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[29] Notre projet de construction en Finistère

Récit de construction de Ricko29 - 38 messages - Affiché 6.572 fois

Présentation du projet :


Bonjour

Nous sommes un jeune couple en Finistère Nord, actuellement en location.

Nous souhaitons construire une maison avec, pour le moment, quelques idées :

- un peu de terrain pour en profiter tranquillement (actuellement nous avons une pelouse de 20 m² en gros) mais pas un champs non plus
- maison économique (type BBC)
- les pièces que nous souhaiterions : cellier, carport double, 1 bureau, 2/3 chambres, grenier ou mezzanine 20 m²


Eric

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
La construction se fera près de Morlaix, idéalement à l'Est, pour se situer entre les deux lieux de travail.

Nous avons vu plusieurs terrains dont :

- un qui est peu cher, mais assez petit (chemin + terrain intéressant de 450 m² environ) donc limité

- un qui est au calme dans un cadre boisé (lieu-dit). Non viabilisé, à un prix intéressant. 2 points cependant : le terrain est vendu par un constructeur inscrit depuis peu comme tel et apparemment qui exercait dans la vente immobilière avant, donc construction avec lui (il propose dans les grandes lignes une maison dans les 120 000 en bbc (mais sans pac ... je pensais que bc = pac obligatoirement mais il semble que non alors). 2ème point qui peut paraitre insignifiant : le débit adsl est de l'ordre de 512 kbit selon un numéro voisin.

- plusieurs terrains dans un lotissement, qui seraient donc, logiquement, moins paisibles que celui d'au-dessus. Débit adsl incertain. Sad
Adh AAMOI : 2900
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De : Morlaix (29)
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Photographe Env. 500 message Plabennec (29)
Bonjour!!

Bon courage pour votre recherche!!!

Je vois que vous avez commencé à regarder pour des terrains...Blush
Vous avez des pistes pour les constructeurs?
Picto recompense Photographe
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De : Plabennec (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Bonjour

On avait commencé par rechercher un constructeur mais on a vite appris que ca ne fonctionnait pas comme ca.
Mais on en a déjà vu quelques uns et on a pu se faire une opinion.
Actuellement apparemment le seul qui pourrait nous proposer des terrains c'est Treco et ca s'est mal passé avec la commerciale.

Donc on regarde par notaire. Ceux qu'on a vu sont vers Plougonven, et le point noir serait l'adsl. Si c'est pour galérer ensuite parce que la navigation rame ou que le téléphone pose problème, ce n'est pas une solution.
Adh AAMOI : 2900
Messages : Env. 200
De : Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Voici un des terrains qu'on nous propose :



Situé en gros à la même distance de mon travail qu'actuellement et beaucoup plus près de celle de ma future femme (punaise, dans un mois ! )

Donc situé dans une impasse. Il y a actuellement 2 maisons récentes construites et une en cours. Une voie sera créée, comme indiqué sur le plan, et débouchera sur un petit lotissement de 5/6 maisons d'après les superficies de l'endroit.

Le terrain qu'on nous propose c'est celui en foncé (plan fait avec sw**t h*me ... je ne sais pas si on peut le nommer).
Orientation : Nord en haut, donc Sud-Ouest face aux champs mais avec des fougères ou une butte coupant la vue si on est au rdc.

Le prix est plutot correct (pour une fois) avec possibilité d'avoir 1200 ou 1400 m² (sur le plan c'est 1200).
Le terrain est plat mais loin d'être carré.

Par contre, il y a un bon débit adsl ... sans ce point, j'aurai peut-être opté pour un terrain entre Morlaix et Plougonven, avec certes un poteau électrique en bord de terrain mais une belle vue dégagée.
Messages : Env. 200
De : Morlaix (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Moi qui pensais que la recherche d'un terrain était compliquée ... eh bien, le labyrinthe des prêts et crédits d'impôts, c'est le pompon. Laugh
Adh AAMOI : 2900
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De : Morlaix (29)
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Photographe Env. 500 message Plabennec (29)
Bonjour!

Sur, l'administratif est une sinon la partie la moins plaisante d'un tel projet...
Entre les Rdv à la banque, les misesn en concurences, le choix définitf, la signature de kilo de paperasse, les délais souvent long...
Et puis les rdv avec le notaire, les signatures...
Et puis les rdv avec les constructeurs, les choix, les relances, la prise de chou car ils font pas ce qu'on veut...
Et ca pourra etre ensuite le permis de construire, les papiers oubliés etc...

HappyTongue

Bon courage!!!

Vous avez trouvé le terrain et ou le constructeur?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Plabennec (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Pour l'instant j'en suis à savoir quelles aides et crédits on pourrait avoir. Huh
Adh AAMOI : 2900
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Photographe Env. 500 message Plabennec (29)
Oki...Blush

Je pensais, comme vous aviez déjà montré l'offre d'un terrain, que vous aviez continué les prospections...Happy
Pas trop galère avec les nouvelles règles de PTZ?
Picto recompense Photographe
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De : Plabennec (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Si si on en est toujours à la recherche.
Le seul à prix correct qui nous intéresse est réservé à Trécobat, donc plus contraignant qu'un terrain libre.
Adh AAMOI : 2900
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De : Morlaix (29)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ricko29 a écrit:Si si on en est toujours à la recherche.
Le seul à prix correct qui nous intéresse est réservé à Trécobat, donc plus contraignant qu'un terrain libre.


Bonsoir Rick29 ,

C'est peut être pas un si mauvais choix

Avez-vous pris le temps de regarder vers ce lien : https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur.php
Beaucoup d'avis change sur le fameux tréco ( bretagne ) .


Les avez vous vue ?

Bonne fin de soirée
Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Pour le PTZ, je cherche les changements intervenus depuis le 30 juin (fin théorique du doublement).

Pour Treco, avant d'arriver ici, j'avais de mauvais échos, maintenant je suis rassuré.
Ce qui me dérange c'est la pression que semble vouloir nous mettre la commerciale (signer au plus tot pour réserver le terrain, nous proposer que 2 modèles type de maison, ...) Sad
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ricko29 a écrit:Pour le PTZ, je cherche les changements intervenus depuis le 30 juin (fin théorique du doublement).

Pour Treco, avant d'arriver ici, j'avais de mauvais échos, maintenant je suis rassuré.
Ce qui me dérange c'est la pression que semble vouloir nous mettre la commerciale (signer au plus tot pour réserver le terrain, nous proposer que 2 modèles type de maison, ...) Sad


Peut être une possibilitée de changer de commerciale
Ou alors vous imposez !
Là c'est quitte ou double .

Pour ma part , je les vue début 2009 pour notre maison et ça n'a pas accroché .
Ils ont peut être eu peur de tomber sur un os

Bonne fin de soirée
Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Comme je n'ai pas vraiment la possibilité de voir ca avec elle (du à mes horaires de travail), difficile de négocier. Le compagnon d'une amie de ma copine (une connaissance, pour faire court) est commercial mais dans une autre agence (sur Lannion ou par là).

De toute facon, ce n'est pas urgent. Si le terrain nous passe sous le nez, ce n'est pas la fin non plus (il a une vue sympa). Happy
Adh AAMOI : 2900
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ricko29 a écrit: ce n'est pas la fin non plus (il a une vue sympa). Happy


Ne le dites pas à la commerciale

Bonne recherche

Pour le coté contrat , vous avez pensez à adherer à l'AAMOI pour connaitre vos droits et obligations en terme de contrat ?

A+
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
C'est noté, merci. Tongue

L'AAMOI ? Encore une chose que je découvre. Je regarde ca. Merci pour votre aide. Biggrin
Adh AAMOI : 2900
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Env. 400 message Cotes D'armor
bon courage pour votre projet!
pour vos horaires, n'hésitez pas à faire venir les commerciaux chez vous (pour une signature ils sont prêts à dormir chez vous!) , mettez-les en concurrence et imposez-vous dans vos choix, c'est vous le client!
@+
Messages : Env. 400
Dept : Cotes D'armor
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Merci.

Pour un terrain classique c'est tout à fait envisageable, mais pour un réservé à un constructeur, la concurrence est plus limitée. Sleep
Adh AAMOI : 2900
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De : Morlaix (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Toujours à la recherche d'un terrain, nous envisageons maintenant aussi la solution d'acheter une maison récente (on ne connait pas vraiment les différentes normes et autres, donc l'ancien ce n'est pas pour nous).
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De : Morlaix (29)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour Ricko29 ,

Pourquoi ne pas passer par un cst pour trouver un terrain ?

Ils ont souvent quelques coups d'avancent sur les particuliers que nous sommes .

Et après avoir signé le compromis , vosu vous passez du cst ( si possible )

A+
Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Bonjour

Même si c'est légal, je ne me vois pas trop faire ca à un cst ... je suis surement trop gentil. Sad
Adh AAMOI : 2900
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De : Morlaix (29)
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Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
Ricko29 a écrit:Bonjour

Même si c'est légal, je ne me vois pas trop faire ca à un cst ... je suis surement trop gentil. Sad


Quand je vois les coups qu'ils essayent TOUS de faire (si on croit que non c'est qu'on n'a rien vu ) pas de bons sentiments à avoir! Perso nous n'avons eu aucun problème avec cette situation et nous ne regrettons pas.

Bon courage et bonne chance dans vos recherches!
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Plouzané (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Oui certes on a déjà eu un petit apercu. Sleep

Merci Smile
Adh AAMOI : 2900
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De : Morlaix (29)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir Ricko29 ,

Vous ne comptes pas passer par un cst ( CCMIste ) ?

Bonne soirée
Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Disons que si on trouve un terrain comme on veut, on fait construire par un cst. Rolleyes
Adh AAMOI : 2900
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De : Morlaix (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Il semble que le terrain que nous avions vu au départ, initialement réservé à Tréco, soit directement vendu par Fima et donc libre de constructeur (en tout cas, c'est ce qu'ils nous ont dit au téléphone).
Adh AAMOI : 2900
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Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
Ricko29 a écrit:Il semble que le terrain que nous avions vu au départ, initialement réservé à Tréco, soit directement vendu par Fima et donc libre de constructeur (en tout cas, c'est ce qu'ils nous ont dit au téléphone).


En fait la FIMA est une "filiale" de Trecobat. Donc ça leur permet de se placer pour la construction des maisons, mais les terrains sont en effet libres de constructeur . Bonne chance alors
Picto recompense Super photographe
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De : Plouzané (29)
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Oui tout à fait. Mais au départ, on pouvait passer par le Fima sans passer à Treco mais le cst nous faisait une réduc ... enfin bref

Donc là comme le terrain était réservé à Tréco mais que ca ne se vend pas (d'ailleurs, je ne comprend pas pourquoi, c'est ca qui m'inquiète), donc ils proposent le même prix avec réduc mais libre de cst.
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Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
Un terrain ça ne se vend pas comme ça, surtout en ce moment, donc ce n'est pas spécialement qu'il y a un truc de louche. Demande le cahier des charges du lotissement et l'étude de sol du terrain avant de signer, ça te rassurera . Il y a déjà des maison habitées ou en construction dans le lotissement? Si oui ça vaut peut-être le coup de demander leur avis.
Bonne journée W00t
Picto recompense Super photographe
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
J'ai déjà le cahier des charges et le règlement. Il y a déjà des maisons dont une à vendre. Ma femme avait déjà demandé à un des propriétaires, notamment au niveau de l'adsl, parce que d'après mes recherches on ne captait pas beaucoup mais apparemment c'est bon.
Par contre, c'est dans un hameau, donc pas de boulangerie et autre à moins de 3/4 kms. Ca a peut-être rebuté plus d'un.
A noter aussi un poteau électrique (à priori de moyenne tension) dans le terrain adjacent. Mais je mettrai des photos pour avoir votre avis.

Merci et bonne journée aussi Smile
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Voici une photo du terrain :




Je ne la met pas dans le maisonoscope étant donné qu'il n'y a pas encore d'option dessus.

Photo prise de l'allée du lotissement. A gauche on apercoit un jeu, indiquant à peu près la limite du terrain voisin, et à droite le poteau électrique en question, situé sur le terrain de l'autre voisin. Les lignes remontent parallèles au terrain et au fond, passent légèrement sur notre terrain.
Et la vue au fond.

Concernant l'étude au sol, à priori, selon la Fima, il y a eu une étude concernant la loi sur l'eau (?) et un sondage fait lors des fondations des autres maisons.

Avec celui-là, il reste 2 autres terrains à vendre, mais sans cette vue.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ben alors j'attend
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Voici les nouvelles :

Après moultes recherches et réflexions, nous avons décidé de nous pencher un peu plus sur les maisons récentes, afin de voir si la maison de nos rêves n'existait pas déjà.

Au final, après plusieurs visites, nous avons trouvé.
Elle répond à quasiment tous nos critères. Le chauffage est en géothermie. La maison est de 2004.
La signature de l'acte s'est fait entre les deux réveillons.

Donc l'aventure de la construction ne sera pas pour cette fois-ci. Peut-être dans quelques années.
En attendant, on a quand même droit à l'étape peinture. 150 m² de murs et plafonds à peindre ... c'est sportif. Sleep Grace à ce que j'ai pu lire ici, j'ai opté pour la Renau*** à Brico.

En tout cas, merci pour vos messages.
J'ai découvert beaucoup de choses à travers les différents sujets.

Merci surtout à Philippe. Content de t'avoir rencontré ... peut-être en "vrai" un de ces jours. Biggrin

Je reste cependant sur le forum, afin de glaner des infos, et faire partager les miennes, sait-on jamais.
Adh AAMOI : 2900
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir Ricko29 ,

Ca pour une surprise , c'est une surprise Ohmy

Mais bon , l'essentiel étant de trouver son bonheur je suis content pour vous Wink

J'espère que nous auront tout de même droit à quelques photos de l'heureuse élu ? Biggrin

Meilleurs voeux pour cette année 2011 qui commence pas mal W00t
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Je sais, je suis plein de surprise. Tongue

A la demande générale, voici des photos :





Si tu as l'occasion de passer sur Morlaix, ca serait avec plaisir que je t'offrirai un café (ou que je te passerai le rouleau de peinture ).
Adh AAMOI : 2900
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
SAlut Ricko29 ,

J'avais pas vue les photos W00t

Pour le café ça sera avec joie à l'occasion Wink

C'est qui le cst de cette maison ? tréco ?

Bonne soirée

PS : pour la peinture , désolé j'ai une tendinite qui traine depuis les miennes
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Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
C'est super sympa d'avoir donné des nouvelles!W00t
Moi aussi j'avais zappé ces photos Blush
Elle a l'air très sympa cette maison, et surtout il y a plein de choses déjà faites.Wink
à bientôt peut-être Smile
Picto recompense Super photographe
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Ricko29 Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Morlaix (29)
Philippe :
Le Cst c'est Kervran si mes souvenirs sont bons.
Pour la peinture le plus gros est fait. On a pris de la monocouche Renau... de chez Brico. La teinte est pas mal, mais je pense qu'une deuxième couche n'aurait été de trop.

Giomo :
Merci.
C'est vrai qu'elle correspondait à quasiment toutes nos attentes, on a donc pratiquement rien à faire pour le moment.

Bonne soirée à vous deux Smile
Adh AAMOI : 2900
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Type de travaux : Construction neuve
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