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[33] Maison ossature bois à Créon

Récit de construction de benssss - 28 messages - Affiché 1.015 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

benssss
Messages : 58
De : Bègles (33)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

22 novembre 2017 à 20h51

Présentation du projet :

Bonjour,

nous débutons notre projet de construction à Créon après 10 ans passés à Bègles.
Nous avons eu "l'opportunité" de trouver un terrain passé en zone nature au PLU mais avec un PC validé dessus.
Donc interdit de toucher au permis de construire déjà déposé mais en contre partie un tarif imbattable !
Après quelques retards dus à mon manque de lucidité sur les délais nécessaires à l'obtention d'un prêt, nous allons enfin commencer les travaux !

et je reprends ici la présentation de smux parce que c'est propre et clair https://mobpilotis.forumconstruire.com

Les dates clés :
  • Premier permis de construire : 07/02/2014
  • Signature du compromis de vente terrain : 24/06/2017
  • Dépôt du permis modificatif pour le passer à mon nom :
  • Acceptation du permis de construire : 20/07/2017
  • Affichage du panneau : 21/06/2017
  • Dépôt du permis modificatif pour augmentation de l'épaisseur des murs: 01/08/2017
  • Ajout du plan de masse à la demande : 14/09/2017
  • Acceptation du permis modificatif : 26/09/2017
  • Réception offre de crédit : 26/10/2017
  • demande devis eau : 26/10/2017
  • Crédit signé : 10 jours après
  • hypothèque crédit signée : 21/11/2017
  • fondation coulée : 07/12/2017
  • Vide sanitaire monté : 15/12/2017
  • Hourdis monté : 05/01/2018
  • Dalle coulée : 09/01/2018
  • Pose du compteur d'eau : 01/02/2018
  • Mise en place des gaines eau/elec/telecom : 09/02/2018
  • montage des murs : 15/02/2018
  • le faîtage est en place : 22/02/2018
  • les tuiles sont posées : 07/03/2018
  • les fenêtres sont posées : 02/03/2018
  • placo posé, les bandes sont en cours : 25/04/2018
  • depuis le 25/04 ils ont fini les bandes et posé l'isolant de sol : pas mal en 1 mois... : 24/05/2018
  • chape enfin faite ! : 12/06/2018

Les gens avec qui nous travaillons :
____________________________________________________________________________________

Résumé technique

# La maison
dalle béton avec une ossature de 145



# L'isolation et composition des murs
- murs ext : ossature de section 145*45 en pin maritime traité classe II
Un voile travaillant en OSB 3 de 12mm
Un pare pluie et tasseaux de section 27*40 en pin maritime traité classe II
Isolant laine minérale 145mm d'épaisseur entre montant et 60mm coté intérieur avec parement en placo + pare vapeur
Bardage ext en pin maritime classe 4 Brun pose horizontale
- dalle : poutrelles béton et hourdis isolant en polystyrène à languette
- combles perdues : ?mm -> R=9m2K/w de laine minérale projetée
- murs int : 72 mm : ossature métallique 48mm, laine minérale 45mm, placo 13mm

# Bardage
pin maritime classe 4 Brun pose horizontale

# VMC
VMC hygroréglable de type B simple flux basse consommation

# Assainissement
plus besoin d'assainissement non collectif -> youpi 8000€ en moins

# Chauffage
- Plancher chauffant basse température avec pompe à chaleur Air-Eau double service (Chauffage et Eau chaude sanitaire)
- Sèche serviette dans les salles de bain

# Vitrage
- faible émissivité + gaz Argon dans le lame d'air
- phonique

# Contrôle
- Serie 2000 Delta Dore avec 1 télécommande par volet roulant et centralisation[url=#]
[/url]

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h03
Découverte du terrain :
nous avions contacté claireland suite à la visite d'un terrain sur Créon car le propriétaire nous avait indiqué qu'un projet avait déjà été conçu avant d'être abandonné faute de financement. Mais quand j'appelle claireland il me renvoie vers un autre terrain Huh du coup on va voir et c'est le coup de coeur : un grand terrain plat à proximité des vignes et de la forêt W00t
Donc on prend rendez vous chez claireland et quand il nous donne le tarif du terrain J'adore !
ensuite il nous présente les plans de la maison J'adore ! encore
il n'y a qu'un truc qui ne correspond pas à notre maison parfaite : l'espace parent est trop proche de l'espace enfant mais ça va on a quand même notre sdb à nous.
Le budget global correspond à notre budget on est ultra chauds !


Dernière édition par benssss le Jeu 08/Mar/2018 14:32; édité 1 fois
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benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h06
Nous signons le compromis de vente chez le notaire le 24/06/2017
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benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h10
Visite technique avec le constructeur le 22 juin : résultat ils ne peuvent pas passer avec le camion qui transporte les murs de la maison par le chemin "normal" donc je vais être obligé de faire un accès provisoire directement sur la route en busant le fossé.
Sinon pour le reste c'est bon, le terrain est typique de la région rien de particulier.
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benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h13
Sur juillet août septembre : nombreux allée/retours des plans avec le constructeurs pour mettre la maison comme on veut avec 1 point qui posera plus de soucis : le passage de l'épaisseur des murs ext en 33cm tout en conservant la surface plancher identique afin d'avoir une meilleure isolation et surtout de passer les volets roulants à l’intérieur des murs et non pas saillants dans les pièces.
Ce fût compliqué mais au final on a eu ce qu'on voulait moyennant une petite plus valu mais bon on est content.
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benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h21
Pendant ce temps j'oublie de faire avancer le dossier du prêt à la banque pour plusieurs raisons :
- nous avions un apport conséquent qui nous permettait d'acheter le terrain sans le prêt.
- quand j'ai acheté ma 1ere maison en VEFA le prêt n'avait été qu'une formalité je n'avais eu qu'à domicilier mes revenus et hop.
- nous comptons rembourser le prêt intégralement à la vente de la maison actuelle.
hé bien là pas du tout Crying
elle me demande des justificatifs pour à peu prêt tout : d'où vient l'apport, nos revenus sur 2 ans, pourquoi je ne mets pas d'argent de côté, la couleur de mon slip etc etc
au final plus de 2 mois pour avoir l'accord
et en plus je me fais avoir sur l'assurance.
Bref je ne m'y suis pas pris à temps et le projet a pris beaucoup de retard ce qui a fin énervé ma compagne
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benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h24
En octobre les affaires reprennent :
le crédit est ok
rdv chez le notaire le 4 octobre pour signer définitivement le terrain.
et je débute les travaux de préparation pour l'accès chantier.On embauche un élagueur pour virer les 2 sapins qui sont sur l'emplacement de la maison.
Vous pourrez voir tout ça au niveau des photos.
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benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h25
Après de multiples allers-retours avec les outils dans la voiture où au final il en manque toujours 1, nous achetons un container pour stocker tout ça sur place au sec et en sécurité.
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benssss 
58 msg (33)
Le 04/12/2017 à 11h26
Et samedi 2 novembre j'ai fini d'étaler les cailloux : l'accès chantier est fin prêt.
Nous avons une date de début au 7 novembre !
Donc si tout va bien photo des fondations jeudi.
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04 déc. 2017
16:18:06

Plan de la maison

Préparation > Plan de maison
Nous n'avons pas pu choisir le plan de la maison car le terrain étant passé en zone nature pas de possibilité de modifier le permis déjà accepté.
Mais les plans nous conviennent très bien.
Nous trouvons la maison simple et fonctionnelle et l'avancé de toit côté sud nous permettra de ne pas mourir de chaud dans le salon l'été !

le plan de la maison : nous avons modifié les sdb et la taille des chambres et c'est tout comme on ne pouvait pas modifier l'emplacement des fenêtres ça limite les possibilités

Concernant l’emplacement sur le terrain ça peut paraître étrange mais en fait ce n'est pas si mal.
On est éloigné de la route et tourné vers un terrain qui n'est pas constructible.

plan de masse

Et enfin des plans de coupe qui rendent bien je trouve.

les facades
et ici on voit bien les volets roulants intégrés aux murs !
plan de coupe avec les volets roulants intégrés aux murs !
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04 déc. 2017
16:23:37

L'accès chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Pour permettre le passage de la grue qui mettra en place les murs de la maison, j'ai dû créer un accès sur la route principale.
Pour cela j'ai préparé le terrain en enlevant la haie et environ 10cm de gazon/terre ce qui m'a permis d'enlever par la même occasion les racines des bambous

une petite vue panoramique du terrain après préparation de l'accès chantier.



puis j'ai installé une buse de 6m puis geotextile avec sable et calcaire.

Préparation de l'accès chantier : pose d'une buse pour passer le fossé.
<br />
691? : buse + sable + calcaire
<br />
et 292e la mini-pelle

après j'ai posé du geotextile sur toute la longueur du chemin
et fait livrer le calcaire

les cailloux pour l'accès chantier
<br />
576? livrés 13m3

après avoir tout bien étalé on obtient un joli passage

j'ai fini d?étaler les cailloux. Le livreur avait plutôt pas mal préparé le boulot mais il avait commencé à vider trop loin de la route...
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10 déc. 2017
19:08:45

Les fondations !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Jeudi 7 décembre : [img]no[/img]

les fondations sont creusées et coulées !

tout a été fait dans la journée : terrassement, ferraillage et béton.

ils devraient poser les 2 rangs de parpaings dans la semaine. Ou c'est déjà fait, je ne sais pas je n'y suis pas allé vendredi et ils ont coulé jeudi.


le ferraillage ou comme écrit dans la notice : semaine filante en béton armé B25 de 50 cm de largeur et 30 cm de hauteur
<br />
longrine 6 barres
<br />
ancrange -0,80m du terrain naturel

le ferraillage ou comme écrit dans la notice : semaine filante en béton armé B25 de 50 cm de largeur et 30 cm de hauteur
<br />
longrine 6 barres
<br />
ancrange -0,80m du terrain naturel

le ferraillage ou comme écrit dans la notice : semaine filante en béton armé B25 de 50 cm de largeur et 30 cm de hauteur
<br />
longrine 6 barres
<br />
ancrange -0,80m du terrain naturel
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17 jan. 2018
21:46:08

Hourdis

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Samedi 6 janvier, nous sommes passés sur le terrain parce que je ne pouvais pas rester encore une semaine sans y retourner...
Et surprise ! tout est prêt il n'y a plus qu'à couler le béton !
renseignements pris auprès des voisins, les ouvriers ont fait tout ça vendredi.
hourdi le coffrage

hourdi détail
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17 jan. 2018
21:50:03

La dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Et voilà la dalle a été coulée.
rien à redire, le chantier est toujours propre pour l'instant, les délais sont tenus c'est nickel.
la dalle est coulée!
pardon pour la photo, je n'y étais pas et ma femme n'a pas jugé bon de me faire plein de photos... du coup je n'ai rien vu mais bon j'irai samedi je vais être patient...
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13 fév. 2018
13:32:54

Tranché pour eau/élec/télecom

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
La semaine dernière j'ai creusé la tranché pour les réseaux.
la tranchée


plus ou moins 1m de fond avec 3 gaines : elec en 90 rouge, télécoms en petit vert et l'eau en 75 rouge avec le tuyau en noir avec le traie bleu.
les gaines


Avec la mini-pelle aucun soucis pour creuser la tranchée.
Le plus compliqué a été de passer le tuyau d'eau potable dans la gaine...
Après nous avons essayé de remplacer le bout de tuyau qui a été installé en sorti du compteur d'eau mais c'est impossible...
le coffret part sur 80cm sous terre et là le tuyau fait un angle droit pour rentrer dans le coffret.

Bref c'est pas terrible mais on a fait un raccord à l'extérieur et je mettrai un regard.

les gaines en place

la tranchée rebouchée
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benssss Auteur : benssss
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Creon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 135m² (5 pièces)
Superficie terrain : 2000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 304 400 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
clairelandebois
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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