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[33] Maison ombragée dans la région bordelaise

Récit de construction de achatell - 24 messages - Affiché 2.193 fois

Présentation du projet :


Lassé de la vie en appartement, nous avons décidé en février 2017 de nous lancer dans un projet de construction.
L'objectif était d'avoir une maison de plein pied d'environ 100 m², pas trop loin de la CUB, dans un endroit pas trop paumé, avec un budget de 275 000 €.
Le tout en pleine hystérie immobilière...

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Faux départ »

Préparation > Terrain Par achatell le 11/12/2017 à 21h59
Concernant la localisation, nous étions parti initialement sur la ceinture proche rocade : Martillac, Leognan, Cestas, Saint Jean d'illac. Autant le dire tout de suite, ces villes sont clairement inabordales avec ce budget.

Nous avions tout de même trouvé un terrain à Martillac.
125 000 euros pour 360m², terrain en pente, orienté nord. Ca partait assez mal.

J'avais consulté le constructeur MCA, qui semblait pouvoir trouver une solution dans mon budget.
Au final, en creusant, on a fini par découvrir qu'il y en avait pour 25 000 euros de terrassement, on a laissé tomber.
MCA a toujours nié les problèmes avec le terrain, c'est un employé de Chatauret, entreprise de terrassement, qui a répondu honnêtement à mes questions et qui m'a sauvé sur ce coup là.
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« Terrain trouvé »

Préparation > Terrain Par achatell le 11/12/2017 à 22h13
Après cette aventure, nous avons compris qu'il valait mieux s'éloigner, le long de l'A62 : Saint Selve, Saucats, La brede, Saint Morillon. Le problème c'est que chaque voyage que l'on faisait dans ces villes semblait au mieux triste, au pire déprimant. Nous avions l'impression de partir dans un trou paumé.

Après quelque semaines de recherche, on décide, par dépit, d'aller regarder du coté de l'A63. On fait un tour à Marcheprime et au Barp et là c'est le déclic. Cela semble beaucoup plus vivant, ça nous fait vraiment envie.
Au fur et à mesure de nos visites, on tombe sur la ville de Salles. Un marché le samedi, une piscine, un cinéma, plusieurs boulangeries, une piste cyclable, bref, plus de prestations que dans notre quartier actuel, pourtant intra-rocade.

Le marché bordelais étant ce qu'il est (à savoir très tendu), en plusieurs mois de recherche j'ai eu le choix entre :

  • des mauvais terrains libre de constructeurs
  • des terrains en lotissement qui sortiraient, peut-être, dans un an, pour un prix inconnu
  • des bons terrains liés à des mauvais constructeurs (noir ou rouge sur le site de l'AAMOI)
  • un terrain pas trop mal lié à IGC
Après 6 mois de recherche, j'arrivais un peu à saturation, j'ai donc abandonné l'idée d'avoir le terrain parfait, avec le constructeur de mes rêves et j'ai fait quelques concessions. Je félicite ceux qui chassent pendant deux ans avant de trouver la perle rare, personnellement, je n'ai pas eu le courage, la patience et l'énergie de faire ça plus de 6 mois.

Concernant IGC, à l'heure ou j'écris ces lignes, c'est le seul constructeur de ma shortlist a être resté dans le jaune.
MCA et ECG sont passés noirs. 
Je ne regrette clairement pas ce choix.
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« CCMI 1er acte »

Préparation > Plan de maison Par achatell le 12/12/2017 à 14h02
C'est donc un  terrain lié à un constructeur que nous avons choisi, nous avons signé une promesse d'achat en juillet 2017 et commencé à travailler le CCMI à partir de cette date.

Fort de mon expérience avec MCA, j'étais assez confiant pour la suite des opérations et je pensais que tout irait assez vite une fois le terrain choisi (on avait déjà nos plans par exemple).
Le problème c'est que je n'arrivais absolument pas à envisager une signature.

Je me rendais compte que sur la plupart des sujets intervenant dans une construction, j'avais une connaissance minime, voire nulle. J'ai donc commencé à avoir des doutes et à remettre en questions à peu près tout.

J'ai adhéré à l'AAMOI et lu attentivement leur kit préventif. Cela répondait à certaines de mes questions, mais ça soulevait aussi d'autres interrogations, j'ai beaucoup consulté le forum pendant cette période, ça m'a pris énormement de temps.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Coucou
Ça avance alors ...
J’attends la suite impatiemment
Félicitation pour ton projet en tout cas.

Ps: tu peux créer des articles (comme un chapitre à ton livre), pour la clarté des infos et pour revenir en arrière avec repère aussi
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« CCMI 2° Acte »

Préparation > Administratif Par achatell le 17/04/2018 à 21h55
La signature du CCMI a été longue et difficile. 

Je vous passe les détails mais j'ai été vraiment pénible avec eux, j'ai clairement saoulé la commerciale, plutôt habitué à des gens qui "font confiance". (  la bonne blague)

Au final, j'ai mis 3 mois et demi à signer le CCMI.

Ce que j'ai modifié par rapport au CCMI proposé :

- Viabilisation à leur charge
- Rajout de certains détails sur les thermites et le nettoyage du terrain
- Sur-isolation
- Suppression de certains "ou similaire"
- Refus de signature de la procuration pour le permis de construire
- Et le plan qui a énormément changé en cours de route suite à la consultation du forum
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par achatell le 17/04/2018 à 22h06
Côté permis de construire IGC a été exemplaire. Le dossier a été monté rapidement, j'ai pu tout vérifier avant le dépôt.

La commerciale a tenu à venir avec moi à la mairie pour déposer le dossier et heureusement, car elle a été de très bon conseil (j'avais fait une erreur au niveau des signatures).
Le permis a été déposé fin novembre et accepté deux mois après.
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Super photographe Env. 80 message Gironde
Nous aussi .;dans le Médoc avec IGC....on a le pC , la signature terrain se fait attendre .. les 3 mois de recours sont interminables....en plus souci avec les proprios du terrain (héritage) qui ne sont pas ok pour un partage non équitable...au bout de 2 mois et demi ils s'aperçoivent que le géomètre a fait une erreur!!!
Quant à IGC pour l'instant rien a redire....on verra sur le chantierBlush
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« Les ennuis commencent »

Préparation > Administratif Par achatell le 02/05/2018 à 21h30
Je me suis énormément méfié de mon constructeur et un peu moins de ma banque et de mon notaire.

Grossière erreur de ma part.

Ma banque m'a orienté vers une période d'anticipation de remboursement assez courte (15 mois), en me fournissant à l'oral des explications erronées sur la date de démarrage de la période.

Résultat : les échéances arriveront trop tôt, ce qui va occasionner une perte nette d'environ 6000 euros sur mon budget travaux.

J'ai laissé mon notaire gérer la vente du terrain sans le relancer pour savoir si tout était OK.

Résultat : il se réveille 4 jours avant la signature, il n'a pas lu ses mails, rien n'est prêt, le rendez-vous prévu depuis des mois est annulé au dernier moment alors que les fonds ont été versés.
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Super photographe Env. 80 message Gironde
Et bien nous , 1 peu identique...erreur du géomètre pour la division du terrain, pas pour les acheteurs mais pour les vendeurs (2 héritières )....donc comme ces dames ne sont pas contentes au centimes près de ce qu'elles toucheront.....document reparti a la signature de l'administration....
donc pour nous l'achat du terrain est bloqué!!!!!!
Croisons les doigts que pour la partie construction ....on ai moins de souci..et vous aussi!!!!
Affaire a suivre pour nous comme pour vous!
je vous souhaite bon courage!!
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« Déboisage »

Gros oeuvre > Démolition Par achatell le 26/07/2018 à 09h09
Suite à la signature du terrain, qui a finalement eu lieu un mois après, tout s’enchaîne très vite.

J'ai fait l'erreur de laisser le déboisage hors CCMI, alors que ça paraissait évident que je n'avais aucun compétence dans le domaine.
Résultat, j'ai rencontré des difficultés pour trouver des prestataires compétents, j'ai été obligé de faire appel à IGC, qui a fait en 2 jours ce que je n'ai pas réussi à faire en un mois.

Abbattage des arbres
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par achatell le 26/07/2018 à 09h18
Une fois le terrain complètement déboisé, le chemin d'accès a été réalisé et les maçons sont venus mettre des chaises.

Mise en place des chaises par les maçons.


Le chemin d'accès est mal placé, un peu trop proche de la maison. Mal organisé et un peu débordé, je n'ai pas négocié quoi que ce soit sur le sujet, pensant qu'un décalage ne poserait pas trop de problème.

On se rend compte également que deux arbres sont beaucoup trop proche de la maison, on craint d'avoir un problème avec les racines et également lors du terrassement en fin de chantier. Il faut dessoucher, avec le lot de désagrément qui va avec (surcoût à ma charge, risque d'abimer la dalle car elle sera coulée à ce moment là, etc...)
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par achatell le 26/07/2018 à 09h30
Tout s’enchaîne très vite, je peux difficilement suivre le chantier vu que je travaille pendant la journée.

Les fondations sont coulées sans que je puisse voir le ferraillage.

Fondations coulées

On le voit pas forcément bien sur les photos, mais les tranchées étaient plutôt propres.

Le conducteur de travaux m'a envoyé cette photo :



Si on regarde bien, on voit les chainages verticaux avant le coulage, donc j'imagine que ça prouve qu'il y a bien des chainages horizontaux liés aux chainages verticaux. C'est déjà ça.
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par achatell le 26/07/2018 à 09h36
Le vide sanitaire se monte rapidement.
Pas d'harpage sur le mur de refend, bricolage sur certaines canalisations.
J'ai également l'impression qu'il manque un peu de colle sur certains murs.



Rien de catastrophique mais je ne suis pas vraiment content du travail réalisé.

Bricolage sur canalisations du vide sanitaire

Le conducteur de travaux m'assure qu'il n'y a pas de problèmes et que le bricolage constaté les canalisations est temporaire, il sera remplacé par des colliers avant de couler la dalle.
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« Dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par achatell le 26/07/2018 à 09h48
Encore une fois, tout va très vite.
Je n'ai pas pu voir le coulage de la dalle, je n'ai pas vu le ferraillage et les entrevous, et je n'ai pas pu vérifier si les canalisations ont bien été fixé correctement, mais bon, je ne peux pas leur reprocher de travailler trop vite.

Dalle coulée

J'ai acheté un endoscope (caméra serpent) histoire d'aller inspecter le VS et voir si tout a été réalisé comme convenu.

Autre point d'inquiétude, les rupteurs qui ressortent de la dalle et la différence de niveau à l'endroit des futurs murs extérieurs.

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« Finitions dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par achatell le 29/07/2018 à 16h35
Après inspection du vide sanitaire, les canalisations ont bien été fixé avec des colliers.



J'ai également eu la bonne surprise de voir que les ouvriers étaient passés pour mettre la protection contre les termites.



Bon, on voit aussi quelques fissures superficielles, rien de bien méchant, on gagnera le concours de la plus belle dalle de france une autre fois.

Les deux arbres proches de la dalle ont été abbatus sans causer de dégâts par Sylvatech, espérons que le désouchage se passe aussi bien la semaine prochaine.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Haute Garonne
Bonjour,


Je me joins à ce récit. Une pièce de vie en longueur, comme chez nous Biggrin


Bonne construction Happy
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achatell Picto info Auteur du sujet
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Merci !
En espérant que ça continue aussi bien.
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« Élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par achatell le 14/08/2018 à 15h01
La dernière réunion de chantier a été riche en éléments positifs.

Je n'ai pas eu à négocier quoi que ce soit concernant le problème du chemin d'accès. Quand j'ai abordé le problème le conducteur de travaux a été clair, il a été à moitié détruit donc il sera refait entièrement par IGC. 

Visiblement l'entreprise de maçonnerie qui travaille sur mon chantier est leur plus gros prestataire, ils travaillent vite et le patron n'aime pas les chantiers qui traînent.

Le vide sanitaire a été enduit.

Les briques ont été livrés et les murs ont commencé être monté la semaine dernière.

Mur en BioBric BGV 4G


En clair tout va pour le mieux, le seul point négatif qu'il reste concerne concerne le trumeau entre la porte d'entrée et la petite fenêtre. J'ai l'impression qu'il est en simple brique alors qu'il devrait être en béton armé.

Trumeau problématique sur la facade avant

Edit : au final il n'y avait aucun problème sur le trumeau. Le conducteur de travaux a percé à plusieurs endroits, il a bien été rempli avec du béton armé.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par achatell le 02/10/2018 à 22h08
Le chantier a vite repris après la pause du mois d'aout.

La charpente a été montée :

Charpente terminée

L'écran sous toiture est bien là :

Ecran sous toiture

J'ai beaucoup de mal à trouver des infos sur les charpentes, c'est compliqué de vérifier quoi que ce soit.
En tout cas l'écran sous toiture est posé proprement.

La semaine d'après la toiture a été posée :

Tuiles posées

Rien à redire, tout correspond à ce qui était prévu.
Les ouvriers ont laissé un tas de tuile, c'est pas génial mais au moins il n'y en a pas partout sur le terrain comme j'ai pu voir sur certains chantiers.

La pose du toit a révélé un problème assez inquiétant, la maison est très sombre.
La foret au sud nous protège du soleil, mais la végétation forme un mur, le paysage qu'on voit à travers les fenêtres est de la végétation sombre, ça risque de beaucoup se ressentir dans les pièces de vie.

On a peut-être un peu d'espoir car le terrain d'à coté va, tôt ou tard, être construit. Donc on aura que des arbres au sud, et plus aucun à l'ouest comme actuellement.

A voir également si une terrasse claire pourrait nous aider sur ce point.
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Super photographe Env. 80 message Gironde
Nous aussi , la maison est hors eau et après tout ce soleil qui rentrait par le toit on se dit que c'est sombre..nous pensons qu'1 fois les plafonds et cloisons posées et peintes ..cela reflétera la lumière...
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« Humidité, moisissures et autres joyeusetés »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par achatell le 27/01/2019 à 20h25
Les plateries ont été faites assez rapidement (octobre ou novembre, je ne sais plus)

Par contre il y a eu une malfaçon sur la chape, elle a été mal nivellée, il a fallu mettre 2cm de plus à la chape liquide pour compenser, et donc réhausser toutes les portes battantes extérieures (4 en tout).

Un peu stressant mais pas d'impact pour nous, IGC a tout géré. J'avais peur de perdre en hauteur sous plafond mais ce n'est pas le cas, il avaient du prévoir une marge confortable en terme de hauteur.

Les vrais problèmes arrivent maintenant. Après plusieurs semaines sans VMC et sans isolation la maison est bourrée d'humidité et de moisissures.



J'avais demandé les clés de la maison pour commencer les travaux, mais au final, impossible de commencer quoi que ce soit, il faut d'abord que ça sèche.

Un tour côté toiture n'est guère plus encourageant. L'écran sous toiture est rempli de condensation.



Je ne sais pas combien de temps tout ça va mettre à sécher, aujourd'hui je n'ai toujours pas d'isolation ni de chauffage. Je risque de me retrouver avec plusieurs mois de retard sur mes travaux réservés, ce qui va avoir des conséquences plutôt pénibles pour nous.
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« Enduit »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par achatell le 27/01/2019 à 20h30
L'enduit extérieur a été fait.
Les couleurs ne correspondent pas à ce qu'on voulait.



Le blanc tire sur le jaune, le noir est trop sombre.

Au final ce n'est pas trop moche donc j'imagine qu'on s'y fera. Au vu des autres problèmes, ça ne va pas nous empêcher de dormir en tout cas.
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« Conclusion / Fin de l'histoire »

Second oeuvre > Autres Par achatell le 07/08/2019 à 09h18
Au final, les problèmes d'humidité ont été réglés.

Coté toiture, IGC a amélioré la ventilation en plaçant plusieurs "cheminées" (j'ai oublié le terme technique).

Concernant les moisissures à l'intérieur de la maison, dès qu'on a mis le chauffage + ventilation tout est rentré dans l'ordre.
C'est un peu impressionnant mais une fois nettoyé et poncé ça ne revient pas.
J'ai eu un peu trop de retouche de plâtre à faire par contre.

Malgré tous ces déboires le résultat est là. La maison est très agréable à vivre, bien isolée, bien finie. En pleine canicule j'ai 23 degrés dans ma chambre, l'isolation phonique intérieure est également au niveau que j'avais demandé.

Tout n'était pas parfait mais si je devais mettre une note ce serait 4/5. J'aurais mis 5 s'il n'y avait pas eu tous ces problèmes d'humidité, facilement évitables.
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achatell Auteur : achatell
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m²
Superficie terrain : 600m²
Budget de ce projet :
Budget total : 275 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
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