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[01] Maison passive R+1

Récit de construction de Isayla - 8 messages - Affiché 325 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Isayla
Messages : 276
Dept : 69
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

19 juillet 2017 à 13h55

Présentation du projet :

Bonjour,

Voici le récit d'une construction de maison passive à la limite Rhône / Ain.
Nous sommes une famille un couple en horaires décalés et 2 jeunes enfants. Déjà propriétaire d'une maison de ville avec 3 chambres, l'objectif de la construction est d'avoir une chambre et une salle d'eau de plus, et au moins autant de pièces de vie.

Le choix de la maison passive s'est fait d'une envie de réaliser une maison qui sera plus confortable et qui aura moins d'impact sur la consommation d'énergie. (On ne fait pas non plus une maison 100% écologique), et en fonction du planning de construction : le temps de faire construire, on sera en 2019/2020, la RT2012 sera donc bientôt obsolète donc autant prendre les devants et faire déjà "mieux".

Quelques dates pour vous donner une idée du temps passé à la recherche de terrain :
Juin 2015 : On décide de se lancer dans la construction... et de faire une maison passive
(vu le planning de construction, la RT2012 sera quasiment obsolète
Décembre 2015 : on trouve un terrain qui a l'air pas mal
Mars 2016 : signature d'un compromis pour un terrain, qui s'avère receler des canalisations au milieu...
Juin 2016 : Annulation du compromis pour ce terrain, heureusement sans mal grâce à notre banquière et notre notaire.

Cette malencontreuse étape nous aura déjà permis :
- de faire le point sur notre cahier des charges de maison
- de choisir un maitre d'oeuvre qui fait du passif (après les constructeurs rencontrés qui te promettent la lune mais qui se rétractent dès que tu creuses un peu... )
- d'avoir plus de contraintes de terrain dans nos critères de recherche, on cherche le terrain "parfait".

Printemps 2017: les recherches de terrain s'intensifient et nous trouvons notre "bonheur" en mai.
Juin 2017 : signature d'une promesse d'achat / promesse de vente du terrain devant notaires

Prochaines dates officielles :
septembre 2017 : dépôt du permis de construire
Octobre 2017 : dépôt de la demande de prêt

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
3VG4 
500 msg (78)
Le 19/07/2017 à 16h13
Bonjour,

Bonne construction
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28 juil. 2017
23:05:42

Plan du terrain et environnement

Préparation > Terrain
Le terrain est issue d'une division de propriété : le potager de la maison au nord.
Il est idéalement orienté : entrée au nord / ouest, et possibilité d'implanter la maison avec une façade assez grande plein sud.

Le chemin d'accès est en servitude mutuelle de passage entre nous et le terrain à l'ouest qui est également une division.

Au nord : Le jardin des propriétaires, assez grand pour bien séparer nos maisons
A l'ouest : La future construction des futurs voisins.... potentiellement en limite de notre côté (un garage directement en entrée de chemin).
A l'est : un petit bout de jardin puis une voirie de lotissement avec petit espace vert le long du terrain (donc pas de voisin immédiat de ce côté ci, pas de risque d'ombres, de vues ... )
Au sud : les places midi de la première maison du lotissement, qui ne gêne pas l'ensoleillement de la maison prévue.

Terrain total et environnement
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0
 
Imprévu 
3 088 msg (59)
Le 08/08/2017 à 00h26
Vivement la suite et la naissance de cette nouvelle maison passive !
Juste une remarque, qui n'a rien à voir avec le passif, mais sur les ouvrants de la pièce de vie au rdc j'aurais tendance à les préférer de l'autre côté de chaque baie:
- surtout dans la partie salon où la porte une fois ouverte sera au milieu du passage si on arrive de la partie "espace repas"
- dans la cuisine c'est plus discutable, car l'inverser met la porte dans le passage si l'on vient du salon mais en même temps ça permet d'éviter qu'elle ne s'ouvre devant des éléments de la cuisine et qu'on passe son temps à la refermer pour accéder à ce qui est derrière... à voir selon ce qui est prévu comme éléments à cet endroit-là de la cuisine.
Belle aventure de construction à vous !
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29 sept. 2017
16:26:52

Depot du Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous : ceux qui suivent, et ceux qui passent par hasard.

Des nouvelles, après un été chargé, et des vacances bien méritées.

Nous avons posé le permis de construire la semaine dernière (le 19 septembre pour être précis).
Nous avons lutté sur le mois d'août pour les plans intérieurs, avec l'aide de la section plan.
Et le maitre d'oeuvre a finalisé les documents du permis de construire début septembre à notre retour de vacances.

Quelques cloisons intérieures bougeront peut-être d'une dizaine de centimètres encore suite aux derniers messages de Toto et Tigerbill, mais au moins l'étape du permis de construire c'est fait !
L'escalier a gagné une marche aussi pour éviter les poutres traversant le plafond de la pièce de vie...
Et il en gagnera peut-être une autre pour le confort en décalant le couloir de l'étage vers le sud... a voir.
et je posterai les images des plans du permis de construire, avec mes commentaires sur les possibles ajustements intérieurs.
 
Viens maintenant l'étape du cahier des charges des artisans et du budget.
Nous avons quand même pas mal augmenté la surface par rapport à ce qui avait été prévu, et notre maitre d'oeuvre travaille avec des produits de luxe (du moins sur tous les catalogues qu'ils nous a apportés jusqu'à présent, c'était du haut de gamme). Donc la finalisation des détails intérieurs et le budget va être une partie difficile.

Donc très bientôt, un peu plus de détails sur la technique de la maison !
et mes rajouts à la liste des "bonnes idées" et des "détails à prévoir" du forum
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picea73 
803 msg (1)
Le 30/09/2017 à 18h28
Bonjour

Je suis heureux de découvrir un projet de maison passive qui va se concrétiser dans les mois à venir dans la région.
Comme vous êtes en pleine phase de conception et choix structurels, il ne vous sera pas facile de répondre à ma question. Toutefois je la pose quand-même: sur quel budget au m2 partez-vous pour faire construire votre maison passive s'il vous plait ?
Avez-vous trouvé un constructeur ou architecte ayant déjà quelques réalisations à son actif et intervenant sur l'Ain et la Savoie?
Merci par avance de vous réponses Smile
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Isayla 
276 msg (69)
Le 02/10/2017 à 10h49
Bonjour,

alors au niveau du budget : on était parti sur 130m² avec un budget "tout fini" de 2000€/m² mais on n'avait pas compté le garage en plus.
Notre maitre d'oeuvre nous présente pour les choix de finitions des produits hyper haut de gamme (la porte intérieur en chêne massif par exemple... )
Donc il va falloir que l'on fasse des choix intelligents sur les matériaux intérieurs et sur la possibilité de participer sans faire appel à des artisans, pour ne pas exploser le budget.

on passe par un maitre d'oeuvre qui est à la limite rhône / ain (dans la vallée de saône) et qui a déjà une réalisation de maison passive à son actif dans le rhône (nous sommes allés visiter).
Pour avoir fait le tour des constructeurs auparavant (il y a un an), nous n'avons pas trouvé de constructeurs qui sait faire du passif. il font de la RT2012+ mais il y a toujours un système de chauffage donc ce n'est pas passif.

Nous avons choisi ce maitre d'oeuvre justement parce qu'il savait faire et que techniquement il est très performant, et ça se ressentait directement dans son discours.
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13 nov. 2017
15:16:43

Permis Accordé... et la suite !

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

un moment que je n'avais pas pu venir, entre la "lassitude" d'avoir bossé sur les plans et d'être arrivé à poser le permis et les autres questions qu'il faut se poser par la suite. J'ai fait une pause et je n'ai pas pris le temps de venir raconter.

En premier : le permis de construire a été accordé, du premier coup !
on va poser le panneau la semaine prochaine.

Le maitre d'oeuvre nous a fait le cahier des charges techniques et administratifs pour l'appel d'offre aux artisans.
Il a travaillé dans les détails, jusqu'aux plans d'exécution, et cela fait un paquet de choses à relire et à comprendre.

Donc pour la technique et le choix des matériaux en résumé :
 - Murs en blocs de béton cellulaire de 60 cm (Monomur)
 - Crépi extérieur
 - Finition plâtre enduit à l'intérieur pour l'étanchéité à l'air.

 - Plancher béton cellulaire également

 - VMC double flux
- Triple vitrage partout et porte d'entrée passive.

Pour les détails je reviendrai avec du R/UW etc... je n'ai pas encore relu le CCTP en entier.

Pour le second oeuvre / des options à affiner : 
 - Des détails électriques à voir avec l'électricien 
 - un réseau internet
 - une cuve de récupération des eaux de pluie avec surpresseur pour une réutilisation toilettes / Lave-linge
 - J'aimerai un peu de domotique pour la gestion des volets (coulissants mais électriques les volets) / alarme...

Tout cela sera vu en fonction du budget et des priorités...

La suite :
 - Validation du CCTP
 - Devis des artisans (c'est là que ça va faire mal)
 - Demande de prêt... 

Nous devons maintenant choisir des détails de décoration comme le type de carrelage, les meubles de salles de bains, la faïence, le modèle de portes intérieures, le modèle de porte de garage...
ça va être beaucoup plus sympa pour se projeter, mais les choix vont être difficiles à faire.
Je vais largement m'inspirer des récits et des photos de décoration pour me faire une idée.
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Isayla Auteur : Isayla
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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