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[91] Maison Sesame personnalisée (Essonne, agence La Ville du Bois)

Récit de construction de Gaddy - 51 messages - Affiché 1.872 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Gaddy
Messages : 64
Dept : 91
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

12 décembre 2017 à 14h54

Présentation du projet :

Résumé du déroulement du projet:

- 14 décembre 2017 : signature compromis de vente du terrain
- 14 janvier 2018: signature CCMI avec Maisons Sésame
- 19 février 2018 : dépôt permis de construire
- 11 avril 2018 : refus de permis de construire, saperlipopette
- 12 avril 2018 : offre de prêt reçue
- 15 mai 2018 : dépôt permis de construire corrigé
- 4 juillet 2018 : permis de construire accepté !
- 6 septembre 2018 : fin des 2 mois d'affichage du panneau de permis de construire
- 12 octobre 2018 : acte de vente chez le notaire
- 15 & 18 octobre 2018 : MAP

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

11 oct. 2018
12:31:02

Préparation MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Notre MAP étant prévue pour lundi, voilà où on en est de notre réflexion. 


Ci-dessous une vue générale de l'ameublement prévu des pièces. C'est une maison en R+1. L'escalier en U est prévu pour qu'on puisse ajouter un jour un escalier similaire au dessus pour rejoindre les combles (aménageables).
Vue RDC avec l'ameublement prévu approximatif (préparation MAP)

Plan électricité/eau (préparation MAP)

***

Ci-dessous les plans du permis de construire, avec les modifications que l'on pense demander en rouge. Quelques remarques :
- on retire l'option cuisine fermée, on fera le mur nous-même (car il contiendra une porte à galandage + fenêtres, trop chers ou non prise en compte par le constructeur).
- on tient à un escalier béton à pente douce, avec marches balancées ; on attend toujours le devis du constructeur. Si impossible, on le retirera et on le fera faire faire par un maçon extérieur lors d'une interruption de chantier.
- VMC double flux, on a prévu des descentes mais les règles à suivre sur le passage des gaines ne sont pas encore clairement définis
- On a une petite zone de fort passage en haut pour les WC/Salle de bain/bureau, mais on accepte ce défaut pour avoir plus de murs libres dans le (très large) couloir afin d'y placer de belles bibliothèques/étagères.

Plan avec modifications souhaitées (préparation MAP)

Plan avec modifications souhaitées (préparation MAP)

***

Ci-dessous le plan de l'électricité et de l'eau. En noir ce qui est fourni dans la notice, en rouge ce que l'on veut absolument, et en vert ce qui nous plairait, en fonction des tarifs (merci au tuto trouvé sur forumconstruire !)

Vue étage avec l'ameublement prévu approximatif (préparation MAP)

Vue étage avec l'ameublement prévu approximatif (préparation MAP)

Vue étage avec l'ameublement prévu approximatif (préparation MAP)
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0
 
18 oct. 2018
20:41:05

Map

Préparation > Mise au point (MAP)
Map terminée, globalement très satisfaisante. 
Notre responsable de MAP (V.H.) a été très compétent, donné de bons conseils, et a pu répondre à toutes mes questions techniques pour lesquelles je n'avais pas encore eu de réponse.  
Notre escalier béton sur mesure a été validée (moyennant une plus-value), tout comme nos demandes plus classiques (modifs de cloisons, portes à verrou et non serrure.


Qques petites déceptions : plus d'option grade 3 TV proposée pour les cables RJ45 (max catégorie 6) pour d'obscures raisons. Plus d'option pour un conduit de hotte sortant par le toit, il faudra le faire nous-même. Et impossible d'avoir une trappe d'accès au vide sanitaire depuis le garage, on aura juste une ouverture sur le côté extérieur. 
Tout ça n'est pas très grave mais montre qques incohérences avec ce qui avait été dit par notre commercial
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2
 
bisounours91 
68 msg (77)
Le 18/10/2018 à 20h54
Bonjour,
Je suis votre récit car nous avons fait la map le 11 septembre ! On est limite 91 donc nous aurons peut être le même conducteur de travaux !
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Gaddy 
64 msg (91)
Le 18/10/2018 à 21h25
Notre conducteur de travaux devrait être D.G. On attend impatiemment l'ouverture du chantier !
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1
18 oct. 2018
21:45:03

Flashback: Choix du constructeur Maisons Sésame

Préparation > Choix du constructeur
Petit retour en arrière sur le choix du constructeur. On avait vu :

- Maisons Pierre : des chantiers près de chez nous, des prix très attractifs, des terrains présentés par le constructeur, un commercial très sympathique, enthousiaste et qui explique bien, tout semble très chouette. 
Et puis petit à petit on se rend compte que les visites de terrain, les rdv à domicile et le charisme du commercial servent à "cadenasser" le client, qu'il est impossible de personnaliser les plans, et surtout que les retours clients sur forumconstruire et autre sont exécrables. On oublie, mais ça nous aura servi de bonne introduction aux pratiques de la construction !

- Maisons Lelièvre
- Maisons Familiale
- Maisons Lol
- Maisons Sésame
Ces quatre constructeurs semblaient corrects ; on a finalement choisi Maisons Sésame pour un ensemble de critères : retours clients *relativement* bons sur forumconstruire ; adhésion à l'AAMOI ; personnalisation complète des plans ; bons tarifs de base avec beaucoup d'options ; ok pour des demandes précises (VMC double flux) ; très bon contact avec le commercial (I.T.), assez transparent ; agence (La Ville du Bois) proche de chez nous.

Dernière édition par Gaddy le Jeu 18/Oct/2018 23:27; édité 1 fois
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18 oct. 2018
22:41:03

Flashback: Recherche du terrain

Préparation > Terrain
Retour en arrière n°2 : la recherche du terrain !

On en a visité des tas, avec presque toujours de nombreux défauts : trop fins, trop humides (et hop les micro-pieux estimés à 30.000€ sans garantie que ce ne soit pas plus), trop pentus, trop bruyants, dans un village trop perdu, etc.

Un premier terrain nous plait beaucoup, on est prêt à l'acheter... sauf que deux points nous embêtent beaucoup : le proprio refuse de faire le bornage, alors que les dimensions annoncées et celles du cadastre ne sont pas exactement les mêmes (et très importantes car terrain très fin). Et le proprio refuse toute étude de sol alors qu'il y a des indices allant dans le sens de problèmes de sous-sol... on laisse tomber.


Et finalement, le coup de coeur ! Un lot arrière tranquille, tout proche centre ville et 5min à pieds du RER, calme, plat, presque pas de vis à vis.  C'est ce terrain qu'on achètera finalement

Notre terrain !

Dernière édition par Gaddy le Jeu 18/Oct/2018 23:27; édité 1 fois
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bisounours91 
68 msg (77)
Le 18/10/2018 à 22h46
Gaddy a écrit:Notre conducteur de travaux devrait être D.G. On attend impatiemment l'ouverture du chantier !


Vous avez de la chance, nous avons toujours pas de nom. Nous les avons relancé, à priori on deverait avoir un retour semaine prochaine...
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18 oct. 2018
23:04:17

Flashback: Ccmi

Préparation > Autres
Suite des retours en arrière : après avoir trouvé le constructeur et le terrain, il s'agit donc de signer le CCMI.

Ca a pris un peu de temps pour nous car nous avons longuement réfléchi et hésité sur l'agencement des pièces, et l'implantation de la maison sur le terrain. Il n'y a jamais de solution parfaite, des compromis à faire. 
Au total 2 mois entre la signature du compromis de vente et le dépôt du permis de construire

Notre commercial I.T. a été globalement très bien, disponible, à l'écoute, on a eu diverses petites remises, de bons conseils, jamais aucun problème pour la très forte personnalisation des plans (notre plan final n'a plus vraiment de rapport avec le plan de base !)

Seuls bémols:
- On aurait apprécié pouvoir échanger avec un dessinateur technique pour valider la faisabilité de notre plan très personnalisé ; ce que le commercial ne savait pas toujours.
- Léger malentendu sur la possibilité de modifier le plan après qu'il ait été envoyé au dessin technique, rien de bien méchant

Le temps passe vraiment très vite, entre les réflexions, changements de plans, attente de réponses techniques, validation par le bureau technique...

Dernière édition par Gaddy le Jeu 18/Oct/2018 23:27; édité 1 fois
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Gaddy 
64 msg (91)
Le 18/10/2018 à 23h07
maud91 a écrit:
Gaddy a écrit:Notre conducteur de travaux devrait être D.G. On attend impatiemment l'ouverture du chantier !


Vous avez de la chance, nous avons toujours pas de nom. Nous les avons relancé, à priori on deverait avoir un retour semaine prochaine...

On en est pas sûr, ça pourrait être un autre (dont on a pas noté le nom). 
C'est étonnant pour ce délai, Maisons Sésame nous a dit que l'ouverture du chantier serait environ un mois après la MAP, et que le CdT nous contacterait avant.
Avec qui vous avez fait la MAP ?
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0
18 oct. 2018
23:22:31

Flashback: Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Dernier flashback, sur le permis de construire !

- 19 février 2018 : dépôt permis de construire 

- 11 avril 2018 : refus de permis de construire. 
Avec un mois d'attente entre le refus de la mairie et l'envoi du courrier de refus... Raison : manque de signature de l'architecte. 
On connaissait bien la limite des 150m², mais nous pensions que nos "combles aménageables" ne compteraient pas dans la SURFACE DE PLANCHER, car elles n'auront PAS DE PLANCHER. C'est logique non ?! Et bien il faut croire que non   

Bref, on corrige ça, et j'en profite pour ré-étudier à fond les contraintes de PLU, nous avions sans doute fait un peu trop confiance au constructeur pour le premier dépôt, mais le commercial était trop optimiste sur la souplesse de la mairie...
Nouveau RDV à la mairie, avec le constructeur également, mais ça n'apporte pas grand chose à part un "ça semble bien au premier aperçu, on étudiera ça une fois le dossier déposé" (que j'avais déjà eu avant le premier dépôt...).

Au final, nous trouvons plusieurs erreurs (distance à la limite trop faible car pente du terrain non prise en compte pour la hauteur maximale, place de parkings, précisions manquantes), et le constructeur en trouve d'autres.

- 15 mai 2018 : 2nd dépôt permis de construire
On croise les doigts! Cette fois-ci je relance la mairie régulièrement pour connaitre l'avancement

- 4 juillet 2018 : permis de construire accepté ! 
C'est gagné ! Au final "seulement" deux mois de retard, ce qui est finalement pas mal... On a appris récemment que les futurs voisins qui ont acheté en même temps que nous en sont à leur 3ème dépôt de permis...
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Actuellement connecté !
dsds92 
283 msg (95)
Le 28/10/2018 à 20h09
Pas cool pour la rj45 en grade 3tv... nous non plus, a la map, pas de possibilité de prendre l option, on sera en grade 2tv. aucune explication Mad
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Gaddy 
64 msg (91)
Le 28/10/2018 à 20h13
Oui tellement dommage. J'aurais voulu au moins les cables dans les murs en catégorie 7 / grade 3tv, quitte à améliorer les boitiers et prises plus tard.
A voir peut-être avec le CdT ou l'électricien si c'est possible d'avoir les cables quand même ? En les lui fournissant ? Je ne crois pas que ce genre de bidouilles soient possibles mais bon...


Dernière édition par Gaddy le Dim 28/Oct/2018 21:30; édité 1 fois
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1
Actuellement connecté !
dsds92 
283 msg (95)
Le 28/10/2018 à 20h19
Moi je tenterais avec l electricien...
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1
ermos 
522 msg (95)
Le 28/10/2018 à 20h57
Citation: Dessouchage manuel

Bravo.
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Gaddy Auteur : Gaddy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 122m² (6 pièces)
Superficie terrain : 656m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Sésame
La ville du bois (91)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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