Nous sommes un jeune couple qui souhaitons devenir propriétaire d'une maison individuelle.
Après plusieurs recherches dans l'ancien, nous nous sommes tournés vers la construction afin d'avoir une maison qui nous correspond.
Nous avons fait des démarches auprès de trois constructeurs qui nous ont proposés des projets différents à des prix différents. Mais celui qui a retenu notre attention est celui du Groupe MaisonNeuve. En effet, le commercial était à l'écoute et sympathique et il a bien cerné nos attentes.
Les dates clés de notre projet :
- 27 avril 2018 : signature de la promesse d'achat du terrain
- 20 juin 2018 : signature du CCMI
- 23 juillet 2018 : dépôt du permis de construire
- 28 septembre 2018 : choix des matériaux avec le constructeur et premier rendez-vous avec la banque
- 25 octobre 2018 : réception du permis de construire accordé par la Mairie d'Aix Noulette le 17 octobre 2018
- 06 décembre 2018 : achat du terrain
- 08 janvier 2019 : le constructeur MaisonNeuve est en liquidation judiciaire, notre projet va devoir être modifié
- 14 janvier 2019 : rencontre avec le constructeur Maison du Nord
- 19 janvier 2019 : rencontre avec le constructeur Prestilogis
- 22 janvier 2019 : rencontre avec le constructeur Architecture et Construction
- 31 janvier 2019 : rencontre avec le constructeur Maison Gitec
- 09 février 2019 : rencontre avec le constructeur Bernard Lannoy
- 22 février 2019 : signature du nouveau CCMI
- 07 mars 2019 : visite terrain
- 30 avril 2019 : ouverture de chantier / création des fondations
- 15 mai 2019 : reprise de maçonnerie / montage du vide sanitaire
- 16 mai 2019 : création du plancher
- 24 mai 2019 : création de la dalle
- 15 juillet 2019 : début de création des murs extérieurs
- 09 octobre 2019 : pose de la charpente
- semaine du 21 octobre 2019 : pose des tuiles
- 05 novembre 2019 : pose des menuiseries
- 06 novembre 2019 : début des travaux intérieurs
- mi décembre 2019 : les chapes sont coulées
- mi janvier 2020 : pose du carrelage
- janvier/février 2020 : pose des radiateurs, de l'escalier, des portes intérieures
- mars 2020 : pose de la pompe à chaleur, assainissement, début des peintures
- 18 mars 2020 : arrêt du chantier suite crise sanitaire mondiale
Préparation > Terrain
Par lesrondoudous le 25/06/2018 à 09h27
Notre zone de recherche était située entre Lens et Arras. Les prix des terrains sont très variables d'une commune à une autre.
Nos critères principaux étaient un terrain d'environ 500 m², proche des axes routiers principaux, en lotissement, possibilité de construire la maison sans mitoyenneté.
Le premier terrain que nous avions repéré était situé dans la commune de Willerval. Malheureusement, après contact du lotisseur, nous avons appris que le terrain était déjà optionné. Après le délai des 15 jours, les personnes ont confirmé leur réservation du terrain.
Nous avons donc repris nos recherches...
C'est en baladant sur le Net sur les différents sites des promoteurs que nous avons découvert le lotissement à Aix Noulette. Nous avons fait plusieurs visites du terrain à différents horaires afin de nous rendre compte du bruit car nous sommes entourés d'une route et d'une autoroute. Nous avons regardé l'exposition au soleil qui nous permet d'avoir un ensoleillement toute l'après-midi.
Après discussion avec notre constructeur, nous avons découvert que ce terrain est en Bâtiments de France. Cela nous ajoute quelques contraintes vis à vis de l'aspect extérieur de la maison (tuiles rouges imposées, angle du toit imposé, fenêtres plus hautes que larges...).
Malgré cela, ce terrain nous a vraiment plus et nous avons donc décidé de mettre une option.
Le 27 avril 2018, nous avons signé la promesse d'achat du terrain avec le promoteur SOAMCO.
Préparation > Choix du constructeur
Par lesrondoudous le 29/06/2018 à 19h25
Bonjour,
En début d'année 2018, nous avons fait le choix de rencontrer trois constructeurs différents avant de choisir avec lequel nous allons travaillons.
Nous avons rencontré en premier lieu Architecture & Construction. La personne a été aimable et a compris notre projet. Mais elle avait déjà son propre plan de la maison en tête.
Lorsque nous avons reçu les plans et la notice de la maison, nous avons été un peu déçu. En effet, la maison ressemblait à une maison comme les autres (trop impersonnel et qui ne nous ressemble pas). La mansarde paraissait basse.
Ensuite nous avons fait le choix de rencontrer Maison d'en France sur les conseils d'un couple d'amis. La personne été sympathique également. Il a pris note de nos demandes. Toutefois les plans proposés nous ont paru un peu désordonné dans le sens où certaines pièces n'étaient pratique d'accès. La maison était également mansardée.
Enfin, nous avons rencontré Maisonneuve suite à une visite d'une maison témoin à Fresnes les Montauban puis à Hénin Beaumont.
Lors des premiers rendez-vous, le commercial nous a demandé ce que l'on attendait de ce projet immobilier. Il nous a proposé de nous rendre à une porte ouverte sur Rouvroy afin de voir ce qu'ils réalisent. Après avoir trouvé notre terrain, nous avons eu les premiers plans. Ce projet était totalement différent des précédents et nous a séduit. Le commercial s'est montré totalement transparent et réaliste. Il ne nous a pas survendu le produit.
Au final, notre choix s'est porté sur Maisonneuve.
Préparation > Plan de maison
Par lesrondoudous le 29/06/2018 à 19h46
Bonjour,
Nous avons rencontrés plusieurs fois le constructeur pour aboutir aux plans finaux.
- les premiers plans étaient sur une base de brique moulée mains de ton clair. Nous avions une large baie vitrée, un plancher béton, une chaudière à gaz, plusieurs portes pour rejoindre le séjour ou la cuisine à partir de l'entrée...
- Suite au chiffrage de cette première maison, nous avons dû apporter des modification afin de rentrer dans notre budget. De ce fait, nous avons réduit la baie vitrée de 3m à 2,60m ; nous avons choisi d'installer une pompe à chaleur à la place de la chaudière à gaz (cela entraîne un surcoût mais il sera rentabilisé dans la consommation future d'énergie) ; nous avons enlevé deux portes qui nous paraissaient inutiles et nous faisaient perdre de l'espace ; nous avons déplacé la porte de service afin qu'elle donne sur le futur carport ; mais surtout nous avons changé la brique moulée main vieille knokke en maxibrique modèle Terca de Wienerberger. Nous avons fait le choix d'avoir des briques à l'avant et à l'arrière de la maison mais sur les côtés, il y aura de l'enduit gratté dans les tons gris aluminium.
Voici le rendu final :
Concernant la toiture, nous avons une obligation d'avoir une pente à 45°. La structure est à encuvement, ce qui nous permet d'avoir la mansarde à 2,05 mètre.
La hauteur des plafonds du RDC + 1 est de 2,45 mètre.
Le seuil de fenêtre est composé de pierre bleue.
Le carport est à notre charge et sera installé plus tard.
Préparation > Administratif
Par lesrondoudous le 29/06/2018 à 19h57
Bonjour,
Après avoir fait les dernières modifications des plans, nous avons eu une visite terrain avec le constructeur afin de sonder le terrain pour connaitre la qualité de la terre et savoir où se trouve la terre porteuse.
Une fois ces mesures faites, le constructeur a pu déterminer la hauteur du vide sanitaire. Nous serons sur un 6 rangs et nous seront surélevés de 15cm par rapport à la voirie.
Nous avons su dès le départ que la vide sanitaire serait assez élevé car le terrain est en pente.
Le constructeur a pu ensuite nous prépare le CCMI, contrat de construction de maison individuelle.
Nous avons signé notre CCMI le 20 juin 2018 que nous avons reçu par recommandé le 27 juin 2018.
Après lecture de ce dernier, il manquait deux trois choses qui seront rectifiés par un avenant.
Préparation > Permis de construire
Par lesrondoudous le 25/07/2018 à 17h38
C'est à la date du 23 juillet 2018 que la mairie d'Aix Noulette a reçu notre demande de permis de construire !
Place maintenant à une longue attente d'au moins 2 mois, en espérant que le service qui étudiera notre dossier ne nous demandera pas de pièce complémentaire.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par lesrondoudous le 30/09/2018 à 18h54
Le 28 septembre 2018 nous avons eu rendez-vous avec notre constructeur afin de faire le choix des matériaux.
Nous avons ainsi pu valider les choix précédents mais également apporter quelques modifications : la poignée de la porte d'entrée et le système du sèche serviette.
De plus, nous avons pu valider l'ouverture des portes et des fenêtres ainsi que modifier l'emplacement dans les salles de bains pour les douches et les vasques.
Bonjour,
Nous avons eu une demande de pièce complémentaire suite à une erreur de calcul sur le H/2.
De ce fait, nous sommes toujours dans l'attente de l'acceptation définitive de la part des bâtiments de France mais nous savons dores et déjà que la maison en elle-même a été validée. Nous espérons recevoir le courrier d'ici le 15 octobre
C'est encore sous le choc que nous apprenons cette nouvelle ,
maisonneuve est en liquiditation judiciaire pourtant nous avions appelés tous les organismes et rien n'y paraissait.... Nous attendons plus d'informations mais il semblerait que notre projet reparte de zéro....
Oh mince alors ! Nous les avions rencontrés et les indicateurs semblaient pourtant tous au vert.
J'imagine votre déception et le choc que ça a pu vous faire.
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par lesrondoudous le 08/01/2019 à 18h12
Bonjour à tous,
Ce jour marque un gros coup dur dans notre projet. En effet le Groupe Maisonneuve a annoncé cette nuit sur leur page facebook que suite à une perte de garants, le groupe est placé en liquidation judiciaire...
Après un appel auprès de notre commercial, qui a été mis au courant de la situation hier par sa direction, nous apprenons que l'un des garants est parti en retraite et un autre met la clé sous la porte. Ces deux actions font que le groupe n'a plus les fonds nécessaires pour l'ouverture de nouveaux chantiers de construction.
Nous avons été profondément choqué d'apprendre via une vidéo cette situation d'autant que nous avions contacté plusieurs organismes afin de nous assurer de la situation financière du groupe et rien ne pouvait prédire cela.
De ce fait nous sommes aujourd'hui un peu perdu. Nous sommes propriétaires du terrain mais nous n'avons plus de constructeur. Heureusement pour nous, nous n'avions pas encore débloqué de fonds pour la construction.
Il va nous falloir nous renseigner sur la démarché à suivre car nous avons notre permis de construire et nous avons un budget à respecter puisque nous avons signé le prêt à la banque pour une maison d'un certain montant et que cela n'est plus modifiable.
Nous vous informerons des avancées de notre projet dès que nous en saurons davantage.
EDIT du 20 janvier 2019 : Après plusieurs appels auprès de notre commercial, que nous remercions pour son travail et son suivi malgré la situation, nous avons appris que nous sommes libres de choisir un nouveau constructeur car nous n'avions pas encore ouvert le chantier. Nous avons donc fait un courrier auprès du liquidateur judiciaire afin de recevoir en retour une lettre indiquant que notre contrat est caduc.
En ce qui concerne notre financement, nous ne pouvons pas modifier notre prêt. En effet comme nous avons débloqué notre PTZ afin d'acheter notre terrain, le prêt est validé tel quel. De ce fait nous devons trouver un constructeur qui ne dépassera pas le budget initialement fixé.
Nous avons contacté 4 constructeurs qui nous paraissent dans la même gamme que Maisonneuve. Nous vous tenons informés de la suite.
Non, nous avons signé l'offre de prêt qui a été validé par la banque et nous-même et nous avons commencé à l'utiliser pour acheter notre terrain. Nous allons devoir signer chez un autre constructeur pour une somme quasi identique
Ah d'accord... Je pense à titre personnel que maison neuve si il faisait des maisons de qualité, prenaient une marge supplémentaire. Je pense donc que vous n'aurez pas de mal à trouver un autre constructeur pour le même budget. Peut être même faire un petit coup pour payer moins? Je vous le souhaites. Les autres constructeurs vont se frotter les mains sinon...
Oui, si jamais vous décidez de prendre un autre constructeur, personnellement je ne leur donnerai pas les documents descriptif de financement ou jannoncerai un prix inférieur. Bon courage en tout cas
oui j'avais prevu juste de donner les notices mais aucune informations sur le prix afin d'avoir un chiffrage correcte.
nous allons contacter architecture et construction , maison du nord
Beaucoup de courage pour trouver un nouveau construction .. vous allez avoir tendance à toujours comparer avec Maisoneuve 😐
Je fais construire avec architecture et construction ils sont supers par contre parfois il faut faire preuve de patience .. notre première maison (il y a 5 ans) était de Maisoneuve
Bonjour,
Je viens de voit que votre constructeur fait faillite, j espere que cela va se passer au mieux pr vous.
Nous faisons par Archi , bien mais tres long. Maison du nord avaient aussi un bon projet, Prestilogis ont l'air pas mal et rapide...
On va suivre votre recit
Bonjour, nous sommes donc dans la même situation. Sur une discussion du forum, il y a une réponse de Me Saunier qui explique que nous pouvons rechercher un nouveau constructeur dès maintenant il suffit d'envoyer un courrier au liquidateur pour nous libérer de leur contrat, afin de pouvoir signer chez quelqu'un d'autre. Nous avons le même soucis concernant le prêt puisque nous avons aussi acheter notre terrain. Notre permis de construire est en cours pour la deuxième fois. Nous démarchons donc les constructeurs en espérant en trouver un qui puisse entrer dans le budget. Cela va être difficile car nous avons signé notre CCMI il y a presqu'un an et les prix ont bien changé. Donc nous croisons les doigts.. Dans notre malheur nous avons la chance de n'avoir engagé aucun frais pour le moment auprès de maisonneuve.
Préparation > Choix du constructeur
Par lesrondoudous le 20/01/2019 à 11h42
Nous avons eu rendez-vous le lundi 14 janvier 2019 à la maison témoin à Dourges du constructeur Maison du Nord. Nous avons contacté ce constructeur car nous connaissons une personne qui a fait bâtir avec eux il y a 3 ans.
Nous avons parlé de notre projet, suite à notre mésaventure de Maisonneuve, avec la commerciale.
A première vue, notre projet est réalisable à leurs côtés en apportant quelques modifications.
Tout d'abord, nous ne pourrons pas utiliser de la maxibrique car ils ne font pas avec un plancher béton. En effet à long terme du salpêtre peut apparaitre sur les briques. De plus, cela peut conduire à la création d'un pont thermique.
La solution proposée par le constructeur est de modifier la structure du mur en utilisant la brique moulée main, ajouter un vide d'air et un mur en composite. Par contre cela induit une épaisseur de mur plus importante de 7 cm sur les murs en briques (Pour rappel nous avons les façades en briques et les pignons en enduit).
La commerciale nous a ensuite fait visiter le pavillon témoin. Cela nous a permis de voir les différentes prestations réalisées.
Lorsque nous comparons Maisonneuve et Maison du Nord, il y a des similitudes entre les fabricants des matériaux (Schneider, Delta dore, Daikin) et des différences comme le fabricant de l'escalier et les menuiseries.
Nous avons eu un retour deux jours plus tard pour prendre un nouveau rendez-vous afin de nous présenter les plans redessinés de leur côté ainsi que le chiffrage (nous n'avons pas donné notre budget au premier rendez-vous).
Préparation > Choix du constructeur
Par lesrondoudous le 20/01/2019 à 12h02
Le samedi 19 janvier 2019 nous avons rencontrés le constructeur Prestilogis sur les conseils d'une collègue.
Il s'agit d'un petit constructeur familial situé sur Lens qui fabrique environ une trentaine de maisons à l'année.
Le commercial nous a présenté sa société avant de nous demander quel était notre projet. Il nous a parlé de toutes ses prestations qui ressemblent à Maisonneuve.
Après une première étude de nos plans, le projet est réalisable. Il nous a parlé également de la maxibrique vis à vis du plancher béton et nous a proposé trois solutions :
- rester en maxibrique et prendre le risque de voir apparaitre du salpêtre à long terme
- passer en brique moulée main, faire un vide d'air et mettre l'isolant ensuite et augmenter l'épaisseur des murs de 7 cm
- faire un croisée de 22 cm en briques moulées main c'est à dire que le constructeur double la brique moulée main afin de gardée une épaisseur de 22 cm et de coller l'isolant dessus ainsi nous gardons l'épaisseur de départ
Le constructeur souhaite vérifier le sol car nous sommes dans une zone où il y a de l'argile. Cela lui permettra de savoir la profondeur des fondations.
Le commercial nous a dit que nous sommes cohérents dans notre recherche de constructeurs car ils se placent tous dans la même gamme de prix et de prestations.
Nous attendons un retour de sa part afin de connaitre son avis définitif sur notre projet et le chiffrage final. Nous lui avons demandé également de nous faire un chiffrage pour voir si nous pouvons intégrer la pose du carrelage avec lui.
Nous attendons de rencontrer tous les constructeurs que nous avons sélectionnés avant de donner notre avis définitif. Le prochain constructeur est Architecture & Construction.
Merci pour vos retours, nous avons déjà rencontré architecture et construction, leur travail semble très qualitatif par contre le prix que nous avons eu est bien plus élevé que le prix de départ. Nous continuons nos recherches en attendant de voir ce qu'ils peuvent nous proposer pour se rapprocher du budget. Nous attendons les retours de maison france confort (mais je pense que nous allons zapper) et de Bernard Lannoy (même qualité que architecture et construction).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 122m² (5 pièces) Superficie terrain : 511m²
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