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Présentation du projet :


Après des années de rénovations interminables dans une vieille maison, nous avons décidé d'acheter une maison sans travaux (le rêve). Mais cela s'est avéré beaucoup plus compliqué que prévu. Soit on se retrouvait de nouveau avec une maison avec des travaux pour la mettre à notre goût, soit le prix était inabordable pour notre budget. Alors nous sommes tombés par hasard sur un terrain dans un superbe coin tranquille et l'idée de la construction nous a de suite paru évident. Et malgré notre âge (54 et 65 ans) nous nous sommes lancés dans ce beau projet. Comme quoi il n'y a pas d'âge pour faire des projets et réaliser ses rêves. Je me suis attelée à faire les plans moi-même pour avoir la maison vraiment selon nos envies. Et nous voilà partis pour l'aventure...

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Le récit de la construction :

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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par Larasam le 05/01/2022 à 18h22
Le terrain nous a d'abord plu par sa localisation, en bord de village et avec une vue à couper le souffle sur les prairies et la foret environnantes. On y a une sensation de liberté et d'espace. Des voisins nous ont dit qu'il était partiellement inondable mais en réalité, le problème ne vient pas du terrain mais du mauvais entretien des fossés autour. C'est un problème qui peut très facilement être solutionné. Et la partie constructible (13 ares) n'est pas inondable. Nous avons signé le compromis de vente le 2 septembre et attendons la fin des délais suspensifs pour la signature finale.
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« Le choix du constructeur, pas toujours facile »

Préparation > Choix du constructeur Par Larasam le 05/01/2022 à 18h41
Pour le choix du constructeur, nous avons contacté 5 constructeurs :

1. Mikit : si le prix semble attractif au départ, une fois le calcul complet fait, il s'avère que ce constructeur est plutôt dans la fourchette de prix haute.

2. Babeau-Seguin : le prix est très attractif et c'est un constructeur actif dans la région. Mais le courant ne passait pas trop bien avec leur commercial.

3. Alsebat : projet intéressant mais le prix était un peu élevé pour ce qu'on voulait vraiment.

4. Dess'Bat : il ne s'agit pas d'un constructeur mais d'un maitre d’œuvre. C'est une personne très compétente et professionnelle et nous voulions lui confier notre projet. Mais notre banquier nous a fait comprendre que, vu notre âge nous avions un dossier crédit un peu difficile, et qu'il y avait un risque de refus si nous n'options pas pour un constructeur CCMI. Nous avons donc, à regret, abandonné le projet avec ce maître d'oeuvre.

5. Maisons d'en France : le courant est immédiatement passé avec le commercial. Il était à notre écoute, nous a laissé complètement le champ libre pour les plans et a respecté notre budget. De plus, MDF construit beaucoup dans la région et a bonne réputation. Nous avons donc signé avec MDF.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Montigny-le-bretonneux (78)
Bonjour Larasam

Bonne construction, je vais suivre votre récit
Maison Jlt construction 135m2
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Bonne construction vous êtes au bon endroit
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« Une banque qui nous fait confiance »

Préparation > Crédit Par Larasam le 09/01/2022 à 17h50
Ayant d'abord contacté un courtier par internet, situé à Lyon, mon mari préférait avoir un contact physique avec la personne. Nous sommes donc passés par le site de meilleurstaux.com et c'est l'agence de Charleville-Mézières qui nous a contactée. Le courant est tout de suite bien passé avec notre interlocutrice et il faut dire qu'elle a fait du bon boulot. Elle nous a trouvé un crédit à 1% sur 15 ans auprès de la Caisse d’Épargne. Nous allons signer l'offre de prêt ce vendredi 14 janvier.
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« Le plan, la galère passionnante »

Préparation > Plan de maison Par Larasam le 09/01/2022 à 17h59
Si au départ, on voulait une maison au style épuré rectangulaire, finalement nous avons opté pour une maison en L pour avoir une vue sur notre jardin depuis la baie vitrée du salon. Au final, j'aurai mis plus d'un an à finaliser le plan mais j'en suis très contente. Le plan correspond exactement à ce que nous voulions. Merci Kozikaza . 2 chambres avec placard d'un peu plus de 12 m2, dont une avec salle d'eau attenante ; un bureau de 14 m2 ; cuisine ouverte de 12 m2 sur la pièce de vie de 41 m2, une grande salle de bains de 9 m2 comprenant un sauna et hammam (qu'on avait déjà) et une buanderie de 16 m2. L'entrée de 5 m2 complète le tout. Pas de garage parce qu'on compte construire un espace indépendant de la maison pour stocker nos quelques voiture de collection à retaper.
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« En attendant l'accord sur le PC »

Préparation > Permis de construire Par Larasam le 09/01/2022 à 18h05
Le permis de construire a été rentré 9 novembre et nous attendons l'accord pour avancer sur le projet. Comme le terrain n'est pas viabilisé, il faudra s'y atteler dans les plus brefs délais. La SPANC est venue pour déterminer quel type d'assainissement il faudra prévoir et ce sera une micro station. Nous comptons aussi récupérer l'eau de pluie et sommes occupés à étudier quelle est la meilleure option.
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« Le Permis de construire, la galère... »

Préparation > Permis de construire Par Larasam le 15/02/2022 à 17h22
Le PC a été déposé le 9 novembre et à ce jour, toujours aucune nouvelle. Il faut dire qu'on a attendu très longtemps le rapport de la SPANC pour l'obtention de l'accord sur l'assainissement à installer.  Ce n'est que le 9 février qu'on a pu envoyer le rapport à la DDT. Finalement, on devra placer une micro station d'épuration car le sous-sol n'est pas assez drainant pour une solution moins onéreuse.
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« Ca avance enfin, quoique... »

Préparation > Administratif Par Larasam le 27/05/2022 à 19h39
Nous avons enfin eu le permis de construire le 18 mars et sommes depuis lors en attente de la viabilisation du terrain. Côté Enedis, pas de souci. J'ai eu une personne extrêmement compétente et professionnelle au téléphone. On ne peut pas en dire autant en ce qui concerne le raccordement à l'eau de ville. Ca galère depuis 2 mois pour avoir la société commanditée par la commune. Chaque semaine, une nouvelle excuse. Finalement le maire s'est engagé à nous fournir l'eau nécessaire pour commencer la construction si le raccordement continue à tarder. Croisons les doigts.
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« La MAP »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Larasam le 27/05/2022 à 19h43
La MAP s'est très bien passée. Notre cheffe de chantier, Vanessa, semble très compétente et dans les discussions, on se rend très vite compte qu'elle sait de quoi elle parle . Nous avons fait quelques petites modifications intérieures au plan déposé mais avons préféré éviter de rentrer un permis modificatif. Le délai pour avoir l'accord sur le premier permis nous a refroidis, je dois dire. On attend le chiffrage des modifs et espérons bientôt pouvoir commencer la construction. On est impatients. On a demandé au constructeur de nous chiffrer la pose d'une cuve de récupération d'eau de pluie avec la possibilité de l'utiliser pour les WC et la buanderie.
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Bonjour Larasam

J'adhère tout à fait au propos, il n'y a pas d'âge en effet pour réaliser ses rêves W00t

Nous sommes à peu près comme vous. Mon mari cependant n'a pas fait d'emprunt car le prix de l'assurance était délirant .....
Bonne construction !
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Merci à tous pour vos encouragements. Cela nous fait plaisir.
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« Bornage du terrain »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par Larasam le 30/08/2022 à 15h21
Décidément, le temps ne joue pas en notre faveur. J'ai reçu un appel téléphonique du conducteur de travaux pour me signaler qu'il voulait commencer la construction mais que le géomètre était passé sur le terrain et avait constaté qu'il n'était pas borné (le terrain, pas le géomètre, quoique????). Étonnement de notre part car il est bel et bien borné et cela depuis des années déjà. MDF dans la foulée nous envoie le devis pour le bornage : 1.800 €. Déjà le prix me paraît très cher mais pour un terrain borné, c'est excessif. Nous sommes donc allés prendre les bornes en photo et les avons envoyées au constructeur. Cela s'est passé le 25 août. Depuis, plus de nouvelles... Elle commence bien, la construction
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Plus d'un mois plus tard, toujours aucune nouvelle du conducteur de travaux, malgré plusieurs relances. Faudra-t-il déjà en passer par des injonctions plus fermes avant même d'avoir mis un seul coup de pioche ? Inquiétant pour la suite des travaux.
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Bonjour Larasam , avez-vous adhéré à l'aamoi ? Ils seraient de bon conseil je pense.
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« Du rêve au cauchemar avec Maisons d'en France »

Préparation > Autres Par Larasam le 28/10/2022 à 18h54
Comme nous n'arrivons plus à joindre le constructeur depuis des mois, nous avons fini par lui envoyer une LRAR pour demander des explications il y a maintenant 8 jours. Aucune réaction. Nous remboursons un crédit immobilier depuis 6 mois pour du vent. Nous sommes extrêmement déçus et allons voir avec notre avocat ce qu'on peut faire maintenant. Avec 5 mois de retard sur la date limite de début de chantier fixée au CCMI et l'absence de tout contact de la part de Maisons d'en France depuis 2 mois (à part pour nous envoyer des réponses toutes faites 'on vous rappelle' sans aucune suite), je pense qu'il est inutile d'encore se faire des illusions. Puis je ne vais pas confier le projet de notre vie et nos économies à une société qui a si peu de respect pour ses clients. Sans parler de la confiance qui a totalement disparu. Comment voulez-vous faire confiance à un conducteur de travaux qui prétend qu'il ne peut pas commencer le chantier parce que le terrain (en diffus) n'est pas borné (ce qui légalement n'est pas obligatoire en diffus). D'autant plus que c'est faux et je lui ai envoyé les photos des bornes. Devant ce fait, il prétend alors qu'il ne peut pas commencer car des voisins (sans être capable de dire lesquels) ont "déplacé les bornes" parce qu'ils les contestent ????? Ces bornes sont en place depuis 30 ans et n'ont jamais bougé. Et pourquoi ces soi disant voisins iraient s'en plaindre au conducteur de travaux plutôt qu'au propriétaire du terrain ? Il suffisait alors de contester le permis de construire affiché depuis fin mars sur le terrain. D'autant plus que légalement des bornes ne peuvent pas être 'contestées'. D'autre part, il faut savoir que les voisins dont il parle est en fait la commune, puisque le terrain est en angle de 2 rues communales et d'une prairie appartenant à une personne avec laquelle nous nous entendons très bien. Nous lui avons posé la question. Elle n'est au courant de rien. Ce type cherche tellement à mettre son retard et son incompétence sur notre dos qu'il ne se rend même pas compte du ridicule de ses propos.
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Adhésion à l'Aamoi en cours.
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Mince, le projet partait bien , quelle galère :( Courage !
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Alyna01 a écrit:Mince, le projet partait bien , quelle galère :( Courage !

Merci mais on n est pas du genre a se laissr faire 😉
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« Enfin, ça avance.... »

Gros oeuvre > Terrassement Par Larasam le 09/11/2022 à 15h24
Enfin de bonnes nouvelles. Il semblerait que la LRAR ait porté ses fruits. Comme quoi à MdF on ne perd pas le nord.... on a reçu la facture d'ouverture de chantier 1 jour avant le début effectif du chantier, histoire de ne pas perdre de temps sans doute . Mais bon, ne pinaillons pas, l'engin de chantier est bien là et le traçage aussi. Croisons les doigts.
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Membre super utile Env. 900 message Orléans (45)
Bonjour Larasam

Vous voulez quand même continuer avec ce constructeur ? Beau ciel en tout cas !
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ChateauBourgogne a écrit:Bonjour Larasam

Vous voulez quand même continuer avec ce constructeur ? Beau ciel en tout cas !

Pas vraiment le choix, ChateauBourgogne. On a signé le CCMI mais on sera particulièrement vigilants sur tout. Pour ce qui est du ciel, c'est surtout le super paysage qui nous a plus. On habite sur la place du village actuellement et je me sens souvent un peu étouffée par les bâtiments autour, surtout l'église imposante en face de la maison. Là bas je respire, alors que le centre du village n'est finalement qu'à 150 m derrière le terrain, mais on est entouré de prairies et ça c'est top.
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Larasam Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Meuse
On attaque les fondations ce lundi. Puis repos des guerriers jusqu'à fin janvier. J'ai pu avoir une explication franche avec le chef de chantier ce qui a permis d'apaiser les tensions et de repartir sur de bonnes bases. Il m'a expliqué qu'ayant repris les chantiers du précédent chef de chantier, qui est parti précipitamment juste avant les congés annuels, il a dû reprendre à zéro tous les dossiers et a ramé pour s'y retrouver, ce qui lui a fait perdre beaucoup de temps. Il suffisait qu'il m'explique cela dès le début et on aurait évité un recommandé et beaucoup de frustrations de part et d'autre. Mais restons zen.
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Larasam Auteur : Larasam
Localisation du projet Lieu de la construction :
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m²
Superficie terrain : 3636m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons d'en France
Wassy (52)
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