Voici notre premier projet, le début d'un rêve et je n'espère pas des tracas....
Nous avions ce projet en tête depuis 3 ans.
Rénovation, Neuf, Rénovation , Neuf...? Beaucoup de questions, mais depuis le début de l'année 2015, notre choix s'est porté sur une maison Neuve qui ai un peu d'originalité....
Plusieurs constructeurs : Alliance Construction, Trecobat, Maison Bouvier, Macoretz
Une sélection très rapide c'est faite d'elle même.
Trecobat, première rencontre désastreuse, la personne ne comprenait pas nos souhaits, en gros il n'a même pas dénié nous rappeler....notre projet ne l'intéressait pas, où son carnet de commande était surement déja plein en période de crise.
Alliance construction, pour nous les grands groupes qui font des maisons types , ça ne nous convenaient pas.
Macoretz, première rencontre très intéressante, je sentais le commercial motivé mais ça ne l'a pas dérangé d’être hors budget de 40 000 euros et de me faire faire 40 min de route pour entendre ça.
Finalement, notre choix s'est porté sur les Maisons Bouvier.
Le commercial a su cerner nos souhaits et nous a présenté un plan à la hauteur de nos attentes et dans notre budget.
Il s'agit d'une maison RT2012 d'environ 123m² habitable sur un terrain de 570 m2 dans un lotissement.
AU RDC : Grande pièce de vie de 43 m² avec une cuisine ouverte, chambre (~12m²), chambre (~11m²) et salle d'eau (6m²) + WC et une arrière cuisine/ cellier
A l'étage: 3 chambres (~10m² chacune), salle de bain (~5m²) + WC.
et un carport
Pour faire baisser un peu la facture, nous nous sommes réservés les quelques petits travaux de finition habituels: parquets, peintures, meubles salle d'eau et salle de bain, un peu de faïence dans la douche et salle de bain, et... la cuisine bien sûr!
Planning:
Permis de construire: Juillet 2016
Prêt banque: OK
Signature du terrain: OK
Fondations: septembre 2016
Vide sanitaire: septembre 2016
Dalle RDC: octobre 2016
Evacuation des terres: juillet 2016
Elévation des murs RDC: début novembre 2016
Dalle étage: 15 novembre 2016
Elévation des murs étage: decembre 2016
Charpente: decembre 2016
Couverture: decembre 2016
Menuiseries: decembre 2016
Ravalement: janvier 2017
Placo:
Bandes:
Chauffage:
Chape liquide:
VRD:
@callista: Toutes les pieces ont une ouverture sauf les wc du bas.
une grande baie alu au sud, et a l'est.... je ne vois pas la place où nous pouvions en rajouter une?
Bonjour tres beau projet mais vous on t il parlé de toutes les taxes que vous allé avoir et toutes les autre chauses qui ne seront pas compris dans le prix de votre projet [/quote]
@Stev44: Peux tu être plus explicite?
Biensur, ils ne nous ont pas parlé des divers taxes,mais je me suis déplacé à la mairie pour connaître le montant de certaines et me suis renseigné aux impôts.
@Stev44: Peux tu être plus explicite?
Biensur, ils ne nous ont pas parlé des divers taxes,mais je me suis déplacé à la mairie pour connaître le montant de certaines et me suis renseigné aux impôts.
Je parle des taxes dont tu doit être au courent comme taxe d aménagement à payer deux fois taxe d arqueologi nouvelle taxe qui sort d où je sais pas il y a plein de chose que maison bouvier nous ont pas dit comme les plus valut qui monte très vite car ce qui te propose dans ton contrat est vraiment le minimum par exemple porte d entrée 500 euros de plus valu avec l électricien prise par ci spots par la éclairage extérieur en plus 1500 euros avec le plombier 1600 euros de plus valu le pire étai avec le carreleur il était prévu 7000 euros de budget carrelage pour la pièce de vie je parle de salon salle à manger cuisine arrière cuisine et toilette il me prenait 2000 de plus valut du coup je lui ai dit de couler ma chape et terminé j en est u à la finale pour 7000 euros en allant chercher mon carrelage moi même 65 euros le m2 au lieu de 90 euros le m2 et le reste pour le carreleur en comptant bien sur la colle et la chape de se fameu carreleur de maison bouvier je reste à votre dispo pour plus de renseignements là j ai réceptionner les clef hier et je fini les ptite finition avant d emménager
Alors concernant les taxes déjà ce n'est pas au constructeur d'informer l'acheteur....mais au lotisseur/vendeur du terrain.... Notre lotisseur nous a carrément fait un document avec l'ensemble des taxes, des frais aussi (compteurs Eau, EDF, Gaz, Téléphone).
Faut prendre de la respiration pour lire une phrase de 9 lignes.....
Moi le terrain je l ai acheté a maison bouvier et il mon donné aucune information sur les taxes bref pour moi la maison est fini tout est payé reste une dernière taxe d aménagement et basta mais une personne qui n a pas pensé à tout les frais qui ne sont pas prévu dans leur leur crédit peuvent être surpris
Il est rare qu'un terrain appartienne à un constructeur.... il est souvent intermédiaire, sauf si super coup...
SVP un effort sur le respect de la charte du forum....A savoir merci de vous relire notamment pour les fautes, et aussi mettre de la ponctuation.
Vous savez je suis quelqu'un de méfiante surtout sur les forums, je ne crois que ce que je vois. A peine inscrit vous tombez comme par hasard sur ce topic tout juste ouvert aussi....J'émets donc un doute sur votre personne donc client ou ou mystère..... Tant que je ne vois pas de récit, je ne crois pas vos propos.
@Stev44: Pour les taxes, je mettais renseigné à la mairie de St Nazaire, en même temps je leur ai demandé le PLU de la zone, comme ça , pas de surprise.
Pour tout ce qui est des plus values, tout est indiqué dans le descriptif, le prix du carrelage est a tel prix et me donne les différents magasins. Je me doute que si je lui demande des carreaux de 60 x 60 au prix de 60 euros, il va me demander une plus value, idem si je passe toutes mes huisseries du pvc à l'alu...et de toute façon, en face de nous, nous avons un commercial, donc il faut DISCUTER et négocier.
Je suis entièrement d accord , nous nous sommes un peut pressé dans la signature du contrat (première acquisition ).
Question plu valu on avait parlé qu on voulait des spots en réponse ne vous inquiéter pas on véra sa plut tard avec l électricien ,pour ce qui concerne la beignoire, vc nous connaissons la gamme proposé et nous voulions autre chose et même réponse sa se voit plut tard avec le plombier.Pour revenir sur le message de calysha le terrain c est le commerciale de maison bouvier qui me l'a vendu.si je me sui inscrit c est que je vient juste de réceptionner ma maison et que le constructeur de greg44600 est le même que moi
Bonjour, super projet, je vous suis!
Vous avez déjà une belle pièce de vie, mais effectivement une fois la cuisine déplacée vous allez avoir un sacrée salon séjour !!
Un tout petit détail, pas de baignoire de prévue ?
@cdryc44: La salle d'eau a l' étage va être modifié, une baignoire est prévu...
Mais il n'y aura qu' une seule vasque.
L' étage est prévu pour mes deux "terreurs"...le rdc est pour nous. Pour le bain, on squattera leur salle de bain....
Bonsoir stev44, je ne voudrai pas que tu te sentes harceler par les membres de ce forum mais je me suis lancé dans un projet de construction il y a un an et le chantier débutera dans quelques semaines.
- Bouvier n'est pas un propriétaire terrien. Tu es passé devant un notaire, le nom du vendeur s'y trouve, cette personne était présente lors de la signature ou elle était représentée.
- Pour les taxes, le constructeurs n'a aucune obligation. De nos jours avec internet, c'est dur de ne pas savoir ce genre de chose. Par contre le notaire a dû vous en parler, mais si vous ne vous souvenez pas du vendeur, vous ne vous souvenez peut être plus de ce que vous avez signé.
- Pour le frais supplémentaires, ils ont une grille qui correspond au cahier des charges et vous l'avez signé aussi, tout comme les devis des artisans si vous passez par un maître d'oeuvre ou un architecte, le constructeur vous a établi une estimation du projet puis une facture détaillée que vous avez donné à votre banquier. Forcément si entre temps vous avez décidé de changer le matériel, les prix ne sont plus les mêmes.
Oui, très en avance,mais sachant que je suis en Hors Air/ hors d'eau.... je budgétise tout pour le pret immo...
j'achèterai le carrelage qu'avant la fin de l'année de peur que notre modèle disparaisse.
ps: Calysha, peux tu me dire quel motif préfères tu stp?
Superbe tes idées de motifs !
Si je peux émettre un avis, le premier choix de motif me semble le plus cohérent pour aller avec le carrelage imitation parquet. On retrouve un peu les mêmes tons.
Malheureusement, cela traine en longueur.
Permis d aménager accepté. Permis de construire deposé.
Les taux ont augmenté, donc renegociation.
Nous ne sommes pas encore passé devant le notaire pour l achat du terrain....le constructeur traine des pieds...c est agaçant.
Wait and see.
Pret accordé.... après de longues discussions.
La banque ne souhaitait pas nous preter sur 25 ans mais sur 20 ans.. donc ça sera sur 20 ans.
Le terrain n'est toujours pas vendu au constructeur car une succesion est en cours...
La viabilisation du terrain sera faite courant du mois de novembre...
Ensuite direction chez le notaire pour enfin etre propriétaire du terrain.
Nous avons déposé le Permis de construire, et déja un retour comme quoi la facade de la maison est trops éloignée de l'entrée.
Rendez vous pris avec les services de l'urbanisme...ça va etre houleux.
Mise à part ça , nous avons reçu une simulation de la Participation au Financement de l'Assainissment Collectif (PFAC), 2136 euros... si certains peuvent éclairer ma lanterne sur cette participation...qui ressmble plutot à une taxe !!!!
Merci d'avance pour vos commentaires.
C'est une bonne nouvelle , c'est mieux sur 20 ans car suivant les taux ce n'est pas intéressant de prendre sur 25. Pour nous, on avait fait les calculs et on y gagnait sur 20 ans.
Ils mettent en vente un terrain alors qu'il y a une succession qui n'est pas encore géré dessus !!!! Le lotissement où l'on fait construire, le voisin qui a vendu les terrains a bloqué certains par rapport à ça et tant que ce n'est pas résolu ils ne sont pas en vente mais la viabilisation est en cours quand même afin de tout préparer.
Mince pour le PC, mais en tout cas ils ont l'air réactif pour le signaler donc ça devrait pas être trop long pour l'avoir après.
Pour la PFAC, chez nous elle est bien mentionnée en dessous de la TA, afin de ne pas faire râler, il utilise le terme Participation, mais c'est une taxe. (enfin c'est comme ça qu'on l'a compris)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 123m² (6 pièces) Superficie terrain : 570m²
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Membre super utile
Notre lotisseur nous a carrément fait un document avec l'ensemble des taxes, des frais aussi (compteurs Eau, EDF, Gaz, Téléphone).
, soit bien en avance, ou on est à la bourre 
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