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[38] Maison Ossature Bois Isère 38

Récit de construction de MOB38 - 13 messages - Affiché 669 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MOB38
Messages : 9
Dept : 38
Ancienneté : + de 3 mois

Récit créé le :

26 juillet 2017 à 11h18

Présentation du projet :

Notre souhait est d'avoir une belle maison avec une bonne performance énergétique ainsi qu'un bon confort en hiver et en été.

Nous avons également le souhait d’effectuer nous même certains travaux, ce sera le cas pour l'électricité, certains aménagements (buanderie, etc....) + parquet, peintures, etc...

Maison ossature bois en RDC+1 sur un sous sol semi enterré.
99 m² habitable en ossature bois sur 2 niveaux + sous-sol de 54m² avec garage et buanderie

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
02 aout 2017
08:24:39

Compromis, constructeur, plans, permis de construire, assura

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons signé le compromis pour le terrain fin 2013, nous avons cherché plusieurs constructeurs pour notre maison et notre choix s'est porté sur Monsieur GROS (Batir Bois Confort et Maison Vestale) principalement pour le fait qu’au début il nous a donné une très bonne impression et mit en confiance, malgré le fait qu'il ne construit qu'1 à 2 maisons par an, que la société n’a pas d’employé et un capital très faible (SARL au capital de 20 000€ !).

Suite à la présentation de plans provisoires, le contrat est signé avec Batir Bois Confort un mois après la signature du compromis de vente du terrain, un bel acompte (10 000€), et commence la rédaction du permis de construire.

En parallèle nous lançons une étude de sol de type G11/G12 réalisée par HYDROGEOTECHNIQUE SUD-EST (je conseille, ils sont super !), étude qui est quasiment obligatoire pour souscrire une assurance DO, qui nous a servi à repositionner légèrement la maison pour qu’elle ne tombe pas sur la roche et qui a obligé le bâtisseur à faire les calculs de descente de charge qui n’avaient pas été faits.


Commence les premiers soucis :

1) La banque nous demande le contrat et refuse de démarrer le prêt car ce n’est pas un contrat de construction, nous avons finalement pu avoir une dérogation car la banque ne nous avait pas prévenu avant.

2) Même si Mr Gros nous a répété qu’il n’était pas utile de souscrire une assurance dommage ouvrage (celle-ci est néanmoins obligatoire et très utile vous le verrez par la suite);
Nous avons cherché de longues semaines mais impossible d’en trouver une, car, entre autres, le contrat n’est pas un CCMI, et/ou d’après certains assureurs DO, la société Batir Bois confort n’est pas une société de constructeur de maison individuelle, maitre d’œuvre ou architecte et donc qu’il n’est pas assuré pour faire cela.
Au final il nous a été impossible de souscrire à une assurance dommage ouvrage avec le contrat proposé par Mr Gros, mais il était trop tard pour faire machine arrière.

3) Sans faire attention au début, nous nous rendons compte que plusieurs devis sont « hors contrat », c’est à dire que nous devons finalement payer directement les artisans sous-traitants (menuisier, terrassier), sans responsabilité de la société Batir Bois Confort, même pour des travaux de fondations, ou de HE HA indissociable de l’ouvrage.
 
On va être prudent…. Après 3 mois d’attentes d’obtention de permis et délais légaux, les travaux vont commencer.
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1
 
16 aout 2017
10:52:35

Sous-sol BA

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après de gros travaux de terrassement (environ 30 camions bennes de terres évacuées), le sous sol en beton armé banché est terminé, dalle principale posée sur hourdis en polystyrène (Résistance thermique 4,9 m².K/W)

L'étude de sol préconisait une fondation sur radier, finalement Batir Bois Confort à réalisé un calcul de descente de charge pour justifier du dimensionnement des fondations

mur banché 20cm coulé à la toupie



Sous-sol semi enterré en BA de 55m² environ





Sous-sol terminé

Dernière édition par MOB38 le Mar 29/Aoû/2017 13:40; édité 2 fois
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17 aout 2017
14:21:03

Etude thermique; isolation; chauffage; vmc

Second oeuvre > Isolation
L’étude thermique réglementaire a été réalisée par la société S&D Thermique (coût 720€, sans le rapport d’infiltrométrie et attestation finale), là encore c’est une prestation « hors contrat », nous payons directement le BE !!

Batir Bois Confort, n’étant pas constructeur de maison individuelle, maître d’œuvre ou architecte, il ne s’engage pas contractuellement sur l’obtention de la RT2012… (voir conséquence plus loin).

Même si les qualités énergétique d’une maison bois sont souvent très bonnes, dans notre cas nous aurons :
  • Isolation des murs 145mm de laine de verre entre ossature + 40mm de laine de bois en extérieur (option à 4000€)
  • Plafond/Toit : 400mm de laine de verre
  • Dalle sous-sol : Hourdi polystyrène (UP 19) + chape mousse PU 50mm
  • ECS : Chauffe eau Aldes T.Flow Hygro + (200l thermodynamique sur air extrait avec COP = 4,01 intégrant une VMC simple flux hygro B)
  • Chauffage unique par poêle à granulés puissance 1-5kW placé au centre de la maison
  • Appoint : séché serviette électrique soufflant 1000+750W dans SDB et radiateur 500W chambre enfant

L’isolation prévue initialement dans le contrat ne fut pas suffisante une fois l’étude thermique définitive réalisée, nous avons dû payer en plus pour être conforme à la RT2012 :
  • La chape PU de 5cm (coût +4000€)
  • 20mm de laine de bois extérieur supplémentaire en plus de 40mm (cette isolation supplémentaire n’a jamais été réalisée !)

chape PU

chappe PU 5cm

pose poele edilkamin Mya

Pôele à granulés Edilkamin Mya 5kW : première mise en route

vue poële fin de chantier
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0
 
Stradafox 
420 msg (44)
Le 29/08/2017 à 07h32
Super sympa votre verrière. J'espère que la notre aura un aussi joli rendu ;)
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1
29 aout 2017
13:54:53

Montage ossature

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Après une attente de plusieurs semaines pour le séchage du béton du sous-sol semi-enterré, le montage des murs et toiture a été réalisé au camion grue en 3 fois :
  • Mur RDC + plancher bois : 1 journée
  • Mur R+1 le : 1 journée
  • Charpente traditionnelle + Velux sdb 114x118 + couverture : 2 journées
  • Zinguerie : 1 journée
Ils sont arrivés de l’atelier déjà assemblé, avec pare vapeur, isolant et bardage déjà posé
La charpente repose sur un mur porteur à l’étage, qui lui-même repose sur une poutre + poteau porteur au RDC.
Les murs sont composés, de l’intérieur vers l’extérieur :
  • Plaque de plâtre BA13
  • Env. 5cm vide technique
  • Pare vapeur pour l’étanchéité à l’air
  • Ossature bois en 145 x 45 mm y compris laine de verre GR32 entre montant
  • Contreventement en OSB avec par-vapeur à l’intérieur 
  • Laine de bois 4cm
  • Pare pluie
  • Lame air (liteaux et grille anti-rongeur au bas du mur)
  • Bardage Douglas thermo-huilé
Les zinguerie (RAL 7016, couleur des huisseries) ont été réalisée plus tard

A la fin de la semaine de montage des murs, nous avons eu la mauvaise surprise de voir que les raccords de bardage entre les 2 étages n’étaient pas bon, Batir Bois Confort n’a pas fait reprendre les travaux par son sous-traitant et nous a proposé de masquer le vide avec « une baguette ». Bien entendu cela n’est pas acceptable au vu du prix de la maison ! nous avons dû nous renseigner auprès d’un charpentier qui nous a confirmé la possibilité de ré-usiner les lames sur plusieurs rangés pour que tout rentre parfaitement et que la différence de largeur entre les lames ne se voit pas.

Attention : malgré le thermo-huilage en usine, le bardage a dû être entièrement re-huilé au pinceau dans l’année de la fabrication, et une nouvelle fois 2 ans plus tard ! Surtout que celui posé comporte énormément de nœuds.

Préparation de la dalle pour montage des murs

Montage RDC

Montage RDC terminé + poutre (lamellée collée) et poteau porteur

Montage RDC terminé

Montage 1er étage et pignon

raccords de bardage entre les 2 étages n?étaient pas bon : proposition de l'artisan de mettre un baguette !!!

Zinguerie alu RAL7016

Vue plancher bois 1er étage
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Stradafox 
420 msg (44)
Le 29/08/2017 à 16h28
Sympa le bardage, j'espère que le mien rendra aussi bien ;)
Vous allez le laisser dans son état thermo huilé?
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MOB38 
9 msg (38)
Le 30/08/2017 à 10h37
Stradafox a écrit:Sympa le bardage, j'espère que le mien rendra aussi bien ;)
Vous allez le laisser dans son état thermo huilé?

J'essaye de le conserver couleur bois et de ne pas le laisser griser/noircir. Mais c'est du boulot, il faut le re-huiler quasiment tout les ans.
L'Huile (spécial Douglas) que j'utilise vient de Oleobois à passer au spalters : https://www.oleobois.com/fr/

Faites bien attention avec votre constructeur (si il ne précise rien comme le notre) de ne pas avoir du bardage de mauvaise qualité, avec trop de nœuds (choix A ou AB minimum) sinon il tombe et ça fait des trous.
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Stradafox 
420 msg (44)
Le 31/08/2017 à 07h52
J'avais un peu cherché et mon choix s'était fixé sur le saturateur Rubio Monocat Saturabois.
Cà avait l'air sympa et je l'ai vu posé sur une entreprise du coin, le rendu était sympa.
J'ai bien aimé que l'huile ne contienne aucun solvant et que les raccords soient invisibles.
Sur la vidéo, le bois est coloré mais l'aspect peut aller du naturel au rose ( pour ceux qui aiment lol ) ;)

https://www.youtube.com/watch?v=UtN0BpTo4Dg
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1
20 sept. 2017
14:42:15

Pose conduit feux

Second oeuvre > Chauffage - climatisation
La partie chauffage de la maison se compose d'un poêle à granulés Edilkamin Mya d'une puissance de 1kW->5kW.

Le conduit feux et la pose du poêle a été effectuée par la société Bio Belledonne Granules en 2 journée
  • Une journée pour la pose du conduit
  • une journée pour la pose du poêle et les essais
La réussite du test d'étanchéité à l'air dépend en grande partie de la bonne pose des menuiseries et du pare-vapeur, ainsi que de la bonne pose du poêle (qui doit être étanche) et du conduit (double peau) est primordiale aussi.

Et là surprise !!! sur les plans du constructeur, le conduit feux est bien indiqué, est malheureusement Batir Bois Confort n'avait pas intégré de chevêtre dans les plans de construction de l'ossature. Résultat, les solives ont été coupées sur place et les coupes n'ont pas reçu de traitement préventif du bois !!! Ce qui fait courir un risque sur le traitement général.

Pose conduit feux - traversé plancher bois

Pose conduit feux - traversé plancher bois, vue dessous

Pose conduit feux -

Pose conduit feux - chapeau

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10 oct. 2017
11:36:38

Electricité

Second oeuvre > Electricité
Le montage de l’ossature et étanchéité à l’air étant terminé, nous commençons la pose de l’électricité, plomberie et gaines VMC avant la pose du placo.

Pour l’électricité; réalisation classique avec matériel Schneider Electric.
2 spécificités :
  • Fermeture centralisée des volets roulants électrique en liaison RF
  • Système Wiser de gestion d’énergie, qui renvoi dans le logement la consommation d'énergie en temps réel (RT2012)
système de gestion de la consommation d'énergie Wiser (conforme RT2012)
système de gestion de la consommation d'énergie Wiser (conforme RT2012)




pose spot plafond avec protection chaleur

pose spot plafond

Dernière édition par MOB38 le Mer 11/Oct/2017 09:47; édité 2 fois
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10 oct. 2017
11:47:00

Plomberie et VMC

Second oeuvre > Plomberie
Pour la VMC :
  • 1 bouche d'extraction D80 hygroréglable WC à piles - 5 à 30m3/h avec détecteur
  • 1 bouche d'extraction D80 hygroréglable Salle de Bain - 10 à 40m3/h
  • 1 bouche d'extraction D125 hygroréglable - 10 à 45m3 + 135m3/h à tirette
  • 1 bouche d'extraction D80 hygroréglable cellier - 5 à 30m3/h
Le tout connecté à un chauffe-eau thermodynamique sur air extrait et des entrées d’air hygroréglables pour obtenir une VMC simple flux hygro B
 

Pour la plomberie :
  • WC suspendu Geberit au RDC et à l’étage (2 plaques de BA13 en face avant)
  • 1 douche italienne avec bac extra plat 150x90 + 1 baignoire
  • Réseau d’eau avec réducteur de pression + filtrage 20 micron + cartouche polyphosphate anticalcaire
R+1

pose bac à douche extra plat effet pierre

pose baignoire

Douche encastrée

robinet exterieur



Robinetterie baignoire encastrée



chauffe eau thermodynamique + réseau eau
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gravityziroo 
2 msg (38)
Le 23/10/2017 à 11h55
Bonjour,
quelle bonne surprise ! ou plutôt mauvaise....je ne suis pas le seul à avoir beaucoup de soucis avec BATIR BOIS CONFORT représenté par Mr Gros.
Pour ma part nous avons eu notre lot de surprises et nous en découvrons encore !!!
On est loin du professionnalisme annoncé du départ.
Chose à savoir tout est sous-traiter...avec quelques  sous-traitants très moyens !

Certaines parties du marchés sont traités directement avec ses sous-traitants et à chaque soucis...IL FAUT VOIR AVEC LE SOUS-TRAITANT cela ne fait pas partie de son marché !!!!

- des fenêtres arrivées cassées et aux mauvaises formes
- des volets roulants aux mauvaises cotes
- des regards calés avec des chutes de chenaux
- des portes-fenêtres qui ne s’ouvrent pas quand il fait chaud !!!
- une porte d'entrée qui fuit
- tout les seuils béton sont fendus
- un plot en béton qui ne tombe pas en face du pilier
- la terre végétale remis en dépit du bon sens
- une finition plus qu’approximative du bardage
- une pompe de relevage installée n'importe comment ...les notices d'installation sont là pour la déco...
- les alimentions électriques des volets roulants non conformes
-etc...
Un manque de rigueur et de connaissances certain !!!

Une surveillance de tous les instants! parce que les belles phrases et les belles paroles ça ne fait rien !!
! par contre pour émettre la facture ça ...c'est instantané  .
Bref une expérience à ne pas refaire!

je reste a disposition pour plus de renseignement.
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MOB38 Auteur : MOB38
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 99m² (4 pièces)
Budget de ce projet :
Budget total : 315 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Batir Bois Confort
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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