[77] Réalisation de notre maison Grand nacré 3,093

Oui en plus on le voit pas sur les photos mais je me suis pris un deluge de pluie sur la tete lol.....
qu es ce que lon ne ferais pas pour voir nos terrains avancer.......

Bonsoir à tous 

Je vous poste un article que je voulais vous faire depuis un moment sur un sujet qui fâche : La taxe d'aménagement!


Pour bien comprendre la taxe d'aménagement c'est une taxe sur 2 ans qui est imputée aux propriétaires d'un bien neuf.

Cette taxe est composé de trois part : communale,départemental et régionale. 

Cette taxe se calcule de la façon suivante : Surface taxable * valeur forfaitaire * taux


Surface taxable ( art. R. 331-7 du code de l’urbanisme ) : 

la surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction : 
- des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
- des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; 
- des surfaces de plancher sous une hauteur de plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre. 

Valeur forfaitaire : 

fixée à 821€ en Région Ile-de-France en 2013, elle est actualisée chaque année en fonction de l’indice du coût de la construction. Un abattement de 50 % est effectué sur : 
- les logements sociaux ; 
- les 100 premiers m² des locaux d’habitation principale et leurs annexes ; 
- les locaux à usage industriel ou artisanal ; les entrepôts et hangars non ouverts au public faisant l’objet d’une exploitation commerciale et les parcs de stationnements couverts fai sant l’objet d’une exploitation commerciale.

Taux : 

le taux de la taxe d’aménagement est voté par la collectivité locale pour la part qui la concerne. Le taux de la part communale est fixé par délibération du conseil municipal prise avant le 31 novembre pour être applicable au 1er janvier de l’année suivante. Il se situe entre 1% et 5% et peut être porté à 20 % dans certains secteurs nécessitant la réalisation par la commune de travaux substantiels de voirie et réseaux ou la création d’équipements publics généraux rendue nécessaire en raison de l’importance des constructions nouvelles. Taxation des installations et aménagements soumis à autorisations d’urbanisme.

En seine et marne par exemple : la taxe départementale est de 2.2% la régionale de 1% et pour la comunal c'est la mairie de votre ville qui décide lors du conseil municipal de la ville.Pour Coulommes par exemple elle est de 5%... ( note maximale) 

si on prend donc mon exemple pour ma maison de 81 m2 et mes deux places de parking la taxe sera : 

821/2= 410.50 car moins de 100m2 ( si ma maison avait fait 120m2 par exemple le 20m2 aurais eux été multiplié par 821 euros )  

Pour ma maison : 
- taxe communal = 81*410.50*(5/100) = 1662.50
- taxe départementale = 81* 410.50 * (2.2/100) = 731.50
- taxe régionale  = 81*410.50 * (1/100)= 332.50

Pour mes deux place de parking le calcul est le même a l'exception que le montant de la valeur forfaitaire est de 2000 soit: 

- taxe communal = 2*2000*(5/100) = 200
- taxe départementale = 2* 2000 * (2.2/100) = 88
- taxe régionale  = 2*2000 * (1/100)= 40

Au total 

cela donne 1662.50+731.50+332.50+200+88+40 = soit la somme de 3054 euros 


J’espère que cela vous aura éclairé car la taxe peu monter très vite et cela peu freiner votre projet ! 


Bonne soirée à tous  

Merci!!! Ça va faire mal!!! 😨😥

Hello !

Comme vous avez été monbreux à me contacter sur la taxe d'aménagement je voulais apporter une petite précision !
Les taux que j'avais mis dans l'article précédent ne sont pas bon c'est ceux de 2015 et par chance le permis de construire du lotissement a été établie en 2012 avec des taux moin élevé se qui signifie que je passe de 3053 à 1125
Sa change quand meme la donne !

De plus j'ai contacté la Mairie de Coulommes par mail pour connaitre un peu les montants des taxes d'habitation et fonciére
La encore une trés bonne surprise !
Pour l'habitation environ 5euros du m2 et pour la fonciére 9 euros du m2 ( sa reviens au prix de ma taxe d'habitation actuelle...)

Le lotissement quand a lui est toujours en travaux mais sa avance assez bien et rapidement le permis de construire de la maison sera déposé fin décembre début janvier ✌️✌ on croise les doigts pour les délais...

Enfin pour terminer sur une bonne nouvelle j'en est fini avec les offres de prêt plus qu'a envoyé 2/3 papiers et on pourra faire les appels de fond 😀


Bonne soirée et bonne fin de week end à tous 😘

Hello

j'en profite pour vous mettre les plans de la maison il y aura deux trois modifications sur le plan comme la porte du cellier dans la cuisine et non pas dans les Wc

et a l'étage on réduit la chambre collé au dressing pour augmenter le dressing et faire 2 chambres
la chambre au dessus de la salle de bain du bas va elle aussi devenir une salle de bain pour qu'elle soit plus fonctionnelle






Voili voilou ! bonne soirée à tous 😜

Coucou tu veux mettre ou ta porte du cellier pour la cuisine? Car tu va perdre de la place niveau cuisine

On voulais mettre la cuisine des 2 cotés pk du coup sa fait pas top dans les WC ?

A oui d'accord oui c'est sur c'est pas top dans les wc nous c'est la même mais on va faire avec lol

Mr aime pas dans les toillettes mais faut voir avec le maitre d'oevre si on va bouger sa ou pas parce que sa nous fait perdre de m'espace dans ma cuisine fait voir se qu'on fait on a jusqu'a avril pour réfléchir donc bon !

Oui sa c'est autre chose pour les modifications

Bonjour Jandc,

Je viens de lire ton récit et vous souhaite une bonne construction. Je devais aussi faire construire par MP mais malheureusement cela n'a pas pu se faire à cause du terrain.

Je rebondis sur l'article taxe d'aménagement qui comporte quelques erreurs :

La taxe n'est pas lié au permis de lotissement mais à ton permis de construire. Le lotisseur paiera la sienne au titre de son permis d'aménager et toi la tienne au titre de ton permis de construire.

La valeur forfaitaire à prendre en compte n'est pas celle de 2013 mais celle de l'année d'obtention du permis de construire soit 799 en 2015 ou 795 en 2016 pour l'île de France.

Par ailleurs' je vois que tu ne parles pas de la redevance d'archéologie préventive. (Taux 0,40%)

Enfin pour un permis en zone ABF le délai d'instruction est de 5 mois.

Bonne continuation!

Merci de ta réponse sassous94 ba du coup je me base sur les explications de maison pierre et de la notice explicative de la seine et marne qui était celle ci aprés les chiffres ne devaient pas etre a jours dans leurs base mais dans un sens sa me fait payer un peu moin...

Hello !

J'espére que tout le monde va bien !

Je poste un article pour vous donner des nouvelles de l'avancé du lotissement cela avance bien sur les terrains de devant. Il reste encore les terrains a l'arriére du lotissement a finir cela ne devrais plus tarder ils préparent la route pour les camions ect

je vous met des photos prisent la semaine derniére par une de mes voisines ( Au passage merci à elle 😋 )









Bonne Journée à tous !
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Bonsoir à tous !!!

Déjà j'espere que vous passez de bonnes fêtes de fin d'années ?!

J'avais une petite question pour vous !!

Je compte faire en meme temps que la dalle de ma maison celles de mon garage (3/8) et de ma terrasse (6,2/3)
Savez vous a peu prêt pour combien cela peu me revenir ?!


Merci d'avance pour vos réponses ! 😜

Salut!! Ouai trankilou les fêtes! J'ai un macon qui me ferait pour mon garage 8,80/3 avec vide sanitaire Pour 4000 € environ. Avec trappe et hydrofuge...

Bonsoir à tous !

Bonne année! En espérant que 2016 soit une trés bonne année pour vous tous !

Petites photos reçu ce matin et réalisé par ma voisine ( merci a eux ! )

Ils commencent a monter les trotoires ! sa avance super vite !

Le permis de construire quand a lui pour la maison il est déposé officiellement le 6 janvier ✌️ on croisent les doigts pour qu'il soit accepté rapidement !

Bonne soirée à tous !

Bonjour jandc. Je fais construire la même maison que toi à cregy les Meaux. Nous aurons le terrain viabilisé fin mars voire début avril.j ai lu que tu voulais modifier l entrée du cellier dans la cuisine. Est ce que maison pierre t as posé problème pour les modifs car on m avais dis que ça ne serait pas possible. Est ce que la disposition à l intérieur du cellier change. Si tu as des infos ça m intéresse merci et meilleurs vœux pour cette année qui sera prospère avec nos projets.

Bonjour Chrst77 !

Je t'avoue que les modifications je ne les est pas encore validée avec maison pierre mais ma gestionnaire m'a dit que logiquement cela ne posais pas de probléme ! Je doit normalement si tout va bien voir le conducteur de travaux en Avril je pourrais t'en dire plus !
tu voulais faire quoi comme modification ?

Je voulais mettre la porte du cellier dans la cuisine comme toi il me semble. Je trouve cela plus pratique tout en ayant encore assez de place pour l installation de la cuisine. Est ce que par hasard ta gestionnaire ne serait pas Mme Martin de MP ?

Non j'ai madame Vetter et moi c'etait les condition de la signature de pouvoir modifier une cloison et la porte du cellier donc normalement sa devrais etre bon j'espere ne pas avoir de surprise !

Jandc a écrit:

Non j'ai madame Vetter et moi c'etait les condition de la signature de pouvoir modifier une cloison et la porte du cellier donc normalement sa devrais etre bon j'espere ne pas avoir de surprise !

Pareil pour nous c'est la même dame ...

Bonsoir a tous


Comment vous dire je suis scandalisé par se qu'il vient de m'arriver

Apparament maison pierre a du changer ses norme d'isolation en juillet 2015 l'epaisseur des mur passe de 5cm a 7cm biensure maison pierre n'a pas mis a jours ses plaquettes

J'ai donc signé sur le plan avec les mur a 5 et aujourd'hui j'appel maison pierre pour bouger une cloison et j'apprend quoi que les superficies de mes plans on ete revue a la baisse je perd 2,30m2 sur ma maison et je me retrouve avec ma chambre 3 qui fesais a l'origine 9,04m2 qui passe a 8,91 m2 donc sa n'est plus une chambre au yeux de la loi

Le plus drole c'est que mes voisines sont conserné et que les permis de construire devait etre déposé jeudi sans rien nous dire on l'aurais appris si je n'avais pas tel une fois qu'on ne pouvais plus revenir en arriere !

Demain j'ai rdv avec le responsable maison pierre montevrain pour gérer le probléme je vous tiens au courant

Mais ils sont vraiement mal honete... je suis trés enervé ! le pire le commercial le savait depuis juillet et silence radio de Maison pierre on prefere faire signer les gens avec des faux plan !!!!!

Bonne soirée à tous 😘

Voici les nouveaux plans...



Et les anciens pour le comparatif...

Salut
Tout d abord mes félicitations pr ton projet c marrant on a casi les même date pr l avancément sauf le permis de construire moi jbattends encore.
Concernant les cloison j'ai le même problème que toi ,

Quelle a était la réponse qu'on t'a apporté?

Salut en effet quand j'ai appris cela car nous sommes tous dans le meme cas cela m'a aussi un peu refroidi etant donné la superficie assez petite des chambres donc oui 2m2 c'est 2m2 je suis d'accord. Par contre au point de vue positif en terme d'isolation acoustique cela est plutot en notre faveur car il y mette de la laine de verre entre les placos.. et auparavant ceci etait une option payante par rapport au cloison de 5 initialement.C'est le point positif..
Sinon ton rendez vous a donner quoi a Maisons Pierre?

Hello !


C'est avec grand plaisir que je vous annonce ,que suite a mes problémes avec les changement de superficie de ma maison ( qui ne collais plus avec mes projets ) nous avons décider de changer de modele de maison pour une grande Nacré 3.093

De plus grace a ce changement j'ai pu avoir un taux de 3,20 au lieu de 3,30 et les nouvelles norme ptz on passe de 32 000 euros a 60 000 euros a taux 0 du coup pour 45 euros de plus par mois nous avont une maison plus grande et qui nous conviens a 200% plus de modiffication a faire ect !

Je suis trés satisfaite de la tournure que cela a pris grace au commerciaux de Maison Pierre qui m'ont renégocié mon crédit avec le crédit foncier! Cela éfface un peu la petit erreur de m2

voici mes nouveaux plans









Bonne soirée à tous !!! 😘

Contente pour toi coralie! Maintenant zéro traca zéro blabla enfin pour le moment !

Merci Charléne 😘😘

Ba alors la franchement t'es au top!! felicitation!! Que du bonheur pour cette nouvelle année!!

Merci beaucoup Ludo_v93 !!! toi aussi et continue a me donner des nouvelles sur la construction

Bravo u e solution à été trouvé le principal c'est d'être satisfait! C'est encourageant pour la suite

Oui Sassou94 et puis grace au nouveau ptz cela colle bcp mieu avec mon projet de vie

Oui je te tiendrais au courant

Ah mais c est super ! Je savais pas qu'on pouvais rechanger de projet en cours de route!

Ba je leurs est dit que si il m'avais dit cela avant je n'aurais pas pris cette maison la que j'aurais pris une plus chere et du coup on est partie sur sa il m'a proposé des maisons il a appellé le banquier partenaire et il a accepté tt suite du coup c'est partie

Nous niveau budget je pense pas que l'on puisse bouger

Ba honnetement avec les évolutions de taux et de 0% sa m'a augmenté enormément mon pouvoir d'achat

Tu allais déposer le permis de construire en plus dc on est au même stade tu me fais hésité lol

Pose la question Baltota au pire tu as rien à perdre !

Tu es a combien pour ta maison sagesse ?

Le projet total est de 181700 e la maison elle même c 114000

C vrai que tu gagne 12 m carré c pas négligeable

Ouai sur une nacre 3.088 tu est a 132 000 euros environ j'ai plus le chiffre exact

Moi la maison c'etait 116 000 euros aussi et la je passe a 139440 précisément et avec les modif de ptz et baisse du taux de 0,10 ect la différence de prix se répercute a 45 euros mois
c'est pas énorme