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[37] villabossa 3 + villadeale

Récit de construction de Nath*37 - 4 messages - Affiché 186 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Faute de trouver une maison à acheter dans l'ancien et dans nos prix, sur la commune d'Azay-le-Rideau, nous avons opté pour la construction, saisissant l'opportunité de terrains à vendre dans un nouveau lotissement à proximité des écoles, de la gare, et du centre du village.

Nous avons vu 4 constructeurs:
-CID
-MAISON STEPHANIE
-VILLADEALE
-MAISON ESTEL

Nous avons écarté Maison Stéphanie car peu de garanties sur papier, malgré la sympathie du commercial. Nous avons écarté également CID qui nous offrait beaucoup moins que les autres pour un prix plus important, se justifiant par la qualité des matériaux utilisés. Nous voulions voir aussi Ericlor mais nous n'avons pas eu le temps , et puis nous avions été très vite intéréssé par Maison Estel. Nous étions en confiance avec le responsable, qui nous a présenté la maison que nous souhations avec des prestations de qualité,..mais au dessus de notre budget. Nous avons donc choisi Villadeale, plus en accord avec notre budget. Nous avons été séduits par l'option plancher chauffant + pompe à chaleur. En contrepartie, nous avons renoncé à la chambre de plein pied avec sdb au RDC que nous offrait Maison Estel.

Nous avons réalisé ensuite que le prix plus élévé de chez maison Estel englobait plus de prestations (faience, 2 sdb, robinetterie, mezzanine) et plus de transparance sur le choix des matériaux, avec la possibilité de faire les finitions avant la fin des travaux (revêtement du sol...), ce qui n'est pas négligeable. Par contre, nous aurions du payer plus pour un chauffage au sol, ou pompe à chaleur.

L'avenir nous dira si nous avions fait le bon choix car nous avons remarqué que les prix pouvaient grimper très vite en fonction des options choisies ou imposées, d'autant que nous sommes dans un village classé.

Nous avons apprécié la disponibilité du commercial pour établir les plans de la maison, ainsi que la capacité de Villadeale à proposer des solutions suite au refus du cabinet des architectes de France de valider notre projet.

Nous verrons ce qui en est du suivi de la construction....

LES ETAPES:

Octobre 2018: signature promesse de vente de terrain pour livraison terrain en mars 2019 et dépôt de permis prévu le 1er avril 2019 .
On se dépêche de trouver un constructeur!

Decembre2018: signature contrat avec Villadeale

Avril 2019: Poisson d'avril! Nexity nous annonce que le terrain ne sera pas livré avant octobre 2019 car la mairie ne veut pas commencer les travaux d'assanissement tant qu'il n'y a pas plus de ventes de terrains! Finalement nous avions le temps de trouver un constructeur.....

Octobre 2019: dépôt de permis
Octobre 2019: Avis défavorable du cabinet de l'urbanisme: le PLU exigeait une maison rectangle et la nôtre est carrée! De plus nos PVC sont blancs et le PLU exigent qu'ils soient gris souris ou beige.
Retour à la case départ: Il faut donc retravailler les plans de la maison avec Villadeale.

Notre constructeur nous a proposé d'étirer la maison sur le côté et de raccourcir la maison à l'arrière, d'allonger le garage pour y déplacer les toilettes et a accepté de prendre en charge les surcouts des modifications puisqu'il n'avait pas bien appréhendé les instructions du PLU.
De notre côté, nous avons du faire des concessions sur les volumes mal proportionnés des chambres et de la SDB à l'étage, par rapport au plan initial. Nous avons également accepté une colonne d'évacuation d'eau dans la cuisine, afin que notre projet avance, suite au retard important du fait du terrain pas disponible à temps.

Novembre 2019: depôt de permis
Decembre 2019; permis accordé
30 Janvier 2020:signature du terrain chez le notaire
mi-fevrier 2020; terrassement puis demande modification du permis de construire par le constructeur qui estime le terrassement trop profond (26 cm en dessous du niveau naturel du terrain, soit 1 mètre de différence de niveau avec les 2 maisons voisines: demande d'ajout d'un rang de parpaing.
7 mars 2020: permis accordé.

A suivre...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonsoir, alors où en est votre projet? Pour moi c.est le début j.ai mis une option sur un terrain qui me plaît reste à trouver un constructeur qui rentre dans mon budget relativement serré. Début de contact avec villadeale qui me semble plutôt bon rapport qualité /prix à voir. Bon courage dans votre projet.
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Article

« Plans de la maison après modification »

Préparation > Plan de maison Par Nath*37 le 07/03/2020 à 19h20
[img]no[/img]

Permis de construire accordé enfin accordé après modification des plans de la maison: en effet le PLU exigeait une maison "rectangle" et nous avions opté pour une maison "carrée". Notre constructeur VILLADEALE a donc proposé d'étirer la maison sur le côté et de raccourcir l'arrière de la maison: il en résulte une modification des volumes de pièces et nous nous nous sommes bien creusés la tête pour repenser les ouvertures.
En image les nouveaux plans de la maison.[img]no[/img]
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Azay Le Rideau (37)
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Terrassement mi février 2020 »

Gros oeuvre > Terrassement Par Nath*37 le 07/03/2020 à 20h00
Le lotissement avait donné des cotes minimales qui ont été pris à la lettres. Résultat un trou de 1m50 de profondeur et une maison enterrée à 56 cm ! Un décalage de niveau de 1 mètre avec les maisons voisines! Nous nous retrouvons dans une cuvette avec une montagne de terre à enlever. Je n'ose même pas imaginer le coût de décaissement à faire pour aplanir le terrain! Le constructeur a donc demandé une modification du permis de conduire afin de mettre un rang de parpaings supplémentaire. d'après un ami terrassier, il faudrait même 2 rangs de parpaings supplémentaires...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Azay Le Rideau (37)
Ancienneté : + de 1 an

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Nath*37 Auteur : Nath*37
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Azay Le Rideau Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m² (4 pièces)
Superficie terrain : 430m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villadeale
Tours (37)
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