Nous voilà partie pour une année 2021 que l'on espère heureuse et sans "TROP" de galère.
Pour les présentations, nous sommes deux jeunes Lyonnais Pauline Infirmière libéral, Jonathan Educateur Spécialisé ainsi que Brune 3ans à ce jour.
Notre cahier des charges à évolué mais à ce jour il est:
- Un petit terrain pour pas avoir trop d'entretien et accessoirement pour le prix
- 35min max de Oullins
- Maison de 150m2 avec 2 chambres enfants, une salle de jeux qui pourrait accessoirement devenir une chambre, une suite parental et une très grande pièce de vie
- Beaucoup de lumière par de grandes ouvertures, un vide sur salon
- un garage une place
- un projet au alentour de 500 000 e
Nous étions en recherche depuis la naissance de notre fille avec une accélération fin 2019. Nous avons rencontré plusieurs constructeurs, maitre d'oeuvre et nous sommes arrêté sur Villa Design de Villefranche
Préparation > Autres
Par badgone88 le 11/01/2021 à 23h15
2018: Il me semble que chez moi (Jonathan), le projet germe depuis très longtemps, il a eu un accélérateur à la naissance de nôtre fille printemps 2018. A ce moment là nous avons visité plusieurs terrains, rencontré plusieurs constructeurs mais ma femme n'était pas prête à quitter la ville et avec du recul, je pense que ça m'aurai été difficile également. Cette période nous a permis de ce familiarisé avec la recherche de terrains et voire ce dont nous avions besoin et ce à quoi nous pouvions prétendre., avoir une idée de la taille de la maison et du terrain que l'on souhaitait. A cette époque, nous avions flashé sur Natilia et notamment nous apprécions fortement la Natigreen. Le projet était de construire une maison BEPOS, enfin mon projet car Mme était encore assez a distance du projet et le suivait plus par amour et me faire plaisir.
2019: l'envie de déménager ne m'a jamais vraiment quitté mais nous étions bien dans nôtre chez nous. La pièce de vie est un peu petite et l'envie d'un deuxième enfant devient présente et on souhaite préparé une éventuelle venue. Mme est d'avantage conquise par l'idée, la ville ne devient plus une priorité. Nous commençons a visité quelques biens, nous nous positionnerons même sur une maison avec beaucoup de travaux à Chaponnost. L'offre est rejeté, la propriétaire ne semble pas prête a vendre dans tout les cas. Plusieurs agences viennent estimé nôtre bien et on est plutôt très heureux car elles promettent toutes une plus values assez importante.
2020: Nous continuons a regarder tout les jours le bon coin et sites d'annonces, on visite quelques maisons mais rien ne sous séduit totalement. On a toujours quelque chose à redire. Le périmètre autour du travail ( SUD de Lyon) que l'on s'était fixé s'agrandit de plus en plus au point où l'ont fait un virage à 180° et décide de ne plus recherché au SUD de Lyon mais de partir du côté des pierre dorées coin que l'on affectionne particulièrement. Mme a des horaires décalés, donc pour elle pas de bouchons, pour moi ce sera plus compliqué mais de toute manière je souhaite changer de travail.
Mai 2020: C'est la que tout commence vraiment. Je vois un terrain à Chazay d'Azergues. Etant à l'affut depuis longtemps, je sais comme les terrains autour de Lyon sont une denrée rare et encore plus au alentours de 200 000eu . A peine sortie sur le bon coin , direct appelé , vite visité et fait une offre. Lors de ce rdv, j'étais accompagné du responsable commercial de Natilia. Touts les feux étaient au vert pour choisir ce constructeur mais finalement ce ne sera pas lui... Le terrain est plat carré, proche des commodités mais plus petit que ce dont on voulait. La natigreen rentrait sur le terrain ( sans avoir compris le PLU)
« Etablissement du projet et rencontres des constructeurs et m »
Préparation > Choix du constructeur
Par badgone88 le 12/01/2021 à 00h10
Nous voilà parti à la recherche de celui qui nous feras nôtre cocon. Natilia part avec une large avance, du à la rencontre faite avec eux il y a quelques années mais tout ne se passera pas comme prévu.
A ce moment là notre cahier des charges était une maison écologique BEPOS pas trop cher, entre 125 et 150 m2. Nous décidons alors de rencontrer plusieurs pro. Natilia donc mais aussi BOOA, Villa design qui nous a été conseillé par l'agent immobilier du terrain, Concept Création et Dome qui m'a été conseillé.
Mauvaise surprise, on comprend que nous allons devoir construire a 3m des limites séparatives et 5m de l'entrée. Le projet est remis en cause sans construction en limite de propriété le terrain est vraiment trop petit.
Villa design nous dit alors avoir peut être une solution, avec un peu de chance la division a été faite avant la mise en place du PLU. Dans ce cas nous profiterons de la cristallisation des droits ce qui fût le cas.
Après plusieurs rétention d'informations de la mairie, j'obtiens un rdv avec la personne de l'urbanisme. Malgré la cristallisation des droits la mairie ne veut rien entendre. La seul concession qu'ils acceptent est la limite de propriété, ce qui était le plus important pour nous.
Nous commençons alors d'essayer de trouver une solution mais en vin. On décidera alors de ce soumettre au PLU alors que nous en avions pas l'obligation légale.
Entre temps, Natilia font les morts, BOOA nous présente un projet qui ne nous plait pas du tout. Le feeling ne passe pas du tout avec Dome. Concept Création essayent de trouver des solutions mais au final on perd juste du temps.
Les deux finalistes sont alors Villa Design et Concept Création. Durant quelques mois n'ayant pas encore eu le projet du deuxième, nous nous projetons beaucoup sur villa design. J'achète même un casque de VR pour nous aider a mieux nous projeter
Après quelques rdv avec Concept création, on fini par avoir un doute et avoir du mal a choisir mais finalement ce sera Villa design. Le contact passe mieux, nous avons un lien direct avec le patron, il semble plus transparent et nous avons eu quelques bon retours de lui. Nous nous sommes plus projeté sur le projet. Concept création auront vraiment tout fait pour nous donner un projet qui nous ressemblera le plus. Devoir lui dire que nous ne passerons pas par eux fut assez compliqué.
Préparation > Plan de maison
Par badgone88 le 12/01/2021 à 00h30
Après plusieurs rdv, différents échanges nous nous arrêterons sur ce plan. La structure de la maison n'aura au final pas changé, seul quelques changement intérieurs.
Nous signerons le contrat de maitrise d'oeuvre le 19/11/20
Préparation > Permis de construire
Par badgone88 le 14/01/2021 à 23h23
Ca y'est, il est temps. Après beaucoup d'hésitations mais très rapidement après la signature du contrat de maitrise d'œuvre. Le permis est d'abord envoyé à l'élu de la mairie pour vérification puis déposé officiellement.
Lors de la signature du contrat de maitrise d'œuvre, le plan était mauvais (une dernière version que l'on a finalement pas validé). Ce plan couplé au télétravail vas devenir une plaie difficile à se débarrasser. Tout d'abord dans le documents envoyé pour vérif puis dans le permis déposé le 09/12. Au final, heureusement que je m'en suis rendu compte tout de suite et ça ne nous a pas fait perdre trop de temps.
17/12 demande de pièces complémentaires renvoyé rapidement par le MO
nouvelle demande de pièce le 23/12 renvoyé dès le 04/01 par le MO
Cette pièce aurait pu être évité après lecture du PLU mais vite réglé, de plus la mairie a pu dire qu'elle se laissait toujours un moi avant de donner le PC
14/01/21: MON PERMIS EST ACCEPTEEEEE , affichage directement le jour même du panneau que je suis allé chercher car mon MO ne pouvait pas le déposer avant le lundi. Trop excité et trop pressé j'ai préféré le faire moi. Attesté par ATTESTIS, j'espère que je ne regretterai pas de ne pas l'avoir fait par un huissier
Nous construisons sur Messimy sur saone. C’est notre 3e construction. J’avais fait lors de la dernière un récit sur ce forum mais je ne pense pas en ouvrir un pour celle c. Je voud enverrai des photos en mp si vous voulez. Bonne construction a vous.
Préparation > Crédit
Par badgone88 le 31/03/2021 à 21h29
Après plusieurs semaines ( début janvier) d'attentes de négociations , de perte de temps avec un courtier. Enfin nous avons reçu notre offre de prêt. Nous avions une offre sur 20 ans en direct et une sur 25ans avec courtier. Notre choix c'est porté sur le crédit mutuel car moins pénible, le fait que tout se fasse en agence nous plaisait bien. Dans deux ans on pourra si on le souhaite rallonger le crédit le taux n'était pas mauvais (1%) même si celui sur 25 était excellent 1.13. Le cout total était quand même très important.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par badgone88 le 31/03/2021 à 22h00
Ca y'est nous avons fait notre RDV technique. Très bon contact avec le conducteur de travaux qui semble bien à l'écoute et accessible. Les questions en attentes l'étaient toujours, ce qui pourrait poser problème car nous avons du valider le prêt. Le plan était le bon, je crois qu'on a réussi à se débarrasser de l'ancien qui nous suivais on ne sait pourquoi. Plus qu'à attendre les plans technique par le dessinateur.
Changement majeur, nous ne ferons plus de toit plat.
Suite à la réunion technique, nous avons pris rdv avec Calad Bois la boutique du menuisier pour valider nos menuiseries extérieures. Bon contact. Nous savions qu'on aurait quelques plus values mais on ne savait pas encore combien. J'avais demandé plusieurs fois le devis actualisé mais je n'avais pas réussi à l'obtenir. Ducoup la plus value ne pourra pas être pris dans le prêt.
Lors du RDV nous prenons la décision de rajouter deux BSO et validons les quelques changements par rapport au premier devis ( agrandissement des coulissants 2 vantaux de 180 à 240 ainsi que le fixe du dessus) . Nous nous rendons compte également que les menuiseries intérieures sont blanches ( de nôtre faute car le devis le précisait bien) mais nous les voulons anthracite par chance une offre "la couleur au prix du blanc" nous permet 1000e d'économie. Pour le reste, plus Value assez importante, on espère que les prochaines seront plus raisonnables. A nous de faire attention!!!
J'ai décider également d'enlever la domotisation SOMFY IO pour du filaire car protocole trop fermé et j'aimerais faire ma box domotique maison avec du protocole z-wave. J'espère que je ne me mets pas dans une grosse galère car pas très bricoleur.
Ce rdv nous a conforté dans notre choix de passer par un MOE, je trouve qu'avoir accès à touts les devis nous permet de vraiment se rendre compte de combien coute chaque poste et nous permet de rencontrer en direct les personnes qui travaillent sur nôtre maison.
Bonsoir
Très beau projet ! Nous construisons actuellement avec Villa Design, tout se passe très bien. Leurs maisons sortent vraiment du lot, elles sont magnifiques.
Préparation > Idées architecture et déco
Par badgone88 le 02/04/2021 à 23h54
Depuis un certain temps, nous n'arrivions pas vraiment à nous décider sur les couleurs de la cuisine. Il nous manquait quelque chose, du fun quoi.
Ça y est les choses se sont débloquées, car on a réussi à trouver le sol de notre pièce à vivre. Un carrelage un peu pierre blanche.
Par contre malgré la VR, on a trop du mal à penser l'aménagement de la pièce de vie . On a validé les menuiseries extérieurs et notamment la panoramique de la cuisine que l'on souhaitais au centre mais depuis des mois on est incertain.
Si vous avez des idées, on prend. Actuellement la cuisine que l'on a pensé semble disproportionnée avec casi 6m de linéaire un îlot de 2m60 avev une table de 6 encastrée. J'ai peur d'avoir du mal à circuler et qu'elle ne soit pas pratique à vivre
Moi je trouve votre aménagement plutôt sympa!!
L'idée de la table encastrée à l'îlot c'est chouette.
Par contre je trouve dommage que vous n'ayez pas gardé le cellier... Même si votre cuisine va être grande, pour ma part je trouve ça très pratique!
Et du coup vous faites également une piscine de suite? Je suis intéressée si vous avez des piscinistes à me conseiller!
Les fenêtres ont été posées lundi, j’ajouterais les photos dans le week-end. Ça y est la maison est hors d’eau hors d’air.
L’intervention du plombier et de l’électricien est prévue la semaine prochaine.
Bonjour, oui nous faisons directement la piscine elle est intégrée au prêt.
Lorsque la maison sera montée, l'accès y sera impossible ducoup on avait pas trop le choix. Nous devrions passer par LO piscine mais rien de sûr encore ( ce qui devient urgent) car nous voulons également une terrasse amovible et peu de pisciniste le propose.
Bonsoir
Pour la dalle, le maçon avait préconisé une semaine de séchage.
Il nous avait expliqué que les moellons étaient posés sur le contour de la dalle ce qui lui laissait le temps de sécher au centre.
Après je ne suis pas experte, je leurs fais confiance.
Par contre nous avons été prévenus que pour la chape le temps de séchage sera de 4 à 6 semaines.
Coucou. En regardant vos plans je m'aperçois que l'espace cuisine est un peu le même que chez nous avec la terrasse couverte adjacente. Nous avons déjà validé la cuisine pour notre part mais je trouve votre implantation très bien. Nous cherchons également un carrelage clair effet béton beige et ce n'est pas évident. A bientôt
Je n'ai pas l'impression qu'elle soit disproportionnée car elle vous sert également de salle a manger. Si vous deviez encore rajouter un table oui ce serait plus compliqué.
Préparation > Terrain
Par badgone88 le 13/05/2021 à 02h14
Bientôt 1an que nous avons réservé le terrain. Nous devions enfin signer la vente définitive mercredi dernier mais celle ci a été repoussée au 25mai car les viabilisations n'étaient pas fini. Tellement impatient, nous avons bien tenté de commencer avant mais mon Maître d'œuvre n'a pas voulu (ce qui est biensur totalement légitime). Ducoup en attendant on ronge nôtre frein. Mes plans 3d deviennent vraiment de plus en plus détaillés. J'en aurais passé du temps dessus mais j'en suis assez fier. Maintenant j'espère que la réalité suivra bien le virtuel. Chaque chose à déjà sa place ! Enfin ça c'est pour moi car Mme a pas encore donné son avis pour tout 😜. A default de photos des travaux, voici un aperçu de mon projet sketchup. Pour rappel, on voit tout ceci en réalité virtuelle, ce qui nous permet de se projeter d'une manière assez incroyable.
Je ne sais pas vous, mais moi le soir je réfléchis à tellement de chose sur cette maison. Les questions du moment sont plus ou moin envahissantes comme en ce moment la peur de l'augmentation du prix des matériaux qui je l'espère ne nous sera pas répercuté. Même si mon Cdt me dit de ne pas m'inquièter car j ai signé, je n'arrive pas à m'en empêcher car si c'est pas moi qui prend c'est l'artisan que j'etrangle. Dans les deux cas, ça ne me convient pas.
Sinon mon obsession de cette nuit est: ne devrais-je pas faire une cave à la place du VS mais surtout quel en serait le surcoût ?
Sympa les visuels , ça doit effectivement prendre du temps .
Pour la cave , c'est un gros plus c'est évident . Nous on l'a fait .
Surcoût 8000€, mais ça permet d'avoir tout de ranger donc on a pas hésité une seconde .
Dans les 8k€, y a le drain, l'évac des terrains , la maçonnerie , l'électricité...
Bonjour Badgone88! Je trouve vos plans bien fichus, je m'abonne à votre récit et j'ai hâte de voir la suite! La cave pour ce qui nous concerne, on en a fait "une" par obligation, puisqu'il a fallu rajouter 2 rangs de parpaings au VS (du coup on à 1,40 m je crois de mémoire,on devrait creuser un peu pour la rendre utilisable. Mais on ne l'a jamais fait et on ne s'en est jamais servi, je ne trouve pas ça pratique pour le coup d'avoir à descendre par l'extérieur, et le vin, on le boit trop vite pour le stocker!
Ça y'est, après de nombreux reports nous avons enfin signé le terrain jeudi denier. Les viabilisations à priori sont toutes sur le domaine public. Mardi rdv avec le conducteur de travaux, le maçon et je pense le terassier pour l'implantation. Nous avons trop hâte, les choses bougent enfin. Très prochainement, nous pourrons vous montrer et raconter la suite.
Ducoup plus value chiffrée à 50 000e. On a malheureusement laché l'affaire. Même mon Maître d'œuvre ne s'attendait pas à ça. En faite mon VS n'est pas très profond à priori, il coulendes pieux assez profond pour stabiliser la maison, ducoup c'est trop de terrassement pour la cave. Tant pis, on se débrouillera autrement.
Gros oeuvre > Terrassement
Par badgone88 le 19/07/2021 à 23h54
Après de longs mois d'attente du aux vendeurs;notaires etc nous avons enfin signé le 1er juillet. Sylvain nôtre CDT a pu lancé dans la foulée le chantier, avec une implantation le 6/07. Les pauvres ont eu le déluge toute la journée, en tout cas nous avons été ravis de la réactivité. Nous en avons profitez pour faire le trou de la piscine car après l'accès va être compliqué.
« Arrivée et installation du Plancher Hourdis bois »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par badgone88 le 20/07/2021 à 00h12
Dès le vendredi 16.07 mis en place du plancher hourdis. Je pensais qu'il serait en béton, je vois bien l'intérêt pour les maçons mais quel est l'intérêt pour nous?
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par badgone88 le 20/07/2021 à 00h16
Aujourd'hui, ils ont enduit le VS , mis le ferraillage . Ils ont également vidé la piscine en prévision de sa maçonnerie.
Le soleil est enfin de la partie.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par badgone88 le 20/07/2021 à 16h26
Ça y'est les fondations sont coulées. Je suis dépité car suite à une erreur de notre part, la piscine sera trop profonde. En effet la terrasse amovible que l'on veut mettre va être 7cm plus basse que ce que l'on avait projeté ducoup ma ligne d'eau sera à 1m47 au lieu d'1m40 si l'on veut que la maison et la terrasse soit alignée parfaitement et que nous n'ayons pas de marche. Ça peut paraître peu 7cm mais c'est la hauteur ce qui amène l'eau à couvrir la bouche de ma femme et qui rendra la baignade désagréable. Ce qui me soûle le plus je crois, c'est que je l'ai hyper pensée cette piscine et parceque je ne sais pas vraiment m'imposer, je laisse faire des erreurs et réagi trop tard
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par badgone88 le 01/09/2021 à 19h10
C'est reparti!
Aujourd'hui les briques pour la maison et les Bloc à bancher pour la piscine ont été livrés. J'ai enfin reçu mon devis pour les casquettes solaires. La plus-value est d'environ 1500e. M. Pin me dit que ceci est inutile avec la brique et surtout les BSO, il me met le doute et j'ai envie de lui faire confiance tout en ayant peur de le regretter.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par badgone88 le 13/10/2021 à 00h02
Un peu de nouvelles, car ça fait un petit moment que nous n'en avons pas donné. La construction suit son cours a un rythme qui me semble adapté. Il y a eu très peu de temps mort hormis bien entendu le mois d'aout pour des vacances bien méritées des maçons. La dalle de l'étage, le toit plat et les escaliers maison et piscine ont été coulés vendredi. L'élévation de l'étage à commencer hier. Les terrasses ainsi que la maçonnerie de la piscine ont été faite. Sylvain est assez réactif à mes appels et questions. J'ai demandé un rdv sur chantier pour faire le point qui a été organisé rapidement. D'après lui, la charpente devrait arrivée fin octobre. Lorsqu'elle sera posée , il pourra me donner plus précisément le planning chantier.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² (5 pièces) Superficie terrain : 375m²
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Photographe
, elle va être magnifique!
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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