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[78] Notre pavillon yvelinois

Récit de construction de Karine972 - 60 messages - Affiché 771 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Karine972
Messages : 86
Dept : 78
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

02 décembre 2018 à 20h37

Présentation du projet :

Bonjour,

C’est un peu par hasard que nous nous sommes lancés dans un projet de construction.
La rencontre de différents constructeurs et maîtres d’œuvre nous a permis d’affiner notre projet.
Après de nombreuses péripéties, nous pouvons enfin commencer notre récit de construction.

Quelques étapes importantes :
  • Octobre 2017 – obtention du permis de construire
  • Décembre 2017 – obtention des prêts
  • Février 2018 – acquisition du terrain
  • Octobre 2018 – signature du CCMI avec ZLATIC CONSTRUCTIONS
  • Novembre 2018 – début de la construction -> Vide sanitaire
  • Décembre 2018 - murs RDC
  • Janvier 2019 - murs 1er étage
  • Février/Mars 2019 - charpente et couverture
  • Avril 2019 : menuiseries posées
(à compléter)

Bonne lecture !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

02 déc. 2018
21:47:23

Ouverture du chantier

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nous avons eu la surprise de trouver les fouilles ouvertes le 11 novembre 2018. On aurait quand même apprécié d'être prévenus...surtout qu'on l'avait demandé... bref saluons ce début rapide de chantier!

Terrassement commencé le 9 novembre 2018

15-16 novembre : Mise en place des armatures.
début de la pose des armatures

17 novembre : Coulage des semelles.
semelles coulées

18-19 novembre : Elevation des murs du vide sanitaire.
autre vue sur le vide sanitaire

23 novembre : Mise en place des poutrelles et hourdis.
mise en place des poutrelles et hourdis en cours


24 novembre : Ca y est la dalle de compression est coulée!
dalle de compression coulée

Dernière édition par Karine972 le Mer 05/Déc/2018 20:39; édité 1 fois
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laury78 
5 msg (78)
Le 04/12/2018 à 15h13
Bonjour,

Nous sommes en tout débuts de nos recherches, pas encore décidés a 100% sur le neuf ou l'ancien donc on recherche des deux cotés … on serait sur le meme secteur de recherche vers Auffargis, les essarts etc …. du coup je m'interesse aussi … quel constructeur du coup et pourquoi ??? pour l'instant vous en êtes contents du coup ???
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Karine972 
86 msg (78)
Le 04/12/2018 à 19h03
Bonjour Laury78,

L'ancien ou le neuf...Cela dépendra de beaucoup de choses comme votre budget, des opportunités, de votre relation à la construction...

Je fais dès que possible un article résumé de nos rencontres avec les quelques constructeurs et maîtres d'oeuvres consultés.

Oui, pour l'instant, nous sommes satisfaits par Zlatic.
Les discussions lors de l'établissement du ccmi ont été plus faciles qu'avec d'autres. Ils sont jusque là réactifs et corrigent les travaux si besoin. Pourvu que ça dure Wink
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04 déc. 2018
19:05:31

Consultation de différents constructeurs et maîtres d'oeuvre

Préparation > Choix du constructeur
Je ne citerai pas de nom mais certains se reconnaîtront ou seront facilement reconnaissables...
 
Du côté des constructeurs, nous avons été confrontés à :
-     Un commercial qui avait décidé, a bout de 3 rdv, qu'il était temps de signer... Quand, en plus il nous a sorti une feuille de pseudo étude de sol et a affirmé que la notice descriptive n'était pas modifiable pour des raisons d'assurance, on est passé au suivant... il a même ajouté qu'en 20 ans, on ne lui avait jamais demandé de modifier une notice...   
-     Un commercial qui a sorti du papier calque pour reprendre nos plans travaillés sur 3D sweet home...oui oui en 2018... Pareil, la notice descriptive était quasi impossible à modifier, cette fois pour des raisons informatiques. Et encore mieux, il a refusé de faire établir des plans pour nous car nous refusions de lui donner fiches de paie, avis d'imposition... prélèvement sanguin... non là j'exagère   
-     Un autre commercial avait du mal à modifier la notice sur un aspect sans en modifier un autre, à notre détriment en plus; mais la facture totale augmentait elle...
-     Avec un autre constructeur, la modification des plans et de la notice était laborieuse, entre le refus de préciser certaines informations caractérisant les matériaux et équipements de la maison et le délai de 3 semaines pour obtenir des plans, erronés en plus. Il a même réussi à faire disparaître des m² entre le ccmi et la MAP... Tout le monde fait des erreurs mais encore faut-il avoir le courage de le reconnaître et d'assumer leur réparation. 
-     D’autres ne nous ont pas  recontacté, n’ont pas proposé de chiffrage ou se sont limités à une estimation insuffisante  

Du côté des maîtres d’oeuvre, un n'a pas daigné nous dire qu'il n'était pas intéressé par notre projet... trop petit pour lui... et l’autre était beaucoup trop cher pour nous et pas de feeling, nous n'avons pas donné suite.
 
  
ZLATIC
Ce qui nous a plu : entreprise familiale, discussion possible, réactivité
Nous avons discuté facilement avec eux et modifié la notice descriptive autant que possible.
Ils ont été force de proposition sur les plans et on obtenait les modifications dans la semaine.
Et surtout ils n'ont pas critiqué leurs concurrents alors que d'autres ne se sont pas gênés.
Ils ont commencé à travailler vite et plutôt bien!
 
 
Juste 3 trucs:
- si ça part mal dès le départ, prenez vos jambes à votre cou
- une construction vous engage pour plusieurs années de crédit donc vous devez savoir le niveau de prestation proposé par le constructeur, et ce en détail (notice, plan...)!
- ne faites pas l'impasse sur (et budgetez) un accompagnement technique (expert en batiment) et juridique (aamoi) si vous sentez que vous aurez besoin de soutien pour diverses raisons -> c'est ce qu'on a fait   
 
Voili voila

Dernière édition par Karine972 le Mer 05/Déc/2018 18:11; édité 1 fois
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Virginie13380 
989 msg (13)
Le 04/12/2018 à 19h53
Bravo pour ce début en fanfare Biggrin
On attend l'élévation des murs!
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laury78 
5 msg (78)
Le 04/12/2018 à 20h25
Déjà je viens d’apprendre qu’on n’est pas éligible au PTZ ( a 400 euros près lol ) Donc ça sera sûrement ancien pour nous du coup .....
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Karine972 
86 msg (78)
Le 04/12/2018 à 22h02
Virginie13380 a écrit:Bravo pour ce début en fanfare Biggrin
On attend l'élévation des murs!

  
Merci Virginie!
On verra si cela continue à ce rythme 
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Karine972 
86 msg (78)
Le 04/12/2018 à 22h06
laury78 a écrit:Déjà je viens d’apprendre qu’on n’est pas éligible au PTZ ( a 400 euros près lol ) Donc ça sera sûrement ancien pour nous du coup .....

Ah mince c'est vrai que les règles changent.
Vous passez par un courtier?
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laury78 
5 msg (78)
Le 05/12/2018 à 07h43
Oui
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Karine972 
86 msg (78)
Le 05/12/2018 à 17h13
laury78 a écrit:Oui

 bon courage dans vos réflexions et recherches!
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Karine972 
86 msg (78)
Le 05/12/2018 à 19h43
3 décembre 2018 : Livraison des briques
livraison des briques

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1
Virginie13380 
989 msg (13)
Le 05/12/2018 à 20h05
Yepa extase devant des briques 🤗🤗🤗🤗
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Karine972 
86 msg (78)
Le 05/12/2018 à 20h08
Virginie13380 a écrit:Yepa extase devant des briques       🤗🤗🤗🤗

Oui Virginie 
Qui l'eut cru!
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06 déc. 2018
19:53:55

Début de l'élévation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
5 et 6 décembre  : début de l'élévation des murs.
élévation des murs du rez-de-chaussée

7 décembre : coffrage du poteau central.
vue intérieure (cuisine) + poteau central

16 décembre : coffrage de la poutre plate.
poutre plate

23 décembre : la dalle du 1er étage est finie!

coffrage retiré

Ca a bien avancé ; il va falloir qu'on se presse pour choisir la cuisine 
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0
 
gayou26 
560 msg (92)
Le 27/12/2018 à 15h37
Karine972 a écrit:5 et 6 décembre  : début de l'élévation des murs.
élévation des murs du rez-de-chaussée

7 décembre : coffrage du poteau central.
vue intérieure (cuisine) + poteau central

16 décembre : coffrage de la poutre plate.
poutre plate

23 décembre : la dalle du 1er étage est finie!

coffrage retiré

Ca a bien avancé ; il va falloir qu'on se presse pour choisir la cuisine 

A ce rythme là, on vient manger les crêpes à la chandeleur ! 
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gayou26 
560 msg (92)
Le 27/12/2018 à 15h37
Karine972 a écrit:5 et 6 décembre  : début de l'élévation des murs.
élévation des murs du rez-de-chaussée

7 décembre : coffrage du poteau central.
vue intérieure (cuisine) + poteau central

16 décembre : coffrage de la poutre plate.
poutre plate

23 décembre : la dalle du 1er étage est finie!

coffrage retiré

Ca a bien avancé ; il va falloir qu'on se presse pour choisir la cuisine 

A ce rythme là, on vient manger les crêpes à la chandeleur ! 
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Karine972 
86 msg (78)
Le 27/12/2018 à 15h47
Hello gayou26 Happy

Hum ... la chandeleur... nous ne serions pas prêts pour le coup Rolleyes

En tout cas on ne va pas se plaindre de l'avancée Biggrin
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Virginie13380 
989 msg (13)
Le 29/12/2018 à 16h34
En effet sublime avancée.
Si la cuisine n'est pas commandée j'espère que votre choix est fait. Il va falloir commencer à dépenserBiggrin
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Karine972 
86 msg (78)
Le 29/12/2018 à 18h51
Oui Virginie, il va falloir s'activer !Biggrin
On hésite entre Darty et un autre cuisiniste.
La cuisine étant petite c'est compliqué Unsure
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Virginie13380 
989 msg (13)
Le 30/12/2018 à 08h10
J'ai vu votre plan. Vous avez décidé de l'aménagement de la cuisine?
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Karine972 
86 msg (78)
Le 30/12/2018 à 18h45
Virginie13380 a écrit:J'ai vu votre plan. Vous avez décidé de l'aménagement de la cuisine?

Nous avions consulté Cuisinella au début du projet mais entre-temps, nous avons réduit sur la cuisine pour placer le CET dans le garage.
Du coup nous tentons de poursuivre avec les 1ères idées émises par Cuisinella.
Voici une simulation faite sur Castorama avec les nouvelles dimensions de la cuisine:
simulation cuisine (castorama)

Nous butons sur l'emplacement du lave-vaisselle car nous souhaitions positionner la plaque de cuisson dessus, en prenant les précautions nécessaires (aération...).Cela risque d'être compliqué car nous avons mal envisagé l'allège de la fenêtre de cuisine donc la hauteur du plan de travail. 
Nous allons donc tenter un rdv chez darty et un cuisiniste portugais, pour voir leurs propositions.


Dernière édition par Karine972 le Dim 30/Déc/2018 20:00; édité 1 fois
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30 déc. 2018
18:58:39

Tests sur Sketchup

Décoration - finition > Autres
J'aurais du m'y mettre plus tôt pour mieux visualiser les volumes et améliorer le projet mais bon...

Voici un 1er test sur sketchup.
premiers tests sur sketchup




Il reste encore à réaliser le fronton, ajouter les gouttières et descentes.
Ensuite, tests de déco en tout genre 

Je m'essaierai ensuite à Simlab composer pour un rendu réaliste. Encore des heures de clics 
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Virginie13380 
989 msg (13)
Le 30/12/2018 à 20h49
Bravo pour le rendu sur sketchup. Perso je n'ai jamais réussi Crying

Qu'est ce que Simlab? Je ne connais pas. Je cours voir sur Internet!
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Karine972 
86 msg (78)
Le 30/12/2018 à 21h46
Virginie13380 a écrit:Bravo pour le rendu sur sketchup. Perso je n'ai jamais réussi Crying

Qu'est ce que Simlab? Je ne connais pas. Je cours voir sur Internet!

Merci Virginie!
Je dois encore masquer toutes les arretes inutiles et coloriser tout ca pour avoir un vrai rendu. 

Simlab composer ( https://simlabfr.weebly.com/) permet d'avoir des rendus réels 3D; ici, beaucoup parlaient de kerkythea mais sur un autre forum, on m'a conseillé de tester le plugin de simlab plus facile à prendre en main.
la galerie de simlab composer : https://simlabfr.weebly.com/galerie.html

Sur quoi bloquais-tu dans sketchup? (si je peux aider modestement) 
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gayou26 
560 msg (92)
Le 31/12/2018 à 12h14
Pour les volumes intérieurs et l'aménagement, je trouve que le catalogue de produits Homebyme et les rendus sont pas mal. Tu as essayé ?
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Virginie13380 
989 msg (13)
Le 31/12/2018 à 18h54
Je ne me rappelle plus sur quoi j'avais bloqué sur steckchup ... Après j'utilisais un autre site et les disparités étaient difficiles à prendre en compte.

J'irai voir Simlab en 2019 Biggrin
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Karine972 
86 msg (78)
Le 04/01/2019 à 12h36
gayou26 a écrit:Pour les volumes intérieurs et l'aménagement, je trouve que le catalogue de produits Homebyme et les rendus sont pas mal. Tu as essayé ?


Hello Gayou26,
Meilleurs voeux en ce début d'année!
En fait j'ai essayé sweet home 3d, cedar architect mais pas homebyme. J'avais envie de tester sketchup meme si c'est plus long pour avoir un rendu visuel.

J'avance petit à petit et mon ordi commence à ramer...
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Karine972 
86 msg (78)
Le 04/01/2019 à 12h39
Virginie13380 a écrit:Je ne me rappelle plus sur quoi j'avais bloqué sur steckchup ... Après j'utilisais un autre site et les disparités étaient difficiles à prendre en compte.

J'irai voir Simlab en 2019 Biggrin


Hello Virginie,
Meilleurs voeux en ce début d'année !!
Simlab ne sert qu'au rendu réaliste si j'ai bien compris; il faut d'abord modéliser sur sketchup.

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Virginie13380 
989 msg (13)
Le 04/01/2019 à 18h30
Ah flut alors ... bon pour l'instant je vais me contenter de Kozikaza qui offre un super rendu et un partage d'expérience.

Si j'ai du temps à tuer ... ce dont je doute Crying j'irai retenter sketchup.

Ohhhhhh ouiiiii une très très bonne année 2019 pour toi aussi Karine et toute ta famille avec bien entendu la réalisation de tous tes souhaits, projets et rêvesJ'adore !
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1
Karine972 
86 msg (78)
Le 04/01/2019 à 20h11
Virginie13380 a écrit:Ah flut alors ... bon pour l'instant je vais me contenter de Kozikaza qui offre un super rendu et un partage d'expérience.

Si j'ai du temps à tuer ... ce dont je doute Crying j'irai retenter sketchup.

Ohhhhhh ouiiiii une très très bonne année 2019 pour toi aussi Karine et toute ta famille avec bien entendu la réalisation de tous tes souhaits, projets et rêvesJ'adore !


Pour toi
Une ouverture de chantier rapide et une jolie maison pour vivre pleinement

Je me suis compliquée la tâche avec sketchup mais j'aime bien
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0
Karine972 
86 msg (78)
Le 09/01/2019 à 18h23
Rien de neuf sur le chantier depuis le 23 décembre.
J'avance donc sur sketchup.

visuel maison (sketchup ; version 1)

On va passer à la déco intérieure enfin!!!
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1
22 jan. 2019
11:00:34

Murs du 1er étage en cours

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
murs du 1er etage


Dernière édition par Karine972 le Sam 02/Fév/2019 23:02; édité 1 fois
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2
 
22 jan. 2019
11:41:36

Plaque de cuisson ou domino?

Décoration - finition > Cuisine
Bonjour,

Etant au gaz, nous pensions partir sur une plaque mixte induction-gaz.

Il n'y a pas beaucoup de marques qui proposent le format que nous préférons ( 1 feu gaz et zone induction):
SMEG


ASKO


On trouve d'autres marques combinant 2 feux gaz et 2 foyers inductions comme BRANDT, DE DIETRICH

Nous redoutons ne pas pouvoir utiliser les feux gaz en même temps que les feux induction en raison de la taille des poêles, casseroles.

En tombant sur cette combinaison, 


nous nous interrogeons ... et cherchons des retours d'expérience sur ce type d'installation.

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0
 
bdevijve 
2 147 msg (78)
Le 23/01/2019 à 00h55
Bonsoir Karine,
D'après ce que j'avais vu les "dominos" comme tu montres sur la dernière photo... ca coute un bras et un oeil !

Benoît
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0
Virginie13380 
989 msg (13)
Le 23/01/2019 à 07h04
Karine javais egalement regardé cette configuration.

En effet comme dit Benoit ce n'est pas donné. Après si tu as la place et les moyens (ce serait un coût bien dépensé je trouve) c'est un excellent choix.

Attention il faut que tu prévois les points électriques nécessaires ... coût supplémentaire.
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0
Karine972 
86 msg (78)
Le 23/01/2019 à 08h12
Hello Benoît et Virginie,

Même si on ne pensait pas à toutes ces plaques mais seulement vitro-gaz-grill, nos bras et yeux sont amenés à nous servir encore quelque temps Rolleyes donc on partira sur une plaque mixte simple.

Happy
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0
03 fév. 2019
13:36:24

On avance

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
façade avant (fronton)
Ca commence à ressembler à quelque chose 
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0
 
Maninie 
12 msg (78)
Le 04/02/2019 à 15h05
Bonjour,
Votre maison avance bien ! ravie de vous suivre.
Nous avions vu ZLATIC après le redressement judiciaire des Maisons Lelievre mais finalement avions choisi Maisons Gina.
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Karine972 
86 msg (78)
Le 04/02/2019 à 20h20
Bonsoir Maninie,

Bienvenue!
Oui le gros oeuvre avance bien
Happy

Dans nos recherches, on n'avait pas consulté Maison Gina.
Je vais suivre votre récit.
Wink
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0
26 fév. 2019
21:51:12

Charpente en cours

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Le 25 février, nous constatons que la charpente est en cours

charpente en cours (vue de l'extérieur)

Nous avons enfin acheté une échelle pliante et portable histoire d'accéder à l'étage

Dernière édition par Karine972 le Jeu 28/Fév/2019 22:05; édité 1 fois
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0
 
gayou26 
560 msg (92)
Le 26/02/2019 à 22h15
Cool. nous sommes au même stade !! On tient le bambou Biggrin
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1
Karine972 
86 msg (78)
Le 26/02/2019 à 22h22
Biggrin
Je mets les photos demain
Je pense toutefois que tu emménageras avant nous
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0
10 mars 2019
20:03:15

Ecran de sous-toiture posé!

Gros oeuvre > Charpente - couverture
En passant ce matin sur le chantier, nous constatons que l'écran de sous-toiture est posé et que les tuiles ont été livrées


écran de sous-toiture posé
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0
 
28 mars 2019
19:36:58

Pose des tuiles en cours

Gros oeuvre > Charpente - couverture
couverture en cours

Dernière édition par Karine972 le Lun 01/Avr/2019 21:06; édité 1 fois
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"Notre pavillon yvelinois"

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Karine972 Auteur : Karine972
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Les Essarts Le Roi Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 113m² (5 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Zlatic
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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