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[31] Première maison à Merville

Récit de construction de lisou31 - 29 messages - Affiché 605 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

lisou31
Messages : 10
Dept : 31
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

28 octobre 2017 à 17h22

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous avons décidé il y a un peu moins d'un an, d'acheter. Nous avons d'abord regardé des maisons déjà construite cependant avec notre budget nous n'avons pas trouvé ce que nous voulions.
Nous avons décidé de nous lancer dans les rendez vous avec des constructeurs, nous avons sélectionné 3 (MFC, Trecobat et VMF) aprés de long mois de réflexion et longtemps hésiter entre VMF et trecobat nous avons finalement choisi VMF, nous avons un trés bon contact avec notre commerciale S.B.
Pour le terrain nous avons choisi un terrain diffus de 800 m2 dans la commune de Merville.
Quelques dates:

Mai 2017 : Choix du constructeur
22/06/2017 : Dépôt du PC
29/06/2017 : Dépôt dossier à la banque
19/08/2017 : Permis accordé
04/10/2017 : réception des offres
31/10/2017 : rdv signature achat du terrain
03/11/2017 : rdv pour la MAP avec VMF

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
28 oct. 2017
17:26:10

Accord du crédit et réception des offres de prét

Préparation > Crédit
Nous avons enfin reçu les offres de prêt début octobre après divers péripéties ... carte d'identité périmée découvert après 2 mois de réception du dossier, envoie des offres à la mauvaise adresse ...
Nous allons enfin pouvoir acheter notre terrain à la fin du mois d'octobre !
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28 oct. 2017
18:09:25

Choix de la cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Pour la cuisine nous avons décidé de la faire chez IKEA. Nous avons pensé a faire une cuisine noire mat pour les façades et un plan de travail en bois.

cuisine
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NathFQE 
551 msg (31)
Le 14/11/2017 à 19h18
Bonjour Lisou!

Bienvenue à Merville!

Je vais suivre votre construction, nous cela fait un peu plus d'un an que nous sommes installés sur la commune.

Nathalie
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lisou31 
10 msg (31)
Le 15/11/2017 à 10h29
Bonjour NathFQE
Êtes vous contente de la ville de Merville ?
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15 nov. 2017
10:42:21

Rendez vous mise au point

Préparation > Mise au point (MAP)
Le 3 novembre nous avons eu rdv pour la MAP avec Vmf.
Le conducteur de travaux nous semble sérieux. Nous avons décidé nos emplacements des prises, interrupteurs, choix de la porte d'entrée, portes intérieures. Nous avons rallongé la cloison de la cuisine afin de placer le coin chaud de la cuisine. Nous avons longtemps discuté pour l'emplacement de la PAC afin d optimiser la place un maximum.

Finalement nous avons une plus value de 500 euros. Heureusement que nous avions deja fait beaucoup de choix avant la signature du contrat notamment sur les menuiseries qui seront toutes alu sinon la plus value serait beaucoup plus importante !
Ils nous ont dit que le début de la construction debuterait mi décembre.
Nous avons hâte que les travaux commencent !!😁
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NathFQE 
551 msg (31)
Le 15/11/2017 à 10h44
Bonjour Lisou,

a part pour les taxes et les embouteillages pour aller travailler à Toulouse, pour le moment on n'a pas à se plaindre Biggrin

Pour le moment nous n'avons pas d'enfant, donc pas besoin d'aller à l'école, mais on a une des instit comme voisine ça nous donne l'ambiance : a priori avec les nombreuses opérations de logements qui se sont montées il y a un peu de monde et ça manque un peu de place dans le groupe scolaire ... mais il y a toujours un décalage entre le moment ou tout le monde arrive et où l'école prend son rythme de croisière, donc on espère que cela ira mieux quand on aura des enfants à scolariser Blush

Pour le reste l'ambiance est sympa, le secteur est calme, il y a tout ce qu'il faut comme services sur la commune et après on n'est pas loin de Grenade, Blagnac ou Fenouillet pour plus de commerces Wink

Vous faites construire dans quel coin de Merville?
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15 nov. 2017
10:49:48

Viabilisation

Préparation > Autres
Pour la viabilisation, nous avons eu quelques soucis d'organisation.
Nous avons été les derniers a choisir notre terrain sur les 4 du terrain diffus. 2 terrains donnent sur une route les 2 autres sur une autre. Nous avons fait une demande commune avec notre futur voisin pour l eau et l assainissement afin que les personnes se déplacent une seule fois et que ça limite les frais.
Cependant nos voisins ont eu quelques soucis avec le prêt et nous n'avons plus trop de nouvelles et nous ne savons pas quand ils signeront l achat du terrain et ils ne veulent pas lancer les procédures de viabilation avant d'acheter.
Ne sachant pas quand tout cela sera réglé pour eux nous avons décidé de lancer la procedure de viabilisation seul car nous avons peur d'être bloqué sur le chantier a cause de cela ...
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lisou31 
10 msg (31)
Le 15/11/2017 à 10h54
Les taxes sont vraiment plus importantes que les autres communes ?

Nous faisons construire route de guinot
Vous avez fait construire dans quel coin de merville ?
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lulo31 
175 msg (31)
Le 15/11/2017 à 11h01
Bienvenue dans le monde de la construction !
J'habite également au Nord Ouest de Toulouse mais plus proche de Toulouse

Vous allez avoir une belle grande maison pour un couple sans enfant !
Avez-vous prévu de mettre un WC dans la salle de bain des "enfants" ?

Bon début de construction !

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NathFQE 
551 msg (31)
Le 15/11/2017 à 11h03
C'est juste qu'il ne faut pas oublier que la commune a voter contre l'exonération de la taxe foncière les 2 premières années donc nou snous avons reçu :
- la 1ere année où nous avons été propriétaire du terrain : un TF sur le non bâti (env 30€ sur 650m²)
- Puis une fois la maison finie,
      1 - il y a la taxe d’aménagement (TA) : attention la DDT du coin est trèèèèèèès longue à la détente : nous avons eu le PC en 2015 et nous venons juste de recevoir un courrier nous indiquant que nous allons recevoir cette TA à +1an puis +2ans après PC ... sauf qu'on est déjà à +2,5ans sans avoir reçu la facture!! je pense qu'on va recevoir les 2 courriers d'un coup! il faut donc bien calculer son coup pour l'argent disponible!)
     2 - la taxe d'habitation (Merville ne fait pas partie des taux les plus bas
     3 - la part communale de la TF (oui pcq quand meme le département exonère les 2 premières années) mais là aussi on est pas au plus pas des taux ...

après bien sure toutes ces taxes sont aussi un peu fonction de vos revenus ...

conclusion : bien faire ses calculs, pour laisser un peu d'argent de côté pour ne pas être pris au dépourvu!!!
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NathFQE 
551 msg (31)
Le 15/11/2017 à 11h05
Juste si je peux me permettre une remarque sur votre plan : je trouve un peu bizarre que toutes vos chambres et la salle de bain ouvrent directement sur le séjour ... ça ne va pas être très calme pour des enfants ... et en plus cela manque beaucoup d'intimité quand on passe de la chambre à la sdb ...

Il ne vous a pas fait la remarque votre commercial quand vous avez conçu la maison?

J'aurais peut etre fait ajouter un couloir devant les portes des chb et fermer l'accès à ch3/4 :
en plus d'isoler phoniquement et intimement les chambres/sdb le mur vous fait un support pour des meubles de séjours, parce que je n'ai pas l'impression que vous ayez beaucoup de murs pour les meubles


Voilà c'est juste un avis perso et un conseil par rapport à des situations déjà vécues
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lulo31 
175 msg (31)
Le 15/11/2017 à 11h06
NathFQE a écrit:C'est juste qu'il ne faut pas oublier que la commune a voter contre l'exonération de la taxe foncière les 2 premières années donc nou snous avons reçu :
- la 1ere année où nous avons été propriétaire du terrain : un TF sur le non bâti (env 30€ sur 650m²)
- Puis une fois la maison finie,
      1 - il y a la taxe d’aménagement (TA) : attention la DDT du coin est trèèèèèèès longue à la détente : nous avons eu le PC en 2015 et nous venons juste de recevoir un courrier nous indiquant que nous allons recevoir cette TA à +1an puis +2ans après PC ... sauf qu'on est déjà à +2,5ans sans avoir reçu la facture!! je pense qu'on va recevoir les 2 courriers d'un coup! il faut donc bien calculer son coup pour l'argent disponible!)
     2 - la taxe d'habitation (Merville ne fait pas partie des taux les plus bas
     3 - la part communale de la TF (oui pcq quand meme le département exonère les 2 premières années) mais là aussi on est pas au plus pas des taux ...

après bien sure toutes ces taxes sont aussi un peu fonction de vos revenus ...

conclusion : bien faire ses calculs, pour laisser un peu d'argent de côté pour ne pas être pris au dépourvu!!!

Je ne suis pas sur Merville mais toujours pas de facture de TA non plus... Le PC a été délivré en juillet 2016 !
Il faut juste croiser les doigts pour qu'on ne se soit pas trompés dans les calculs et nous avons épargné le montant.
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NathFQE 
551 msg (31)
Le 15/11/2017 à 11h08
lisou31 a écrit:Les taxes sont vraiment plus importantes que les autres communes ?

Nous faisons construire route de guinot
Vous avez fait construire dans quel coin de merville ?

Nous avons fait constuire sur un des lotissements de la route de Larra.
Peut etre que nous pourrons voir votre construction depuis chez nous, car j'ai la vue sur les champs qui donnent ensuite route de Guinot
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lulo31 
175 msg (31)
Le 15/11/2017 à 11h10
NathFQE a écrit:Juste si je peux me permettre une remarque sur votre plan : je trouve un peu bizarre que toutes vos chambres et la salle de bain ouvrent directement sur le séjour ... ça ne va pas être très calme pour des enfants ... et en plus cela manque beaucoup d'intimité quand on passe de la chambre à la sdb ...

Il ne vous a pas fait la remarque votre commercial quand vous avez conçu la maison?

J'aurais peut etre fait ajouter un couloir devant les portes des chb et fermer l'accès à ch3/4 :
en plus d'isoler phoniquement et intimement les chambres/sdb le mur vous fait un support pour des meubles de séjours, parce que je n'ai pas l'impression que vous ayez beaucoup de murs pour les meubles


Voilà c'est juste un avis perso et un conseil par rapport à des situations déjà vécues

Je n'osais pas le dire car ça peut être assez désagréable les remarques quand tout a été signé mais j'ai pensé exactement la même chose.
Isoler les chambres des enfants est important notamment pour le bruit. Pour eux dormir mais aussi pour vous plus tard : écouter de la musique tranquillement en entendant moins les "dialogues" de Playmobil ou Lego créés par les enfants ;)
et puis si vous envisagez de rester longtemps dans la maison, les enfants une fois ados vous remercierons !
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"Première maison à Merville"

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lisou31 Auteur : lisou31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Merville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 116m²
Superficie terrain : 800m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Et Maisons De France
L'union (31)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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