Bonjour,
J'ouvre ce récit pour raconter et partager l'expérience de la construction d'une maison afin d'enrichir la connaissance générale sur le sujet. Pour ma part, il s'agit de la 3 ème construction et pour celle-ci, j'ai choisi Berthelot Construction car ils ont réalisé ma précédente maison et l'ensemble s'était bien passé. Pour être transparent, cela s'est joué de peu avec Domeus Construction qui proposait des prestations quasiment identique à un prix équivalent.
L'idée est de vous dévoiler étape par étape, les différents élements voir impodérables liés à ce type de projet
Préparation > Administratif
Par Laurent_4 le 13/07/2018 à 11h43
Bonjour,
Compte tenu de la surface du terrain et de sa facade (10m), mon projet est de construire une maison en mitoyenneté de chaque côté. Le permis de construire réceptionné, Berthelot est allé afficher le permis sur le terrain (Merci !) comme le veut la réglementation. A partir de là, les voisins ont 2 mois pour constester ce permis.
Il y a deux semaines, une des voisines a envoyé un mail à Berthelot pour leur demander de respecter le muret qui est sur son terrain pendant la phase de construction qui va nécessiter la destruction d'une partie d'un mur qui est sur mon terrain. Suite à ce mail, Berthelot a planifié la semaine prochaine une réunion avec la voisine et moi sur le terrain. En parallèle, Berthelot me conseille de faire un constat d'huissier pour marquer l'état du mur de la voisine avant le début des travaux. Sur le coup, je me suis dis pourquoi pas mais après avoir contacté quelques huissiers, le tarif tourne autour de 250 à 330€ HT pour 1h de travail...
J'ai donc décidé de contacter l'assistance juridique prise spécialement pour la contruction (on ne sait jamais ) et là on m'a indiqué que ce n'est pas à moi de faire un constat d'huissier mais à la voisine et que par ailleurs, il est de la responsabilité du constructeur de ne pas endommager ce qui est sur le terrain de la voisine.
Du coup, je choisis de ne pas faire de constat d'huissier mais plutôt de prendre des photos ce jour là que j'enverrai ensuite à Berthelot et à la voisine.
Voilà pour ce premier imprévu...
A bientôt pour de nouvelles aventures.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Laurent_4 le 13/07/2018 à 11h49
Bonjour à tous,
Sur ma première construction avec Berthelot, je n'avais pas eu de problème d'avenant tant décrier chez les autres constructeurs, ... et bien je viens de recevoir le premier dont certains éléments pourraient presque me faire rire ...
On me demande notamment 97€ pour créer un imposte au dessus de la porte du dressing. Curieux n'est-ce pas de payer la partie haute au dessus d'une porte, je pensais pour ma part que cela était inclus et d'ailleurs dans ce cas, pourquoi juste payé l'imposte au dessus de cette porte et pas des autres. Je pense que je dois mal comprendre , je vais les appaler et vous tiendrai au courant.
Autre chose, on me demande une plus value pour l'agrandissement du chemin d'accès au chantier alors que je n'ai rien demandé, et 54€ pour déplacement de la PAC alors que j'avais vu l'emplacement avec le commercial ...
Après avoir ris, cela commence à m'agacer et je crois que je vais devoir suivre de très près ce chantier :(
Je me permet de suivre votre récit car nous construisons également avec berthelot. Notre toute première maison. Lors de la MAP nous avons aussi déplacer la PAC mais pas eu cette surprise de déplacement. Nous avons eu un avenant mais sur d'autres point..
Ajout porte a galandage entre la pièce de vie et le couloir desservant les chambres. Ajout d un 3eme rang de parpaing..( celui ci nous l'avons toujours en travers au vu de la pour value) mais nécessaire au vu du terrain. Aujourd'hui nous sommes en attente. Les congés d'été ont commencé pour le maçon. Donc rien de plus d'ici début septembre. Mais la dalle a été coulé. C'est déjà le principal.
Bonjour,
Merci de votre message. Il sera intéressant de partager les avancées et difficultés de notre projet. Mon conducteur des travaux est Mr Eveillard. Il a plutôt était de bon conseil lors de la MAP mais j’ai du mal à avaler cet avenant, plus par principe que pour le montant d’ailleurs.
Bonne journée
Laurent
Bonjour,
Un petit message pour vous donner la suite :
- le rendez-vous avec la voisine s'est plutôt bien passé même si on perçoit bien sa crainte de voir arriver une nouvelle construction à la limite de sa propriété.
- concernant l'avenant, le commercial de chez Berthelot m'a appelé pour me dire qu'il s'agit d'une erreur et qu'il n'y aurait pas de majoration. Je suis satisfait de la réactivité et de la réponse.
Les travaux devrait démarrer fin Aout/début Septembre
Bonjour,
Un petit message pour vous donner la suite :
- le rendez-vous avec la voisine s'est plutôt bien passé même si on perçoit bien sa crainte de voir arriver une nouvelle construction à la limite de sa propriété.
- concernant l'avenant, le commercial de chez Berthelot m'a appelé pour me dire qu'il s'agit d'une erreur et qu'il n'y aurait pas de majoration. Je suis satisfait de la réactivité et de la réponse.
Les travaux devrait démarrer fin Aout/début Septembre
Bonjour,
J'aimerais avoir un retour d'expérience avec vos conducteurs de travaux. Le mien, chez Berhtelot, me semble compétentmais je n'ai toujours pas de date précise de début de travaux. Il y a deux semaines, on m'a dit sous 10j et toujours rien ...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Laurent_4 le 02/10/2018 à 10h33
Bonjour,
J'aimerais avoir un retour d'expérience avec vos conducteurs de travaux. Le mien, chez BERTHELOT, me semble compétent mais je n'ai toujours pas de date précise de début de travaux. Il y a deux semaines, on m'a dit sous 10j et toujours rien ...
Quand je fais des mails pour des demandes de conseils, je n'ai pas de réponse. C'est un peu stressant au final...
Bonjour Laurent_4,
Je viens de lire votre récit de début de construction. Je pense que vous êtes devant un conducteur de travaux de chez BERTHELOT qui se sent tout puissant et va prendre un malin plaisir à ne pas communiquer car il sait que, comme tout le monde, vous souhaitez voir les travaux commencer au plus vite. Cela arrive et j'invite tous les propriétaires qui font construire par BERTHELOT ou un autre constructeur à remonter les difficultés pour bien les partager sur ce forum et éclairer les futurs acquéreurs.
Il y deux possibilités face à cette attitude :
1 - vous l'appelez tous les jours pour faire avancer les choses, vous contactez le commercial puis la direction pour faire part de cet état de fait inadmissible. Vous êtes quand même client et avez investi plusieurs centaine de milliers d'euros dans ce projet qui est normalement un rêve.
2 - Vous décidez de ne pas répondre à ce qui est en fait de l'agressivité passive (mais certaine) de votre conducteur des travaux et lâcher prise. Par contre, la contre-partie, c'est que vous ne laisserez passer aucune erreur du constructeur et croyez-moi, il y a en aura. Des petites ou des plus grosses, mais in fine vous gagnerez. Le conducteur des travaux a choisi de vous embêter, alors ne vous inquiétez pas, vous aurez largement le choix de lui rendre la monnaie de sa pièce en temps utile et je vous donnerais en privé de quoi préparer votre réception des travaux et là ce sera cache .
Bonne journée et l'important est de prendre du recul.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Laurent_4 le 02/10/2018 à 10h59
Merci "Defenseproprietaire" de votre message et de vos conseils.
Je vais prendre du recul et réfléchir à la meilleure approche.
D'ordinaire, je choisis de rester positif et de le propager.
Je vais donc rester sur cet état d'esprit d'autant qu'une première construction avec BERTHELOT s'était bien passé même si c'était il y a 15 ans ...
Maintenant, si je sens une réelle volonté de nuire en face ou tout simplement de m'embêter, je mettrai en oeuvre ce qu'il faut et suivrait vos conseils.
C'est la bonne posture : il faut être positif et rester constructif pour faire avancer positivement le projet.
Mais en même temps, ne pas se laisser "malmener" par les personnalités nocives.
Je vous envoies quelques infos sur votre constructeur&CDT en MP
Gros oeuvre > Démolition
Par Laurent_4 le 09/10/2018 à 11h57
Bonjour à tous,
La construction de ma maison passe par détruire un mur de clôture afin d'implanter celle-ci en limite de propriété.
Lorsque la voisine a su cela (cf premier post ...) elle avait prévenu le constructeur sur la nécessité de faire attention à son mur. A la suite de cette demande, BERTHELOT Construction l'avait rassuré sur ce point.
Et bien voilà, les travaux ont démarré hier sans que l'on me prévienne d'ailleurs et je vous laisse admirer le résultat dans les photos ci-après.
La voisine n'est pas contente et cela se comprend.
Pour ma part j'ai fait part de mon insatisfaction auprès du constructeur, et ... toujours pas de réponse.
Mais je reste Zen
Gros oeuvre > Terrassement
Par Laurent_4 le 27/10/2018 à 23h57
Et bien, j’aimerais bien vous dire que j’en suis aux fondations mais toujours rien. 1 mois de retard. On me donne des dates qui ne sont pas respectées...
Je décide de prendre du recul et de laisser faire en optant pour la solution de Défensedu propriétaire...
On verra qui rira le dernier 🤪
Je viendrai vous faire un point à chaque rendez-vous.
Bon week-end
Bonjour Igloo,
Je retiens pour Blain construction alors car j’envisage de faire construire une autre maison en investissements.
Merci de votre retour ! 🙏
Merci de la proposition.
Je vois un premier constructeur ce soir pour déjà avoir une idée de la faisabilité en terme d’invetissement. Si ensuite je trouves un terrain et décide de contacter Blain alors bien sûr je vous contacterai.
Bonne journée
Bonjour,
Mon projet de construction avance très lentement. Alors que la maison aurait pu commencer mi-septembre, la dalle vient juste d’etre coulée donc avec 3 mois de retard... Du coup pour mon deuxième projet, je ne pense pas prendre Berthelot Construction car je perd 850€ par mois de retard donc déjà 2500€ 🤨. Je recherche un autre terrain et j’ai un bon feeling avec Alliance.
Bonne fête de fin d’annee
Notre maison est hors d'eau hors d'air. Les menuiseries ont été posé le 20 décembre. Mais nous avons perdu 5 semaines et demi. En effet après que la charpente ai été terminé le 22 octobre. Les maçons devaient intervenir pour faire le rampannage afin que le couvreur puisse intervenir pour la toiture. Mais ils sont seulement intervenu le 29 novembre pour seulement une demi journée de travail. Un peu les boules quand même.
Nous avons demandé un planning prévisionnel qui n'a rien de contractuelle évidemment. Mais sinon nous envoyons souvent des mails à notre conducteur de travaux vu qu'il y a eu une période d'inactivité. Enfin vu que nous avons changé de conducteur de travaux. A voir comment cela se passe avec lui. Tenez nous au courant des suites de votre projet . Bonne fêtes de fin d'année également
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Laurent_4 le 07/02/2019 à 15h42
Bonjour,
Ca été un peu long au démarrage mais maintenant c'est partie et cela avance bien : la dalle de l'étage est coulée et nous l'élévation des murs devrait être terminée la semaine prochaine.
Les contacts avec le conducteur de travaux sont plus fréquents maintenant et c'est rassurant.
Je reviendrai poster quelques photos.
Bonne journée
Second oeuvre > Menuiserie
Par Laurent_4 le 09/05/2019 à 07h46
Bonjour,
Juste un court message pour vous dire que la maison avance. Elle est hors d’eau et hors d’air et l’eclectricien doit intervenir cette semaine. J’espere toujours rentré avant la trêve estivale de Août. Ça me permettra de faire les finitions 👍
Chouette ça avance. Ca ne peut que avancer. Pour ma part ce sont les finitions ( mais c'est long) seulement un artisan qui est intervenu en avril pour raccorder la maison à l'eau. L'électricité est faite mais ils doivent repasser afin de mettre les prises ect. Nous avons eu un gros soucis avec Enedis. Les travaux devait être fait mardi. Mais personne. Soit disant un bug informatique qui fait que la date de rendez vous na pas été prise en compte ( date calé depuis fin janvier). Enedis annonçait travaux en juillet maintenant avec leur planning incompressible... pas possible livraison cuisine début juin et l'électroménager aussi. J'ai réussi à avoir une autre date. Le 13 juin. J'ai directement appelé l'entreprise qui s'occupait de ca. Et jai eu un monsieur très gentil qui s'est bien occupé de notre dossier. Et à réussi à avoir une date plus proche que ce que enedis nous proposait.
Bonjour Marlou,
J’ai mis des photos sur le site, j’espere que vous pouvez les voir .
L’electricien a commencé aujourd’hui chez moi. Il me reste aussi à caler le raccordement (liaison B) avec Sogetrel. Normalement prévu début juin mais pas de certitudes.
Est-ce que Berthelot vous a fourni une date de livraison ?
Pour ma part le conducteur de travaux me dit Ue c’est environ 2 mois après la réalisation des cloisons intérieures...
J’attends donc les cloisons avec impatience...
Bonne soirée
Laurent
Non Berthelot ne nous a pas fourni de date de livraison officielle. Notre conducteur nous avait dit fin mai début juin mais avec le couac de enedis ca va être compliqué. Étant donné que la PAC doit être installé avec l'électricité. Pour tout vous dire nos cloisons ont été fini fin janvier... et nous sommes toujours pas dedans. Évitez de trop espérer ça évite les déceptions. Notre conducteur nous avait dit qu'il aurait plus un visuel sur la date de livraison à partir du moment ou les cloisons sont fini. Et au moment on lui a demander, hop c'est à partir du moment ou le carrelage est posé. On aurait pu l'attendre longtemps
Sinon on nous a dit qu'il compte 2 mois de finition à partir du moment ou le carrelage est fini.
Je viens d'aller voir vos photos. Nous avons la même porte d'entrée j'approuve le choix, ça a été une plus-value pour nous. Votre porte de garage est déjà motorisée ? La notre nous avons une poignée. Et nous avions pensé qu'elle était motorisée des le départ lors de la notice mais non petite déception. Tant pis nous verrons cela après.
Moi aussi le conducteur m’a dit 2 mois après les cloisons 😌. Ce que j’espere C’est à minima avoir les clés pour faire les peintures pendant l’ete même si la livraison se fait en septembre. Pour la porte de garage, elle n’est pas motorisée non plus et je le ferai quand je poserai le portail électrique afin d’avoir une seule télécommande pour les deux.
Bon dimanche 💫
Bonjour,
Je suis globalement satisfait de la construction. Deux regrets hormis les délais (1 an pour moi) : le carrelage, mauvais conseil du carreleur de Berthelot et peu de choix au final. Deuxième point t les bâti de porte intérieur, c’est quasiment du tasseau pré-peint, donc pas mal de travail pour avoir une finition correcte, d’autant que comme ils sont très fin, les plinthes de parquet â l’étage ressortent et ce n’est pas jolie.
Merci Laurent.
Je suis un peu inquiète de ma lancer car je suis seule dans ce projet, mème si j'ai mes enfants pour m'aider à suivre les travaux. Pour l'instant je n'ai encore rien signé, mais ce qui me faire peur, c'est que plusieurs personnes m'ont misent en garde, notamment sur les plus values, apparemment, ils sont très fort pour ça!!!!
si vous pouvez me conseiller pour éviter ces désagréments
Désolé pour la réponse tardive.
Pour ma part je n’ai pas eu de problème de plus-value.
Cependant j’ai tout calé dès le départ et n’ai pas fait de changement après la signature. Par exemple j’étais aller voir la gamme de carrelage proposé dans le contrat de base avant de signé.
Bonne journée
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) et là on m'a indiqué que ce n'est pas à moi de faire un constat d'huissier mais à la voisine et que par ailleurs, il est de la responsabilité du constructeur de ne pas endommager ce qui est sur le terrain de la voisine.
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