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[33] Maison simple dans la région bordelaise

Récit de construction de achatell - 5 messages - Affiché 337 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

achatell
Messages : 101
Dept : 33
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

16 aout 2017 à 14h35

Présentation du projet :

Lassé de la vie en appartement, nous avons décidé en février 2017 de nous lancer dans un projet de construction.
L'objectif était d'avoir une maison de plein pied d'environ 100 m², pas trop loin de la CUB, dans un endroit pas trop paumé, avec un budget de 275 000 €.
Le tout en pleine hystérie immobilière...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
11 déc. 2017
21:59:44

Faux départ

Préparation > Terrain
Concernant la localisation, nous étions parti initialement sur la ceinture proche rocade : Martillac, Leognan, Cestas, Saint Jean d'illac. Autant le dire tout de suite, ces villes sont clairement inabordales avec ce budget.

Nous avions tout de même trouvé un terrain à Martillac.
125 000 euros pour 360m², terrain en pente, orienté nord. Ca partait assez mal.

J'avais consulté le constructeur MCA, qui semblait pouvoir trouver une solution dans mon budget. Par contre, je n'arrivais pas à comprendre leur manière de gérer la pente. Je n'y connaissais rien en construction, ni en terrassement et je ne comprenais pas le discours de la commerciale ("la pente est faible, tout ira bien, ne soyez pas inquiet").

J'ai fini par aller moi-même prendre des mesures sur le terrain, calculer le pourcentage de la pente (avec un mètre et des repères visuels placés sur le terrain ), j'ai fait quelques schémas que j'ai présenté à la commerciale pour enfin comprendre : à quoi ressemblera le jardin ? comment seront les murettes ? est-ce que j'aurais un mur de terre au fond ? Malheureusement, ses réponses n'étaient pas claires.

Lors d'une réunion ou leur terrassier était présent, je l'ai pris à part pour lui faire part de mes inquiétudes.
Au final, mes mesure de pente étaient bonne, mes inquiétudes étaient fondées, le terrain nécessitait des murs de soutènement chiffrés à 25 000 €.
Je ne remercierai jamais assez ce terrassier (Chatauret) dont l’honnêteté m'a sauvé la mise ce jour là. 

Dernière édition par achatell le Mar 12/Déc/2017 16:01; édité 1 fois
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11 déc. 2017
22:13:16

Terrain trouvé

Préparation > Terrain
Après cette aventure, nous avons compris qu'il valait mieux s'éloigner, le long de l'A62 : Saint Selve, Saucats, La brede, Saint Morillon. Le problème c'est que chaque voyage que l'on faisait dans ces villes semblait au mieux triste, au pire déprimant. Nous avions l'impression de partir dans un trou paumé.

Après quelque semaines de recherche, on décide, par dépit, d'aller regarder du coté de l'A63. On fait un tour à Marcheprime et au Barp et là c'est le déclic. Cela semble beaucoup plus vivant, ça nous fait vraiment envie.
Au fur et à mesure de nos visites, on tombe sur la ville de Salles. Un marché le samedi, une piscine, un cinéma, plusieurs boulangeries, une piste cyclable, bref, plus de prestations que dans notre quartier actuel, pourtant intra-rocade.

Le marché bordelais étant ce qu'il est (à savoir très tendu), en plusieurs mois de recherche j'ai eu le choix entre :

  • des mauvais terrains libre de constructeurs
  • des terrains en lotissement qui sortiraient, peut-être, dans un an, pour un prix inconnu
  • des bons terrains liés à des mauvais constructeurs 
  • un terrain pas trop mal lié à un constructeur qui faisait partie de ma shortlist

Après 6 mois de recherche, j'arrivais un peu à saturation, j'ai donc abandonné l'idée d'avoir le terrain parfait, avec le constructeur de mes rêves et j'ai fait quelques concessions. Je félicite ceux qui chassent pendant deux ans avant de trouver la perle rare, personnellement, je n'ai pas eu le courage, la patience et l'énergie de faire ça plus de 6 moins.

Dernière édition par achatell le Mar 12/Déc/2017 16:05; édité 1 fois
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12 déc. 2017
14:02:32

CCMI 1er acte

Préparation > Plan de maison
C'est donc un  terrain lié à un constructeur que nous avons choisi, nous avons signé une promesse d'achat en juillet 2017 et commencé à travailler le CCMI à partir de cette date.

Fort de mon expérience avec MCA, j'étais assez confiant pour la suite des opérations et je pensais que tout irait assez vite une fois le terrain choisi (on avait déjà nos plans par exemple).
Le problème c'est que je n'arrivais absolument pas à envisager une signature.

Je me rendais compte que sur la plupart des sujets intervenant dans une construction, j'avais une connaissance minime, voire nulle. J'ai donc commencé à avoir des doutes et à remettre en questions à peu près tout.

J'ai adhéré à l'AAMOI et lu attentivement leur kit préventif. Cela répondait à certaines de mes questions, mais ça soulevait aussi d'autres interrogations, j'ai beaucoup consulté le forum pendant cette période, ça m'a pris énormement de temps.

Dernière édition par achatell le Mar 12/Déc/2017 16:07; édité 1 fois
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petrus40 
2 144 msg (33)
Le 12/12/2017 à 14h18
Coucou
Ça avance alors ...
J’attends la suite impatiemment
Félicitation pour ton projet en tout cas.

Ps: tu peux créer des articles (comme un chapitre à ton livre), pour la clarté des infos et pour revenir en arrière avec repère aussi
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achatell Auteur : achatell
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m²
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Constructeur
Budget de ce projet :
Budget total : 275 000 €
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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