Bonjour à tous ! Ça y est, nous nous lançons enfin dans l’aventure de la construction !
Nous sommes encore au tout début de notre projet.
Depuis presque un an, nous cherchions à acheter une maison dans l’ancien. Malheureusement, dans notre secteur, les prix sont très élevés et la plupart des biens nécessitent énormément de travaux. Nous commencions à perdre espoir…
Puis, un jour, lors de la visite d’une maison, la commerciale (qui nous accompagne depuis un an) nous informe que le terrain pourrait être divisé pour accueillir une construction neuve. Le prix nous semble, pour une fois, réellement attractif. Après quelques discussions, nous décidons de faire une offre… qui est acceptée !
C’est ainsi que commence notre nouvelle aventure : la recherche du constructeur.
Après avoir obtenu l’accord pour le terrain, nous avons commencé notre petit marathon des constructeurs. Pour l’instant, nous avons rencontré Maison Pierre, Maison Sésame, Montoit, Maison France Confort et les Pavillons d’Île-de-France. Chacun avance ses arguments, mais notre projet n’a rien d’un parcours simple : le PLUi de notre ville est particulièrement complexe et truffé de contraintes. On s’y attendait un peu, mais pas à ce point.
Nous venons justement de recevoir les plans du terrain… et c’est la petite douche froide. Malgré 10 mètres de façade, seules 5,5 mètres seront réellement exploitables pour implanter la maison. On savait que la zone était très encadrée, mais cette contrainte change clairement la donne pour l’organisation de la future maison.
Le terrain fait tout de même 500 m², ce qui est assez rare dans le quartier où nous recherchions. C’est d’ailleurs ce qui nous a poussés à nous lancer. Maintenant, il va falloir composer avec sa forme, ses limites constructives et ce fameux PLUi qui ne nous laisse que peu de marge de manœuvre.
Voici un petit retour sur les constructeurs rencontrés :
Maison Pierre : éliminé rapidement. Le commercial était très flou dans ses explications et nous annonçait une construction en moins d’un an, partie administrative comprise… difficile à croire, et encore moins après la lecture des témoignages sur ce forum.
Maison Sésame : véritable coup de cœur avec la commerciale, très claire dès le début. Elle a su nous proposer rapidement un budget cohérent avec nos attentes et même dessiner une première esquisse pour nous aider à nous projeter. Elle connaît bien les contraintes du PLUi et est très réactive. Il faudra tout de même challenger ses tarifs, d’autant que c’est le seul constructeur à nous proposer une maison en parpaing plutôt qu’en brique, sans être le moins cher.
Montoit : rendez-vous très agréable, dans des locaux magnifiques. Malheureusement, positionné clairement comme constructeur haut de gamme… avec un différentiel de 70 000 € que nous ne pouvons pas absorber.
Maison France Confort : commercial hyper réactif, parfois un peu “trop”, au point que certains propos nous laissent dubitatifs. Mais il faut reconnaître qu’il nous a dessiné une maison qui correspond parfaitement à nos attentes, avec un tarif vraiment intéressant, options comprises.
Les Pavillons d’Île-de-France : commercial sympathique mais un peu perdu, ce qui ne nous inspire pas vraiment confiance pour un projet aussi encadré.
À ce stade, nos deux challengers sont donc Maison Sésame et Maison France Confort.
Nous attendons maintenant les prochaines propositions et ajustements pour avancer dans notre réflexion.
Je vous aurez bien conseiller mon constructeur , mais je pense que c'est trop loin pour lui .
Par contre faite attention le groupe COFIDIM ne vas pas bien du tout faite attention , mon voisons construit avec une de leur marque at apparemment le groupe est en grande difficulté .
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Bonjour,
Plein de bonnes choses pour ce beau projet qui va nécessité un gros investissement.
Il faut tout caler avant de signer, et quand ce sera lancé, il faut tout surveiller.
Autre petit conseil, adhésion à l'AAMOI pour bien connaitre ses droits, sinon on ne risque pas de les faire respecter.
Souscription immédiate d'une protection juridique qui couvre le risque de la construction (vaut mieux prévenir que guérir, et même si ça ne couvre pas tout, loin de là, ça absorbe un peu).
Enfin, prendre un expert dès a présent pour accompagner le projet de la conception jusqu'à et tout au long de sa réalisation
Désolée de répondre aussi tard, je n'avais pas reçu la notification.
En effet, en lisant votre récit cela donne envie mais en effet, nous ne sommes un peu loin :(
Concernant, COFIDIM, je n'étais pas du tout au courant. Je vais voir si je peux trouver des infos, merci !
En tout cas, c'est beaucoup de montagne russe d'un point de vue émotionnel ^^
Nous sommes adhérent à l'AAMOI depuis cette semaine et je me note pour la souscription à une protection juridique couvrant la construction.
Nous ne pensions pas prendre un expert dès maintenant mais pour l'ouverture du chantier. Donc je comprends que cela sera déjà tard. Je vais regarder sur l'AMMOI pour en avoir un dans notre secteur car celui cité dans beaucoup de récit est dan l'ouest parisien...
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Attention pour les protections juridiques, beaucoup proposent un délai de carence, mais comme le chantier n'est pas commencé, ça devrait être bon.
Pour l'expert, effectivement, bien souvent, il est pris pour le début du chantier, mais comme tout doit être bien précisé dans la notice descriptive, dès la signature du CCMI,
Il n'est pas inutile de se faire conseiller dans la phase conception.
Il n'est pas rare de s'entendre dire "il n'y a pas d'autre solution", parce qu'ils ont l'habitude de faire comme ça, et ne veulent pas s'embêter à en trouver une autre, alors que ce n'est pas nécessairement le cas.
Ce n'est pas ce que j'ai fait, mais si c'était à refaire, j'aurai sondé mon expert avant de signer.
Mais l'essentiel est de l'avoir pour l'ouverture du chantier.
C'est un budget, mais c'est indispensable. Surtout pour la partie maçonnerie.
Nous venons de recevoir les plans définitifs du géomètre concernant la division du terrain. Nous avions demandé, si possible, à récupérer un mètre supplémentaire en profondeur par rapport à ce qui était initialement prévu, en ajustant la servitude. Cela nous aurait permis d’agrandir notre future construction de 14 m², puisque nous nous trouvons sur la partie de la maison qui ne fait que 7 mètres de large.
Finalement, la modification de la servitude a été faite à l’avant de la parcelle, ce qui nous arrange beaucoup moins : nous ne disposons désormais que d’environ 3 mètres de façade. Nous allons donc tenter un nouvel échange avec l’agence afin de faire comprendre aux vendeurs que nous avons simplement besoin de ce mètre en plus. Pour l’instant, nous nous retrouvons avec un terrain très cher, avec de nombreuses contraintes, et aucune possibilité de négociation du prix…
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Informations sur le projet : Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 100m² (4 pièces) Superficie terrain : 500m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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