[37] Notre maison VILLATANGO 4 Chambres+ à Ligueil

Citation:

Bonjour Katerina,
Je vois que tu as accès au vide sanitaire, comme nous.
Qu'avez-vous mis pour avoir un accès futur avant que le terrassier vienne ?
Notre cdt nous a conseillé de faire une courette anglaise !

Bonjour emmajerome35,

Pour l'instant, ce n'est pas finalisé : il y a seulement une grande réserve dans la terre devant cet accès.

Je ne connaissais pas la "courette anglaise" mais c'est ce que nous avons prévu de faire en quelque sorte. Nous allons construire 3 murets en parpaings pour entourer l'accès et mettre une tôle ou une plaque de béton sur le dessus pour fermer.

De cette façon nous pourrons garder un accès réel au vide sanitaire. Quant à la courette anglaise préfabriquée, elle semble juste garantir la ventilation du vide sanitaire mais je ne suis pas sûre qu'un homme puisse s'y glisser pour accéder au vide sanitaire sous la maison ?

Merci Katerina,
Ca me rassure !
En fait c'est ce que notre cdt nous a préconisé de faire : petites fondations, 3 murets et nous allons mettre des lames de terrasse pour fermer le dessus. Et il appelle ça aussi courette anglaise (moi j'y connais rien !! hi hi) !!
On s'était pas du tout penché sur le problème avant et dans le forum très peu en parle !!
On va s'y attaquer dès ce week-end avant que le terrassier arrive !

Bonsoir, cela va pas vous aider car vos maisons sont terminées mais nous de notre côté nous avons fait mettre l'accès du vide sanitaire dans le garage. J'espère que cela aidera d'autres personnes sur le forum.

Bonjour,

Nous avons fait une courette anglaise pour notre entrée de VS. ca fait très propre. pour le moment nous avons mis une palette dessus afin d'éviter que mon fils tombe dedans, mais nous avons dans l'objectif de mettre une tole noir renforcée.

marjo26 a écrit:

Bonsoir, cela va pas vous aider car vos maisons sont terminées mais nous de notre côté nous avons fait mettre l'accès du vide sanitaire dans le garage. J'espère que cela aidera d'autres personnes sur le forum.

Bonjour, est ce que pour cela le constructeur vous a demandé une plus-value? Je trouve que c'est une bonne idée, vous l'avez décidé à la réunion technique ou bien avant? Ca ne perd pas de place dans le garage? Merci

Morganemimi37 a écrit:

Bonjour, est ce que pour cela le constructeur vous a demandé une plus-value? Je trouve que c'est une bonne idée, vous l'avez décidé à la réunion technique ou bien avant? Ca ne perd pas de place dans le garage? Merci

Bonjour Morganemimi37,

Villadeale ne prend pas en charge cette partie, donc pas de plus-value directe.

Vous pouvez éventuellement demander un devis à son maçon ou sinon le réaliser vous-même, par la suite

Ou encore, comme Marjo26, signer une décharge et demander à avoir l'accès dans le garage (ce n'était pas possible à notre époque mais a priori cela ne pose plus de problème aujourd'hui).

Katerina a écrit:

Citation:

Ou encore, comme Marjo26, signer une décharge et demander à avoir l'accès dans le garage (ce n'était pas possible à notre époque mais a priori cela ne pose plus de problème aujourd'hui).

Je pense que nous allons faire ça, les travaux par nous mêmes, on n'est pas assez doués lol

Morganemimi37 a écrit:

marjo26 a écrit:

Bonsoir, cela va pas vous aider car vos maisons sont terminées mais nous de notre côté nous avons fait mettre l'accès du vide sanitaire dans le garage. J'espère que cela aidera d'autres personnes sur le forum.

Bonjour, est ce que pour cela le constructeur vous a demandé une plus-value? Je trouve que c'est une bonne idée, vous l'avez décidé à la réunion technique ou bien avant? Ca ne perd pas de place dans le garage? Merci

Nous n'avons pas eu de plus-value et nous avons convenu l'emplacement du vide sanitaire à la mise au pont technique.

marjo26 a écrit:

Nous n'avons pas eu de plus-value et nous avons convenu l'emplacement du vide sanitaire à la mise au pont technique.

Super, je pense que nous ferons ça aussi. Il y a vraiment des bonnes idées sur ce forum  merci beaucoup

marjo26 a écrit:

Nous n'avons pas eu de plus-value et nous avons convenu l'emplacement du vide sanitaire à la mise au pont technique.

Idem pour nous : convenu à la mise au point technique, pas de plus-value mais une trappe prévu dans le garage, il faudra juste que l'on installe (à notre charge) une plaque métal pour bloquer l’accès tant que la maison ne sera pas livrée.

Bonjour à tous !

Les travaux continuent (très très) doucement chez nous, aussi bien du côté des artisans que de notre côté !

Cependant belle avancée cette semaine puisque notre appentis de 18m² pour 1 voiture est en cours de réalisation

La structure en chêne a été assemblée et mise en place la semaine dernière, tout comme la charpente en sapin. Demain, ce sera le tour de la couverture en ardoises synthétiques, pour être coordonnée avec notre maison, et la pose des gouttières en zinc.

Appentis de 18m² réalisé par la société AVIRON (Ligueil)
Budget 5.212 € TTC

  ça fait une belle continuité avec la maison et la charpente et de qualité
ça avance déjà plus que chez nous

Ca avance bien et c'est très joli, beau travail

Salut !

Juste un petit message pour vous signaler que cette photo fait partie de la sélection de photos de la semaine :



Bravo Katerina et merci pour tout !

C'est la voiture qui vas être contente! Une jolie petite cabane rien que pour elle!

Belle réalisation avec une vraie charpente. Cela finira très bien votre maison.

FELICITATIONS !!!!!

Super jolie!

Au faite comment va le genou du monsieur? Bien remis?

Félicitations!!!! une place bien méritée!!!

Je suis vraiment touchée...! Merciiiii

dreamliberty a écrit:

Au faite comment va le genou du monsieur? Bien remis?

C'est trop gentil de demander
Une nouvelle alerte pendant les vacances, quand on a repris les travaux à fond...
Résultat : on y va traaanquiiiiiiille maintenant

L'apprenti est top !

Très sympa l'appenti ça fait bien avec la maison félicitations pour cette place vous le méritez c'est vraiment top chez vous prenez soin de vous quand même

Oh très sympa l appenti ;)

Juste une question : vous prévoyez de faire un plancher sous le toit de l'appenti? Il y a de quoi faire un bel espace de stockage.

Félicitation pour votre "photo de la semaine", votre déco est top et cela se voit!

Merci à tous !!

Concorde33,nous n'avions pas pensé à ajouter un plancher à notre appentis, pour faire un étage, mais un charpentier nous l'a judicieusement recommandé et nous adorons l'idée !!!

C'est encore un budget, mais ce sera idéal pour stocker les éléments de jardin par exemple. Il faudra néanmoins barder la ferme auparavant, et ça aussi c'est un budget !

A suivre

Bonjour à tous,

Hier, sous la pluie, notre appentis a revêtu son toit d'ardoises ! Enfin presque en totalité

Les travaux devraient prendre fin d'ici ce soir. Hâte de voir le résultat final avec la maison !!

C'est vraiment sympathique.
Cela ajoute beaucoup de charme à la maison je trouve.

J'adooooore l'ardoise sintérise ou pas !!! dommage fait trop chaud chez nous pour en mettre !!!
Vraiment très joli !!!!

Très beau !!!

C'est très sympa, on voulait en faire un aussi mais l'espace est trop réduit

Citation:

Donc je decouvre votre recit, pas encoe tout lu, mais j'ai vu toutes les photos. Tres beaux choix deco. Jais deja des questikns, mais je trouverais peut etre les reponses plus loin. Le rendu réel ressemble-t-il vraiment à la 3D. Faudrait nous faire la même photo pour comparer.

Bonjour et merci à tous pour vos compliments !!

Mikisa89, félicitations pour votre courage à lire l'intégralité de mon récit

Le rendu final est plus beau que l'image 3D, selon moi, mais il reste encore le chemin d'accès et la pelouse à finaliser !

J'ai effectivement prévu de prendre une photo avec vue d'ensemble mais j'attendais que les camions des artisans disparaissent et maintenant j'attends un rayon de soleil

Salut !

Juste un petit message pour vous signaler que cette photo fait partie de la sélection de photos de la semaine :



Bravo Katerina et merci pour tout !

Citation:

FÉLICITATIONS !!! Katherina

Encore félicitations

Après la cuisine, l'appenti en photo de la semaine! Félicitation! Vos charpentier ont fait du super boulot!

Bonjour à tous,

Parlons aujourd'hui d'un sujet peu agréable : les impôts locaux. Profitons-en également pour faire le point sur les démarches administratives de fin de construction, nous avons eu quelques surprises...

1° Le permis de construire

Vous le savez, avant le démarrage de votre projet, vous devez déposer un permis de construire auprès de votre Mairie. En général, le constructeur l'établit pour vous, à votre nom, et vous vous contentez de le signer.
Je le rappelle pour une bonne raison : une démarche identique est à réaliser à la fin de votre projet et votre constructeur ne pensera pas forcément à vous en parler...


2° La déclaration d'achèvement des travaux

Dès la réception de votre maison, vous devez compléter la "Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux" (Cerfa n°13408*03), à laquelle il faudra joindre l'attestation RT2012 fournie par votre constructeur, et la déposer en Mairie. Comme pour le permis de construire, votre Mairie vous en retournera un exemplaire contresigné.

Cette déclaration est essentielle pour permettre le déblocage final de votre emprunt auprès de votre banque.

Si votre construction comporte des "éléments indépendants" de votre constructeur, vous devez attendre l'achèvement de TOUS les travaux (pour notre part, l'appentis a été construit bien après l'achèvement de la maison, tout en faisant partie du même permis de construire).


3° La déclaration d'impôts locaux

A compter de la réception de votre construction, vous disposez de 90 jours pour compléter et déposer une déclaration H1 "Impôts locaux sur les locaux d'habitation".

Ce document reprend tous les éléments essentiels (nombre de pièces, surfaces, nombre de sanitaires, dépendances, etc.) qui permettront d'établir le montant taxe foncière mais aussi d'en être exonéré pendant 2 ans !!!

Si vous oubliez de la compléter et de l'envoyer au SIP de votre nouvelle commune, vous ne serez pas exonéré de taxe foncière !


4° La taxe foncière : le "bâti" et le "non bâti"

Comme indiqué précédemment, et à condition de souscrire la déclaration H1, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 2 ans sur les propriétés bâties !!!

En revanche, si vous êtes propriétaire de votre terrain au 1er janvier, vous recevrez un avis d'imposition à payer concernant le non-bâti (= votre terrain) en septembre pour un paiement en octobre.

De notre côté, terrain de 1.300m² sur la commune de Ligueil, nous allons payer 45€. Ce n'est pas très conséquent, mais c'est bon à savoir !


5° La taxe d'aménagement

Si vous vous réjouissiez de ne pas payer de taxe foncière pendant 2 ans, sachez que vous allez tout de même payer un impôt équivalent : la taxe d'aménagement.

Celle-ci est établie lors de votre permis de construire et certains taux varient en fonction des communes. Difficile de vous donner une estimation, c'est très très variable !! Pour nous, elle s'élève à 2.300€.

Elle sera à payer en 2 fois : la moitié 12 mois après le dépôt du permis de construire et l'autre moitié 24 mois après le dépôt du PC. Attention : ce paiement est donc indépendant de l'achèvement des travaux !


6° La taxe d'habitation

Encore un impôt auquel vous n'échapperez pas...! Il est calculé au 1er janvier de chaque année et vous recevez un avis d'imposition, comprenant la contribution à l'audiovisuel public, en octobre pour un paiement en novembre.

Si vous emménagez dans votre nouvelle maison en cours d'année vous ne paierez pas cette taxe pour l'année en cours.

En revanche, vous paierez cette taxe pour le précédent logement que vous occupiez au 1er janvier de cette même année ! (locataire ou propriétaire)

Voilà, voilà. J'espère que vous trouverez des infos intéressantes dans ce pavé

Avons reçu pour notre part la taxe foncière la semaine dernière qui fait mal...

et Attendons la taxe d'habitation...

Merci pour les infos !!
Quand notre constructeur va nous rendre les clefs de la maison ,nous aurons par la suite les bandes à poncer ,les plinthes à poser et les peintures à faire , nous allons bien sûr le faire nous même car ça coûte cher de le faire faire par des pros .... nous avons donné un devis de castorama à la banque pour faire comprendre les matériaux dont nous aurons besoin dans le prêt .
Donc , faut il faire la déclaration d achèvement des travaux à la remise des clefs ou 1 fois l intérieur terminé ? Et pour la banque ?

celenya83 a écrit:

Donc , faut il faire la déclaration d achèvement des travaux à la remise des clefs ou 1 fois l intérieur terminé  ? Et pour la banque ?

La déclaration d'achèvement des travaux est totalement dépendante du permis de construire. Elle doit donc être déposée dès la remise des clefs, lorsque la construction qui a fait l'objet du permis est terminée. Les travaux réalisés par vos soins sont considérés comme des finitions, la maison étant déjà habitable en l'état.

Pour la banque, vous devez leur communiquer dès lors que vous souhaitez débloquer le dernier versement de votre emprunt et commencer à rembourser votre mensualité maximale. La date est donc un choix personnel selon moi.

C'est le genre d'article que je trouve très utile, et très complet pour le coup

Merci Katerina

Dans notre commune des yvelines pour un terrain de moins de 120m² nous avons droit à une taxe sur le non bati de 87 euros!
Ahahah!

Je n'ai pas hate d'etre à l'année prochaine moi.....

Ok ! Merci katerina