Nous sommes un couple d'une quarantaine d'année, pacsé, un enfant et sommes domiciliés proche d'Ancenis dans le 44. Nous entamons donc les démarches pour une première construction.
Nous avons tout d'abord chercher une maison avant le terrain. La maison devait être un plain-pied avec les chambres à l'opposé l'une (la notre), des deux autres (celle de notre fils et celle qui fera office de chambre d'ami et bureau).
Nos premières recherches se sont faites sur les sites internet des constructeurs locaux et des sites qui proposent des terrains à la vente.
Nous sommes tombés sur le constructeur Maisons ALYSIA qui proposait une maison sur laquelle nous avons de suite flashé et qui répondait à tous nos critères. Un terrain bien situé, en lotissement, nous intéressait également. Nous avons donc pris rendez-vous afin de voir et surtout découvrir comment on pouvait élaborer ce projet avec eux. Tout allait bien mais le terrain n'était pas assez large pour laisser un passage sur un des côtés, ce qui est pénalisant pour nous.
En parallèle nous avons rencontré un commercial d'Alliance construction. Madame a d'abord été les voir en expliquant notre projet sur le même terrain. Elle a grosso-modo décrit la maison d'Alysia pour qu'il puisse proposer un plan. Madame et Monsieur retournent voir le commercial deux semaines plus tard et le plan ne répondait à aucun des souhaits évoqués par Madame et le budget était largement au-dessus que celui évoqué lors du 1er rendez-vous. On s'accorde donc pour un nouveau plan et aucune nouvelle du commercial depuis...
Se faisant une raison, nous recherchons un autre terrain. Nous le trouvons, moins cher mais beaucoup plus éloigné d'Ancenis. La forme changeant, nous voyons un autre constructeur avec une commerciale très motivée. Le projet est sympa mais si le terrain est moins cher, la maison l'est plus et la distance par rapport à Ancenis nous embête.
Nous mettons donc ce projet de côté et continuons de chercher un terrain. Nous le trouvons donc sur la commune de Bouzillé dans le 49 où la maison d'Alysia peut être construite.
Entre temps, nous avions fait des devis pour une cuisine, dressing et la peinture. Nous avions aussi pris contact avec un courtier pour obtenir une attestation de finançabilité et notre banque a fait une simulation de crédit qui nous aurait été accordé.
Nous avons signé le compromis de vente du terrain le 01/09/20.
Nous avons découvert l'AAMOI sur le site ForumConstruire et avons directement rejoint l'association dés lors que les planètes se sont mises à s'aligner.
Notre aventure commence également.
PROJET CONSTRUCTION (49)
- 02/09/20: Signature option terrain sur lotissement.
- 19/09/20: Signature compromis de vente du terrain.
- 25/09/20: Signature compromis achat chez Maisons ALYSIA
- 01/10/20: Visite de terrain avec constructeur
- 28/10/20: Réception du CCMI pour lecture
- 17/11/20: Signature CCMI chez constructeur
- 29/01/21: Permis de construire accordé
- 11/05/21: Offre de prêt signée
- 27/05/21: Signature du terrain
- 22/07/21: Début construction: Fondation et vide sanitaire.
- 30/10/21: Murs terminés.
- 23/11/21: Toitures, tuiles et menuiseries extérieures posées.
- 15/12/21: Enduit OK
- 15/01/22: Cloisons / plafond OK
- 03/02/22: Tubes plancher chauffant posés
- 13/02/22: Chape plancher chauffant OK
- 04/03/22: Electricité maison OK. Mauvaise adresse sur le Consuel.
- 24/03/22: Contrôle Consuel OK
- 25/03/22: Carrelage posé.
- 03/05/22: DPE et test de perméabilité OK
- 09/05/22: Liaison B OK
- 16/05/22: Electricité OK
- 08/06/22; Réception maison OK
Petites nouvelles:
- Le permis de construire est accordé du premier coup, c'est qui est plutôt cool.
- Les derniers devis mettent trop de temps à arriver à notre goût, ce qui freinent le lancement de recherche pour le crédit via notre courtier. Les artisans ne font pas d'effort pour comprendre nos besoins et/ou nous proposent des délais qu'ils ne respectent pas. Malheureusement, pour nous, ça conditionne tout le reste mais ça ne semble pas les concerner. Nous aurions aimé être agréablement surpris et bien tant pis pour nous, ça nous met dans le bain direct.
Le dossier pour le crédit est quasi complet, on patiente...
Préparation > Crédit
Par AngryTaz29 le 26/03/2021 à 15h46
Le courtier nous a fait 3 propositions le 5 Mars, une fois que le dernier devis nous est parvenu et qu'il a pu voir les banques.
On le remercie d'ailleurs d'avoir demandé de faire passer notre dossier rapidement auprès des banques qu'il a pu solliciter.
Il y avait 37 euros de différences par mois, assurance incluse, entre les 3 propositions.
Le 8 Mars nous faisons part de notre choix au courtier.
Notre future banque nous appelle le 12 mars pour un RDV téléphonique le 15 mars.
La conseillère nous demande d'autres documents que le courtier ne nous avait pas demandés et elle nous apprend qu'elle part en congé pendant une semaine... On est content...
On en profite pour lancer les démarches d'assurances de prêt, sachant que ma femme a eu des problèmes médicaux dans le passé.
Le courtier commence aussi a trouvé ça long (il va bien falloir le payer un jour).
Le 23 Mars, nous avons des nouvelles de notre conseillère qui nous renvoie des papiers à signer et nous redemande des documents. Je pense en particulier à l'attestation du notaire. Alors, je ne sais pas si c'est systématiquement demandé (les frais de notaire sont ici inclus dans le prêt) mais personne n'en a jamais fait allusion. Pour ceux qui, comme moi, découvre l'existence de ce document, sachez qu'on y trouve l'identité des co-propriétaires, le régime maritale, l'adresse du terrain, son prix et les frais de notaire. Cela aurait été bien qu'on nous demande ça plus tôt.
L'accord de prêt nous a été transmis le 25 mars. Nous avons maintenant rendez-vous le 1er Avril pour ouvrir notre compte bancaire pour recevoir l'offre de prêt, attendre les 10 jours de réflexions et nous pourrons prendre rendez-vous avec les notaires pour enfin acheter le terrain.
L'offre de prêt arrive le 30 Avril (oui, oui) et nous la renvoyons signée le 11 Mai.
Nous avons du faire un avenant avec le constructeur pour proroger de 45 jours la levée des conditions suspensives.
Nous avons eu le bon sens de scanner l'intégralité de l'offre car nous n'avons reçu aucune copie en retour. Seul un courrier confirme la bonne réception de l'offre avec nos signatures.
Bonjour AngryTaz29, je viens de lire ton début de récit. Petit conseil concernant les assurances bancaires et le prêt. Le prêt et l'assurance bancaire sont liés : si les taux d'intérêt sont bas (ce qui est le cas à la vue de la conjoncture actuelle), les assurances emprunteurs seront vraisemblablement plus élevées (il faut bien que les banques gagnent de l'argent). Ainsi, signe ton prêt avec ton assurance associée comme ça tes taux seront bloqués, puis dans un délai d'un an, file voir la concurrence et tu verras c'est magique! Pour ma part, nous avons économisé près de 10 000€ d'assurance (sur 19 000) en passant chez un gros assureur français sponsorisant des bateaux!
J'espère que ta construction sera moins hallucinante que la mienne... Bon courage!
Je vais suivre ton récit.
A+ GIB"
SalutGib\' J'ai parcouru tes "aventures " et c'est à en devenir parano. Je compatis à tes malheur et te souhaite bon courage. En ce qui concerne tes conseils, t'inquiète, c'était bien mes intentions. C'est pourquoi nous avons privilégié le montant du remboursement des intérêts par rapport à celui de l'assurance.
Préparation > Administratif
Par AngryTaz29 le 25/05/2021 à 21h35
Bon, nous ne savions pas dans quelle étape le mettre alors nous mettons ça comme ça.
Malgré beaucoup de recherche sur internet, nous découvrons beaucoup de choses.
Une fois le rendez-vous planifié (27 Mai) avec les notaires (le notre que nous avons choisi pour l'achat du terrain et celui qui gère la vente au profit de la municipalité/vendeur), nous avons reçu un courrier avec A/R. Ce courrier contenait le projet d'acte de vente du terrain. A savoir qu'il y a (encore) un délai de 10 jours de rétractation si nous souhaitons arrêter la vente.
Notre notaire nous a envoyé un document appelé "Décompte-acquéreur".
Ce document permet le déblocage de fonds pour l'achat du terrain. On y trouve le prix du terrain, les frais de notaire (9.22% du prix du terrain), les honoraires pour le courtier et les frais de prêt (surprise, on ne sait pas ce que c'est).
Au final, une partie de l'achat est versée par la banque à partir du crédit et l'autre partie est notre apport personnel.
27 Mai: signature du terrain. Un premier RDV chez notre notaire a permis de répondre à la question concernant les frais de prêt. Ces frais représentent les garanties pour la banque donc en gros les frais d'hypothèque.
Nous recevons les PDF des attestations le lendemain.
Nous sommes officiellement les propriétaires du terrain.
Mise à jour article "PRÊT IMMOBILIER".
Création article "SIGNATURE/ACHAT TERRAIN CHEZ NOTAIRE."
Le temps passe vite mais notre projet pas autant.
Nous étions parmi les premiers à voir notre permis sur le terrain du lotissement mais depuis, alors que nous tournons au ralenti, les voisins ont pris de l'avance…
Vivement la signature du terrain que tout s'accélère…
Pas de signe de mon constructeur jusqu'à ce Lundi 14/05. Il aurait téléphoné au géomètre ce jour, soit 2 semaines et demi après la signature de mon terrain. C'est assez frustrant car il lui a donné un délai de 3 semaines avant de pouvoir venir...
Il me propose de déplacer le puisard initialement prévu derrière la maison pour le mettre devant et le raccorder au réseau de la ville qui l'aurait autorisé. Il me semblait que le but du puisard était d'évacuer l'eau en l'absence de réseau et donc quel est l'intérêt ?
Bon, au final, le constructeur me dit que si le sol n'est pas en capacité d'absorbé la totalité de l'eau, ce n'est pas plus mal que le trop plein se déverse dans le réseau EP. Donc, on a validé.
« La maison commence à pousser ! Fondations et vide sanitaire »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par AngryTaz29 le 24/07/2021 à 21h43
Salut.
Nous somme le 24/07/21 et nous rentrons de congés bien mérités.
Nous avons reçu, pendant nos vacances, les 2 premiers appels de fonds (ADF) de notre constructeur par mail. Cela signifiait que le chantier venait de commencer.
Nous avons donc été visiter le lotissement sur le retour de nos vacances pour voir l'avancement des travaux.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Je ne suis pas certain de ne pas dire de bêtise, mais les parpaings ne devraient ils pas être croisés pour que les deux murs perpendiculaires se tiennent l'un l'autre ?
Après avoir fait des recherches, je n'ai rien trouvé qui obligeait à croiser les parpaings. Certains photos trouvées, ici et là, montrent la même configuration que sur celle de la photo que j'ai prise.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par AngryTaz29 le 29/07/2021 à 11h19
Salut.
Visite hier, le 28/07/21, pour voir l'avancée des travaux. Sachant que je lis souvent que dans la construction tout le monde est en vacance en Août, nous nous sommes dit qu'il y a dû y avoir de l'évolution sur notre construction. En effet, les hourdis et les treillis sont posés. Manque plus qu'à faire couler la dalle. On espère que ce sera faire d'ici Vendredi. On y retournera pour voir.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Pour la banquette qui est faite chez moi,
Les murs de la banquette ont été apposés à côté, sans croisement, et mon expert va faire reprendre pour que les murs soient liés entre eux (je ne suis pas sûr d'utiliser le bon terme).
Mais si tu as fait des vérifs, peut être que mon expert fait du zèle...
Qu'en pense le sachant du fofo, l'ami Nicolas Half ?
Merci à vous deux pour vos remarques. J'ai RDV avec le CDT Lundi soir pour la visite de chantier. La dalle a été coulé ce matin. Je suis preneur de suggestion pour ce premier RDV.
BonjourAngryTaz29, tu es entre de bonnes mains avec Nicolas Half et pjtCourdimanche. Simplement, j'espère que tu n'as pas les mêmes maçons que moi, sinon je te conseillerais de regarder l'état de ton vide sanitaire! . Pour ce rdv, tu peux regarder, si tu as des fers qui dépassent de la dalle (on ne sait jamais), vérifier l'emplacement des fers en attente, des tuyauteries en attente mais également demander où ils comptent mettre l'arase étanche (sous la dalle ou au-dessus de la dalle) et quand ils comptent appliquer l'enduit hydrofuge sur les parpaings du vide sanitaire. Dernier conseil : sur le compte rendu de rdv, il faut écrire tout ce qui est dit dans les détails et y veiller (ça te sera peut-être utile plus tard, on ne sait jamais). Bon courage, GIB
Salut et merci pour ton message Gib\'. Le vide sanitaire n'a que 2 hauteurs de parpaings donc il n'y a pas de trou d'homme pour voir l'intérieur à part quelques petits orifices. Je n'avais qu'un smartphone pour pouvoir regarder et donc je n'ai rien vu. Je repasse en fin d'après-midi sur le chantier avec un matériel plus adéquat.
-En ce qui concerne l'arase étanche et l'enduit, j'avais déjà mis de côté la question. L'enduit est-il obligatoire ?
-Qui doit faire le compte-rendu ? A faire sur place ou pas ?
SalutAngryTaz29, normalement ton vide sanitaire est clean (je dis ça car j'ai eu le droit à un feu d'artifice dans le mien qui est non accessible), ne t'inquiète pas.
Concernant l'enduit extérieur hydrofuge, as tu quelque chose d'écrit sur ta notice desriptive? Je ne connais pas les normes mais je trouverais ça étrange qu'ils ne fassent rien même si ce n'est pas écrit dans ton contrat. Concernant l'arase étanche, je parle sous le contrôle des connaisseurs, les normes ont un peu changé l'été dernier. De tête, l'arase doit être placée à 15 cm au dessus du sol extérieur fini. Elle peut donc être au-dessus ou en dessous de la dalle. Concernant le compte rendu de rdv, ton conducteur des travaux va le rédiger. Lis le, demande à noter des éléments oubliés avant de le signer et le dater. Il doit te donner le duplicata. Petit conseil, adhère à l'AAMOI et si tu veux un bon expert en cas de problème ou éventuellement pour ton suivi je peux te conseiller l'expert "afitech". Bonne réunion. Gib[pseudo]
Gib\' Je suis déjà adhérent chez l'AAMOI. Les personnes que j'ai eu en commentaire de mon récit de construction que j'ai mis sur leur site étaient, je trouve, très agressives et avaient une façon de me prendre de très haut. J'ai donc mis de côté l'AAMOI pour le moment. J'y suis retourné récemment mais leur site est très compliqué pour trouver des infos, à mon avis.
Concernant la notice descriptive, il n'est stipulé nul part que j'ai un vide sanitaire. Une petite nuance qui pourrait être importante. Pas d'allusion non plus concernant l'enduit. L'arase est bien mentionnée par contre.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par AngryTaz29 le 30/10/2021 à 15h24
Bonjour.
30/10/2021
La maison a donc poussée depuis mon dernier post. Le constructeur aurait eu des soucis pour faire venir une équipe de maçon. Il semble, comme dans beaucoup d'entreprise, qu'il y ait, en plus des pénuries de matériaux, des pénuries de personnels. Nous avons eu une seule rangée de parpaing de posée pendant 2 semaines… Nous avons donc dû râler pour avoir des nouvelles et la maison s'est mise à pousser.
Cette période fut l'occasion de rencontrer nos voisins de droite, un couple de retraité fort sympathique qui construisent pour louer. On en a profité pour parler grillage mitoyen et Monsieur l'a déjà posé.
Il semble donc que ce soit terminé pour les murs. Le toit devrait bientôt être posé dans les 2 semaines d'après mon CST. On verra bien …
« Les tuiles et les menuiseries extérieures sont posées. »
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par AngryTaz29 le 23/11/2021 à 23h39
Bonjour.
Finalement cela a été plutôt vite. Il y a eu un peu d'attente entre la pose de la charpente et l'arrivée des tuiles. Ces dernières sont arrivées le vendredi 19 Novembre. Le Lundi suivant, il y avait pas moins de 5 couvreurs sur notre toit et, oh surprise, le toit est posé ce mardi ainsi que les fenêtres et les portes.
Voilà la maison hors d'eau, hors d'air NB: Il manque l'enduit….
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par AngryTaz29 le 30/11/2021 à 23h24
Bonjour.
Prochaine étape: l'enduit.
En effet, c'est mieux pour avoir une maison hors d'eau/hors d'air. Je croyais avoir passé cette étape mais je me suis lourdement trompé. De plus, je ne recevais pas l'appel de fonds et les constructeurs semblent ne jamais être en retard de ce côté là ;)
Du coup, petite visite en cet fin d'après-midi et je vois qu'ils ont mis de l'enduit hydrofuge à l'intérieur en bas, dans le coin de chaque mur et, au même moment, un livreur dépose l'enduit devant la maison.
En espérant que le temps soit favorable. Dommage qu'on soit en automne.
Petites pensées à notre banque pour le traitement du dossier du crédit et aux artisans qui ont pris tout leur temps pour nous rendre nos devis.
Petit point de situation du 21/01/22:
- La pieuvre électrique a été posée.
- Des fuites d'eau ont été aperçues lors de longues journées de pluies. Le constructeur aurait contacté le couvreur pour régler le problème. Pas de pluie depuis, donc on ne peut pas contrôler que le soucis a été bien corrigé. Faudra-t-il émettre des réserves là dessus ?
- Les cloisons sont en cours de pose.
J'espère pour vous que tout est bien réglé. Surtout si les cloisons ont commencé.
Pour les réserves je ne sais pas sur ce point.
Votre maison a vraiment bien avancé quand même. Vous allez l'avoir en avance à ce rythme.
De notre côté, les cloisons devraient être terminées lundi. On croise les doigts.
- Il y a eu un problème sur le Consuel qu'on nous a transmis début Mars, puisqu'il y avait notre adresse actuelle et pas celle de notre future demeure. Cela a engendré un contrôle et 3 semaines pour avoir le nouveau document.
- Il ne reste plus grand chose à faire dans la maison pour qu'elle soit livrée:
* La faïence a ou va être posée dans les salles de bain.
* L'isolation des comble reste à faire
* L'installation et les branchements de la PAC reste à faire.
A notre "charge", il y aura la peinture, la cuisine et les meubles SDB.
On tient toujours les délais pour une remise des clefs fin mai et un déménagement Début Juillet.
J'ai contacté ma future voisine pour lui présenter mon projet de clôture mitoyen. Il semble que ce n'est pas sa priorité (elle vient tout juste d'avoir ses murs, ça se comprend). De plus, elle n'a pas les finances pour cela. Elle a en projet de mettre des clôtures souples mais cela ne nous convient pas du tout. Nous préférons un mix de clôture rigide et un brise vue en alu au niveau de notre terrasse.
Je vais donc devoir installer les clôtures dans mon terrain. Cela coûtera plus cher mais ce sera à notre goût.
Avant tout cela, notre commune nous impose de faire une déclaration préalable de travaux. j'ai un document graphique permettant d'apprécier l'insertion du projet de construction dans son environnement.
J'ai un pauvre photo-montage dégueulasse et je souhaite vous en faire profiter
Je pense déjà que la haie ne passe pas car il faut une haie végétale en mélange. là, il y a du Photinia X fraseri "carré rouge.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 106m² Superficie terrain : 614m²
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Membre ultra utile
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
. Pour ce rdv, tu peux regarder, si tu as des fers qui dépassent de la dalle (on ne sait jamais), vérifier l'emplacement des fers en attente, des tuyauteries en attente mais également demander où ils comptent mettre l'arase étanche (sous la dalle ou au-dessus de la dalle) et quand ils comptent appliquer l'enduit hydrofuge sur les parpaings du vide sanitaire. Dernier conseil : sur le compte rendu de rdv, il faut écrire tout ce qui est dit dans les détails et y veiller (ça te sera peut-être utile plus tard, on ne sait jamais). Bon courage, GIB
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