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La maison Manpazwen à Toulouse (CCMI)

Récit de construction de manpazwen - 25 messages - Affiché 9.606 fois

Présentation du projet :


Bonsoir a tous...
Je traine depuis quelques temps sur ce grand forum, la construction n'est pas ma première passion, et je me décide enfin a poster lorsque les problèmes commencent... C'est mal Blush mais je pense que comme beaucoup, c'est en espérant résoudre quelques problèmes qu'on se retrouve sur les forums.

Quand j'étais jeune je voulais pas d'enfant... et maintenant j'ai un merveilleux fils de 3 ans Smile
Quand j'étais jeune je voulais pas de maison... et maintenant j'ai des problèmes avec mon constructeur Mad
Au fait j'ai 38 ans...

La construction s'est imposé d'elle même car moins cher que l'ancien à Toulouse :
Il faut préciser que c'était un lot "petit budget" maison (90m2) + terrain (500m2) et une reprise d'un projet d'une autre personne avec un permis de construire déposé par le constructeur et déjà validé par la mairie.
Nous n'avons rien changé au projet qui nous convenais et juste réalisé le transfert de permis... Cela devait nous permettre de gagner beaucoup de temps Huh

Février 2008 : signature du CCMI
Mars 2008 : sous-seing pour le terrain
Juin 2008 : Acte de vente du terrain
Fin juin 2008 : fondations coulées
Juillet 2008 : vide sanitaire et plancher fini.

Voilà, un aperçu de ce que ça devrait donner...


Et les premières étapes :




Maisons Kaelis est un constructeur récent (1an) et local. Presque aucune info sur le net et seulement quelques questions sans réponse (sur ce forum par exemple). Je vais donc essayer au cours de l'évolution de mon chantier donner mon avis objectif et personel sur ce constructeur (si le forum me le permet bien entendu)...
J'ai pas vraiment choisi ce constructeur qui s'est un peu imposé à nous par la décision rapide de faire construire et l'opportunité de ce terrain (rare à Toulouse)... Mais je le regrette déja, et j'ai un peu peur pour la suite...

Passons sur les problèmes multiples et variés et les bras de fer qui sont déja engagés avec notre constructeur (et il y en aura d'autres) pour en venir au problème qui m'empêche en ce moment de dormir... Sad

Le raccordement Public (Edf, Eau potable, Egout, tél) : Le CCMI (très léger) ne décrit pas ces travaux ni leurs montants. Il y a seulement à notre charge 9000E réservé pour les branchements et le chemin sur le domaine privé.
Sur une fiche annexe "estimation du projet" qui regroupe l'ensemble des prix le constructeur a estimé ces travaux (pour tous les gestionnaires) à 2500E et c'est avec cette fiche que nous avons monté et obtenu le prêt de la banque. A ce jour les devis arrivent, EDF=1200, eau potable=2000, égout=3000... (je ne parle pas de la taxe de raccordement de 2700 E qui était elle prévue). Soit plus de 6000E et on a pas encore le tél et le pluvial...
Nous ne pouvons absolument pas prendre le supplément (> 4000 E) à notre charge. Nous n'avons pas encore signé les devis et je reste persuadé que le CCMI nous protège par un prix définitif... Mais je ne sais comment avancer sans aller dans l'impasse et finir sans réseaux ?

Coté AAMOI (je sais c'est déja trop tard Blush) je pense à une inscription, mais je n'ai pas assez de recul et d'avis pour comprendre ce que ça va m'apporter...

Merci à ceux qui me soutiendrons et aussi ceux qui dirons juste "bienvenu" et aussi à ceux qui aurons pris le temps de lire... (mais comme je ne dors plus, j'écris Rolleyes ) la construction devrait être une maladie professionelle...

Le récit de la construction :

 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour
En ce qui concerne les réseaux a effectuer, vous pouvez les faire par votre constructeur (il a l'obligation de vous les chiffrer), et si vous ne trouverez pas les devis moins cher, vous pouvez l'obliger a reprendre ces travaux au prix qu'il les a estimé. (je crois que c'est comme ça que ça marche en CCMI).

Pour AAMOI - ce n'est jamais trop tard (une lecture du forum vous apportera la réponse a votre question).

PS Pour une personne qui n'est pas content de son constructeur, je trouve bizarre d'utiliser l'avatar en forme de logo du constructeur (excusez moi, mais ceci ressemble a une pub) Mad
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
amakou a écrit:Bonjour
En ce qui concerne les réseaux a effectuer, vous pouvez les faire par votre constructeur (il a l'obligation de vous les chiffrer), et si vous ne trouverez pas les devis moins cher, vous pouvez l'obliger a reprendre ces travaux au prix qu'il les a estimé. (je crois que c'est comme ça que ça marche en CCMI).

Pour AAMOI - ce n'est jamais trop tard (une lecture du forum vous apportera la réponse a votre question).

PS Pour une personne qui n'est pas content de son constructeur, je trouve bizarre d'utiliser l'avatar en forme de logo du constructeur (excusez moi, mais ceci ressemble a une pub) Mad



Berk +1 avec toi
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Ok, c'était probablment pas une bonne idée le Logo: il est enlevé... Blush
Je ne conseille pas ce constructeur !

Pour les réseaux, il me semble que l'on a 4 mois maximum pour les faire faire au prix prévu?

Mon problème est surtout pour les raccordements "public" (EDF, Egout, Eau potable) qui n'ont pas été chiffrés du tout. En Fait le terrain n'était pas viabilisé (les réseaux sont sous la route à 10m du terrain). Me suis-je fais comprendre ?

PS : Pas très gentil votre acceuil? Mad
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Toulouse (31)
bienvenu
tu es où dans la région ?

pour l'aamoi c'est pas trop tard mais c'est moins pratique d'arriver après...

ensuite tu as bien relu ton CCMI normalement c'est la 1er chose que l'on chiffre W00t avant même de signer le terrain

et les autres porteurs du projet, n'ont pas concrétisé pourquoi ?
y a t il eu une étude de sol ? la région est très argileuse...
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
manpazwen a écrit:Ok, c'était probablment pas une bonne idée le Logo: il est enlevé... Blush
Je ne conseille pas ce constructeur !

Pour les réseaux, il me semble que l'on a 4 mois maximum pour les faire faire au prix prévu?

Mon problème est surtout pour les raccordements "public" (EDF, Egout, Eau potable) qui n'ont pas été chiffrés du tout. En Fait le terrain n'était pas viabilisé (les réseaux sont sous la route à 10m du terrain). Me suis-je fais comprendre ?

PS : Pas très gentil votre acceuil? Mad



C'est peut être parce que ton avatar nous à choqué et est apparut comme dit plus haut !!! W00t

Mais maintenant que tout est rentrée dans l'ordre si je puis dire, je te souhaite la bienvenue sur le forum et espère que tu trouveras tout ce dont tu as besoin.

Cordialement Ludovic. Wink
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Merci, j'aime mieux... Ca me fait quand même mal au c.. de faire de la pub pour le constructeur. Huh Je vais trouver un avatar qui va bien!

Pour fleurdelotus,
Je suis sur les coteaux sud-est en limite communale de Toulouse. L'étude G12 à été faite, j'ai eu le rapport, les fondations sont ok à 1.50m de profondeur. La G12 était elle bien inclue et comprise dans le prix du CCMI.
Pour la viabilisation, j'ai relus 15 fois le contrat et il n'y a rien de décrit et encore moins de chiffré...
Notre budget est bloqué sur celui du CCMI. C'est qui qui va payer ces raccordements?
Es-ce à la charge du constructeur puisqu'il là oublié et que c'est vital pour que la maison soit habitable ? Unsure
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour et bienvenue Manpazwen

Citation: Quand j'étais jeune je voulais pas d'enfant... et maintenant j'ai un merveilleux fils de 3 ans Smile
Quand j'étais jeune je voulais pas de maison... et maintenant j'ai des problèmes avec mon constructeur Mad
Au fait j'ai 38 ans..


C'est vrai, le grand âge...et bien pire si c'est par guibole Laugh

N'hésitez pas allez à l'AAMOI.

Il n'y a pas de provision pour tel ou tel poste en CCMI , seulement des travaux à la charge du constructeur ou à la votre ( décrits , chiffrés acceptés de votre main). Wink
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
bonjour et bienvenue Smile

Aurai tu les plans intérieurs de ta maison ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Voilà les plans RDC et Etage... C'est po très grand mais ça devrait suffire (si on là un jour...)



J'ai ausi oublié de répondre à ça:
Citation: et les autres porteurs du projet, n'ont pas concrétisé pourquoi ?
On nous as dis que la banque a refuser le prêt... Mais je suis pas sûr que ce soit vrai (ils ont peut être perdu confiance dans le constructeur) Dry
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Manpazwen

Citation: On nous as dis que la banque a refuser le prêt... Mais je suis pas sûr que ce soit vrai (ils ont peut être perdu confiance dans le constructeur)


Oui...où la banque refusé le prêt pour des raisons particulières: endettement , irrégularités dans le contrat de construction transmis.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Merci,
mais je n'avance pas...
Il semble que les travaux de raccordement public (viabilisation) sont toujours exclus du CCMI. Et que tout est à ma charge? Crying

Le CCMI ne décrirait que les travaux jusque en limite de propriété et pas en dehors...

Pouvez vous confirmer ?
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
L'urgence a brutalement augmentée : la maison de notre voisin (même constructeur) est finie...
Nous sommes dans l'obligation de signer ces devis avant ce jeudi si nous ne voulons pas pénaliser notre voisin : Lui est prêt à refaire faire un devis (beaucoup plus cher) pour raccorder sa maison seulement... Et le notre sera peut être plus cher aussi...

Sommes nous obliger d'accepter ces devis et de payer puisque il s’agit des raccordements publics? Même si le constructeur nous a trompé.

Nous ne voulons:
Ni regretter « à vie » d'avoir signé ces devis...
Ni nous fâcher « à vie » avec notre futur voisin...

L'adhésion AAMOI et dossier sont partis ce matin... Blush
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Manpazwen

En voilà une bonne idée Wink

La notice type précise les branchements à l'égout et aux réseaux concessionnaires.

Comme les autres ouvrages de cette notice, ils sont soit à la charge du constructeur (prix convenu) soit à la votre et dans ce cas décrits , chiffrés et acceptés de votre main.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Bonsoir mafioso et merci, mais on se comprend pas...

Les branchements (privé) de la maison jusqu'en bordure du terrain sont bien décrits dans la notice et à ma charge (et j'ai signé)

Je parle ici des branchements des gestionnaires (viabilisation) qui ne sont pas spécifiés dans la notice.
Sont'ils pour ma poire dans tous les cas, même s'il sont bcp bcp plus cher que l'estimation faite par le constructeur sur la "fiche d'estimation du projet"?
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Manpazwen

Ils les a donc chiffrés Wink , mais en dessous de leur coût réel. Smile

Et ce contrat, signé depuis quand? Wink
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Il les as chiffrés, mais dans une " fiche d'estimation du projet" qui n'est pas le CCMI ni la Notice descriptive... Mais cette fiche à été reçue dans le même recommandé que le contrat...
C'est bien là tout le problème. Es ce que cette fiche à une valeur ?
Ou es ce une "ruse" pour baisser le prix du "projet complet" en sous-estimant ces postes ?

PS : Le contrat est signé du 29/02/08...
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir

C'est un filou..de plus shot

Ces travaux doivent figurer à la notice et sont parfaitement indiqués dans la notice officielle et de toute manière sont indispensables à l'utilisation de l'immeuble (L231-2 CCH).

La notice jointe , doit être conforme à celle de l'arrêté du 27/11/1991. (R231-4 CCH)

Si annexe à cette notice il doit y avoir, elle doit répondre au même formalisme ( cf l'arrêté précité).

L'adhésion vous apportera beaucoup.

Wink
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Un autre problème...
Les murs sont monté très vite, et la dalle du 1er à été coulée ce matin (lundi)
Voilà les photo...






Le constructeur veut poursuivre dès Mercredi et donc poser les palettes de briques sur la dalle 2 jours après avoir coulé eek
Je sais que personne n'attend les 21 jours officiel, mais 2 jours ça me parait juste...
Je suppose que le sujet est abordé x mille fois et je vais lancer les recherches sur le champ... mais si quelqu'un as le temps de me donner son avis. Quel sont les arguments pour l'obliger à attendre 1 semaine ?
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Merci Biomat,

Pour les palettes sur la dalle : j'ai réussi à obtenir 1 semaine d'attente Cool

Pour les 4 mois : c'est passé depuis longtemps j'ai signé en février 2008...Crying
Mais le problème du surcout des réseaux semble prendre une tournure "amiable" : le CST négocie pour faire baisser fortement le prix des raccordement "a ma charge" ce qui doit permettre d'équilibrer le surcout. Oralement c'est validé ! Donc avec un peu de chance et de bonne volontée on devrait s'en sortir. Unsure A suivre...

En attendant les murs sont presque finis...
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Atention aux belles paroles ... Seuls les écrits restent ! Fais toi marquer ces belles promesses par écrit, sinon, tu risques d'avoir des surprises Sleep
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Je n'arrive pas a être souvent présent Blush
On en est à la reflexion pour le faux plafond et j'ai une petite question urgente:

J'ai une petite salle de bain à l'étage (voir les plans) : pour les évacuations de la baignoire et lavabo le CST dit qu'il est obligatoire de de passer au travers de la dalle et ensuite il faut un PVC diamètre 100 mm qui passe dans le faux plafond de la cuisine jusque à la descente Ohmy Ohmy
Ce qui conduit a avoir un faux plafond de 20 cm W00t

Je trouve ça hallucinant! partout il me semble que l'on passe au dessus de la dalle et avec du diamètre 40 ou 50 mm ???
Qu'elle sont les obligations ? (y a t'il un post qui traite cela... j'ai pas eu le temps de bien chercher...)

Merci.
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
manpazwen Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Toulouse (31)
Bon ben pour les tuyaux il y a rien à faire : on aura un faux plafond de 20cm sous la dalle de l'étage (il restera tout de même 2.50 m fini)... La dalle est en effet très haute à cause de ça Huh

Pour l'avancement voilà une photo au horsd'eau


La déception du moment c'est l'isolation des murs : Ils mettent du Rockmur 7.5 cm (R=2) alors que l'étude RT2005 disait GR32 8.5 cm (R=2.65). Mais l'étude sera refaite et passera quand même... Alors j'ai juste à me taire et pleurer Crying
Je trouve qu'ils font économie (légère) pas gentille et un peu malhonnête!
J'ai les boules Sad
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 700 message Toulouse (31)
Bonjour Manpazwen

Où en es-tu avec ton constructeur? Nous les avons rencontrés, pour l'instant ils nous semblent très sérieux et la maison qu'ils nous proposent nous convient (une toulousaine traditionnelle de 115 à 120m2). Nous les avons donc sélectionnés pour le "round final" mais ton expérience me fait un peu peur! Est-ce que ça s'est amélioré depuis cet hiver? Où en est ta maison?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour, manpazwen



Je ne sais pas si vous êtes encore présent sur ce forum.

Si oui, pourriez-vous me dire comment s'est conclu votre problème de sous-estimation des raccordements aux réseaux sur rue. Je suis dans le même cas (estimation dans le CCMI jusqu'en limite de propriété, mais pas au-delà sur le domaine public).



Merci d'avance
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 12 ans

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manpazwen Auteur : manpazwen
Localisation du projet Lieu de la construction :
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Style : Contemporaine / classique
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