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[78] Notre construction... Gamme Open

Récit de construction de Dionas - 11 messages - Affiché 945 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Dionas
Messages : 16
Dept : 78
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

19 novembre 2017 à 00h15

Présentation du projet :

Bonjour à tous !


Voilà un petit moment que j'hésite à publier le suivi de notre construction.
Pour tout vous dire, il y a quelques années de cela, nous recherchions une maison à acheter, mais dans les Yvelines (78), les maisons sont excessivement chères et à moins de changer de département, l'achat dans l'ancien est très compliqué si le budget n'est pas à la hauteur (nous sommes un jeune couple donc je ne vous fait pas de dessin...).


Après plusieurs visites de maison, je me suis rendu à l'évidence et je me suis demandé pourquoi ne pas construire ? Le résultat ne s'est d'ailleurs pas fait attendre longtemps...
  • Sans PTZ, dans l'ancien, impossible de trouver une maison dans les villes souhaitées.
  • Avec PTZ, construction d'une maison, budget possible dans certaines communes souhaitées.
Donc allons-y ?!

J'ai donc entrepris la recherche d'un constructeur de maison... Cela n'a pas été sans mal !! Oh oui...
Je me suis déplacé dans plusieurs départements de l’Île-de-France afin de voir différents commerciaux et constructeurs... Il n'y en a pas un pareil ! Même quand ils viennent du même constructeur... Si si.
J'ai vu... du Phoenix, du Maison Pierre, du Balency, du Maisons France Confort... et j'en passe !
Je recherchais donc une maison pas trop chère à construire (n'oublions pas -petit budget oblige-)... et je suis donc tombé sur la Gamme Open de MFC.


En clair :
  • Divers choix de maison
  • Prix attractifs
  • Fascicule attrayant
  • Plans maison non modifiable
  • Peu d'options possibles (mais au final, la plupart suffit à nos besoins)
Après avoir trouvé la gamme choisie... Et bien, faut tomber sur un bon conseiller. Et ça, c'est encore autre chose.
Très franchement j'ai dû voir environ 5 commerciaux dont 2 qui ne connaissaient pas la gamme et 1 qui ne souhaitait pas nous aider dans notre recherche de terrain… « Vous ne trouverez jamais un terrain à ce prix dans cette zone ! » (Évidemment, j’ai fini par le trouver moi-même ce terrain ).


Avec l’aide d’un parent, nous sommes enfin tombés sur un commercial correct !
Une fois le terrain trouvé et compromis signé, nous avons rapidement signé avec le constructeur également.

Nous avons eu un peu de mal avec le permis de construire, celui-ci a mis 2 mois de plus pour être accepté par la Mairie (éléments manquants, etc…).
Je vous fais un petit planning pour vous donner une idée :
  • - S19/2016 Offre d’achat terrain
  • - S25/2016 Promesse de vente du terrain
  • - S26/2016 Signature du CCMI avec MFC
  • - S41/2016 Dépôt du PC en Mairie
  • - S50/2016 Obtention du PC
  • - S14/2017 Achat du terrain
  • - S14/2017 RDV Map Technique
  • - S22/2017 Implantation de la maison par le géomètre
  • - S25/2017 Terrassement
  • - S26/2017 Fondation coulée
  • - S27/2017 Construction du vide sanitaire
  • - S29/2017 Dalle en béton coulée sur VS
  • - S30à36/2017 Séchage dalle et montage des murs du RDC
  • - S37/2017 Plancher béton coulée pour l’étage
  • - S38/2017 Montage des murs de l’étage
  • - S39/2017 Montage : Pignons, Charpente
  • - S41/2017 Pose des appuis et seuils
  • - S43/2017 Pose de la sous toiture, des tuiles, et velux : HORS D’EAU
  • - S45/2017 Pose des fenêtres, volets et portes : HORS D’AIR
  • - S46/2017 Commencement de la pose du placo
Cela commence donc à prendre forme !


Et pour l’instant, je dois dire que tout se passe bien. Je m’informe à chaque étape pour vérifier qu’il n’y a pas de soucis.
Dans une construction, il y a toujours des petites erreurs mais à ce jour, rien de bien méchant donc je suis plutôt satisfaite ! Et il n’y a pas de raison que cela ne continue pas ainsi .

Le récit de la construction :

dsds92 
78 msg (95)
Le 04/12/2017 à 22h02
Bonsoir, avez les coordonnées de votre commercial? quel prix au m2 vous revient la gamme open? en mp si vous souhaitez. merci et bonne soirée
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0
Dionas 
16 msg (78)
Le 06/12/2017 à 17h12
Bonjour,

Pour le prix de la maison, nous sommes à environ 135 000€.
Il faut tout de même savoir que dans ce prix, les éléments suivant sont compris :
- BT01
- Tuiles plates
- Pompe à chaleur
- Volet motorisé (x2)
- Appuis et seuils ton pierre
- fenêtre oscillo-battante (x4)
Et il me semble n'avoir rien oublié !

Cela correspond évidement qu'à *la maison*, il faut rajouter le reste : terrain, terrassier, raccordement, etc.

Concernant le commercial, je vous transmets cela en mp ! ;)
Bonne journée


Dernière édition par Dionas le Jeu 07/Déc/2017 02:41; édité 3 fois
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petrus40 
2 670 msg (33)
Le 07/12/2017 à 00h17
Dionas a écrit: dans ce prix, les éléments suivant sont compris : le BT01 ...


Bonjour,

Je me permet d'intervenir car il y a une petite erreur. 
  • soit vous avez pas signé la clause de revision du prix selon ce BT01, et alors il n'est ni compris ni exclu.
    Le ccmi restera fixe et définitif, ayant enlevé la seule possibilité légale de revision de prix qui n'est pas à votre demande.
  • soit vous avez la clause inclus, et dans ce cas vous ne pouvez pas savoir l'évolution de cet indice
    Il ne fait que monter fortement actuellement d'ailleurs.
    Meme si vous avez provisionné une somme, le cst sera en droit de vous demander un complement si il est plus haut
    Comme vous pourrez dans le meilleur des cas, demander le remboursement de cette provision et en plus une baisse du prix (si baisse du BT01 entre date signature CCMI et date utilisée pour la révision)
Dans votre cas, si révision
 CCMI datant sem 26 de 2016 (entre 23/06 et 03/07): indice de 103.2
Soit date du PC en vigueur: sem 50 de 2016, soit indice de 104.8
Soit accord du prêt après le PC: aucune idée de la date donc pas connaissance de l'éventuel indice (SI prêt indice supérieur encore car il n'a fait que augmenté après)

PS j'espère que vous n'aviez pas la clause de révision (elle n'est pas obligatoire)
On est sinon déjà à plus value de 2100€ environ rien qu'avec indice du PC



 
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Dionas 
16 msg (78)
Le 07/12/2017 à 01h25
Bonjour,

Pour l'indice nous sommes à 105.2.
Cela correspond à la date du prêt.

La somme que j'ai indiquée est la somme totale demandée par le constructeur après la construction des fondations.

Plus précisément :
Maison prix final : 132 543,00 €
BT01 : 2 567,90 €

J'espère avoir su répondre à votre interrogation.

Bonne journée
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Dionas 
16 msg (78)
Le 07/12/2017 à 02h10
Après avoir cherché, je vais pouvoir vous remettre ça au clair, si ça peut en aider certains (et puis j'ai oublié certaines choses :p).

Maison : 114 106,00 €
Pompe à chaleur : 8 438,00 €
Tuiles plates 22/m2 : 1 512,00 €
Limite de propriété : 1 000,00 €
Plancher béton : 3 756,00 €
Fenêtres oscillo battantes x4 : 364,00 €
Prise extérieure 16A x2 : 152,00 €
Point lumineux extérieur x2 : 148,00 €
Robinet extérieur : 101,00 €
Carrelage palier étage : 633,00 €
2 rangs supplémentaires vide sanitaire : 1 533,00 €
Volet motorisé x2 : 388,00 €
Appuis et seuils ton pierre : 177,00 €
(Si il y a un écart de prix c'est qu'un avenant a été fait entre temps et je ne me souviens plus de l'option...)

Et évidement les prix ont peut-etre changés depuis.
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1
Doris78 
3 msg (78)
Le 27/02/2018 à 10h07
Bonjour,
Auriez-vous d’autre photos ?
Nous faisons construire la même maison et nous avons du mal à nous projeter sur l’intérieur.
D’ailleurs nous faisons aussi construire dans le 78, comment se passe votre construction ?
Merci d’avance
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0
Dionas 
16 msg (78)
Le 27/02/2018 à 21h03
Bonjour,

Je reviens mettre un peu à jour tout ça !

Complément du planning
Entre la semaine 01/2018 et 06/2018, les éléments suivants ont été fait :
  • - Plomberie
  • - Electricité
  • - Pose des bandes sur le placo
  • - Enduit extérieur
  • - Chape
  • - Carrelage RDC + ETG palier et SDB
  • - Pose des toilettes, baignoire

Il reste donc plus que la mise en forme des terres et la tranchée technique afin d'effectuer le raccordement.

La maison est sur sa fin !    

Nous aurons malheureusement pas la maison rapidement au vue des différents délais pour les raccordements... (France Télécom : 6 semaines environ).

Dans l'ensemble, nous sommes assez satisfait de la construction.
Ce n'est pas parfait, mais on est pas loin.
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0
Dionas 
16 msg (78)
Le 27/02/2018 à 21h18
Doris78 a écrit:Bonjour,
Auriez-vous d’autre photos ?
Nous faisons construire la même maison et nous avons du mal à nous projeter sur l’intérieur.
D’ailleurs nous faisons aussi construire dans le 78, comment se passe votre construction ?
Merci d’avance

Bonjour,

Cela n'est jamais évident de se projeter en construction.

Pour vous donner une idée des pièces :

Cloisons et chape terminées.

Pour ma part, j'ai trouvé la taille des pièces correctes.

Le RDC est assez grand et spacieux, une bonne surprise pour ma part. La seule pièce qui m'embête un peu à vrai dire, c'est la salle de bain, elle ne fait pas très grande. Mais à voir avec les meubles ce que cela donnera (je n'ai d'ailleurs pas pu prendre de photo correcte dans cette pièce).

Et voici le crépis terminé :

Crépis terminé.

Coloris très difficile à choisir ! Je ne voulais pas un crépis identique à toutes les maisons que l'on peut voir en ce moment... 
Personnellement, je trouve que ça change et que ça lui va plutôt bien.
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2
Doris78 
3 msg (78)
Le 27/02/2018 à 22h09
Merci pour les photos.
Ça nous donne plus de facilité à nous projeter.
Notre modèle a le bureau en plus (sham 90).
En effet pour les couleurs de crépi ce n’est pas facile de choisir sur le nuancier.
Pour nous cela sera blanc et gris ouessant pour les angles et bordures + tuile couleur ardoise.
Façons maison bretonne.
Hâte que les travaux commencent, bientôt 4 mois après la MAP et toujours rien Mad
Et vous combien de temps après la MAP les travaux ont commencés ?
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0
Dionas 
16 msg (78)
Le 27/02/2018 à 22h40
Entre la MAP et le passage du géomètre sur le terrain, il s'est écoulé 2 mois.
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Dionas Auteur : Dionas
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 80m² (5 pièces)
Superficie terrain : 311m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Puiseux-Pontoise (95)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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