[78] Construction avec Habitat Concept 78

Je ne reçois toujours pas les notifications de ton post

Oui tu peux préparer tranquillement ta MAP, il y a tellement de choses à évoquer, par quoi commencer

-Détaillez vos plans et faîtes pleins d'anotation sur ce que vous souhaiteriez améliorer (déplacement cloison, ...)
-Procédez à l'emplacement de vos radiateurs dans chaque pièce (normaux ou verticaux pour gain de place), placer les points lumineux, les prises et les interrupteur (gain de temps pour le jour de la MAP d'avoir fait ça en amont )
-Faîtes vos choix de couleurs menuiserie, modèle porte
-Pensez à tout ce que vous voulez retirer (moins value) ou ce que vous souhaiteriez ajouter (plus value). L'ajoue de point lumineux est prise à un coût !! pour nous 60€ par élément

-Choix du carrelage, ça vous pouvez le faire dès maintenant en vous rendant chez le fournisseur de votre constructeur
-Escaliers : béton ou bois
-dressing dans chaque chambre et entrée prévue dans votre construction ? (en général oui, il faut définir la taille qui vous convienne)
-Emplacement du tableau électrique, chaudière...
...
Le plus important : Date d'ouverture de chantier

Voilà, voilà ce qui me vient à l'esprit

Merci nissa92,

Pour tes précieuses informations, j'en prend note.
Moi qui voulais passer les points lumineux en spot, sa risque d'être chaud

Euh je pense qu'une bonne plus-value risque de tomber
Dans toutes les pièces les spots ?

Nous on voulait des wc suspendus mais notre constructeur ne le fait pas

Oui nous si on voulait des spots le constructeur prenait une plus-value de 90e PAR SPOTS!
Pour les WC suspendus ct 790e!!!! pour un!! on a decidé de ne pas le prendre, on changera nous meme plus tard!!
Concernant les spots, on a eu un electricien qui lui prends 50 euros par spot! c'est cher car pour respecter la RT2012 il faut que les spots soient BBC. Mais on a trouvé la solution, on va les installer nous meme et j'ai trouvé un site ou ils vendent des spots BBC à des prix très raisonnables,en plus en soldes en ce moment. Pour 10 spots, cela coute 160 euros! et au moins si controle , la norme rt2012 sera garantie.

Enfin la mise en place de l affichage de construction...plus que 2 de recours des Tiers

radji78 a écrit:

Enfin la mise en place de l affichage de construction...plus que 2 mois de recours des Tiers

Youpie

Bonjour radji félicitations

@Radji c'est pour quand la signature du coup?

Coucou danykeys95,
J ai reçu mon permis de construire validé la 01-02-2017 et signé chez la notaire le 08-02-2017, actuellement je suis en plein demarche de viabilisation du terrain et dans la période des recours des tiers car le panneau à été mis place sur le terrain le 08-02-2017 prochaine étape la MAP alors si ta des conseils je suis preneur

Ah c'est cool, tu n'as donc pas eu besoin d'attendre les deux mois de recours avant de signer. La chance. Concernant la MAP j'ai pas de retour d'expérience vu que je passe pas par un constructeur. Par contre de ce que j'ai pu lire il faut tout anticiper avant. Tout noter sur un plan, surtout le plan électrique et tôt autre changement qu'il faudra faire (moins values/ plus values). Après c'est plus compliqué

Bonne nouvelle Radji78!!! Concernant la MAP, il faut tout préparer en amont.Très souvent, la personne qui fait la MAP connait très bien son métier et vous propose presque toutes les modifications, l'emplacement idéal pour les prises et interrupteurs etc... Il s'adaptera aussi à vos plan technique de cuisine par exemple. L'idéale serait de l'avoir avant la MAP. Il profitera également pour vendre certains éléments comme les cloisons super isolant, chauffage au plancher, escalier béton etc...
De votre côté, il faut revoir les plans et vérifier si tous les éléments sont à leur place. Par exemple, j'ai été embêté par l'entré du vide sanitaire. Il l'avait mis à un endroit qui m'empêcherait de faire correctement ma terrasse et je leur demandé de la déplacer.
En gros il faut surveiller tous les détails de votre maison et rajouter d'autres éléments que vous aviez oublié

Bonjour Dez1981,
Merci pour tes précieux conseils,
J ai déjà pris le plancher béton, l escalier béton,le plancher chauffant, la super isolation des murs internes et les volets roulants motorisés! Là je suis en pleine prise de tête pour le placement des points lumineux et prises de courant lol, t'aurais les tarifs pour les rajouts a tout hasard, sinon je pense que je vais avoir une plus value sur les portes interieur car je les veux pas en blanc classique...j ose même pas demander le prix des spots

Oui pensez à tout. Nous on aurait dû déplacer le conduit du poêle et le mettre côté salle à manger

@radji78
Pour les rajouts de point lumineux c'est 69€/point.
De base, nous avions un certains notre de point lumineux en fonction de la surface habitable et nous n'avons même pas pu tout utilisé.
Pour information, Avec un point lumineux, l'électricien peut raccorder plusieurs spot.

Merci Dez1981 pour l info,
Je pense qu'il faudra mieu passé en direct avec l électricien qui va faire les travaux, et lui filer un billet pour les sopts...
Nous verrons sa le 8 mars car rdv pour la mappar contre j ai deja le prix pour les portes environs 70euros par porte.
Et je pense que je vais prendre l options oscillo-basculante pour la fenêtre de la cuisine et de la salle de bain. Par contre je voulais te demandé c quoi le boitier electrique que ta pris pour ton garage !? Car normalement ton coffret electrique n est pas dans le garage !?

Merci Dez1981 pour l info,
Je pense qu'il faudra mieu passé en direct avec l électricien qui va faire les travaux, et lui filer un billet pour les sopts...
Nous verrons sa le 8 mars car rdv pour la mappar contre j ai deja le prix pour les portes environs 70euros par porte.
Et je pense que je vais prendre l options oscillo-basculante pour la fenêtre de la cuisine et de la salle de bain. Par contre je voulais te demandé c quoi le boitier electrique que ta pris pour ton garage !? Car normalement ton coffret electrique n est pas dans le garage !?

Le coffret électrique sera au sous sol pour nous.
Quelles portes tu as choisi pour avoir une telle plus value ?
Je rejoins Dez pour les points lumineux. Nous on a pu en prendre dans des pièces où il y en avait trop et les mettre dans d'autre du coup aucune plus value

Coucou Nissa,
70euros c le prix max pour les portes d intérieur que ma remonté une personne ayant construis avec habitat concept, pour l instant je n ai pas encore vu, ni choisie,mais plus je m approche de la date du Map plus je stress... c une vraie prise de tête les point lumineux et Pc surtout que pour l instant nous avions d idée pour la cuisine et les chambres...
aujourd'hui j ai rdv pour la cuisine j espère qu il me donnera des idees

Effectivement pour placer les points lumineux et autre il vaut mieux avoir définit sa cuisine, sa déco, etc... voilà pourquoi le plan 3D aide bien à se projeter

Ta raison Nissa je pense que je vais faire des plan en 3D, le soucis c que j'ai des chambre de 17m2 est franchement le placement du lit et des meubles c un vrai casse tête
mais bon nous sommes à fond sur les plan actuellement.
Déja j'éspere avoir un retour des plans de cuisine aujourd'hui, il faut pas que je me plante sur l'implantation car tous les plans de travail vont être en Granit.
je vais voir ce que me propose l'artisan ...

Bonjour Radji,

Nous sommes a peu de choses prêt au même niveau que vous dans notre projet : Le permis est affiché mais on a encore 15 jours d'attente pour le recours des tiers et un mois encore pour le recours administratif.
Nous préparons notre MAP et comme toi je pense que l'on passera par l'éléctricien pour les spots : ce que je prévois c'est qu'il nous passe les cable et que je mette les spot moi même après la livraison du constructeur, apparemment c'est une pratique "courante".
Bon courage pour la suite (je vais suivre ton lien)

Hello radji78,
Le 1er coffret se trouvera dans la maison au niveau de l'entrée principale (pour des raisons de sécurité apparemment, les pompiers devraient être capable d'accéder rapidement à ce boitier) . Nous avons pris un 2ème coffret électrique (sur les conseils du responsable MAP de MS) qui sera positionné à coté de la porte de service pour faciliter le raccordement du garage et d'autres raccordement électrique vers le l'extérieur plus tard. On a jugé ça utile alors on l'a pris
Concernant l'option porte intérieure c'est un peu cher chez Habitat Concept je trouve. Chez MS nous avons pris des portes optionnelles (righini modèle ketch) et on a payé 38€/porte de plus valu.
Avec quel logiciel vous faites les plans 3D?

Bonjour Wssdem,
J'attend avec impatience de voir votre projet, effectivement nous sommes quasiment au même point.
je suis quand même inquiet du MAP, j'essaie de bien de le préparé car après plus aucunes modif de possible...
Sachant que la maison sera validé RT2012; l'installation des spots après la livraison risque de compromettre la norme RT2012, je me suis renseigné et les spots pour maison RT2012 sont plus longues et plus cher que les normaux.
je pense que je vais voir direct avec l’électricien de la construction afin de lui glissé un billet dans la poche en lui fournissant les spots RT2012 pour qu il les mettent en place directement, cela évitera de refaire l'enduit et des percements après la livraison...
bon courage aussi pour votre projet !

Dez : nous on a fait les plans 3D avec le logiciel gratuit Home by me
Il permet même de faire les exterieurs

Bonjour Dez1981,
effectivement c intéréssant d'avoir 2 coffret dans la maison,
Par contre moi je compte en demander 2 aussi 1 dans le garage pour toute la partie du RDC et un à l'étage pour la partie étage.
Au niveau des tarif des plus-value je pense que les constructeur se font plaisir ... mais bon nous avons pas trop de marges de négociations, j'attend ma MAP pour pleurer.
sinon pour réalisé les plan 3D il y'a l'application HOMEBYMY
il à l'air assez simple d'utilisation...
Entre l'achat du terrain, la construction, les plus value, la viabilisation et la cuisine y'a de quoi devenir fou....
Avez vous trouvez votre cuisine sinon ???

Merci pour l'info Nissa92,
Je m'y mets dès ce soir

@radji78,
Côté cuisine, on en a fait 3 magasins et on a fait un choix. On a vu cuisinella, mobalpa, et Schmidt. Nous avons choisi schmidt, qui nous proposais une belle implantation avec un plan de travail en granite. Et ça rentrait dans notre budget...

Moi je fais importer du potugal cuisine sur-mesure avec plan de travail en granit et aux total 13 meubles à moitié prix des cuisines française de très bonne qualité

Je vais préparer mon récit effectivement, j'attends juste de bien prendre le temps pour le faire dans les règles de l'art.
Pour éviter un max les plus value, il faut privilégier de passer par les artisans en direct, les constructeurs n'aimes pas cette pratique, donc faut rester discret. De plus c'est le constructeur qui a la responsabilité du label RT2012, il peut se retourner contre toi et/ou l'artisan si le label ne passe pas lors du test, c'est pour cela que je comptais faire l'installation des spots après réception de la construction.

Sans vouloir ajouter des sources de dépense et pour rebondir sur votre échange sur les tableaux élecriques, je pense qu'il faut aussi se prévoir un coffret de communication qui a l'air très pratiques d'usage, il intègre l'ensemble des branchement TV et IP et permet de s'affranchir d'une box déportée au niveau du meuble TV. Pour ma part je prévois une installation de ce type, mais j'en parlerais directement à l'électricien
Pour ce qui est de 2 boitiers, je ne vois pas trop l'avantage.

Bon courage pour les plans 3D, je suis aussi passé par ce site, mais comme je n'arrivais pas à faire des plans à la côte, je me suis arreté en cours.

C'est un super bon plan !!! si j'avais eu le tuyau avant je me serai positionné de suite

Tu as raison Wassdem, les constructeurs n'aiment pas quand passe en direct avec les artisans, car sa les arranges pas quand gagne de l'argent et surtout il ne veulent pas de soucis pour la validations de la normes RT2012.
Mais dans le monde de la construction c monnaie courant... par contre dans toute les construction le boitier de communication est obligatoire, c un boitier qui permet de répartir la box, téléphone et TV...
par contre l'avantage d'avoir 2 coffret et le faits que tu puisse couper l'étage ou le RDC et aussi due fais que si tu rajoute d'autres alimentation tu n'as pas à tirer le câble de l'armoire principale (RDC à l'étage).
C sure que cela à un cout

Obligatoire, ok je ne savais pas, cela dis faut bien choisir le modèle, à suivre...

Effectivement c compris dans les nouvelles construction (grade1), par contre pour une meilleur connexions,il faut prendre le boitiers de grade 3 qui ont une meilleur qualité de connection...par contre leurs coûts sont en supplément dans la plus value

Bonjour radji78,

Je suis passé devant votre terrain puisque j'habite pas loin de chez vous .

N'oubliez pas les frais annexes.
Taxe de raccordement aux eaux usées environs 6900€
Electricité : 1500€
Raccordement eaux usées et eau : 7500€
Gaz : Pensez à la quinzaine du gaz qui va bientôt arriver

Si vous avez des questions sur les essarts n'hésitez pas

@+

Bonjour chercheterrain78,
Je vois que je suis grillé avec mon panneau sur les essart le roi lol
Tu fais bien de me rappeler ce fameux taxe de raccordement,par contre a quel moment faut casser la tirelire (debut ou fin de construction !?)
Par contre j ai de la chance pour le raccordement à l eau et les eaux usagées tous arrive à moin de 5m du terrain.
J ai enfin reçu tous les devis de viabilisation.
Raccordement Eau et eau usagé
3875 euros
Raccordement gaz(maison hors d air hors eau)
475 euros
Raccordement électricité enedis
1700euros(hors d air hors d eau)

Moi par contre je ne connais pas du tout les essart le roi, mais j ai entendu de bon retour sur cette ville

Re,

Pour te dire je n'ai pas encore payé cette taxe,
j'ai juste reçu le papier me demandant de payer début février alors que les travaux avaient commencé en octobre 2014.Tu as le temps .

Comme je le disais dans mon précédent post, penses à la quinzaine du gaz (inscription) comme cela tu ne paieras rien du tout .

Sinon je pensais pour ton futur carrelage, essaies de voir avec caro-centre. Généralement tu as entre 50% et 60% de réduction sur le carrelage de marque.


Concernant la ville, nous sommes plus tôt contant mis à part de la partie taxe pour la construction et la partie administrative .

Après, on peut se voir directement et en discuter sachant que nous serons dans le même quartier.

A bientôt

Bonjour à tous,

Est ce que tu as une idée sur le cout des raccordement eau de pluie dans ton secteur ?
Pour ma part, je dois viabilisé uniquement en EU et en EP et je suis surpris des devis que j'ai reçu :
EU seul 3300€
EU+EP : 8700€
Je trouve que l'EP est particulièrement chère, du coup je pense que je vais m'orienter vers installation d'un puisard ou au mieux d'une cuve de récupération.
Encore un point de discussion à aborder lors de la MAP !

Bonjour,

Effectivement, c'est le tarif. Il y a qu'une seule société habilitée dans le secteur. Donc ils ont le monopole.

De mon côté, j'ai un puisard + un drain et cela fonctionne pas mal du tout. Je pense mettre une cuve de récupération lors que je vais aménager le jardin.

Bonjour,

Merci pour l'info, justement je suis en pleine réflexion concernant la gestion des EP, par contre je pensais que c'était soit cuve enterrée soit puisard mais comme mon terrain risque d'être saturé en eau, je partais plus sur l'option cuve. On encore la viabilisation du terrain en EP mais je trouve le prix vraiment trop élevé.

Pour les travaux de puissard et EP vous n'etes pas obligé de passer par une société local. Moi j'ai fait venir un terrassier de l'essonne.... Il faut faire marcher la concurence!

Les essarts c un joli endroit j'y ai passé mon enfance!! je sais que ça a bienc hangé depuis.....

Pour les spots rt2012, nous avons eu le meme probleme. Le constructeur nous demandé près de 90e par spots. Nous avons demandés à l'electricien lui prenait 60e. Finalement en cherchant sur le net, nous avons trouvons des spots rt2012 (avec systeme de cloche, totalement etanche et aux normes). J'ai payé moins de 200 euros pour 14 spots!! nous ferons les trous avant les peintures des plafonds et comme ça si nous avons un controle, la maison sera aux normes avec ces spots....

luluetlolotte a écrit:

Pour les travaux de puissard et EP vous n'etes pas obligé de passer par une société local. Moi j'ai fait venir un terrassier de l'essonne.... Il faut faire marcher la concurence!

Les essarts c un joli endroit j'y ai passé mon enfance!! je sais que ça a bienc hangé depuis.....

Pour les spots rt2012, nous avons eu le meme probleme. Le constructeur nous demandé près de 90e par spots. Nous avons demandés à l'electricien lui prenait 60e. Finalement en cherchant sur le net, nous avons trouvons des spots rt2012 (avec systeme de cloche, totalement etanche et aux normes). J'ai payé moins de 200 euros pour 14 spots!! nous ferons les trous avant les peintures des plafonds et comme ça si nous avons un controle, la maison sera aux normes avec ces spots....

Pour ma part, le puisard a été effectué par un terrrassier.
Attention aux spots avec le système de cloche, suivant les modèles cela marche plus ou moins bien.
Je parle par expérience.
@+

chercheterrain78 a écrit:

luluetlolotte a écrit:

Pour les travaux de puissard et EP vous n'etes pas obligé de passer par une société local. Moi j'ai fait venir un terrassier de l'essonne.... Il faut faire marcher la concurence!

Les essarts c un joli endroit j'y ai passé mon enfance!! je sais que ça a bienc hangé depuis.....

Pour les spots rt2012, nous avons eu le meme probleme. Le constructeur nous demandé près de 90e par spots. Nous avons demandés à l'electricien lui prenait 60e. Finalement en cherchant sur le net, nous avons trouvons des spots rt2012 (avec systeme de cloche, totalement etanche et aux normes). J'ai payé moins de 200 euros pour 14 spots!! nous ferons les trous avant les peintures des plafonds et comme ça si nous avons un controle, la maison sera aux normes avec ces spots....

Pour ma part, le puisard a été effectué par un terrrassier.
Attention aux spots avec le système de cloche, suivant les modèles cela marche plus ou moins bien.
Je parle par expérience.
@+

Bonjour
Pourquoi, quels problèmes avez vous rencontrer avec les spots?