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[64] 152m² plain-pied en périphérie de Pau

Récit de construction de Razman53 - 39 messages - Affiché 1.248 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Razman53
Messages : 67
Dept : 64
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

17 mars 2017 à 15h47

Présentation du projet :

Bonjour à tous !

Nous sommes un couple trentenaire, Christelle et Julien, avec une petite fille qui a pointé le bout de son nez il y a maintenant 6 mois.
Actuellement locataires sur Pau (64) nous avons depuis Septembre 2016 l'envie de devenir propriétaire de notre RP.
Nous sommes déjà propriétaire sur Biarritz d'un appartement que nous utilisons en tant que résidence secondaire.

Après plusieurs semaines à rechercher le bien qui pourrait nous correspondre, les sacrifices semblaient à chaque fois trop importants....et pas vraiment de coup de coeur....sauf sur les biens à 500-600k€.

C'est pourquoi, comme de nombreux forumeurs ici, nous avons pris la décision courant Novembre 2016 de réaliser un projet qui nous tient à cœur : faire construire !

Après consultations de ce forum, et de nombreux avis négatifs nous avons décidé de ne pas passer par un constructeur classique.
Toujours grâce à ce forum, nous avons découvert le concept Logisbox.

Après réflexion, nous avons décidé de les contacter afin d'entrer un peu plus dans le détail. Le lendemain, nous avons été contacté par le commercial en charge du département des Pyrénées Atlantiques.

C'est ainsi que nous avons décidé de faire l'aventure avec eux !
Nous avons trouvé beaucoup d'avantages dans le concept Logisbox : mise à disposition et sélection des différents corps de métiers, suivi par l'enseigne des étapes validées, constitution du PC, orientation et conseils dans chaque choix réalisé par nous-même, personnalisation des plans possibles, etc...
Nous souhaitions vraiment être acteur de notre construction et pas se faire balader par un CDT...


Je vous donne RDV très prochainement pour la suite du récit.
Prochaine étape : le récit concernant la recherche du terrain. Nous souhaitions être au calme, avoir de l'espace et pas de vis à vis direct sur notre terrain.

A bientôt !


Christelle et Julien

Les différentes étapes de notre construction :
15/11/2016 : réflexion sur le fait de faire construire plutôt que d'acheter dans l'ancien
27/11/2016 : formulaire de prise de contact envoyé à Logisbox via leur site internet
28/11/2016 : rappel du commercial des Pyrénées-Atlantiques (64)
30/11/2016 : RDV à notre domicile avec le commercial de Logisbox
05/12/2016 : début de la recherche d'un terrain
19/12/2016 : signature avec Logisbox afin de bloquer les prix 2016 avant l'augmentation 2017
13/02/2017 : visite du terrain de St Castin
15/02/2017 : offre d'achat effectuée sur le terrain
16/02/2017 : offre acceptée par le vendeur du terrain
30/03/2017 : signature de la promesse de vente chez le notaire
15/05/2017 : dépôt du permis de construire
15/06/2017 : permis de construire déposé depuis 1 mois : appel à la mairie : tout suit son cours...
10/07/2017 : toujours pas de nouvelle du permis de construire... appel à la mairie : demande de pièce complémentaire envoyée le 22/05/2017 jamais reçue... je me déplace
10/07/2017 : l'ensemble des pièces demandées est envoyé au service de l'urbanisme
28/07/2017 : BNP PARIBAS nous fait faux bond et ne nous suit plus. Le dossier est accepté chez BNP mais avant l'édition des offres le dossier est envoyé chez Vérifimmo qui refuse notre dossier. Nous n'avons donc plus de banque pour financer notre projet...
01/08/2017 : permis accepté
04/08/2017 : premier RDV avec la Caisse d'Epargne pour demande de financement de notre projet de construction
08/08/2017 : accord de principe de la Caisse d'Epargne
22/08/2017 : nouveau RDV à la Caisse d'Epargne
01/09/2017 : dossier de financement accepté par la Caisse d'Epargne
12/09/2017 : édition des offres de prêt et réalisation de l'étude de sol
15/09/2017 : réception des offres de prêt et réception du rapport de l'étude de sol
25/09/2017 : retour des offres de prêt
28/09/2017 : début du terrassement sur le terrain + traçage du chemin d'accès... mais on n'a pas encore signé le terrain....
29/09/2017 : réalisation du chemin d'accès
01/10/2017 : implantation de la maison avec les chaises
02/10/2017 : creusage des fondations + coulage du béton des fondations
04/10/2017 : début du vide sanitaire
06/10/2017 : fin du vide sanitaire
10/10/2017 et 11/10/2017 : réalisation du plancher du vide sanitaire
11/10/2017 : signature de l'acte authentique chez notaire
12/10/2017 : coulage de la dalle
19/10/2017 : pose du traitement anti termites
25/10/2017 : livraison des briques pour l'élévation des murs
30/10/2017 : début de l'élévation des murs en brique
31/10/2017 : réalisation de l'enduit d'étanchéité hydrofuge sur les murs du vide sanitaire
03/11/2017 : livraison de la charpente, livraison de la micro station Sebico Aquameris et élévation des murs toujours en cours
07/11/2017 : fin de l'élévation des murs
08/11/2017 : pose de la charpente





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Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
makokoy 
89 msg (33)
Le 29/03/2017 à 08h46
La suite la suite ! Biggrin
Je suis intéressé aussi par Logis Box, je vais donc suivre votre récit avec attention.
A bientôt !
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1
01 aout 2017
23:05:07

Recherche du terrain

Préparation > Terrain
Bonjour à tous,

Me voilà de retour après un silence radio de plusieurs mois. En effet, j'ai estimé qu'il n'y avait pas matière à créer de nouvel article étant donné le peu d'avancement dans notre projet.
Mais quand même...

Depuis que nous nous sommes penchés sur ce projet de construction, c'est à dire fin Novembre 2016, nous nous sommes mis à la recherche d'un terrain.

Ceci a donné lieu à de multiples visites de ma part, sans pour autant avoir l'aval de Madame sur les différents terrains qui semblaient intéressants... Avec un peu de recul, elle avait raison de me freiner.

Puis, début Mars 2017, j'organise une nouvelle visite d'un terrain trouvé sur leboncoin. Verdict : pour moi, le meilleur terrain que l'on ait vu jusqu'à présent.
Deux jours plus tard, j'emmène Mme voir ce terrain. Tout juste stationné à proximité du terrain, l'agent immobilier arrive lui aussi. Coïncidence !
Il nous informe qu'il fait visiter le terrain dans la journée. Je laisse Mme avec l'agent immobilier pour les présentations puis Christelle revient vers moi : c'est ok pour ce terrain.
Je n'ai pas bien compris, tu as dit quoi ?

Le terrain est annoncé à 80 000€, nous prenons la température auprès de l'agent immo. Le terrain était auparavant à 90 000€ (hors marché). Nous faisons une offre à 78 000€, contre proposition du vendeur à 79 000€.
Proposition acceptée.
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01 aout 2017
23:15:00

Signature de la promesse de vente du terrain

Préparation > Administratif
Le Jeudi 30 Mars 2017 : nous signons la promesse de vente du terrain chez le notaire.
Pour information : terrain situé sur la commune de St Castin (64160), 2000 m², borné, viabilisé en eau, électricité et France Telecom, légère pente Nord-Sud, dernier terrain constructible sur le secteur avant passage du POS au PLU.

Dépôt du permis de construire avec une date limite au 15 Mai 2017.
Signature de l'acte authentique prévue au 15 Septembre 2017. Mais on va avoir du retard....
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03 aout 2017
13:02:17

Permis de construire accordé !

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,

J'ai récupéré ce matin, Jeudi 03 Août 2017, en mairie, notre permis de construire accepté.
Je vais retracer un peu le parcours du permis de construire....

Dépôt du permis le Lundi 15 Mai 2017. La personne m'annonce qu'elle relance au bout d'un mois les différents services si aucun retour ne lui ai fait.

Le Jeudi 15 Juin, n'ayant pas de nouvelle, je me permets de téléphoner à la mairie. On m'annonce que le dossier suit son cours, qu'il reste un mois pour étudier le dossier du permis de construire. Bon ok....

Le Lundi 10 Juillet, je passe un nouveau coup de fil à la mairie car nous arrivons sur la fin des 2 mois pour l'étude du permis de construire. La personne reprend mon dossier et m'annonce qu'une lettre de demande de pièces complémentaires m'a été envoyée le Mardi 23 Mai 2017. Lettre que je n'ai jamais reçu.... Après vérification, cette lettre m'a été envoyée en courrier simple... c'est donc sa parole contre la mienne. Je prends ma voiture et me rends en mairie afin de voir ce qui ne va pas...
On m'annonce : que l'ensemble des plans sont illisibles, que les clôtures ne sont pas indiquées sur le permis...
Je me rends donc avec le dossier papier à la communauté de communes qui instruit le dossier pour explications.

Il s'avère que la mairie a scanné les plans du permis de construire, et que, lors du scan, la qualité des documents s'est dégradée. Personne n'a eu la présence d'esprit de venir chercher les documents papier ou de les envoyer... la mairie et la communauté de communes sont pourtant à seulement 10km l'une de l'autre.... Sacrée administration quand tu nous tiens !  

Pour les clôtures, nous devions, soit disant, les indiquer, ou s'il n'y en a pas, indiquer qu'il n'y a pas de clôture.... Nous ferons une DP ultérieurement pour ces clôtures.
J'apprends par la même occasion que la DDT et ERDF n'ont pas fait de retour concernant l'accès sur le terrain (déjà présent) ainsi que pour une éventuelle extension de réseau (terrain pourtant déjà viabilisé en électricité).
Le bureau d'étude a donc renvoyé les plans en question.

Nous sommes donc parti pour les 2 mois de délais de recours des tiers.
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03 aout 2017
13:10:45

Choix du constructeur : Logisbox

Préparation > Choix du constructeur
Pour réaliser notre maison, nous avons décidé de passer par Logisbox.
C'est une boite qui n'est pas très connue mais qui tend à se développer.

Logisbox propose des plans de maisons modifiables à souhaits, réalise l'ensemble des démarches administratives, met à disposition des artisans avec lesquels les tarifs sont négociés, met aussi à disposition des outils de suivi du chantier.

En effet, nous assurerons la maîtrise d'oeuvre. (Logisbox propose une formule permettant de se délester de la maîtrise d'oeuvre. Cependant, dans notre cas nous souhaitions rester maître de notre construction).

Nous avons un temps réfléchi à passer par un constructeur, mais après réflexion, et surtout grâce au forum, nous avons très vite abandonné cette possibilité, quand on voit comment ça se passe pour certains....

Avec Logisbox, nous avons la main sur le choix des artisans, et surtout, le paiement ne se fait q'une fois les travaux terminés par corps de métier.
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13 sept. 2017
22:32:08

Étude de sol G2 AVP réalisée

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Bonsoir à tous !

Aujourd'hui, l'étude de sol G2 AVP a été réalisée par l'entreprise SAE, et plus particulièrement par leur entité SOL ETUDE qui s'occupe de la partie géotechnique et géologie.
Nous avons décidé de faire confiance à Logisbox en sélectionnant le prestataire recommandé.
Coût de l'étude de sol : 840€ TTC.

On attend donc désormais les résultats de la G2 AVP, en espérant qu'il n'y ait pas de surprise avec le terrain...
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13 sept. 2017
22:37:12

Édition offre de prêt CE

Préparation > Crédit
Bonsoir,

Hier, Mardi 12 Septembre 2017, nous avons reçu un SMS de la Caisse d'Épargne nous informant de l'édition de l'offre de prêt.
Nous sommes donc aussi dans l'attente de la réception de l'offre pour signature avant renvoi après avoir respecté le délai de 11 jours de réflexion.

La signature de l'acte authentique d'acquisition du terrain devrait intervenir durant la première semaine d'Octobre.

Nous avons eu notre premier RDV avec la Caisse d'Épargne le Vendredi 4 Août 2017. Il s'est donc écoulé 5 semaines et demie entre notre premier contact et l'édition de l'offre de prêt, plutôt pas mal !

À bientôt !
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17 sept. 2017
22:12:56

Réception de l'offre de prêt

Préparation > Crédit
Bonsoir à tous,

Ce Vendredi 15 Septembre, nous avons reçu l'offre de prêt de la Caisse d'Épargne. Nous avons rdv avec la conseillère Jeudi 21 Septembre pour les dernières formalités : signature de l'ouverture de compte et remplissage de l'offre avant renvoi à compter du 11eme jour.

Nous avons obtenu un taux de 1.55% sur 25 ans. Nous mettrons en place une délégation d'assurance durant la première année.
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celval 
61 msg (83)
Le 17/09/2017 à 22h20
Bonjour,

Vous avez un prêt à 1,55% sur 15 ans et un prêt à taux zéro sur 25 ans avec diffère de 15 ans ?
Parce que si c'est vraiment un seul prêt à 1,55% sur 25 ans c'est pas mal du tout!
Sinon vous êtes proche du début des travaux, félicitations et bon courage!
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0
17 sept. 2017
22:25:39

Rapport de l'étude de sol

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Bonsoir,

L'étude de sol G2 AVP de notre terrain a eu lieu le Mercredi 13 Septembre.
Nous avons reçu le rapport de l'étude de sol le Vendredi 15 Septembre 2017.

N'y comprenant pas grand chose, les termes étant assez technique, j'ai fait appel à notre terrassier et notre maçon pour en savoir davantage.

Vous trouverez les points principaux de l'étude de sol :















[/img]
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0
 
Razman53 
67 msg (64)
Le 17/09/2017 à 22h35
celval a écrit:Bonjour,

Vous avez un prêt à 1,55% sur 15 ans et un prêt à taux zéro sur 25 ans avec diffère de 15 ans ?
Parce que si c'est vraiment un seul prêt à 1,55% sur 25 ans c'est pas mal du tout!
Sinon vous êtes proche du début des travaux, félicitations et bon courage!


Bonjour Celval, nous avons 132k€ à 1.55% sur 25 ans et 68k€ pour le PTZ+ (5 années de différé total + 15 années d'amortissement)

Ceci fera l'objet d'un autre post, nous avions chez BNP Paribas 132k€ à 1.32% sur 25 ans et 68k€ pour le PTZ+ sur 20 ans. Finalement le dossier a été refusé par BNP en raison du refus de Vérifimmo à garantir notre dossier de construction avec Logisbox...

Les travaux devraient commencer seconde quinzaine d'Octobre, nous avons hâte !
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0
celval 
61 msg (83)
Le 17/09/2017 à 22h45
Donc si je comprend bien pendant 5 ans vous ne payez que le prêt principal puis pendant 15 ans le prêt principal + ptz et les 5 dernière année de nouveau que le prêt principal . C'est ça ? En tous cas pas le taux du coup sur 25 ans . Car nous on a un prêt principal sur 15 ans à 1,5% et le ptz sur 25ans avec un différé de 15 ans . Donc on paye le prêt principale et ensuite le ptz
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0
celval 
61 msg (83)
Le 17/09/2017 à 22h47
Et effectivement verifimmo n'accepte que les CCMI et donc pas logisbox ! Heureusement certaine banques ne travaille pas avec eux.
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0
Razman53 
67 msg (64)
Le 17/09/2017 à 22h52
Oui, c'est bien cela, tu as bien compris.
Cependant, je ne comprends pas ton interrogation concernant le taux sur les 25 ans. La décomposition du PTZ n'a que peu d'importance comme son taux est à 0% dans tous les cas
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Razman53 Auteur : Razman53
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitainePyrenees Atlantiques St Castin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 152m² (5 pièces)
Superficie terrain : 2000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 343 300 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Logisbox
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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