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Présentation du projet :


Voici notre premier projet, le début d'un rêve et je n'espère pas des tracas....

Nous avions ce projet en tête depuis 3 ans.
Rénovation, Neuf, Rénovation , Neuf...? Beaucoup de questions, mais depuis le début de l'année 2015, notre choix s'est porté sur une maison Neuve qui ai un peu d'originalité....
Plusieurs constructeurs : Alliance Construction, Trecobat, Maison Bouvier, Macoretz
Une sélection très rapide c'est faite d'elle même.
Trecobat, première rencontre désastreuse, la personne ne comprenait pas nos souhaits, en gros il n'a même pas dénié nous rappeler....notre projet ne l'intéressait pas, où son carnet de commande était surement déja plein en période de crise.
Alliance construction, pour nous les grands groupes qui font des maisons types , ça ne nous convenaient pas.
Macoretz, première rencontre très intéressante, je sentais le commercial motivé mais ça ne l'a pas dérangé d’être hors budget de 40 000 euros et de me faire faire 40 min de route pour entendre ça.

Finalement, notre choix s'est porté sur les Maisons Bouvier.
Le commercial a su cerner nos souhaits et nous a présenté un plan à la hauteur de nos attentes et dans notre budget.

Il s'agit d'une maison RT2012 d'environ 123m² habitable sur un terrain de 570 m2 dans un lotissement.
AU RDC : Grande pièce de vie de 43 m² avec une cuisine ouverte, chambre (~12m²), chambre (~11m²) et salle d'eau (6m²) + WC et une arrière cuisine/ cellier
A l'étage: 3 chambres (~10m² chacune), salle de bain (~5m²) + WC.
et un carport
Pour faire baisser un peu la facture, nous nous sommes réservés les quelques petits travaux de finition habituels: parquets, peintures, meubles salle d'eau et salle de bain, un peu de faïence dans la douche et salle de bain, et... la cuisine bien sûr!

Planning:

Permis de construire: Juillet 2016
Prêt banque: OK
Signature du terrain: OK
Fondations: septembre 2016
Vide sanitaire: septembre 2016
Dalle RDC: octobre 2016
Evacuation des terres: juillet 2016
Elévation des murs RDC: début novembre 2016
Dalle étage: 15 novembre 2016
Elévation des murs étage: decembre 2016
Charpente: decembre 2016
Couverture: decembre 2016
Menuiseries: decembre 2016
Ravalement: janvier 2017
Placo:
Bandes:
Chauffage:
Chape liquide:
VRD:

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Je suis ton récit Happy

Tu n'as pas de placard à l'entrée ?

Beau projet, surtout avec la future cuisine W00t
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Abonnée aussi

Je vous trouve timides sur les ouvertures ;p
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Super bloggeur Env. 100 message Azé (53)
Chouette projet.
Bonne construction!
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De : Azé (53)
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
@calysha: Il y aura un placard sous l'escalier...

@callista: Toutes les pieces ont une ouverture sauf les wc du bas.Biggrin
une grande baie alu au sud, et a l'est.... je ne vois pas la place où nous pouvions en rajouter une?Blush
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour tres beau projet mais vous on t il parlé de toutes les taxes que vous allé avoir et toutes les autre chauses qui ne seront pas compris dans le prix de votre projet [/quote]
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
@Stev44: Peux tu être plus explicite?
Biensur, ils ne nous ont pas parlé des divers taxes,mais je me suis déplacé à la mairie pour connaître le montant de certaines et me suis renseigné aux impôts.Tongue
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
@Stev44: Peux tu être plus explicite?
Biensur, ils ne nous ont pas parlé des divers taxes,mais je me suis déplacé à la mairie pour connaître le montant de certaines et me suis renseigné aux impôts.Tongue
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Loire Atlantique
Je parle des taxes dont tu doit être au courent comme taxe d aménagement à payer deux fois taxe d arqueologi nouvelle taxe qui sort d où je sais pas il y a plein de chose que maison bouvier nous ont pas dit comme les plus valut qui monte très vite car ce qui te propose dans ton contrat est vraiment le minimum par exemple porte d entrée 500 euros de plus valu avec l électricien prise par ci spots par la éclairage extérieur en plus 1500 euros avec le plombier 1600 euros de plus valu le pire étai avec le carreleur il était prévu 7000 euros de budget carrelage pour la pièce de vie je parle de salon salle à manger cuisine arrière cuisine et toilette il me prenait 2000 de plus valut du coup je lui ai dit de couler ma chape et terminé j en est u à la finale pour 7000 euros en allant chercher mon carrelage moi même 65 euros le m2 au lieu de 90 euros le m2 et le reste pour le carreleur en comptant bien sur la colle et la chape de se fameu carreleur de maison bouvier je reste à votre dispo pour plus de renseignements là j ai réceptionner les clef hier et je fini les ptite finition avant d emménager
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Alors concernant les taxes déjà ce n'est pas au constructeur d'informer l'acheteur....mais au lotisseur/vendeur du terrain.... Rolleyes Notre lotisseur nous a carrément fait un document avec l'ensemble des taxes, des frais aussi (compteurs Eau, EDF, Gaz, Téléphone).

Faut prendre de la respiration pour lire une phrase de 9 lignes.....
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Env. 10 message Loire Atlantique
Moi le terrain je l ai acheté a maison bouvier et il mon donné aucune information sur les taxes bref pour moi la maison est fini tout est payé reste une dernière taxe d aménagement et basta mais une personne qui n a pas pensé à tout les frais qui ne sont pas prévu dans leur leur crédit peuvent être surpris
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Il est rare qu'un terrain appartienne à un constructeur.... il est souvent intermédiaire, sauf si super coup...

SVP un effort sur le respect de la charte du forum....A savoir merci de vous relire notamment pour les fautes, et aussi mettre de la ponctuation.

Vous savez je suis quelqu'un de méfiante surtout sur les forums, je ne crois que ce que je vois. A peine inscrit vous tombez comme par hasard sur ce topic tout juste ouvert aussi....J'émets donc un doute sur votre personne donc client ou ou mystère..... Tant que je ne vois pas de récit, je ne crois pas vos propos.
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
@Stev44: Pour les taxes, je mettais renseigné à la mairie de St Nazaire, en même temps je leur ai demandé le PLU de la zone, comme ça , pas de surprise.
Pour tout ce qui est des plus values, tout est indiqué dans le descriptif, le prix du carrelage est a tel prix et me donne les différents magasins. Je me doute que si je lui demande des carreaux de 60 x 60 au prix de 60 euros, il va me demander une plus value, idem si je passe toutes mes huisseries du pvc à l'alu...et de toute façon, en face de nous, nous avons un commercial, donc il faut DISCUTER et négocier.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Loire Atlantique
Je suis entièrement d accord , nous nous sommes un peut pressé dans la signature du contrat (première acquisition ).
Question plu valu on avait parlé qu on voulait des spots en réponse ne vous inquiéter pas on véra sa plut tard avec l électricien ,pour ce qui concerne la beignoire, vc nous connaissons la gamme proposé et nous voulions autre chose et même réponse sa se voit plut tard avec le plombier.Pour revenir sur le message de calysha le terrain c est le commerciale de maison bouvier qui me l'a vendu.si je me sui inscrit c est que je vient juste de réceptionner ma maison et que le constructeur de greg44600 est le même que moi
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Bonjour, super projet, je vous suis!
Vous avez déjà une belle pièce de vie, mais effectivement une fois la cuisine déplacée vous allez avoir un sacrée salon séjour !! W00t

Un tout petit détail, pas de baignoire de prévue ?
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Callista-chan a écrit:

Je vous trouve timides sur les ouvertures ;p


je trouve au contraire que la pièce de vie est bien fourni en ouverture, au moins il reste de la place pour meubler.
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
@cdryc44: La salle d'eau a l' étage va être modifié, une baignoire est prévu...
Mais il n'y aura qu' une seule vasque.
L' étage est prévu pour mes deux "terreurs"...le rdc est pour nous. Pour le bain, on squattera leur salle de bain....
Picto recompense Bloggeur
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Dept : Loire Atlantique
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour, avez vous été livrée à temps ? Vous n'avez pas eut de problème ?
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
@ Sabrina44: Bonjour, le début de la construction n'a pas encore commencé, début prévu en septembre. W00t Pourquoi?
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Photographe Env. 600 message Loire Atlantique
stev44 a écrit:Pour revenir sur le message de calysha le terrain c est le commerciale de maison bouvier qui me l'a vendu.


Bonsoir stev44, je ne voudrai pas que tu te sentes harceler par les membres de ce forum mais je me suis lancé dans un projet de construction il y a un an et le chantier débutera dans quelques semaines.

- Bouvier n'est pas un propriétaire terrien. Tu es passé devant un notaire, le nom du vendeur s'y trouve, cette personne était présente lors de la signature ou elle était représentée.
- Pour les taxes, le constructeurs n'a aucune obligation. De nos jours avec internet, c'est dur de ne pas savoir ce genre de chose. Par contre le notaire a dû vous en parler, mais si vous ne vous souvenez pas du vendeur, vous ne vous souvenez peut être plus de ce que vous avez signé.
- Pour le frais supplémentaires, ils ont une grille qui correspond au cahier des charges et vous l'avez signé aussi, tout comme les devis des artisans si vous passez par un maître d'oeuvre ou un architecte, le constructeur vous a établi une estimation du projet puis une facture détaillée que vous avez donné à votre banquier. Forcément si entre temps vous avez décidé de changer le matériel, les prix ne sont plus les mêmes.

Greg44600, félicitation pour ce projet, à suivre
Picto recompense Photographe
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Article

« Choix des Carrelages »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par Greg44600 le 31/05/2015 à 16h54
Nous Avons choisi enfin !!! notre carrelage pour le sol.

Le sol du Salon/ cuisine/ Salle a Manger/ wc/ arrière cuisine:

Ensuite, le carrelage de la Salle d'eau:

Le sol sera un carrelage imitation parquet clair




Ensuite le choix des motifs:
Premier Choix:

Deuxième choix:


Troisième choix:

Pour une ambiance dans le style:


Notre choix sur le motif n'est pas arreté, je me tourne vers vous.....

Sachant que les motifs se trouveront au niveau de la colonne de douche ainsi qu'au niveau des vasques...
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« Choix du Caniveau »

Second oeuvre > Plomberie Par Greg44600 le 31/05/2015 à 17h37
Le choix du caniveau s'est arreté sur le modèle Docia SICAN100R de chez Nicoll avec sa grille réversible qui peut etre carrelée.

Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Déjà sur le choix du carrelage Unsure, soit bien en avance, ou on est à la bourre Laugh

Au moins une chose en moins à gérer. Happy
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Oui, très en avance,mais sachant que je suis en Hors Air/ hors d'eau.... je budgétise tout pour le pret immo...
j'achèterai le carrelage qu'avant la fin de l'année de peur que notre modèle disparaisse.
ps: Calysha, peux tu me dire quel motif préfères tu stp?
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Ah ok j'ai eu peur Laugh

Pour le carrelage regarde un peu sur le forum

Si je devais choisir entre les 3, ça serait le second.

Ah oui c'est celui là que je veux aussi comme caniveau, mais en 90. Happy
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Membre utile Env. 300 message Vendee
Je suis ton projet également
Nous aussi on est a la bourre on a toujours pas choisit nos revêtements.
+ 1 pour le carrelage imitation parquet
Picto recompense Membre utile
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci Doralicieux.
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci Doralicieux.
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Superbe tes idées de motifs !
Si je peux émettre un avis, le premier choix de motif me semble le plus cohérent pour aller avec le carrelage imitation parquet. On retrouve un peu les mêmes tons.
Picto recompense Membre utile
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci cdryc pour ton avis...Biggrin
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour a tous,
Aujourd hui, appel de la banque, mauvaise nouvelle,
Les taux d emprunts remontent....Crying
Elle nous refait une nouvelle simulation.
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Alors alors des bonnes nouvelles ?
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Malheureusement, cela traine en longueur.
Permis d aménager accepté. Permis de construire deposé.
Les taux ont augmenté, donc renegociation.
Nous ne sommes pas encore passé devant le notaire pour l achat du terrain....le constructeur traine des pieds...c est agaçant.
Wait and see.
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Ah mince pas cool, j'espère que ça va se débloquer rapidement tout ça.

Bon courage
Picto recompense Membre super utile
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci...on commence a perdre patience...
Nos futurs voisins, qui sont dans le meme cas que nous, sont a deux doigts d abandonner. Crying
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Et pour le terrain il n'y a aucun risque qu'il vous passe sous le nez ?
Picto recompense Membre utile
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
J espere pas.....Crying
Juste une promesse d achat a été faite.
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Si le lotisseur vient de recevoir le PA maintenant, y a pas d'urgence. Est ce que 30% des terrains sont réservés ? car ça y joue aussi je crois.

Quant on est dans les premiers à réserver un terrain en lotissement, faut être très patient. Blush
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Pret accordé.... après de longues discussions.
La banque ne souhaitait pas nous preter sur 25 ans mais sur 20 ans.. donc ça sera sur 20 ans.

Le terrain n'est toujours pas vendu au constructeur car une succesion est en cours... Crying
La viabilisation du terrain sera faite courant du mois de novembre...
Ensuite direction chez le notaire pour enfin etre propriétaire du terrain.
Nous avons déposé le Permis de construire, et déja un retour comme quoi la facade de la maison est trops éloignée de l'entrée.Crying
Rendez vous pris avec les services de l'urbanisme...ça va etre houleux.
Mise à part ça , nous avons reçu une simulation de la Participation au Financement de l'Assainissment Collectif (PFAC), 2136 euros... si certains peuvent éclairer ma lanterne sur cette participation...qui ressmble plutot à une taxe !!!!
Merci d'avance pour vos commentaires.
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
C'est une bonne nouvelle Biggrin, c'est mieux sur 20 ans car suivant les taux ce n'est pas intéressant de prendre sur 25. Pour nous, on avait fait les calculs et on y gagnait sur 20 ans.

Ils mettent en vente un terrain alors qu'il y a une succession qui n'est pas encore géré dessus !!!! Le lotissement où l'on fait construire, le voisin qui a vendu les terrains a bloqué certains par rapport à ça et tant que ce n'est pas résolu ils ne sont pas en vente mais la viabilisation est en cours quand même afin de tout préparer.

Mince pour le PC, mais en tout cas ils ont l'air réactif pour le signaler donc ça devrait pas être trop long pour l'avoir après.

Pour la PFAC, chez nous elle est bien mentionnée en dessous de la TA, afin de ne pas faire râler, il utilise le terme Participation, mais c'est une taxe. (enfin c'est comme ça qu'on l'a compris)
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci pour les renseignements...
A combien s eleve votre PFAC?
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
On a 2 344.28€ pour 103 m² soit 22.76€/m²
Picto recompense Membre super utile
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci pour ta réponse....
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 300 message Loire Atlantique
Aouch c'est pas donné pour vous. Nous sommes aux alentoures de 1666 euros nous. et votre taxe d'aménagement ?
Picto recompense Membre utile
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Greg44600 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
On ne connait pas encore le montant de la taxe d'aménagement.
Picto recompense Bloggeur
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Greg44600 Auteur : Greg44600
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique St Nazaire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 123m² (6 pièces)
Superficie terrain : 570m²
Budget de ce projet :
Budget total : 250 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Bouvier
St nazaire (44)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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