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[91] Objectif maison

Récit de construction de pinupcreole - 20 messages - Affiché 261 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Voilà 3 ans après nos premières recherches, on s'y remet.
Les aléas et le timing d'il y a 3 ans ont fait que nous avions mis notre projet en stand-by. L'objectif était finalement de trouver une location plus grande pour l'arrivée de notre petite fille.

Espérons que cette fois-ci se soit la bonne.

Affaire à suivre

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« Début dans la course aux terrains ! »

Préparation > Terrain Par pinupcreole le 26/11/2020 à 15h33
Même si nous avons reporté notre projet, je n'ai jamais cessé d'être à l'affut pour trouver le terrain de nos rêves non sans connaitre quelques déconvenues. Exemple avoir repéré il y a 3 ans un super terrain parfait en tout point, attendre désespérément qu'il soit à vendre et le voir me passer sous le nez. 

Et oui c'est cela de chercher dans un secteur prisé. 

Alors avec les confinements, mes espoirs font le yoyo. 

Nous cherchons un terrain dans le secteur de Limours (enfin tout sauf Limours  )

En fait chercher un terrain dans cette période c'est un peu comme la Ruée vers l'or...

Sur notre secteur il est dur de trouver des propriétaires qui mettent de annonces. On trouve beaucoup d'annonce de terrain avec un constructeur au bout. Parfois je pourrais avoir envie d'étudier leur proposition si le terrain est bien mais alors parfois... les commerciaux ne donnent pas du tout envie. C'est bien parce que le terrain m'intéresse que je persévère.

Sur 4 constructeur proposant des terrains qui m'intéressent seulement 2 et demi (je vous explique après) m'ont recontacté d'eux même. 
- un commercial très à l'écoute qui semble très honnête et lucide. Il m'a proposé plusieurs terrains dont un qui vient de me passer sous le nez alors que la visite était prévue aujourd'hui. Le contact passe bien et il se bouge.
 
- un commercial qui m'a rappelé mais qui devait me faire un retour sur un terrain pile dans la commune qui nous intéresse avec une superficie au top pour nous. Mais j'attends encore ... . J'ai déjà relancé 

- le demi: car j'ai envoyé un mail et une commercial m'a appelé mais quand j'ai rappelé pas de réponse et aucun appel en retour. On m'a juste créer un espace sur lequel j'ai envoyé un mail et à ce jour pas de retour. 

Et alors la palme du jour : 
J'avais repéré un terrain dans une commune intéressante. Je me décide à appeler ce matin et la j'ai eu envie de raccroché. Le commercial m'a limite expédié. Je sais que les terrains partent très vite. Je voulais que l'on cale un rdv pour la visite du terrain. Mais il faut d'abord se rencontrer pour discuter.... blabla bla bla vous savez avec le confinement on ne peut pas visiter" et ainsi le terrain va encore me passer sous le nez" et puis On peut faire d'une pierre deux coups. J'avais vraiment le sentiment de le déranger. Il m'a dit "je vous envoie un message avec mes coordonnées et on verra pour début décembre". Vous savez quoi : j'attends encore. Il ne m'a même pas proposer de m'envoyer un plan du terrain ou des photos en attendant. 
Euh début décembre c'est la semaine prochaine non ? 
Et limite je me suis fait expédiée quand je lui ai demandé s'ils proposaient d'autres terrains.

Enfin bref, on garde les yeux ouverts pour trouver une opportunité.... 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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pinupcreole Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Essonne
Bonsoir,

Petites nouvelles :

J'attends toujours le retour de deux constructeurs (mais je reste lucide quant à leur retour hahah)

- le premier ne m'a toujours pas rappelé après plusieurs relances ... C'est dommage sur le papier leur maison etaient dans mon top 3.

- le second qui ne pouvait me donner de rdv que début décembre et devait m'envoyer ses coordonnées (qu'en soit j'avais déjà puisque c'est moi qui les contacté) il ne doit pas avoir envie d'avoir un bonus en fin d'année où il a déja rempli ses objectifs ...

Dur dur.

Un constructeur nous avait déniché un terrain mais le pauvre c'est le deuxième qui nous passe sous le nez à peu de chose près.

Mais sinon heureux hasard en regardant une énième fois les annonces joie : j'ai trouvé un terrain enfin proposé par une agence pile poil sur la commune qui nous intéresse et dont la superficie correspond à notre recherche. Il y a des petits points qui me chagrinent mais je serai vite fixée. Rendez-vous pris pour demain...

Maitre mot " Action / Réaction"

Je me demandais si certains d'entre vous avez contacté directement des mairies ou géomètres pour connaitre les terrains potentiellement à vendre avant que les constructeurs ne mettent la mains dessus.

Si oui je veux bien des infos, conseils

Merci

Demain je vous ferai le débriefing de ma première visite depuis 3 ans.

Bonne soirée
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Photographe Env. 50 message Seine Et Marne
Alors cette visite de terrain ? 

Perso nous n'avons jamais été voir de mairies ou autre ni même une agence. Heureux hasard le terrain n'a jamais été mis en vente puisque cela a été du bouche à oreille entre notre constructeur et le promoteur du terrain. 



pinupcreole a écrit:Bonsoir,

Petites nouvelles :

J'attends toujours le retour de deux constructeurs (mais je reste lucide quant à leur retour hahah)

- le premier ne m'a toujours pas rappelé après plusieurs relances ... C'est dommage sur le papier leur maison etaient dans mon top 3.

- le second qui ne pouvait me donner de rdv que début décembre et devait m'envoyer ses coordonnées (qu'en soit j'avais déjà puisque c'est moi qui les contacté) il ne doit pas avoir envie d'avoir un bonus en fin d'année où il a déja rempli ses objectifs ...

Dur dur.

Un constructeur nous avait déniché un terrain mais le pauvre c'est le deuxième qui nous passe sous le nez à peu de chose près.

Mais sinon heureux hasard en regardant une énième fois les annonces joie : j'ai trouvé un terrain enfin proposé par une agence pile poil sur la commune qui nous intéresse et dont la superficie correspond à notre recherche. Il y a des petits points qui me chagrinent mais je serai vite fixée. Rendez-vous pris pour demain...

Maitre mot " Action / Réaction"

Je me demandais si certains d'entre vous avez contacté directement des mairies ou géomètres pour connaitre les terrains potentiellement à vendre avant que les constructeurs ne mettent la mains dessus.

Si oui je veux bien des infos, conseils

Merci

Demain je vous ferai le débriefing de ma première visite depuis 3 ans.

Bonne soirée
Adhérent AAMOI
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pinupcreole Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Essonne
Bonjour, 

Alors un peu déçue de ma visite... 
En soit la localisation du terrain est parfaite, vraiment rien à dire. Le prix est attractif pour 500m². Je savais que c'était en lot arrière mais la c'est le lot arrière d'un lot arrière alors top pour le calme mais du coup le chemin d'accès est vraiment hyper long et il passe limite à ras de la maison existante. Et je culpabiliserais de rentrer tard chez moi. 

Et après avoir récupéré le plan sur 500m², si me reste en maths sont bons on perd presque 200m² en chemin d'accès. Ce qui fait un jardin de 200m2 à peine car il y a un abri en béton de 15m².  On va être un peu serré entre la petite,  le(s) chien(s) et nous. Et niveau manoeuvre pour sortir en marche arrière faudra pas être trop pressé parce que nous avons un pick-up donc le retournement peut être un peu galère.

Et pour finir il y a un puit et le terrain est en zone rouge pour l'argile et la maison serait construite vraiment très près du puit. et le puis n'est pas haut et avec un enfant en bas âge il faudrait le faire plus haut.

Côté positif je sais que ce genre de terrain on est pas fan.
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pinupcreole Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Essonne
Par ailleurs on avait envisagé un terrain un peu plus cher un peu plus loin et 2 fois plus grand mais trop tard il est réservé...

Ne pas perdre espoir, ne pas perdre espoir
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Env. 10 message Hauts De Seine
Courage!vous allez trouver votre pépite
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pinupcreole Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Essonne
Nayatt a écrit:Courage!vous allez trouver votre pépite


Merci beaucoup j’espere bien. J’ai activé le réseau qui vit dans le village qui nous plaît on sait jamais si pour une fois les « un voisin m’a dit que .... » peuvent nous aider.
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Bloggeur Env. 20 message Essonne
Bonsoir à ceux qui me liront

Mes recherches de terrains avancent doucement. On a une piste pour début janvier mais je reste prudente.

Sinon j'avais une question : j'ai repéré un terrain et ai contacté l'agent immobilier. L'agent immobilier m'a donné quelques informations sur le terrain. Mais il voudrait que l'on ait déjà des idées précises de maison et voudrait échanger avec les constructeurs qu'on a selectionné pour qu'ils puissent nous faire des propositions de maisons respectant le PLU. Il insiste beaucoup sur ce point avant de nous faire visiter. Est ce que cela vous ai déjà arrivé ?

Dans l'idée je voulais déjà voir le terrain car s'il nous plait pas du tout ca ne sert a rien. Et nous ne sommes pas figés sur un type de maison en particulier. Le terrain importe presque plus que la maison enfin on peut faire des concessions.

Pour chaque constructeur qu'on trouve bien sur le papier on a sélectionné une maison de plain-pied, une maison R+C et une maison R+1. Histoire réduire un peu et gagner du temps pour s'adapter au terrain.

Est-ce que cette démarche vous semble déconnante ?

Merci pour votre aide.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Bon courage pour vos recherches de terrain !
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fatimyoufa Merci beaucoup. Je suis votre récit. Je n'ai pas encore contacter votre constructeur. Mais c'est mon objectif cette semaine.
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pinupcreole Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Essonne
Aujourd'hui grande avancée visite de 3 terrains et passage pour voir un 4ème terrain sans professionnel.

Bilan ces 4 terrains sont tous sympas du coup Monsieur a le droit de passer son samedi après-midi en visite de terrains.

Ils ont tous une surface plus grande que le minimum que l'on  souhaitait.

Pour l'heure je suis partagée entre le choix de la raison et le choix du coeur.
Voici un petit résumé :

Terrain 1 visité avec un constructeur et l'agent immobilier: terrain arboré magnifique point de vue, peu de vis à vis, terrain légèrement en pente mais possibilité de tout mettre à plat et en lot avant avec tout très proche du terrain. Le hic zone a fort risque niveau argile Crying j'ai un peu peur au niveau des fondations et obligation de faire un R+C 

Terrain 2 : terrain plat bord d'une route passante mais suffisamment long pour ne pas implanter la maison trop proche. Orientation N/S. Sol a priori pas argileux (la G1 sera faite la semaine prochaine) Possibilité de R+1+C

Terrain 3 : terrain plat sur 2 zones du PLU différentes, petite maison déjà existante mais la surface autorisée par le PLU nous permettrait de garder cette petite maison, viabilité à 70m  , orientation N/S ou E/O possible. Sol a priori pas argileux (la F1 sera faite la semaine prochaine). 
Possibilité de R+1+C.
Le voisin risque de poser problème : son réseau est enterré à 0,80m et il n'a pas envie que des gens circulent devant chez lui. Il n'est pas enchanté par la vente...

Terrain 4 : terrain plat, type lotissement tout à l'égout et compteur d'eau prévu. Sol a risque moyen en terme d'argile. Le hic est plus ou moins drole à l'origine il devait y avoir une mare. A priori la mairie demande a ce qu'il y en ait une nouvelle. (ca c'est le moins drole mais ce n'était pas forcément un frein)
La partie qui ne m'enchantait pas moi c'est l'aspect moustique...  puis en discutant avec une copine qui vit à côté je lui dit en rigolant " Ca serait le truc à avoir plein de grenouilles". J'ai ri jusqu'au moment ou elle m' a indiqué que l'impasse juste a côté des terrains s'appelle l'impasse des grenouilles et qu'il y avait une mare donc elle me lassait imaginer d'où provenait le nom de cette impasse.
Après je n'arrive pas à savoir s'il faut réellement refaire cette mare. J'ai un peu peur de demander à la mairie si tant est qu'ils avaient oublié ce détail.

Bref ça avance progressivement 

Je vous informerai demain après les contre visite
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Membre utile Env. 400 message La Norville (91)
Bonjour, bienvenu a vous sur ce forum, nous avons été dans votre cas il ya quelques temps
nos recherches ont commencé en 2013,nous avons toujours voulu faire construire faute d'avoir pas eu de bon conseil parmi les commerciaux, sa va être dur de trouver un terrain dans vos prix, voulait nous amenée tous vers angerville.trop Loing par rapport au boulot de madame, donc nous Avon chercher dans l'ancien nous avons visité pas mal de maison ancienne; nous avons trouver avec travaux, mais pas de jardin les années passe et le budget travaux explose. Puis nous décidons vendre la maison, nous rencontrons a nouveau des constructeur.il y a un qui a retenu toute notre attention, puis grâce a un amie courtier il nous a présenté des biens tous neuf retour vente de promoteur.et la nous avons trouver notre bonheur non Loing de notre ancienne maison
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De : La Norville (91)
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Membre utile Env. 400 message La Norville (91)
Tous sa pour vous dire vous trouverez, et c'est vous qui choisirez pas les autres ils faut que cela vous plaît,si côté terrain il y a des problèmes de voisinage pour la vente du terrain et permis construire passé votre chemin cela fait perdre du temps et énergie .
terrain 3 et 4 oublié 1 et 2 sous réserve étude de sol .terrain 1 a négocier si surplus pieux fondations. terrain 2 voir prix fiabilisation.cdt
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pinupcreole Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Essonne
zjp91 a écrit:Tous sa pour vous dire vous trouverez, et c'est vous qui choisirez pas les autres ils faut que cela vous plaît,si côté terrain il y a des problèmes de voisinage pour la vente du terrain et permis construire passé votre chemin cela fait perdre du temps et énergie .
terrain 3 et 4 oublié 1 et 2 sous réserve étude de sol .terrain 1 a négocier si surplus pieux fondations. terrain 2 voir prix fiabilisation.cdt

 
Bonjour, 

Merci pour votre message. 
 
Le terrain 4 géographiquement est celui qui correspond le mieux. Mais cette histoire de mare est un peu étrange.

Le terrain 3 est celui qui est compliqué à cause du voisin mais qui a le plus de charme à mon sens. Mais bon si c'est pour que le voisin soit pénible dès le début ...

Le terrain 1 le constructeur a été jusqu'à parler de radier et l'agent immobilier a dit qu'il était pas négociable niveau prix  . L'étude de sol a été faite et c'est un peu la cata. La maison déjà présente sur le terrain a du être démolie et reconstruite à cause du terrain. Et le mur du portail lui n'a pas été refait et il a une énorme fissure. Le constructeur ma dit "vous voyez à quel point le terrain bouge". On venait juste d'arriver.

Après on a une autre cartouche sur la commune que l'on souhaite pour les terrains mais pas d'avancée possible avant un mois et pas de garantie que niveau prix ca soit dans le budget. Donc c'est un peu la roulette russe. Soit ca passe soit ca casse.
En tous cas merci pour votre retour. 
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Je laisserais tomber le terrain 1 surtout si le prix n'est pas négociable. Ca me ferait mal de mettre 20.000€ dans les fondations plutôt que la maison.
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Merci,pour ce retour n'éxité pas en cas de question.
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fatimyoufa a écrit:Je laisserais tomber le terrain 1 surtout si le prix n'est pas négociable. Ca me ferait mal de mettre 20.000€ dans les fondations plutôt que la maison.

Bonjour, 
Oui au final nous allons laisser tomber pour le terrain 1
Mon conjoint l'a visité et n'a pas été très emballé. D'autant plus que le propriétaire a un peu crié sur l'agent immobilier parce qu'il a du oublié de le prévénir et qu'il faisait encore une visite (bah quand tu vends c'est un peu le jeu). 
donc la première impression sur le voisin bof bof 
Et puis pendant la visite l'agent a reçu une offre au prix, on pouvait pas rivaliser. Et le fondation on a regardé euh là vu les autre fissures qu'on a vu ça nous a refroidi.
En ce qui concerne les autres visites de mon conjoint voici son débriefing : 
Terrain 2 : il est trop en longueur

Terrain 3 : son "coup de coeur" malgré le voisin, et le tout à l'égout à faire (70m de chemin). au final il y a déjà l'eau et l'électricité vu qu'il y a une petite maison. J'ai regardé vite fait pour le tout à l'égout on en aurait entre 14 000 € (douce utopie) et 28 000€. La négociation se tente. 
Après on en a discuté avec des amis et pour moi ca fait peut être un peu loin pour aller au travail. 


Aujourd'hui j'ai "officiellement" visité le terrain 4.
Il y a un sol argileux (heureusement j'avais dégainé les bottes contrairement à l'agent qui va aller s'acheter une paire  )
Alors en ce qui concerne la mare elle a été cadastrée mais à l'origine rien de mignon c'est juste un agriculteur qui a fait un trou dans son champs. Cette mare ne correspond pas à la mare que mentionne un document de la mairie comme "élément remarquable" ...Ce qui voudrait dire peut être pas d'obligation de la faire réapparaitre.
D'un côté ce détail nous ferait économiser sur le prix du terrain qui a été fortement baissé.
L'agent commercial attend notre retour en priorité à cause des éléments donc je viens de vous parler.
Là même avec des grosse fondations comme le terrain est viabilisé on pourrait faire moins de concession

La question est est ce que tout ce qui figure sur le cadastre doit apparaitre où l'on peut faire disparaitre des élements ?
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pinupcreole
Le terrain 4 a l'air de correspondre.
Le vendeur a déjà fait la G1. Si vous ne faites pas la mare est ce que ça peut être un souci pour l'évacuation des eaux de pluies?
alea argile moyen c'est déjà mieux que argile fort.

Pour le cadastre aucune idée
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fatimyoufa a écrit:pinupcreole
Le terrain 4 a l'air de correspondre.
Le vendeur a déjà fait la G1. Si vous ne faites pas la mare est ce que ça peut être un souci pour l'évacuation des eaux de pluies?
alea argile moyen c'est déjà mieux que argile fort.

Pour le cadastre aucune idée

Il y a d'autre terrrains avec des maisons déjà cosntruites et actuellement il n'y a aucune mare ca n'a l'air de poser aucun problème.
en fait la mare servait juste de reserve d'eau a l'agriculteur (en rigolant j'ai dit que sil chassait au moins il etait sur d'avoir du gibier sur ses terres )
D'autant que le terrain ne se situe pas du tout en zone humide.
Apparemment sur la commune une personne vient de faire construire sur une ancienne mare et personne ne lui a dit de la remettre.
De ce que je viens de lire "[font=roboto_regular, Arial, sans-serif] [font=roboto_bold, Arial, sans-serif]Attention : [font=roboto_regular, Arial, sans-serif]le plan cadastral a une valeur fiscale. Il ne fixe pas les limites de propriété. Pour délimiter les limites d'un terrain, vous devez faire établir un bornage par un géomètre expert." https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F14226

Je vais mettre un message dans la partie terrain pour voir. 
après si vou savez des élements de réponse je suis preneuse.
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pinupcreole Auteur : pinupcreole
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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