Voilà, ma femme et moi nous nous lançons dans la grande aventure qu'est la construction de notre maison afin d'y accueillir notre fils qui arrive bientôt. Nous avons vu deux constructeur Extraco au Andelys et Gueudry à Pacy sur Eure.
Nous sommes allés voir Gueudry sur les conseils d'un couple d'amis qui ont fait construire avec eux. Les premiers contacts se sont très bien passé et le commercial de Pacy sur Eure connait son métier et il est vraiment de bons conseils.
Afin de comparer nous sommes aussi aller voir Extraco. Là aussi le commercial est très sympa et donne de bons conseils également.
Cependant nous avons décidé de partir avec Gueudry.
Nous sommes impatient que la construction commence !!!
A très bientot !!!
Dates clés:
14/04/2017: Signature de la promesse de vente
05/05/2017 : Signature chez le constructeur
20/05/2017 : Dossier pour la banque
30/05/2017 : Signature Plans de Permis
31/05/2017 : Dépôt de la demande du permis de construire
02/08/2017: Réception des offres de prêt
13/09/2017: Dépôt des pièces complémentaire du permis de construire
07/10/2017: Accord du permis de construire!
31/10/2017 : Signature du terrain
31/10/2017 : RDV MAP au siège
13/12/2017 : RDV MAP Elec + carrelage
15/12/2017 : Ouverture du chantier
19/12/2017 : Fondations coulées
22/12/2017 : Début du vide-sanitaire
05/01/2018 : Dalle coulée
31/01/2018 : Début des murs
23/02/2018 : Maçonnerie Terminée
09/03/2018 : Début Charpente
24/04/2018 : Charpente terminée
17/05/2018 : Menuiseries posées
23/05/2018 : RDV HE/HA
29/05/2018 : Enduit fait
06/06/2018 : Passage des tuyauteries
07/06/2018 : Passage des gaines
12/06/2018 : Début Placo
23/06/2018 : Fin du Placo
25/06/2018 : Début des enduits
27/06/2018 : Première passe des plombiers
29/06/2018 : Fin des enduits
03/07/2018 : Fin des plombiers
04/07/2018 : Passage des électriciens
06/07/2018 : Fin des électriciens
09/07/2018 : Pose de la mousse isolante
10/07/2018 : Pose des serpentins
13/07/2018 : Chape coulée
26/07/2018 : Pose des volets
26/07/2018 : Début du carrelage
02/08/2018 : Fin du carrelage
27/08/2018 : Portes intérieures
27/08/2018 : PAC
27/08/2018 : Sanitaires
28/08/2018 : Baignoire posée
28/08/2018 : Escalier installé
30/08/2018 : Receveurs de douche posés
05/09/2018 : Début faience
06/09/2018 : Début du terrassement
10/09/2018 : Fin du terrassement
11/09/2018 : Passage du cable EDF
14/09/2018 : RDV pré réception
19/09/2018 : Test de perméabilité
19/09/2018 : RDV Endedis et Orange
20/092018 : Pose du module extérieur
26/09/2018 : Réception
29/09/2018 : Début des travaux
Préparation > Plan de maison
Par Vince_228 le 12/04/2017 à 10h33
Bonjour à tous,
Maintenant que nous avons le terrain et que son prix est définitif (85000 € viabilisés signature fin de semaine), nous avons demandé le premier chiffrage sur les premiers plans que nous avons réalisés. Malheureusement (et nous nous y attendons) le chiffrage est hors budget (35000 € au dessus :(). Nous avons donc procédé à quelques modifications et demandé un second chiffrage avec les plans retravailler. Verdict : encore au dessus (15000 € cette fois).
Nous avons décidé avec ma femme de réduire la surface de la maison pour arriver à une surface d'environ 130m² contre 144m² pour les précédents plans.
J'ai renvoyé les plans à mon constructeur qui va les transmettre au BE pour une expertise. Nous espérons que cela va suffire et que nous allons rentré dans le budget. Verdict au retour du BE début de semaine prochaine ...
Préparation > Administratif
Par Vince_228 le 15/04/2017 à 09h58
Bonjour à tous,
Hier nous avons signé la promesse de vente pour notre terrain. Nous sommes très contents et maintenant nous avons des dates clés pour notre projet ce qui nous ravit ^^. La prochaine date clé est le 31 Mai, date à laquelle nous devons avoir déposé notre permis de construire.
Nous attendons avec impatience le retour de notre constructeur pour voir ce que vont donner les derniers plans et surtout le chiffrage.
Préparation > Plan de maison
Par Vince_228 le 28/04/2017 à 10h30
Bonjour,
Nous venons de recevoir nos tout derniers plans et ils sont parfait ^^. Nous avons également reçu notre chiffrage qui rentre dans notre budget. Nous allons donc pouvoir signer le contrat de construction et lancer la création du dossier du permis de construire car il doit être déposé avant le 31 Mai. Enfin une avancé et nous sommes plutôt content car à deux mois de l'arrivée de bébé nous voulions que le plus "gros" soit bouclé ^^.
A très bientôt
Préparation > Choix du constructeur
Par Vince_228 le 06/05/2017 à 15h47
Bonjour à tous,
Hier, nous avons signé avec ma femme chez le constructeur. Nous avons décidé de signer avec Gueudry Construction. Les papiers sont lancés afin de pouvoir déposer le permis de construire avant le 31 mai.
A bientôt!
Décoration - finition > Cuisine
Par Vince_228 le 06/05/2017 à 16h01
Mercredi, nous sommes allés chez un cuisiniste afin d'imaginer ce que pourrait être notre future cuisine. Nous avons donc discuter avec un vendeur qui a réalisé des plans de notre future cuisine. Nous sommes plutôt contents des plans et des coloris que nous avons choisis. Nous irons surement chez eux pour réaliser notre cuisine.
Je joins la photo des plans.
Préparation > Crédit
Par Vince_228 le 19/05/2017 à 13h24
Bonjour à tous,
Demain nous avons rendez-vous avec notre banque pour monter notre dossier. Avez-vous des conseils sur des points qu'il ne faudrait surtout pas oublier ou négliger ?
La banque demande souvent énormément de papier mais si vous n'avez pas encore d'offre de prêt le plus important c'est les avis d'imposition N et N-1 et vos dépenses fixes actuelles de loyer et les remboursement de prêt en cours.
Le plus important c'est de ne pas accepter la première offre.
Toujours faire environ 3 banques. Et au moins 2 RDV dans celles qui vous conviennent le mieux.
Souvent en opposant les offres des autres banques ils revoient leur taux de -0.1%
Il faut comparer pas uniquement les taux d’intérêts mais surtout le cout total du crédit (incluant les frais de dossier, de cautionnement, les intérêts, l'assurance, les frais intercalaires).
Les trois banques qui m'ont fait la meilleure offre dans l'ordre : Credit Mutuel, Caisse Epargne, Credit Agricole.
Bien prendre en compte le cout de l'assurance dans le cout total du credit.
Pour l'assurance un bon plan (que je n'ai pas personnellement pris) c'est le contrat CARDIF à choisir avec l'option sérénité (sinon les affections au dos ne sont pas couverte sauf si hospitalisation longue).
D'accord merci pour ces informations ^^. Je comptais effectivement faire plusieurs banque et j'ai même déjà un second rendez-vous de prévu la semaine prochaine. Le truc sur lequel je ne suis pas au point c'est sur l’histoire des assurances. Elles assurent quoi au juste ?
Elles remboursement le prêt en cas de décès. Elle indemnise la perte de revenus en cas d'incapacité totale de travail (voir pour certaines elles remboursent la mensualité intégralement comme celle du Credit Agricole).
C'est quasi obligatoire puisque toutes les banques réclament d'être assuré.
Préparation > Plan de maison
Par Vince_228 le 30/05/2017 à 09h29
Salut à tous,
Aujourd'hui nous signons les plans de permis. Il sera déposé demain par le constructeur. Nous croisons les doigts pour que cela passe du permis coup ^^
Bonjour Chadam, Oui je vais mettre les plans en photo. Bon pour l'intérieur rien n'est défini mais cela ne devrait pas trop bouger non plus lol
Je vais essayer de mettre ça ce week-end ^^
Préparation > Permis de construire
Par Vince_228 le 30/06/2017 à 11h40
Bonjour à tous,
Bon j'ai reçu un courrier recommandé la semaine me spécifiant que les plans fournis n'étaient pas à la bonne échelle ...
Il s'avère que c'est un problème d'impression qui à réduire les plans bon rien de grave car il n'y a pas de re-travail à faire sa décale juste d'un moins l'obtention du permis. Mais, car il y a toujours un mais dans ces cas là, le service d'urbanisme n'ayant pas reçu le DAACT stipulant la fin des travaux de viabilisation du lotissement le permis de construire ne pourra pas être accordé...
J'ai contacté le vendeur des terrains qui s'occupe de la viabilisation, les travaux ont commencé hier mais pour lui vu que sa date butoir est le 30 Septembre et bah le DAACT ne sera pas transmis avant cette date se qui repousse considérablement l'obtention du permis
En attendant d'avoir d'autres nouvelles je vais poster les plans ^^
Mince c'est carrément nul ces retard ! Bien vos plans ! Elle va être grande ! Vous avez de l'ardoise ? C'est bien vous avez un plancher béton, des portes à galandage.... super !
Merci ^^ j'ai eu le vendeur des terrains et il va essayé de faire accélérer la procédure en rédigeant un document pour prouver que les travaux de viabilisation sont en cours ( ce qui est vrai en plus) et comme il connaît du monde à la mairie cela peut aider ^^
Non c'est de la tuile giverny noire ^^
Qui ca?
Parce que la déclaration de fin de travaux pour ton terrain n'a rien a voir avec le permis. c'est un peu bizarre ton histoire... ce n'est en rien bloquant pour ton permis... pour la vente de ton terrain, c'est possible, mais pas pour ton permis...
Bah je sais pas c'est le courrier qu'on a reçu la semaine dernière et quand j'ai appelé notre commercial il n'était pas surpris donc bon mon vendeur a été à la mairie pour avoir un document prouvant que les travaux ont débuté et qu'ils seront faits
Profitez du temps pour bien penser à votre projet parce que quand ça attaque ça va très vite et si votre CdT n'est pas réactif ça peut vite devenir un peu galère
Bonjour à tous dites moi j'ai une petite question ^^ J'ai ma banque qui me demande les devis concernant les ouvertures de compteurs d'eau de d’électricité. Mais quand j'appelle Veolia et EDF ils disent qu'ils ne font pas de devis qu'il faut qu'ils viennent voir sur le terrain pour voir l'étendu des travaux mais il n'y a pas encore de terrain ils sont en cours de viabilisation ... J'ai l'impression de tourner en rond
Comment avez vous fait ?
Si ton terrain sera viabilisé tu ne payera pas de viabilisation.. Tu dit à ta banque que ton terrain est vendu viabilisé.. Veolia et Edf ne font plus de devis pour les banques effectivement mais sa fait longtemps, ta banque pourrait être au courant quand même. Sinon Gueudry dans leur notices descriptive indiqué le montant approximatif pour le quel tu en aurait pour viabilisé mais si Gueudry savent que tu a un terrain viabilisé ils ne te l'ont pas mi dans la notice.......
Edf et veolia se déplace, font le devis que tu est obliger d'accepter d'ailleurs sinon ta ni l'eau, ni l'électricité Mdr.... mais dans ton cas c'est les travaux qui sont en cours dont parle ta banque.. si je peut plus t'éclairer..
Bon je vais voir avec ma banque mais ils ont l'air un peu ch.... car il m'avait déjà demander un devis pour chaque travaux réservé comme la peinture par exemple
Si tu l'inclus pas dans le montant du prêt il n'y a pas de raison qu'ils te demande ça, après par contre imaginons ce budget :
- terrain : 50 000 €
- CCMI : 150 000 €
- peinture : 5 000 €
- terrassement : 10 000 €
- salles de bains : 15 000 €
- cuisine : 10 000 €
Total 230 000 €
Si par exemple tu demandes un prêt de 200 000 € avec 20 000 € d'apport il va te falloir justifier de 220 000 € de travaux avec des devis, donc il te faudra un devis pour la peinture (et pas tricher puisque les factures seront nécessaires pour débloquer les sommes du pret).
Par contre si tu demandes un pret de 180 000 € avec 20 000 € d'apport tu pourrais justifier avec le prix du terrain + CCMI. Et pour le reste (peinture, terrassement, SdB, cuisine) tu te débrouilles en fond propres (avec de l'apport que tu n'indiques pas à la banque).
Ok merci c'est plus claire ^^
Mais faut dire que la ils sont vraiment pénible car il joue sur 1000€ quoi sur une opération à 300000€ je trouve sa un peu gonflé
Bonjour, je vais suivre votre récit et aller voir vos plans. En tout cas je vous souhaite une bonne construction, même si au début ça n'a pas l'air simple. Vous allez voir, ça va être chouette après ;)
Oui on a hate que la paperasse soit terminé et qu'on commence a avoir nos rendez-vous avec le CDT ^^
Mais bon comme le permis ne sera pas délivrer avant au moins fin Octobre on a encore le temps
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