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[44] Un toit pour 5

Récit de construction de Vithy - 8 messages - Affiché 176 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Vithy
Messages : 213
Dept : 44
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

14 juin 2018 à 21h22

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous nous lançons dans notre deuxième projet de construction.
Notre précédente maison étant devenue trop petite suite à l'arrivée de notre troisième enfant, nous avons choisi de faire construire à nouveau.
Nous resterons sur la même commune, au nord est de Nantes, que nous apprécions particulièrement.
Le permis a été déposé le 30 mai 2018.

L'aventure commence !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
14 juin 2018
21:47:36

Agrandir, acheter dans l'ancien ou refaire contruire ?

Préparation > Terrain
Nous avions fait construire notre première maison en 2011. Suite à l'arrivée de notre fille, notre maison est devenue trop petite.
Dans un premier temps, nous avons fait appel à des sociétés spécialisées dans l'aménagement de combles car nous aimions notre maison, son environnement, sa proximité du bourg (quel plaisir d'emmener les enfants à l'école à pied  ...)
Mais les prix proposés par rapport aux mètres carrés gagnés étaient vraiment trop élevés et nous avons décidé de mettre en vente notre maison qui s'est vendue... en 15 jours !
A la fois ravis et pris au dépourvu  , nous avons alors entamé nos recherches, en avril 2017, pour trouver une maison ou un terrain qui nous conviendrait.

Ayant fait construire une première fois, nous avions beaucoup de mal à nous projeter dans une maison déjà construite où la décoration était rarement à notre goût.  

Nous avons donc axé nos recherches sur les terrains à vendre, ayant une préférence pour la commune où nous habitions mais en cherchant également dans les communes avoisinantes.
Avec nos critères de recherche : pas trop petit, au calme, sans vis-à-vis et dans notre budget... les offres étaient très, très réduites ; les annonces étant souvent alléchantes et la réalité beaucoup moins ("Mais non madame, on n'entend pas l'autoroute situé à 300m" "Bah, moi oui..." ou encore "Il est vraiment super ce terrain !" "Le vis-à-vis aussi !!") , il aura fallu 5 mois pour trouver un terrain qui corresponde à nos critères... Le gros plus : il se situe sur notre commune !   Le moins : il se situe à 5 km du bourg
Mais rester sur notre commune nous tenait vraiment à cœur, nous étions donc ravis
Nous avons signé le compromis pour le terrain en septembre 2017.
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14 juin 2018
21:58:41

Patience...

Préparation > Terrain
Lorsque nous avons signé le compromis pour le terrain, les démarches administratives n'avaient pas encore été faites par le propriétaire : pas de CU, pas de bornage, pas de division.
Le CU devait être accepté début octobre... il a été refusé. Après modification, il a enfin été accepté... début décembre !
Les géomètres ont borné le terrain... début janvier et les plans de bornage nous ont été transmis... mi-mars ! Et il a encore fallu attendre que la déclaration préalable pour division de parcelle soit acceptée... en mai !!
Soit presque 9 mois entre le compromis et l'obtention du feu vert pour le dépôt de permis !!
Autant dire que notre patience fut mise à rude épreuve
D'un autre côté, ces retards administratifs nous ont permis de mûrir ce projet et de faire évoluer les plans de la maison vers quelque chose qui nous plait vraiment !
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Passi 
1 045 msg (67)
Le 15/06/2018 à 12h57
Bonjour et bienvenue. Hâte d'en voir plus sur votre projet.
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Vithy 
213 msg (44)
Le 17/06/2018 à 19h58
Merci Passi pour ton message.
Je file voir ton récit ;)
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18 juin 2018
21:47:27

Notre terrain

Préparation > Terrain
Notre recherche de terrain aura duré 5 mois. Après avoir visité toutes sortes de terrains : des petits, des grands, des terrains isolés, d'autres avec du vis-à-vis, des terrains biscornus, trop chers, des terrains proches de routes passantes... nous avons décidé de nous positionner sur un terrain en hameau qui était grand (même trop grand par rapport à notre recherche initiale ), au calme et qui rentrait dans notre budget.
Ce terrain n'était pas encore borné et la division pas encore actée (le terrain est issue d'une division d'un terrain en 3 parcelles). Il possédait aussi d'autres contraintes : en second rideau avec chemin d'accès en servitude de passage, exposition sud à l'avant (cependant avoir la terrasse au nord ne nous gêne pas car nous ne profitions pas de notre terrasse exposée sud dans notre première maison !) et en partie constructible seulement.
Les nombreux rdv avec constructeurs et maitre d’œuvre ont alors commencé !
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18 juin 2018
21:59:40

Notre maison

Préparation > Plan de maison
Notre nouvelle maison, nous avons eu du mal à l'imaginer.
Le terrain nous imposait des contraintes :
- partie constructible réduite, ne nous permettant pas de faire de plain pied,
- exposition sud à l'avant : pour avoir une pièce de vie à la fois lumineuse et ouverte sur le jardin, il fallait qu’elle soit au moins traversante, et au mieux exposée sud-nord-ouest
Nous avions aussi des impératifs : une arrière cuisine, une chambre parentale + sde au rdc et si possible un bureau au rdc aussi, 3 chambres + sdb à l'étage.
Notre demande nous paraissait simple... pourtant elle a donné du fil à retordre aux constructeurs et maitres d’œuvre rencontrés
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18 juin 2018
22:09:57

Constructeur ou maitre d'oeuvre ?

Préparation > Plan de maison
Pour notre première maison, nous ne nous étions pas posé la question. Novices en matière de construction, notre choix s'est naturellement orienté vers un constructeur, pensant alors prioriser la sécurité.
Notre construction s'était bien passée. Nous étions satisfaits dans l'ensemble par notre constructeur et les artisans ayant travaillé sur notre chantier.
Nous avons toutefois regretté d'avoir peu de choix quant aux matériaux de finition choisis (carrelage, menuiseries intérieures...) et d'avoir été peu conseillé quant au choix d'aménagement de la maison (pas de cellier, maison non évolutive...)
Nous avons donc cette fois-ci décidé de consulter à la fois des constructeurs et des maitres d’œuvre.
Voici la liste des professionnels rencontrés:
Chez les constructeurs :
- MTC
- Blain construction
- Coméca
- Design Habitat
Pour les maitres d’œuvre :
- AC44
- LMO
- Azur Construction
- Frédérick Berthelot
- Viaud conception 3D

Comme dit précédemment, nos demandes ont semble-t-il donné des sueurs froides à plusieurs de ces professionnels. Nous avons reçu toutes sortes de plans dont beaucoup ne répondaient pas à nos critères voire présentaient des aberrations.
Les 2 personnes qui nous ont à la fois proposé les projets correspondant le mieux à nos critères, tout en respectant notre budget sont Frédérick Bethelot et Romain Viaud
Nos souhaits ayant évolué au fil de l'attente des démarches administratives liées au terrain, nous leur avons demandé à tous les 2 de reprendre les plans afin de faire une mezzanine à l'étage plutôt qu'un bureau au rdc, et là, Romain Viaud s'est démarqué avec un projet pour lequel nous avons eu un réel coup de cœur
Alors que l'on se demandait si ce terrain était vraiment fait pour nous, c'est avec joie que nous avons pu donné suite à notre projet !
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Vithy Auteur : Vithy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 142m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1500m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Viaud Conception 3d
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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