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[14] Projet dans le Calvados : Ravalement en cours

Récit de construction de Docbob - 106 messages - Affiché 55.801 fois

Présentation du projet :


Bonjour j'ai découvert le forum récemment et je vais essayer d'y apporter ma pierre en écrivant l'histoire de notre maison à venir...


Sérieusement j'ai donc trouvé pour ma petite famille 2 + 2 (5ans + 1 dans 6mois) un terrain à Anisy au nord de caen dans le Calvados.

1463m² nickel sauf une zone d'implantation de maison un peu étrange mais l'occasion était trop tentante : surface + localisation terrain +/- carré et prix mais au nord de caen tu n'as pas le choix

Le compromis de vente du terrain date de 8jours et nous attendons la reception de l'AR

et donc nous cherchons quelqu'un pour faire construire...
Nous avons rencontré:

-Vesq..l : TRES bon contact et une bonne vision de notre projet tarif annoncé +/- 1400 euros/m² c'est limite pour nous

-Asto.. : annulation dès le début, maisons toutes identiques et premier contact vraiment pas terrible

-Guy G.. : contact bon, le conseiller connait son job, à suivre

- JFR : conseillère sympatique mais nous avons un peu peur de ce qu'ils vont nous pondre...à suivre

-Demeure Normande : MO qui a construit la maison de mes parents il y a 25 ans, bon contact mais fait plutot du colombage

nous attendons les premiers plans après ces 4 contacts dans les 3 semaines qui viennent.

Après un avis récent nous allons peut etre renconter Marut Leblanc a priori renommer dans la région mais il semble construire à partir de son catalogue et notre terrain demande une organisation particulière..




Pour résumer notre projet:
180 à 200 m²
double garage, cuisine avec bloc central et cellier/ séjour / salon/ bureau + finalement une 5ème chambre avec salle de douche.

puis à l'étage:

suite parents / 3 chambres / Sdb
+ Mézzanine
+ huisserie alu noire +ardoises naturelles
+plancher chauffant par PAC

Pour les photos du plan du terrain je suis en train de voir comment il faut faire mais il est tard alors à bientot Laugh

Picto list Sommaire du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 200 message Calvados Caen (thaon) (14)
Bonsoir Docbob,

bienvenue sur le forum, les Normands ne sont pas nombreux !!
Je te souhaite bon courage pour trouver ton constructeur, juste concernant JFR, mon voisin est passé par eux, il n'a pas eu de problèmes majeurs mais a dû être toujours derrière leurs culs pour que la maison avance et pas toujours correctement mais bon ça après ça vient de la sous-traitance. Si c'est bien de Alstom que tu parles pour un des autres constructeur, il y a (il me semble) au rond point à l'entrée d'Anisy quand tu viens de Mathieu sur ta droite une grande maison qui a été construite par ce constructeur, si ça peu te donner des idées !! Happy
Par contre si ce n'est pas trop indiscret tu as dû le payer cher ton terrain sur Anisy, charmant ce village mais cher !!

Allez bonne continuation et bon projet à vous !! Wink

TOFIRENATHMAELYS
Messages : Env. 200
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
Bonsoir TOFIRENATH

Oui je connais cette maison Astone et je trouve que cela fait un peu "Eurodisney" elle est chouette mais on reconnait toutes les maisons Astone... donc bof mais belle maison tout de même (volume++ idées++...)

Et oui aussi le terrain coute chère : 179 000 euro +/- 12000 pour le notaire
Mais je suis "obligé" d'habiter proche de Caen pour mon boulot et au nord ou nord-est pour raison familiale...

donc un secteur où tous les terains sont à ce prix voir même beaucoup plus chère à Mathieu...(c'est de la folie)

tu es Normand(e) donc, tu as fait construire? avec qui ?et.. tu sais comment envoyer des photos facilement Laugh Laugh
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
Topic: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=55[...]storder=asc&start=0
PC accordé le 26 novembre 2008
implantation le 19 janvier 2009
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
merci mais je dois être bête: j'ai "hoster" une photo mais après? je trouve où le lien à copier dans le message?? et comment visualiser les photos envoyer sur cet hébergeur?
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
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Env. 200 message Calvados Caen (thaon) (14)
Re-bonsoir,

http://www.imageshack.us/ avec ce lien tu pourra mettre des photos sur ton post, recadre t'es photos en 640X480 tu mets le lien (direct link) proposé une fois que tu aura appuyé sur "host it" entre ces balises [img][/img] et le tour est joué.

Bonne soirée.

TOFIRENATHMAELYS

P.S: je construit ma maison sur Thaon pas loin de chez "ton futur" toi.
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
essai :



essai 2 :

[img=https://files.forumconstruire.com/noimg.png]

essai 3 :
Thanks to ImageShack for Free Image Hosting


essai4
terrainmaisonpetitfj3.th.png" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" /></a>


essai 5



Voila j'ai réussi Laugh Laugh

Cest le terrain numéro 6
voici donc le terrain avec sa zone de construction de 18 m sur 24 m

Bien évidemment la maison sera la plus au nord possible et nous enchainerons garage - bureau / celier et WC puis cuisine avec salle salon au sud clair??
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
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Env. 600 message Normandie Du Sud (14)
Salut
Les flèches c'est le sens du faitage principal?
et la zone délimitée a l'interieur de la parcelle c'est la zone d'implantation?
Messages : Env. 600
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
oui tu as tout compris

le hic du terrain c'est cette implantation au sud-ouest Sad

mais la surface permet de mettre la maison bien en haut de la zone d'implantation et d'avoir encore +/-14 m vers le sud

seul défaut finalement il faut rapprocher la maison un maximum du lot7 et utiliser les 18 m possible pour implanter la maison

C'est clair que cette implantation n'est pas la plus pratique mais c'est interessant : il faut trouver les bonnes solutions pour la maison

C'est un peu comme pour toi : aucune "maison de catalogue" ne peut être "posée" sur notre terain c'est pour cela que je n'avais pas appeler Marut.L car j'avais entendu dire qu'il travaillait avec son catalogue...

A voir je l'appelle ce jour
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
Bon dernière évolution:

Avancé du projet dancaire : démarches terminées, banque trouvée et attente de l'offre définitive ouf...laborieux mais résultat plutot satisfaisant Biggrin

Terrain : compromis de vente fait et attente du permis de lotir début avril 2008

Constructeur : grosse déception après avoir attendu 4 demaines (delais annoncé 2 à 3 semaine pour un avant projet...) et bien rien de pret Crying Crying Crying "on vous rappelle dans 10 jours c'est promis" Mad Mad

Je pense qu'ils disposent tous de beaucoup de travaille et je me rend compte que si on ne les pousse pas ils ne commencent pas à travailler pour vous. Il s doivent attendre de voir des gents qui s'activent.

Bref ils sont en position de force quasiment même pour un projet qui pour moi n'est pas anodin...
C'est domage car ils ne valorisent pas leurs potentiels clients
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
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Env. 2000 message 14 (14)
alors tu en es où ????
emmenagement le 15 avril 2006
Messages : Env. 2000
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GM Picto info
Env. 20 message
Docbob est devenu GM car nous avons eu des pb informatiques et perdu qq données...

donc quelques nouvelles=

après avoir relancé tout le monde Crying

Vesq..l : 7 semaines pour présenter un avant projet (la semaine prochaine) et sans chiffrage Crying


-Guy G.. : seul qui nous a rappeller à peu près dans les delais (points positif) = présentation de l'avant projet (avec chiffrage, sans détail biensur)

mais des plans franchement à revoir : 2 salle de bains identiques cote à cote à l'étage et pas dans la suite parentale.... des WC au RDC en passant par un sas très peu pratique...la chambre numéro 2 de 22.31m²!!!! un peu grande peut etre ...


- JFR = pas de nouvelle depuis 7 semaines!!!!!!!de toute façon nous n'avons pas envie qu'elle rappelle Biggrin

-Demeure Normande : nous avait demandé 3 semaine s, et cela fait 4 semaines 1/2 Crying

nous sommes allés voir Marut leblanc mais ne peut pas regarder notre projet avant 3 semaines/ 1mois car a trop de boulot.. Crying

nous avons donc pris RdV pour des contact avec des MO :
-Chouc à bénouville
-Barbey à bretteville sur odon
-et Villas Caennaises avenue du 6 juin

des avis sur ces MO???

NB: nous avons comme projet d'intégere un lumicène dans notre séjour (voir sur le forum avec la fonction recherche) mais cela semble freiner tout le monde ("c'est bien compliqué "qui disent...)

voici donc l'étage=
2 SdB Crying
Ch2 Crying

Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message 14 (14)
tu sais la construction est affaire de grande patience .......

Attention à ne pas retenir celui qui répondra le plus vite car s'il est le moins débordé c'est peut-être mauvais signe !!!! Pour tes MO je ne les connais pas.

Tu n'as plus qu'à aller faire un tour au salon de l'habitat ce week-end à Caen, tu trouveras peut-être de l'inspiration !!
emmenagement le 15 avril 2006
Messages : Env. 2000
De : 14 (14)
Ancienneté : + de 16 ans
 
GM Picto info
Env. 20 message
oui merci Lizou

Je vais essayer de trouver du temps pour y passer (au salon de l'immo)et je commence vraiment à comprendre qu'il faut beaucoup de temps et d'énergie pour que le projet débute sur de bonne base.

Si d'autres ont des avis sur les MO que j'ai cité ? Merci d'avance
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 3000 message Dordogne (24)
Beau projet en perspective que je vais suivre avec intérêt.
Messages : Env. 3000
De : Dordogne (24)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 600 message Normandie Du Sud (14)
Salut GM, on est allé voir CHOUC vu qu'on habitait a Bénouville avant, mais les prix étaient d'emblé superieur aux autres...

Nous étions aussi allé voir Landron et Legallais a Rot, ils sont bien tous les 2, Legallais fait a mon avis peu de maison donc ses prix sont un peu élevés, mais il a l'air tres consiencieux, Landron a du stopper son activité, mais c'est son désinateur qui a du reprendre le relai, il est jeune est a de bonnes idées...
Messages : Env. 600
De : Normandie Du Sud (14)
Ancienneté : + de 14 ans
 
GM Picto info
Env. 20 message
nous sommes allés voir "Les Vill caenn" bon contact, ils travaillent avec un architecte Patrine Andrée qui travaille aussi avec Khéops il semble.

Nous attendons les RdV avec d'autes MO.

Sinon RdV avec Vesq... pour présentation de son avant projet : bonne surprise, plans vraiment interressants et des idées, mais plus de vide sur salon. Question budget peut etre un peu too-much pour nous à revoir...

je penses que je ne vais pas mettre sur ce forum les différents avant projets ce ne serait pas tès correct vis à vis du travail qu'ils ont fait.

je commencerais à les mettre quand nous serons arretés sur un constructeur ou MO et que les plans ne seront plus qu'au pofinage.


Sinon madame demande de plus en plus une chambre supplémentaire en haut (suite +ch1+ch2+ch3 ....+ch4) Blush il va falloir prévoir l'achat du minibus en même temps Laugh
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 3000 message Dordogne (24)
GM a écrit:

Sinon madame demande de plus en plus une chambre supplémentaire en haut (suite +ch1+ch2+ch3 ....+ch4) Blush il va falloir prévoir l'achat du minibus en même temps Laugh

Elle a raison ta femme. Des chambres en plus, c'est bien pour : les amis, les copains des enfants et plus tard les petits enfants. ou on aura 4 chambres et un bureau et je trouve ça juste. J'en aurai voulu une supplémentaire pour faire une salle de jeux.
Messages : Env. 3000
De : Dordogne (24)
Ancienneté : + de 14 ans
 
GM Picto info
Env. 20 message
Coucou à tous cela faisait un moment, voici les dernières nouvelles:

Projet bancaire : Les prets du terrain et de la construction sont fait et les assurances pretes , reste plus qu'à les débloquer...


Terrain : le permis de lotir prévu début avril a été bloqué (papier de la DDE manquant..) bref les travaux de voirie ont recommencé,et vont vite, vente du terrain prévu mi-juin selon le vendeur du lotissement (pour nous c'est pas grave car le projet de la maison n'est pas encore pret (mais pour ceux qui ont déjà tout finaliser cela doit etre long d'attendre...)

Constructeur : nous sommes donc résoluement partis sur des MO et notre sélection s'est arretée sur 2 gagnants Laugh (bcp d'ailleur n'ont eux même pas donné suite à notre projet Crying

nous pensons que les contraintes de la zone d'implantation (limite et orientation) doit faire mal à la tête de certains archi et dons ils font les morts !!!

Nous avont donc 2 ébauches d'avant projet : 1 bien connu à Bénouville (CHOUC) et un autre moins connu à Caen avenue du 6 juin (Villas Caennaise avec Patrice André)

Certains les connaissent ils ??

Je ne porterais pas de jugement sur ce forrum sur leur travail (ils lisent peut etre Laugh Laugh Laugh ) mais un des deux se détache Biggrin
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message 14 (14)
Non connait pas ......

Tant mieux si ça avance bien le projet. y aplus qu'à mettre les plans pour connaitre les bonnes idées des forumeurs !
emmenagement le 15 avril 2006
Messages : Env. 2000
De : 14 (14)
Ancienneté : + de 16 ans
 
GM Picto info
Env. 20 message
Il nous rete à choisir entre les deux même si un se détache très franchement .
nous l'avons rencontré aujourd'hui car "l'étage " nous posait des soucis (surface chambres et répartition..) et nous avons revu beaucoup de choses au cours d'un très bon moment d'échange d'idées et de reflexion : il fait les modifications sous 10jours (le rez de chaussée nous plait déjà beaucoup)
Entre temps nous revoyons le second projet et à moins d'une grosse surprise nous nous décidons.

une fois choisi nous vous soumettrons les plans pour avis Happy

A bientot

ça avance, ça avance... W00t W00t W00t
Messages : Env. 20

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GM Picto info
Env. 20 message
Voici donc enfin des nouvelles de notre projet: Rolleyes

Le lotissement a depuis peu son "permis de lotir" la route est faite (pas l'enrobé bien sur) et les compteurs et tous les branchements également...

nous avons choisi notre MO et nous avons déjà travaillé nos plans plusieurs fois et apporté les modifications que nous voulions.

Nos plans sont actuellement partis vers les entreprises pour chiffrage Crying nous attendons donc +/- 15 jours en espérant ne pas avoir de trop mauvaises surprises Sad

Je vous livre pour vos avis éclairés et toujours utiles ces plans (qui ne sont pas les derniers la feuilles est BEAUCOUP trop grande pour etre scannée mais j'y travaille Laugh )

le RdC:



l'érage:



et une "vue exterieur":




dites moi tout Biggrin

Je ne sais pas si la taille des photos est suffisante je n'arrive pas à faire mieux pour le moment.
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 3000 message Dordogne (24)
Bonjour et bien heureuse d'avoir de tes nouvelles. Je vois que vous vous êtes décidés pour 5 chambres. Magnifique projet, magnifiques volumes. Toutefois, le salon/salle à manger me paraît difficile à meubler tant il y a d'ouvertures. Tout dépend si vous avez des meubles ou pas. Est-ce que vous allez mettre une cheminée ? Le plan de l'étage est un peu petit, j'y vois pas grand chose.
Messages : Env. 3000
De : Dordogne (24)
Ancienneté : + de 14 ans
 
GM Picto info
Env. 20 message
Salut Catphe, et les autres...

Effectivement Madame a gagné et nous aurons 5 chambres. Comme nous ne construisons pas sur tout le garrage une des chambre descend et nous lui faisons une salle d'eau...cela agrandi encore la maison.

Pour les ouvertures du séjour/salon trop nombreuses, tu as parfaitement raison, quel talent Laugh

Explications : la fenètre derriere le canapé +/- à l'ouest est une fenètre "haute et large" permettant de meubler dessous...explications claires ?

Et puis nous avons déjà fait des modifications=

1- disparition de la porte fenètre entre le séjour et salon
2- baie vitrée déplacée dans le salon pour laisser un plus grand mur pour le "coin TV"
3- la cheminée sera dans le coin "nord-ouest" du salon
4-nous fermons par une bibliothèque ajourée la moité du passage séjour salon (nous voulons que les 2 espaces soit visuellemnet séparé)

J'essaie un petit dessin :





sinon voici l'étage en un peu plus grand (je rappelle que la salle de bain est maintenant complètement modifiée mais garde +/- les mêmes limites)

Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 3000 message Dordogne (24)
Salut GM,
Super comme ça et je vois que tu as rajouté l'emplacement pour la future cheminée. Pour l'étage, on y voit plus clair. Pour moi, absolument impeccable, rien de rien à redire. Tout est très bien pensé jusqu'aux emplacements des WC, des placards dans les chambres. Vraiment bravo !
Messages : Env. 3000
De : Dordogne (24)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Aube
Beau projet, notamment en terme de volume et de nombre de pieces. Pour le prix du terrain, c'est vraiment un budget énorme.

Je suis moins adepte de l'architecture exterieure, un peu trop complexe à mon gout. Trop de décrochés, trop de pentes de toit différentes. C'est une affaire de gout. Je te proposerais deux modifications éventuelle : creer une terrase sur le toit du garage accessible depuis la chambre 3, remplacer les vasistas de la chambre 2 par un chien assis, comme sur la chambre 3 (cela donnerais plus de caractere à la maison à mon avis, et c'est plus agréable à vivre que des vasistas). Voire tu supprime le chien assis de ta chambre 3 pour une belle baie ouverte sur le pignon donnat sur le toit terrase.

Pour l'intérieur, quelques propositions :
- inverser le sens de l'ouverture de la porte d'entrée pour ne pas gener l'entrée par le cellier,
- mettre des portes coulissantes pour la cuisine, voire, à mon avis, l'ouvrir completement sur le sejour,
- remplacer votre table de cuisine par un ilot central bar, c'est plus dans l'air du temps,
- l'agencement du salon est compliqué ; ou vas-tu mettre ta TV ? J'aime bien l'idée du salon un peu séparé, pas assez reprise à mon gout,
- la distribution de l'étage apparait complexe tout de même ; j'inverserai au moins le placard et la porte de la chambre 3 pour ne pas gener avec le WC.
Terrain de 2500 m2. Département Aube
Réalisation d'une longère avec facade en pans de bois
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=549004#549004
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Aube
Ancienneté : + de 14 ans
 
GM Picto info
Env. 20 message
Merci beaucoup Sam23

Tes remarques me font réfléchir à notre projet et c'est pour cela que je vous les présent d'ailleur Tongue

[u]"creer une terrase sur le toit du garage accessible depuis la chambre 3"[/u]
Nous y avons renoncé car cette terrase donnerait directement chez le voisin, nous serons à la limite séparative (ou presque) nous tournons donc la maison vers l'autre coté.

"remplacer les vasistas de la chambre 2 par un chien assis, comme sur la chambre 3 . Voire tu supprime le chien assis de ta chambre 3 pour une belle baie ouverte sur le pignon donnat sur le toit terrase. "
Sans la terrase nous gardons un chien assis pour la chambre 3 et alors si nous mettons également un chien assis pour la chambre 2, ils se retrouvent trop proche et la facade est très allourdie Crying

"inverser le sens de l'ouverture de la porte d'entrée pour ne pas gener l'entrée par le cellier"
Nous allons y réfléchir mais pour le moment nous préférons cacher la porte du sellier aux invités en leur ouvrant et nous avons transformé la porte de la cuisine de l'entrée en une porte à galandage.

"mettre des portes coulissantes pour la cuisine, voire, à mon avis, l'ouvrir completement sur le sejour"
Les 2 portes de cuisines sont maintenant à galandage, celle vers le séjour fait 1.6m et sera toujours ouverte sauf quand nous receverons (pour cacher la cuisine (désir de Madame Blush )

"remplacer votre table de cuisine par un ilot central bar, c'est plus dans l'air du temps"
Nous y avons pensé mais est ce facile d'y faire manger 3 enfants? car le soir c'est repas en famille dans la cuisine et assis pépère tous ensemble...


"l'agencement du salon est compliqué ; ou vas-tu mettre ta TV ? J'aime bien l'idée du salon un peu séparé, pas assez reprise à mon gout"
La TV sera sur le mur sud +/- en face de la cheminé. dans notre idée nos 2 canapés se font face et la TV est sur le coté (choix personnel qui ne conviendra pas aux vrais cinéphiles Smile )
La séparation entre séjour et salon sera un petit mur de 1m de haut puis étagère "transparante" jusqu'au plafond pour cloisonner sans assombrir


"la distribution de l'étage apparait complexe tout de même ; j'inverserai au moins le placard et la porte de la chambre 3 pour ne pas gener avec le WC."
C'est vrai c'est un peu complexe mais nous voulions un coin à nous isolé "chambre/SdB/dressing". La conséquence est cette mezzanine de 13.45m² dont nous ne savons quoi faire Crying
Nous ne voulons pas de vide sur séjour car nous avons peur que le bruit monte d'en bas vers les chambres d'enfants.

Pour la porte de la chambre 3 : tu es très fort, nous avons déjà fait modifier cela en inversant le placard et la porte pour éloigner celle ci des WC et pour une histoire de hauteur sous plafond dans cet angle (bien vu à toi Cool )


Merci de toutes ces remarques
Mes réponses sont elles cohérentes pour vous??? Ou sommes nous dans le faux ? Crying
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Aube
Tes réponses sont cohérentes, je me doutais de certaines, notamment concernant le toit terrasse et le deuxieme chien assis.
Il est dommage d'accoler ta maison au terrain du voisin. Mais tu n'as pas apparemment trop le choix.
Personnellement, je maintiens mon idée de toit terrasse cependant. Tu peux installer des vegetaux persistant en bacs pour te cacher la vue sur le voisin par exemple.
Pour la cuisine, je suis d'accord sur le manque de praticité d'un ilot central bar pour les enfants. Nous avons fait ce choix. Nous mangerons les premieres années sur la table du séjour. Les enfants grandiront ensuite pour pouvoir s'asseoir sur des chaises hautes.
Pour l'entrée, tu peux rendre tres discrete ta porte de cellier. Je prevois personnellement dans le RDC des portes sans entourage avec charnieres invisibles de la marque Brems Doors.
http://decoration.maison.com/vig/379/379376/porte-de-communi[...]ommunication-pleine.jpg
http://www.brems.be/

Voila, cher confrère... (je suis médecin ancien interne de la fac de Reims)
Terrain de 2500 m2. Département Aube
Réalisation d'une longère avec facade en pans de bois
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GM Picto info
Env. 20 message
Effectivement La zone d'implantation de la maison est ainsi et nous sommes obligés de venir nous coller à la limite séparative (notre voisin devrait se décaler vers l'autre coté de son terrain, si il réfléchit bien à son exposition Wink ) De plus nous n'aurons pas beaucoup d'ouverture vers ce voisin.

Notre maison étant toute tournée vers le sud nous ne voyons pas l'intérêt d'un terrasse pour une chambre d'enfant...(en plus du surcoût Crying )

Je te remercie pour le site Brems qui propose de très belles portes, même si nous n'avons que survolé cet aspect de notre construction pour le moment.

Avons récupéré les derniers plans mais la feuille est...très grande Laugh et ne rentre pas dans mon scanner Laugh Laugh
Je cherche une solution
A bientôt

PS pour Sam23 : ancien interne de la Fac de Caen pour moi.
Messages : Env. 20

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Bloggeur Env. 200 message Aube
Petite question qui me turlupine : qu'est ce qui justifie cette limitation de zone d'implantation de la maison ? En quoi cela dérange ces messieurs créateurs du lotissement si tu veux implanter ta maison au fond de ton terrain ?
Terrain de 2500 m2. Département Aube
Réalisation d'une longère avec facade en pans de bois
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Picto recompense Bloggeur
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GM Picto info
Env. 20 message
Et bien ce lotissement de 18 parcelles se situe à l'extrémité sud d'un village de 600 habitants. Village pocèdant une petite église à son extrémité nord.

L'église ne serait visible de notre terrain qu'avec une maison de 4 étages. Mais non, nous sommes à +/- 495mètres de l'église et donc TOUT le lotissement est sous l'emprise des architectes des batiments de France. Crying

Celui-ci n'a apparement pas voulu que les maisons soient trop en retrait de la route et donc les constructions sont alignées à 7 ou 8 mètres de la voie. Pour nous, dans le fond du lotissement, il nous impose d'implanter la maison dans le coin du terrain proche de la voie, dommage car nous aurions bien voulu la remonter et la déplacer vers le coin nord-est....

Bref la seule chose qui nous console c'est que grace à cette implantation délicate les personnes ayant initialement réservé le terrain l'ont libéré, tant mieux pour nous.

La conséquence : nous tournons la maison vers le sud-est et sud .......et nous tournons donc le dos finalement à la route quand même Rolleyes


rappel du terrain (bleu) et de sa zone d'implantation (rouge) :

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=55072
signature du terrain de 1460m² le 10/07/08
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 13 ans
 
Photolover Env. 300 message Normandie (50)
Je trouve que l'implantation de la maison par rapport au terrain est très bien pensée....
Et ce n'était pas évident au départ.
Pour le plan, j'aime beaucoup.
Je ne suis pas fan des "découpes" dans les façades, mais c'est une affaire de goût et c'est à toi que ça doit plaire ! Wink

Beau projet en tout cas.
Je te souhaite une suite sans soucis.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 300
De : Normandie (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Calvados
Bonjour GM,

Je viens tout juste de m'inscrire et je découvre que nous serons bientôt voisin
Nous avons réservé un terrain sur Mathieu qui est tout proche. Par contre nous n'avons toujours l'arrêté de lotir et du coup la signature définitive pas encore décidée...il faut s'armer de beaucoup de patience.

Nous sommes moins avancé que vous. Votre projet est sympa et surtout très spacieux. Nous aussi nous avons les bâtiments de France qui nous imposent de nous implanter à 7m de la route et ça ne nous arrange pas non plus.
Les quelques remarques que je peux faire sur ton plan:
c'est dommage que le bow-window du RDC ne soit pas plus large pour moins avoir la table de SAM trop proche de l'escalier et de l'entrée.

c'est également dommage que l'arrivée à l'étage par l'escalier mène directement sur une cloison alors que tu as une grande et belle mezzanine qui donne sur une belle vue sur ton grand jardin.

Enfin tu dis ne pas vouloir de vide sur RDC pour le bruit des chambres des enfants, mais je pense que mettre 2 velux dans une chambre est tout aussi bruyant.

Mais le projet est vraiment bien pensé ! Et au final qui as-tu choisi comme MO ? Allez-vous prendre une DO ?
Nous, nous hésitons entre un MO et un constructeur. Avez-vous choisi un MO parce qu'il était moins cher ?
A combien alors vous coute votre projet ? car tous ceux que l'on a vu, tournent autour de 1350-1400 euros le m2 habitable.

En tous les cas je te souhaite une bonne construction.
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message Caen (14)
C'est un très beau projet que tu mets en route ! Wub Et presque 1500 m² de terrain, ca va te faire une superbe parcelle quand la maison sera dessus !
Je fais construire sur Troarn (enfin, le permis est déposé!).

Bon courage pour ta construction !
Messages : Env. 50
De : Caen (14)
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GM Picto info
Env. 20 message
Merci Libellule et pseb
Effectivement je penses que l'on ne s'en sort pas mal car au début placer une maison sur ce terrain était un casse tête Laugh Laugh

Annick (bonjour futur voisine) soyez patient tout arrive ....nous venons de signer ce matin le terrain, "ya plus qu'à" maintenant

Pour tes remarques :
-pour le bow-windw : initialement nous voulions un "lumicène" (cf google) mais le coût était trop important et la taille également (4 m de diamètre) notre "petit" bow-window ne peut pas être beaucoup plus grand car sinon la façade (déjà bien chargée) deviendra vraiment trop chargée.....

-pour les velux je suis d'accord pour le bruit (même si les nouveaux velux sont semble t'il moins bruyants), mais pour la mezzanine même si nous ne savons tout de suite quoi en faire nous trouverons sûrement et puis nous voulons garder la possibilité d'aller sur le petit balcon. Peut être un coin bibliothèque avec canapé sur la mezzanine ?

-L'escalier effectivement donne sur un mur (il y a quand même la place 1.15m ) mais le faire arriver sur la mezzanine ferait arriver tout le monde vers notre coin (les parents) alors que là c'est: à gauche les parents, à droite les 3 enfants et leur SdB : bonne raison non ? Smile

-Nous avons opté pour un MO, au même prix que les "bon constructeurs" mais avec un "vrai" architecte (>170 m²) rendant sûrement les contacts avec les bâtiments de France plus facile???
Pour le prix tu es en plein dedans. (en attendant toutefois le retour des entreprises sollicitées)

Je suis très heureux de toutes ces remarques même si nous ne changeons finalement pas grand chose, mais cela permet de réfléchir sur nos plans.
par exemple la question de l'arrivée de l'escalier ne m'était pas venue à l'esprit mais mon explication (coté parents à G et enfants à Dt ) me va très bien Laugh Laugh
merci à tous
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=55072
signature du terrain de 1460m² le 10/07/08
Messages : Env. 20

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GM Picto info
Env. 20 message
Bonjours,
Je reviens vous exposer nos interrogations en particulier sur notre étage:
Nous avons peur de l'habitabilité des chambres 3 surtout et la 2.
Et dans un moindre mesure la chambre parentale.

Ce sont les pente de toit qui nous font peur : est ce que la chambre 3 sera facilement habitable car le plafond plonge vite et ne débute qu'à une hauteur de 50cm.
Devons nous demander "un rang d'agglo" en plus avec le coùt que cela implique et les conséquences esthétiques extérieur ??
Où devons nous prévoir des cloisons pour remonter ce mur à 1m ? (en perdant de la surface au sol)

Nous avons peur de nous cogner la tête (moi en tout cas car je mesure 1.95m Laugh






Autre interrogation : nous ne voyons pas comment nous allons pouvoir faire faire des placards sous pentes pour les chambres 1 et 2 car la pente de toit (toujours elle Crying ) nous empêche de mettre des portes?? Crying
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=55072
signature du terrain de 1460m² le 10/07/08
Messages : Env. 20

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Bloggeur Env. 200 message Aube
Difficile de répondre à tes questions GM, ce qui explique sans doute l'absence de réponse à ton dernier messsage dans l'immédiat.

Une solution pour apprécier l'habitabilité des chambres serait de les modeliser en 3D avec un logiciel de construction. Cela peut valoir le coup.

Pour l'histoire des placards, c'est un peu bizarre que ton dessinateur les appelle placards si on ne peut pas y mettre de toit. Il s'agit alors d'étagères et il te faudra rajouter des armoires.

Je trouve l'agencement de ton étage tres complexe : trop de petits espaces, une belle SDB à la place de deux petites serait mieux à mon avis notamment.
Difficile dependant de le changer sans toucher aux ouvertures.
Terrain de 2500 m2. Département Aube
Réalisation d'une longère avec facade en pans de bois
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=549004#549004
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
Voila GM est redevenu Docbob (merci les administrateur Wink )

Sam23, je suis effectivement en train d'essayer de modéliser l'étage avec Architecte3D pour mieux me rendre compte...

L'étage est effectivement assez complexe mais nous avons un coin parent et un coin enfants avec chacun sa SdB ce que nous voulons absolument garder. Avec cette mezzanine entre deux comme partie "loisirs".

J'ai beaucoup réfléchi à d'autres configurations de l'étage mais aucune ne nous semble mieux...

Sinon le chiffrage par le MO avance, manque plus qu'un poste et nous en saurons plus Crying
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
Topic: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=55[...]storder=asc&start=0
PC accordé le 26 novembre 2008
implantation le 19 janvier 2009
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Env. 700 message Seine Maritime (76)
Bonsoir.

Pour voir au mieux le rendu de mes pieces en sous pente, j'ai simplement utilisé de la ficelle et quelques punaises.

Là on est vraimment en situation. Wink
Messages : Env. 700
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
Bonjour à tous
Nous avons reçu les différents devis pour tous les postes et malheureusement le total est trop élévé (bcp plus que prévu Crying )
mais beaucoup de choses sont à discuter...

De plus nous réfléchissons à simplifier notre facace sud-sud-est en enlevant le balcon (grosse économie) et qui simplifit l'aménagement interieur à l'étage

Nous aurons les plans retravaillés dans les 10 jours et nous pourrons alors réfléchir aux postes ou nous pouvons faire des économies :
-ardoisses fibro / ardoise naturelle?
-aérothermie / chaudière électrique dans un premier temps?
-toiture simplifiée pas supression d'un "chien assis"...

suite au prochain épisode

C'est vraiment une aventure et cela ne fait que commencer....et en plus nous sommes un de plus depuis 1 semaine Wub Wub Wub
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Env. 600 message Normandie Du Sud (14)
félicitation...
et bon courage aussi...
A+
Damien
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Bloggeur Env. 200 message Aube
Félicitations également.

Il faut bien éplucher les devis. On y decouvre parfois des lignes au cout étonnant dont on peut se passer ou realiser assez facilement en autoconstruction.
Je gagne par exemple pres de 1000 euros en faisant moi-meme le plancher de l'étage de mon garage;
On m'avait chiffrer l'installation satellite à un prix excessif pour ce que cela représente en travail. On verra l'antenne plus tard. Tant que le net fonctionne...
Terrain de 2500 m2. Département Aube
Réalisation d'une longère avec facade en pans de bois
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Env. 50 message Caen (14)
Je fais remonter ton post pour prendre des nouvelles !!

Ou en es tu dans ton projet ?

Je me doute que le bébé arrivé il y a peu prend bcp de ton temps Wub

Bonne journée !
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
Coucou à tous, me re-voila!
Le travail, le bébé, les petites nuits....mais le projet avance.

Le projet s'est un peu modifié pour diminuer les dégagements de l'étage pour en faire profiter la SdB et notre dressing.
Nous avons également dans ce but ( et par soucis d'économie) supprimé le balcon qui , dans notre belle normandie, n'est pas essentiel Biggrin on est mieux à l'abri derrière une belle fenêtre Laugh

La surface s'en est trouvée majorée à 215m² ce qui ne nous déplait pas (le cellier est plus grand)

Nous avons fait tous les arbitrages du gros oeuvre : ardoise, menuiserie exterieures...
Notre MO/Architecte a donc demandé son avis à l'ABF avant le dépôt du PC:
1 er retour : il nous demande "si c'est possible" de changer le sens du faitage dans notre chambre : OK pour nous

Et aujourd'hui après modification : avis positif de l'ABF Rolleyes Rolleyes Rolleyes

Maintenant c'est dépôt du PC avant la fin de semaine et attente de l'avis de la DDE et de la validation par l'ABF (mais on a déjà un avis favorable de sa part donc nous pouvons espérer qu'il ne se contredise pas )

Pour les plans car je sais que vous aimez ça j'y travaille mais ceux que j'ai sont très grand et j'attend des exemplaires plus facile à scaner pour bientot.
Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
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De : Hérouville Saint Clair (14)
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Docbob Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Hérouville Saint Clair (14)
voici donc notre RdC:



Et pour notre étage:

Terrain de 1463m² dans le calvados signé le 10 juillet 2008
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De : Hérouville Saint Clair (14)
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Docbob Auteur : Docbob
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieCalvados Anisy Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 215m² (9 pièces)
Superficie terrain : 1463m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Chouc
Avis du membre :
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