salut
voilà je me lance après avoir longuement suivi les histoires des uns et des autres, c'est notre tour
nous faisons construire notre petit nid douillé dans le 86 a 7 km de Poitiers.
tout a commencé en juin dernier quand devant la flambée des prix des terrains je me suis dis qu'il serait urgent d'en réserver un car sur la commune 3 ans avant les terrains étaient 2x - cher.
j'ai passé un mois a prospecter, nous n'arrivions pas a trouver notre bonheur (orientation,cadre, voisinage...)et finalement coup de chance quelqu'un s'est désisté pour un terrain dans un lotissement ou nous avions eu un coup de coeur mais tout était réservé depuis 6 mois.
le terrain fait 855 mètres carrés, prix 65€ du mètres.
mon idée dans un premier temps était juste d'acheter le terrain et d'attendre 2 ans pour faire construire car j''étais en plein dans la construction de mon cabinet et puis peut être un projet de bébé avant.
finalement dans la foulée nous sommes partis a la recherche d'un constructeur et après en avoir vu 5, y avait pas photo, j'ai vécu le même parcours que dav86 (cf sont sujet) et nous avons signé notre contrat de construction en octobre pour un peu plus de 130000€
la maison fait 101m2 + 25m2 le garage
elle est montée sur vide sanitaire, les semelles renforcées ont été coulée a 1m50 dans le sol car c'est de l'argile et apriori une des pires.
seul le garage est en terre plein.
la maison sera en parpaings avec une charpente fermette
nous avons opté pour un chauffage électrique au sol partie jour et radiateur inertie partie nuit.
l'orientation sur l'arrière de la maison est sud ouest, la fenêtre de cuisine est au nord
voici les photos du projet, n'hésitez pas a faire des commentaires
a bientôt
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
Pas mal du tout ce plan
Par contre, dommage qu'il n'y ai pas possibilité de mettre une feêtre dans les WC De même, je trouve bizzare de mettre une porte à galandage dans les WC , me^me si c'est justifié par le peu de profondeur de cette pièce. Perso, je les aurai mis à gauche de l'entrée (à la place de la baignoire) avec une fenêtre
Je me pose la question de l'utilité d'un radiateur dans le cellier ??
La niche dans l'entrée ?
je trouve la radiateur de la ch 2 mal placé , je l'aurai mis à côté de la fenêtre
Yes !!!! the post de Bdenis
j'ai pas le temps de regarder les plans (ma batterie est morte) mais je voulais e^tre dans les premiers à poster ! je regarde tes plans demain matin.
Bon courage pour la suite et à bientôt.
pour les wc c'était voulu, j'aime bien des wc confinés et en vue extérieure je trouve pas ça terrible les petites fenêtres.
les wc dans une entrée ça se fait beaucoup mais j'y vois + d'inconvénients.
la porte a galandage, j'ai eu l'opportunité d'en acheter une pour 150€ a une connaissance qui avait un doublon.
c'est tout de même un plus dans la mesure ou on aurait du avoir avoir une porte ouvrant sur le couloir, c'était pas ergonomique.
le radiateur dans le cellier, c'est pour faire sécher du linge et n'est ce pas mieux que le ballon d'eau chaude soit dans une pièce chauffée?
la niche est surtout là pour un aspect esthétique, de chaque coté il y a une voute pour le hall et une voute pour le couloir, je compte y mettre le téléphone dedans.
pour le radiateur de la chambre 2 l'espace derrière la porte est mort autant laisser les coins autour de la porte fenêtre disponible pour mettre un bureau par exemple.
merci de ton avis sanden, tes critiques sont intéressantes
Ah, ça y est le post de Bdenis, et un poitevin de plus
Ton plan est sympa, comme Sanden j'aurais inversé les toilettes et la baignoire, mais si j'ai bien suivi ta dalle est coulée c'est sans doute trop tard.
C'est marrant je croyais que ton terrain était dans le même coin que dav, Smarve c'est pas mal, c'est tranquille tout en restant près de Poitiers.
Maintenant il va falloir que tu nous mettes les photos de ton terrain et du début des travaux
Sinon moi ce que j'aime moyen (mais c'est perso) c'est le mélange porte fenetres / baies vitrées
Soit c'est contemporain, soit plus ancien, mais là ca me perturbe (surtout qu'un pignon (L) avec baie vitrée je trouve toujours cela sympa)
Par contre ce qui me travaille c'est que j'ai l'impression que vous n'avez aucune ouverture coté sud -> pourquoi ne pas faire à minima une fenetre, voir mieux un bow windows au lieu d'un pignon sur le salon pour capter plus de lumière ? Voir des ouvertures fenetre coté sud dans les chambres ?
A mon avis faut faire quelque chose pour mieux profiter de ton pignon gauche ou tu risque de le regretter + tard ?
Autre idée : prévoir une verranda - voir une sorte de patio coté salon sur le L
Bref je trouve dommage de se priver de soleil dans nos régions peu généreuses !
merci pour tes commentaires math 75
j'avoue que pour les portes fenêtres des chambres et les baies vitrées je me suis même pas posé la question.
c'est vrai que c'est bâtard, moi ça me choquait pas, est ce que d'autres on un avis?
par rapport a l'orientation, j'y ai beaucoup réfléchi, le pignon gauche de la maison plein sud ne peut avoir de fenêtre tout simplement parce que le voisin s'est mis en limite de propriété, le mur de son garage est a 4 m et en plus il est très haut si bien que je serai dans l'ombre de sa maison sur ce coté.
ouvrir les fenêtres de la chambre 1 et 2 sur le mur en face bof, bof, je compte plus tard faire ici un appentis.
pour une ouverture coté salon sur le petit pan de mur de 2m plein sud, j'y ai réfléchi mais pour aménager intérieurement on perdait une possibilité de placer la télé.
notre projet est de poser sur ce petit pan de mur des pierres de parement avec une fontaine et pour la terrasse j'aimerai bien une pergola.
pour etre allé plusieurs fois sur le terrain, le soleil commencera a taper derrière a partir de 14h.
je le perds en fait de 11h a 14h environ ou il donne que sur le coté chambre.
la on peut dire qu'ils l'ont enterré, les semelles sont coulées a 1 m 20
le vide sanitaire est monté avec 5 rangs de parpaings et non 2 ou 3 rangs comme font beaucoup de constructeurs
c'est l'entrée du vide sanitaire, ils vont ensuite faire un carré de parpaings + une trape pour l'accès
cette dernière est la vue arrière du jardin relativement dégagée donnant sur la vallée dommage que cette maison hors du lotissement ne soit pas un peu plus posée sur la droite.
salut Bdenis Trés sympa ces photos elle va être top votre maison. C'est clair que les semelles sont bien enterrées (je vois à coté de chez moi une maison qui sont monte avec des semelles enfoncées de 30 cm maxi )
ça me rapelle des souvenirs tout ça .
En tout cas c'est vrai que la vue est sympa .
A smarves tu as de l'argile en dessous ou pas ?
oui c'est de l'argile, c'est vraiment de la biiiiiiiiiiiiip
peux tu me donner ton avis sur la façade arrière car math 75 trouve ça moyen le mélange baie vitrée/portes fenêtres.
je me suis pas du tout posé la question car moi ça me choque pas
Moi non plus ça ne me choque pas, on en voit souvent, après moi je ne suis pas fana des portes fenêtres, je préfère les baies vitrées, mais c'est vraiment une question de goût personnel En même temps, les portes fenêtres avec leurs volets habillent la façade, c'est très bien comme ça
Ton lotissement a l'air sympa et me travail, comme chez dav a l'air nickel Je ne connaissais pas du tout votre constructeur avant, il a l'air vraiment bien
oui le lotissement est vraiment pas mal surtout en bout ou je suis placé.
pour le constructeur c'est clair que c'est parmi ce qui se fait de mieux, le mec qui l'assure pour ses dommages ouvrages est venu me démarcher a mon cabinet pour m'assurer (pur hasard) et on s'est trouvé a parler de lui car l'assureur lui fait faire sa maison en ce moment.
son assureur et donc aussi client ma dit qu'il s'était renseigné avant de travailler ensemble.
il a zéro sinistre depuis le début de son activité, il fait partie des 5% de bon client qui ne pose jamais de problème.
je suis vraiment content d'être tomber sur une boite comme ça
me revoila avec une grande joie car il en repris le chantier cette semaine.
mercredi livraison de palettes de parpaings et jeudi vendredi, ils ont commencé a monter les murs.
voici quelques photos
la façade arrière est déjà bien avancé , ils vont super vite.
tu m'étonnes que ça avance vite ! c'est top, de voir que ça avance bien et proprement .
pour les portes fenetres de ta façade, moi ça me choque pas. J'aime pas trop les maisons avec que des baies car je trouve que sans volets les façades sont un peu vides. mais aprés les goûts et les couleurs...
bonne continuation à toi ! nous en devrait pas tarder à réceptionner (gaz lundi, électricité jeudi, mise en service chaudière lundi 17).....ça sent la remise des clefs !!!
super, vous devez être impatient, votre remise de clefs est fixée?
a quelle date a commencé votre chantier?
maintenant que c'est presque fini y a t'il des choses que tu regrettes d'avoir fait ou de ne pas avoir fait?
quelles sont les plus values que tu as eu et combien ça représente par rapport au prix initial du ccmi.
avais tu provisionner dans ton budget les frais intercalaires du crédit?
moi j'avais zappé ce truc là, j'ai trouvé un tableau qui m'a permis de les calculer et ça fait mal, environ 3500€
la date n'est pas fixée mais je pense qu'on fera ça dans la semaine du 17 mars (en revanche la société PERMO vient mettre en route l'adoucisseur le 24/03).
POur la construction on regrette de ne pas avoir poussé les murs de quelques métres (comme tout le monde) surtout pour avoir des chambres un peu + grande (mais bon ça passait pas coté budget, et pour une première maison c'est déjà pas mal ;) )
Les + values, on en a pour 5 000 euros TTC (grille de défense, pose adoucisseur, préparation du garage pour un grenier, meuble de salle de bains, toilettes suspendues, électricité, carellage, terre). il faut ajouter à cela l'adoucisseur, le parquet et deux placards (4 066 euros) waouh ça fait mal (environ 7% du prix CCMI) !! du coup la cuisine ce sera pour l'an prochain, il y aura des dépenses importantes entre temps (type pousettes !! )
POur les intérêts intercalaires, on ne les avait pas intégré, si bien qu'en ce moment ça tire un peu (loyer de l'appart à 600 euros + remboursement des intérêts 500....).
j'espère maintenant être hors d'air hors d'eau avant fin avril.
j'ai reçu le schèma du plan électrique provisoire, vos conseils sont les bienvenus car c'est pas toujours facile de bien placer les prises, les interrupteurs ...
avez vous fait des erreurs?
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
Pour le paln électrique, al meilleure solution c'est de palcer tes meubles à échelle sur le plan et aussi de t'imaginer faire un parcours dans ta maison : alors tu rentres dans une pièce, tu allumes, tu en sors : il faut ausi un intérupteur ...C'est ce que nous avons fait et aucune erreur
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De même, je trouve bizzare de mettre une porte à galandage dans les WC , me^me si c'est justifié par le peu de profondeur de cette pièce. Perso, je les aurai mis à gauche de l'entrée (à la place de la 
Photographe
je regarde tes plans demain matin.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
.
, ils vont super vite.
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