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[44] Château Leg0, plain-pied en L

Récit de construction de MrsLeg0 - 887 messages - Affiché 20.703 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MrsLeg0

Messages : 832
Dept : 44
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

12 octobre 2016 à 13h48

Présentation du projet :

PRÉSENTATION

Nous 32 ans, parents d'un petit bout de 3 ans et de 3 chats. Nous profitons de la baisse des taux pour vendre notre maison achetée en 2011 et pour faire construire plus près de Nantes et de nos lieux de travail.
Notre projet un plain-pied en L de 100 m² habitable sur un terrain de 540 m² exposé Sud. Grande pièce de vie et cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparé, buanderie et garage attenant. Construction en briques, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol.
Notre budget 250.000€, hors clôture avant de la maison que nous ferons plus tard.

> Instagram https://www.instagram.com/chateau.leg0/
> Facebook https://www.facebook.com/chateauleg0/

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ADMINISTRATIF

23.09.2016 > Réservation terrain
14.10.2016 > Compromis terrain
19.10.2016 > Validation plan maison et CCMI Habitat Plus
09.11.2016 > Choix banque CIC suite courtage
14.11.2016 > Dépôt demande de permis de construire
10.12.2016 > Signature avec Cuisines Références
19.12.2016 > Permis de construire accordé
23.12.2016 > Affichage du permis de construire sur le terrain
07.01.2017 > Réception des offres de prêt
13.01.2017 > Réunion MAP Technique
18.01.2017 > Renvoi offres de prêt signées à la banque / Réception avenant suite MAP Technique
20.01.2017 > Renvoi avenant suite acceptation des plus-values
02.02.2017 > Réception de notre futur numéro de rue
07.02.2017 > Réception du plan d'exécution d'ouvrage
13.02.2017 > Réception du plan d'exécution d'ouvrage révisé
14.02.2017 > Envoi du plan d'exécution d'ouvrage signé
22.02.2017 > Signature acte terrain / Fin du délai de recours des tiers
23.02.2017 > Réception de l'avis d'information sur le montant de la taxe d'aménagement
01.03.2017 > Réception garantie dommages-ouvrage en double-exemplaire
02.03.2017 > Transmission d'un exemplaire de la DO à la banque pour déblocage prêt construction
22.03.2017 > Fin du délai de recours administratif
23.03.2017 > Réception des appels de fonds 1, 2 et 3 suite achèvement des fondations

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VIABILISATION

EAU POTABLE
29.12.2016 > Envoi demande de raccordement SAUR
14.01.2017 > Réception du devis SAUR, devis signé et chèque renvoyé le même jour
15.02.2017 > La SAUR reçoit les autorisations de travaux, intervention prévu pour le 3 mars au plus tard
27.02.2017 > Raccordement effectué, compteur d'eau ouvert
EAUX USÉES ET EAUX PLUVIALES
12.09.2016. > Tabourets de viabilisation déjà mis en place par les vendeurs du terrain
TÉLÉCOMS
30.12.2016 > Envoi demande de raccordement ORANGE
ÉLECTRICITÉ
02.01.2017 > Envoi demande de raccordement ENEDIS

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CONSTRUCTION

27.02.2017 > Implantation de la maison et bornage du terrain
14.03.2017 > OUVERTURE DU CHANTIER Début du terrassement
18.03.2017 > Accès chantier réalisé
20.03.2017 > Fondations coulées
30.03.2017 > Pose des parpaings du terre-plein
01.04.2017 > PAUSE CHANTIER Changement de conducteur de travaux

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Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
13 oct. 2016
11:28:04

Vente maison et recherches constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Septembre 2011

Nous faisons notre premier achat immobilier : une petite maison de plain-pied dans un village de 1.500 habitants proche de Machecoul. En considérant les taux de l'époque (3.88% sur 25 ans) et malgré notre PTZ de 22.000€, nos revenus ne nous permettent pas d'investir plus près de Nantes.

Février 2016

Ça fait un moment que nous pensons à nous rapprocher de Nantes et de nos lieux de travail. J'ai tout juste obtenu une promotion pro, nous décidons donc de sauter le pas et d'investir dans du neuf.

Au départ, nous partons sur un projet à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu car c'est une commune que nous aimons beaucoup. Mais nous nous rendons vite compte qu'en nous installant dans un village limitrophe, nous aurons un budget plus conséquent pour la maison sans tout mettre en l'air pour le terrain. C'est Saint-Colomban qui l'emporte, 3.300 habitants à 20 minutes de Nantes et proche de toutes commodités : écoles, collèges, lycée en devenir, complexes sportifs, parc et lac de Grand-Lieu, pharmacie, boulangerie, hypermarché, McDo (oui ça compte lol), etc...

Nous savons déjà que nous voulons un plain-pied en L, 3 chambres, grande pièce de vie, garage, terrain pas trop grand qui ne nécessite pas beaucoup d'entretien.

Mars 2016

Nous rencontrons notre courtier qui nous budgètent une capacité d'emprunt de 225.000€ ce qui correspond à notre projet.

Nous rencontrons une agence immobilière pour la ventre de notre maison.

Nous rencontrons plusieurs constructeurs...
  • Alliance est fort sympathique et vend bien son produit mais ses propositions ne correspondent pas à nos attentes
  • Comeca a deux de tension, on se dit que notre projet n'est pas prêt de voir le jour avec eux
  • Maisons de l'Atlantique ne fait pas grand chose à part nous harceler par mail et enfoncer la concurrence
  • Design Habitat n'a pas l'air intéressé par notre modeste projet (de même pour Berthelot Constructions)
  • DBC44 a très bonne réputation et fait beaucoup de maisons dans le coin, mais nous sommes novices et nous préférons nous orienter vers un CCMI au prix ferme et définitif
Habitat Plus (agence des Sorinières) nous écoute, nous conseille, nous fait des propositions qui nous plaisent énormément, et nous accompagne même pendant la vente de notre maison. Nous visitons également les chantiers de 4 maisons à différents stades de construction. C'est donc Habitat Plus que nous choisissons pour diverses raisons.
  • Le contact nous avons un excellent relationnel avec notre commerciale
  • L'écoute le plan de la maison est unique car dessiné par nos soins puis retravaillé par Habitat Plus et respecte notre budget
  • La transparence on nous informe des" à-côté" dont on n'entend pas toujours parler (taxes diverses, Bbio, etc...)
  • La réactivité c'était un de nos critères clés et toute l'équipe est très réactive dès qu'on a une interrogation ou un besoin
  • La qualité les prestations proposées sont plus intéressantes que chez la concurrence (maison en briques au prix du parpaing, etc...)
  • La liberté nous conservons des travaux à notre charge (peinture, fourniture et pose des parquets chambres, etc...)
Avril 2016

Notre maison est officiellement en vente. Les frais de l'agence immobilière s'élèvent à 11.000€, nous n'aurons que 3 visites en 3 mois, puis 2 autres lors d'une porte ouverte (open house) de notre bien. On nous fait finalement une offre 10.000€ en-dessous du prix demandé que nous n'acceptons pas. De plus la personne est en instance de divorce et ne pourra acheter la maison que dans quelques mois.

Juillet 2016

Nous choisissons de mettre notre maison en vente de particulier à particulier. Dans la foulée, nous avons une dizaine de visites mais le prix joue contre nous (5.000€ au-dessus du prix préconisé par l'agence immo).

Août 2016

Rien, c'est le mois d'août...

Septembre 2016

Nous nous résignons à baisser le prix de notre maison de 5.000€ comme conseillé par l'agence immo. En 1 semaine nos portables s'affolent et les visites s'enchaînent. Nous avons plusieurs personnes très intéressées puis une visite coup-de-cœur et une offre d'achat le jour-même de la visite au prix demandé. C'est parti pour la recherche terrain et location pour le temps de la construction...

Dernière édition par MrsLeg0 le Mer 29/Mar/2017 15:32; édité 38 fois
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19 oct. 2016
17:41:52

Notre vision de la maison

Préparation > Idées architecture et déco
Avril 2016

L'idée du plan de la maison nous vient lors d'une visite de maison témoin Alliance. Tous les constructeurs nous répètent que "le terrain fait la maison" mais nous avons une idée précise de ce que nous voulons et nous n'en démordons pas.

Je fait moi-même une ébauche de plan sur le site Kozikaza pour donner une idée à Habitat Plus de nos attentes.

Première ébauche du plan de la maison faite par nos soins

Dernière édition par MrsLeg0 le Jeu 16/Fév/2017 16:02; édité 6 fois
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19 oct. 2016
18:00:26

Trouver et acheter le terrain

Préparation > Terrain
Avril 2016

Nous commençons les recherches terrain pendant la vente de notre maison. L'un d'eux retient notre attention mais nous n'osons pas aller le voir tant que notre maison n'est pas vendue par peur d'être déçus s'il devait nous plaire et nous passer sous le nez. Notre commerciale Habitat Plus l'a repéré elle aussi. Exactement la superficie souhaitée dans le secteur recherché. Nous croisons les doigts pour qu'il nous attende sagement car aucun autre terrain ne nous plaît...

Septembre 2016

La vente de notre maison est officialisée, nous nous rendons sur le terrain convoité depuis avril.

Au premier coup d'œil, nous sommes plutôt déçus par la façade qui fait un peu moins de 12m linéaires à l'avant et un peu plus de 15m à l'arrière. Mais c'est un sentiment qui ne dure que quelques secondes et le déclic se fait tout de suite après.

Le terrain regroupe tous nos critères de recherche :
  • situé exactement dans le secteur convoité
  • en impasse
  • hors lotissement mais pas isolé
  • 540 m²
  • orienté Sud à l'arrière
  • pas de mitoyenneté
  • pas de possibilité de construction autour car les terrains voisins sont déjà bâtis
  • aucune maison à étage aux alentours
  • tous les réseaux, dont le tout-à-l’égout, passent devant le terrain et les tabourets sont déjà en place
  • le tout pour 50.000€ (soit 93€ environ du m²)
L'agent immobilier nous informe que le terrain est en vente depuis 1 an et demi et a déjà été vendu 2 fois : la première fois à un couple dont la demande de prêt n'a pas été acceptée, et la seconde fois à des personnes qui n'ont plus donné signe de vie le moment de la signature du compromis venu. Jamais 2 sans 3, il était fait pour nous apparemment.

Quelques jours après avoir visité le terrain, nous signons une réservation avec l'agent immobilier.

Octobre 2016

Nous signons le compromis de vente de notre maison, et quelques jours plus tard, le compromis pour l'achat du terrain. Nous avons jusqu'au 30 avril 2017 pour signer l'acte de vente, ce qui nous laisse le temps pour les démarches d'obtention du prêt immo, du permis de construire et pour le délai de recours des tiers.

Janvier 2017

La réunion technique MAP est passée et le délai de recours des tiers prend fin le mercredi 22 février au soir. Le notaire nous propose cette même date à 18h30 pour la signature de l'acte d'achat du terrain. Nous confirmons que c'est bon pour nous et nous attendons les disponibilités des vendeurs.

Fin Janvier 2017

Je reprends contacte avec le notaire afin de savoir comment procéder pour le paiement des différentes sommes avant la signature de l'acte (terrain, frais de notaire, frais d'agence) et ceci afin d'éviter tout retard et petit couac inutile. Le notaire me confirme que l'appel de fonds sera fait par le cabinet directement à notre banque 3 jours avant la signature. J'envoie quand même une copie de l'appel de fonds à notre conseiller CIC afin qu'il n'y ait aucune erreur.

16 Février 2017

J-6 avant la signature. Le notaire nous envoie le projet d'acte par mail pour validation. Tout est OK, il n'y a plus qu'à...

22 Février 2017

C'est aujourd'hui le grand jour

Ça fait 1 an que nous avons ce projet en tête, 11 mois que nous avons mis notre maison en vente et 5 mois que la partie administrative de la construction a pu commencer suite à la vente. Pfiou, c'est pas rien quand même. Happy

23 Février 2017


La signature s'est très bien passée.

Le notaire était très drôle et a tout bien expliqué, c'était impeccable. Et à la fin, les propriétaires du terrain et l'agent immobilier nous ont félicité. Les propriétaires nous ont même dit qu'ils étaient contents que ce soit nous qui ayons acheter leur terrain (c'est gentil).

Nous transférons l'attestation de propriété au constructeur et les choses sérieuses vont pouvoir commencer...

Notre petit lopin de terre vue de face

Implantation de la maison sur le terrain

Dernière édition par MrsLeg0 le Jeu 23/Fév/2017 11:21; édité 18 fois
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20 oct. 2016
12:51:50

Le plan officiel du Château

Préparation > Plan de maison
Octobre 2016

Habitat Plus se base sur le plan Kozikaza que j'avais réalisé et nous sort un projet en adéquation avec nos attentes. Malheureusement, les portes à galandage et le dressing traversant sont hors budget. Le plan est donc retravaillé mais nous convient tout autant que le précédent. Au final, mon mari ne veut plus des portes à galandage à cause du manque d'isolation phonique. Quand à moi je peux très bien me passer du dressing après avoir constaté lors d'une visite chez Ikea qu'une armoire de 2m de large par 60cm de profondeur, c'est déjà bien balèse, je ne suis même pas certaine de pouvoir la remplir.

Nous obtenons finalement la maison de nos rêves et pas la maison qui se base sur le terrain comme on nous l'avait répété sans cesse.

Plain-pied en L de 100 m² habitable, grande pièce de vie et cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparé, buanderie et garage attenant. Construction en briques, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol.

Les murs extérieurs seront blanc littoral, les frises gris volcanique, les fenêtres, les gouttières et la porte d'entrée seront grises anthracite RAL 7016, et les tuiles seront un panaché de couleurs claires Dune Sable.

7 Février 2017

Nous recevons les plans d'exécution d'ouvrage de la maison. Une fois signés, nous devons les retourner au constructeur pour le passage des commandes. Après ça, plus de retour en arrière ou de changements possibles.

Sur le conseils de notre commerciale, nous les lisons attentivement et nous relevons quelques choses à modifier. Nous envoyons un mail avec la liste des choses à revoir. Maintenant nous attendons le plan modifié.

13 Février 2017

Réception du plan d'exécution d'ouvrage révisé, tout est OK.

14 Février 2017

Renvoi du plan d'exécution d'ouvrage signé au constructeur. Les commandes matériaux vont pouvoir être passées et les artisans contactés.

Vue 3D de l'avant de la maison

Vue arrière de la maison

Vues sous toutes les coutures

Plan définitif de la maison

Couleurs enduits, tuiles et menuiseries

Dernière édition par MrsLeg0 le Jeu 16/Fév/2017 16:35; édité 7 fois
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20 oct. 2016
15:30:18

Le CCMI

Préparation > Administratif
19 Octobre 2016

Signature du CCMI : nous arrivons à un total d'environ 141.700 € pour la construction de la maison (environ 1.295 € du m² pondéré).

Ce prix comprend le mur du garage qui en biseau à cause de la forme du terrain, un terre-plein 3 rangs, une structure de maison en L, une construction en briques, menuiseries et gouttières alu anthracite intérieur et extérieur, chauffage au sol, pompe à  chaleur air/eau, douche à l'italienne et baignoire d'angle dans la salle de bain.

Nous gardons à notre charge la peinture, le parquet des chambres, les placards, la double-vasque et meuble salle de bain, le lave-main et meuble des toilettes et les spots. Puis s'ajouteront la cuisine, la terrasse et la clôture du jardin.

Février 2017

Suite acceptation des plus-values (carrelage imitation parquet , etc...) le prix de la maison grimpe à 142.500€ (1.300€ environ du m² pondéré).

Dernière édition par MrsLeg0 le Jeu 30/Mar/2017 15:18; édité 12 fois
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26 oct. 2016
17:25:24

Le courtier

Préparation > Crédit
Mars 2016

Avant de nous lancer dans notre projet, nous contactons notre courtier. Il nous avait aidé à renégocier notre premier prêt immobilier et nous étions très contents de ses services. Comme il prend sa retraite fin 2016, il nous présente son "successeur" qui travaillera sur notre dossier mais qui vérifiera chaque point avec son patron. Malheureusement pour nous, nous aurions préféré avoir à faire à son patron.

Septembre 2016

Suite à la vente de notre maison, nous recontactons le courtier "remplaçant" car les taux ont encore baissés depuis le printemps. Et ô surprise, il nous annonce que nous pouvons emprunter moins d'argent que ce qu'il nous avait annoncé au mois de mars. Il est prudent dit-il. OK mais pourquoi ne pas l'avoir dit dès le départ alors...

Fin Octobre 2016

Finalement, après une simulation suite à l'obtention de tous les devis et du détails des coûts du constructeur, le courtier "remplaçant" nous annonce que nous pouvons bien emprunter la somme prévue au départ. Ouf !

Oui mais, malgré nos CDI, nos relevés de compte corrects et notre apport, le courtier nous dit que nous aurons du mal à obtenir notre crédit. Il a vu des dossiers comme le notre se faire refouler par les banques ces derniers temps.

Deuxième hic, nous justifions d'un apport de 9.000€ dont nous pensions nous servir pour les travaux au black et l'électroménager de la cuisine. Sauf que notre courtier nous dit que les frais de notaire, de garantie bancaire et la dommage-ouvrage sont des frais "non-finançables" et qu'ils ne peuvent pas être intégrés dans le crédit. Il nous dit qu'il sera obligé de prendre tout notre apport, qu'il sera soldé dès le départ pour financer ces frais. Il ajoute "si vous gardez votre apport, ce n'est même pas la peine d'aller voir les banques ce sera un refus catégorique".

Ça met en confiance...

Début Novembre 2016

Notre dossier a été envoyé  à 6 banques. 4 d'entre elles ont refusé notre dossier, la 5ème a demandé plus d'informations à notre courtier. Nous n'attendrons pas l'avis de la 5ème banque et nous acceptons la proposition émise par le CIC chez qui nous sommes déjà clients et qui nous fait une offre honnête. Le courtier leur transmet notre acceptation et notre conseiller reviendra vers nous pour fixer un rendez-vous.

C'est la dernière fois que nous aurons des nouvelles du courtier... Enfin c'est ce qu'on a cru...

4 Janvier 2017

Le banquier ne peut pas éditer nos offres de prêt car le courtier ne lui a pas envoyé les bons devis. Il en a envoyé certains en double, d'autres sont manquants. Dans l'état actuel des choses, le montant des devis nous prive de 7.000€ sur notre emprunt. Heureusement, j'ai gardé d'autres devis sous le coude qui permettent de combler le manque. Je les envoie le soir-même au banquier en espérant que tout ira bien pour la suite et que nous recevrons enfin nos offres sous peu... Je ne suis pas prête de l'oublier ce courtier remplaçant.

Dernière édition par MrsLeg0 le Jeu 16/Fév/2017 16:41; édité 12 fois
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Rulietta85 
82 msg (85)
Le 27/10/2016 à 10h12
Jolie projet que je me permet de suivre Biggrin
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MrsLeg0 
832 msg (44)
Le 27/10/2016 à 10h14
Rulietta85 a écrit:Jolie projet que je me permet de suivre Biggrin

Bienvenue Rulietta et merci 
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Mqthm 
886 msg (17)
Le 27/10/2016 à 11h24
Bonjour à vous,

Petite question : il sort d'où ce courtier ?? Huh Nous n'avons fait aucun apport, les frais de notaire, la dommage-ouvrage (comprise dans le CCMI pour nous). Nous avons dû apporter dans les 500€ il me semble. Ce sont des frais tout à fait finançables. Il n'a pas l'air très au courant votre courtier, j'espère qu'au moins vous ne le payez pas ... Mellow

Bon sinon, très joli projet que je vais suivre assidument Biggrin

Bon courage à vous pour cette belle aventure Smile
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MrsLeg0 
832 msg (44)
Le 27/10/2016 à 15h41
Je suis bien d'accord Mqthm, il y a un truc bizarre...

Bon je viens de contacter la cuisiniste qui me confirme qu'elle adaptera notre facture pour que l'électroménager n'y apparaisse pas mais que nous puissions quand même débloquer la somme total auprès de notre banque. Et pour la terrasse au black, et bien on mettra de côté pour la payer et puis voilà.

Au final ce n'est pas grave si tout notre apport est soldé dès le départ, par contre, on ne comprend toujours pas pourquoi et on n'est pas plus rassuré quand à l'acceptation de notre dossier par les banques.

On attend la réponse du courtier à ce sujet... Unsure
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Mqthm 
886 msg (17)
Le 27/10/2016 à 16h14
Euh je vous conseille tout de même de garder votre apport, après c'est juste un conseil Blush Avec toutes les taxes, imprévus qu'il y a dans la construction, c'est toujours très utile ! Si admettons, après signature CCMI vous souhaitez plus de points lumineux ou de rajouter quelque chose, et bien ça peut servis aussi à ce moment là Happy
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MrsLeg0 
832 msg (44)
Le 27/10/2016 à 16h24
Mqthm a écrit:Euh je vous conseille tout de même de garder votre apport, après c'est juste un conseil Blush Avec toutes les taxes, imprévus qu'il y a dans la construction, c'est toujours très utile ! Si admettons, après signature CCMI vous souhaitez plus de points lumineux ou de rajouter quelque chose, et bien ça peut servis aussi à ce moment là Happy

Dans l'idéal on aimerait bien le garder, à voir si c'est faisable ou non. Pour ce qui est des points lumineux, c'est déjà budgétisé avec un ami électricien qui nous fera la main d'œuvre gratuite et nous aurons des factures pour nos achats (spots, fourreaux, etc).
J'espère qu'on pourra garder tout ou partie de notre apport. On attend le retour du courtier pour le moment...
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Mqthm 
886 msg (17)
Le 27/10/2016 à 17h02
Je vous disais ça surtout parce qu'il y a toujours des imprévus. Après c'est un choix, si vous êtes surs d'avoir tout, tout, tout calculé, tant mieux pour vous, moins de stress pour la suite Happy

Ce courtier vous le payez directement ?
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MrsLeg0 
832 msg (44)
Le 27/10/2016 à 17h35
Mqthm a écrit:Je vous disais ça surtout parce qu'il y a toujours des imprévus. Après c'est un choix, si vous êtes surs d'avoir tout, tout, tout calculé, tant mieux pour vous, moins de stress pour la suite Happy

Ce courtier vous le payez directement ?

Oui je comprends bien. Je pense que nous n'avons rien oublier (dont les taxes), mais s'il pouvait nous rester un peu de notre apport au cas où, ce serait mieux, c'est certain.
Le courtier sera rémunéré si l'on choisit une de ses propositions (s'il arrive à nous en faire une vu son discours alarmiste).
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Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
MrsLeg0 Auteur : MrsLeg0
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique St Colomban Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 540m²
Budget de ce projet :
Budget total : 250 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Habitat Plus
Les sorinieres (44)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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