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Présentation du projet :

Auteur du récit

riot777
Messages : 219
Dept : 30
Ancienneté : + de 9 ans

Récit créé le :

18 avril 2018 à 20h50

Présentation du projet :

Voilà, notre maison est vendue. Notre première maison que nous avions fait construire et que ma femme avait dessinée... sniff.
Nous commençons donc un nouveau recit car on commence un nouveau projet.
Vous vous demandez pourquoi nous avons vendu si tôt (6 ans après la fin de la construction) ? Tout simplement car même si nous étions très bien dans notre maison,la vie change... en plus le beau frère vient de monter son cabinet d'architecte... alors on s'est dit que c'était l'occasion.
Le choix rapide de la mise en vente est un peu dû aussi au fait que nous commencions à regarder des terrains et que nous en trouvons un qui nous plaît et dans nos prix.
Nous décidons le 1er novembre 2018 de faire confiance à une mandataire Capifrance pour vendre notre maison. Juste avant noël, nous avons une offre un peu en dessous du prix demandé mais nous faisons une contre offre qui est acceptée. Compromis signé le 10/01/18 et le 16/04/18 l'acte de vente définitif.
Pour la période intermédiaire, nous avons pris une location. Une petite villa neuve en bande de 75m2 avec garage et petit jardin. De quoi économiser également pendant la construction.

Nous attendons toujours de signer le terrain car le propriétaire et un peu lent et il manque encore une procuration pour pouvoir signer (Ils sont trois). Nous espérons vraiment que tout va bien se passer et que le terrain sera effectivement pour nous... si c'est pas le cas (et qu'il nous la joue à l'envers) tant pis, c'est qu'il était pas pour nous.


Nous allons donc essayer de vous faire vivre cette nouvelle aventure au mieux avec photos et article divers.
Et si pour commencer au mieux cette aventure vous nous souhaitiez "bonne chance!!!" pour que la signature du terrain se fasse vite et que l'on commence vite??

Étapes:
- Signature compromis de vente de notre maison: 10/01/2018
- Déménagement de notre maison vers maison de location (plus petite GRRR): 28/03/2018
- Signature acte définitif de vente de notre maison: 16/042018
- Signature compromis du terrain laudun: 06/06/2018
- Dépôt du permis de construire: 15/07/2018
- Demande pièces complémentaires pour éviter refus permis de construire car toit plat non autorisé: 20/07/2018
- Dépôt pièces complémentaires: 13/08/2018
- Nouvelle demande de pièces complémentaires: 16/08/2018
- Nouveau dépôt des pièces complémentaires: 17/08/2018
- Réception accord permis de construire par courrier: 14/09/2018

- Affichage panneau permis de construire: 15/09/2018
- Réception des offres bancaires: 7/01/2019
- Retour des offres bancaires signées: 21/01/2019


- Signature acte définitif terrain: 7/02/2019
- Signature marché de travaux complet avec Architecte, entreprises et nous: mois de février

- Obtention de la dommage ouvrage Gestineo: 15/05/2019



Entreprises et avis:

- Etude de sol:
Fondasol 84140 Montfavet

- Thermicien:
BET Charles Beaufort 11000 Narbonne

- Architecte:
Rubin Simon pour Trames architecte : Très Bonne entreprise 11000 Toulouse


- VRD:
Meucci 30650 Rochefort du Gard


- Terrassement et Gros Oeuvre:
Entreprise Ribeiro 84131 Le pontet

- Toiture:
Les toitures Avignonnaises 30400 Villeneuve les Avignon

- Menuiseries:
Entreprise Triola 30290 Laudun

- Fourniture volets roulants:
SODELEC 13690 Graveson

- Isolation et placo:
Entreprise Gauduchon 301330 Carsan

- Électricité, Plomberie et chauffage:
SAS Carbonnel 84803 Isle sur la sorgue


- Sol RDC béton teinté dans la masse:
Thermasol 30900 Nîmes

- Escalier:
Girard Fils 30210 Remoulins

- Façadier:
L'ardoise Façade 30290 Laudun

- Cuisine, peinture, parquet étage, terrasse extérieure, garage et carport en bois:
Moi et madame

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Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

plaquisteheureux 
3 335 msg (30)
Le 19/04/2018 à 06h30
Bonjour amis gardois, vers quel coin allez vous construire ?
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0
riot777 
219 msg (30)
Le 19/04/2018 à 07h59
Bonjour,
Normalement ce sera sur st laurent des arbres. On croise les doigts.
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1
19 avr. 2018
10:16:49

Choix architecte ou constructeur?

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,
Alors le choix de l'architecte est assez simple: c'est le beau frère.
Pourquoi un architecte?
Au début, nous nous étions dit que nous passerions pas un constructeur avec CCMI pour notre prochaine maison mais en ayant fait le tour, nous ne trouvons pas vraiment ce que nous recherchons. A chaque fois, nous avons des personnes souhaitant nous "imposer" leur choix ce qui nous plait pas.
Finalement le beau frère ouvre son propre cabinet d'architecte et au vue des choses qu'il nous a montré de son travail réalisé dans d'autres boites, nous sommes conquis.
En plus, nous pouvons sans souci donner nos idées et prendre du temps pour comprendre les siennes.
Ce qui est plaisant dans son fonctionnement, c'est qu'il nous demande ce que l'on recherche pour chaque pièces, pour la maison et pour le jardin... et là il revient vers nous avec des idées vraiment sympa et réfléchies.
Une approche vraiment différente de ce que l'on connait jusqu'à présent où c'est directement "Monsieur, c'est tant d'€ ou alors, ce n'est pas possible car trop compliqué".

En plus, ce qui est bien c'est qu'il va gérer aussi une mission complète sur un village voisin... la construction d'un projet habitation pour ses parents... donc il sera assez souvent là pour tout suivre.

Nous sommes donc assez confiant sur le fait de passer avec lui en mission complète.
Nous mettrons sûrement les plan sur le récit plus tard mais ce n'est pas encore à l'ordre du jour.

On va maintenant faire un peu de pub pour son cabinet:
C'est le cabinet TRAMES architecte sur Toulouse
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06 juin 2018
14:19:40

Signature compromis

Préparation > Terrain
Alors grand bonjour à tous.
Ce matin, nous avons signé le compromis pour notre nouveau terrain sur Laudun (30)  

Je vais vous résumer au mieux les péripéties pour l'achat du terrain.

A l'origine, nous voulions acheter un terrain sur St Laurent des arbres (30). Hélas après 7 mois d'attente pour pouvoir signer le compromis sur ce terrain, nous n'arrivions toujours à rien. Les discussions par téléphone avec le vendeur de ce terrain (ils étaient trois à le vendre, père, fille et fils) n'était jamais vraiment efficaces.
Il nous indique d'abord que les soucis de délai viennent du notaire (mais ne veux pas pour autant en changer), puis il  indique que sa sœur pose des soucis car réfractaire à la technologie et vu qu'elle habite loin, pour les documents c'est très difficile.. bref on commence à sentir que des choses pas nettes sont liées avec le terrain.

Un samedi matin pendant que ma femme travaille (eh oui il en faut), je décide de chercher un nouveau terrain et avec notre fille "Liv" de bientôt 3 ans, on part en voiture et on cherche la perle rare. Nous écumons tous les villages aux alentours mais rien ne nous emballe vraiment.. Au repas de midi, je regarde le bon coin et je trouve une annonce sur Laudun pour un terrain à 120000€ soit 25000€ de plus que l'autre d'avant. Là le terrain est mis en vente suite à une division de parcelle en centre de village. Ce terrain me dit quelque chose car 7 mois auparavant, nous avions visité plusieurs terrains là bas mais sans trouver le coup de cœur.
On décide d'aller voir l'après midi même. On cherche dans le village et d'un coup on tombe dessus... Terrain avec des beaux arbres fruitiers et avec une surface de 889m², quasiment totalement clôturé, actuellement habité par quelques poules, mais surtout bien "vert" car terre potagère. Le terrain est non inondable car plus haut que la route et avec viabilités à proximités (TAE, EDF, FT).
Le terrain me plait beaucoup, ma fille aussi (normal à cet age là, tout plait vous me direz...), mon père et ma mère également.
Je décide d'emmener ma femme le soir même avec ses parents. Pareil, très emballés et ils pensent tous que le terrain et même mieux situé que l'autre.
On va voir si le vendeur du terrain est chez lui (maison sur le terrain en arrière vu que c'est une division) et oui, il est là. On discute beaucoup avec un M très agréable qui indique qu'il vend le terrain suite au divorce d'avec sa femme (ils divorcent à environ 80 ans... truc de dingue!!).
Nous lui faisons bien comprendre que le terrain nous plait beaucoup et que l'on va réfléchir. Finalement, le dimanche soir après de nombreux calculs pour voir si il nous plait plus que celui de St Laurent, voir les finances car il est plus cher, nous décidons de retourner le voir et lui faire une offre plus basse et c'est ce que l'on fait.
On le voit, lui explique pourquoi nous lui faisons cette offre plus basse et on lui explique notre projet mais surtout que nous sommes des acheteurs avec un dossier solide. Il indique qu'il doit voir avec son ex femme et nous recontactera au plus tard dans 48H.
On part et on attend .. difficilement avec patiente... puis il nous contacte par téléphone 2 jours plus tard.. Il nous indique qu'ils sont tous les deux d'accord pour notre offre.

Parfait, nous contactons notre notaire pour qu'il indique au notaire du terrain de St Laurent des arbres que nous ne faisons plus affaire puis nous faisons le nécessaire pour prendre RDV avec le notaire des nouveaux vendeurs de Laudun.
Le RDV est alors pris chez le notaire pour ce matin du 06/06/2018.

Voilà!!!! c'est signé!!!

Voici une photo où l'on voit même les poules...


Terrain vu de la route
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15 sept. 2018
14:59:24

L'aventure des dépôts de permis de construire

Préparation > Permis de construire
Les aventures de l'obtention du permis de construire ne se ressemble vraiment donc jamais.

Nous avons donc fait notre demande de permis avec un PLU de 2015 téléchargé directement sur le site internet.
Nous essayons de rencontrer le service de l'urbanisme de la mairie afin de voir si notre demande de permis était dans les clous mais comme c'est le mois de juillet, pas possible d'avoir rdv.
On dépose donc directement le dossier le 15/07 en Mairie. 

Nous partons en vacances le lendemain et le vendredi 20/07, juste avant d'aller faire une partie de bowling sur notre lieux de vacances, nous recevons un mail nous indiquant que le permis est refusé car la "ville n'accepte pas les toits plats".
Nous sommes alors totalement abasourdis et nous ne comprenons pas. 
Je décide alors d'appeler la mairie pour comprendre car sur le PLU en notre possession, il est clairement indiqué que les toits plats sont acceptés.
Au téléphone, la personne de l'urbanisme ne comprends pas non plus car pour elle il est clairement indiqué sur le PLU en leur possession que les toits plats sont refusés. Après une discussion pas facile et franchement frustrante pour moi, nous comprenons bien que nous n'avons pas les mêmes PLU. Nous il date de 2015 et eux de 2011. 
Manque de bol pour nous, le PLU de 2015 a été invalidé soit disant pour irrégularités faites par l'ancien Maire donc, retour automatiquement et obligatoirement sur le PLU de 2011...

Je demande alors au service de l'urbanisme de ne pas faire un refus mais une demande de pièces complémentaires nous indiquant cette raison ce qui nous ralentirait moins que le refus direct. Ils acceptent.

Avec cette demande, notre architecte doit alors revoir le projet et nous proposer au minimum aussi bien mais avec pour contrainte un toit avec des pentes comprises entre 20% et 30%, des tuiles obligatoirement et deux rangées de génoises (PLU de 2011 en main).
Quelques jours passent sans nouvelles de sa part.. GRRRR je me ronge les moignons...
Il nous contacte alors un soir après mûre réflexion et nous propose un toit avec deux pentes... Une pente courte à 30% et une pente longue à 20%. 
Je ne sais plus quoi penser... le projet n'est pour moi pas ce que j'imaginais dans ma tête. Ma femme et nos parents sont enchantés mais moi je met un peu de temps à m'y faire.
Finalement, je m'y fait bien et je crois même qu'aujourd'hui, je préfère avec ce nouveau toit.
Nous décidons alors le 13/08 de déposer les pièces complémentaires afin de changer le projet toit plat par toit en pentes.

Deuxième manque de bol, quelques jours plus tard, soit le 16/08, je reçois un appel du service urbanisme de la Mairie, me disant que nous devons modéliser une place de parking supplémentaire dans le jardin, modifier une flèche mise dans un mauvais sens sur une page, faire un devis de sécurisation de piscine et que le toit sera à nouveau refusé car la mairie accepte uniquement les toits avec pente 30%.

Là, j'avoue que je craque et que j'ai envie de casser quelque chose...
Pour la modélisation de la place de parking et la modification de la flèche, pas de souci car mon architecte est parti en vacances avec son ordinateur portable et me fait directement les modification et me les retournes le jour même de la demande.
Pour la sécurisation de la piscine, nous ne comprenons pas cette demande qui sort de nulle part et ne fait aucunement parti des pièces officiellement demandées. On nous fait comprendre que sans ces pièces, pas de permis. 
On contacte notre avocat et notre architecte qui nous disent tous les deux que nous pouvons fournir si nous avons en notre possession ces documents mais que ça n'a aucune valeur légale. Nous décidons alors de fournir un devis de bâche à barre et d'alarme immersion (le tout, le plus basique qu'il puisse exister). 
Nous savons que nous mettrons des barrières aux normes que je fabriquerai moi même et une bâche à barre en hiver. L'alarme on verra car ce que je ferai suffira aux yeux de la loi mais si on sent que nous devons le faire pour sécuriser au mieux nos enfants, on fera ce qu'il faut. 
En tous cas, nous trouvons cette demande anormale mais nous ne souhaitons pas nous mettre la Mairie à dos pour cela.
En ce qui concerne le toit qui serait à nouveau refusé, je leur demande de relire leur PLU qu'ils nous ont eux même fournis car il est bien indiqué que "les pentes de toit doivent être comprises entre 20% et 30%" et non uniquement 30%. 
Au bout d'une petite attente au téléphone (interminable à mes yeux), elle lit le document à haute voix et lis bien ce que je lui ai indiqué.. elle contacte alors son chef de service qui est bien obligé de se plier à son PLU et qui nous accorde le nouveau toit car il correspond en tout points à leur demande.
Nous déposons donc le 17/08 les dernières pièces complémentaires en espérant que les demandes sorties de nulle part s'arrêtent.

Finalement, le 14/09, ma femme va chercher le courrier et le précieux est enfin là...
Nous avons donc notre accord de permis de construire, ENFIN!!!!!! Nous sommes trop contents.

Nous affichons donc le 15/09 le panneau de permis de construire sur le terrain, indiquons à notre architecte que c'est bon, que l'on peux passer à la suite.

Affichage permis de construire sur le bord du terrain. Elles sont fières


Voici une photo de la future maison vue du sud:
Vue sud de la future maison


Donc, maintenant, nous attendons les devis des entreprises avec impatience.

Vivement la suite...
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14 fév. 2019
11:07:24

Signature définitive du terrain

Préparation > Terrain
Bonjour,
Pour vous tenir un peu au courant.., nous avons un peu avancé depuis la dernière fois.
Nous avons obtenu notre prêt et nous avons signé l'acte définitif du terrain le 7 février au matin..
Nous sommes donc enfin propriétaire de ce terrain.(Enfin un premier soulagement)

Nous sommes toujours en train de finaliser le marché de travaux avec les diverses entreprises.
Nous avons sélectionner quasiment tout le monde (plaquiste, couvreur, maçon, électricien, plombier, chauffagiste, entreprise pour sol en béton teinté dans la masse,menuiserie, serrureries,...), il nous reste plus que le choix de l'entreprise pour la fourniture et la pose des volets roulants et à voir ce que nous allons faire pour la gestion des eaux pluviales.

Pour les volets roulants, nous avons un "souci technique".
Le souci est assez simple, nous allons avoir une baie vitrée de 5.2m de large en sous dalle de l'étage et que les volets roulants ne se font pas en cette largeur. Nous sommes en train de voir avec une personne de la famille qui installe ces systèmes et qui devrait pouvoir nous trouver la solution.
On devrait pouvoir poser un volets roulants / portail garage enroulable assez épais pour le faire. Nous avons confirmation orale du fabricant mais pas encore écrite avec le devis.. Nous avons hâte..

Si cela ne marche pas, nous aurons alors deux solutions:
-réduire la baie vitrée à 4.90m mais on ne souhaite pas trop..
- Mettre uniquement du verre sécurit et pas de volets mais on serait alors obligé de trouver un système pour occulter la nuit afin que l'on ne nous regarde pas en permanence.. Rideaux, BSO,???

En ce qui concerne les eaux pluviales, c'est mon grand dilemme..
Nous devons gérer les eaux pluviales sur notre terrain et fournir la preuve en photo pour avoir la conformité.
Hors nous avons une étude de sol qui nous indique que l'on ne peut pas faire de puits d'infiltration (bizarre car la terre absorbe bien), et indique que nous devons faire un bassin de rétention avec débit de fuite de telle valeur mais hélas pas de réseaux pluvial dans cette zone.. donc que faire de la fuite??
Nous avions pensé mettre des citernes souples dans le vide sanitaire et le tout relié à la maison pour les WC, LL et LV mais nous n'arrivons pas à savoir si sur ce système on peut mettre un gestionnaire pour que si les citernes sont vides, le réseau de ville prend la relève. J'ai pas vraiment envi de me retrouver à surveiller cela tous les jours.
On voit que cela existe pour les cuves enterrées mais pour les citernes souples, grande interrogation.
Nous attendons le retour du plombier pour avoir un devis sur cuves enterrées avec système complet et savoir si ce système existe pour citerne souple. Nous verrons donc à ce moment là...

Une fois que tout cela sera finalisé (on espère fortement semaine prochaine), nous enverrons notre dossier final à la DO et on pourra ainsi dès réception et acceptation de celle ci ouvrir le chantier et commencer ..
Vivement!!
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 14/02/2019 à 21h12
Oyé oyé, un récit et une construction qui s'annonce très sympas donc je m'abonneBiggrin
Félicitations aux heureux propriétairesWink
Je file voir les photos si j'en trouve pour les plans et les visuelsSmile
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riot777 
219 msg (30)
Le 16/02/2019 à 11h42
Bonjour,
Merci beaucoup. Nous sommes vraiment content.
Cette nouvelle aventure commence à vraiment se concrétiser. C'est pas plus mal car je commence à en avoir marre d'être en location en attendant...

En plus, nous venons d'avoir une bonne nouvelle ce jour. Nous allons pouvoir mettre un un volet enroulable normalement prévu pour les garages mais nous il ira sur la baie vitrée de 5.20m.
Nous sommes obligé de mettre une porte enroulable de garage car les volets roulants ne peuvent pas faire une largeur de 5.20m alors que les porte de garage enroulable, cela ne pose pas de souci.
En faisant ainsi on pourra avoir une fermeture réelle qui occultera le visuel de l'intérieur de la maison la nuit.
Au final, la différence principale se trouve  dans l'épaisseur des lames et que celles ci seront pleines.
Voici à quoi cela ressemblera mais sans voir le coffre car celui ci sera caché..
Voici à quoi va ressembler le volet roulant de la future grande baie de 5.2m

Bonne journée à vous!!
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riot777 
219 msg (30)
Le 16/02/2019 à 11h47
En ce qui concerne les photos et les plans, j'en mettrais dans la semaine qui arrive... patience...
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 16/02/2019 à 17h34
Oufff, avant de lire ton message, j'ai cru que le coffre serait apparentCrying mais je suis rassurée car cela aurait été dommage compte tenu de votre belle future maison
La location, c'est vraiment pénible, je suis à saturationUnsure
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18 fév. 2019
16:02:20

Voici donc les plans de "la future"

Préparation > Plan de maison
Bonjour,
Nous avons eu des demandes concernant les plans de "la future" mais nous n'avions pas pris le temps de les mettre sur le forum, ce qui est chose faite maintenant.

Voici donc le plan du RDC:
Voici le plan quasiment définitif du RDC


Au RDC nous trouverons donc le principal, cuisine, salle à manger, salon, buanderie mais aussi un petit coin cocon.
Les baies vitrées sont en retrait pour la plupart et nous font un genre de petites loggias..
Nous pourrons ainsi mettre des volets roulants aux baies vitrées mais également des rideaux extérieurs afin de couper un peu le soleil.

 
Et voici le plan de l'étage:
Voici le plan quasiment définitif de l'étage


Les chambres se situent à l'étage et on aura également un petit coin lecture qui correspond à la zone avec fenêtre ronde… Depuis longtemps nous voulions une petite zone lecture avec un filet sur séjour... Bon d'accord, Ce ne sera pas aussi gros que ce que nous rêvions mais nous aurons tout de même un petit filet qui sera pour cette zone lecture avec une belle vitre ronde qui donnera envie de s'y mettre et de se prélasser.
Cette zone de lecture à l’étage coïncidera avec une zone cocon en dessous et pareil avec une grande baie vitrée…
Pour les chambres, nous souhaitions des chambres plus grandes pour les enfants et ce sera ainsi le cas.

Voilà donc pour le petit tour..
Bonne journée
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24 avr. 2019
11:30:45

Demande de raccordement EDF

Préparation > Administratif
Voilà, la demande de raccordement EDF est faite ce jour sur le site internet d'Enedis..
Après bien sûr nous être délesté de 2800€ pour la taxe de raccordement auprès de la mairie.
Le site est assez bien fait et pratique je trouve.
On verra maintenant le temps que cela va mettre pour être traité mais surtout quel est le montant de cette douloureuse...
D'après mon père on devrait être dans le "ticket EDF"... on verra bien
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28 mai 2019
12:08:34

La galère de la dommage ouvrage

Préparation > Administratif
Bonjour,
Nous n'avons pas posté depuis pas mal de temps car nous avons essuyé du retard pour une seule raison: la Dommage ouvrage!!!
Je vais essayer de faire court mais de vous raconter un peu.

Nous sommes sur notre projet depuis maintenant un peu plus d'1 an et nous avons fait tout le nécessaire en nous y prenant bien avant.

Nous faisons un crédit immobilier pour notre projet et nous savions que la banque nous demanderait la dommage ouvrage pour les déblocages de fond qui sont liés à la construction.
Nous pensions de toute façon la prendre pour ne pas être "ennuyé" en cas de revente ou de souci sur la maison.

Nous avions fait des recherches, contacté différentes personnes et nous avions les devis...
cela varié de 2300€ par le biais d'assureur exotiques à 4000€ pour une société Gestineo (LLOYDS).
Dès le début des démarches, nous avions contacté Gestineo pour voir si tout était bon, contrat architecte, étude de sol, différentes lots par ouvrier et lots réservés tel que parquet à l'étage, VRD et peintures. Pas de souci d'après leur dire au téléphone. Ils annoncent à ce moment là un délai d'environ 15 jours à trois semaines pour l'obtention de la DO.

Nous faisons donc dès le début tout le dossier pour qu'ensuite, dès obtention du permis, on obtienne le prêt et ensuite on envoie le tout accompagné de la DOC afin que tout aille vite.
Manque de bol, début février, on envoi le dossier et pas de réponse....
Je décide alors de les contacter à nouveau par téléphone mais le central téléphonique est fermé le lundi, mardi et mercredi pour résorber le nombre de dossier en attente...
Je rappelle donc le bon jour et on m'indique un délai de 3 semaines mais que pas de souci dans le dossier.
On attend donc 3 semaines mais rien, au bout de 4 semaines, je rappelle à nouveau et on m'annonce encore un délai de trois semaines...
Je suis assez furax et je le fait comprendre que c'est inadmissible de nos jours que pour étudier un dossier il faille attendre minimum 2 mois... et dans la discussion avec cette personne plus que désagréable de Gestineo, elle m'indique que l'on ne peux se réserver les VRD contrairement à ce qui nous avaient été indiqué auparavant...

Je contacte alors un courtier (EVE assurances) que je trouve sur internet et qui annonce un délai plus rapide tout en travaillant toujours avec LLOYDS.
Je les contacte et ils indiquent également que je ne peux me réserver les VRD.
Nous trouvons une entreprise pour cela qui le fait pour un peu moins de 4000€.
On signe avec elle et elle me fournie les documents nécessaires. J'envoie alors le dossier global à ce courtier qui revient vers moi pour me demander quelques compléments que je fourni dans la foulée.
Nous recevons alors un accord au bout d'un mois et nous payons notre dû puis recevons par mail l'attestation Dommage ouvrage tant attendue... je l'ouvre et je vois??? Gestineo..?
Je comprends alors plus rien...

En fait en passant par un courtier, c'est plus rapide que de passer par Gestineo directement?
Vous ne devinerez pas la suite?? je reçois alors un appel de Gestineo pour notre dossier d'origine (3 mois) afin de l'actualiser pour faire la souscription chez eux...
Je leur indique qu'ils sont pas vraiment doué car j'ai signé avec un courtier qui m'a permis de passer chez eux plus rapidement qu'en direct avec eux...

Tout cela pour ça...

Au final, pour signer notre contrat de Dommage Ouvrage avec Gestineo il nous aura fallu finalement 3 mois de dur labeur avec une boite vraiment incroyable mais nous l'avons enfin en main.


Maintenant, il reste plus qu'à commencer ce qui devrait se faire cette semaine ou semaine prochaine..
Vivement que ça commence.
Et puis au final, même si on se retrouve avec un petit "trou" de 4000€, je n'aurai pas à me fatiguer à faire les VRD....
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29 mai 2019
14:02:17

Les demandes de raccordements

Préparation > Administratif
Voilà, les demandes de raccordement à Enedis et SAUR sont faites depuis maintenant 3 semaines sur leur site respectifs.
Ils annoncent un délai de 15 jours environ sur le site mais toujours pas de nouvelles.
Ce matin, appel au service Enedis pour en savoir un peu plus et en fait il semblerait d'après les dires de la madame au téléphone qu'il faut 15 jours pour avoir le devis suite au traitement de la demande par leur service. Demande qui elle, on ne sait pas sous combien de temps elle est traitée...
WTF?
Donc en gros tu demandes, il traite (délai variable) et puis 15 jours après que la personne ai fait le travail, tu as le devis envoyé par mail par une machine?? pourquoi ne pas fournir le devis de suite après traitement?
Je semble être encore tombé sur un génie de la réponse pourrie...
Encore une fois.

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25 juin 2019
16:20:43

Réception devis SAUR et autres information viabilités

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Bonjour tout le monde!!
Nous avons reçu notre devis SAUR... et comme prévue, mauvaise nouvelle par rapport aux prévisions.
Lors du passage du technicien SAUR il y a maintenant 15 jours, nous avions bien compris qu'un petit souci de finance montrait le bout de son nez..
Pourquoi?
C'est simple, les plans que nous avons eu par le service technique de la ville et par le notaire sur les réseaux à proximité son faux, même la SAUR avait les mêmes plans que nous.
Sur les plans que nous avions, le TAE passait devant le terrain au niveau de l'angle SUD SUD EST.
Hors, rien. Le technicien a passé le détecteur et rien. Nous sommes allée au regard le plus proche pour voir et il a même passé un coup de furet et rien. Pas de canalisation qui passe devant le terrain. Il faudra donc aller se connecter à ce regard le plus proche... soit 38m de distance sur le domaine public

Nous avons donc reçu le devis et cela s'est bien confirmé... 5700€ pour le raccordement au TAE et 1800€ pour le raccordement à l'eau potable soit un total de 7500€... A l'origine, nous avions compté un coût pour cette prestation de 4000€ donc on obtient un peu plus...
Le technicien SAUR à été plutôt gentil car il prévoit une tranchée de 1m de profondeur sur toute la longueur et ne prévoit pas de rejoindre le fil d'eau à 5m de profondeur afin d'économiser... Il faut dire que rien que la pente naturelle ferait le travail.

Maintenant on pense que l'on va tout de même essayer de voir à obtenir un rdv avec le maire pour que essayer à ce que la ville prenne une partie à charge pour "faute de plan" mais j'y crois vraiment pas... Mon père me dit "qui tente rien n'a rien" donc on verra bien.

Sinon l'EDF, toujours rien, après mainte relances, ils vont soit disant faire le maximum pour avancer le dossier au plus vite.. ON espère que cela restera pas trop élevé pour rattraper le surplus de l'eau..

En ce qui concerne les télécoms, cela devrait bien se passer. Nous avons eu une personne d'ORANGE qui nous indique e que l'on pensait faire.
En gros relier notre maison par tranchée vers la bordure de notre terrain jusqu'à un regard.Une fois ce regard posé, nous avons un poteau TELECOM à 20cm du regard. Nous pensions faire venir une gaine 2 vertes du poteau vers notre regard à 20cm sous terre. La personne nous a indiqué de faire cela sans que je dise rien. Ensuite faire une demande de raccordement avec toutes les photos qui montre cela et alors un technicien viendra tirer la ligne et devrait nous compter 69€ de déplacement. Cela devrait pas être plus compliqué que la première maison alors on croise les doigts quand même. On fera les travaux et je ferai la demande ensuite comme indiqué.
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26 juin 2019
09:05:36

Travaux débutés

Gros oeuvre > Terrassement
Bonjour,
Hier nous avons enfin eu une bonne surprise, le terrassement à commencé!!
Nous sommes allés voir hier soir si les abricots étaient bon (car oui nous avons un abricotier sur notre terrain et il est plein de futur bon abricots) et quelle grande joie nous avons ressenti avec Liv lorsque nous avons vu que les travaux avaient commencés... Bon d'accord, pour Liv, c'était surtout de voir le tractopelle car elle est fan depuis bébé de ces machines.
Nous en avons donc profité pour installer le coffret EDF de chantier et le compteur d'eau sur le robinet du voisin.

Voici quelques photos prises hier:
Piquet de terrassement

Une tranchée!!

Une conductrice d'engin experte!

Donc nous espérons que ce sera très vite fini cette partie là...
Je pense aller voir ce soir encore pour vérifier un peu la profondeur des tranchées car nous devons aller assez profond à certains endroits.
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28 juin 2019
11:00:30

Le terrassement continu

Gros oeuvre > Terrassement
Bonjour,
Voici quelques photos du terrassement.
On voit bien l'anomalie évoquée par l'étude de sol.
Voici une vue globale des tranchées. Celles ci descendent à 1.6m minimum.
Vue sud est du terrassement
Voici donc l'anomalie en bas à droite de la photo. on voit bien qu'ils ont du creuser plus à cet endroit comme indiqué dans l'étude de sol et cela afin de passer l'anomalie et retrouver le bon sol. Ils ont donc creusé de 1.6m à 2.4m de profondeur sur cette zone.

Vue sud sud ouest du terrassement montrant anomalie détectée à l'étude de sol
On voit bien que c'est que de la caillasse et que cela a créé une cavité qui sera totalement remplie de béton.
Vue sud sud ouest du terrassement montrant anomalie détectée à l'étude de sol
L'avantage finalement d'avoir sur place cette caillasse sur place car sortie, c'est pour le puit d'infiltration... Nous n'aurons pas à faire venir de pierre pour remplir le puit. Nous mettrons directement celle ci...

L'entreprise à bien travaillée (et me rassure au fur et à mesure que je les vois travailler). Par contre, les pauvres souffrent avec cette chaleur. Il faut dire que hier les températures ont frolées le 41° à l'ombre donc là je n'ose imaginer. Même si ils me disent qu'ils ont l'habitude et qu'ils commencent à 6h30 pour finir à 14h30, je souffre pour eux... Nous leur avons apporté de l'eau bien fraiche et panachés bien frais pour les aider comme on le pouvait...

Ils doivent couler le gros béton ce jour ou lundi pour ensuite couler le béton de finition qu'ils auront préalablement ferraillé.

J'avoue que cela commence à faire du bien de voir les travaux avancer car depuis le temps que l'on attend dans cet appartement/maison en bande que je ne supporte plus, ça détend un peu.

Vivement la suite
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02 juil. 2019
12:00:54

Coulage du gros béton de fondation

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour,
Hier le gros béton a été coulé dans les fondations.
Gros béton fondation coulé

Gros béton fondation coulé


Aujourd'hui, normalement c'est le ferraillage et ensuite le coulage des fondations avec le béton normal... on verra bien.
Madame doit aussi aller sur le terrain pour ramasser les abricots car notre arbre et plein...
La suite ce soir ou demain.
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03 juil. 2019
09:47:02

Fondations terminées

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour,
Nous avons eu le plaisir de voir hier soir que les fondations sont maintenant terminées
Ils sont venus ferrailler et couler le béton dans la journée et cela est vraiment propre..
Notre architecte a pu tout voir car il avait une réunion de chantier avec le maçon et le plombier/électricien afin de voir comment procéder pour le montage du vide sanitaire.
Je devrai en savoir plus très prochainement sur cela mais je sais au moins une chose c'est que normalement, ils commencent à monter le vide sanitaire à partir de lundi.
Voici en attendant quelques photos
Vue angle sud est

Vue angle nord est
@+ tout le monde
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10 juil. 2019
15:21:19

Enedis racco, un site internet et un service inefficace?

Préparation > Administratif
Bonjour,
Ce matin, étant toujours sans nouvelles de Enedis pour le devis raccordement, j'ai à nouveau pris le téléphone pour demander des comptes...
Je vous rappelle que notre demande de raccordement date du 20/04 soit 2 mois et 1/2, que j'ai appelé deux fois pour obtenir des nouvelles du dossier et que le suivi ne bougeait toujours pas sur le site.
J'avoue donc que je pensais tomber sur une dame comme les deux dernières fois qui allait me dire que "le dossier est en cours et que c'est normal d'attendre" et que j'allais enfin pourvoir me lâcher un peu
Quelle ne fut pas ma surprise quand au téléphone j'ai eu un homme... avec un calme et une voix posée.
Il me demande alors les informations pour trouver mon dossier (de façon aimable et motivé mais je pense qu'en tant que premier client, j'ai eu de la chance )
Une fois le dossier ouvert, sans que dise quelque chose, il m'indique que le dossier à un souci et va regarder pourquoi,...
What? il sait lire et comprend ce qu'il lit? je me pose car je commande à avoir le tourni...
Il me dit (ou se dit à lui même à haute voix):
- Alors votre dossier est reçu le 20/04, il est complet (heureux de l'entendre encore une fois!), nous avons validé comme quoi le dossier est complet (encore heureux!) mais depuis rien, le délai est pas normal.
Je lui réponds alors que j'ai eu deux personnes au téléphone ces dernières semaines qui m'ont indiqué que c'était normal et qu'il fallait attendre encore, qu'il ne fallait pas se fier au fait que le site n'indique pas l'étape 2 du "dossier validé complet".
Il m'indique alors "elle ne savait pas ce qu'elle racontent" (toujours heureux de voir que je suis pas seul à le penser!)
Mais attention, le fait d'entre de la bouche d'un autre ce que je pense depuis de semaines n'est pas mon seul kiff, il me demande deux minutes pour voir avec son responsable puis au bout deux minutes il reprend la conversation et il m'indique que mon dossier sera validé dans la matinée et que j'aurai le devis sous 10 jours.
Étant toujours dans le doute, après autant d'appel chez eux pour rien, je réactualise la page du site Enedis et mon statut change enfin à "dossier validé complet"...



Donc qui avait raison??? le dossier était bien complet mais non validé de leur côté comme indiqué aux dames auparavant mais qui ne voulait pas réfléchir plus que ça


Maintenant reste plus qu'a attendre encore un peu? le site indique maintenant la date du 20/07 pour la proposition...
Incroyable d'avoir du attendre autant de temps pour tomber sur quelqu'un qui travaille vraiment.

Sinon, normalement depuis ce matin ils montent le vide sanitaire.. je devrai aller voir ce soir ce qu'il en est.

@+
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11 juil. 2019
15:36:37

Montage du Vide Sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour,
Aujourd'hui, début du montage du Vide sanitaire .
Hier finalement avec la pluie, il y a eu uniquement la livraison et le traçage.
Le gars travaille seul depuis ce matin avec une chaleur impressionnante.
Cet après il y avait une réunion avec le maçon et l'archi et il m'a fourni les photos suivantes en direct.
Vue coin Sud ouest du montage du VS

Vue coin Sud ouest du montage du VS

Vue Sud est du montage du VS

Vue Nord du montage du VS


On devrait avoir très vite un compte rendu je pense.

Trop content!!!
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12 juil. 2019
13:45:34

Montage vide sanitaire fini

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour,
Voilà, le montage des murs du vide sanitaire est fini.
Hauteur respectée avec demande initiale, montage propre et chantier propre, assez content.
Montage vide sanitaire fini

Montage vide sanitaire fini

Montage vide sanitaire fini

Prochaine étape semaine prochaine avec poutrelle, hourdis, arase étanche, pose des réseaux en VS par plombier/électricien, puis coulage de dalle... Vivement!
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18 juil. 2019
11:13:08

Préparation de la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour,
Alors hier, les choses ont bien avancées.
La dalle à été préparée complètement.
Les réseaux ont été tirés par l'électricien / plombier dans le vide sanitaire et mis en attente aux endroits prévus, pendant que les maçons ont posés les poutrelles, les hourdis et le ferraillage.
Maintenant il reste plus qu'à couler le béton.
Dalle  vue du nord ouest montrant réseaux EDF en attente pour aller vers garage

Dalle  vue du nord est

Dalle  vue du nord

Dalle partie "loggia"

Je me posais la question de l'arase étanche et finalement après discussion avec l'architecte qui à vu avec le maçon, la solution prévue est celle de base du DTU.
Je pensais qu'il ferait une arase de 5cm de béton hydrofuge sous la dalle mais d'après ce que j'ai compris, ce n'est pas possible dans notre zone sismique.
Dans notre cas, apparemment, c'est un chainage en béton armé disposé au niveau du dallage sur toutes l'épaisseur.

DTU pour arase étanche en zone sismique
La seule chose à prévoir et que si on ramène de la terre contre la maison, celle ci devra être au minimum 5 cm lus basse que le dessous de la dalle...

 Bon cela ne sera pas le cas de toute façon.

Pour le moment, nous sommes assez content car les maçons travaillent bien. Nous aurions aimé que les murs du RDC et la dalle précontrainte de l'étage soit posé avant vacances mais pas possible...
Faut se faire une raison... La dalle devrait être coulée semaine prochaine donc ensuite on attend fin août pour les prochaines aventures des ouvriers.

Moi entre temps, il va falloir que j'aille sur le terrain pour ouvrir le mur à la zone de retournement et d'entrée, mais également sur la zone ou la partie SAUR va venir.. un peu de travail pendant une période de canicule.. que demander de mieux? je sais.. de la pluie!!

@+ tout le monde
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 18/07/2019 à 14h46
Le travail est super propre, c'est du bon boulot de la part du maçon, et votre architecte a l'air de suivre le chantier ! Au moins la dalle sèchera pendant les vacances d'aout...
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riot777 
219 msg (30)
Le 18/07/2019 à 15h26
Bonjour Colopeg,
Oui c'est sûr, elle sera bien sèche avec la chaleur annoncée.
Je te confirme que le travail est vraiment propre ce qui nous fait énormément plaisir car sur notre ancienne maison, le chantier c'était le bazar et il fallait toujours être derrière.
Sinon, j'adore vraiment l'enduit de ta maison ainsi que les chapeaux de bordure... ça rend vraiment bien.
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23 juil. 2019
14:51:10

Et voilà, la première est coulée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour,
Hier matin la dalle a été coulée pour le RDC.. Enfin une première étape de finie..
Maintenant, séchage pendant vacances du maçon puis ils commencent le montage des murs..
Si ils font aussi bien pour les murs du RDC que pour le soubassement, ce sera top..
Pour le moment, content de cette équipe qui travaille bien.
La dalle est coulée

La dalle est coulée

La dalle est coulée

La dalle est coulée

Vivement la suite...
@+
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23 juil. 2019
15:25:45

Une bonne nouvelle!!!

Préparation > Administratif
Alors là, nous venons de recevoir notre bonne nouvelle... enfin une!!

Nous venons de recevoir le devis Enedis pour notre raccordement..
Nous ne savions pas sur quoi tabler, est ce que cela allait être comme l'ancienne maison ou alors bien plus?
Pour rappel, à notre ancienne maison, nous avions fait 6 m de tranchée sur la route départementale (en bordure) de type 2 est cela avait fait aux alentours de 2000€.
Là, nous avons à faire toujours un type 2 mais il va y avoir un raccordement sur plus de 20m.
Donc???
Et ben en fait, nous venons de recevoir le devis pour un peu plus de 1200€ TTC..
Nous sommes plutôt content au vu de la claque pour le devis de la SAUR...
Enfin bon, pour nous cela reste
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riot777 Auteur : riot777
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard Laudun Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 134m²
Superficie terrain : 889m²
Budget de ce projet :
Budget total : 308 000 €
Informations sur le projet Architecte du projet :
Trames Architecte
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