Retour
Menu utilisateur
Menu

[31] Maison avec OC Résidences Toulouse

Récit de construction de Robin-T - 19 messages - Affiché 268 fois

Présentation du projet :


🏘️🏘️ Bienvenue sur notre récit ! 🏘️🏘️

Nous souhaitons partager notre première expérience de construction, de la recherche du terrain à la réception de notre maison, pour aider les personnes qui souhaitent se lancer dans cette aventure.
Notre maison est d'esprit traditionnel, à étage, d'une superficie de 125m² + 22m² de garage, sur un terrain de 680m².
Projet dans la première/deuxième couronne de Toulouse (à l'Est).
Nous avons fait le choix de construire avec OC Résidences Toulouse (contrat CCMI).

Bonne lecture 🤓

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« " CHRONOLOGIE " »

Préparation > Autres Par Robin-T le 08/05/2020 à 22h14
Vous retrouvez ci-dessous les étapes de la construction de notre maison de manière globale puis de manière plus détaillée dans notre récit.
 
I/ ÉTAPES PRÉALABLES A LA CONSTRUCTION

Etape 1 : recherche du terrain
 
Septembre 2017 
Début de la recherche d’un terrain
 
Été 2018
Terrain trouvé
 
Etape 2 : le notaire

Été 2018 
Rendez-vous chez le notaire

Etape 3 : choix du constructeur et de la banque
 
Septembre/octobre 2018
Choix du constructeur et de la banque
 
Etape 4 : le notaire 

Septembre 2018 
Signature de la promesse de vente
 
Début octobre 2018 
Signature du CCMI chez OC résidences
 
Fin octobre 2018 
Etude de sol avec Argitec
 
Novembre 2018 
Offre de prêt reçue
 
Avril 2019 
Livraison du terrain retardée

Etape 5 : le permis de construire

Mai 2019
Dépôt du permis de construire
 
Juillet 2019 
Permis de construire accepté et affiché
 
Mi-septembre 2019
Constat d’huissier réalisé (délai de 2 mois passé)

Etape 6 : choix de la cuisine 

Septembre 2019 
Choix de la cuisine

Etape 7 : achat du terrain

Octobre 2019
Viabilisation du terrain terminée
Propriétaire du terrain

 
II/ ÉTAPES DE LA CONSTRUCTION AVEC OC RÉSIDENCES

Etape 8 : préparation de chantier

🟢 28/09/2020 : diffusion des plans de la structure béton
 
🟢 10/10/2019 : Mise Au Point Chantier (MAP)
Réunion préalable au démarrage du chantier
Choix des matériaux et des équipements

🟢 11/10/2019 : date de démarrage du chantier repoussée, choix des fondations modifiés 

Etape 9 : réunion sur site pour l'implantation de la maison et la réalisation des fondations semi-profondes. 

🟢 22/10/2019 : RDV de démarrage sur site avec le conducteur de travaux et le terrassier
Validation de l'implantation planimétrique et altimétrique de la maison

🟢 24 et 25/10/2019 : forage du terrassier des fondations semi-profondes du type "puits"

🟢 25/10/2019 : le maçon coule les fondations
Il s'ensuit une délai de 3 semaines pour la prise du béton

🟢 29/10/2019 : réalisation du chemin d’accès par le terrassier


Etape 10 : mise en place des longrine préfabriquées. 

🔴 05/12/2019 : nous constatons que la chantier n'a pas repris. On se renseigne sur la réception des longrines préfabriquées, nous apprenons qu’elles n’ont pas été commandées. Délai de fabrication de 3 semaines, le chantier devrait reprendre début 2020.

🟢 02/01/2020 : validation du plan de soubassement avec les réseaux techniques du vide sanitaire

🔴 06/01/2020 : le maçon vient poser les longrines préfabriquées. Le chantier est à l'arrêt, une majorité des longrines ne sont pas aux bonnes dimensions, de nouveaux éléments doivent être à nouveau commandés. Délai supplémentaire de 3 semaines.

🟢 28/01/2020 : installation des longrines manquantes.

Etape 11 : mise en oeuvre du plancher du RDC et du dallage sur hérisson du garage 

🟢 13/02/2020 : les maçons mettent en œuvre le plancher du RDC et les réseaux du vide sanitaire.

🟢 14/02/2020 : rendez-vous sur le chantier avec le conducteur de travaux et le maçon pour valider la mise en œuvre du plancher avant coulage de la dalle de compression et du dallage du garage. Les défauts constatés ont été rectifiés. Il s'ensuit un délai de 3 semaines pour la prise du béton.  

🟢 29/02/2020 : choix du carrelage

Etape 12 : élévation des murs

🟢 08/03/2020 : livraison des briques traditionnelles. 

🦠 17/03/2020 : crise sanitaire - coronavirus 🦠
Début du confinement commence. Le chantier est à l’arrêt.

🔴 11/05/2020 : fin du confinement. Pour des raison qu'on ignore le maçon refuse de revenir sur le chantier. Le conducteur de travaux recherche un nouveau maçon.

🟢 02/06/2020 : reprise du chantier du nouveau maçon. Élévation des murs du RDC

🔴 04/06/2020 : implantation porte entre la cuisine et le garage (corrigé à la fin de la maçonnerie)

🟢 08/06/2020 : pose des modules compobaie du RDC, à 11h00 tout été posé.

🟢 12/06/2020 : maçonnerie du RDC terminée. 

🔴 17/06/2020 : début de la pose du plancher de l'étage. L'implantation des réservations ne correspond pas aux plans techniques, nous avons refusé les modifications, finalement le conducteur de travaux a trouvé une solution en ajoutant des poutrelles supplémentaires. 

🟢 19/06/2020 : réunion sur chantier avec le conducteur de travaux, de directeur technique et le responsable d'agence pour faire un point sur l'avancement des travaux qui ont pris du retard.

🔴 21/06/2020 : planelle de coffrage du plancher ont été collées ou lieu d'être maçonnées. Réponse du constructeur le lendemain, pas de modification réalisée.

🟢 24/06/2020 : plancher de l'étage coulé.

🔴 05/07/2020 : on a constaté que le poteau sous la poutre préfabriqué n'a pas été coulé dans la maçonnerie.

🟢 08/07/2020 :le maçon a repris son erreur et à coulé le béton du poteau. Il a également vérifié la totalisé des chaînages. 👍

🟢 21/07/2020 : le conducteur de travaux nous a envoyé le plan électrique de la maison. Cependant de nombreuses implantations des prises et interrupteurs ne nous convient pas. Nous avons préparé de notre côté le plan électrique souhaité.

🟢 22/07/2020 : élévation des murs de l'étage

🟢 27/07/2020 : pose des modules compobaie de l'étage

🟢 28/07/2020 : remise en main propre au conducteur de travaux de notre plan électrique

🟢 29/07/2020 : fin du gros œuvre. L'implantation de la porte entre la cuisine et le garage a été reprise 👍

🟢 30/07/2020 : début de la charpente. Pose de la charpente industrielle de la chambre du RDC et traditionnelle du garage, y compris sous-face en lambris PVC.

🔴 31/07/2020 : intervention du charpentier arrêtée, car il faut un grutage pour monter la charpente à l'étage.

🟢 07/08/2020 : intervention d'un technicien pour mettre en place les liaisons frigorifiques avant le début du placo

🟢 24/08/2020 : fin de l'intervention du charpentier.

🟢 26/08/2020 : intervention plombier pour réaliser les réseaux d'évacuation de l'étage et poser les gaines VMC

🟢 08/09/2020 : intervention du plaquiste. Isolation des combles et pose de placo en sous face

🔴 09/09/2020 : le conducteur de travaux m'appelle pour m'informer que le doublage de la maison en Calibel (laine de verre) sera remplacé par du TH32 (polystyrène)

🟢 10/09/2020 : intervention du plombier pour reprendre les réseaux d'évacuation de l'étage car ils sont trop bas pour le plaquiste.

🟢 11/09/2020 : intervention du plaquiste pour le doublage des murs périphériques et du plafond.

🟢 14/09/2020 : le plaquiste poursuit le doublage des cloisons. Il retire certaines plaques du plafond pour isoler les tuyaux qui passent dans le plafond du rez de chaussé (pour éviter d'entendre du bruit quand il y aura l'utilisation des sanitaires de l'étage.

🟢 15/09/2020 : le plaquiste a quasiment terminé les cloisons et débute le doublage pour la gaine du caisson Ribot.

🔴 16/09/2020 : demande au constructeur de réaliser une moins value pour avoir utiliser un doublage en polystyrène au lieu de la laine de verre. Il refuse.

🟢 17/09/2020 : le plaquiste a fini. L'entreprise Compobaie installe la porte sectionnelle du garage.

🟢 18/09/2020 : le jointeur commence la première couche de joints;

🟢 24/09/2020 au 28/09/2020 : intervention du plombier pour installer les WC, la baignoire, fixer les tuyaux, le robinet dans le garage, etc.

🟢 29/09/2020 : rdv avec l'électricien pour valider l'implantation des prises. Il effectue le tirage des gaines en chape avant l'arrivée du carreleur.

🟢 02/10/2020 : le maçon reprend l'arase du mur pignon du garage car il y a un vide avec la charpente. 

🟢 07/10/2020 : le carreleur effectue la chape à l'étage.

🔴 09/10/2020 : réception des joints avec le plaquiste et notre peintre. Le conducteur de travaux n'est pas venu et n'a pas prévenu. Quelques joints doivent être repris par le plaquiste, il est d'accord avec le peinture et dit qu'il les reprendra. Finalement, il n'est jamais revenu. 

🔴 13/10/2020 : nous adressons une lettre en recommandée à l'attention du conducteur de travaux avec les finitions à reprendre et pour lesquelles nous n'avons pas eu de retour. 

🟢 16/10/2020 : rdv sur chantier avec le directeur technique qui reprend. Les problématiques évoquées sur notre courrier envoyé en recommandé sont évoqués. La plupart des points vont être résolus.

🟢 22/10/2020 : le carreleur a fini de poser le carrelage, il fait les joints le lendemain.

🟢 26/10/2020 : intervention de Compobaie pour enlever les plastiques sur les vitres, poser les grilles anti-infraction manquantes. Le plombier pose les receveurs de douches et les WC.

🟢 27/10/2020 : rdv sur chantier avec le conducteur de travaux. Information sur les vitrages rayés même si nous n'avons pas pu vérifier tous les vitrages (à cause de la saleté). Le constructeur dit qu'ils seront remplacés. Nous alertons également sur les poignées remplacées au niveau de la baie vitrée, elles sont encore moins bien que les précédentes.
Intervention de l'électricien pour tirer les câbles dans les gaines et installer les appareillages. 

🟢 28/10/2020 : le maçon et le charpentier ont repris les pignons et la charpente. Le maçon a créé les marches entre la cuisine et le garage (deux au lieu d'une précédemment).

🔴 02/11/2020 : nous avons des réserves par rapport à certains travaux de l'électricien (prises installées à l'extérieur avant l'enduit, que les gaines soient cachées toute hauteur au niveau du compteur électrique car elles le sont mais que de moitié). Mail envoyé au constructeur pour prendre en compte nos demandes. Elles seront acceptées que de manière partielle. 

🟢 03/11/2020 : fin des travaux de l'électricien et installation de l'antenne sur le toit. Nous avons payés directement l'électricien pour l'antenne, cela n'était pas compris dans le marché avec le constructeur.

🟢 05/11/2020 : l'enduit des façades débutent. La couleur est foncée, nous avions souhaité du blanc, cela semble beige. Nous espérons que cela va s'éclaircir au séchage.

🟢 07/11/2020 : rdv avec le terrassier sur chantier pour lui informer de nos attentes. Il devrait intervenir la semaine prochaine une fois le crépis terminé.
Edité 22 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 1 : RECHERCHE DU TERRAIN »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h09
Septembre 2017 : notre recherche d’un terrain devient sérieuse. Depuis quelques mois, nous regardons des maisons au Sud de Toulouse et rien ne nous correspond (trop de travaux, trop cher, maison trop ancienne, etc.). 
Nous concentrons nos cherches dans les villes et villages au Sud/Sud Est de Toulouse sans vouloir s’éloigner trop de la ville rose.

Nos recherches sur Internet ne donnent rien (terrain trop en pente, le prix au mètre carré est supérieur au prix du marché et non viabilisé, etc.). Sur les conseils de nos proches, on décide de se promener en voiture pour voir si des terrains sont en vente. Dans un premier temps, on voit que dans un Village un panneau indiquant que prochainement il va y avoir des travaux pour réaliser la viabilisation d’un futur lotissement. On appelle alors la Mairie, tous les terrains sont déjà réservés avant même le démarrage des travaux 😱. 

Plus tard, dans un autre village, on voit un lotissement en cours de construction. La Mairie nous donne alors le nom du lotisseur : Zelidom. Une commerciale nous indique que tous les lots du lotissement sont déjà réservés 😱 mais qu’ils ont un projet dans une autre commune à l’Est de Toulouse 😀. On décide alors de s’inscrire sur la liste d’attente déjà composée de +200 personnes alors même que les travaux n'ont pas commencés.

Eté 2018 : le projet de Zelidom est commercialisé et on nous informe que de nombreuses personnes vont rapidement réservés un lot. Dès réception de la plaquette commerciale, nous positionnons notre choix en 24h sur un lot de 680 m². Zelidom nous fait un retour rapidement et nous indique que le lot est disponible et qu'il nous est réservé; on est alors super heureux 🍾 (presque un an déjà que l’on cherche un terrain).
Le lotissement commence les travaux de terrassement et de viabilisation, la livraison du terrain est prévue entre avril et juin 2019.

Travaux de terrassement du lotissement.

Aménagement des terres de notre parcelle
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 2 : LE NOTAIRE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h15
Eté 2018 : avant de signer la promesse de vente, nous décidons de nous prendre notre propre notaire et de le rencontrer. Il a vraiment été de bon conseil (comment se léguer la maison quand on est en couple, trouver un constructeur avant de signer la promesse pour être sûr du budget, etc.).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 3 : CHOIX DU CONSTRUCTEUR ET DE LA BANQUE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h42
Nous avons fait en même temps la cherche du constructeur et de la banque.

Pourquoi un constructeur ?
Nous avons procédé par élimination. Nous avons étudié la faisabilité de notre projet en direct avec les artisans, un maître d'oeuvre ou un constructeur. Après réflexion, notre choix c'est orienté vers un constructeur, parce qu’il facilite le montage du dossier de prêt et le CCMI est une garantie non négligeable qui fixe un prix global et forfaitaire (pas de travaux supplémentaires pour les aléas). 

🏘️ Nous avons consulté 7 constructeurs :
  • Maison Malet : la commerciale n’était pas assez technique, et étant dans le secteur du bâtiment, ce critère était essentiel pour moi.
  • IGC : le commercial voulait simplement savoir qui était notre lotisseur (peut-être pour d’autres clients) et notre demande n’a pas été traitée.
  • Trecobat : entreprise qui nous a été recommandée dont on a eu l’impression qu’elle était sérieuse. Dès le départ, le commercial a été transparent et nous donné son tarif au mètre carré qui était trop élevé pour nous.
  • Maison Clair Logis : la commerciale était peu technique et lors du rendez-vous où notre projet devait être présenté, rien n’était prêt.
  • 🏅 Maison France Confort : le commercial nous a été recommandé, il était très sérieux. Il a répond à toutes nos questions, a ajusté plusieurs fois notre projet, nous a présenté des chantiers en cours (très satisfaisant). Ce constructeur a fait partie de notre top 3.
  • 🏅 Maison Olmière : ce qui nous a plu dans cette entreprise c’est qu’elle a ses propres employés (elle ne fait pas appel à des sous-traitants). Le prix de la maison était dans notre budget, les matériaux utilisés de qualité (vu sur les chantiers visités). Ce constructeur a fait partie de notre top 3.
  • 🏆 OC Résidence : le commercial nous avait été recommandé, et en effet il était au top (malheureusement il est parti quelques mois après, il était dans cette entreprise depuis plus de 15 ans). Il a été franc dès le premier rendez-vous sur notre projet et de très bon conseil contrairement à tous les autres constructeurs. Nous avions un projet en tête pour la configuration de la maison mais il nous a proposé autre chose de beaucoup mieux. Il était très bon techniquement et réactif dans nos demandes. Sa femme et une collaboratrice qui travaillaient avec lui dans l’agence étaient également au top. La maison rentrée dans notre budget et nous avions visité des chantiers.
💡 Un conseil avant de signer le CCMI : si vous avez le temps, demander tout ce que vous voulez dans le contrat (nombre de prises, marque des sanitaires, carrelage, etc.) pour éviter les plus-values non prévues au budget (nous avons eu de la chance, la plupart des choses que nous avons demandés n’ont pas été excessives). 
 
Pour la banque, nous connaissions déjà nos capacités d’emprunts, nous avions fait une simulation avant même de commencer à chercher un terrain.
Nous avions besoin du meilleur taux (bien sûr) et aussi d’une offre de prêt qui dure assez longtemps. En effet, la plupart des banques ont des offres de prêt valables 4 mois (certaines renouvelables) où le premier déblocage doit avoir lieu dans ces 4 mois. Or, pour nous, le paiement du terrain allait avoir lieu entre 6 et 9 mois après et nous avons souhaité faire le prêt rapidement et ne pas attendre la réception du terrain.
 
💳 Nous avons consulté 7 banques :
  • Crédit Agricole : offre de prêt valable 4 mois et renouvelable 2 mois. Dommage car c’était la banque de ma compagne et elle en était très satisfaite.
  • Banque Populaire : taux d’intérêt trop élevé pour nous et offre de prêt valable 4 mois.
  • Caisse d’épargne : taux d’intérêt le plus bas trouvé (comme le LCL). Offre de prêt valable 4 mois, renouvelable 4 mois (délais trop justes pour nous).
  • Crédit Mutuel : offre valable 1 an mais taux légèrement plus élevé que le LCL.
  • Société Générale : taux d’intérêt trop élevé pour nous et offre valable 4 mois.
  • BNP Paribas : taux d’intérêt trop élevé pour nous et offre valable 4 mois.
  • 🏆 LCL : taux d’intérêt le plus bas et offre valable 2 ans. Les + : pas de paiement d’intérêts pendant la durée des déblocages (2 ans) et conseillé au top.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 4 : LA SIGNATURE DE LA PROMESSE DE VENTE ET PRÊT IMMO »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h49
Septembre 2018 : promesse de vente signée.

Début octobre 2018 : signature du CCMI avec Oc Résidences

Fin octobre 2018 : réalisation de l’étude de sol par Argitec.
Le sol est argileux, nous devons réaliser des fondations semi-profondes du type "puits béton". 
💪 Aléa prévue dès le départ par OC Résidences.

Novembre 2018 : offre de prêt reçue et signée

Essai géotechnique pour le rapport de sol

Essai géotechnique pour le rapport de sol

Essai géotechnique pour le rapport de sol.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 5 : DÉPÔT PERMIS DE CONSTRUIRE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h57
Mai 2019 : dépôt du permis de construire
Juillet 2019 : permis complété car nous avons reçu l’attestation de viabilisation entre temps.
Juillet 2019 : permis accepté mais le terrain ne sera réceptionné que fin septembre.
 
Juillet 2019 : permis affiché sur le terrain.
Septembre 2019 : constat de l’huissier de justice reçu. Nous avons fait appel à lui pour passer 3 fois sur le terrain pour constater que le panneau était bien affiché pour que cela puisse s’opposer auprès du tiers (notre terrain est accolé à un lotissement existant). Au bout des deux mois, aucune contestation.
 
 
Affichage PC
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 6 : CHOIX DE LA CUISINE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 10h00
Septembre/octobre 2019 : nous avons consulté Turini, Schmidt, Ixina, Cuisinella, Lapeyre, So Cook. Turini et Schmidt ne sont pas dans notre budget, nous les avons donc écartés. Les autres ont des prix similaires, nous avons fait notre choix sur Cuisinella car nous avions un coup de cœur pour un modèle. De manière globale, quel que soit le prix, la qualité est quasi la même pour tous.  
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 7 : ACHAT DU TERRAIN »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 10h06
Début octobre 2019 : achat du terrain chez le notaire.

🚧 Les travaux de viabilisation ont pris énormément de retard. 
Quand on a réservé le terrain, la livraison était prévue pour avril 2019, donc nous avons eu 6 mois de retard.


Enrobé
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 8 : PRÉPARATION DE CHANTIER »

Gros oeuvre > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 10h17
💼 Administratif préalable : 
  • Demande pose du compteur d'eau
  • Demande pose du compteur électrique provisoire 
  • Déclaration d'ouverture de chantier à la Mairie. 
👔 Réunion de Mise Au Point (MAP) du projet avec le conducteur de travaux.
  • Suivant le "livret de choix" validation des plans, des équipements  et produits.
  • Présentation des plans de structure.
  • Définition de la date de démarrage des travaux
  • 🚨 📱 🚨 Le conducteur de travaux ne communique pas son numéro de téléphone 😨.
*CONSEIL* Avant la réunion MAP, validez à tête reposée le livret de choix 

Pose compteur provisoire de chantier

Edité 3 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 9 : IMPLANTATION DE LA MAISON »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Robin-T le 09/05/2020 à 15h14
Réunion de démarrage sur site avec le conducteur de travaux, le responsable technique et le terrassier.
  • Terrassement de la plateforme
  • Validation de l'implantation planimétrique et altimétrique de la maison
  • Forage du terrassier des fondations semi-profondes du type "puits"
  • Coulage béton, il s'ensuit une délai de 3 semaines pour la prise du béton
  • Réalisation du chemin d'accès par le terrassier
Évaluation des travaux : ⭐⭐⭐⭐⭐

Le terrassier a réalisé un travail soigné.
Les forages ont été réalisés jusqu'au bon sol, quitte à aller plus profond que les préconisations du rapport de sol.
Terrassement pour implantation de la maison

Forage "puits"

Forage "puits" diamètre 60cm, profondeur 7m

Forage "puits" diamètre 80 et 100cm, profondeur comprise en 3 et 5m



"Puits" béton coulés

Têtes de "puits" coulées + chemin d'accès


Stockage des terres

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 10 : MISE EN PLACE DES LONGRINES PRÉFABRIQUÉES »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Robin-T le 09/05/2020 à 15h55
05/12/2019 : 3 semaines après le délai de tirage du béton, le chantier n' a pas repris.
Nous contactons OC Résidences, les longrine n'ont pas été commandées 😡.
[size=2]Délai supplémentaire de 3 semaines pour la fabrication de produits béton en usine. [/size]

02/01/2020 : validation du plan de soubassement 👍

06/01/2020 : Le maçon pose les longrine préfabriquées. 
Le chantier est à nouveau à l'arrêt, il y a un problème sur les dimensions des longrines préfabriquées 😡.
Nouveau délai de fabrication de 3 semaines 😤

28/01/2020 : installation des nouvelles longrines 😀 😀 😀


Évaluation[size=2] des travaux : ⭐⭐⭐⭐⭐[/size]

[size=2]Nota : malgré le retard, le travail est de qualité.[/size]

[size=2]Début de la pose des longrines préfabriquées béton

Jonction longrine/puits

Chantier à l'arrêt suite à une erreur sur les dimensions des longrines préfabriquées.

Jonction des longrines

Jonction des longrines

Coffrage des jonctions et coulage béton.
[/size]
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 11 : MISE EN OEUVRE DU PLANCHER ET DU DALLAGE DU RDC »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Robin-T le 09/05/2020 à 16h11
👷 Chantier

13/02/2020 : les maçons mettent en œuvre le plancher du RDC et les réseaux du vide sanitaire.

14/02/2020 : rendez-vous sur le chantier avec le conducteur de travaux et le maçon pour valider la mise en œuvre du plancher avant coulage de la dalle de compression et du dallage du garage. Il s'ensuit un délai de 3 semaines pour la prise du béton.  


💼 Administratif 

29/02/2020 : choix du carrelage


Évaluation des travaux : ⭐⭐⭐⭐⭐

Ferraillage réalisé dans les réglés de l'art (recouvrement, acier en chapeau, équerres, raidisseurs, chaînage).
Bonne fixation et pente suffisante du réseau du vide sanitaire.
Réservation module "compobaie"
Chantier propre (sous le vide sanitaire et périphérie de la construction).
Les défauts constatés on été rectifiés avant le coulage du béton.

Réception du plancher du RDC et du dallage du garage avant coulage

Ferraillage du plancher. les aciers en rives et en chapeau sont respectés.

Ferraillage du dallage sur hérisson du garage

Panorama du plancher du RDC avant coulage

Coffrage et équerres d'angle.

Équerre d'angle, acier de rives, raidisseur, chaînage vertical.

Équerre d'angle, acier de rives, raidisseur, chaînage vertical.

Réseaux du vide sanitaire. Espacement des fixations OK, pente OK.

Réseaux du vide sanitaire. Espacement des fixations OK, pente OK.
<br />
Ventilation du vide sanitaire OK.

Réseaux du vide sanitaire. Espacement des fixations OK, pente OK.
<br />
Ventilation du vide sanitaire OK.

Dalle de compression du plancher de la maison et dallage du garage coulé.

Dalle de compression du plancher de la maison et dallage du garage coulé.

Dalle de compression du plancher de la maison et dallage du garage coulé.

Réservation module "compobaie" (menuiserie extérieure)

Joint de dilatation entre le garage et la maison.

Dallage coulé

Il s'ensuit une délai de 3 semaines pour la prise du béton.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« ETAPE 12 : ELEVATION DES MURS »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Robin-T le 09/05/2020 à 16h29
👷 Chantier

08/03/2020 :  livraison des briques sur le chantier

🦠 Crise sanitaire - coronavirus 🦠

17/03/2020 : début du confinement, chantier à l'arrêt.
11/05/2020 : fin du confinement 😷
27/05/2020 : le chantier n'a toujours pas repris.
02/06/2020 : reprise du chantier 😀
en 4 jours le RDC est prêt à accueillir les modules "compobaie"

Peu de temps avant le confinement, réception des briques traditionnelles.
(Photo du 08/03/2020)

Notre chantier n'a toujours pas repris.
(Photo du 27/05/2020)

Reprise du chantier le 2 juin
(Photo du 05/06/2020)

Départ dans les angles - Oc Résidences

Compobaie - Oc Résidences

Clavetage compobaie - Oc Résidences

Compobaie - Oc Résidences

Compobaie - Oc Résidences



Compobaie - Oc Résidences

Renforcement des modules compobaie, création de linteaux en béton armé - Oc Résidences



Vue d'ensemble avant chainage de l'étage - Oc Résidences

(Photos du 11/06/2020)
Edité 3 fois, la dernière fois il y a 10 jours.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« Plan de la maison »

Préparation > Plan de maison Par Robin-T le 09/05/2020 à 17h24
* L’architecture d'une maison d'adapte au terrain et rarement l'inverse. *

Nous avons choisi l'architecture de notre maison après avoir réserver notre terrain.
Comme dans tous les projets, il faut faire des concessions. Au départ c'est difficile à accepter, d'autant plus quand on se lance dans une construction neuve.

L'architecture de notre maison a été dans un premier temps guidée par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de notre commune et du règlement du lotissement, qui nous ont imposé de nombreuses contraintes.
Ensuite la topographie et l'orientation du terrain ont définit l'emplacement optimal des pièces. 
Enfin nous avons fait le choix de faire une maison à étage pour avoir plus d'espaces verts et bénéficier d'une terrasse en dur (zone constructible délimité sur notre parcelle). 

Au départ nous souhaitions 1000m² de terrain, sans talus, plat, sans vis-à-vis, dans un coin tranquille, avec une maison de plein pied et pas cher.  Rapidement on s'en rendu compte que nos critères n’étaient pas adaptés à notre secteur et à notre budget. 

Pour en revenir avec le plan, nous avons dans un premier temps dessiné notre maison pour aller consulter les constructeurs, mais nous sommes tombé sur un loup. En effet le commercial d'OC Résidences nous a fait ouvrir les yeux et nous a conseillé une architecture bien mieux adaptée à notre parcelle. 
Nous avions en tête deux chambres en bas, mais cela c'est avéré impossible si nous souhaitons conserver la terrasse en dur. La localisation du garage le rendait inaccessible en voiture, nous nous étions fié au plan du lotisseur. La structure et l'aménagement des pièces n'étaient pas optimisés en terme d'espace et de prix.
Suite à un premier rendez-vous, nous avions revu nos critères et dessiné l'ébauche d'une nouvelle architecture.

Partant de ce modèle, et après voir visiter plusieurs maisons, nous avons redessiné notre maison jusqu'à l'offre commerciale. Notre projet a été repris deux fois par les équipes des dessinateurs d'OC Résidences pour finaliser l'optimisation de la maison d'un point de vue technique (fondation, équipement de chauffage, réglementation thermique, etc.)   

Un des avantages avec OC Résidences, c'est qu'ils proposent des maison sur catalogue et sur mesure.

Vous trouverez ci-dessous les plans de notre maison.

Plan RDC

Plan ETAGE


 
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« MODELISATION 3D »

Préparation > Plan de maison Par Robin-T le 09/05/2020 à 17h48
Nous avons souhaité modéliser notre maison en 3D, pour mieux apprécier les espaces et optimiser l'aménagement des pièces. Ce travail demande beaucoup de temps, mais le résultat en vaut la peine. Au final, nous avons pris énormément de plaisir à modéliser notre maison.  

Pour effectuer cette modélisation, nous avons utilisé le site internet KOZIKAZA, qui propose une outil gratuit en ligne, simple d'utilisation.

Vous trouverez ci-dessous des images du projet. 

KOZIKAZA.COM - COUPE RDC

KOZIKAZA.COM - COUPE ETAGE

KOZIKAZA.COM - TOITURE

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "ENTREE"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "JARDIN"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "PIECE A VIVRE"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "CUISINE"



KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "PIECE A VIVRE"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "CHAMBRE"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "SALLE DE BAIN"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "CHAMBRE PARENTALE"
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Gers
Je m'abonne à ton récit qui s'annonce très intéressantJ'adore ! et les travaux de maçonnerie semblent très bien réalisésBiggrin
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Gers
Ancienneté : + de 2 ans
 
Super photographe Env. 200 message Haute Garonne
Citation: KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "PIECE A VIVRE"

J'adore cette suspension vertigo !
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 90 message Isere
Hello je découvre le récit qui s'annonce très sympa suite au passage sur le mien. Je m'abonne !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
CCMI : les conseils des membres
CCMI : les conseils des membres
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • maison 130m lumineuse
     31  Maison 130m² lumineuse!
    Bonjour, Qui de mieux place que les passionnes d'un forum pour discuter et conseiller sur une construction? personne Nous avons un projet de construction ...
    Haute Garonne Par toulousains31 476 mess.
  • maison toit plat proche bouconne
     31  Maison toit plat proche Bouconne
    Maison cubique toit plat (assemblage de 4 cubes disposes en L)
    Haute Garonne Par Laocoon 146 mess.
  • maison plain pied 163 m en region toulousaine moe j sala asc
     31  Maison plain-pied 163 m² en région toulousaine [MOE : J. SALA / ASC]
    Mise a jour du 22 avril 2018 Bonjour, Avancement : - 22.04.2018 : reparation du volet roulant de la piscine - 17.09.2017 : piscine / volet roulant ...
    Haute Garonne Par Pegasus31 2560 mess.
  • notre maison pres de toulouse
     31  Notre maison près de Toulouse
    Le terrain : Il se trouve en sortie de lotissement dans un petit village de la premiere couronne de Toulouse. Sa superficie est de 1627m2. De forme rectangulaire, ...
    Haute Garonne Par Gribouille21 189 mess.
  • notre maison a brax
     31  Notre maison à Brax
    Bonjour a toutes et tous, Je me lance a mon tour dans le recit de la grande aventure de la construction d'une maison. Franciliens ( seine et marne ) d'origine, ...
    Brax (Haute Garonne) Par abisahli 273 mess.
  • notre chez nous dans le lauragais
     31  Notre 'chez nous' dans le Lauragais
    Bonjour, Bienvenue a tous ceux qui voudront suivre avec nous notre projet de construction. Nous sommes novices dans cet exercice, pardonnez-nous les ...
    Trebons Sur La Grasse (Haute Garonne) Par nathpie 158 mess.
  • maison plain pied a ayguesvives
     31  Maison plain pied à Ayguesvives
    Bonjour a tous Ca y est on se lance dans la construction de notre maison dans le sud de Toulouse a Ayguesvives. Voici quelques informations concernant ...
    Ayguesvives (Haute Garonne) Par marie1401 33 mess.
5
abonnés
surveillent ce récit

"Maison avec OC Résidences Toulouse"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Robin-T Auteur : Robin-T
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m² (5 pièces)
Superficie terrain : 680m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Oc Résidences
Toulouse (31)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir