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[78] Construction avec Habitat Concept 78

Récit de construction de radji78 - 414 messages - Affiché 8.994 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

radji78
Messages : 283
Dept : 78
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

31 aout 2016 à 17h41

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Cela fait maintenant 5 mois que nous avons décidé de nous lancer dans le projet de construction de la maison de nos rêves.

Avril 2016:
terrain trouvé et début des recherches de constructeurs
Après avoir fait le tour des constructeurs (dont certains charlatans), nous avons finalement sélectionné Habitat Concept (78) .
Le premier contact avec le commercial a fait la différence. Il a été très professionnel et a su répondre aux questions techniques que nous lui avons posées, contrairement aux autres commerciaux. Nous avons passé 3 heures à regarder en détail la notice descriptive.
Nous avions déjà trouvé un terrain et avions une idée du plan de la maison. Il nous a aidé à modifier le plan en fonction de nos besoins et nous a proposé un schéma d'implantation de la maison avec le garage sur le terrain.

Là on s'est dit que tout était OK et qu'il ne restait plus qu'à signer le contrat, mais un projet de construction n'est jamais simple et le premier problème est arrivé avec le bornage du terrain (issu d'une division de propriété): le plan de bornage définitif est légèrement différent du plan initial, mais cette petite différence nous a créé un gros problème: le terrain n'étant pas rectangulaire, le schéma d'implantation que nous avions initialement prévu avec le garage n'était plus possible.
Le commercial nous a alors proposé plusieurs schémas avec un garage en décalé et il y a eu plusieurs allers-retours entre lui et nous sans qu'il perde patience. Nous nous sommes finalement mis d'accord pour avoir un garage complètement séparé de la maison.

Juillet 2016:
2ème surprise: rendez-vous à la mairie avec l'urbanisme afin de vérifier que les plans de la maison et le schéma d'implantation sont conformes (pour qu'il n'y ait pas de problème au niveau du permis de construire): nous avons eu de nouveaux critères à prendre en compte (dimension des tuiles, couleurs des portes et fenêtres,...) => coût supplémentaire de 5000€
autre coût à ne pas oublié: la taxe d'aménagement de 15000€ (à payer en 2 fois heureusement à la réception de la maison)
Fin juillet: signature du contrat de construction. Nous avons signé mais le contrat a été envoyé au siège du constructeur pour la signature de leur partie et nous sommes toujours en attente depuis car tout le monde est en vacances. Nous attendons un retour cette semaine.

Conseils:

- Demander une copie de la version que vous avez signé même si le siège n'a pas encore signé et éviter la période juillet/août car avec les congés tout est au ralenti.
- surtout prenez de l'avance en allant à l'urbanisme afin de voir les différents critères demandés par la Ville (couleur Tuiles, couleur boiseries, etc...)

Aout 2016:
En attente du contrat de construction signé par le constructeur.
En attendant nous faisons les devis pour la viabilisation (que nous avons oublié d'inclure dans le plan de financement!)

A suivre...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Typhaine24 
1 646 msg (77)
Le 31/08/2016 à 22h09
Bon courage ! La phase administrative paraît vraiment interminable. Vous tenez le bon bout pour déposer votre demande de permis de construire prochainement. Si vous n'avez pas encore reçu vos offres de prêt, vous pouvez toujours inclure les différents frais évoqués ci-dessus Blush.
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0
radji78 
283 msg (78)
Le 02/09/2016 à 19h40
Bonjour TetM2403,
Merci pour votre message. En effet,la partie administrative semble très longue!
Et merci pour votre conseil, je pense effectivement inclure ces frais dans les offres de prêt (qui sont aussi en attente!)
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0
tifi 
2 923 msg (77)
Le 02/09/2016 à 21h26
Bonsoir félicitations à vs ns aussi c'est la mm filiale que vs pr le constructeur et sa a bien mis un peu plus que deux mois pr le contrat bon courage
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1
radji78 
283 msg (78)
Le 02/09/2016 à 22h15
Bonsoir Tifi,
Effectivement je ne pensais pas que cela prendrait autant de temps pour recevoir le contrat constructeur. Cela fait 1 mois que nous avons signé et nous n'avons toujours pas de nouvelle, mais le retard est aussi dû aux congés d'été.
Nous attendons avec impatience le contrat afin de pouvoir avancer sur le permis de construire...


Dernière édition par radji78 le Ven 02/Sep/2016 22:33; édité 1 fois
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0
Equipe modératrice 
1 448 msg (33)
Le 02/09/2016 à 22h17
Bonjour

tifi : votre message du 02/09/2016 à 21:26 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Problème d'orthographe et/ou de syntaxe

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres. Cet échange ne peut se faire que dans le respect de l'autre.

Ainsi, nous vous demandons :
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- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Nous vous remercions de votre compréhension
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Nissa92 
1 090 msg (91)
Le 07/09/2016 à 08h08
Bonjour,
Voilà ton récit !!

Je vois que tu as toi aussi découvert la fameuse taxe d’aménagement Wink et comme nous 15 000€ (ça pique)

Pour le CCMI il vaut mieux effectivement faire une copie, nous sur le 1er on a vu des modifications apportées après notre signature mais rien qui nous pénalisait, mais ça aurait pu être le cas. Même si votre constructeur semble être honnête relisez bien lors de votre délai des 7 jours après l'envoi du recommandé !! (Attention si remise en mains propres, il n'y a plus le délai de 7 jours qui s'applique)

Pour la maison, ben je la trouve magnifique, normal on à la même effectivement Biggrin

Tu as déjà les plans intérieurs ?


Dernière édition par Nissa92 le Mer 07/Sep/2016 08:15; édité 2 fois
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Nissa92 
1 090 msg (91)
Le 07/09/2016 à 08h14
Ah oui très IMPORTANT !! Tu as eu la RT 2012 (obligatoire pour le permis) ?? Car avec ce modèle de maison tu es obligé d'ajouter une fenêtre au niveau de la cuisine car trop peu d’ensoleillement

Si tu veux j'ai un plan de notre face arrière
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1
radji78 
283 msg (78)
Le 07/09/2016 à 12h31
Coucou Nissa92
Nous avons bien pris un maison RT2012, justement nous avons pris une fenêtre oscilo battante avec ouverture classique,
si tu as la face arrière je suis preneur.
Sinon ou en es tu dans ta construction ?
Merci
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Nissa92 
1 090 msg (91)
Le 07/09/2016 à 18h55
Mise au point technique aujourd'hui Smile

j'essaie de t'envoyer ça par message privé car sur le forum et avec mon tel je n'y arrive pas Dry
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0
Nissa92 
1 090 msg (91)
Le 08/09/2016 à 14h03
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0
radji78 
283 msg (78)
Le 08/09/2016 à 15h35
Bonjour, nissa92
effectivement tu as une fenêtre supplémentaire au niveau de la cuisine, tu ne risque pas de manquer de lumiére Happy.
moi j'en ai qu'un et j'ai aussi supprimé la petite fenetre du haut, car nous avons crée des dressings pour deux chambres du haut. C clair que nos modèle de maison sont magnifique. Smile
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Nissa92 
1 090 msg (91)
Le 08/09/2016 à 16h15
Et niveau ensoleillement c'était suffisant pour obtenir la RT2012 ??
Nous on crée des petits dressing dans chaque chambre (une armoire) et dans la suite parentale un grand dressing
Tu as les plans intérieurs ?
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radji78 
283 msg (78)
Le 08/09/2016 à 17h36
Au niveau des surfaces de vitrage je suis sur l obtention du Rt2012
Par contre qui ta demandé de rajouter une fenêtre supplementaire dans la cuisine, sa me semble bizarre ... le modèle proposé est vendu Rt2012 sans l ajout de la fenêtre.
Sinon j aurais mes plan final surement ce week-End, je te les enverrai, et toi as-tu tes plan définitif !?
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Nissa92 
1 090 msg (91)
Le 08/09/2016 à 20h42
C'est le service qui approuve ta maison au niveau de la rt2012 qui l'a refusé. Poir la surface habitable il n'y avait pas assez de fenêtres Happy
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radji78 Auteur : radji78
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Habitat Concept
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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