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[44] Maison Nazairienne

Récit de construction de Maison BC - 96 messages - Affiché 812 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Maison BC
Messages : 79
De : Saint Nazaire (44)
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

05 avril 2019 à 14h03

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et tous,

Nous ouvrons ce récit pour vous faire suivre notre deuxième projet de construction.
Arrivés depuis peu dans la région et après avoir vendu notre premier logement, nous avons, dans un premier temps, souhaité faire un achat dans l’ancien à rénover. Les prix pratiqués sur notre secteur sont assez élevés pour des produits jamais vraiment parfaits. C’est pourquoi nous préférons faire construire.

Après une année de recherche, nous avons trouvé une parcelle remplissant nos critères : proche centre, exposé sud sur l'arrière, largeur de façade qui n’oblige pas à la mitoyenneté et minimum 600m2. Une promesse de vente a été signée le 03 Avril 2018 (quasiment 1 an déjà).

Depuis nous avons eu le temps de définir notre cahier des charges « idéal » qui serait :
  • Maison en vrai R+1 (pas de comble/ mansarde)
  • Double garage (30m2 minimum)
  • Suite parentale (chambre, dressing, salle de douche) en RDC
  • Trois chambres à l’étage
  • Salle de bain et douche à l’étage
  • WC séparé à l’étage (et au RDC !)
  • Vide ou déplafonné sur le salon (nous n’aimons pas tous les plafonds à 2m50)


Surface estimée environ 140m2 habitable et 30m2 d’annexe


Intervenants : (à completer)
Lotisseur : PrimInvest
Etude de sol lotissement G1 : Kornog
TP/VRD lotissement : Charier

Architecte : Poutier Architectures
Maitre d'oeuvre : Poutier Maitrise d'oeuvre
Etude thermique : BETCS Harel
Etude de sol terrain G2 AVP : ICSEO
Etude béton : Atrium

Maçonnerie : Guiheneuf & fils

Chronologie :
  • 05 Mars 2018 – Commande par le promoteur d’une étude de sol G1-PGC sur le lotissement.
  • 03 Avril 2018 - Signature promesse de vente terrain. Signature notaire théorique mi-juillet 2018. Le même jour, rédaction par le BE de l’étude de sol du lotissement
  • 09 Avril 2018 – Premier rendez-vous avec l'architecte
  • 14 Juin 2018 – Transmission par le promoteur de l’étude de sol (2 mois après la rédaction du rapport ...)
  • 27 Juillet 2018 - Renégociation du prix du terrain suite au résultat de l'étude de sol
  • 08 Octobre 2018 – Prêt terrain validé.
  • 08 Novembre 2018 – Signature contrats d’architecture et de maitrise d'oeuvre avec
  • 22 Novembre 2018 – Dépôt du PC
  • 19 Décembre 2018 – Demande d'une pièce complémentaire par la mairie –> PC bloqué
  • 30 Janvier 2019 - Signature de convention avec le BE béton.
  • 04 Février 2019 – Étude de sol G2 sur notre parcelle.
  • 22 Février 2019 - Réception du rapport de notre étude de sol
  • 27 Mars 2019 - Réception de la pièce manquante pour notre PC
  • 29 Mars 2019 - Edition des plans d'EXE
  • 10 Avril 2019 - Finalisation des plans d'EXE
  • 18 Avril 2019 - Achat du terrain
  • 19 Avril 2019 - PC accordé
  • 01 Mai 2019 - Affichage du PC sur le terrain ... (13 jours de perdus)
  • 01 Juillet 2019 - Réception premier chiffrage artisans. Maçonnerie +25% par rapport à l'estimatif
  • 02 Juillet 2019 - Fin de recours aux tiers sur l'affichage du PC

A suivre …

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

colopeg 
5 587 msg (32)
Le 05/04/2019 à 14h18
Bonjour,

Je serai donc la première abonnée de votre récit Biggrin

Les visuels sont très jolis, j'ai hâte de voir la suite, ça promet !
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05 avr. 2019
14:18:25

Jouons avec SketchUp

Préparation > Plan de maison
Et voici la maison qui devrait normalement se construire sur notre parcelle.
Ce sont juste des vues que j'ai faites sur sketchup en fonction des plans du PC déposés par l'architecte.

Perspective Nord/Ouest
Vue Nord Ouest

Perspective Nord/Est
Vue Nord Est

Perspective Sud/Ouest
Vue Sud

Dernière édition par Maison BC le Ven 05/Avr/2019 23:23; édité 2 fois
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 05/04/2019 à 14h24
colopeg a écrit:Bonjour,

Je serai donc la première abonnée de votre récit Biggrin

Les visuels sont très jolis, j'ai hâte de voir la suite, ça promet !

Quelle rapidité, vous êtes prem's 
J'ajouterai d'autres vues (coupe RDC et étage) dès que sketchup aura décidé de ne plus planter...


Dernière édition par Maison BC le Ven 05/Avr/2019 14:41; édité 1 fois
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05 avr. 2019
14:39:37

22/02/2019 - Rapport de l'étude de sol G2 sur la parcelle

Préparation > Terrain
Le Terrain :
630m2, plein nord devant (et plein Sud derrière du coup )
Environ 22,6m de facade et 27,75m de profondeur
il est intégré à un espace déjà construit et surtout boisé.
En théorie sur le papier c'est un bon plan ... 
Un géoportail du terrain


Etude de sol :
Le 22 Février 2019, nous avons reçu le rapport de l'étude de sol définitive de notre parcelle qui confirme celle faite sur le lotissement quelques mois auparavant... fondations spécifiques demandées 

Notre terrain possède une épaisse couche de remblai pas vraiment égale partout, entre 3 et 5m.
Des puits et longrines devront etre posés.
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 05/04/2019 à 15h13
Maison BC a écrit:
colopeg a écrit:Bonjour,

Je serai donc la première abonnée de votre récit Biggrin

Les visuels sont très jolis, j'ai hâte de voir la suite, ça promet !

Quelle rapidité, vous êtes prem's 
J'ajouterai d'autres vues (coupe RDC et étage) dès que sketchup aura décidé de ne plus planter...

Déjà tu sais manier sketchup, ce qui n'est pas une mince affaire, tu es donc tout pardonné(e) ?
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 05/04/2019 à 15h14
C'est très boisé devant le terrain et sur le coté droit, va t'il y avoir d'autres constructions plus tard ?

Pour les fondations spécifiques, vous passez en CCMI ou pas ?
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 05/04/2019 à 21h36
colopeg a écrit:
C'est très boisé devant le terrain et sur le coté droit, va t'il y avoir d'autres constructions plus tard ?


Oui, nous aurons des voisins, mais uniquement sur le coté.
En face c'est une partie du bois qui borde l'étang qui se trouve pas loin.
Sur la division de la parcelle actuelle, il y aura 8 constructions (elles longent la route et sont en enfilade d'ouest à l'est)



colopeg a écrit:
Pour les fondations spécifiques, vous passez en CCMI ou pas ?


Pas de CCMI, nous avons écarté les constructeurs très vite dans notre projet donc nous serons en marchés privés, nous passons par un Archi/MOE.

Au tout début, nous avons proposé notre terrain à :
-2 Archis
-2 MOE
-2 Constructeurs.

Le fait de ne pas avoir les clés pendant la construction c'était non négociable et pour les constructeurs et pour nous ... donc au revoir. C'est inconcevable pour moi de rester à la porte dès le HE/HA.
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 06/04/2019 à 07h24
Ouf, en face cela signifie que tu n'auras pas à terme un immeuble de 5 étages.... C'est hyper important l'environnement Biggrin
Il y a des cst qui donnent les clés le mien par exempleLaugh ce n'est pas un critère propre aux cst...

En tout cas du coup pour les fondations, effectivement si elles doivent coûter plus cher ce sera à votre charge... C'est pas négligeable malheureusement...
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Philou44 
375 msg (44)
Le 07/04/2019 à 14h25
Bonjour,
Faites vous construire du côté de l'étang du bois Joalland à Saint-Nazaire ?
Nous commençons tout juste nos recherches pour un terrain, d'ailleurs cette après midi nous avons prévu une petite balade dans le secteur de l'Immaculée.
Le style de votre maison est exactement ce que nous envisageons pour la notre.
Nous suivrons avec attention votre construction.
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Philou44 
375 msg (44)
Le 07/04/2019 à 14h29
Maison BC a écrit:
Oui, nous aurons des voisins, mais uniquement sur le coté.
En face c'est une partie du bois qui borde l'étang qui se trouve pas loin.
Sur la division de la parcelle actuelle, il y aura 8 constructions (elles longent la route et sont en enfilade d'ouest à l'est)


Savez-vous si les autres terrains sont vendus ?
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 07/04/2019 à 15h10
Bonjour Philou44

Merci pour votre retour sur la maison.
Oui nous serons à proximité du bois Joalland.

Je ne sais pas quels sont vos critères, mais il reste des terrains. Seul souci, le lotissement dans lequel nous sommes est divisé en deux :
  • une première partie avec les trois lots sur l'ouest, qui sont tous vendus, et qui étaient libres de constructeurs (la où nous sommes)
  • une seconde partie avec cinq lots, dont trois restes dispo à la vente d’après le site du lotisseur, mais qui ne sont pas libres de constructeur... et je ne sais pas qui sera en charge de la construction.

Il reste les plus petites parcelles, entre 226, 242 et 329m2, je vous enverrais si vous le souhaitez plus d'infos par message privé.

Bonne balade 
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Philou44 
375 msg (44)
Le 07/04/2019 à 20h07
Maison BC a écrit:

Il reste les plus petites parcelles, entre 226, 242 et 329m2, je vous enverrais si vous le souhaitez plus d'infos par message privé.

Bonne balade 


Merci, mais on est à la recherche de 600 m2 environ avec la même orientation que votre future construction.

En nous promenant cet après-midi, nous avons retrouvé les 3 terrains repérés sur internet. Un seul pourrait nous convenir mais l'orientation n'est pas idéal.
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milkapops 
932 msg (54)
Le 07/04/2019 à 20h13
Bonjour,

Je suis votre projet, je trouve le visuel de la maison magnifique.

Milkapops
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 08/04/2019 à 19h25
Bonjour à toutes et tous

colopeg a écrit:Ouf, en face cela signifie que tu n'auras pas à terme un immeuble de 5 étages.... C'est hyper important l'environnement Biggrin
Il y a des cst qui donnent les clés le mien par exempleLaugh ce n'est pas un critère propre aux cst...

En tout cas du coup pour les fondations, effectivement si elles doivent coûter plus cher ce sera à votre charge... C'est pas négligeable malheureusement...

Tu as bien de la chance de pouvoir avoir les clés pendant la construction.
A mon sens ça montre que ton constructeur n'a rien à cacher, c'est plutôt bon signe.



milkapops a écrit:Bonjour,

Je suis votre projet, je trouve le visuel de la maison magnifique.

Milkapops

Merci pour l'ajout.
J'avoue que votre projet est vraiment sympa.



Philou44 a écrit:Merci, mais on est à la recherche de 600 m2 environ avec la même orientation que votre future construction.

En nous promenant cet après-midi, nous avons retrouvé les 3 terrains repérés sur internet. Un seul pourrait nous convenir mais l'orientation n'est pas idéal.

Et oui, pas facile de trouver un terrain dans le coin, nous avons mis quasiment 1an et visité plus d'une dizaine de terrains avant de trouver celui la.
Mais bon, tout finit toujours par se trouver 
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08 avr. 2019
19:30:13

Nouveaux visuels Sketchup

Préparation > Idées architecture et déco
Et je partage mes travaux de ce weekend ... merci la pluie 



1/ Une vue depuis le Nord
Vue Nord


2/ Une Vue depuis le Sud
Vue Sud


3/ Une vue depuis le salon
Vue du sejour/cuisine depuis le salon


4/ Une vue depuis le séjour
Vue séjour cuisine


5/ Et une coupe EST/Ouest 
Maison sans le mur Sud
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2
 
colopeg 
5 587 msg (32)
Le 08/04/2019 à 19h30
Mon cst préfère donner les clés, car effectivement il part du principe qu'il n'a rien à cacher mais aussi car il trouve que c'est plus facile si le client voit un souci à gérer, ça peut être modifier rapidement et non pas se retrouver avec des réserves à la livraison...
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milkapops 
932 msg (54)
Le 08/04/2019 à 21h09
Super sympa les vues intérieures, la pluie a du bon finalement.

La hauteur sous plafond côté cuisine est une hauteur standard ou elle est un peu plus haute ?
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 09/04/2019 à 19h37
Hello,
Hauteur sous plafond standard partout sauf :

-dans les WC de l'étage, plafond à 2m10 pour caser la VMC
-dans le salon où le déplafonné montera à 4m20
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milkapops 
932 msg (54)
Le 09/04/2019 à 20h41
Ça va être superbe, en regardant les vues j’avais pensé que tout le haut était plus haut que la normale avec bien sûr une grande hauteur au dessus du salon.

Ça va être magnifique dans le salon Smile
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Lichar44 
719 msg (44)
Le 12/04/2019 à 14h03
Très joli projet!!
Tu maîtrises plus Sketchup que moi Happy je n'arrive toujours pas à faire de coupes Laugh
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 12/04/2019 à 15h19
Lichar44 a écrit:Très joli projet!!
Tu maîtrises plus Sketchup que moi Happy je n'arrive toujours pas à faire de coupes Laugh

Hello,
Merci, je vois que nous ne serons pas très loin   

Pour les coupes c'est facile :

1/ 
Troisième outil en partant du bas de la palette de gauche, tu cliques dessus et tu le changes pour prendre PLAN DE SECTION.

2/
Tu le poses en cliquant sur la face que tu veux
ASTUCE 1 : les flèches Haut, Droite et Gauche verrouillent le plan sur les axes, ça vaut pour d'autres outils

3/
Quatrième outil en partant du bas de la palette de gauche, outils DEPLACER tu click sur ton plan de section (et uniquement ton plan de section, il doit etre bleu) et tu le bouges  dans ton modèle pour le placer ou tu veux.
ASTUCE 2 : Tu peux faire avec l'outil sélection un click droit dessus pour inverser la coupe.
ASTUCE 3 : Dans les styles tu peux afficher/masquer les plans de sections

Je te dis ça de tête car j'utilise la version bureau qui diffère un peu de la version free full-web.

Tu me diras si ça marche 
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Lichar44 
719 msg (44)
Le 12/04/2019 à 15h29


Ah yessssssssssss tu gères!!
Merci!

Question existentielle, vous partez sur quelle marque de menuiserie - si déjà trouvée?
Votre maître d'oeuvre est à St Nazaire?

Maison BC a écrit:
Lichar44 a écrit:Très joli projet!!
Tu maîtrises plus Sketchup que moi Happy je n'arrive toujours pas à faire de coupes Laugh

Hello,
Merci, je vois que nous ne serons pas très loin   

Pour les coupes c'est facile :

1/ 
Troisième outil en partant du bas de la palette de gauche, tu cliques dessus et tu le changes pour prendre PLAN DE SECTION.

2/
Tu le poses en cliquant sur la face que tu veux
ASTUCE 1 : les flèches Haut, Droite et Gauche verrouillent le plan sur les axes, ça vaut pour d'autres outils

3/
Quatrième outil en partant du bas de la palette de gauche, outils DEPLACER tu click sur ton plan de section (et uniquement ton plan de section, il doit etre bleu) et tu le bouges  dans ton modèle pour le placer ou tu veux.
ASTUCE 2 : Tu peux faire avec l'outil sélection un click droit dessus pour inverser la coupe.
ASTUCE 3 : Dans les styles tu peux afficher/masquer les plans de sections

Je te dis ça de tête car j'utilise la version bureau qui diffère un peu de la version free full-web.

Tu me diras si ça marche 
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Lichar44 
719 msg (44)
Le 12/04/2019 à 15h30
Je vais enfin pouvoir faire mon toit-terrasse sans que ça empêche de voir l'intérieur LaughLaughLaugh
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Lichar44 
719 msg (44)
Le 12/04/2019 à 15h37
Citation:
Maison BC - Aujourd'hui à 18h30
Nickel, si ça a pu t'aider c'est top.

Pour l'instant nous n'avons toujours pas le chiffrage définitif des artisans juste l'estimatif de l'archi donc rien n'est arrêté.
En théorie nous aurons du KLine pour les fenêtres, volets en SOMFY et porte de garage en Hormann.
Réponse fin Mai, notre Archi (Poutier Architectures sur Saint Nazaire) aura eu le retour de tous les artisans consultés.

Je pense lui demander de consulter BATISTYL sur Nantes qui possède une gamme qui pourrait coller mais je n'en sais pas plus niveau tarif.

Tout ce que je sais, c'est que nous aimerions bien partir sur des menuiseries en RAL 2100 sablé.

Pour les écoutes, ce sont des KEF série Q qui sont vraiment bien


Oki!
L’architecte t’indique une « précision » de quel ordre sur le chiffrage?
De notre côté le maître d’œuvre c’est +/-3% entre chiffrage et devis!
Ok pour K-Line!
Le dernier constructeur en lisse sur notre projet « fait » également Batistyl, je n’ai pas trouvé beaucoup de retours / avis sur cette marque... lui l’a vantée comme au-dessus de K-Line...
Tu connais d’où? Car sauf erreur ce n’est pas spécialement plesbicité?!
Quelle gamme as-tu repéré chez eux?

As-tu un avis sur Bouvet ?

Désolé pour toutes ces questions, mais nos projets respectifs ont des similitudes

PS : KEF, nice !! Tu as trouvé le bon modèle dans le Warhouse de Sketchup excellent !


ÉDIT : j’ai fait de la merde avec mon téléphone... sorry...


Dernière édition par Lichar44 le Ven 12/Avr/2019 20:28; édité 3 fois
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 12/04/2019 à 18h30
Nickel, si ça a pu t'aider c'est top.

Pour l'instant nous n'avons toujours pas le chiffrage définitif des artisans juste l'estimatif de l'archi donc rien n'est arrêté.
En théorie nous aurons du KLine pour les fenêtres, volets en SOMFY et porte de garage en Hormann.
Réponse fin Mai, notre Archi (Poutier Architectures sur Saint Nazaire) aura eu le retour de tous les artisans consultés.

Je pense lui demander de consulter BATISTYL sur Nantes qui possède une gamme qui pourrait coller mais je n'en sais pas plus niveau tarif. 

Tout ce que je sais, c'est que nous aimerions bien partir sur des menuiseries en RAL 2100 sablé.



Pour les écoutes, ce sont des KEF série Q qui sont vraiment bien 
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Lichar44 
719 msg (44)
Le 12/04/2019 à 20h27
Maison BC a écrit:Nickel, si ça a pu t'aider c'est top.

Pour l'instant nous n'avons toujours pas le chiffrage définitif des artisans juste l'estimatif de l'archi donc rien n'est arrêté.
En théorie nous aurons du KLine pour les fenêtres, volets en SOMFY et porte de garage en Hormann.
Réponse fin Mai, notre Archi (Poutier Architectures sur Saint Nazaire) aura eu le retour de tous les artisans consultés.

Je pense lui demander de consulter BATISTYL sur Nantes qui possède une gamme qui pourrait coller mais je n'en sais pas plus niveau tarif. 

Tout ce que je sais, c'est que nous aimerions bien partir sur des menuiseries en RAL 2100 sablé.



Pour les écoutes, ce sont des KEF série Q qui sont vraiment bien 


Oki!
L’architecte t’indique une « précision » de quel ordre sur le chiffrage?
De notre côté le maître d’œuvre c’est +/-3% entre chiffrage et devis!
Ok pour K-Line!
Le dernier constructeur en lisse sur notre projet « fait » également Batistyl, je n’ai pas trouvé beaucoup de retours / avis sur cette marque... lui l’a vantée comme au-dessus de K-Line...
Tu connais d’où? Car sauf erreur ce n’est pas spécialement plesbicité?!
Quelle gamme as-tu repéré chez eux?

As-tu un avis sur Bouvet ?

Désolé pour toutes ces questions, mais nos projets respectifs ont des similitudes

PS : KEF, nice !! Tu as trouvé le bon modèle dans le Warhouse de Sketchup excellent !
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marcel patulacci 
11 msg (44)
Le 14/04/2019 à 16h39
Beau projet !
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1
Maison BC 
79 msg (44)
Le 14/04/2019 à 19h43
Lichar44 a écrit:

Oki!
L’architecte t’indique une « précision » de quel ordre sur le chiffrage?
De notre côté le maître d’œuvre c’est +/-3% entre chiffrage et devis!
Ok pour K-Line!
Le dernier constructeur en lisse sur notre projet « fait » également Batistyl, je n’ai pas trouvé beaucoup de retours / avis sur cette marque... lui l’a vantée comme au-dessus de K-Line...
Tu connais d’où? Car sauf erreur ce n’est pas spécialement plesbicité?!
Quelle gamme as-tu repéré chez eux?

As-tu un avis sur Bouvet ?

Désolé pour toutes ces questions, mais nos projets respectifs ont des similitudes

PS : KEF, nice !! Tu as trouvé le bon modèle dans le Warhouse de Sketchup excellent !


Alors l'archi/MoE ne nous a pas donné de précision sur son chiffrage... réponse dans 5 semaines, mais il est confiant (moi un peu moins   )

Pour Batistyl, je ne connaissais pas, mais des amis ont fait construire avec le MoE Demeures Nantaise il y a quelques années et ils ont fait poser cette marque. Ca semble vraiment correct et leur devis de l'époque est franchement raisonnable.

De mémoire, pour être allé au showroom de Nantes il y a quelques temps ils ont deux gammes et évidement la plus sympa c'est aussi la plus chère ... on verra. Pour Bouvet je ne connais pas, je vais m'y intéresser.

Ne t'inquiete pas pour toutes tes questions, c'est aussi pour échanger que nous nous sommes inscrits. 
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 14/04/2019 à 19h44
marcel patulacci a écrit:Beau projet !

Bonjour Brigadier Chef,
A fortiori vous faites construire ?  
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marcel patulacci 
11 msg (44)
Le 14/04/2019 à 19h48
Merde démasqué Rolleyes

Affirmatif !

Belle maîtrise de sketchup, je n'arrive pas à m'y mettre, je me suis rabattu sur sweet home 3D
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Philou44 
375 msg (44)
Le 18/04/2019 à 12h02
Maison BC a écrit:Nickel, si ça a pu t'aider c'est top.

Pour l'instant nous n'avons toujours pas le chiffrage définitif des artisans juste l'estimatif de l'archi donc rien n'est arrêté.

Bonjour Maison BC,
Nous avons fait une offre sur un terrain à Saint-Nazaire, nous sommes en contact pour l'instant avec un MOE et un Archi.
Est-il possible d'avoir les coordonnés de ton Archi qu'on puisse l'ajouter à notre liste ? (en MP si tu préfères)
Eventuellement un prix moyen au m2, sachant que le MOE déjà rencontré m'indique un prix moyen de 1500€ du m2 sur ses constructions.
  
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 18/04/2019 à 16h34
Bonsoir Philou,

Une bonne nouvelle cette trouvaille de terrain, il parait que c’est le plus dur. (... mouais )
Tu as trouvé sur Saint Nazaire ?

J’ai indiqué le nom de notre maitre d’oeuvre et archi un peu plus haut, c’est Monsieur Poutier de POUTIER ARCHITECTURES (il fait aussi la maitrise d’oeuvre) à Saint-Nazaire. Je vais le rajouter dans les intervenants d’ailleurs …

Pour l’instant difficile de te donner un prix au mètre carré, les devis artisans n’ayant pas encore été réceptionnés, mais d’après son estimatif on va être sur du 1550/1600€ TTC du m2 pondéré.
Ne rentre pas dans ce montant la cuisine, les peintures et nos fondations spécifiques (pieux) qui ne sont pas représentatives d’un chantier « normal ».

Verdict fin Mai dès qu’on recevra tout les devis artisans …l’ensemble de notre plan de financement est fait sur son estimatif donc il a plutôt intérêt à être juste.
C’est à ce moment qu’on verra s’il a été bon. (mais il est confiant, donc nous aussi, donc normalement tout va bien )

Allé, je repasse tout à l'heure avec des nouvelles fraiches 
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Lichar44 
719 msg (44)
Le 18/04/2019 à 16h41
Maison BC a écrit:[...]nos fondations spécifiques (pieux) [...]

Vos pieux... pieux-pieux ou Technopieux?
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 18/04/2019 à 18h45
Pieux-pieux Crying

La G1 du lotissement préconisait des puits voire micropieux.

Notre G2AVP préconise des puits blindés technique pieux.

Pas le choix, nous le savions, il y a entre 3m20 et 5m40 de remblai sur la parcelle mais bon il est bien placé, bien exposé et à la découverte de la nature du sol le prix de vente du terrain a été revu à la baisse pour englober le surcout de construction.
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18 avr. 2019
19:08:12

Après 1 an et 15 jours ... Nous sommes propriétaires du terr

Préparation > Terrain
Nous sommes propriétaires



Après plus d'une année d'attente nous venons à l'instant de signer l'acte de vente du terrain.
Bon c'est un peu étrange d'acheter un bien et de ne pas avoir de clés en retour  (joie du numérique nous n'avons même pas l'acte original pour l'instant, juste une attestation) 

Et deuxième effet kiss cool notre permis est officieusement accepté.
Notre contact à l'urbanisme nous l'a validé, nous l'aurons maxi fin de semaine prochaine.

Une semaine très productive 
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1
 
milkapops 
932 msg (54)
Le 18/04/2019 à 19h24
Voisin une très bonne nouvelle pour le terrain pas de condition de Claude officiel de permis ?

Enfin je dis ça ... on l’a acheté bien avant d’avoir la publication du permis (mais c’était un transfert de permis avec rachat du terrain et les transferts c’est automatique car la mairie ne peut revenir sur l’acceptation de la construction)

Du coup les travaux vont pouvoir commencer bientôt ?
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 18/04/2019 à 19h54
Non à l'époque nous n'avions pas pu mettre de condition suspensive d'obtention de PC dans la promesse de vente ... j'avoue on a un peu fait ça dans le désordre, mais bon on a bien senti que c'était pas trop négociable et comme le terrain est bien et le lotissement déjà validé il n'y a en théorie pas trop de souci.

Pour les travaux maintenant la balle est dans le camp de l'archi, nous attendons l'édition des marchés et la réception des devis.

Je m'accroche encore à l'idée d'une dalle du RDC coulée avant la trève d'Aout histoire de la laisser prendre tranquillement ...

Dans ma tête ça se passe comme ça :
Semaine prochaine : réception PC et affichage
Mi-Mai : réception des devis
Fin mai / Début Juin : Bouclage devis et choix des artisans
Mi Juin : Bouclage prêt bancaire.
Fin Juin : Fin de recours des tiers
Juillet : Fondations et dalle

Faut rester optimiste, mais ça risque d'être tendu !
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Philou44 
375 msg (44)
Le 18/04/2019 à 20h19
Maison BC a écrit:Bonsoir Philou,

Une bonne nouvelle cette trouvaille de terrain, il parait que c’est le plus dur. (... mouais )
Tu as trouvé sur Saint Nazaire ?

J’ai indiqué le nom de notre maitre d’oeuvre et archi un peu plus haut, c’est Monsieur Poutier de POUTIER ARCHITECTURES (il fait aussi la maitrise d’oeuvre) à Saint-Nazaire. Je vais le rajouter dans les intervenants d’ailleurs …

Pour l’instant difficile de te donner un prix au mètre carré, les devis artisans n’ayant pas encore été réceptionnés, mais d’après son estimatif on va être sur du 1550/1600€ TTC du m2 pondéré.
Ne rentre pas dans ce montant la cuisine, les peintures et nos fondations spécifiques (pieux) qui ne sont pas représentatives d’un chantier « normal ».

Verdict fin Mai dès qu’on recevra tout les devis artisans …l’ensemble de notre plan de financement est fait sur son estimatif donc il a plutôt intérêt à être juste.
C’est à ce moment qu’on verra s’il a été bon. (mais il est confiant, donc nous aussi, donc normalement tout va bien )

Allé, je repasse tout à l'heure avec des nouvelles fraiches 


Merci pour vos réponses
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milkapops 
932 msg (54)
Le 19/04/2019 à 05h41
Il est vrai que si la dalle pouvait être coulée en juillet cela serait parfait.
Il faut y croire.

Espérons que l’architecte ne se soit pas trop raté dans son estimatif. Ou en tout que la marge d’erreur qu’il avait déjà prise soit suffisante !
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 19/04/2019 à 12h08
Félicitations, voilà 2 excellents nouvelles en un seul article J'adore !

Pour la promesse de vente du terrain, en fait, on peut mettre les clauses suspensives que l'on veut, du moment que les parties sont d'accord...

Nous avions mis celle de l'obtention du PC, que nous avons levé avant l'obtention de celui-ci pour accélérer les choses.

Je le dis, tout est possible Laugh

Les fondations et le coulage de dalle, sont aussi possibles en juillet, voir même avant si vous n'attendez pas le délai de recours des tiers comme c'est un lotissement
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1
19 avr. 2019
12:13:47

Semaine productive ... PC Accordé !

Préparation > Permis de construire
Et hop, le recommandé du jour qu'on attendait que dans une semaine...

PC accordé


Notre PC est accordé !
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1
 
milkapops 
932 msg (54)
Le 19/04/2019 à 12h21
Super nouvelle

Vous n’avez plus qu’à faire le panneau du permis de construire !
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1
Maison BC 
79 msg (44)
Le 20/04/2019 à 18h21
colopeg a écrit:Félicitations, voilà 2 excellents nouvelles en un seul article J'adore !

Pour la promesse de vente du terrain, en fait, on peut mettre les clauses suspensives que l'on veut, du moment que les parties sont d'accord...

Nous avions mis celle de l'obtention du PC, que nous avons levé avant l'obtention de celui-ci pour accélérer les choses.

Je le dis, tout est possible Laugh

Les fondations et le coulage de dalle, sont aussi possibles en juillet, voir même avant si vous n'attendez pas le délai de recours des tiers comme c'est un lotissement


C'est un peu le discours que l'on nous tient, le lotisseur nous a dit en off que nous pourrions démarrer sans attendre la fin des 2 mois de recours, il était d'ailleurs limite surpris qu'on respecte ce délai et idem pour l'archi ...

Bon si l'occasion se présente de pouvoir commencer plus tôt on y réfléchira (mais il faudrait déjà avoir le chiffrage définitif ... ).



milkapops a écrit:Super nouvelle

Vous n’avez plus qu’à faire le panneau du permis de construire !



On perd déjà une semaine parce que le panneau de PC est parti à l'impression ... je pensais qu'il avait des panneaux vierge et qu'il suffisait de remplir les cases vides à la main, mais non, encore un truc simple qui prend du temps

Il ne sera dispo et posé que milieu/fin de semaine prochaine 

 
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 20/04/2019 à 18h42
Disons qu'en lotissement, si en plus il n'y a pas eu de recours de tiers lors du permis d'aménager du lotissement, il y a très peu de risques qu'il y en ait un après....
Nous nous étions renseignés au préalable pour savoir si les voisins avaient fait un recours ce qui n'était pas le cas.
Il restait le recours possible de la préfecture mais ils instruisent dans le mois suivant l'obtention du pc et on savait que le temps que tout se mette en place, le cst n'allaient pas commencer le terrassement le jour même de l'obtention du pc.
Du coup,on lui a signalé qu'on n'attendait pas le délai de recours et il a commencé 1 mois et demi après l'obtention du pc.
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Maison BC Auteur : Maison BC
Localisation du projet Lieu de la construction :
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 630m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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