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Présentation du projet :

Auteur du récit

janko
Messages : 454
De : Saudemont (62)
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

22 mars 2011 à 15h24

Présentation du projet :

Présentation du projet : (version 2)
Maison avec comble aménageable a Saudemont
Sur un site classé historique

Terrain :

- Terrain de 725m2
- Façade exposer plein est.
- Largeur du terrain 13M50
- Profondeur du terrain 50M
- Hauteur 1M85 au dessus du niveau de la route

La maison:

- Construite sur une mitoyenneté.
- Brique : Maxibrique a dominance rouge 22*22
- Tuile : Terre cuite rouge
- Portes et Fenêtres : Bois peint couleur vert
-Retrait: environ 15m de la route


Rez de chausssé: (fait par le constructeur)

- séjour de 35.80m2
- cuisine ouverte de 15m2
- celier de 6.26m2
- hall et couloir 11m2
- grand garage de 32.80m2

A l'étage: (aménager par nos soins)

- 3 chambres (12.61m2 / 10.46m2 ; 10.03m2)
- une salle de bain avec douche italienne et baignoire ( 9.29m2)
- 1 bureau ouvert sur le palier ( 10m2)
- Rgt :2.54m2

Quelques infos technique:

- murs extérieur maxibrique avec placo+polystyrène 100mm,
- murs interrieur rdc en plaque alvéolé 5cm
- murs interrieur et exterrieur etage en placo+rail+laine de verre
- Chauffage electrique + cheminé feu de bois,
- ballon 300L électrique pour l'eau chaude sanitaire
- volet roulant
- Carrelage au sol fait par le constructeur.

Je suis disponible pour plus d'info et je peux vous proposer de vous parrainer pour une construction avec Logifrance


Constructeur de ce projet : Logifrance

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

22 mars 2011
15:54:03

Plan du projet

Préparation > Plan de maison



Dernière édition par janko le Jeu 26/Juil/2012 01:03; édité 4 fois
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22 mars 2011
16:29:15

photos 3D

Préparation > Plan de maison
Vue facade de la maison

Dernière édition par janko le Mar 23/Aoû/2011 11:45; édité 1 fois
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22 mars 2011
16:32:29

Conpromis de vente

Préparation > Administratif
Compromis de vente signé chez le notaire fait le 16 fevrier.
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23 mars 2011
23:49:21

Signature cher le constructeur

Préparation > Choix du constructeur
C'est fait.

Visite terrain ce matin et Signature du pre-contrat avec Logifrance cette après-midi.
.

Maintenant, direction la banque.
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23 mars 2011
23:58:58

Bornage du terrain

Préparation > Terrain
Bornage terrain fait par Géomètre Caron a ARRAS. Je vous le conseil. Trés bon geometre.

Compter environ 250 Euro par borne. Donc 4 coins = 1000€.

Le bornage est obligatoire car le constructeur vous l'impose.

Le bornage consiste a réunir tous les voisins acolé au terrain et ce mettre en accord concernant les délimitations. Mais futur voisin etant très très cooperatifs, le rdv c'est tres bien passé.
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24 mars 2011
00:16:37

Prepa sondage terrain

Autres > Nettoyage du terrain
Operation d'urgence.

Hier a 16h, on nous confirme le passage de la société de sondage du terrain programmé ce jour a 8h00.

Il faut un accès de 3 mettres minimum en facade pour entrée le 4x4 (la sondeuse). Donc, opération nocturne. Cassé un mur de brique de 1m80 de haut et déblayer la terre coller au mur ,ce soir de 20h00 a 22h00, afin d'elargir le passage (2M50 actuel).
Nous avons un peu reveiller nos futur voisins, Merci un julien pour son cou de mains. OPERATION REUSSI. Passage ouvert sur 3M30.

ATTENTION: L'orsque vous eavez signé une promésse de vente pour un terrain, celui ci ne vous appartient pas encore. Donc, pour toute démolition sur le terrain, demander l'accord au notaire ou propriétaire du terrain.



Pour info : Sondage = recherche de cavité eventuelle sur le terrain. (compter environs 600 a 700 €)
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kamchka 
443 msg (59)
Le 24/03/2011 à 06h53
Bonjour,
Je vais suivre avec attention votre récit, nous rencontrons le commercial de logifrance la semaine prochaine.
Vous aménagez l'etage vous même mais les pieces seront créées ou pas? Nous ne savons pas à quoi nous attendre niveau tarifs avec eux pourriez vous m'envoyer par Mp le coût de votre construction, si ce n'est pas trop indiscret?
Bonne continuation!
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janko 
454 msg (62)
Le 24/03/2011 à 16h11
kamchka a écrit:Bonjour,
Je vais suivre avec attention votre récit, nous rencontrons le commercial de logifrance la semaine prochaine.
Vous aménagez l'etage vous même mais les pieces seront créées ou pas?
Bonne continuation!


Citation: Vous aménagez l'etage vous même mais les pieces seront créées ou pas?


Bonjour,


Lors ce que vous voulez ammenager les combles vous mêmes, il fautpresiser au constructeur que vous désirez des "comble aménageable"
Le surcout est d'environ 6000€ par rapport a une maison a comble nonaménageable. Ce cout correspond a une modification de charpente pourpouvoir accueillir l'aménagement des combles. Donc, pas de plancher, pas d'escalier, pas d'isolation, pas de mur n'y porte.....
Je vous conseille également de demander au constructeur de poser luimême les velux. Sa vous évite de faire des modif de toiture et de fairesauter la garantie constructeur.
Par contre, inconvenant de faire monter les velux desuite, c'est quevous allez payait des impots (taxe d'habitation) sur le haut egalement.Donc, si vous désierez aménager les comble 4 a 5 ans plus tard, je vousconseille de ne pas les inclure dans la construction.
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lito59 
222 msg (59)
Le 31/03/2011 à 14h42
Dans le cas d'une maison à combles ammenagable, je vous conseille de faire poser les fenetres ou velux par votre constructeur plutot que de les faire ajouter par la suite (pas de probléme pour la garantie et moins chére que de les ajouter par la suite).

De plus je vous conseille de demande une isolation du tunnel (sous toiture) plutot qu'une isolation sur le plafond qui devirendra votre planché par la suite.

Il faut aussi prévoir les arrivées elec et chauffage pour éviter de devoir tout refraire par la suite pour etre aux normes (tableau elec suffisant et idem pour la chaudiere)

Je vous conseille d'en parler avec le conducteur de travaux,M.Bac.... de logifrance pourra etre de tres bon conseil.

Je suis disponible pour répondre a vos questions sur mon recit (notre futur maison)

lito59
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janko 
454 msg (62)
Le 01/04/2011 à 11h22
Citation: De plus je vous conseille de demande une isolation du tunnel (soustoiture) plutot qu'une isolation sur le plafond qui devirendra votreplanché par la suite.


L'isolation au plafont me servira en isolation sonore. c'est pour cela que je prefere la laissé.


Citation: Il faut aussi prévoir les arrivées elec et chauffage pour éviter dedevoir tout refraire par la suite pour etre aux normes (tableau elecsuffisant et idem pour la chaudiere)


Le plafont du garage n'est pas fait par le constructeur. Cela me permettra de passé tout le câblage elec et arrivée d'eau par la sans démolir quoi que ce soit.

Citation: Je vous conseille d'en parler avec le conducteur de travaux,M.Bac.... de logifrance pourra etre de tres bon conseil.


Je vais biensure voir ca avec lui en detail des que le chantier démarre.


Merci pour vos conseil. C cool

Janko
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lito59 
222 msg (59)
Le 01/04/2011 à 18h53
Bonjour,

Tres bonne idée le plafond ouvert dans le garage pour les cables, mais attention a prévoir un tableau electrique avec suffisament de place pour les disjoncteurs supplémentaires.
Une chaudiére ou autre moyen de chauffage déja prévu pour recevoir l'étage.

Bon projet et bonne constrution
Lito59
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04 avr. 2011
13:58:14

Les Plans de maison sont pret

Préparation > Plan de maison
Les plans son arrivée. Signature des plans demain soir et depot du PC en mairie mercredi matin.

Ça avance
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kamchka 
443 msg (59)
Le 05/04/2011 à 07h22
Ca devient concret!
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06 avr. 2011
18:49:30

Depot du permis de construire en mairie

Préparation > Permis de construire
Aujourd'hui,

Depot du permis de construire en mairie en 5 exemplaire.

Attention, a certain détail sur les plans.
- faire apparaitre les emplacements de raccordement edf, eau et EV
- faire apparaitre les place de stationnement de vehicules. (Dans mon cas, deux vehicules dessiner sur le plan de masse car la mairie demande un stationement sur terrain pour pour deux voiture- donc, ne pas en dessiner une seul - TRES IMPORTANT)

Suite a un rffu du premier PC :

Nouveau Depot du permis de construire en mairie en 5 exemplaire, le 21 juillet 2011

Dernière édition par janko le Mar 23/Aoû/2011 11:49; édité 1 fois
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toniobesada 
2 144 msg (59)
Le 20/04/2011 à 11h49
je vais suivre également votre recit, bonne construction
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12 juil. 2011
14:37:28

Permit de construire REFUSER par les ABF

Préparation > Permis de construire
Permis de construire refuser par les ABF:

Motif de refus :

- Pas d'ouverture au SUD
- Maison mitoyenne des deux cotés
- Mauvaise emplacements de la construction sur le terrain,
- Construire une maison en front-a-rue ou Pignons-sur-rue.

:-(
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janko 
454 msg (62)
Le 12/07/2011 à 14h40
Bonjour,

Notre projet n'est pas assez avancé pour donner vraiment notre avis sur notre constructeur.

Mais pour l'instant, constructeur très sérieux. Logifrance n'hésite pas à se déplacer ou étudier rapidement d'autres possibilités de construction en cas de souci.
Pour l'instant, il sont très réactif. Espérons que ça continue dans ce sens.

Un grand merci a Logifrance pour ce démener pour nous.

PS : Espérons un jour poser la première brique
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22 aout 2011
13:45:29

Permit de construire ACCEPTER (version 2) par les ABF

Préparation > Permis de construire
Après de long mois de galère :

Permit de construire ACCEPTER (version 2) par les ABF

OUFF

Maintenant, reste a trouver la banque pour les sous .
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23 aout 2011
11:58:32

Demande de crédit immo

Préparation > Crédit
Demande de crédit lancée a la BANQUE POSTAL
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31 aout 2011
23:08:40

Credit immo accordé

Préparation > Crédit
Credit immo accorder par la Banque postale.

Maintenant, On attend les 11jours de retractation............

Vivement que la parti administratif ce termine.........
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lito59 
222 msg (59)
Le 27/09/2011 à 18h08
Bonjour
Votre maison est elle commencée ?
Lito59
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janko 
454 msg (62)
Le 03/10/2011 à 19h39
Le chantier débute fin octobre (normalement.... si il gèle pas)
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06 oct. 2011
17:02:56

Signature du compromis de vente du terrain chez le Notaire

Préparation > Terrain
Signature du compromis de vente du terrain chez le Notaire le 21 septembre
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06 oct. 2011
17:10:53

Mise au point avant ouverture de chantier

Préparation > Choix du constructeur
Mise au point avant ouverture de chantier faite le 28 septembre.

Debut : 14h00
Fin: 21h00

7h00 de Rdv....... de quoi se tirer une balle

Pendant le 7 heures, nous avons choisi :
-nos portes (forme , coloririe vitrage.....)
-nos fenêtres,
- nos volets,
nos emplacements de sanitaires , arrivées et avacuation des eaux...
nos emplacements de prises elect, compteur, interrupteurs, lumieres........
-Nos tuiles et nos briques....
-nos goutieres....etc

Mais aussi:
-revus les plans de la maison,
-revus les fondation,
-emplacement du vide sanitaire
-passage de câble en prévision de edf, gdf, noread, FT ,........
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margaux 
3 287 msg (62)
Le 09/10/2011 à 19h53
beau projet!! pas drôle les contraintes des ABF !
votre photo est celle de la 2ème demande de PC : ils n'ont rien dit pour votre toitue à coins "cassés"?
Bonne continuation....
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janko 
454 msg (62)
Le 09/10/2011 à 23h46
Citation: beau projet!! pas drôle les contraintes des ABF !votre photo est celle de la 2ème demande de PC : ils n'ont rien dit pour votre toitue à coins "cassés"?Bonne continuation....


Les croupes de toiture.

Lors du deuxième dépôt de permis de construire , un Architecte des ABF est passé voir le terrain pour réglé les dernier détail. Les Croupes sont interdite, mais la seul façon de placer une maison sur le terrain a leur convenance oblige de faire des croupes. Les ABF n'en voulais pas mais les règle d'urbanisme l'impose. Donc , comme les règle d'urbanisme sont signé par le préfet , les ABF on fini par accepter les croupes.

Le jour du Rdv, les ABF ont étais jusqu’à nous obliger a peindre notre compteur électrique en vert. Du jamais vu........
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margaux 
3 287 msg (62)
Le 10/10/2011 à 09h00
çà ne m'étonne pas du tout !!!
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16 oct. 2011
02:04:38

Netoyage du terrain

Autres > Nettoyage du terrain
Nettoyage du terrain avec grue.

afin un terrain plat
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16 oct. 2011
02:11:53

Mise en place cuve de recup d'eau de pluie et puis de perte

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Nous venons d'installer une cuve de 5200L de récupération d'eau de pluie avec filtre auto-netoyant et puis de perte .

Cuve de 5200L installé, enterré.
Puis de perte de 2 anneaux perforé de 1 mettre.

Cout de l’opération : 2600 Euro et beaucoup de sueur.
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0
 
margaux 
3 287 msg (62)
Le 17/10/2011 à 07h02
Citation: chapeau d'anneaux

impressionnant: quel boulot !!
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05 nov. 2011
00:49:19

Compteur d'eaux

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Compteur d'eaux Noreade installer aujourd'hui.

Je place quelques photos........ dans l'abum
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margaux 
3 287 msg (62)
Le 05/11/2011 à 06h02
janko a écrit:Compteur d'eaux Noreade installer aujourd'hui.

Je place quelques photos........ dans l'abum

généralement, on place aussi à cet endroit le compteur d'électricité et le puisard france telecom: bien faire attention qu'il y ait 1 regard pour les télecom et qu'il ne soit pas trop éloigné sinon, coût trés élevé (nous, on nous demandait 2900 euros pour le telephone et pour éviter de devoir régler cette somme, on a retraversé tout notre terrain pour avoir moins de frais...!!)
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janko 
454 msg (62)
Le 05/11/2011 à 09h03
Citation: généralement, on place aussi à cet endroit le compteur d'électricité et le puisard france telecom


Malheureusement, le pilonne elec et télécoms ce trouvent a l'opposer de la face du terrain. Donc une deuxième tranché sera a prévoir.

Citation: nous, on nous demandait 2900 euros pour le téléphone


2900 Euro pour faire quoi ??? Pour poser un puisard FT ou pour faire une tranché jusqu'a la maison ?
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margaux 
3 287 msg (62)
Le 05/11/2011 à 10h39
Non, pour faire une tranchée pour le raccordement, du coup, on l'a fait nous même en passant dans notre pelouse, sous les pavés... Pour faire diminuer la facture (qd même 1000 euros !!)
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08 déc. 2011
23:11:31

Chaises

Préparation > Terrain
Les chaises sont en place....






Terrassement prévus la semaine prochaine
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margaux 
3 287 msg (62)
Le 09/12/2011 à 05h57
janko a écrit:Les chaises sont en place....






Terrassement prévus la semaine prochaine




normalement pas trop de pluie de prévu.....Peut-être aurez-vous les fondations de coulées avant les fêtes...On attend les photos !!
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toniobesada 
2 144 msg (59)
Le 09/12/2011 à 09h41
vous aurez suffisemment de place pour stocker les terres?


Vous avez un sacré décalage de niveau sur l'avant de la maison (coté rue)

regardez bien ce que vous souhaitez faire devant.

Je vous le dit car j'ai a peut pret les mèmes données de niveau et ça fait haut.
surtout que votre terrain est déjà beaucoup plus haut que la route.
Moi je dois encore ajouter a ça l'isolant du PC et la chappe (13 cm)

bonne construction
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janko 
454 msg (62)
Le 09/12/2011 à 15h21
Citation: vous aurez suffisemment de place pour stocker les terres?


La dalle brut de la maison sera a 1m95 au dessus du niveau de la route. La maison sera donc bien en hauteur. Pour le surplus de terre, je ne sais même pas si je vais en avoir assez de terre pour niveler le jardin. (actuellement a 40cm en dessus de la dalle brut de maison).
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janko 
454 msg (62)
Le 15/12/2011 à 16h47
Mauvaise nouvelle :

Tous terrassement prévus cette semaine ont été annulés. CAUSE INTEMPÉRIE.

:-(
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margaux 
3 287 msg (62)
Le 15/12/2011 à 20h00
Dommage !!
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toniobesada 
2 144 msg (59)
Le 16/12/2011 à 10h05
d'un autre coté c'est logique, le trou n'aurait pas durer longtemps
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doune59 
48 msg (59)
Le 21/12/2011 à 00h03
Par chance notre vide sanitaire devrait être fini fin de semaine , je croise les doigts !! Bon courage pour le commencement !!! Notre chantier aurait du commencé le 2 novembre et au final 9 décembre !!! Mais heureusement nous avons une bonne équipe de maçons qui escuse leur retard. Smile
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26 déc. 2011
22:36:50

Terassement

Gros oeuvre > Terrassement
terrassement lancé



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margaux 
3 287 msg (62)
Le 27/12/2011 à 05h06
Citation:

vous n'aurez pas trop de terre a évacué !!
votre terrain est au même niveau que la route? Les maçons vont intervenir dès la reprise de janvier ?
En attendant: Bonnes fêtes de fin d'année !!
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janko Auteur : janko
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FrancePas De Calais Saudemont Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 124m² (5 pièces)
Superficie terrain : 725m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Logifrance
Marcq en baroeul (59)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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