Je créer ce sujet pour partager un projet de construction qui commence à se concrétiser.
Le terrain est quasiment choisi, il se situera dans un lotissement.
Au niveau du constructeur nous en avons rencontré 5, deux ont retenus notre attention et nous
sommes en attente de chiffrage de la part de ces deux constructeurs.
La suite prochainement,
MI77
Résumé :
- Juin/juillet/août 2017 : Recherche modèle de construction et terrain / Recherche constructeur / Premières estimations.
- Août/septembre 2017 : Sélection de 2 constructeurs / Affinement du projet et chiffrage.
- Septembre 2017 : Choix du terrain / Actualisation des chiffrages / Signature de la promesse de vente
- Octobre/novembre 2017 : Choix du constructeur / Affinement du projet et du chiffrage.
- Fin novembre 2017 : Signature du CCMI.
- Décembre 2017/janvier 2018 : Modification des plans intérieures.
- Février 2018 : Envoi du dossier PC à l'architecte du lotissement.
- Juillet 2018 : Dépôt du PC en mairie.
- Août 2018 : Accord du PC.
- Septembre 2018 : compteur d'eau posé
- 7 septembre 2018 : MAP
- Novembre 2018 : Terrassement, poses férailles (non conforme, expertise, le CST corrige la pose), fondation coulé.
- Décembre 2018 : Constat d'erreur sur le plan d'implantation des plans d’exécution (1 m d'écart)
- Janvier 2019 : Démolition fondation.
- Février 2019 : Nouveau terrassement, nouvelle férailles volée sur le chantier.
- Avril 2019 : Pose des nouvelles férailles (conforme).
- 23 avril 2019 : Béton de fondation coulé (constat).
- 8 mai 2019 (+15 j) : Vide sanitaire monté (constat).
- 14 mai 2019 (+3 semaines) : Dalle RDC en place (coulé entre le 13 et le14)(constat).
- Mi-juin 2019 : Mur RDC monté, dalle 1er coulé.
- Juillet 2019 : Mur 1er monté.
- Fin août 2019 : Changement de CDT.
- Septembre 2019 : Livraison et pose de la charpente, des rails intérieure sont déjà posé au RDC.
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bonsoir MI 77,
Bienvenue sur le forum.
Je rebondit sur tes surcoûts. Tu as signé un CCMI ? Si c'est le cas, ils sont illégaux.
Quelle étude de sol a été faite et quand ? Avant la signature du CCMI ?
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bonsoir MI 77,
Bienvenue sur le forum.
Je rebondit sur tes surcoûts. Tu as signé un CCMI ? Si c'est le cas, ils sont illégaux.
Quelle étude de sol a été faite et quand ? Avant la signature du CCMI ?
Bonjour, les plans redessinés ne devraient-ils pas être remis avant la signature du CCMI aussi ? (Je me renseigne nous demarrons tout juste et sommes en contact avec plusieurs constructeurs dont MS) quel lot avez-vous réservé si ce n'est pas trop indiscret ?
@alainlgb23, ces surcoût était connu avant la signature du CCMI, avant même la signature de la promesse de vente du terrain.
Il s'agit de l'étude de sol faite par le lotisseur.
@sayk, lors de la signature on m'a remis les plans du modèles de base de la maison. Auquel j'ai demandé que soit rajouté mes plans de ce que je voulais. Mais le chiffrage que j'avais demandé bien en amont de la signature du CCMI prenais déjà en compte mes plans. (Je ne préfère pas vous communiquer le lot, les constructeurs peuvent passer sur ce forum.)
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bonjour,
@alainlgb23, ces surcoût était connu avant la signature du CCMI, avant même la signature de la promesse de vente du terrain. Il s'agit de l'étude de sol faite par le lotisseur.
Je ne veut pas être l'oiseau de mauvais augure, mais ton constructeur s'est bien foutu de toi. L'étude de sol du lotisseur, c'est de la daube pour ta construction, elle ne concerne que la voirie. Ton constructeur s'est servi de ce prétexte pour ne pas faire l'étude qui concerne une habitation, à savoir une G 2AVP. C'est la seule valable pour une construction, car elle tient compte de l'emplacement exact de la maison. Il y a malheureusement beaucoup de constructeurs qui agissent de la sorte et c'est inadmissible.
Bonjour,
Normalement la livraison est prevu au 2eme trimestre 2018.
Concernant l étude de sol je confirme c est a la charge du constructeur. D ailleurs s il ne la fait pas et qu il ne prevoit pas de surcoût et si surcoût il y a il devra le prendre a sa charge. Je vous conseille d aller visiter le site aamoi.
Bonjour a tous, je confirme la livraison pour juin 2017. C est nexity qui nous la dit lors de notre signature hier. Par contre le lotissement est sous association syndicale libre. J espère que ce n est pas un inconvénient. Nous avions déjà signé sur une autre commune mais c était une zac donc rien a voir au niveau de la gestion...
Bonjour a tous, je confirme la livraison pour juin 2017. C est nexity qui nous la dit lors de notre signature hier. Par contre le lotissement est sous association syndicale libre. J espère que ce n est pas un inconvénient. Nous avions déjà signé sur une autre commune mais c était une zac donc rien a voir au niveau de la gestion...
Bonjour a tous, je confirme la livraison pour juin 2017. C est nexity qui nous la dit lors de notre signature hier. Par contre le lotissement est sous association syndicale libre. J espère que ce n est pas un inconvénient. Nous avions déjà signé sur une autre commune mais c était une zac donc rien a voir au niveau de la gestion...
Rooo juin 2018 ! On m'avait dit ça au départ et puis lors de la signature on m'avait dit plutôt avril 2018, on a encore le temps alors... sur votre contrat la durée va jusqu'au 31 mars 2018 ? C'est ce que nous avons nous. Mais du coup si la livraison se fait plus tard après le 31 mars qu'est ce qu'il se passe ? Recevons nous un avenant ? N'y a t il pas des indemnités de retard de la part du lotisseur ?
Bonjour Sayk. Oui en effet je confirme la validité de ma promesse va jusqu au 31 mars 2018. Donc si nexity ma dit juin c est qu il doit y avoir du retard... bonne question pour les indemnités de retard... mais sur ma promesse il y a de noté livraison 2eme trimestre 2018. En même temps avril fait partie du 2eme trimestre comme juin... donc il ne seront pas en retard si c est juin. En tout cas le we dernier j y suis allé aucune machine, pas de debut de travaux...
Bonjour à tous, nous avons eu la confirmation de l'architecte coordinateur que les travaux de viabilisation commenceront début janvier 2018. Mon frère habite Charny je lui ai dit de me prévenir dès qu'il voyait un début de travaux, je manquerai pas de prévenir.
Ça va être compliqué d'espérer une fin de chantier pour novembre/décembre 2018.
Bonjour Franck, oui en effet... le temps de signer chez le notaire, le temps que les travaux du constructeur demarrent. Je me suis mise en tête printemps 2019... si c est avant nous serons content
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bonjour Franckbze,
Il est vrai qu'en lotissement, le délai de recours n'est pas ou peu respecté. Mais c'est un risque. Il ne faut pas dire qu'on n'en a pas besoin. De plus, il y a aussi le recours administratif qui, lui, est de 3 mois.
Un recours de tiers ne concerne pas seulement le fait de construire, dans un lotissement, on sait qu'il y aura des constructions. Il concerne surtout le respect du PLU, et du règlement du lotissement lorsqu'il y en a un. Enfin, un tiers peut formuler un recours, si il considère que la maison va lui causer une gêne, comme moins d'ensoleillement. Donc, il est plus prudent de respecter ce délai de recours. Et puis, quand on fait construire, on n'est plus à 3 mois près et on ne prend pas de risques.
Tous les constructeur que j'ai été voir m'ont dit que ce n'était pas nécessaire d'attendre.
Ils m'ont dit que si un voisin voulait faire quelque chose il l'aurait fait déjà bien avant contre Nexity.
Après libre à chacun bien-sûr de le respecter ou pas.
3 mois c'est beaucoup pour moi car je suis en location donc le plus tôt sera le mieux pour nous.
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bon, ou tu n'a pas bien lu ce que j'ai écrit ou je me suis mal exprimé.
Un recours des tiers est en relation avec la construction. Comment les voisins peuvent en déposer un avant de connaître le projet ? Lorsque tu affiche ton permis de construire, c'est à ce moment que les voisins peuvent prendre connaissance du projet en allant le consulter en mairie.
Le délai de 3 mois, c'est le recours administratif, c'est à dire que ton permis de construire peut t'être retiré dans un délai de 3 mois.
C'est normal que ton constructeur ne veuille pas respecter le délai, plus vite la construction est commencée, plus vite les fonds rentrent dans la caisse. Et plus vite, il peut commencer d'autres constructions.
Si tu fait une petite recherche sur le forum; tu te rendra compte que des recours, même en lotissement, sont plus nombreux qu'on peut le croire.
Après, comme tu dis, chacun fait comme il veut.
Ne prend pas mal mes commentaires, je veux juste attirer ton attention sur les risques.
Bonne continuation et bon courage.
Merci Alain pour cette précision. Quand vous dites qu ils ont connaissance du projet, cela veit dire qu il accède au dossier complet plan, type de maison etc... question idiote... si jamais le style de maison ne plait pas, les voisins peuvent s'y opposer ou bien leur opposition s effectue uniquement sur des données techniques? Je ne sais pas si vous allez comprendre e que je veux dire...
Non ne t'inquiètes pas je ne prends pas mal tes commentaires, ça permet d'échanger sur le déroulement du projet, c'est notre première construction.
Les commerciaux sont bien connus pour te dire ce que tu veux entendre afin de signer rapidement.
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bonsoir Lina,
Oui, si je ne me trompe pas, ils ont accès au dossier, mais pas complet, juste au plan de masse et vues extérieures.
Les recours ne peuvent porter que sur un préjudice que pourrait leur causer la construction, à savoir diminution de l'ensoleillement, vues sur des ouverture, etc.
Ce qui est technique est du ressort n'est pas concerné.
Malgré un calendrier prévisionnel qui prévoyais un début des travaux du lotissement
début février, pour le moment seul quelques piquets orange sont présents.
En espérant qu'ils ne tardent pas trop à commencer.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (4 pièces) Superficie terrain : 400m²
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