016

08/04/2016

La dernière photo est très déformée a cause de prise en panoramique. Le terrains est parfaitement rectangle
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« Passons aux plans »

Préparation > Plan de maison Par Sylde le 01/03/2017 à 15h07
Avril 2016

Le terrain trouvé, rdv pris chez le notaire, on passe au choix du type de maison. Nous choisissons une maison traditionnelle avec un plan "type" sur lequel nous apporterons quelques modifications.





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« Le plus stressant : le financement »

Préparation > Crédit Par Sylde le 01/03/2017 à 15h20
Avril 2016
Voici venu le moment le plus pénible à nos yeux : Le financement, et toute la paperasse que ça demande  . On avait oubliés à quel point c'était penible. Bref, après avoir demandé à notre banque, que je ne citerais pas... et qui nous dit qu'ils ne font pas le prêt relais, ce sera le Crédit Foncier.
A suivre...
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« Compromis de vente du terrain »

Préparation > Administratif Par Sylde le 01/03/2017 à 15h23
20 avril 2016
Signature du compromis de vente du terrain avec les propriétaires.
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« Refus banque »

Préparation > Crédit Par Sylde le 01/03/2017 à 15h35
Juin 2016
Le stress monte d'un cran, ce que tout le monde redoute arrive . Le banquier nous refuse le prêt, à cause d'un détail sur nos comptes et d'une loi récente avec les banques. Nous avons 3 mois d'attente et représentation des documents au termes des 3 mois.  
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« Dépose du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Sylde le 01/03/2017 à 15h42
Juin 2016
Malgré le 1er refus de la banque, notre constructeur est optimiste en nous disant qu'il a vu d'autres refus et que tout c'est arrangé ensuite . Il dépose donc la demande de permis en mairie.
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« Permis de construire OK »

Préparation > Permis de construire Par Sylde le 01/03/2017 à 15h51
05 octobre 2016
Enfin une bonne nouvelle, le permis de construire est accordé le 15/09. Mais comme La Poste est rapide, on ne reçoit le courrier de la mairie que 3 semaines après.

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« L'accord de prêt »

Préparation > Crédit Par Sylde le 01/03/2017 à 16h07
14 octobre 2016
Le Graal tant attendu : l'accord de prêt nous est signifié par le banquier 

On prévoit un rendez vous chez le notaire pour signer l'acte définitif.
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« La mise au point constructeur »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Sylde le 01/03/2017 à 16h15
Fin novembre 2016
C'est le moment de choisir l'emplacement des prises, radiateurs. Modifier quelques details sur les plans, choisir son carrelage etc... Et de rencontrer son conducteur de travaux. Le projet prend vie.
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« Signature Notaire »

Préparation > Administratif Par Sylde le 01/03/2017 à 16h20
22 décembre 2016
Ça y est, on signe enfin chez le notaire. Nous sommes propriétaire de ce terrain. Le constructeur n'attendait que ça. Les pelleteuses sont prêtes...
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« Le terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Sylde le 01/03/2017 à 16h22
23 décembre 2016
C'est parti, les premiers godets de terre sont evacués



Mais nous recevons rapidement un appel de la mairie nous ordonnant de stopper les travaux. Et pour cause, l'adjointe au maire nous informe que le constructeur n'a pas déposé l'ouverture de chantier. 
Et comme les galères n'arrivent jamais seules, la trêve de fin d'année, le gel et les intempéries nous stoppent pour un moment.
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Sylde Picto info Auteur du sujet
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9 janvier 2017
La mairie nous rappelle pour nous autoriser à reprendre les travaux Biggrin
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« Reprise du terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Sylde le 01/03/2017 à 16h44
27 janvier 2017
Enfin la reprise des travaux de terrassement.
Le terrassement à enfin repris

... puis plus rien.
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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sylde le 01/03/2017 à 16h50
14 février 2017
Après 15 jours d'inactivité, nous appelons le conducteur des travaux pour savoir pourquoi ça n'avance plus. Et enfin ça redémarre. Les fondations sont coulées
Les semelles sont coulées
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« Ca monte »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sylde le 01/03/2017 à 17h07
17 février 2017




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« Dalle beton du sous-sol »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sylde le 01/03/2017 à 17h17
20 février 2017







Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Ca monte encore »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sylde le 01/03/2017 à 17h19
27 février 2017




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« Bientot le plancher du Rdc »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sylde le 01/03/2017 à 17h25
01 mars 2017




Je pense qu'ils attendent que le linteau de la porte de garage soit complètement sec pour poser l'autre partie du plancher. En tout cas, les murs du sous-sol sont propres et bien jointés. 
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Super bloggeur Env. 40 message Oise
J'apporte une petite précision sur les photos. Certaines peuvent paraître légèrement déformées (murs penchés... ) mais c'est dû au fait que j'en prends certaines en mode panoramique.
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« Coulage du Plancher RDC »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sylde le 07/03/2017 à 10h19
Coulage du plancher RDC

Coulage du plancher RDC
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« Murs exterieurs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Sylde le 23/03/2017 à 09h38
Les ouvriers posent la charpente métallique destinée a supporter les murs exterieurs

L'ossature des murs exterieurs
L'ossature des murs exterieurs
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« 4 murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Sylde le 31/03/2017 à 11h36
Les 4 murs sont montés,
Petite visite sur le chantier en ce beau dimanche
Avec un petit defaut qui va être reglé

1 seuil de porte fenêtre cassé, à changer
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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Sylde le 31/03/2017 à 11h37
Aujourd'hui c'est au tour de la charpente de monter...La dalle du 1er etage a sechée, pose de la charpente métallique
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Env. 10 message Oise
Bonjour enchantée de vous lire nous allons etre vos voisins.Est ce que vous auriez une réponse sure pour la viabilisation ou pas , nous n avons rien de sur de notre coté la mairie et le propriétaire étaient trés vague en fin d année ... merci de votre reponse :Biggrin
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Sylde Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Oise
Bonjour, j'ai eu M. le Maire vendredi qui m'a dit que les travaux de viabilisation allaient commencer sous quinzaine.
Vous êtes la maison phenix juste à coté ?
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Env. 10 message Oise
Bonjour oui oui juste avant la votre, c est genial de pouvoir vous lire ca va nous éviter les memes deboires comme l autorisation de commencer les travaux🤔 .Bon bah tant mieux pour la viabilisation ils auront mis le temps.
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« Toiture terminée »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Sylde le 18/04/2017 à 11h54
A ce jour, la couverture est terminée. C'est officiel, la mairie nous a envoyé un courrier nous annonçant la première tranche des travaux de viabilisation qui commencera le 2 mai.
Couverture terminée

Couverture terminée
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« 4 mai. Menuiserie exterieures et debut des cloisons »

Second oeuvre > Menuiserie Par Sylde le 13/07/2017 à 08h56
Désolé pour le suivi mais quelques problèmes se sont posés depuis le dernier message.
Nous sommes le 4 mai, depuis le 18 avril, plus rien ne bougeait. Après plusieurs appels et messages à notre conducteur de travaux (je dis plusieurs car il répondait rarement aux appels et aux messages), les menuiseries extérieures sont posées et la pose des cloisons et isolant débute. En trois ou quatre jours, tout etait posés. Les cloisons, plafonds, isolation, portes. Les câblages électrique et les arrivées d'eau et chauffage.

En attendant toutes les cloisons

Tous les tubes de plomberie sont installés ainsi que les nourrices
En attendant toutes les cloisons

En attendant toutes les cloisons

On se dit avec ma femme que ça va avancer !!! ......
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« 18 mai. Travaux de viabilisation »

Autres > Autres Par Sylde le 13/07/2017 à 09h16
18 mai. Les travaux sont interrompus par un arrêté de la mairie pour les travaux de voirie et viabilisation. Fin des travaux de voirie prévu : 9 juin ...
Entre temps, nous commençons nos démarches auprès de SICAE-OISE(pour l’électricité) et la SAUR (distributeur de l'eau) pour la pose des compteurs. Ces deux fournisseur sont obligatoire pour les branchements dans cette commune.
Viabilisation en cours, les rendez vous avec la Saur (fournisseur d'eau) et Sicae (Electricité) sont pris.

Affaire à suivre...
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« 22 mai. Première visite de chantier »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Sylde le 13/07/2017 à 09h28
22 mai. Après une première visite annulée (notre conducteur de travaux n'avait pas la bonne clé  ), un deuxième conducteur de travaux nous fait enfin la visite. Les joints et enduits ne sont pas encore faits, ni le carrelage au sol.
Mais nous avons eu le temps de discuter avec notre conducteur de travaux (le N°1) qui nous a juré que notre maison serait livrée mi juillet...
22 mai 2017. Les cloisons sont finies, ou presque. Ne manquent plus que les joints et enduits.

22 mai 2017. Les cloisons sont finies, ou presque. Ne manquent plus que les joints et enduits.

22 mai 2017. Les cloisons sont finies, ou presque. Ne manquent plus que les joints et enduits.

Comme ce n'est pas notre conducteur de travaux habituel qui nous fait la visite, il (le n°2) ne s'engage pas sur la date et la suite des travaux. Mais il nous fait comprendre que ça va aller assez vite dès que la voirie sera terminée.
A suivre...
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« 30 mai. Fin des travaux de voirie et viabilisation »

Autres > Autres Par Sylde le 13/07/2017 à 09h46
30 mai. Les travaux de viabilisation et de voirie provisoire sont terminés. Nous recevons l'autorisation de la mairie de reprendre les travaux. Manque de chance, notre conducteur de travaux (le n°1) est en congés et n°2 hérite du dossier. Nous commençons à perdre patience avec mon épouse car c'est le néant total. Nous voyons que le sable pour le carrelage et la chape intérieure a été livré. Au fil de nos visite extérieure (on ne peut pas voir l’intérieur), on voit le volume des sacs de sable diminuer. On en déduit que le carrelage est posé puisque qu'on ne peut pas joindre n°2.
30 mai 2017. La viabilisation des terrains est terminée. La route provisoire a remplacée le chemin.

En attendant, le mur de soutènement et la dalle pour la pompe à chaleur ne sont toujours pas faits. Le chantier extérieur commence à ressembler à une décharge.
A suivre...
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« 27 juin. Miracle, un appel »

Autres > Autres Par Sylde le 13/07/2017 à 10h10
27 juin. Suite à un appel du centre des travaux de Chaumontel (ohh miracle  ), le conducteur de travaux n°2 (oui parce que n°1 est maintenant en congés maladie) nous fait une visite de chantier pour voir l'avancée des travaux. Pas de quoi faire péter le champagne... Depuis le 30 mai, il n'y a eu que le carrelage au sol et les joints et enduits de placo. Nous apprenons que le fournisseur de carrelage est en rupture pour la faïence de la salle de bain. Je voudrais qu'on m'explique comment c'est possible, nous avons signé la MAP le 27 novembre 2016. Comment se fait-il que depuis novembre 2016 le fournisseur ne soit pas en mesure "fournir" cette foutu faïence. Peut être le fait d'une organisation de chantier à chier. 
Toujours pas de radiateurs en vue, ni de sanitaires...

27 juin 2017. Les joints et enduits sont faits. Le carrelage et plinthes sont posés, sauf dans la salle de bain. Le fournisseur de la fayence est en rupture.

27 juin 2017. Les joints et enduits sont faits. Le carrelage et plinthes sont posés, sauf dans la salle de bain. Le fournisseur de la fayence est en rupture.

Pour ce qui est de la SAUR, là aussi c'est silence radio. Nous apprenons en passant un coup de tel, que la personne qui gère notre dossier est parti en congé et qu'elle ne revient que le 4 juillet. En attendant, bah... la terre s’arrête de tourner. Ah oui j'oubliais aussi, toujours pas de nouvelles de leurs maçon pour le mur de soutènement et la dalle pour la PAC. 
Cela nous semble compliqué pour une livraison promise mi-juillet
A suivre...
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« 3 juillet. Toujours pas de maçon en vue »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Sylde le 13/07/2017 à 10h28
3 juillet. Toujours pas de maçon en vue. De toutes façons, comment le maçon pourrait-il monter un mur sans parpaings. Encore une belle organisation. En attendant, 3 autres chantier démarrent chez nos voisins. Dont une Phénix juste à coté de la notre. Il y a donc bien des maçons chez Phénix au mois de juillet 

3 juillet 2017. Trois autres constructions ont commencées. Dont celle-ci, une autre maison Phenix.

3 juillet 2017. Trois autres constructions ont commencées. Dont celle-ci, une autre maison Phenix.

3 juillet 2017. Trois autres constructions ont commencées.

De plus, ça fait des mois que je demande que les descentes de gouttière soient déviées en attendant les travaux des eaux pluviales, car l'eau de pluie descend directement dans le garage. Là encore  ...

L'eau de pluie entre dans le sous-sol

L'eau de pluie entre dans le sous-sol et par le garage.

A suivre...
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« 9 juillet. Le crépis... »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Sylde le 13/07/2017 à 11h00
9 juillet. 9h. Suite à une visite matinale sur le chantier nous voyons que le crépis (enfin la 1ere couche) est posé. Au même moment, l'installateur de la pompe à chaleur et de la chaudière qui va avec se trouve sur le chantier. Après discussion avec lui, il nous informe du fait qu'il ne peut pas poser le module extérieure car il n'y a pas la dalle pour accueillir celui-ci. Bah oui forcement le maçon n'est toujours pas venu. Mais l'installateur de la pompe lui, il est là. Encore une belle organisation 75km pour la moitié du boulot et pas content l'installateur que je comprends.
9 juillet 2017. 1ere couche de crépis posée.

J'appelle dans la foulée le centre de travaux (oui je ne passe plus par le conducteur). 11h55, le conducteur de travaux (N°2) nous rappelle pour mise au point du chantier. Attention folklore... il me dit que 1 tonne d'eau va être livrée pour débuter le ravalement en semaine prochaine  . je lui réponds euh je crois que c'est déjà commencé... Ensuite il me dit que l'installateur de la Pompe à chaleur va venir semaine prochaine  . Je lui dis, trop tard il est déjà là... Puis il me dit que le maçon doit intervenir semaine prochaine... Moralité, nous avons l'impression qu'il ne suit pas du tout son affaire.
Ensuite, il nous apprend que la maison sera livrable fin juillet voir début août. Çà commence un peu à puer tout ça.
L'escalier du sous-sol n’étant pas posé et traînant sur le terrain, a été broyé depuis plusieurs mois. L’extérieur du chantier est maintenant une vrai décharge. Là encore après l'avoir signalé plusieurs fois...   MAIS ON SE FOUT DE QUI ????
Concernant la SAUR (l'eau), après avoir appelé la personne en charge de notre dossier (oui elle est revenue de congé), bah rien de plus, elle attend toujours le retour de la société qui a fait les travaux pour effectuer des tests. 
A suivre...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« 12 juillet. Cerise sur le gateau »

Autres > Autres Par Sylde le 13/07/2017 à 11h20
12 juillet. Après avoir laissé un peu de temps pour le maçon, nous faisons une visite sur le chantier. Bah devinez quoi ? Toujours pas de mur ni de dalle pour la PAC et encore moins de parpaing. Appel dans la foulée au centre des travaux qui me rappelle dans l'heure. Et là c'est la cerise sur le gâteau... La personne au téléphone nous apprends que notre conducteur de travaux N°1 a démissionné, oui oui démissionné et que conducteur N°2 est en congés maladie...  il est en congés maladie car trop de charge de travail. Mais merde embauchez des conducteur de travaux Messieurs les dirigeants PHÉNIX, E-M-B-A-U-C-H-E-Z !!!!! Visiblement, les commerciaux vendent plus de maisons que vous ne pouvez en construire.

Je pète un câble mais lui en fait n'y est pour rien mais bon, il nous propose un rdv pour faire une mise au point du chantier et comment faire pour la suite. Il ne sait pas vraiment ou en est le chantier. Bah oui tu m'étonne, déjà que le conducteur ne savait même pas lui même ou il en était. Bref, il nous fait comprendre que ça va prendre du retard par rapport aux promesses des conducteurs de travaux....

J'ai des impératifs au mois d’août et la reprise des cours des enfants au mois de septembre.

Rendez vous le 18 juillet...
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Bonjour, hou lala vous me faites peur 😨😨😨 le notre de macon est apparement en congé a compter du 20 déja ca me faisait peur pour la dalle mais là c est encore pire 🤔
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Bonjour, je ne sais pas si vous dépendez du centre de travaux de Chaumontel, mais pour nous pour l'instant c'est un peu la galère.
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Env. 10 message Oise
Citation: 9 juillet 2017. 1ere couche de crépis posée.

Une petite question le recuperateur d eau c est vous ou phenix qui l ont amené ? Nous sommes dans les demarches pour ouvrir l eau c est un peu le bazar
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Alors pour l'eau, on est tous dans la même galère vu que la SAUR attend les retour. Mais normalement ça devrait plus tarder car la semaine dernière nous avons appelé le maire. Ensuite il enverrons un devis pour la pose du compteur.
La tonne d'eau, c'est Phenix qui la livre pour ses travaux.
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Env. 10 message Oise
Oui oui nous dependons aussi de chaumontel 😭 et le conducteur est en effet en maladie....je sent que ca va vraiment etre la galére de plus ils sont fermés en aout! Pour l eau mon conjoint y va aujourdhui au moins ouvrir le dossier.Vous avez raison c est un beau bordel sur votre chantier pas d organisation , nous on s est deja demandé pourquoi ils n enlevaient pas la terre tout de suite ca sera plus simple..Nous avons l avantage d habiter a houdancourt on peut y passer regulierement mais c est vrai que pour vous ca doit pas etre simple a gerer.
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Super bloggeur Env. 40 message Oise
Juste pour info, comment s'appelle votre conducteur ? Peut-être que c'est N°2. Vous nous dites qu'ils ferment en Aout le centre travaux ? Là je sens les nerfs monter. Si c'est ça alors nous allons demander à avoir les clef avant. Je pense qu'on va vous piquer votre maçon Biggrin blague
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Pour le map nous avions d abord rdv avec mr goncalves qui a eut des soucis de santé , et c est donc son responsable mr juvigny je sais pas si ca s ecrit comme ca je vous ai mis comme ca se prononce et oui notre commercial nous a dit que phenix etait fermé au mois d aout et le chef de travaux aussi je crois , laissez juste le macon nous faire la dalle avant ses vacances apres on vous le prete 😉 .Vous habitez loin du chantier ?
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"Notre maison dans l'oise"

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Sylde Auteur : Sylde
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 588m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Phenix
Senlis (60)
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