Nous avons décidé il y a un peu moins d'un an, d'acheter. Nous avons d'abord regardé des maisons déjà construite cependant avec notre budget nous n'avons pas trouvé ce que nous voulions.
Nous avons décidé de nous lancer dans les rendez vous avec des constructeurs, nous avons sélectionné 3 (MFC, Trecobat et VMF) aprés de long mois de réflexion et longtemps hésiter entre VMF et trecobat nous avons finalement choisi VMF, nous avons un trés bon contact avec notre commerciale S.B.
Pour le terrain nous avons choisi un terrain diffus de 800 m2 dans la commune de Merville.
Quelques dates:
Mai 2017 : Choix du constructeur
22/06/2017 : Dépôt du PC
29/06/2017 : Dépôt dossier à la banque
19/08/2017 : Permis accordé
04/10/2017 : réception des offres
[color=#003300]31/10/2017 : rdv signature achat du terrain
03/11/2017 : rdv pour la MAP avec VMF[/color]
[color=#003300]18/12/2017 : ouverture du chantier[/color]
[color=#003300]19/12/2017 : fondations[/color]
[color=#003300]14/02/2018: vide sanitaire[/color]
[color=#003300]22/02/2018 : dalle [/color]
[color=#003300]22/04/2018 : hors d'eau hors d'air[/color]
[color=#003300]03/06/2018: cloisons[/color]
« Accord du crédit et réception des offres de prét »
Préparation > Crédit
Par lisou31 le 28/10/2017 à 17h26
Nous avons enfin reçu les offres de prêt début octobre après divers péripéties ... carte d'identité périmée découvert après 2 mois de réception du dossier, envoie des offres à la mauvaise adresse ...
Nous allons enfin pouvoir acheter notre terrain à la fin du mois d'octobre !
Décoration - finition > Cuisine
Par lisou31 le 28/10/2017 à 18h09
Pour la cuisine nous avons décidé de la faire chez IKEA. Nous avons pensé a faire une cuisine noire mat pour les façades et un plan de travail en bois.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par lisou31 le 15/11/2017 à 10h42
Le 3 novembre nous avons eu rdv pour la MAP avec Vmf.
Le conducteur de travaux nous semble sérieux. Nous avons décidé nos emplacements des prises, interrupteurs, choix de la porte d'entrée, portes intérieures. Nous avons rallongé la cloison de la cuisine afin de placer le coin chaud de la cuisine. Nous avons longtemps discuté pour l'emplacement de la PAC afin d optimiser la place un maximum.
Finalement nous avons une plus value de 500 euros. Heureusement que nous avions deja fait beaucoup de choix avant la signature du contrat notamment sur les menuiseries qui seront toutes alu sinon la plus value serait beaucoup plus importante !
Ils nous ont dit que le début de la construction debuterait mi décembre.
Nous avons hâte que les travaux commencent !!😁
a part pour les taxes et les embouteillages pour aller travailler à Toulouse, pour le moment on n'a pas à se plaindre
Pour le moment nous n'avons pas d'enfant, donc pas besoin d'aller à l'école, mais on a une des instit comme voisine ça nous donne l'ambiance : a priori avec les nombreuses opérations de logements qui se sont montées il y a un peu de monde et ça manque un peu de place dans le groupe scolaire ... mais il y a toujours un décalage entre le moment ou tout le monde arrive et où l'école prend son rythme de croisière, donc on espère que cela ira mieux quand on aura des enfants à scolariser
Pour le reste l'ambiance est sympa, le secteur est calme, il y a tout ce qu'il faut comme services sur la commune et après on n'est pas loin de Grenade, Blagnac ou Fenouillet pour plus de commerces
Vous faites construire dans quel coin de Merville?
Préparation > Autres
Par lisou31 le 15/11/2017 à 10h49
Pour la viabilisation, nous avons eu quelques soucis d'organisation.
Nous avons été les derniers a choisir notre terrain sur les 4 du terrain diffus. 2 terrains donnent sur une route les 2 autres sur une autre. Nous avons fait une demande commune avec notre futur voisin pour l eau et l assainissement afin que les personnes se déplacent une seule fois et que ça limite les frais.
Cependant nos voisins ont eu quelques soucis avec le prêt et nous n'avons plus trop de nouvelles et nous ne savons pas quand ils signeront l achat du terrain et ils ne veulent pas lancer les procédures de viabilation avant d'acheter.
Ne sachant pas quand tout cela sera réglé pour eux nous avons décidé de lancer la procedure de viabilisation seul car nous avons peur d'être bloqué sur le chantier a cause de cela ...
C'est juste qu'il ne faut pas oublier que la commune a voter contre l'exonération de la taxe foncière les 2 premières années donc nou snous avons reçu :
- la 1ere année où nous avons été propriétaire du terrain : un TF sur le non bâti (env 30€ sur 650m²)
- Puis une fois la maison finie,
1 - il y a la taxe d’aménagement (TA) : attention la DDT du coin est trèèèèèèès longue à la détente : nous avons eu le PC en 2015 et nous venons juste de recevoir un courrier nous indiquant que nous allons recevoir cette TA à +1an puis +2ans après PC ... sauf qu'on est déjà à +2,5ans sans avoir reçu la facture!! je pense qu'on va recevoir les 2 courriers d'un coup! il faut donc bien calculer son coup pour l'argent disponible!)
2 - la taxe d'habitation (Merville ne fait pas partie des taux les plus bas
3 - la part communale de la TF (oui pcq quand meme le département exonère les 2 premières années) mais là aussi on est pas au plus pas des taux ...
après bien sure toutes ces taxes sont aussi un peu fonction de vos revenus ...
conclusion : bien faire ses calculs, pour laisser un peu d'argent de côté pour ne pas être pris au dépourvu!!!
Juste si je peux me permettre une remarque sur votre plan : je trouve un peu bizarre que toutes vos chambres et la salle de bain ouvrent directement sur le séjour ... ça ne va pas être très calme pour des enfants ... et en plus cela manque beaucoup d'intimité quand on passe de la chambre à la sdb ...
Il ne vous a pas fait la remarque votre commercial quand vous avez conçu la maison?
J'aurais peut etre fait ajouter un couloir devant les portes des chb et fermer l'accès à ch3/4 :
en plus d'isoler phoniquement et intimement les chambres/sdb le mur vous fait un support pour des meubles de séjours, parce que je n'ai pas l'impression que vous ayez beaucoup de murs pour les meubles
Voilà c'est juste un avis perso et un conseil par rapport à des situations déjà vécues
Je ne suis pas sur Merville mais toujours pas de facture de TA non plus... Le PC a été délivré en juillet 2016 !
Il faut juste croiser les doigts pour qu'on ne se soit pas trompés dans les calculs et nous avons épargné le montant.
Nous avons fait constuire sur un des lotissements de la route de Larra.
Peut etre que nous pourrons voir votre construction depuis chez nous, car j'ai la vue sur les champs qui donnent ensuite route de Guinot
Je n'osais pas le dire car ça peut être assez désagréable les remarques quand tout a été signé mais j'ai pensé exactement la même chose.
Isoler les chambres des enfants est important notamment pour le bruit. Pour eux dormir mais aussi pour vous plus tard : écouter de la musique tranquillement en entendant moins les "dialogues" de Playmobil ou Lego créés par les enfants ;)
et puis si vous envisagez de rester longtemps dans la maison, les enfants une fois ados vous remercierons !
Ne vous inquiétez pas les impôts ne vous oublient jamais
je les avais appeler après notre emménagement (à +1,5ans après obtention PC) parce que j'avais peur que les courriers partent à notre ancienne adresse (et normalement les courriers des impots ne peuvent pas faire l'objet de suivi et sont renvoyés à l'expéditeur), mais on m'a dit : "non non on n'a pas de paiement en attente pour votre dossier, ça veut dire que la DDT ne l'a pas encore traité"
Au début nous avions mis le couloir cependant cela faisait un séjour trop étroit a notre goût. Nous nous sommes laissés la possibilité justement de rajouter un mur plus tard au cas où il y aurait des soucis phoniques.
Ok c'est une possibilité, mais à la limite ce ne sont pas les soucis phoniques qui me posent problème, c'est surtout le fait d'avoir une sdb qui s'ouvre sur le séjour ... bonjour l'intimité ... surtout ne pas oublier la moitié de ses affaires avant d'aller à la douche si des invités sont à la maison ...
C'est vrai qu'une sdb qui s'ouvre sur le salon, c'est vraiment pas top.
j'en ai encore eu la preuve ce weekend chez des amis qui ont le même style de maison.
J'avais oublié mon slip a la chambre, et j'ai du sortir avec la serviette autour de la taille. Tout le monde m'a vu, devant mes amis c'était pas bien grave, mais devant les amis de mes amis, j'étais un peu honteux!
En effet, toutes les chambres qui débouchent dans la pièce de vie, c’est juste pas possible. Je ne parle même pas du phonique mais du visuel : vous avez des invités qui sont au petit déjeuner le matin. Vous sortez (ou les enfants, peu importe) devant eux de votre chambre pour aller à la SDB, les yeux collés, les cheveux en live, la marque de l’oreiller sur la joue, en petite tenue : imaginez la gêne que ça peut occasionner pour tout le monde.
Mettre cloison plus tard ? Donc refaire des travaux qui vont vous coûter 2 fois plus cher que si vous les aviez faits dès le départ.
Qui a fait ce plan ? Demandez lui si sincèrement il accepterait de vivre dans une telle maison. Ça me rappelle la maison de mes grands-parents dans la Vienne : toutes les chambres débouchaient également dans la pièce de vie. Mais sauf que la maison a été construite en... 1860 !
Bonjour à tous
J'ai bien pris en compte vos commentaires concernant la séparation entre les chambres/salle de bain/ séjour.
Tout d'abord nous n'allons pas recevoir des gens tous les 4 matins chez nous.
D'autre part c est notre choix car nous voulions agrandir le séjour au lieu de le cloisonner avec un couloir.
Merci de respecter notre choix même si vous n'êtes pas du même avis. Chaque maison est différente et selon les goûts de chacun. Je respecte vos opinions et vos commentaires je comprends bien que vous vous voulez nous conseiller mais ne soyez pas aussi incisif et tranché dans vos commentaires... car cela m'a beaucoup blessée ...
Bonjour Lisou,
désolée si certaines des interventions vous ont blessée. Ce n'est pas le but ici, mais ce sont des éléments de la conception de votre plan que vous risquez fort de regretter à l'usage (ou si besoin d'une revente, ce n'est pas une disposition très "commune" et vous allez éliminer un grand nombre de clients potentiels qui cherchent pour beaucoup un coin nuit calme et à l'écart pour les enfants).
D'autre part, monter une cloison maintenant = peu de frais en avenant si le cst est correct (il s'agit juste de poser quelques plaques de placo complémentaires) et l'avantage pour l'isolation = placo pris dans la chape, donc plus d'isolation phonique. Si vous monter une cloison par la suite sur le carrelage par exemple, il vous faudra prendre soin de bien jointer votre nouvelle cloison sinon elle ne servira à rien.
Le but du forum est aussi de vous alerter sur certains points que vous auriez pu louper à force d'avoir la tête dans votre projet et un bon commercial de constructeur qui n'est ni le futur usagé ni le payeur, mais qui par contre prend une belle commission plus vous signez vite!
C'est votre choix tant mieux.
Je reprend cependant ma question concernant les murs pour "poser" des meubles : avez-vous bien essayé de eubler à l'échelle votre projet, c'est important pour pouvoir s'y projeter et prévoir aussi les prises normalement (on a bien du vous demander de finaliser le plan élec?).
si tout passe ok, mais perso je pense que je trouverais que cette maison manque de rangements et de possibilités d'en mettre (en même temps à moi il me faut un mur complet avec 2 buffets pour ranger toute ma vaisselle (et uniquement la vaisselle pour les tables d'invités, la vaisselle de tous les jours est dans la cuisine ).
Pour votre entrée l'idée est sympa, mais c'est làou je reviens à ma question de "meubler" ce plan car vous souhaitez mettre cette penderie/placard/banc où dans votre entrée? il n'y a pas assez de largeur au niveau de la porte, il faut attendre le fond du cellier (fin de cloison de spération avec la cuisine) pour trouver un peu de largeur ... ou alors vous souhaitez décaller la séparation de la cuisine (attention à garder une largeur correcte dans cette dernière...)
Au fait pour ce qui est du terrain, votre constructeur a fait une étude de sol? parce que Merville a encore été l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle à l'été 2016 pour le retrait gonflement des argiles ... c'est un sujet très important dans notre région l'adaptation des fondations pour être sur que la maison ne se fendillera pas avec le temps!
A bientot
Tiens au fait je vois que Worfeur a fait construire avec le même constructeur que vous, sa maison est sur un lotissement le long de la route de Guinot aussi, vous pourrez peut etre lui demander son retour d'expérience pour le suivi du chantier?
Je n'ai pas l'impression qu'il soit encore beaucoup actif, mais ça vaut le coup ce type de retour pour savoir quand il faut faire attention
Préparation > Autres
Par lisou31 le 04/12/2017 à 14h12
Le chemin d'accès à été réalisé la semaine dernière. Le compteur de chantier sera installé fin de semaine. Il n'y a plus qu'à attendre le début des travaux
La terre de votre terrain a l'air bien argileuse!!!!
j'espère que vous n'aurez pas trop de cailloux , car pour semer le gazon, ça risque d'être compliqué.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par lisou31 le 14/02/2018 à 11h15
Le vide sanitaire est enfin monté il y a pas mal de jours de retard du aux jours de pluie se succèdent ...
Normalement la dalle devrait être coulée la semaine prochaine !!
Cool, le temps s'est un peu calmé
j'espère pour vous que la dalle va être vite coulée, car nous il a fallu attendre 1 mois... les délais annoncés n'ont jamais été respectés :(
Bonjour NathFQE !
pour l'instant nous n'avons pas de réel soucis. Lors de l'élévation des murs la fenêtre de la cuisine avait été décalée mais cela a été corrigé.
Nous avons plus eu un soucis pour le nombre de m2 de faïence dans les salles de bain ... nous avions compris que nous avions 10m2 par salle de bain or c'est 10m2 pour les 2 salles de bain. Sur la note descriptive, cette partie est assez ambiguë ... nous vous conseillons lors de la négociation de bien faire écrire le nombre de m2 par salle de bain.
Sinon pour l'instant tout s'enchaine bien ! espérons que le reste soit sur la même lancée
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