A mon tour de me lancer, ça fait des mois que je suis sur le forum pour suivre les récits des uns et des autres et prendre des informations, aujourd'hui c'est mon tour et j'espère que vous serez nombreux à me lire et à partager vos expérience avec moi.
J'ai 42 ans et j'ai deux loulous de 10 et 5 ans. J'ai toujours dit que la construction n'était pas pour moi car trop d'arnaques et de risques et donc jamais, jamais. Sauf que la vie en a décidé autrement.
Début janvier, je me suis décidé à sauter le pas entre construction et achat dans de l'ancien, mais vu les prix dans l'ancien et l'apport demandé, j'ai commencé à me renseigner sur la construction. J'ai envoyé pas mal de demandes d'informations à des constructeurs et je n'ai pas eu beaucoup de retours, sauf pour me demander d'aller sur leur site Domexpo qui est quand même assez loin de chez moi et dont les horaires ne me convenait pas. Seul MP m'a répondu, la commerciale très dynamique m'a proposé de me rencontrer chez moi à cause de enfants. Dès le premier contact, je l'ai trouvé dynamique et très claire. Elle m'a rapidement proposé un terrain à Champagne sur Oise, la ville que je recherchais, mais le terrain ne m'a pas enchanté et la zone ne me semblait pas terrible pour élever des enfants. Elle m'a ensuite proposé une autre visite 4km de là, mais je sortais de la Région Parisienne et me retrouvais dans l'Oise, moi qui ne jure que par mon "95". Je n'étais pas vraiment motiver, mais j'ai décidé d'y aller.
J'ai eu le coup de cœur tout de suite pour l'endroit même si le terrain n'était pas très visible car pas encore viabilisé. Je vous liste les principaux étapes :
- Le 22 janvier 2018 : Signature du CCMI pour une maison Lycène 1+2.082
- Le 30 janvier 2018 : Réception du fameux classeur
- Le 05 février 2018 : Rdv administratif au siège. La maison prévue avec la commerciale devait faire 80m2, j'ai demandé à la gestionnaire commerciale de pousser les murs histoire d'avoir des chambres plus grandes et de faire une chambre parentale en bas. Demande acceptée, la maison fera 90m2. Deux chambres pour les enfants à l'étage et ma chambre avec salle d'eau et WC en bas. Le garage est à ma charge.
- le 13 mars, dépôt du PC auprès de l'architecte Bâtiment de France pour validation car nous sommes en zone BDF et pour ne pas avoir des allers-retours entre la mairie et moi, MP m'a proposé de le faire valider par l'architecte qui travaille avec la Mairie et ensuite le déposer à la mairie.
- Avis favorable de l'architecte le 14/03 et dépôt du PC à la mairie.
- Proposition commerciale du Crédit Foncier par qui MP me fait passer, mais le justificatif d'apport que je fourni ne convient pas à cause de la mention "tontine", c'est quand même un compte épargne ouvert chez un grand groupe mutualiste qui a pignon sur rue. Le principe de la tontine est que tous les mois on épargne une certaine somme bloquée sur 20 ans. A la date d’échéance, soit notre épargne nous est reversé en une fois avec les intérêts qui vont avec, soit ça nous est versé mensuellement sous la forme d'une rente, alors qu'on me dise que cet argent ne vaut pas apport, je ne comprends pas. Sauf que je n'ai pas d'autres apports que ça.
Trois mois avant, j'avais ouvert un compte dans une banque (CA) au pied de mon immeuble, un jour, en allant faire une opération, ma conseillère que je ne connaissais pas me demande de souscrire à une assurance, et je lui réponds que j'ai un projet de construction en cours et que je domicilierai mon compte définitif vers la banque qui me fera confiance. Ni une ni deux, elle me demande de lui apporter mon dossier pour étude. Chose que je fais sans grande conviction en me disant que le CF aurait une meilleure solution pour moi.
Quelques temps après avoir déposé mon dossier à ma banque, je reçois un appel de ma conseillère me disant qu'ils allaient pouvoir financer ma demande et veut des documents complémentaires et qu'il fallait juste que j'ai un apport de 3000€ vu que j'avais réglé tous les frais annexes. Ce que le CF m'avait aussi demandé. Je réunis une partie de l'argent et ma sœur me fait un don de 1000€. j'envoie donc les justifs d'apport aux deux banques, le CF me demande de la part de ma sœur une lettre de donation et ses trois derniers relevés de comptes, pour bien s'assurer que l'argent provenait de son compte. Waouh ça pique, pour 1000€... Ma sœur refuse de fournir ses relevés de comptes, mais elle veut bien faire la lettre de donation, et le CF pinaille, heureusement pour moi, la veille de la date fixée par le notaire, je reçois de ma banque un joli mail qui m'annonce la bonne nouvelle, mon crédit est accepté.
- le 25 juillet : signature chez le notaire et dans la foulée, obtention du PC. Le jour même rdv de lancement de chantier chez MP.
Rien ne sera fait pendant les vacances car MP est fermé en Août, ouverture prévue le 27/08.
Il est tard, je vous dis à demain pour la suite et avec le plan de la maison.
RDV Mise au point technique le 11 Septembre avec le CDT, il a l'air sympa et m'explique le déroulement du chantier. Il y a cependant un problème, la société par laquelle je suis passée pour l'achat du terrain informe tous les acquéreurs que les terrains sont libres d'accès et bornés, elle nous transmet le plan de bornage. Mais lors de la MAP, avec le CDT, nous nous rendons compte que des camions continuent à rouler sur le terrain et que les piquets posés à la place des bornes ont sautés. Je me retrouve avec 3 points d blocage pour le lancement du chantier :
1) Le plan de bornage, car celui fournit n'en est pas un, c'est un plan de piquetage.
2) Le plan de racolement des pieux, il faut aussi prévoir la vérification de ces derniers pour être sur qu'ils n'ont pas été détériorés par les camions
3)L'eau. J'ai pourtant contacter Suez le 26 juillet, ils ne prévoient pas de passer avant fin septembre.
Après discussion et mail à la société de terrains, je reçoit le plan de racolement des pieux. Ils m'expliquent que pour le plan de bornage, les bornes définitives seront installées après la construction, mais si j'insiste, ils peuvent me mettre des bornes définitives, mais qu'il faudrait que je les remplace moi même à la fin du chantier en cas de détérioration.
Et que le CDT devait contacter directement la société de terrains pour programmer une vérification des pieux après coulage de béton. J'ai envoyé un mail à mon CDT dans ce sens mais je n'ai pas eu de retour de sa part.
Je ne sais pas si je dois lui faire un recommandé ou un simple mail suffit, j'ai lu sur le résumé de la MAP qu'en cas de blocage du chantier et après l’exécution des travaux bloquants, il fallait envoyer un courrier R+AR pour la reprise du chantier.
Est ce que l'un d'entre vous connait la démarche à suivre svp?
J'ai reçu un recommandé du constructeur qui me disait que le début des travaux était bloqué parce que l'eau n'était pas ouvert alors que le CDT m'avait dit que ça ne posait pas de problème. Il faut que je règle ce problème et que je leur envoie un recommandé pour qu'ils aillent constater par eux même avant de débloquer les travaux
Ca fait juste mois que je relance Suez et que tous les intervenants que j'ai au téléphone me jurent sur leur vie que la semaine d'après j'aurai mon compteur
C'est en effet une grande aventure. J'ai perdu tout ce que j'avais avec mon divorce et il n'était pas question que je me relance avec quelqu'un. cette fois-ci ma maison sera à moi et à mes enfants.
Demain j'ai rdv avec cuisiniste pour choisir ma cuisine à 1€, et ensuite je filerai chez le menuisier
Oui la cuisine est comprise, mais je pense que j'aurais une plus value, ce qui est proposé à la base c'est une plaque vitro et moi je voudrais une table à induction.
J'ai également choisi pour la menuiserie un bel escalier qui m'a valur plus de 1200€, je trouve que les éléments de base ne sont pas terribles.
Je ferai des photos demain et je vous montrerais tout ça.
Décoration - finition > Cuisine
Par Lollipop1 le 02/10/2018 à 22h54
Bonjour,
Ce matin, rdv à 10h chez le cuisiniste pour ma cuisine à 1€, le rdv a duré plus de 3h, cuisine de marque Viva. J'ai pris quelques éléments proposés par le CST, mais très vite j'ai remplacé la plaque Vitro par une à Induction. Le four de base remplacé par un avec chaleur tournante et vitre froide pour les enfants, j'ai pris un mitigeur avec douchette, le lave vaisselle blanc remplacé par un gris et idem pour le réfrigérateur, j'ai eu une plus-value de 1000€ au total. Je trouve que je m'en suis bien sortie.
Ensuite, rdv chez le menuisier à 20 min de là, j'ai gardé les menuiseries de base ainsi que les portes intérieures de base. J'ai juste pris une porte d'entrée plus design et un escalier qui me plaisait mieux, trois verrous pour les chambres et la facture à très vite grimpée à 1500€.
J'espère que le plombier et l'électricien seront moins chers, surtout que je vais modifier l'arrivée d'eau côté cuisine pour mettre l'évier au bout du plan de travail et ramener la plaque plus au centre pour la sécurité des enfants.
J'ai également demandé une extension du plan de travail pour que les enfants puissent manger dans la cuisine et pas devant la télé (pas assez de place pour un ilot central).
Le garage étant à ma charge, le CST n'a pas intégrée la porte entre le garage et la cuisine, la commerciale me l'a rajoutée avec gentillesse entre la SAM et la cuisine, sous l'escalier.
Le CDT a passé la commande pour la ferraille qui devrait arriver cette semaine, il pourra donc après réception couler le béton.Entre temps, ils m'ont changé de CDT car le premier avait en charge 50 chantiers, il a dû partager son travail.
Le nouveau CDT a l'air tout aussi bien, lorsque je suis passée sur le terrain la semaine dernière, j'ai vu que le terrassier n'avait pas bien creusé pour les fondations, visiblement je n'était la seule à m'en rendre compte, le nouveau CDT m'a dit qu'il l'avait rappelé pour faire un travail propre, j'irai sur le chantier vendredi.
Entre temps, j'ai modifié ma cuisine et j'ai retiré le plan de travail qui servait de table à manger pour les enfants, je voulais avoir plus de placards pour le rangement, je mettrai de nouvelles photos vendredi.
J'ai également modifié les plans de la maison car je voudrais faire une habitation au dessus du garage, j'envoie les nouveaux plans lundi à l'Architecte et dès on retour, je les partagerai.
Je suis un peu dégoûtée car j'ais modifié mes plans de garage pour le rehausser et faire une habitation au dessus, l'architecte me répond aujourd'hui que l'extension n'est pas possible, voici le message "Désolé, mais votre extension ne fonctionne pas : il y a une incohérence entre vos différentes façades et avec la plan masse.
Si vous élevez le faîtage du garage au niveau du faitage principal, comme indiqué sur les 2 façades, vous étendez nécessairement l’emprise jusqu’à la façade jardin, ce qui n’est pas autorisé.
Si vous interrompez le volume au droit de la façade actuelle du garage côté jardin, comme c’est suggéré sur votre dessin de pignon gauche, votre façade jardin est différente, avec un égout beaucoup plus haut. Mais cette disposition est interdite par le règlement qui impose des versants de toitures symétriques.
Je ne vois malheureusement pas de solution pour votre souhait d’extension".
J'ai envoyé un mail à MP, j'espère qu'ils vont me trouver une solution, d'autant plus que mes voisins n'ont pas ce problème car leurs garages sont intégrés et les plans ont été construits en tenant compte d'une possible extension.
Voilà le début des emmerdes. J'ai appelé la commerciale de MP pour lui parler du rehaussement de mon garage, je lui dit que l'extension du PC est refusée par l'architecte du lotissement, elle me répond "mais vous savez Madame que vous n'êtes pas obligé de tout déclarer à la mairie, vous faites votre garage et c'est tout", je m'étonne quand même d'un tel conseil et je lui dit que le certificat de conformité me sera refusé dans ce cas et elle e dit "mais dans tous les cas vous l'aurez au bout de 10 ans, vous savez les gens ne déclarent pas tout ce qu'ils font à la mairie".
Merci, mais la construction n'a pas encore commencée que déjà il faut que je fasse des magouilles. Merci MP.
Ce matin j'ai réussi à avoir la gestionnaire et là aussi ça ne sent pas bon, elle me dit qu'il y a bien des solutions, mais que le garage n'étant pas à la charge de MP, elle ne voit pas ce qu'elle peut faire, ce que je demande c'est un agrandissement et si elle doit modifier les plans et faire un nouveau dépôt du PC, il faut compter 1200€
Je lui rappelle que lors du rdv de lancement de chantier, vu que la banque avait provisionné dans le prêt la construction du garage, je lui avait demandé si MP pouvait le prendre en charge et elle m'a répondu que non car ça me coûterait cher (ce que je n'ai pas très bien compris vu que c'est eux qui l'ont chiffré). Je demande à combien me reviendra le coût du garage fait par eux, elle ne sait pas, mais en tout cas ça sera plus de 26000€ et en plus ils ne font pas le plancher???
Si je résume, ils m'ont chiffré au doigt mouillé un garage qu'ils ne peuvent pas prendre en charge, ils ont intégré ce même garage dans les plans en dessinant ce qu'ils les arrangeaient sans tenir compte de ma demande, j'avais bien précisé à la commerciale que je voulais le rehausser pour faire une habitation au dessus et elle m'avait répondu, mais c'est possible, vous redeposer un PC de modif à la mairie et c'est rapide. Mais non c'est pas possible.
Au final la gestionnaire me dit que de toutes les façons il n'y a pas de solution car l'architecte à donné un avis défavorable.
Euh, en début de conversation elle m''annonce qu'il y a des solutions et à la fin elle me dit non. Je lui ai dit que MP ne veuille pas prendre en charge la construction de mon garage ne me dérange pas, je ne leur demande même pas de me dessiner mes plans, tout ce que je veux c'est qu'ils me trouvent une solution pour mettre ce garage à la même hauteur que la maison et pouvoir en faire une habitation. Réponse de la dame "mais vous avez déjà un toit en pente 45 et vous pouvez en faire quelque chose", je demande une chambre?, elle me répond je ne sais pas.
J'ai juste l'impression d'un foutage de G.... général et je sens déjà la moutarde me monter au nez.
Faire construire avec MP, vous aimez les risques vous
Vu la tournure des évènements, adhérez à l'AAMOI...Mais je ne peux pas dire que quiconque en sera surpris.
l'adhésion à l'AAMMOI est prévue, j'ai envoyé un recommandé à MP ce matin, j'attends leur retour, mais j'espère surtout que celui-ci ne me reviendra pas avec comme mention "refusé".
Le garage était en effet à ma charge, mais pour avoir le PC, il fallait qu il soit inclus dans les plans et donc dessiné.
Le problème est que lorsque j ai reçu les plans du garage, j ai dit à la commerciale que ça ne me convenait pas car je voulais faire une chambre par dessus, elle m a assuré qu une simple modification de PC suffirai à la mairie, et que MP etait obligé de dessiné un garage pour obtenir le PC.
Mais dans ses explications par mail hier avec copie à son chef, elle a fait dessiné un garage qui selon elle correspondait aux moyens qu elle estimait pour moi et pas en fonction de ma demande.
Elle a aussi rajouté que sans elle, je n aurai pas de projet maison donc il fallait que je respecte son travail.
En résumé, ne m'emmerdez pas, je vous ai fait grâce de faire de vous une propriétaire alors que vous vous rouliez dans la boue avec les cochons, je vous ai fait un garage correspondant à votre situation de pauvre, dites moi merci et du balai".
La gestionnaire reprend mon dossier et regarde ce qu il y a lieu de faire en fonction du PLU et me rappelle.
Dans le recommandé, j ai relaté les faits et les propos de tout un chacun, maintenant j attends le retour de la gestionnaire.
D'accord mais à part un geste de MP vous ne pouvez rien espérer car le plan signé ne correspond pas à votre besoin...
Encore de l'eau au moulin de l'AAMOI qui rappelle de ne toujours signer le CCMI qu'une fois les plans et notice OK avec vos demandes. Ne pas boire les discours des commerciaux.
Moi je ne vois pas d'issue sauf à ce que MP trouve une solution de dessin mais ca vous vaudra un avenant c'est certain et il risque d'être salé...et vous n'aurez aucun pouvoir de négociation.
Partagez vos plans avec ce garage on regardera ce qui cloche techniquement.
Effectivement, tel que dessiné, ce garage ne permet pas une habitabilité sous comble.
Ce garage a t-il été chiffré dans la notice descriptive?
Le plancher dans tous les cas n'y sera pas compris.
Si vous voulez rendre l'espace au dessus habitable, il faut que la charpente le permette, qu'un plancher y soit prévu et réalisé (bois ou béton, quel est le plancher de votre étage sur l'habitation?), qu'il y ait suffisamment de hauteur sous la charpente pour permettre une habitabilité (et si celle ci le permet).
Ce qui ne semble pas être le cas. Enfin l'accès à cette éventuelle chambre aurait du se faire par le palier de l'escalier mais les rampants de la toiture se trouveront à cet emplacement. Donc accès impossible.
Le seul moyen est donc d'agrandir la surface du garage pour augmenter ainsi mécaniquement la hauteur du faîtage (pas nécessairement arriver à la même hauteur de celui de la maison, mais en dessous pour ainsi toujours avoir un décroché avec l'arrière de la maison). Cela permettra un accès par le palier et permettra d'avoir une hauteur habitable suffisante.
Seul le règlement du lotissement/PLU peut vous indiquer ce que vous avez le droit de faire.
L'avenant va être très salé...
Pouvez vous mettre aussi les plans que vous aviez "dessiné"?
Regardez mes plans, nous avons la même profondeur de maison (8,80m)
Il faut reproduire le même décroché, mais sur l'arrière dans votre cas, donnant vers le jardin.
C'est techniquement possible, cela respecte les 2 versants de toiture symétriques, il faut simplement situer le faitage du garage en dessous de celui de la maison. Le mien est juste en dessous, cela crée donc une grande surface.
Vous pouvez peut etre vous situer un peu plus bas cela pourrait suffire pour avoir suffisamment de hauteur sous plafond + pouvoir passer le passage au niveau du palier.
Oui le Garage a été chiffré dans la notice descriptive et j'ai demandé un plancher béton.
Merci Panpan60 pour vos plans et conseils, bien que n'y comprenant pas grand chose, je vais les imprimer et calquer les miens sur les vôtres.
Je vous ai mis les plans modifiés et évidement vu vos explications, je comprends que j'ai fait n'importe quoi.
Je sens qu'à la fin de la construction, je serai en mesure de changer de métier et devenir architecte
J'ai fait un tour ce midi sur le chantier et j'ai vu que la ferraille était livrée et que le terrassier était en train de creuser pour les fondations. Ça avance timidement, mais ça avance.
Hier j'ai rencontré un commercial pour la mise en place d'un adoucisseur d'eau, la dureté de l'eau étant à 29 FH. Avant de me décider, je voudrais comparer plusieurs marques. Est ce que vous avez des idées à me proposer svp?
Bonsoir,
Personnellement, nous sommes passés par Culligan dans notre ancienne maison et on compte remettre l'adoucisseur dans la.future maison!
Mais ils nous avaient proposer de prendre en avril et de payer qu'en octobre donc c'était sympa
Bonsoir Chrichri60, merci pour l'info, je vais demander un devis à Culligan, le commercial d'hier voulait absolument me faire prendre son adoucisseur hier soit disant qu'il avait une promo qui se terminait fin novembre et ensuite le prix grimpait. En plus, il proposait soit un règlement en 4 ou 5 fois, soit comptant, soit à crédit et je ne vous dis pas le taux. Je vais essayer de me faire établir plusieurs devis et comparer.
Permo/BWT est une excellente marque reconnue. Ou de manière générale toutes les sous marques utilisant une vanne fleck.
Faire attention de prendre un adoucisseur avec comptage volumétrique pour les régénérations.
Moi je pars sur un AQA Perla 20 pour la maison (compter 2500-3000 euros max devis tout inclus).
Il y a moins cher je crois chez BWT encore mais moins évolué (tout aussi fonctionnel quand même)
Bonjour Lollipop1 nous faisons également construire par MP, je vais suivre votre récit
J'espère que vous trouverez rapidement une solution pour le garage et un possible agrandissement.
Concernant l’adoucisseur d'eau nous aussi on pense en faire installer un car l'eau est très calcaire chez nous. Nous avons pris contact avec culligan qui nous a conseillé de les rappeler en fin de construction pour un devis et pour l'instant aucune idée du montant. Vous avez eu une fourchette de prix chez eux?
Merci de suivre mon récit, je vais également suivre le tien.
J'ai en effet eu le retour de MP qui me propose de réaliser mon garage si je le souhaite, et j'attends qu'ils me fassent un devis. Entre temps, j'ai eu l'architecte du lotissement qui m'a annoncé que l'extension de mon garage était possible car je n'avais pas utilisée toute la surface constructible de mon garage, je gagnerai 80 cm en profondeur et cela serait suffisant pour rendre les combles aménageables, j'ai demandé à la gestionnaire de MP de me refaire les plans du garage en fonction et de déposer un PC modificatif. J'attends son retour. Entre temps, j'ai eu le devis du maçon pour la construction du garage avec la garantie décennale. Je croise les doigts pour que ça avance.
Concernant Culligan, ils ne me semblent pas très réactifs, je n'ai pas eu d'appel suite à ma simulation sur internet, je vais donc les contacter cet après midi.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (4 pièces) Superficie terrain : 382m²
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