Nous sommes un jeune couple en Finistère Nord, actuellement en location.
Nous souhaitons construire une maison avec, pour le moment, quelques idées :
- un peu de terrain pour en profiter tranquillement (actuellement nous avons une pelouse de 20 m² en gros) mais pas un champs non plus
- maison économique (type BBC)
- les pièces que nous souhaiterions : cellier, carport double, 1 bureau, 2/3 chambres, grenier ou mezzanine 20 m²
La construction se fera près de Morlaix, idéalement à l'Est, pour se situer entre les deux lieux de travail.
Nous avons vu plusieurs terrains dont :
- un qui est peu cher, mais assez petit (chemin + terrain intéressant de 450 m² environ) donc limité
- un qui est au calme dans un cadre boisé (lieu-dit). Non viabilisé, à un prix intéressant. 2 points cependant : le terrain est vendu par un constructeur inscrit depuis peu comme tel et apparemment qui exercait dans la vente immobilière avant, donc construction avec lui (il propose dans les grandes lignes une maison dans les 120 000 en bbc (mais sans pac ... je pensais que bc = pac obligatoirement mais il semble que non alors). 2ème point qui peut paraitre insignifiant : le débit adsl est de l'ordre de 512 kbit selon un numéro voisin.
- plusieurs terrains dans un lotissement, qui seraient donc, logiquement, moins paisibles que celui d'au-dessus. Débit adsl incertain.
On avait commencé par rechercher un constructeur mais on a vite appris que ca ne fonctionnait pas comme ca.
Mais on en a déjà vu quelques uns et on a pu se faire une opinion.
Actuellement apparemment le seul qui pourrait nous proposer des terrains c'est Treco et ca s'est mal passé avec la commerciale.
Donc on regarde par notaire. Ceux qu'on a vu sont vers Plougonven, et le point noir serait l'adsl. Si c'est pour galérer ensuite parce que la navigation rame ou que le téléphone pose problème, ce n'est pas une solution.
Situé en gros à la même distance de mon travail qu'actuellement et beaucoup plus près de celle de ma future femme (punaise, dans un mois ! )
Donc situé dans une impasse. Il y a actuellement 2 maisons récentes construites et une en cours. Une voie sera créée, comme indiqué sur le plan, et débouchera sur un petit lotissement de 5/6 maisons d'après les superficies de l'endroit.
Le terrain qu'on nous propose c'est celui en foncé (plan fait avec sw**t h*me ... je ne sais pas si on peut le nommer).
Orientation : Nord en haut, donc Sud-Ouest face aux champs mais avec des fougères ou une butte coupant la vue si on est au rdc.
Le prix est plutot correct (pour une fois) avec possibilité d'avoir 1200 ou 1400 m² (sur le plan c'est 1200).
Le terrain est plat mais loin d'être carré.
Par contre, il y a un bon débit adsl ... sans ce point, j'aurai peut-être opté pour un terrain entre Morlaix et Plougonven, avec certes un poteau électrique en bord de terrain mais une belle vue dégagée.
Sur, l'administratif est une sinon la partie la moins plaisante d'un tel projet...
Entre les Rdv à la banque, les misesn en concurences, le choix définitf, la signature de kilo de paperasse, les délais souvent long...
Et puis les rdv avec le notaire, les signatures...
Et puis les rdv avec les constructeurs, les choix, les relances, la prise de chou car ils font pas ce qu'on veut...
Et ca pourra etre ensuite le permis de construire, les papiers oubliés etc...
Bon courage!!!
Vous avez trouvé le terrain et ou le constructeur?
Je pensais, comme vous aviez déjà montré l'offre d'un terrain, que vous aviez continué les prospections...
Pas trop galère avec les nouvelles règles de PTZ?
Pour le PTZ, je cherche les changements intervenus depuis le 30 juin (fin théorique du doublement).
Pour Treco, avant d'arriver ici, j'avais de mauvais échos, maintenant je suis rassuré.
Ce qui me dérange c'est la pression que semble vouloir nous mettre la commerciale (signer au plus tot pour réserver le terrain, nous proposer que 2 modèles type de maison, ...)
Comme je n'ai pas vraiment la possibilité de voir ca avec elle (du à mes horaires de travail), difficile de négocier. Le compagnon d'une amie de ma copine (une connaissance, pour faire court) est commercial mais dans une autre agence (sur Lannion ou par là).
De toute facon, ce n'est pas urgent. Si le terrain nous passe sous le nez, ce n'est pas la fin non plus (il a une vue sympa).
bon courage pour votre projet!
pour vos horaires, n'hésitez pas à faire venir les commerciaux chez vous (pour une signature ils sont prêts à dormir chez vous!) , mettez-les en concurrence et imposez-vous dans vos choix, c'est vous le client!
@+
Toujours à la recherche d'un terrain, nous envisageons maintenant aussi la solution d'acheter une maison récente (on ne connait pas vraiment les différentes normes et autres, donc l'ancien ce n'est pas pour nous).
Quand je vois les coups qu'ils essayent TOUS de faire (si on croit que non c'est qu'on n'a rien vu ) pas de bons sentiments à avoir! Perso nous n'avons eu aucun problème avec cette situation et nous ne regrettons pas.
Il semble que le terrain que nous avions vu au départ, initialement réservé à Tréco, soit directement vendu par Fima et donc libre de constructeur (en tout cas, c'est ce qu'ils nous ont dit au téléphone).
En fait la FIMA est une "filiale" de Trecobat. Donc ça leur permet de se placer pour la construction des maisons, mais les terrains sont en effet libres de constructeur . Bonne chance alors
Oui tout à fait. Mais au départ, on pouvait passer par le Fima sans passer à Treco mais le cst nous faisait une réduc ... enfin bref
Donc là comme le terrain était réservé à Tréco mais que ca ne se vend pas (d'ailleurs, je ne comprend pas pourquoi, c'est ca qui m'inquiète), donc ils proposent le même prix avec réduc mais libre de cst.
Un terrain ça ne se vend pas comme ça, surtout en ce moment, donc ce n'est pas spécialement qu'il y a un truc de louche. Demande le cahier des charges du lotissement et l'étude de sol du terrain avant de signer, ça te rassurera . Il y a déjà des maison habitées ou en construction dans le lotissement? Si oui ça vaut peut-être le coup de demander leur avis.
Bonne journée
J'ai déjà le cahier des charges et le règlement. Il y a déjà des maisons dont une à vendre. Ma femme avait déjà demandé à un des propriétaires, notamment au niveau de l'adsl, parce que d'après mes recherches on ne captait pas beaucoup mais apparemment c'est bon.
Par contre, c'est dans un hameau, donc pas de boulangerie et autre à moins de 3/4 kms. Ca a peut-être rebuté plus d'un.
A noter aussi un poteau électrique (à priori de moyenne tension) dans le terrain adjacent. Mais je mettrai des photos pour avoir votre avis.
Je ne la met pas dans le maisonoscope étant donné qu'il n'y a pas encore d'option dessus.
Photo prise de l'allée du lotissement. A gauche on apercoit un jeu, indiquant à peu près la limite du terrain voisin, et à droite le poteau électrique en question, situé sur le terrain de l'autre voisin. Les lignes remontent parallèles au terrain et au fond, passent légèrement sur notre terrain.
Et la vue au fond.
Concernant l'étude au sol, à priori, selon la Fima, il y a eu une étude concernant la loi sur l'eau (?) et un sondage fait lors des fondations des autres maisons.
Avec celui-là, il reste 2 autres terrains à vendre, mais sans cette vue.
Après moultes recherches et réflexions, nous avons décidé de nous pencher un peu plus sur les maisons récentes, afin de voir si la maison de nos rêves n'existait pas déjà.
Au final, après plusieurs visites, nous avons trouvé.
Elle répond à quasiment tous nos critères. Le chauffage est en géothermie. La maison est de 2004.
La signature de l'acte s'est fait entre les deux réveillons.
Donc l'aventure de la construction ne sera pas pour cette fois-ci. Peut-être dans quelques années.
En attendant, on a quand même droit à l'étape peinture. 150 m² de murs et plafonds à peindre ... c'est sportif. Grace à ce que j'ai pu lire ici, j'ai opté pour la Renau*** à Brico.
En tout cas, merci pour vos messages.
J'ai découvert beaucoup de choses à travers les différents sujets.
Merci surtout à Philippe. Content de t'avoir rencontré ... peut-être en "vrai" un de ces jours.
Je reste cependant sur le forum, afin de glaner des infos, et faire partager les miennes, sait-on jamais.
C'est super sympa d'avoir donné des nouvelles!
Moi aussi j'avais zappé ces photos
Elle a l'air très sympa cette maison, et surtout il y a plein de choses déjà faites.
à bientôt peut-être
Philippe :
Le Cst c'est Kervran si mes souvenirs sont bons.
Pour la peinture le plus gros est fait. On a pris de la monocouche Renau... de chez Brico. La teinte est pas mal, mais je pense qu'une deuxième couche n'aurait été de trop.
Giomo :
Merci.
C'est vrai qu'elle correspondait à quasiment toutes nos attentes, on a donc pratiquement rien à faire pour le moment.
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