[78] Construction avec Habitat Concept 78

chercheterrain78 a écrit:

Surtout la mise en place c'était un peu un calvaire .
A la fin, je n'ai même plus utilisé les cloches souples.
J'ai juste rajouter un joint en silicone.

 ah bon!! ok merci pour l'info on verra si on a le meme souci!! Pourtant ça a l'air simple d'installation mais comme souvent on voit des choses qui paraissent assez simples mais une fois à la maison qu'on essaie soit meme c pas la meme histoire!!!
on commencera avec les spots du couloir comme ça si c galère on aura pas fait 36 mille trous dans le salon pour rien

Bonjour chercheterrain78,
Merci de vos réponses,concernant la taxe d amenagement elle n etait pas demandé que au bout des 1 an du permis de construire !?
(Payable en 2fois) concernant la cuve je poserais la question lors de la reunion du map pour avoir une idée du prix
Petite question avec quel constructeur vous avez construit votre maison, je ne retrouve pas votre recit sur le forum .

Bonjour radji78

En cliquant sur mon nom, vous verrez en bas le lien vers ma construction ;). Et j'ai fait construire avec Concept Construction, ils sont basés à Chartres.

Sinon la première partie de la taxe est due après un an par rapport à la date du permis de construire et ensuite la 2 ème partie est due au bout de 2 ans.

Chercheterrain78,
Cool je passe aussi par l agence de chartres, j espère que votre construction c bien passé...je regarderez votre recits en detail

Tu es chez Habitat Concept moi c'était Concept Construction

Lol ok désolé les 2 constructeurs se ressemblent grave

Pas de pb ;).

chercheterrain78 a écrit:

Taxe de raccordement aux eaux usées environs 6900€

C'est quoi cette taxe encore ???
Taxe d'aménagement ??

Coucou Nissa92,
C le taxe de raccordement à tous ta l'égout que tu paye pour te raccorder à l’assainissement ... la facture est salé

La taxe d'assainissement donc ? Nous elle est de 1 500€ mais celle d'aménagement 12 000€

Bonjour Nissa92
Toi ta de la chance de payer que 1500euros sur ta commune, moi dans ma commune pas loin des 6000euros sans compter le taxe d aménagement.
Sinon sa avance ton chantier !? Pas de nouvelles photos !?

Bonjour,

Attention radji78, cela ne sera pas 6000 mais plus tôt presque 7000€ car tu as une mezzanine qui dépasse 10m2 (pièce hors chambre dépasant 10 m2).
Je parle en connaissance de cause car je suis en train de négocier pour éviter de prendre la mienne en compte pour l'assainissement.

@+

Mais c super cher votre taxe de raccordement à l'egout!!!! pourquoi ce prix? Et je ne savais pas que ct par rapport aux nombres de pieces?

Est ce qu'il y a une différence entre frais de raccordement (Travaux etc...) et taxe de raccordent ?
Merci pour votre réponse

Bonjour wassdem,
Les frais de raccordements sont la viabilisation du terrain (gaz,electricite,eau,assainissement) tu paye pour la mise en place de raccordement pour ton terrain et les taxe c ce que tu donne à ta ville pour t accueillir
c des impots tu donne et tu reçois rien en contre partie tu enfloue les caisses pour ton arrivée dans la ville

Aie j'ai vraiment pas prévu ça ! la seule taxe que j'ai en budget c'est la TLE que j'ai calculé aux environs de 11000€.
Il va falloir que je me renseigne auprès de la commune donc ?

Merci

C'est la méthode de calcul qui dépend du nombre de chambres et du nombre de pièces supérieures à 10m2.
Pour résumer tu peux avoir un 120m2 avec 4 chambres qui aura la même taxe qu'un 500m2 avec 4 chambres de 100m2.

Chercher l'erreur .

Sinon les frais de raccordement sont différents de la taxe.
Deux postes à penser afin de mettre de l'argent de côté

radji78 a écrit:

Bonjour Nissa92
Toi ta de la chance de payer que 1500euros sur ta commune, moi dans ma commune pas loin des 6000euros sans compter le taxe d aménagement.
Sinon sa avance ton chantier !? Pas de nouvelles photos !?

Et ta taxe d'aménagement alors ?
Nous : taxe aménagement, taxe archéologique et d'assainissement ont est à 15 000€ au total
Attention la viabilisation de son terrain c'est autre chose !!

Salut,

Radji78, tes travaux commencent quand?

@+

Bonjour chercheterrain78,
La construction débutera je pense début Avril, à la fin des recours des tiers... affichage mis en place depuis le 8 Février et Map le 08/03.
Je suis parti faire un tour en ville hier et je crois avoir vu ta maison tes pas très loin de moi je pense ...

Bonjour,

Je dirais que l'on est quasiment voisin .
Si tu as des questions sur la ville.
N'hésites pas ;).

Coucou chercheterrain78,
A l'occasion passe boire le café alors

Salut,

Cela serait avec plaisir

radji78 a écrit:

Bonjour chercheterrain78,
Merci de vos réponses,concernant la taxe d amenagement elle n etait pas demandé que au bout des 1 an du permis de construire !?
(Payable en 2fois) concernant la cuve je poserais la question lors de la reunion du map pour avoir une idée du prix
Petite question avec quel constructeur vous avez construit votre maison, je ne retrouve pas votre recit sur le forum .

Salut , 
je te confirme tu va payer ta taxe d'aménagement un an après avoir obtenu ton permis de construire.
Mais vu que le montant sera élevé tu va payé une moitié un an après avoir obtenu ton permis de construire.
et le reste deux ans après.
la formule de calcul est la suivante
1 % part région ; 1,3 % part département ; base 2016 795 ;
il faut que tu demande le pourcentage au service urbanisme de la mairie des essart pour ton terrain
partons sur une maison de 160 M2 habitable
et une part de commune de 8 %
Calcul 160 M² 8% :   (100 * 397 * ( 8 + 1 + 1.3 ) = 4089  
                            + 60 * 795 * ( 8 + 1 + 1.3 ) = 4913
                             Total taxe aménagement  = 9002 
                             Stationnement deux places = 2 X 2000 ( quotient pour une place  ) * 10.3 % = 412
                             Total taxe = 9414

Soit 4707 un an après le permis
et 4707 deux ans après le permis
En revanche pour la taxe de raccordement à l'assainissement tu as du recevoir la petite lettre au moment ou tu as obtenu ton permis de construire avec le montant qui sera à payer lorsque le contrôle aura été fait par le service assainissement de la ville.

Une Question ,

Savez vous quand est ce qu'il faut faire et envoyer la déclaration H1 pour les taxes habitation et foncière ?

@ttb2 : Merci pour cette info, par contre la base de calcul c'est la surface habitable ou la surface au sol ?

Wassdem a écrit:

@ttb2 : Merci pour cette info, par contre la base de calcul c'est la surface habitable ou la surface au sol ?

c'est la surface habitable.

luluetlolotte a écrit:

Wassdem a écrit:

@ttb2 : Merci pour cette info, par contre la base de calcul c'est la surface habitable ou la surface au sol ?

c'est la surface habitable.

Bonsoir,
Ce n'est pas que la surface habitable, moi ils m'ont pris aussi tout ce qui est garage et sous-sol .
Bonne soirée

Je crois que c'est toutes surfaces au dessus d 1.80m si je ne me trompe pas...

LOL j'ai même pas construis que je vais devoir faire un autre crédit, rien que pour le taxe d'aménagement et la taxe de raccordement les villes se font plaisir comme d'habitude ...

Salut,

Fais bien attention avec ton permis de construire, il faut absolument que ce que tu indiques sur le plan tu le retrouves en réalité car l'urbanisme vient vérifier à la fin des travaux l'extérieur et l'intérieur de la maison.

@+

chercheterrain78 a écrit:

Salut,

Fais bien attention avec ton permis de construire, il faut absolument que ce que tu indiques sur le plan tu le retrouves en réalité car l'urbanisme vient vérifier à la fin des travaux l'extérieur et l'intérieur de la maison.

@+

Non je ne crois pas, l'intérieur et les cloisonnements ne figurent pas sur le permis de construire.
Seule la destination des éléments et pièces doit être respectée (un garage ou local ne doit pas devenir une pièce à usage d'habitation par exemple) mais en aucun la disposition des cloison ne fera obstacle à une conformité
par contre, la disposition éléments immeuble par destination comme les menuiseries doivent effectivement être similaire au PC, auquel cas la mairie peut très vite refuser la conformité.

Re

@Bart78: je parlais surtout de l'extérieur, genre sol en calcaire que ton constructeur a mis mais que finalement tu ne prends pas

Oui effectivement la couleur, des tuiles,la taille,le types et ainsi que les couleurs des menuseries doivent respecter le permis de construire...par contre je ne savais pas pour le sol

Dans notre commune on doit précisé les couleurs des extérieurs excepté celle de la clôture par exemple. Pas besoin d'en d'en décrire les caractéristiques.

Bonjour à tous !!!

Enfin les choses avancent, nous avons eu notre RDV MAP aujourd'hui et franchement nous sommes complètement nazes...
Le RDV à débuté à 9H30 du matin pour finir à 17H sans coupure ...

Impression générale : Conducteur de Travaux sérieux et motivé, il est même prêt à débuter le chantier à partir de la fin de semaine... sans attendre la fin du recours des tiers.
Nous préférons attendre la fin du recours des tiers prévu pour le 10 Avril par précaution...

Nous avons revu point par point en détail la construction:

- les différentes étapes de construction et les RDV (terrassement, fondation, murs, hors d'air hors d'eau, pose de la charpente etc...)

- le placement des cloisons, des VMC, des évacuations des eaux de l'étage, des points lumineux, des prises de courants, les menuiseries, les couleurs et modèles des menuiseries, les terrassements, les accès chantiers, le conduit de cheminée etc...

- les plus-values et les moins values

Pour les moins values (pas beaucoup ) :

- nous avons retiré les petit bois picard incorporé au vitrage de tous les fenêtres.
- remplacement de la domotique SOMFY par module Delta dore (volets centralisés, programmation du PAC ,Contrôle à distance etc... )


Pour les plus Values ( je vais devoir casser ma tirelire )

-10 Prises électriques supplémentaire 54euros/pièce
- 1 télérupteur
- 2 arrivées d'eau extérieur
- 1 point lumineux extérieur en plus des 3 existant...
- Rampes escalier en bois et Inox
- 10 portes intérieur 115euros/pièce
- carrelage 45*45 ou 60*60 au lieu du 33*33

Par contre nous avons eu la chance de signer le CCMI au mois de Novembre, car tous les contrats signés depuis le 01/01/2017 ont une nouvelle norme : suppression de la prise télé remplacée par une prise RJ45 (limité à 4 prise RJ45 pour toute le maison ) comme notre contrat a été signé au mois de novembre, nous avons eu toutes les prises télé qui sont passées en RJ45 au total 9).

Conclusion :
vu la motivation du conducteur de travaux, je ne pense pas que mon chantier va durer 14 mois, mais moins (je l’espère du moins) !
Ouverture du chantier prévue pour le 10/04/2017

Voilà une bonne étape de passée, et puis tu as la dre de ton chantier du coup tu vas commencer à te projeter !
Hâtes de voir les premières photos de ton chantier.
Bon courage

Bonjour,

Je te conseille le carrelage 60*60 ce qui agrandit ta pièce (biensûr pour les grandes pièces). Je te recommande aussi caro-centre pour l'achat de ton carrelage où généralement tu as environs 50% (voir plus) de réduction par rapport aux enseignes de carrelage ;).

@+

Merci pour l'infos Chercheterrain78, je pensais aussi au 60*60

Chercheterrain 78,
à tous hasard as tu de la domotique chez toi ?
(commande volet, chauffage, lumiére etc...)

radji78 a écrit:

Chercheterrain 78,
à tous hasard as tu de la domotique chez toi ?
(commande volet, chauffage, lumiére etc...)

radji78,
J'ai du somfy pour mes volets roulants.
Et je suis en train de créer ma propre domotique à base d'arduino et de raspberry pi .
Cela sera moins cher et j'aurais la maitrise de tout  .
@+

Ok
moi aussi je voulais su SOMFY, puis le prix ma stoppé Net !!!

radji78 a écrit:

Le RDV à débuté à 9H30 du matin pour finir à 17H sans coupure ...

Et ben !!!

Super si vous avez pu tout évoquer.
Ton Cdt a raison, on peut commencer la construction avant la fin du recours au tiers mais si tu préfères attendre pas de soucis.

N'oublies pas de missionner ton terrassier pour faire dès à présent le chemin d'accès par contre !!

Coucou nissa92,
Habitat Concept gère de A à Z la construction ...
c leur terrassier qui fais le chemin d'accès et les fondations.
ils ne font travailler que leurs artisans, il ne sous-traite quasiment rien.
c l'avantage du constructeur.
Maintenant j'attend avec impatience les plus-values