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[44] La grange de Cathy et John

Récit de construction de Jonathanc44 - 9 messages - Affiché 48.866 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Jonathanc44
Messages : 18
Dept : 44
Ancienneté : + de 10 ans

Récit créé le :

12 avril 2009 à 00h25

Présentation du projet :

Ecurie du 17ème siècle à rénover entièrement.

Petite histoire: Selon les voisins, un prêtre se cachait dans cette bâtisse dans une cache secrète durant les guerres de Vendée (fin du 18ème) pour échapper aux Chouans. Nous avons vérifié cela et en effet, en regardant dans un petit trou, on distingue la cache secrète (environ 1,5m par 2,6m) ainsi que la petite porte en bois pour sortir (ce que l'on ne distingue pas de l'autre côté car bizarrement cela a été condamné)


Points positifs:
Bon alors potentiel intéressant de la grange, 120m² au sol et 50m² au grenier
Murs de 90cm d'épaisseur avec belles pierres apparentes (après quelques coups de marteau pour enlever la chaux et le plâtre)
Grandes ouvertures plein sud
Toiture ardoises synthétiques refaite il y a 7 ans
Grenier bonne hauteur (environ 2,5-3 mètres)
Belle pièce principale avec bonne hauteur pour mezzanine
Poutres apparentes et saines en chêne (à décaper)
Assez belle charpente
Sol en brique ancienne dans la première pièce du grenier
Compteur eau et EDF
Grand terrain de 3 hectares
Plusieurs petites dépendances (environ 25m²) avec toiture à refaire
Bon prix

Points négatifs:
Pas d'assainissement
Enormément de travaux
Electricité toute à refaire
Plomberie à faire
Nécessité de créer une ouverture entre la pièce 2 et 3 et donc pose d'IPN
Tirant d'enserrement au grenier (hauteur à 2 mètres du sol mais devra quand même être déplacé plus haut)
Quelques fissures dans le mur dont une importante qui est sous une poutre
Une sablière est en très mauvais état
Isolation à faire totalement
Au grenier une poutre passe au milieu de la pièce pour faire appui entre 2 poutres opposées (possibilité de la déplacer ?)
Torchis dans la pièce 2 entre le rez de chaussée et le grenier (à garder ?)
Pas de cheminée (retirée il y a soixante dix ans)
Pas de velux dans le grenier (facile à monter sur toit en ardoise ?)
Ligne THT pas très loin (pas très jolie)


Plan RDC d'origine :

Le récit de la construction :

maip 
7 406 msg (83)
Le 12/04/2009 à 04h52
Bonjour!

Un beau bâtiment, la surface du terrain? j'ai hâte d'en savoir +
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0
Bastide 
9 021 msg (69)
Le 12/04/2009 à 09h02
Salut,
effectivement une bonne base de depart
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0
Jonathanc44 
18 msg (44)
Le 12/04/2009 à 12h45
MàJ
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0
cocomike41 
2 604 msg (41)
Le 12/04/2009 à 12h54
bonjour,
il y a du boulot, mais aussi un super potentiel !
bon courage !
vous la rénovez vous-même ou passez par des artisans ?
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0
Jonathanc44 
18 msg (44)
Le 12/04/2009 à 13h19
Malgré que ce soit notre première maison et que nous n'y connaissions pas grand chose il y a de cela seulement 2 mois, nous souhaitons faire une partie des travaux nous même avec un peu d'aide à droite à gauche (chape, décapage des poutres et murs, isolation, électricité, plomberie).
Les travaux comme la pose d'IPN, ouvertures murs porteurs, assainissement, peut-être aussi pose des baies vitrées, seront faits par artisans.
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0
angele_cyril 
2 790 msg (28)
Le 12/04/2009 à 19h25
Superbe batiment !!! Beau potentiel ! Vivement la suite
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0
Jonathanc44 
18 msg (44)
Le 12/04/2009 à 20h27
MàJ
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0
jean-yves 
3 msg (44)
Le 29/08/2009 à 09h04
Jonathan,

Avant toute réalisation, il est nécessaire de bien réfléchir sur ce que l'on désire faire et établir plusieurs projets.
Cette démarche permet entre autre de mieux appréhender les différents corps d'état qui seront mis en œuvre pour ce faire.
Pour la partie électrique, il est préférable de prévoir dès l'installation une section de câbles conséquente.

L'évolution des techniques que je ne pouvais prévoir en 1980, par exemple, la climatisation, le nombre d'appareils ménagers, les systèmes informatiques, son/vidéo et divers, oblige bien souvent à refaire la distribution électrique.

L'établissement d'un document mentionnant entre autre l'implantation des différents réseaux de distribution qu'il s'agisse de la partie électrique et de la partie plomberie, VMC et autres est indispensable.

Il est bien difficile quelques années après une réalisation de se souvenir de l'implantation des réseaux.

Je rénove un corps de ferme acheté en 1980 et il est bien évident que certaines affectations de pièces qui ont été envisagées au départ ont été revues.
Il est plus facile de prévoir à l'avance que de tout reprendre à zéro et d'être parfois obligé de recasser.
Par exemple, quelques gaines électriques supplémentaires de fortes sections mises en attente nous auraient évité de passer du temps pour rajouter des lignes.

Prévoir aussi au niveau du tableau électrique au moins 30 % de place libre.

Il en va de même pour la plomberie et plus particulièrement pour la partie évacuation des eaux usées et des eaux vannes. La partie distribution étant quant à elle plus facile à installer par la suite surtout si l'on utilise des tubes du type PER.

Somme toute, le surcoût des réseaux mis en attente est dérisoire en comparaison avec la tâche de travail qui en résulte si cela n'a pas été prévu au départ.

**********************

Pour en revenir à ton projet, Jonathan, l'utilisation de poutres métalliques est à proscrire et ce pour maintes raisons.

Les linteaux en chêne parfois en châtaignier employés depuis des lustres sont plus adaptés, écologiques, évitant tous champs de nature "électriques", etc, etc ...

Tu m'as informé que le montant des devis de maçonnerie que tu as reçus est presque de moitié supérieur si les linteaux étaient réalisés avec des poutres métalliques, je me demande bien pourquoi ?
Il est vrai que de nombreux artisans ne savent pas ou plus employer ce que leurs anciens utilisaient et pourtant ce n'est pas si vieux que cela.

Ces "opérateurs" dissuadent leurs clients en avançant une argumentation des plus erronée pour pouvoir accomplir leurs "méfaits".
C'est entre autre, une des raisons pour laquelle de belles bâtisses comme la vôtre finissent par ressembler à un tas de pierres plutôt qu'à un beau corps de ferme rénové.

En tout état de cause, en ce qui concerne les linteaux en bois, leur mise en œuvre n'offre pas plus de difficultés et je dirais même moins et ce, tout en conservant une esthétique propre à ce corps de ferme du XVIIIème siècle.

Je n'imagine pas plus un enduit ciment/chaux ou autre sur les murs extérieurs en pierres qui masquerait ce bel ouvrage !


Voilà qui est dit, je vais prendre mon petit déjeuner.
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"La grange de Cathy et John"

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Jonathanc44 Auteur : Jonathanc44
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 170m² (7 pièces)
Superficie terrain : 30000m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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