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[33] Maison ombragée dans la région bordelaise

Récit de construction de achatell - 21 messages - Affiché 1.479 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

achatell
Messages : 172
Dept : 33
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

16 aout 2017 à 14h35

Présentation du projet :

Lassé de la vie en appartement, nous avons décidé en février 2017 de nous lancer dans un projet de construction.
L'objectif était d'avoir une maison de plein pied d'environ 100 m², pas trop loin de la CUB, dans un endroit pas trop paumé, avec un budget de 275 000 €.
Le tout en pleine hystérie immobilière...

Sommaire du projet :

  • Préparation (6 articles)
  • Gros oeuvre (8 articles)
Option de lecture :

Le récit de la construction :

11 déc. 2017
21:59:44

Faux départ

Préparation > Terrain
Concernant la localisation, nous étions parti initialement sur la ceinture proche rocade : Martillac, Leognan, Cestas, Saint Jean d'illac. Autant le dire tout de suite, ces villes sont clairement inabordales avec ce budget.

Nous avions tout de même trouvé un terrain à Martillac.
125 000 euros pour 360m², terrain en pente, orienté nord. Ca partait assez mal.

J'avais consulté le constructeur MCA, qui semblait pouvoir trouver une solution dans mon budget.
Au final, en creusant, on a fini par découvrir qu'il y en avait pour 25 000 euros de terrassement, on a laissé tomber.
MCA a toujours nié les problèmes avec le terrain, c'est un employé de Chatauret, entreprise de terrassement, qui a répondu honnêtement à mes questions et qui m'a sauvé sur ce coup là.

Dernière édition par achatell le Jeu 26/Juil/2018 19:23; édité 2 fois
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11 déc. 2017
22:13:16

Terrain trouvé

Préparation > Terrain
Après cette aventure, nous avons compris qu'il valait mieux s'éloigner, le long de l'A62 : Saint Selve, Saucats, La brede, Saint Morillon. Le problème c'est que chaque voyage que l'on faisait dans ces villes semblait au mieux triste, au pire déprimant. Nous avions l'impression de partir dans un trou paumé.

Après quelque semaines de recherche, on décide, par dépit, d'aller regarder du coté de l'A63. On fait un tour à Marcheprime et au Barp et là c'est le déclic. Cela semble beaucoup plus vivant, ça nous fait vraiment envie.
Au fur et à mesure de nos visites, on tombe sur la ville de Salles. Un marché le samedi, une piscine, un cinéma, plusieurs boulangeries, une piste cyclable, bref, plus de prestations que dans notre quartier actuel, pourtant intra-rocade.

Le marché bordelais étant ce qu'il est (à savoir très tendu), en plusieurs mois de recherche j'ai eu le choix entre :

  • des mauvais terrains libre de constructeurs
  • des terrains en lotissement qui sortiraient, peut-être, dans un an, pour un prix inconnu
  • des bons terrains liés à des mauvais constructeurs (noir ou rouge sur le site de l'AAMOI)
  • un terrain pas trop mal lié à IGC
Après 6 mois de recherche, j'arrivais un peu à saturation, j'ai donc abandonné l'idée d'avoir le terrain parfait, avec le constructeur de mes rêves et j'ai fait quelques concessions. Je félicite ceux qui chassent pendant deux ans avant de trouver la perle rare, personnellement, je n'ai pas eu le courage, la patience et l'énergie de faire ça plus de 6 mois.

Concernant IGC, à l'heure ou j'écris ces lignes, c'est le seul constructeur de ma shortlist a être resté dans le jaune.
MCA et ECG sont passés noirs. 
Je ne regrette clairement pas ce choix.

Dernière édition par achatell le Jeu 26/Juil/2018 19:24; édité 3 fois
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12 déc. 2017
14:02:32

CCMI 1er acte

Préparation > Plan de maison
C'est donc un  terrain lié à un constructeur que nous avons choisi, nous avons signé une promesse d'achat en juillet 2017 et commencé à travailler le CCMI à partir de cette date.

Fort de mon expérience avec MCA, j'étais assez confiant pour la suite des opérations et je pensais que tout irait assez vite une fois le terrain choisi (on avait déjà nos plans par exemple).
Le problème c'est que je n'arrivais absolument pas à envisager une signature.

Je me rendais compte que sur la plupart des sujets intervenant dans une construction, j'avais une connaissance minime, voire nulle. J'ai donc commencé à avoir des doutes et à remettre en questions à peu près tout.

J'ai adhéré à l'AAMOI et lu attentivement leur kit préventif. Cela répondait à certaines de mes questions, mais ça soulevait aussi d'autres interrogations, j'ai beaucoup consulté le forum pendant cette période, ça m'a pris énormement de temps.

Dernière édition par achatell le Mar 12/Déc/2017 16:07; édité 1 fois
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petrus40 
2 738 msg (33)
Le 12/12/2017 à 14h18
Coucou
Ça avance alors ...
J’attends la suite impatiemment
Félicitation pour ton projet en tout cas.

Ps: tu peux créer des articles (comme un chapitre à ton livre), pour la clarté des infos et pour revenir en arrière avec repère aussi
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17 avr. 2018
21:55:06

CCMI 2° Acte

Préparation > Administratif
La signature du CCMI a été longue et difficile. 

Je vous passe les détails mais j'ai été vraiment pénible avec eux, j'ai clairement saoulé la commerciale, plutôt habitué à des gens qui "font confiance". (  la bonne blague)

Au final, j'ai mis 3 mois et demi à signer le CCMI.

Ce que j'ai modifié par rapport au CCMI proposé :

- Viabilisation à leur charge
- Rajout de certains détails sur les thermites et le nettoyage du terrain
- Sur-isolation
- Suppression de certains "ou similaire"
- Refus de signature de la procuration pour le permis de construire
- Et le plan qui a énormément changé en cours de route suite à la consultation du forum

Dernière édition par achatell le Jeu 26/Juil/2018 19:27; édité 2 fois
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17 avr. 2018
22:06:21

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Côté permis de construire IGC a été exemplaire. Le dossier a été monté rapidement, j'ai pu tout vérifier avant le dépôt.

La commerciale a tenu à venir avec moi à la mairie pour déposer le dossier et heureusement, car elle a été de très bon conseil (j'avais fait une erreur au niveau des signatures).
Le permis a été déposé fin novembre et accepté deux mois après.

Dernière édition par achatell le Dim 29/Juil/2018 16:01; édité 2 fois
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canail18 
39 msg (33)
Le 18/04/2018 à 10h01
Nous aussi .;dans le Médoc avec IGC....on a le pC , la signature terrain se fait attendre .. les 3 mois de recours sont interminables....en plus souci avec les proprios du terrain (héritage) qui ne sont pas ok pour un partage non équitable...au bout de 2 mois et demi ils s'aperçoivent que le géomètre a fait une erreur!!!
Quant à IGC pour l'instant rien a redire....on verra sur le chantierBlush
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02 mai 2018
21:30:13

Les ennuis commencent

Préparation > Administratif
Je me suis énormément méfié de mon constructeur et un peu moins de ma banque et de mon notaire.

Grossière erreur de ma part.

Ma banque m'a orienté vers une période d'anticipation de remboursement assez courte (15 mois), en me fournissant à l'oral des explications erronées sur la date de démarrage de la période.

Résultat : les échéances arriveront trop tôt, ce qui va occasionner une perte nette d'environ 6000 euros sur mon budget travaux.

J'ai laissé mon notaire gérer la vente du terrain sans le relancer pour savoir si tout était OK.

Résultat : il se réveille 4 jours avant la signature, il n'a pas lu ses mails, rien n'est prêt, le rendez-vous prévu depuis des mois est annulé au dernier moment alors que les fonds ont été versés.
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canail18 
39 msg (33)
Le 03/05/2018 à 09h25
Et bien nous , 1 peu identique...erreur du géomètre pour la division du terrain, pas pour les acheteurs mais pour les vendeurs (2 héritières )....donc comme ces dames ne sont pas contentes au centimes près de ce qu'elles toucheront.....document reparti a la signature de l'administration....
donc pour nous l'achat du terrain est bloqué!!!!!!
Croisons les doigts que pour la partie construction ....on ai moins de souci..et vous aussi!!!!
Affaire a suivre pour nous comme pour vous!
je vous souhaite bon courage!!
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26 juil. 2018
09:09:11

Déboisage

Gros oeuvre > Démolition
Suite à la signature du terrain, qui a finalement eu lieu un mois après, tout s’enchaîne très vite.

J'ai fait l'erreur de laisser le déboisage hors CCMI, alors que ça paraissait évident que je n'avais aucun compétence dans le domaine.
Résultat, j'ai rencontré des difficultés pour trouver des prestataires compétents, j'ai été obligé de faire appel à IGC, qui a fait en 2 jours ce que je n'ai pas réussi à faire en un mois.

Abbattage des arbres

Dernière édition par achatell le Ven 27/Juil/2018 08:11; édité 1 fois
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26 juil. 2018
09:18:55

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Une fois le terrain complètement déboisé, le chemin d'accès a été réalisé et les maçons sont venus mettre des chaises.

Mise en place des chaises par les maçons.


Le chemin d'accès est mal placé, un peu trop proche de la maison. Mal organisé et un peu débordé, je n'ai pas négocié quoi que ce soit sur le sujet, pensant qu'un décalage ne poserait pas trop de problème.

On se rend compte également que deux arbres sont beaucoup trop proche de la maison, on craint d'avoir un problème avec les racines et également lors du terrassement en fin de chantier. Il faut dessoucher, avec le lot de désagrément qui va avec (surcoût à ma charge, risque d'abimer la dalle car elle sera coulée à ce moment là, etc...)

Dernière édition par achatell le Jeu 26/Juil/2018 19:33; édité 2 fois
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26 juil. 2018
09:30:34

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Tout s’enchaîne très vite, je peux difficilement suivre le chantier vu que je travaille pendant la journée.

Les fondations sont coulées sans que je puisse voir le ferraillage.

Fondations coulées

On le voit pas forcément bien sur les photos, mais les tranchées étaient plutôt propres.

Le conducteur de travaux m'a envoyé cette photo :



Si on regarde bien, on voit les chainages verticaux avant le coulage, donc j'imagine que ça prouve qu'il y a bien des chainages horizontaux liés aux chainages verticaux. C'est déjà ça.

Dernière édition par achatell le Jeu 26/Juil/2018 20:03; édité 3 fois
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26 juil. 2018
09:36:53

Vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le vide sanitaire se monte rapidement.
Pas d'harpage sur le mur de refend, bricolage sur certaines canalisations.
J'ai également l'impression qu'il manque un peu de colle sur certains murs.



Rien de catastrophique mais je ne suis pas vraiment content du travail réalisé.

Bricolage sur canalisations du vide sanitaire

Le conducteur de travaux m'assure qu'il n'y a pas de problèmes et que le bricolage constaté les canalisations est temporaire, il sera remplacé par des colliers avant de couler la dalle.

Dernière édition par achatell le Jeu 26/Juil/2018 15:31; édité 2 fois
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26 juil. 2018
09:48:39

Dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Encore une fois, tout va très vite.
Je n'ai pas pu voir le coulage de la dalle, je n'ai pas vu le ferraillage et les entrevous, et je n'ai pas pu vérifier si les canalisations ont bien été fixé correctement, mais bon, je ne peux pas leur reprocher de travailler trop vite.

Dalle coulée

J'ai acheté un endoscope (caméra serpent) histoire d'aller inspecter le VS et voir si tout a été réalisé comme convenu.

Autre point d'inquiétude, les rupteurs qui ressortent de la dalle et la différence de niveau à l'endroit des futurs murs extérieurs.

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achatell Auteur : achatell
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m²
Superficie terrain : 600m²
Budget de ce projet :
Budget total : 275 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
La Teste de Buch (33)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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