[38] Notre future maison sur Dolomieu :D

Je m'abonne à votre récit qui est un beau projet.

Bonjour,

Je viens de tomber sur la photo de votre plan en zappant dans les images de plans (j'aime bien regarder les plans!).
Avant d'envoyer le permis, moi je reverrai les plans si j'étais vous parce que :

pas d'entrée et donc pas de placards pour poser vestes et compagnie
votre salon sera une vraie grotte
une partie SAM de 2.5 m de large inconfortable (ca laisse 75 cm d'espace autour, vous allez raser les murs!!!)
pas compris non plus votre escalier !!


APrès c'est sur que votre terrain est un peu contraignant mais vous devez pouvoir faire mieux je pense !

Bonne construction

Je vois aussi que vous avez des cloisons de 5 cm , ce n'est pas possible demander au moins du type placostyle avec isolation !!!

vince6369 a écrit:

Bonjour,

Je viens de tomber sur la photo de votre plan en zappant dans les images de plans (j'aime bien regarder les plans!).
Avant d'envoyer le permis, moi je reverrai les plans si j'étais vous parce que :

   pas d'entrée et donc pas de placards pour poser vestes et compagnie
   votre  salon  sera une vraie grotte
   une partie SAM de 2.5 m de large inconfortable (ca laisse 75 cm d'espace autour, vous allez raser les murs!!!)
   pas compris non plus votre escalier !!


APrès c'est sur que votre terrain est un peu contraignant mais vous devez pouvoir faire mieux je pense !

Bonne construction

Bonjour,  
merci d'avoir souligné ces points la.
Pour l'entrée nous ne voulions pas de placard.
Pour le salon nous n'avons pas beaucoup de possibilité technique de le déplacer et puis le coté "grotte" nous convient bien nous sommes des véritables ours  , et puis ce n'est pas une grande pièce de vie donc la luminosité sera quand même présente.
La SAM aura une table assez fine, c'est l'espace que nous avons actuellement et qui nous convient bien.
Les escaliers c'est juste pour montrer l’accès aux combles mais il n'y aura pas d'escalier. 
Et le placo de 5 cm sera du placo alvéolaire, c'est une des concessions que nous avons du faire car nous voulions vraiment que chaque enfant est son espace.

Bon ben si tout va bien alors foncez!!! Mais je maintiens que le placo alvéolaire c'est une vraie horreur!!Point positif, vos enfants pourront discuter ensemble sans forcément être dans la même pièce...

Bonjour,

Le permis de construire à était déposé ce matin a la mairie.

Et demain nous avons rendez vous avec notre courtier pour déposer la demande de prêt.

Nous sortons du rendez vous avec notre courtier, la demande de prêt devrait partir jeudi et après nous aurons une réponse sous 10 jours de la banque.

Notre courtier avait l'air particulièrement surprise qu'il ne manquait aucun papier

A croire que cela doit être rare

Bonjour,

le dossier pour le prêt est parti pour les banques lundi. Notre courtier nous a dit que nous aurions une réponse sous 10 jours.

Coté permis de construire pas de nouvelle, mais samedi la mairie a une permanence urbanisme, j'irai bien y faire un tour juste par curiosité pour savoir où en est le dossier 

Bonjour à tous et toutes.
Hier je suis allé a la permanence d'urbanisme de la mairie et l'adjoint au maire à etait d'une gentillesse superbe

Il a prit le temps de répondre au question que je me poser par rapport a mon permis et au plu.

Notamment sur la baie vitrée ou il y a volet roulant électrique alors que c'est interdit sur la commune.
Et puis d'autres points.
Il ma dit aussi que le délais de deux mois etait bien un minimum vu que le communauté de commune est submergé par les demandes.

Bonjour, courrage pour l’attente, pour notre part le permis a été accepté en 3 semaines (saint didier de la tour).

Pourquoi avoir mis un volet roulant sur la baie vitrée si c’est interdit dans le PLU ? Vous risquez un refus de permis.

Bonjour, on a du mettre un volet roulant électrique car c'est une impossibilité technique pour le constructeur de mettre des volets  non électrique sur la baie vitrée mais de toute façon le volet sera intégrée dans maçonnerie (comme les construction ressente existante déjà).

Et puis il ma dit que le nouveau PLUI serait énormément moins restrictif (autoriserait les maisons a toit plat par exemple) donc pas de soucis pour nous l'accorder.


3 semaines pour le permis cela serait génial.

Bonjour à tous,

Notre permis à était accordé le 05 Nov par la mairie de Dolomieu, nous allons cette après midi mettre le panneau afin de ne pas perdre de temps pour le recours au tiers.

Par contre mauvaise nouvelle, après avoir eu un accord oral d'une banque, elle ne souhaite pas nous financer. 

Nous avons rendez vous mardi chez une nouvelle banque (un peu la banque du désespoir).

Si pas de financement abandon du projet malheureusement.

Bonjour, content pour votre permis ça a été rapide,

dommage pour la banque, que dit votre courtier ?

Nous avons eu pas mal de problème a trouver une banque, nous avons du faire 3 courtier et le 3eme nous a trouver une banque le lendemain, n'hésitez pas a en consulter d'autre.

Bon courage

Bonjour, bon courage pour votre construction. Nous sommes un peu dans le même cas que vous concernant les contraintes budgétaires.
Nous avions vu deux courtiers mais finalement ce sont nos deux banques respectives qui nous ont fait les meilleures propositions. Je vous conseille donc de vous y rendre et de faire le tour des banques vous même.
A savoir que le crédit agricole est moins frileux sur les dossiers difficiles car si j'ai bien compris leur statut agricole leur permet de revendre eux même la maison en cas d'impayes, ce que n'auraient pas le droit les autres banques.

Pink_Panther_Fr a écrit:

Bonjour, content pour votre permis ça a été rapide,

dommage pour la banque, que dit votre courtier ?

Nous avons eu pas mal de problème a trouver une banque, nous avons du faire 3 courtier et le 3eme nous a trouver une banque le lendemain, n'hésitez pas a en consulter d'autre.

Bon courage

Bonjour désolé pour la réponde tardive mais nous étions un peu abasourdi par la réponse de notre courtier.
Enfin bref nous nous sommes bougé le "popotin" et avons contacter notre banque personnel (Banque Postale), Crédit foncier et un autre courtier par l'intermédiaire de notre constructeur.
Banque postale : Dans les choux    pour eux j'ai un taux d'endettement de 39 %   Il devait me rappeler il y a 6 jours pour voir si il n'avais pas fait une erreur. Bon disons que ma conseillère est bloqué dans les manifestations.
Crédit foncier : cela passerai chez eux mais emprunt sur 27 ans, gros taux (2.25%) et mme n'est pas assuré.
Courtier CPI : un bon taux sur 25 ans si il nous trouve ce qu'il nous a dit pas de problème on passe par lui mais bon wait and see.

Nous aussi, le taux d'endettement était supérieur à leur fameux 30%, on était à 35% de mémoire. Nos banques considéraient le reste à vivre et non le taux d'endettement. Par exemple, au crédit mutuel que nous sommes allé voir, il a regardé que ça et nous a dit au revoir.
De ceux que nous avons vu, BP, CA , crédit foncier et LCL regardaient le reste à vivre.

Enfin ce que je voulais dire c'est que a la banque postale mon taux etait a 39% tandis qu'avec les memes chiffres de revenus ailleurs j'étais a 31%.

Mais mon nouveau courtier a calculé mon taux d'endettement et mon restant a vivre!
Merci pour l'astuce

Première réponse avec le nouveau courtier : une banque nous donne une réponse positive.

Mais on attend la réponse d'autres banques, le courtier préfère avoir plusieurs offres à nous présenter.

Super nouvelle😊 les courtiers sont quand même efficaces. Ma banque personnelle m’a refusé mon prêt alors que une courtière m’a trouvé une nouvelle banque Ok, pourtant prêt relais très risqué donc il faut toujours penser aux courtiers.

Bonjour a tous et meilleurs vœux pour cette belle année 2019.

De notre coté nous n'avons pas beaucoup avancé car en attente de banque mais depuis 3 jours nous avons un accord de principe avec la caisse d'épargne.

Donc on attend avec impatience le rdv en agence afin d'avoir au plus vite l'édition de l'offre de prêt.

Sinon nous avons fait un premier rdv chez notre constructeur pour le choix des matériaux, beaucoup de choix mais avec les carrelages qui se terminaient en fin 2018 et qu'il n'avait pas encore reçu les nouvelles pour 2019 on n'avait pas tellement de choix en carrelage pour salle d'eau et de bains.

Les deux mois de recours au tiers sont passés, on espère commencer la construction début Mars mais bon ça va être chaud.

Enfin nous avons l'offre de pret établie, nous avons rendez vous pour la reunion technique le 6 mars.
Et le chantier commencera 1 mois plus tard.

Comment vous dire qu'avec ma femme nous sommes extrêmement soulagé

Bonjour,

J'ai fait la réunion technique avec notre constructeur.

Cela c'est très bien passé et il m'as fourni les plans d’exécutions de la maison, le conducteur doit nous appeler pour prendre rendez vous avec nous afin de faire l’implantation sur le terrain. 

Je vous ai mis des photos de différents choix que nous avons fait concernant les matériaux. 
Avec ma femme nous ne nous sommes pas encore décidés concernant la faïence de la salle de bain.


Sinon nous signons le terrain le 1er Avril (ce n'est pas une blague  ).

Par contre je dois être une quiche : mais je ne comprends rien du tout à enedis pour faire un devis, c'était difficile pour vous?

C'est une vraie galère pour Enedis! C'est pour le raccordement provisoire ou définif?

Alors j'ai demandé à Enedis un raccordement complet, en faisant la demande sur le site.

Puis quelques jours ils m'ont appelé pour me demander pour quand je voulais les travaux, ne sachant pas trop ils m'ont dit de les recontacter fin mai pour avoir plus de précision.

En attendant ils m'ont envoyé un devis "estimatif" 

Citation:

Coût d'un raccordement complet(LR+DI) ou d'un raccordement aérien(façade)
Le montant minimum de ce raccordement s'élève à:
Montant indicatif: 1029.6 €HT, soit: 1235.52 €TTC.
Ce montant intègre la participation d'ENEDIS (40% du montant total) au titre de la réfaction prévue dans le barême de raccordement

Voila 1235 euros TTC me parait peu, dois je m'inquiéter ? Si vous avez des chiffres vous ?

C'est exactement le prix que j'ai payé 1235€, c'est normal selon moi. Sauf si il y avait besoin d'une extension de réseau, dans ce cas ça peut chiffrer plus.

Bonjour,

Je viens de tomber sur votre recit, heureux pour vous d'avoir trouver un constructeur pour vous accompagner dans ce beau projet !

Lanya a écrit:

C'est exactement le prix que j'ai payé 1235%u20AC, c'est normal selon moi. Sauf si il y avait besoin d'une extension de réseau, dans ce cas ça peut chiffrer plus.

Merci Lanya 

Par contre tu as su le prix pour les Telecom? vu que c'est une des rares dépenses qui a était estimé et non avec devis ma femme s'inquiète un peu 

Pour nous, le vendeur du terrain avait fait placer des regards Telecom sur chaque Lot, j’ai l’impression que je ne vais payer que 69€. Au départ j’avais une estimation de 500€ avec le commercial Maisons Axial.

C'est bon nous avons signé l'achat définitive du terrain le 1er avril 

Rendez vous vendredi 5 pour implantation de la maison sur le terrain avec notre conducteur de travaux

Hate des premiers coup de pelle 

Bonjour,

Hier vendredi nous avons eu rendez vous sur le terrain avec notre conducteur de travaux afin de voir l’implantation de la maison et les derniers petits détails.

Les travaux commencent Semaine 17 

En plus c'est la semaine d'anniversaire de madame. 

Bonjour,

Voila des nouvelles de notre maison,

Les travaux de terrassement on commencé fin avril et la nous sommes début juin et la maçonnerie s'achève 

Par contre vu la charpente complexe que nous avons elle ne commencera pas avant début juillet, pour 3 semaines de travaux.

Sinon coté conducteur de travaux et artisans nous n'avons pas a nous plaindre, sérieux et très gentil.

Seul hic nous changeons de conducteur de travaux car la zone de notre conducteur de travaux actuel et trop grande.

Génial, tout ça prend forme! Ca manque un peu de photos

J'espère qu'ils parviendront à avancer un max d'ici les congés d'été !

viking20100 a écrit:

Génial, tout ça prend forme! Ca manque un peu de photos

J'espère qu'ils parviendront à avancer un max d'ici les congés d'été !

En fait, on manque cruellement de temps avec l'arrivée de bébé 3, l'école, la crèche, le boulot, les rdv... mais promis on mettra + de photos dès qu'on le peut ;)

Bonjour,

Pardon pour la longue attente mais avec les 3 enfants + différents rendez-vous, on n'a pas trop le temps de squatter le site et de le mettre a jour notre récit.

Nous avons donc eu le terrassier qui est venu. On l'a trouvé très pro et très sympa. Le boulot a été fait assez rapidement. Par contre on trouve que le coté "cour" n'est pas assez grand pour nos 2 voitures. Du coup, vers la fin du chantier, quand il reviendra pour la remise en place des terres, il nous décaissera à peu près 100 m2 de +... 
Le chantier a à peine commencé que notre budget est déjà mis a rude épreuve ! 


Voici quelques photos supplémentaires du terrassement 

Mince, en effet avec 100m2 vous devriez avoir de quoi garer les voitures

On enchaîne pour vous parler de la maçonnerie.

La maçonnerie a vite suivi le terrassier. Tout s'est bien passé et j'avoue que c'était un régal de voir la maison "monter" rapidement. Par contre.. qu'est ce que ça fait petit!! 
On nous avait prévenus mais c'est vrai qu'on a du mal à réaliser que tout ce qu'on a sur le plan va rentrer dans l'espace réalisé ! 

Les maçons sont allés très vite... tellement vite qu'ils ont eu plus de 3 semaines d'avance sur le planning.
Ils reviendront en fin de chantier pour nous construire les piliers de portail et portillon.

Ils nous ont laissé du paveur et du sable... 

Et maintenant ?

maintenant on attend les charpentiers.. cela va faire 3 semaines que ç'aurait dû commencé. On est un poil beaucoup frustré puisqu' entre l'avance de la maçonnerie et le retard des charpentiers, cela fait 1 mois et demi qu'il ne se passe rien sur notre maison ! ( à part l'herbe qui pousse !)
La pose de menuiserie doit commencer fin de semaine prochaine.. 


Pour tuer ce temps de frustration, nous visitons les magasins de type Leroy, Casto etc..  ces magasins sont devenus de vrais musées ! 

On a acheté quelques petites choses:
- les carrelages des salles d'eau et salle de bain
- les peintures blanches et sous couches
- la robinetterie des salles d'eau
- les meubles des salles d'eau
- le grillage pour la clôture

Nous achetons suivant les promos. Nous avons souscrits à la carte de Leroy et il y'a eu des promos sur les articles de salle de bain. 
Cela nous a permis de faire plus de 200 euros d'économies par rapport aux prix que nous avions estimés pour ces articles ! 

Egalement, nous avons commencé a faire des recherches pour notre future cuisine. Nous avons craqué sur un plan de travail en granit ! C'est chéros (quoique..) mais c'est canon ! Ce n'était pas prévu donc le budget en prend encore un coup ! 
Pour ce qui est des meubles de cuisine, nous hésitions entre But et IKEA. Notre 1ere cuisine était du IKEA et nous avions été content donc on validera surement chez eux, pour une question de budget et aussi parce qu'on aura + de rangements que chez BUT. 
Nous avions vu aussi chez Darty mais on a moins aimé la configuration qu'il nous proposait et le feeling a été moins bon qu'avec les autres cuisinistes ! 

Et sinon, aujourd'hui en allant sur le terrain, quelle ne fut pas notre joie de voir que les maçons de la maison derrière chez nous (qui est en train de se construire) se servaient de NOTRE arrivée d'eau tranquillou bilou ! Cela ne nous dérange pas, mais par principe on aurait préféré être prévenus.. surtout que les maçons ont essayé de bidouiller une excuse..

Bref, on retourne sur le terrain demain en espérant voir un début de charpente et la disparition du tuyau des voisins chez nous..

La prochaine fois on vous montrera les choix de matériaux, le plan de cuisine et cette f*cking charpente si elle arrive un jour ! 

Bonne soirée !

Ah les aleas de la construction et ces temps d'attente interminables!
Les joies d'arpenter les rayons des magasins de bricolage! Les o jets deco qui s'empilent en attendant leur futur emplacement...

On passe tous par les même phases!

viking20100 a écrit:

Ah les aleas de la construction et ces temps d'attente interminables!
Les joies d'arpenter les rayons des magasins de bricolage! Les o jets deco qui s'empilent en attendant leur futur emplacement...

On passe tous par les même phases!

mais tellement !
pour l'instant on n'a pas craqué pour de la déco... mais on a acheté l'abattant de toilettes des enfants xD il a la mini lunette pour eux intégrée a celle de base
pour la déco on est un peu beaucoup nuls... on verra ce qu'on fera   (avec 3 petits gars, la maison risque d'être bleue ^^)
(

Moi, une fille et une future mais la maison ne sera pas rose!

Les temps morts c'est assez pénible dans la construction, on a tellement l'impression de perdre du temps que ça agace….
Les magasins de bricolage sont ma nouvelle passion, tous les jours j'y vais, je pense d'ailleurs faire un TripAdvisor des enseignes

viking20100 a écrit:

Moi, une fille et une future mais la maison ne sera pas rose!

Ah oui j'ai vu pour le bébé.. octobre c'est ça ? Le bébé va avoir une belle maison d'entrée.. elle en aura de la chance !!! ^^
Nous on aime le bleu donc ca va.. mais un peu de rose, de paillette, de licornes nous feraient pas de mal xD
AU pire on fera la cuisine rose fluo ;) 

colopeg a écrit:

Les temps morts c'est assez pénible dans la construction, on a tellement l'impression de perdre du temps que ça agace….
Les magasins de bricolage sont ma nouvelle passion, tous les jours j'y vais, je pense d'ailleurs faire un TripAdvisor des enseignes

C'est le bon filon le TripAdvisor des enseignes de brico 
Tu deviendras peut être millionnaire grace à ça et là c'est plus une maison mais un chateau que tu construiras ^^