Nous ouvrons ce récit pour vous faire suivre notre deuxième projet de construction.
Arrivés depuis peu dans la région et après avoir vendu notre premier logement, nous avons, dans un premier temps, souhaité faire un achat dans l’ancien à rénover. Les prix pratiqués sur notre secteur sont assez élevés pour des produits jamais vraiment parfaits. C’est pourquoi nous préférons faire construire.
Après une année de recherche, nous avons trouvé une parcelle remplissant nos critères : proche centre, exposé sud sur l'arrière, largeur de façade qui n’oblige pas à la mitoyenneté et minimum 600m2. Une promesse de vente a été signée le 03 Avril 2018 (quasiment 1 an déjà).
Depuis nous avons eu le temps de définir notre cahier des charges « idéal » qui serait :
Maison en vrai R+1 (pas de comble/ mansarde)
Double garage (30m2 minimum)
Suite parentale (chambre, dressing, salle de douche) en RDC
Trois chambres à l’étage
Salle de bain et douche à l’étage
WC séparé à l’étage (et au RDC !)
Vide ou déplafonné sur le salon (nous n’aimons pas tous les plafonds à 2m50)
Surface estimée environ 140m2 habitable et 30m2 d’annexe
Intervenants : Lotisseur : PrimInvest
Etude de sol lotissement G1 : Kornog
TP/VRD lotissement : Charier
Fondations spéciales : AFR
Maçonnerie : Guiheneuf & fils
Traitement des termites : Roland des bois
Enduit : Chapron Gilles
Charpente : Brais menuiserie
Etanchéité : Estuaire étanchéité
Menuiseries : Brais menuiserie
Electricité : Desriac
Chauffage : Bodiguel
Plomberie : Bodiguel
Cloisons sèches : Morice
Isolation de sol projeté : La Roche Bernard Isolation
Chape : LC Fluide
Cuisiniste : AGB Menuiserie à Pornichet
Chronologie :
05 Mars 2018 – Commande par le promoteur d’une étude de sol G1-PGC sur le lotissement.
03 Avril 2018 - Signature promesse de vente terrain. Signature notaire théorique mi-juillet 2018. Le même jour, rédaction par le BE de l’étude de sol du lotissement
09 Avril 2018 – Premier rendez-vous avec l'architecte
14 Juin 2018 – Transmission par le promoteur de l’étude de sol (2 mois après la rédaction du rapport ...)
27 Juillet 2018 - Renégociation du prix du terrain suite au résultat de l'étude de sol
08 Octobre 2018 – Prêt terrain validé.
08 Novembre 2018 – Signature contrats d’architecture et de maitrise d'oeuvre avec Poutier
22 Novembre 2018 – Dépôt du PC
19 Décembre 2018 – Demande d'une pièce complémentaire par la mairie –> PC bloqué
30 Janvier 2019 - Signature de convention avec le BE béton.
04 Février 2019 – Étude de sol G2-AVP sur notre parcelle.
22 Février 2019 - Réception du rapport de notre étude de sol G2-AVP
27 Mars 2019 - Réception de la pièce manquante pour notre PC
29 Mars 2019 - Edition des plans d'EXE
10 Avril 2019 - Finalisation des plans d'EXE
18 Avril 2019 - Achat du terrain
19 Avril 2019 - PC accordé
01 Mai 2019 - Affichage du PC sur le terrain ... (soit 13 jours après réception du PC)
01 Juillet 2019 - Réception premier chiffrage artisans. Maçonnerie +25% par rapport à l'estimatif
02 Juillet 2019 - Fin de recours aux tiers sur l'affichage du PC
25 Juillet 2019 - Signature du devis du maçon.
02 Septembre 2019 - Etude de sol complémentaire sur notre parcelle
06 Septembre 2019 - Demande d'ouverture du compteur d'eau à la CARENE.
11 Septembre 2019 - Compteur d'eau ouvert.
16 Septembre 2019 - Terrassement de la plateforme pour la machine à pieux.
17 Septembre 2019 - Demande de raccordement ENEDIS pour un compteur de chantier.
17 Septembre 2019 - Ouverture de chantier !! Début du terrassement.
23 Septembre 2019 - Réception étude de sol complémentaire.
30 Septembre 2019 - Début de la pose des pieux
02 Octobre 2019 - Fin de la pose des pieux
10 Octobre 2019 - Signature des marchés (manque le plombier, le chauffagiste et l'escalier)
23 Octobre 2019 - Début de la maçonnerie (recépage des pieux, coulage des massifs ...)
06 Novembre 2019 - Coulage de la dalle du RDC
12 Novembre 2019 - Début de l'élévation des murs du RDC
03 Décembre 2019 - Coulage de la dalle de 1er
06 Décembre 2019 - Début de l'élévation des murs du 1er
17 Janvier 2020 - Pose de la charpente des toits plats
23 Janvier 2020 - Pose de l'étanchéité des toits plats
12 Février 2020 - Pose des menuiseries sauf porte de garage
20 Février 2020 - Début de pose de l'enduit extérieur blanc sur les façades SUD et EST
9 Mars 2020 - Fin de pose de l'enduit extérieur (gris, noir et blanc sur les façades OUEST et NORD)
13 Mars 2020 - Pose des couvertines.
28 Avril 2020 - Début de pose de l'isolation des cloisons sèches (placo)
06 Mai 2020 - Terrassement : Étalage des terres, empierrement garage, pose du drainage, raccordements divers
11 Mai 2020 - Début de l'électricité, passage des gaines (une semaine de travail)
18 Mai 2020 - Début de la plomberie, passage des alims cuivre du plancher chauffant.
22 Mai 2020 - Nettoyage du terrain, ratissage, enlèvement des pierres
3 Juin 2020 - Pose des descentes d'EP
10 Juin 2020 - Début de pose des plaques de BA13
26 Juin 2020 - Fin de pose des cloisons sèches, restera les bandes à faire
6 & 7 Juillet 2020 - Pose isolation de sol projetée
15 Juillet 2020 - Pose et mise en pression des planchers chauffants
17 Juillet 2020 - Coulage de la chape d'enrobage
20 Juillet 2020 - Réception du consuel !
06 Aout 2020 - Préparation des murs pour la peinture : Poncage
07 Aout 2020 - Pose de la porte de garage (6 mois après les fenêtres !)
28 Aout 2020 - Fin de la peinture, la maison est blanche !
05 Septembre 2020 - Début de pose du carrelage au RDC
21 Septembre 2020 - Fin du carrelage RDC
28 Septembre 2020 - Fin de la plomberie, installation de la PAC
Préparation > Plan de maison
Par Maison BC le 05/04/2019 à 14h18
Et voici la maison qui devrait normalement se construire sur notre parcelle.
Ce sont juste des vues que j'ai faites sur sketchup en fonction des plans du PC déposés par l'architecte.
« 22/02/2019 - Rapport de l'étude de sol G2 sur la parcelle »
Préparation > Terrain
Par Maison BC le 05/04/2019 à 14h39
Le Terrain :
630m2, plein nord devant (et plein Sud derrière du coup )
Environ 22,6m de facade et 27,75m de profondeur
il est intégré à un espace déjà construit et surtout boisé.
En théorie sur le papier c'est un bon plan ...
Etude de sol :
Le 22 Février 2019, nous avons reçu le rapport de l'étude de sol définitive de notre parcelle qui confirme celle faite sur le lotissement quelques mois auparavant... fondations spécifiques demandées
Notre terrain possède une épaisse couche de remblai pas vraiment égale partout, entre 3 et 5m.
Des puits et longrines devront etre posés.
Oui, nous aurons des voisins, mais uniquement sur le coté.
En face c'est une partie du bois qui borde l'étang qui se trouve pas loin.
Sur la division de la parcelle actuelle, il y aura 8 constructions (elles longent la route et sont en enfilade d'ouest à l'est)
Pas de CCMI, nous avons écarté les constructeurs très vite dans notre projet donc nous serons en marchés privés, nous passons par un Archi/MOE.
Au tout début, nous avons proposé notre terrain à :
-2 Archis
-2 MOE
-2 Constructeurs.
Le fait de ne pas avoir les clés pendant la construction c'était non négociable et pour les constructeurs et pour nous ... donc au revoir. C'est inconcevable pour moi de rester à la porte dès le HE/HA.
Ouf, en face cela signifie que tu n'auras pas à terme un immeuble de 5 étages.... C'est hyper important l'environnement
Il y a des cst qui donnent les clés le mien par exemple ce n'est pas un critère propre aux cst...
En tout cas du coup pour les fondations, effectivement si elles doivent coûter plus cher ce sera à votre charge... C'est pas négligeable malheureusement...
Env. 400 messageEntre Nantes Et Saint-nazaire (44)
Bonjour,
Faites vous construire du côté de l'étang du bois Joalland à Saint-Nazaire ?
Nous commençons tout juste nos recherches pour un terrain, d'ailleurs cette après midi nous avons prévu une petite balade dans le secteur de l'Immaculée.
Le style de votre maison est exactement ce que nous envisageons pour la notre.
Nous suivrons avec attention votre construction.
Merci pour votre retour sur la maison.
Oui nous serons à proximité du bois Joalland.
Je ne sais pas quels sont vos critères, mais il reste des terrains. Seul souci, le lotissement dans lequel nous sommes est divisé en deux :
une première partie avec les trois lots sur l'ouest, qui sont tous vendus, et qui étaient libres de constructeurs (la où nous sommes)
une seconde partie avec cinq lots, dont trois restes dispo à la vente d’après le site du lotisseur, mais qui ne sont pas libres de constructeur... et je ne sais pas qui sera en charge de la construction.
Il reste les plus petites parcelles, entre 226, 242 et 329m2, je vous enverrais si vous le souhaitez plus d'infos par message privé.
Env. 400 messageEntre Nantes Et Saint-nazaire (44)
Merci, mais on est à la recherche de 600 m2 environ avec la même orientation que votre future construction.
En nous promenant cet après-midi, nous avons retrouvé les 3 terrains repérés sur internet. Un seul pourrait nous convenir mais l'orientation n'est pas idéal.
Tu as bien de la chance de pouvoir avoir les clés pendant la construction.
A mon sens ça montre que ton constructeur n'a rien à cacher, c'est plutôt bon signe.
Merci pour l'ajout.
J'avoue que votre projet est vraiment sympa.
Et oui, pas facile de trouver un terrain dans le coin, nous avons mis quasiment 1an et visité plus d'une dizaine de terrains avant de trouver celui la.
Mais bon, tout finit toujours par se trouver
Mon cst préfère donner les clés, car effectivement il part du principe qu'il n'a rien à cacher mais aussi car il trouve que c'est plus facile si le client voit un souci à gérer, ça peut être modifier rapidement et non pas se retrouver avec des réserves à la livraison...
Membre super utileEnv. 3000 messageMeurthe Et Moselle
Ça va être superbe, en regardant les vues j’avais pensé que tout le haut était plus haut que la normale avec bien sûr une grande hauteur au dessus du salon.
Hello,
Merci, je vois que nous ne serons pas très loin
Pour les coupes c'est facile :
1/
Troisième outil en partant du bas de la palette de gauche, tu cliques dessus et tu le changes pour prendre PLAN DE SECTION.
2/
Tu le poses en cliquant sur la face que tu veux
ASTUCE 1 : les flèches Haut, Droite et Gauche verrouillent le plan sur les axes, ça vaut pour d'autres outils
3/
Quatrième outil en partant du bas de la palette de gauche, outils DEPLACER tu click sur ton plan de section (et uniquement ton plan de section, il doit etre bleu) et tu le bouges dans ton modèle pour le placer ou tu veux.
ASTUCE 2 : Tu peux faire avec l'outil sélection un click droit dessus pour inverser la coupe. ASTUCE 3 : Dans les styles tu peux afficher/masquer les plans de sections
Je te dis ça de tête car j'utilise la version bureau qui diffère un peu de la version free full-web.
Membre super utileEnv. 4000 messageLoire Atlantique
Oki!
L’architecte t’indique une « précision » de quel ordre sur le chiffrage?
De notre côté le maître d’œuvre c’est +/-3% entre chiffrage et devis!
Ok pour K-Line!
Le dernier constructeur en lisse sur notre projet « fait » également Batistyl, je n’ai pas trouvé beaucoup de retours / avis sur cette marque... lui l’a vantée comme au-dessus de K-Line...
Tu connais d’où? Car sauf erreur ce n’est pas spécialement plesbicité?!
Quelle gamme as-tu repéré chez eux?
As-tu un avis sur Bouvet ?
Désolé pour toutes ces questions, mais nos projets respectifs ont des similitudes
PS : KEF, nice !! Tu as trouvé le bon modèle dans le Warhouse de Sketchup excellent !
ÉDIT : j’ai fait de la merde avec mon téléphone... sorry...
Pour l'instant nous n'avons toujours pas le chiffrage définitif des artisans juste l'estimatif de l'archi donc rien n'est arrêté.
En théorie nous aurons du KLine pour les fenêtres, volets en SOMFY et porte de garage en Hormann.
Réponse fin Mai, notre Archi (Poutier Architectures sur Saint Nazaire) aura eu le retour de tous les artisans consultés.
Je pense lui demander de consulter BATISTYL sur Nantes qui possède une gamme qui pourrait coller mais je n'en sais pas plus niveau tarif.
Tout ce que je sais, c'est que nous aimerions bien partir sur des menuiseries en RAL 2100 sablé.
Pour les écoutes, ce sont des KEF série Q qui sont vraiment bien
Membre super utileEnv. 4000 messageLoire Atlantique
Oki!
L’architecte t’indique une « précision » de quel ordre sur le chiffrage?
De notre côté le maître d’œuvre c’est +/-3% entre chiffrage et devis!
Ok pour K-Line!
Le dernier constructeur en lisse sur notre projet « fait » également Batistyl, je n’ai pas trouvé beaucoup de retours / avis sur cette marque... lui l’a vantée comme au-dessus de K-Line...
Tu connais d’où? Car sauf erreur ce n’est pas spécialement plesbicité?!
Quelle gamme as-tu repéré chez eux?
As-tu un avis sur Bouvet ?
Désolé pour toutes ces questions, mais nos projets respectifs ont des similitudes
PS : KEF, nice !! Tu as trouvé le bon modèle dans le Warhouse de Sketchup excellent !
Alors l'archi/MoE ne nous a pas donné de précision sur son chiffrage... réponse dans 5 semaines, mais il est confiant (moi un peu moins )
Pour Batistyl, je ne connaissais pas, mais des amis ont fait construire avec le MoE Demeures Nantaise il y a quelques années et ils ont fait poser cette marque. Ca semble vraiment correct et leur devis de l'époque est franchement raisonnable.
De mémoire, pour être allé au showroom de Nantes il y a quelques temps ils ont deux gammes et évidement la plus sympa c'est aussi la plus chère ... on verra. Pour Bouvet je ne connais pas, je vais m'y intéresser.
Ne t'inquiete pas pour toutes tes questions, c'est aussi pour échanger que nous nous sommes inscrits.
Env. 400 messageEntre Nantes Et Saint-nazaire (44)
Bonjour Maison BC,
Nous avons fait une offre sur un terrain à Saint-Nazaire, nous sommes en contact pour l'instant avec un MOE et un Archi.
Est-il possible d'avoir les coordonnés de ton Archi qu'on puisse l'ajouter à notre liste ? (en MP si tu préfères)
Eventuellement un prix moyen au m2, sachant que le MOE déjà rencontré m'indique un prix moyen de 1500€ du m2 sur ses constructions.
Une bonne nouvelle cette trouvaille de terrain, il parait que c’est le plus dur. (... mouais )
Tu as trouvé sur Saint Nazaire ?
J’ai indiqué le nom de notre maitre d’oeuvre et archi un peu plus haut, c’est Monsieur Poutier de POUTIER ARCHITECTURES (il fait aussi la maitrise d’oeuvre) à Saint-Nazaire. Je vais le rajouter dans les intervenants d’ailleurs …
Pour l’instant difficile de te donner un prix au mètre carré, les devis artisans n’ayant pas encore été réceptionnés, mais d’après son estimatif on va être sur du 1550/1600€ TTC du m2 pondéré.
Ne rentre pas dans ce montant la cuisine, les peintures et nos fondations spécifiques (pieux) qui ne sont pas représentatives d’un chantier « normal ».
Verdict fin Mai dès qu’on recevra tout les devis artisans …l’ensemble de notre plan de financement est fait sur son estimatif donc il a plutôt intérêt à être juste.
C’est à ce moment qu’on verra s’il a été bon. (mais il est confiant, donc nous aussi, donc normalement tout va bien )
Allé, je repasse tout à l'heure avec des nouvelles fraiches
La G1 du lotissement préconisait des puits voire micropieux.
Notre G2AVP préconise des puits blindés technique pieux.
Pas le choix, nous le savions, il y a entre 3m20 et 5m40 de remblai sur la parcelle mais bon il est bien placé, bien exposé et à la découverte de la nature du sol le prix de vente du terrain a été revu à la baisse pour englober le surcout de construction.
« Après 1 an et 15 jours ... Nous sommes propriétaires du terr »
Préparation > Terrain
Par Maison BC le 18/04/2019 à 19h08
Après plus d'une année d'attente nous venons à l'instant de signer l'acte de vente du terrain.
Bon c'est un peu étrange d'acheter un bien et de ne pas avoir de clés en retour (joie du numérique nous n'avons même pas l'acte original pour l'instant, juste une attestation)
Et deuxième effet kiss cool notre permis est officieusement accepté.
Notre contact à l'urbanisme nous l'a validé, nous l'aurons maxi fin de semaine prochaine.
Membre super utileEnv. 3000 messageMeurthe Et Moselle
Voisin une très bonne nouvelle pour le terrain pas de condition de Claude officiel de permis ?
Enfin je dis ça ... on l’a acheté bien avant d’avoir la publication du permis (mais c’était un transfert de permis avec rachat du terrain et les transferts c’est automatique car la mairie ne peut revenir sur l’acceptation de la construction)
Du coup les travaux vont pouvoir commencer bientôt ?
Non à l'époque nous n'avions pas pu mettre de condition suspensive d'obtention de PC dans la promesse de vente ... j'avoue on a un peu fait ça dans le désordre, mais bon on a bien senti que c'était pas trop négociable et comme le terrain est bien et le lotissement déjà validé il n'y a en théorie pas trop de souci.
Pour les travaux maintenant la balle est dans le camp de l'archi, nous attendons l'édition des marchés et la réception des devis.
Je m'accroche encore à l'idée d'une dalle du RDC coulée avant la trève d'Aout histoire de la laisser prendre tranquillement ...
Dans ma tête ça se passe comme ça :
Semaine prochaine : réception PC et affichage
Mi-Mai : réception des devis
Fin mai / Début Juin : Bouclage devis et choix des artisans
Mi Juin : Bouclage prêt bancaire.
Fin Juin : Fin de recours des tiers
Juillet : Fondations et dalle
Faut rester optimiste, mais ça risque d'être tendu !
Félicitations, voilà 2 excellents nouvelles en un seul article
Pour la promesse de vente du terrain, en fait, on peut mettre les clauses suspensives que l'on veut, du moment que les parties sont d'accord...
Nous avions mis celle de l'obtention du PC, que nous avons levé avant l'obtention de celui-ci pour accélérer les choses.
Je le dis, tout est possible
Les fondations et le coulage de dalle, sont aussi possibles en juillet, voir même avant si vous n'attendez pas le délai de recours des tiers comme c'est un lotissement
C'est un peu le discours que l'on nous tient, le lotisseur nous a dit en off que nous pourrions démarrer sans attendre la fin des 2 mois de recours, il était d'ailleurs limite surpris qu'on respecte ce délai et idem pour l'archi ...
Bon si l'occasion se présente de pouvoir commencer plus tôt on y réfléchira (mais il faudrait déjà avoir le chiffrage définitif ... ).
On perd déjà une semaine parce que le panneau de PC est parti à l'impression ... je pensais qu'il avait des panneaux vierge et qu'il suffisait de remplir les cases vides à la main, mais non, encore un truc simple qui prend du temps
Il ne sera dispo et posé que milieu/fin de semaine prochaine
Disons qu'en lotissement, si en plus il n'y a pas eu de recours de tiers lors du permis d'aménager du lotissement, il y a très peu de risques qu'il y en ait un après....
Nous nous étions renseignés au préalable pour savoir si les voisins avaient fait un recours ce qui n'était pas le cas.
Il restait le recours possible de la préfecture mais ils instruisent dans le mois suivant l'obtention du pc et on savait que le temps que tout se mette en place, le cst n'allaient pas commencer le terrassement le jour même de l'obtention du pc.
Du coup,on lui a signalé qu'on n'attendait pas le délai de recours et il a commencé 1 mois et demi après l'obtention du pc.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² Superficie terrain : 630m²
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Membre ultra utile
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)
le mien par exemple
ce n'est pas un critère propre aux cst...
je n'arrive toujours pas à faire de coupes 
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