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[01] Maison passive R+1

Récit de construction de Isayla - 13 messages - Affiché 999 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Isayla
Messages : 438
Dept : 69
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

19 juillet 2017 à 13h55

Présentation du projet :

Bonjour,

Voici le récit d'une construction de maison passive à la limite Rhône / Ain.
Nous sommes une famille un couple en horaires décalés et 2 jeunes enfants. Déjà propriétaire d'une maison de ville avec 3 chambres, l'objectif de la construction est d'avoir une chambre et une salle d'eau de plus, et au moins autant de pièces de vie.

Le choix de la maison passive s'est fait d'une envie de réaliser une maison qui sera plus confortable et qui aura moins d'impact sur la consommation d'énergie. (On ne fait pas non plus une maison 100% écologique), et en fonction du planning de construction : le temps de faire construire, on sera en 2019/2020, la RT2012 sera donc bientôt obsolète donc autant prendre les devants et faire déjà "mieux".

Quelques dates pour vous donner une idée du temps passé à la recherche de terrain :
Juin 2015 : On décide de se lancer dans la construction... et de faire une maison passive
(vu le planning de construction, la RT2012 sera quasiment obsolète
Décembre 2015 : on trouve un terrain qui a l'air pas mal
Mars 2016 : signature d'un compromis pour un terrain, qui s'avère receler des canalisations au milieu...
Juin 2016 : Annulation du compromis pour ce terrain, heureusement sans mal grâce à notre banquière et notre notaire.

Cette malencontreuse étape nous aura déjà permis :
- de faire le point sur notre cahier des charges de maison
- de choisir un maitre d'oeuvre qui fait du passif (après les constructeurs rencontrés qui te promettent la lune mais qui se rétractent dès que tu creuses un peu... )
- d'avoir plus de contraintes de terrain dans nos critères de recherche, on cherche le terrain "parfait".

Chronologie :
Printemps 2017: les recherches de terrain s'intensifient et nous trouvons notre "bonheur" en mai.
Juin 2017 : signature d'une promesse d'achat / promesse de vente du terrain devant notaires
19 septembre 2017 : dépôt du permis de construire
23 octobre 2017 : Accord permis de construire
22 novembre 2017 : Affichage panneau Permis de construire
29 novembre 2017 : compromis de vente pour notre maison actuelle
19 décembre 2017 : Envoi CCATP aux artisans par le maitre d'oeuvre
16 janvier 2018 / Avril 2018 :Réception des devis - Comparaison - Recherche d'artisans - Recherche de matériaux...

Février 2018 : Vente de notre maison et déménagement (le passage de 97 à 58 m² nécessite un peu d'organisation)
20 avril 2018 : Accord du prêt
Mai 2018 : Etude de sol G2 AVP > Pas de souci sur notre sol, les fondations prévues sont au bon niveau par rapport aux recommandations de l'étude.

24 mai 2018 : Signature du terrain

A venir : début des travaux en juin !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
3VG4 
593 msg (78)
Le 19/07/2017 à 16h13
Bonjour,

Bonne construction
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28 juil. 2017
23:05:42

Plan du terrain et environnement

Préparation > Terrain
Le terrain est issue d'une division de propriété : le potager de la maison au nord.
Il est idéalement orienté : entrée au nord / ouest, et possibilité d'implanter la maison avec une façade assez grande plein sud.

Le chemin d'accès est en servitude mutuelle de passage entre nous et le terrain à l'ouest qui est également une division.

Au nord : Le jardin des propriétaires, assez grand pour bien séparer nos maisons
A l'ouest : La future construction des futurs voisins.... potentiellement en limite de notre côté (un garage directement en entrée de chemin).
A l'est : un petit bout de jardin puis une voirie de lotissement avec petit espace vert le long du terrain (donc pas de voisin immédiat de ce côté ci, pas de risque d'ombres, de vues ... )
Au sud : les places midi de la première maison du lotissement, qui ne gêne pas l'ensoleillement de la maison prévue.

Terrain total et environnement
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Imprévu 
3 513 msg (59)
Le 08/08/2017 à 00h26
Vivement la suite et la naissance de cette nouvelle maison passive !
Juste une remarque, qui n'a rien à voir avec le passif, mais sur les ouvrants de la pièce de vie au rdc j'aurais tendance à les préférer de l'autre côté de chaque baie:
- surtout dans la partie salon où la porte une fois ouverte sera au milieu du passage si on arrive de la partie "espace repas"
- dans la cuisine c'est plus discutable, car l'inverser met la porte dans le passage si l'on vient du salon mais en même temps ça permet d'éviter qu'elle ne s'ouvre devant des éléments de la cuisine et qu'on passe son temps à la refermer pour accéder à ce qui est derrière... à voir selon ce qui est prévu comme éléments à cet endroit-là de la cuisine.
Belle aventure de construction à vous !
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29 sept. 2017
16:26:52

Depot du Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous : ceux qui suivent, et ceux qui passent par hasard.

Des nouvelles, après un été chargé, et des vacances bien méritées.

Nous avons posé le permis de construire la semaine dernière (le 19 septembre pour être précis).
Nous avons lutté sur le mois d'août pour les plans intérieurs, avec l'aide de la section plan.
Et le maitre d'oeuvre a finalisé les documents du permis de construire début septembre à notre retour de vacances.

Quelques cloisons intérieures bougeront peut-être d'une dizaine de centimètres encore suite aux derniers messages de Toto et Tigerbill, mais au moins l'étape du permis de construire c'est fait !
L'escalier a gagné une marche aussi pour éviter les poutres traversant le plafond de la pièce de vie...
Et il en gagnera peut-être une autre pour le confort en décalant le couloir de l'étage vers le sud... a voir.
et je posterai les images des plans du permis de construire, avec mes commentaires sur les possibles ajustements intérieurs.
 
Viens maintenant l'étape du cahier des charges des artisans et du budget.
Nous avons quand même pas mal augmenté la surface par rapport à ce qui avait été prévu, et notre maitre d'oeuvre travaille avec des produits de luxe (du moins sur tous les catalogues qu'ils nous a apportés jusqu'à présent, c'était du haut de gamme). Donc la finalisation des détails intérieurs et le budget va être une partie difficile.

Donc très bientôt, un peu plus de détails sur la technique de la maison !
et mes rajouts à la liste des "bonnes idées" et des "détails à prévoir" du forum
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picea73 
812 msg (1)
Le 30/09/2017 à 18h28
Bonjour

Je suis heureux de découvrir un projet de maison passive qui va se concrétiser dans les mois à venir dans la région.
Comme vous êtes en pleine phase de conception et choix structurels, il ne vous sera pas facile de répondre à ma question. Toutefois je la pose quand-même: sur quel budget au m2 partez-vous pour faire construire votre maison passive s'il vous plait ?
Avez-vous trouvé un constructeur ou architecte ayant déjà quelques réalisations à son actif et intervenant sur l'Ain et la Savoie?
Merci par avance de vous réponses Smile
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Actuellement connecté !
Isayla 
438 msg (69)
Le 02/10/2017 à 10h49
Bonjour,

alors au niveau du budget : on était parti sur 130m² avec un budget "tout fini" de 2000€/m² mais on n'avait pas compté le garage en plus.
Notre maitre d'oeuvre nous présente pour les choix de finitions des produits hyper haut de gamme (la porte intérieur en chêne massif par exemple... )
Donc il va falloir que l'on fasse des choix intelligents sur les matériaux intérieurs et sur la possibilité de participer sans faire appel à des artisans, pour ne pas exploser le budget.

on passe par un maitre d'oeuvre qui est à la limite rhône / ain (dans la vallée de saône) et qui a déjà une réalisation de maison passive à son actif dans le rhône (nous sommes allés visiter).
Pour avoir fait le tour des constructeurs auparavant (il y a un an), nous n'avons pas trouvé de constructeurs qui sait faire du passif. il font de la RT2012+ mais il y a toujours un système de chauffage donc ce n'est pas passif.

Nous avons choisi ce maitre d'oeuvre justement parce qu'il savait faire et que techniquement il est très performant, et ça se ressentait directement dans son discours.
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0
13 nov. 2017
15:16:43

Permis Accordé... et la suite !

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

un moment que je n'avais pas pu venir, entre la "lassitude" d'avoir bossé sur les plans et d'être arrivé à poser le permis et les autres questions qu'il faut se poser par la suite. J'ai fait une pause et je n'ai pas pris le temps de venir raconter.

En premier : le permis de construire a été accordé, du premier coup !
on va poser le panneau la semaine prochaine.

Le maitre d'oeuvre nous a fait le cahier des charges techniques et administratifs pour l'appel d'offre aux artisans.
Il a travaillé dans les détails, jusqu'aux plans d'exécution, et cela fait un paquet de choses à relire et à comprendre.

Donc pour la technique et le choix des matériaux en résumé :
 - Murs en blocs de béton cellulaire de 60 cm (Monomur)
 - Crépi extérieur
 - Finition plâtre enduit à l'intérieur pour l'étanchéité à l'air.

 - Plancher béton cellulaire également

 - VMC double flux
- Triple vitrage partout et porte d'entrée passive.

Pour les détails je reviendrai avec du R/UW etc... je n'ai pas encore relu le CCTP en entier.

Pour le second oeuvre / des options à affiner : 
 - Des détails électriques à voir avec l'électricien 
 - un réseau internet
 - une cuve de récupération des eaux de pluie avec surpresseur pour une réutilisation toilettes / Lave-linge
 - J'aimerai un peu de domotique pour la gestion des volets (coulissants mais électriques les volets) / alarme...

Tout cela sera vu en fonction du budget et des priorités...

La suite :
 - Validation du CCTP
 - Devis des artisans (c'est là que ça va faire mal)
 - Demande de prêt... 

Nous devons maintenant choisir des détails de décoration comme le type de carrelage, les meubles de salles de bains, la faïence, le modèle de portes intérieures, le modèle de porte de garage...
ça va être beaucoup plus sympa pour se projeter, mais les choix vont être difficiles à faire.
Je vais largement m'inspirer des récits et des photos de décoration pour me faire une idée.
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06 déc. 2017
15:41:21

Compromis de vente de notre maison actuelle

Préparation > Autres
Une super bonne nouvelle pour notre future demande de crédit : nous avons accepté une offre d'achat pour notre maison actuelle ! Cela nous permet d'avoir un bon apport pour le futur projet, et ça tombe très bien dans le planning.
La signature du compromis a eu lieu, on attend plus que l'acceptation du prêt des acheteurs.

Déménagement prévu en février pour un appartement plus petit le temps de la construction.
Il y a du tri en perspective à réaliser dans les placards !

En parallèle on finalise le CCTP avec le maitre d'oeuvre et la liste des artisans à contacter.
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06 avr. 2018
14:22:23

Offre de prêt et budget global !

Préparation > Administratif
Bonjour,

cela fait un moment que je traine sur le forum sans raconter ce qui se passe pour notre construction.
Nous arrivons bientôt au bout de l'administratif !
Nous avons de longs mois de retard (2 au total pour la signature du terrain), car le maitre d'oeuvre prépare absolument tout en amont.

La recherche d'artisans est longue (mais très bien menée par notre maitre d'oeuvre, il a des entretiens avec tous les artisans pour bien expliquer le projet)
Le budget initial a été complètement explosé avec les premiers devis reçus, mais ça va de mieux en mieux au fur et à mesure des offres et de l'affinage des choix.

Nous avons vendu notre maison, donc nous avons attendu pour déposer une demande de prêt, et surtout il a fallu courir après les artisans pour avoir des devis "correct et signé" pour faire un dossier à la banque. Et également augmenter la demande de prêt afin de tout prévoir, même si le but est évidemment de tout faire baisser.

(avec un petit déménagement au milieu, et un passage de 97m² à 58 m² il fallait être organisé ! )

Nous voyons donc la fin d'une longue période d'administratif et de recherche, et nous allons commencer la partie tant attendue du choix final des artisans, matériaux (intérieurs), finitions etc... en fonction du budget et des priorités (exit la peinture des murs par un artisan pour pouvoir avoir un chauffe eau solaire à la place par exemple... ).

Une étude de sol est également prévue sur le mois d'avril, avec la souscription finale de la dommage-ouvrages. 

Nous avons 14 postes de construction :

1- Terrassement
2- Maçonnerie (Béton cellulaire pour la maison : 60 cm d'épaisseur donc sans rajout d'ITE / classique pour le garage - selon le budget)
3- Charpente
4- Couverture
5- Menuiserie extérieures (fenêtres, baies, portes d'entrée et volets coulissants)
6- Façade (crépi)
7- Isolation
8- Carrelage
9- Plomberie (incluant les équipements de salles d'eau)
10- Électricité & réseau
11- Ventilation (double flux)
12- Plâtrerie (enduit plâtre sur les murs externes et cloisons à l'intérieur)
13- Peinture (plafonds obligatoires et pour les murs peut-être que la préparation
14- Menuiserie intérieure (pose de l'escalier et des portes intérieures - nous ferons nous même les placards intégrés)

Avec 9 artisans pour l'instant (regroupement de charpente / couverture, Électricité / Ventilation, Menuiseries, et plâtrerie / peinture).

Nous avons RDV dans 15 jours avec le maitre d'oeuvre pour refaire le point sur les différents artisans et les devis, et ainsi commencer à vraiment valider des choix.

Je vais essayer d'être plus assidue sur le récit maintenant qu'il va y avoir des choses concrètes à raconter.
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28 mai 2018
15:01:23

Le terrain est à nous !

Préparation > Administratif
Bonjour,

Après avoir lutté pour les devis des artisans, qui ne rentraient pas dans le budget, et finalement réuni tous les papiers nécessaires, nous avons eu l'accord du prêt et nous avons pu signer le terrain.

Au niveau du budget : nous empruntons beaucoup afin d'être sûr de pouvoir tout faire. Nous avons demandé un prêt à notre maximum d'endettement. Le but est bien entendu de ne pas l'utiliser entièrement en négociant / modifiant tous les postes.
A la dernière estimation après avoir retravaillé les matériaux (notamment le poste menuiserie) et les devis d'artisans puisque les offres continuaient à arriver, nous avons une estimation qui correspond à notre budget de départ : soit 50 000 € de moins que le prêt demandé ! On s'approche du budget idéal sans avoir fini de valider et revoir les budgets de tous les postes.

On va tourner quand même autour de 2000 € TTC / m² habitable pour la construction (hors honoraires de maitrise d'oeuvre qui sont fixes et taxes d'aménagement etc...). on incluant le garage dans ce budget.

un exemple: on a changé de modèles de tuiles, celles qu'on avait sélectionnées sur "photos" au départ demandaient des demi-tuiles qui coûtent très cher juste en matériaux.
On s'est donc rabattu sur un autre modèle, un poil moins cher mais qui ne demande pas de demi-tuiles et dont le prix des autres tuiles particulières est plus bas ce qui fait gagner 1500 € !

Le calendrier de la construction se met en place, avec un calendrier proposé aux artisans très optimiste :

 - Terrassement : début juin
 - Maçonnerie : juin / juillet
 - Charpente et couverture : fin juillet
 - pose des menuiseries extérieures : début août (si si j'ai des artisans dispos début août a priori).

Nous ne sommes de toute manière pas pressés puisque nous avons une location pas trop chère et que pour les enfants, nous avons prévus de finir l'année scolaire prochaine au même endroit.

Bientôt les photos du chantier !
Et on prévoit de faire des portes ouvertes visite de chantier à mi-chantier avec le maitre d'oeuvre (si vous êtes sur la région), je le mettrai dans le récit.
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18 juil. 2018
14:56:53

Début des travaux : Terrassement-Maçonnerie

Gros oeuvre > Terrassement
Les travaux ont commencé mi-juin (je n'ai qu'un mois de retard sur le récit).

L'entreprise de terrassement / maçonnerie a réalisé tout le terrassement :
- décapage terre végétale
- creuser le vide sanitaire de la maison, la dalle du garage
- creuser les fondations garage / maison.

Un petit couac (qui nous a rendu furieux quand même) : nous avions des arbres (pleins) sur le terrain, et nous voulions en garder certains qui étaient à la limite du décapage prévu.
Mais pour poser la terre, le terrassier a tout arraché avec sa pelleteuse...
Donc on a un mini-coin de jardin préservé, le reste est un gros tas de terre d'un côté, et un énorme trou de l'autre.
On a fait des réflexions, et on verra à la remise en place des terres et à la réalisation des VRD finales de la maison comment on fait.

Autre imprévu :
le terrain est composé de sable puis d'argile / calcaire en fond de vide sanitaires (là où seront les fondations).
Un orage est venu noyé les fondations et le chainage juste avant le coulage du béton, ce qui a retardé de 48h le coulage : le temps qu'ils fassent sécher et qu'ils recreusent correctement. (ça va les températures du mois de juin on permis que cela sèche rapidement).

Le béton a finalement été coulé avec la météo de notre côté pour le séchage: un peu de pluie et chaud.

Ils ont ensuite monté le vide-sanitaire, et le premier rang de moellon du garage, avec vérification importante puisqu'on est en limite de ce côté et que rien ne doit dépasser.

Les points de validation du maitre d'oeuvre (et de moi-même, je vérifie absolument tout, c'est pour ça qu'on a choisi un maitre d'oeuvre) :
- mesures des fouilles
- chainage correctement lié, emplacement des chainages verticaux
- limite de propriété côté garage
- mesure du vide-sanitaire : et notamment la hauteur finale voulue.
- mise en place du premier rang (le plan d'exécution réalisé est ultra précis, c'est comme du lego en plus grand)
- propreté du vide-sanitaire avant la mise en place du plancher (ils ont enlevé les gravats non nécessaires)
- prochain point : vérification de la mise en place du plancher et du deuxième rang de béton cellulaire avant coulage de la dalle.

Et enfin, ils ont commencé le premier rang de béton cellulaire : avec des choses à revoir sur le collage pour les prochains rangs,
et la mise en place du plancher maison : en classique poutrelles / hourdis. Il y aura une isolation importante sur le plancher avant d'arriver à la hauteur du sol de la maison.

quelques photos étapes :

Ferraillage :


Orage et séchage






Limite de propriété garage




Vide sanitaire et premier rang de béton cellulaire (qui fait partie du vide sanitaire)



Mise en place du plancher de la maison :


A suivre :
- mise en place des évacuations par le vide-sanitaire (au bon endroit)
- coulage de la dalle
- remblaiement autour du vide sanitaire avec des gros cailloux pour l'écoulement des eaux / la respirabilité et la terre gardée pour le remblai.

Dernière édition par Isayla le Mar 28/Aoû/2018 09:39; édité 1 fois
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1
 
Gregjo 
185 msg (62)
Le 07/08/2018 à 21h54
Bonsoir,
Une maison passive avec un bloc Cellumat Passifbloc de 60 je vais suivre.
Le top pour une maison passive à mon humble avis.
Bon courage
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Isayla Auteur : Isayla
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 144m² (5 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Eco2travaux
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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