[83] CCMI Maison Du Midi région Toulonaise

Nous avons donc contacté plusieurs constructeurs. Le sentiment premier envers le commercial est très important à mon sens. Ça passe ou ça ne passe pas ! La notoriété du constructeur est aussi importante ainsi que la rigueur et la propreté de ses chantiers existants à visiter sans modération.

Nous avons eu la chance de trouver un terrain dans un charmant petit lotissement de 15 maisons avec des parcelles de 1000 m2 dont la commercialisation est gérée par une société ayant le même patron que notre constructeur !
C'est le dernier terrain disponible sur cette emprise mais pas le moins bien puisqu'il est revenu sur le marché suite à un refus de crédit.
Son implantation devrait permettre une orientation de la maison plein sud avec vue sur les collines avoisinantes et vierges de toutes construction en tournant le dos au lotissement.

Nous avons donc fait une offre d’achat acceptée et contresignée par le vendeur. Nous avons rendez vous le 15 courant chez le notaire pour signer la promesse de vente. Dans l'attente nous avons eu un premier chiffrage de notre projet et avons procédé à l'implantation de celui ci sur le terrain. Ça rentre pile poil ! Nous restons dans l'attente du chiffrage définitif avant la signature du CCMI et de la vente du terrain..... Le temps presse !

Un plus qui nous a rassuré : La commerciale nous a dit qu'elle nous laisserait le CCMI plusieurs jours à la maison pour étude et qu'elle reviendrait pour la signature...... qu'on aurait pas à le signer sur un coin de bureau en une heure !

A nous donc, d'être très attentif et sans pression de vérifier que tout colle !

Notre confiance envers ce constructeur devrait être rapidement confortée par la production du prix définitif, lequel, n'en doutons pas, sera quasi similaire au prévisionnel ou pas

Bonjour,
Un premier détail de prix me donne un coût rapporté au m2 de 1970 € qui comprends : deux rangs de génoises, toitures quatre pentes, enduit frotassé fin, placo phonique, PAC gainable, terrasse carrelée 30 m2. Deux SBD, deux WC suspendus. La construction fait 128 m2 sur un demi étage style bastide avec garage et suite parentale accolées en RDC. Un gros poste terrassement inclus de 21 000 euros car la maison est construite à cheval sur trois restanques !
J'ai déjà visité le magasin du carreleur et il faut que je m'attende à une plus valus de 15 € le m2 de carrelage si je veux du vraiment top à mon gout. Merci pour vos avis éclairés et bonne fin de week end.

Premier problème :
Nous venons d'apprendre que la mairie, dans son infini bonté réclamait 40 cm de vide sanitaire en plus au dessus du niveau du terrain naturel..... Zone bistre pour un petit ruisseau qui passe 10 mètres en contrebas et qui est sec depuis 40 ans !
Bilan la hauteur maximale de notre construction ne pouvant dépasser sept mètres nous devons dire adieu à notre toiture quatre pentes sur l'étage ! Bonjour toiture deux pentes beaucoup moins jolie
ATrès contrariant. Aucune chance que le permis passe si on conserve la quatre pentes aux dires du constructeur. Tout cela pour 70 cm au point le plus haut.....On ne va pas laisser tomber ce projet pour cela mais le rendu sera irrémédiablement moins joli

Welcome dans le var, Je suis heureux de voir que vous êtes en pleine phase interessante de la construction et que pour vous il n'y a pas trop de craintes sur le projet mis e a part la qu'est ion architecturale de la maison.
Sinon avec quel constructeur êtes vous passé? Nous sommes avec maison du midi pour la notre.
Si c'est maison du midi avec qui avez vous traité? nous sommes pris en charge par Mme Bano, une femme très dynamique et absolument géniale.

Je suis curieux de voir votre projet avancer, bon courage à vous.

Bonsoir. Nous sommes effectivement avec maison du midi. Mme Canolle. Tout se passe bien pour le moment..... De petites déconvenues mais toutes dues aux exigences de la mairie..... Du grand n'importe quoi. Nous venons de signer le compromis de vente du terrain chez le notaire. L APS est quasiment bouclé. Permis de construire sous deux mois environ et début des travaux début juin si tout va bien.

C'est bon ca laisse le temps de se projeter, pour nous on est en attente des offres de pret, qui est accepté. Sinon début des travaux pour avril si tout se passe bien.
Nous sommes sur Gareoult.

Sollies toucas pour nous. C'est vrai que ce constructeur sait rassurer et sa notoriété n'est plus à faire. Tout devrait donc bien se passer.

Oui pas de soucis, moi meme eta y électricien et connaissant parfaitement ce milieu de la construction, c'est bien vers eux que nous nous sommes tournés en leur offrant toute notre confiance. N'hésitez pas à leur dire que vous faites partis du forum, c'est une plus value en notre avantage, cela nous a permis de gratter deux trois petites choses qui avait de l'importance à nos yeux.

Bonsoir, Je vais également suivre votre récit. Les déconvenues de permis de construire nous connaissons ça également.. Bon courage à vous pour la suite.

Un joli rêve déjà terminé !

C'est avec tristesse que je vous apprends l'abandon de ce beau projet.
J'ai vraiment flashé sur ce terrain qui m'avait été dés le départ, je le précise, annoncé comme étant en zone bistre par la commerciale. Ignorant tout de cette classification, ma commerciale disant qu'il n'y avait aucun risque d'inondation, nous avons continué. L'Implantation a été effectuée, les premiers plans ébauchés et nous nous sommes retrouvés devant le notaire pour signature du compromis.
Nous avons été très surpris par certaines clauses : abandon de la purge du permis, abandon de notre faculté de nous rétracter moyennant conservation de l'indemnité.... Nous avons été aussi stupéfait de constater sur la carte des risques que le terrain était potentiellement inondable sur les 2 tiers de sa superficie !
A la question posée d'une éventuelle surprime concernant ce risque pour notre assurance, il nous a été répondu....... Ne leur dites pas !
Nous avons néanmoins signé compte tenu de notre faculté de nous rétracter dans les sept jours et dés le lendemain nous avons pris contact avec plusieurs assureurs dont les nôtres : deux ont dit qu'ils refusaient d'assurer des biens en zone bistre et les autres demandaient des dossiers très important avant décision. Pressés par le temps et vraiment pas rassurés par la tournure que prenait les choses, nous nous sommes rétractés

La commerciale a très négativement réagi et nous a fait savoir qu'elle ne voulait plus nous voir !
Je peux comprendre sa réaction compte tenu du travail qu'elle a accompli..... Elle aurait pu comprendre la notre compte tenu du risque encouru. Elle était la seule à le minimiser de la sorte. Toutes les autres personnes contactées, qui n'avaient aucun intérêt financier dans cette affaire, nous ont conseillé d’arrêter....

Nous avons interrogé la préfecture, les services communaux, les voisins, les assureurs, les financiers...... Cette décision n'a pas été prise à la légère !Une zone bistre est une zone potentiellement inondable dont le risque n'a pas été évalué. Faute d'évaluation certains assureurs refusent la couverture du bien et pas seulement pour les inondations....un refus d'assurance pur et simple !

Plusieurs concessions nous avaient été demandées suite à l'obligation de rehausser la maison de 40 cm par rapport au sol naturel : toiture quatre pentes abandonnée car trop haute sur un côté ......

Il nous a aussi été dit qu’après visite de conformité nous pourrions taluter pour gommer cette rehausse....... Pleins de conseils qui n'engagent que ceux qui les mettent à exécution en somme ! Même si j'avais trouvé un assureur qui accepte cette maison, en cas de sinistre, ne doutons pas que l'expert nous aurait reprochés de ne pas avoir conservé la rehausse.

En résumé, bien que navré d'avoir fait travailler des gens pour rien et très contrarié par la perte de ce terrain sur lequel je m'étais projeté (j'avais même commencé un peu de propreté), je considère que j'ai été très mal conseillé, que personne ne peut dire que le risque est de 0, qu'il est vraiment troublant qu'un homme de loi vous conseille d'oublier de déclarer certaines choses à votre assurance tout en connaissant les conséquences, que d'autres vous incitent à des modifications compromettant la conformité de la réalisation, que le compromis de vente soit rédigé dans le but évident de vous mener coute que coute à l'acte authentique quand bien même le permis aurait été attaqué...... 

GUILLOTES a écrit:

Un joli rêve déjà terminé !

C'est avec tristesse que je vous apprends l'abandon de ce beau projet.
J'ai vraiment flashé sur ce terrain qui m'avait été dés le départ, je le précise, annoncé comme étant en zone bistre par la commerciale. Ignorant tout de cette classification, ma commerciale disant qu'il n'y avait aucun risque d'inondation, nous avons continué. L'Implantation a été effectuée, les premiers plans ébauchés et nous nous sommes retrouvés devant le notaire pour signature du compromis.
Nous avons été très surpris par certaines clauses : abandon de la purge du permis, abandon de notre faculté de nous rétracter moyennant conservation de l'indemnité.... Nous avons été aussi stupéfait de constater sur la carte des risques que le terrain était potentiellement inondable sur les 2 tiers de sa superficie !
A la question posée d'une éventuelle surprime concernant ce risque pour notre assurance, il nous a été répondu....... Ne leur dites pas !
Nous avons néanmoins signé compte tenu de notre faculté de nous rétracter dans les sept jours et dés le lendemain nous avons pris contact avec plusieurs assureurs dont les nôtres : deux ont dit qu'ils refusaient d'assurer des biens en zone bistre et les autres demandaient des dossiers très important avant décision. Pressés par le temps et vraiment pas rassurés par la tournure que prenait les choses,  nous nous sommes rétractés

J'espère de tout coeur que vous trouverez chaussure à votre pied ailleurs. Et navré d'apprendre que cela ce termine comme cela... je trouve dommage que des notaires vous donnent des réponses et clauses de ce genre... et vous invite clairement à la fraude ! 
Bon courage pour la suite...

C'est vraiment désespérant que personne ne t'es prévenu avant d'entamer autant de dermarches ... quelle était la commerciale que tu avais ? Car j'ai rencontré une commerciale de maison du midi avec mon conjoint mais quelle horreur !!!! Je ne remet plus les pieds là-bas tellement elle nous a mis la pression ! J'ai horreur de ce genre de comportement ... courage pour la suite dans tes recherches de terrains

La commerciale m'a tout de suite dit que le terrain était en zone bistre. Je n'ai rien à dire là dessus. Je ne savais pas ce que c'était alors je me suis rangé à ses explications..... Il n'y aura aucun problème....... avant de comprendre tous les risques et obligations que cela engendrait ! Pour le nom je ne veux donner personne en pâture ! Vous pouvez m'adresser un MP si vous voulez avec le nom de votre conseillère je vous dirais si c'est la même car elle m'était aussi la pression.

Coucou et bonjour à vous, c'est vraiment t fâcheux ce qu'il c'est passé pour vos situation à chacun, j'espère que votre contact de rdv n'est pas m'a conseillé commerciale Mme Bano, moi je balance son nom car elle est vraiment très bien. Elle en met pas la pression mais en revanche elle est très réactive et j'aime ca
Apres c'est certain q'ulle est très dynamique et que cela peux choquer certains s'il sont un peu dans le doute

Voila, après cette désagréable aventure, nous avons également décidé de rechercher dans l'ancien et nous avons découvert ce petit bijou qui nous convient parfaitement. Quelques travaux de rafraichissements intérieurs et ça sera top ! Une maison de maçon construite il y a 28 ans en traditionnelle de l'époque....par un maçon renommé pour sa fille.....Pas 1 cm2 de placo ! Que des beaux murs en parpaings plâtrés, des diagnostics et un PPRI vierges. Le compromis est signé, le délai de rétractation écoulé, nous attendons le 12 juin à minima pour la remise des clés et le début des travaux (sablage poutres, carrelage cuisine, création chambre supplémentaire...... ) - Vivement

Comme quoi, malgré ce que disait cette commerciale quelque peu directive et adaptative plus à ses ventes qu'aux projets des clients....., nous sommes capable de signer quand nos souhaits sont réalisés. A bon entendeur !  

Parfait sa on attend les photos des travaux bonne continuation et oui malheureusement des commerciaux quelque peu désagréables et qui en plus manque cruellement de connaissances ...!

Apparament l'aventure se "termine" bien ! une autre commence ! bon courage et bienvenue "chez vous "