Nous avons trés longuement hésité entre achat dans l'ancien ou achat terrain + construction. Aprés de nombreuses visite, notre choix s'est porté sur la construction lorsque nous avons trouvé le terrain qui répondait à tout nos critéres qui n'étaient pourtant pas si facile à réunir dans le secteur souhaité (au calme, pas de bruits de route, proche de Sophia Antipolis où nous travaillons, et bien sur dans la fourchette de prix que nous devions respecter).
Nous nous lançons donc dans cette longue aventure, et nous allons partager son récit avec vous.
Ceci étant notre premier projet de construction, c'est avec plaisir que nous acceuillerons vos conseils et retour d'experience. N'hésitez pas à nous mp! ;)
Les dates clés: 19/05/2020: Premiere visite du terrain
18/07/2020: Signature du compromis de vente du terrain
18/07/2020: Signature CCMI avec Maison du Soleil
28/09/2020: Dépôt du permis de construire
19/01/2021: Permis accepté par la mairie d'Opio
23/01/2021: Permis affiché sur le terrain et la voie publique
08/04/2021: Modificatif de permis accepté par la mairie d'Opio
22/04/2021: Permis modificatif affiché sur le terrain et la voie publique
25/06/2021: Signature du terrain
19/07/2021: Début du terrassement
30/07/2021: Coulage des fondations
04/08/2021: Vide sanitaire terminé
10/08/2021: Coulage dalle RDC
31/08/2021: Coulage dalle de l'étage
08/09/2021: Élévation de murs de l'étage terminé
Permis affiché sur le terrain et la voie publique ce week-end, notre huissier doit effectuer aujourd'hui son premier passage.
Nous avons également entamé les démarches auprés d'EDF/Enedis et Suez pour les raccordements!
Salut, merci pour tes conseils!
Tu as fait les démarches auprès d'orange en même temps que l'eau et l'elec ou plus tard??
Je vais de ce pas suivre ton récit
J’ai vu mon constructeur qui m’a confirmé que je pouvais passer hors viabilisation orange .
Si on peut trouver le point d’accès seul c’est good !
Donc effectivement avec la gaine verte posée par le mandataire de enedis
Je vous tiens informé quand tout est fait
Merci pour les infos, de notre côté le terrain est viabilisé donc on a un coffret avec eau, électricité et téléphone en bordure, donc côté orange je ne sais pas exactement ce qu'ils doivent faire et le coût associé. On a rempli leur formulaire en ligne on va voir ce qu'ils nous disent...
Salut Jess, nous avons la même problématique que toi!
Impossible pour vous d'utiliser les remblais sur votre terrain? Pour aplanir une certaines zone par exemple, ou faire un léger talus? C'est ce que nous avons prévu de faire.
De notre côté nous avons eu la désagréable surprise d'avoir la délivrance de notre permis contestée par la préfecture.
Ils remettent en cause la façon dont l'emprise au sol a été calculée, entre autre selon eux la surface psicine+margelle ne doit pas compter alors que c'est pourtant marqué noir sur blanc sur le PLU de notre commune. Bref notre constructeur a apporté plus d'informations à la mairie sur le projet, celle-ci doit répondre à la préfecture avec tous ces éléments mais ne l'a pas encore fait.
L'attente est extremement longue, et il est évident que notre projet va prendre du retard car le constructeur ne veut pas commencer les prochaines étapes tant que la situation n'est pas réglée...
Sinon sur une note plus positive côté viabilités:
- Nous avons acheté notre coffret pour compteur de chantier et le RDV avec le prestataire Enedis est pris pour fin Avril (il faudra peut être décaler du coup).
- Orange nous a répondu et nous devons renvoyer le devis signé pour les fameux 194€, ils se déplaceront ensuite.
- Côté Suez par contre nous attendons leurs réponses mais leurs délais sont monstrueusement long.
Nous avons les remblais de l’accès chantier .
Ensuite ceux de la maison, du bassin , de la piscine .
Je pense qu’il nous en restera ... donc j’essaye d’en faire don petit à petit 😉
Si j'ai bien compris si les clarifications apportées à la préfecture sont suffisante pour eux, ils peuvent abandonner leurs recours et on ne perdrai pas de temps suplémentaire, dans le cas contraire effectivement on repart à zéro...
On pensait que c'était bon une fois le permis accepté par la mairie, et bien non...
Bonjour RICWENN
Effectivement une fois le PC accepter et afficher, il y a le fameux recours des tiers 2 mois et également le recours administratif qui dure 1 mois de plus. Et là la préfecture peut s'en mêler, ce qui vient de vous arriver hélas...
Bon courage et bienvenue dans le monde de la construction de maison individuelle
Il va falloir être relativement patient
Merci Il parait que c'était assez rare jusqu'à présent que la préfecture s'en mêle, mais visiblement ces derniers mois dans notre secteur ils se lâchent...
Nous avons appris aujourd'hui que la Mairie avait répondu à la préfecture avec les éléments justificatifs. Maintenant nous avons plus qu'à attendre et croiser les doigts...
Jess0666 qu'est ce qu'il s'était passé exactement dans votre cas?
Oui heureusement le projet n'est pas menacé, on risque "seulement" une perte de temps mais bon c'est rageant
Bonjour, quelques mois de retard par rapport à vous mais on devrait commencer avant l'été sur roquefort.
Je vais suivre votre construction.
Avez vous trouvé le pisciniste ?
Finalement la préfecture a demandé un permis modificatif (du coup on repart sur 3 mois, grosse déception...).
Le permis modificatif a été envoyé le 2 Avril à la mairie d'Opio et accepté le 8 Avril puis envoyé dans la foulée à la prefecture. On attends la réponse de la préfecture maintenant...
Solari83118 Finalement c'est nous qui aurons du retard sur vous Si tout se passe bien ce sera pour Juillet le premier coup de pelle pour nous...
Jess0666 Alors nous pour la piscine j'ai fait un peu le tour et étudié toutes les (nombreuses) possibilités. Nous attendons encore un devis de la part d'un maçon, mais globalement pour notre 3*6 il y a l'offre Desjoyaux qui sort 2 fois par an et qui est hyper interessante (14500e TTC). Diffazur c'est top niveau qualité, le commercial trés sympa mais la 3*6 est au double de prix. Alors notre coeur balance...
Non ce n'est pas la même finition c'est clair, maintenant quand on parle d'une telle difference de budget la question se pose.
Nous ne voulions pas de coque non plus, notre seul critère est d'avoir une base béton...
Quels maçons avez vous vu? Les devis étaient intéressant ?
Everblue fait des piscines en gunites aussi si je me souviens bien, vous pouvez toujours faire un devis!
Bonjour je viens de tomber sur votre récit étant moi même dans les alpes maritimes et a la recherche d'un pisciniste concernant diffazur votre devis est tout compris ?
j'ai un budget de 45 000 tout compris pour une 8x4 et je n'ose pas les appeler vu les tarifs que j'ai vu sur le site ...
La préfecture a oralement communiqué à la mairie que suite au dépot du permis modificatif ils retiraient leurs recours. Nous attendons maintenant de recevoir la notification écrite.
J'ai également eu le rdv Suez hier pour établir le devis des raccordements aux réseaux d'eau potable et eaux usées. La dame de Suez était trés sympathique, nous avons pas mal discuté et elle m'a donné des conseils intéressants.
Verdict:
- Raccordement au réseau d'eau potable: un tuyau arrive sur notre terrain, aprés vérification l'autre extrémité du tuyau arrive dans un coffret de la rue principale où se trouve tout les compteurs de l'impasse. Un compteur est neuf et non raccordé, si il est confirmé que nous pouvons nous brancher dessus il suffira seulement de demander l'activation du compteur auprés de Suez. Coût éstimé de l'opération: entre 100€ et 200€ (cool!)
- Raccordement au réseau d'eaux usées: création d'un regard en bordure du terrain, coût estimé des travaux autour des 2000€ HT
Nous attendons maintenant le devis écrit avec les sommes exactes, niveau délais il faudra attendre 1 mois en gros une fois l'acompte payé.
Salut, yes suite au modificatif de permis la préfecture a classé son recours sans objet.
Maintenant nous galerons à avoir une réponse de notre notaire pour décider d'une date de signature, ce n'est pas évident à causes des différents délais de recours (celui de la préfecture a été suspendu le temps du recours) bref on a un rdv téléphonique avec lui lundi a 16h sachant que nous voulons signer fin Juin pour commencer le chantier dans la foulée juste avant l'été.
Aie ils prévoient des orages début de semaine en plus...
Nous on avait déjà rapidement chiffré les poteaux portail, portail, muret + cloture pour l'intégrer au prêt, ça fait très mal!
Si tu trouves une bonne adresse pour faire tes piliers je suis preneur, je sais que souvent ce sont les maçons qui font la maison qui font ce genre d'extra...
Bonjour, nous allons commencer la construction de notre maison dans 2 mois et restons indécis sur la profondeur des sous face (forget). Savez vous de combien de cm dépasse votre toit ?
Les choses ont un peu avancé ces dernieres semaines :
La date de signature pour le terrain est fixée au 25 Juin matin.
Nous avons eu la MAP la semaine derniere et avons rencontré notre CDT pour la premiere fois.
Il nous a affirmé aprés avoir vérifié avec l'entreprise de maçonnerie que le chantier devrait commencer début Juillet!
Nous avons (quasiment) choisi nos carrelages/faiences, je ferai un post dédié avec le détail. Nous attendons le retour du CDT pour la plus value mais on pense que ça va faire mal, la pose du réctifié est comprise de base mais pas le double encollage, affaire à suivre...
Enedis passe le 25 Juin aprés midi pour installer le compteur provisoire de chantier.
Suez passe le 09 Juin pour activer le compteur d'eau déja présent dans la rue mais non raccordé (c'est moi qui doit faire le raccordement aprés compteur)
Nous sommes content, les choses avancent avant l'été!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 1050m²
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