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[33] Construction de notre maison avec Bâtisud

Récit de construction de Rourou33 - 53 messages - Affiché 3.696 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Rourou33
Messages : 23
Dept : 33
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

19 juillet 2017 à 20h54

Présentation du projet :

Nous nous lançons dans le projet de construction de notre maison sur un terrain à proximité de Bordeaux, plus précisément à Gradignan.

Nous avons fait confiance à Bâtisud construction (agence de Léognan) après avoir rencontré divers constructeurs (Maison LARA, Leader Habitat, MCA, etc...) et espérons ne pas nous être trompés!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
19 juil. 2017
20:56:18

Où en sommes-nous?

Préparation > Permis de construire
De décembre 2016 à juillet 2017 : 

- Etude de sol réalisée : pas besoin de micro-pieux (ouf!!) mais nécéssité de descendre à 1m les fondations sur lesquelles reposeront un vide sanitaire. 
- Plan validé mi-mai 2017 (après 5 mois de réflexion). 
- CCMI signé fin mai 2017 
- Mise au point DECO (choix des enduits, couleurs de menuiserie, etc...) réalisée début juin 2017. 
- Avenant n°1 (motorisation de la porte de garage offerte) signé et renvoyé fin juin 2017. 

Et maintenant : En attente du dépôt de permis de construire en mairie...
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1
 
petrus40 
2 571 msg (33)
Le 19/07/2017 à 21h23
Bienvenue dans cette aventure !
Un batisudien de plus lol
Je suis déjà impatient de lire la suite.
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1
Louwak 
477 msg (33)
Le 20/07/2017 à 07h58
Bonjour Rourou Biggrin
Bon courage pour ta construction, tu vas voir, c'est comme un boulot à temps plein tellement ça va t'occuper!
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2
20 juil. 2017
09:50:30

Révision des fondations

Préparation > Permis de construire
Le permis devait être déposé le 18 juillet... les raisons du retard :

Suite à la signature du CCMI. Je me suis rendu compte que le constructeur n'avait pas respecté le PLU (la maison devant être à 5m + 4m =9m de l'axe de la route). Ils ont dû reculer la maison d'environ 2m pour le respecter, cependant notre terrain étant en pente, ils sont en train de voir si un rang de parpaing doit être rajouté ou non dans nos fondations.
Je viens d'avoir le commercial au téléphone... si tel est le cas, un avenant me sera envoyé afin de le signer. Après quoi le permis pourra enfin être déposé.

Oui mais NON!!! J'ai effectivement décelé une erreur de leur part dans le non respect du PLU ce qui évite un refus de permis de construire. En quel honneur vais-je payer cette erreur??

Affaire à suivre... je suis en train de voir pour adhérer à l'AAMOI histoire d'être rassurer!
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0
 
Louwak 
477 msg (33)
Le 20/07/2017 à 13h16
Le CCMI étant signé, une modification qui ne vient pas de toi doit être de 0€, surtout pour respecter le PLU et font l'erreur vient du constructeur.
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1
petrus40 
2 571 msg (33)
Le 20/07/2017 à 13h38
Effectivement, pour respecter le PLU, le Cst doit te faire, car tu as une modification du CCMI, un avenant où ils vont noter le changement des fondations.

Cependant, comme Louwak, ils doivent te faire un avenant à signer mais dont le montant est de 0€.

Un CCMI est un contrat à prix fixe et définitif.
Toutes les modifications du CCMI doivent se faire par avenant.
Mais seules les modifications à ta demande ne peuvent être facturer.

Pour moi, c'est normal.
PS si avenant à 0€ pour valider le changement et pouvoir poser le PC.

PPS: j'avais pour les fondations, 3 rangs de 20cm de prévus dans CCMI
Mais il a fallu au final 3 rangs de 25cm.
J'ai eu un avenant pour cette modif facturé 0€.

Donc tkt pas pour l'instant, tu auras l'occasion peut être plus tard.
Une construction n'est pas toujours simple.
Je cite Louwak: c'est presque une second métier à plein temps (avant, pendant et sans doute après )
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1
21 juil. 2017
11:00:14

Permis de construire déposé

Préparation > Permis de construire
Les choses avancent dans le bon sens!!

Finalement nous n'avons pas besoin d'ajouter un 10ème rang... 9 rangs de parpaings de 25cm suffiront!!! 🙈

Le permis de construire a été déposé ce matin (21/07/2017), le début d'une longue attente peut commencer!

L'occasion pour nous de valider nos choix : cuisine, salle de bain, carrelage, emplacement prises/luminaires, etc...
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0
 
jacko33 
625 msg (33)
Le 22/07/2017 à 20h11
Bonsoir Rourou,

Quel type d’étude de sol a été effectuée ?
Quel sera la hauteur de ton vide sanitaire ?
Peux-tu expliciter tes fondations ?
Gradignan est très agréable, j’espère que tu es dans un quartier tranquille ?
Comme ton CCMI est signé, ne signe aucun avenant provenant du constructeur.
Quand tu écris : « l’occasion pour nous de valider nos choix », est-ce que tu parles de la MAP (qui est une arnique) ou simplement de lots qui ne sont pas pris en compte par le constructeur ?
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1
Rourou33 
23 msg (33)
Le 25/07/2017 à 14h32
Bonjour Jacko33,

Je suis de Gradignan à la base et je confirme, la ville et le quartier dans lequel nous faisons construire est très agréable. On a de la chance de pouvoir faire construire là bas!!

Nous avons fait faire une étude de sol de type G2 (3 sondages pénétrométriques et 3 sondages à la tarière) avec Ingésol car les maisons situées aux alentours ont pour la plupart des fondations intégrant dès micro-pieux.

Le terrain étant en pente, en plus de devoir descendre à 1m de profondeur pour les fondations, la surface du vide sanitaire devra se trouver à hauteur du niveau de la route... sur l'arrière de la maison on devrait être à 70/80cm au-dessus du sol.

Pour la MAP nous allons prendre rdv pour fin août, ça nous laisse le temps de valider le carrelage et les plans de la cuisine (nous nous réservons la peinture et la pose des parquets). Pourquoi dis tu que c'est une arn*que?
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0
16 nov. 2017
19:45:40

Ouverture du chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Permis accepté le 8/09/2017.

Les plans d’EXE ont été signés.

Le chemin d’accès a été réalisé par l’entreprise SMBTP avec un peu de retard par rapport à la date prévue initialement.

L’implantation de la maison a été réalisée ce matin (16/11/2017) et l’ouverture du chantier ainsi que la rencontre avec notre conducteur de travaux (M. R. qui n’était pas celui que nous avait « vendu » à la base notre commercial mais qui j’en suis sûre (je l’espère...) fera du bon boulot) a eu lieu cet après midi!!

Le terrassement est prévu pour mercredi 21/11/2017 ... 9 rangs de parpaings, il va falloir creuser!!

Affaire à suivre 😉[/img]
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petrus40 
2 571 msg (33)
Le 16/11/2017 à 19h54
Allez c’est parti lol
Félicitations et bonne aventure à vous.
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1
tzn2610 
163 msg (33)
Le 17/11/2017 à 09h22
Bon début de chantier à vous et bon courage pour la suite.
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1
22 nov. 2017
22:49:19

Terrassement et... STOP!!!

Gros oeuvre > Terrassement
Aujourd’hui c’est toute excitée que j’arrive sur le terrain... le terrassement a débuté ce matin, à 14h il y avait déjà une montagne de terre et les fondations étaient en cours!

Bref tout allait pour le mieux jusqu’au moment où Mr M.R. notre « conducteur de travaux » m’appelle pour me dire qu’il est impossible de poursuivre, trop d’eau en sous sol et d’après certains voisins qu’il a rencontré les micro-pieux sont nécessaires... oui parce que c’est bien connu entre une étude de sol et des voisins, on écoute LES VOISINS!!!!

Étude de sol?? Ah oui parce qu’en plus de ça il n’était pas au courant qu’une étude de sol avait été réalisée.

J’ai donc appelé le commercial Mr T.S. qui a tenté de nous rassurer tant bien que mal!!

Affaire à suivre... mais paraît-il qu’on devrait changer de conducteur de travaux!!

Ça commence bien 😡
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jacko33 
625 msg (33)
Le 22/11/2017 à 23h03
Bonsoir Rourou,

Qui a effectué l'étude de sol ? Une société indépendante du constructeur ?
C'est bien une G2AVP ?
Quels sont les résultats des sondages qui ont été faits ?
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Rourou33 Auteur : Rourou33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Batisud construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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