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[78] Construction avec Habitat Concept 78

Récit de construction de radji78 - 562 messages - Affiché 18.576 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

radji78
Messages : 397
Dept : 78
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

31 aout 2016 à 17h41

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Cela fait maintenant 5 mois que nous avons décidé de nous lancer dans le projet de construction de la maison de nos rêves.

Avril 2016:
terrain trouvé et début des recherches de constructeurs
Après avoir fait le tour des constructeurs (dont certains charlatans), nous avons finalement sélectionné Habitat Concept (78) .
Le premier contact avec le commercial a fait la différence. Il a été très professionnel et a su répondre aux questions techniques que nous lui avons posées, contrairement aux autres commerciaux. Nous avons passé 3 heures à regarder en détail la notice descriptive.
Nous avions déjà trouvé un terrain et avions une idée du plan de la maison. Il nous a aidé à modifier le plan en fonction de nos besoins et nous a proposé un schéma d'implantation de la maison avec le garage sur le terrain.

Là on s'est dit que tout était OK et qu'il ne restait plus qu'à signer le contrat, mais un projet de construction n'est jamais simple et le premier problème est arrivé avec le bornage du terrain (issu d'une division de propriété): le plan de bornage définitif est légèrement différent du plan initial, mais cette petite différence nous a créé un gros problème: le terrain n'étant pas rectangulaire, le schéma d'implantation que nous avions initialement prévu avec le garage n'était plus possible.
Le commercial nous a alors proposé plusieurs schémas avec un garage en décalé et il y a eu plusieurs allers-retours entre lui et nous sans qu'il perde patience. Nous nous sommes finalement mis d'accord pour avoir un garage complètement séparé de la maison.

Juillet 2016:
2ème surprise: rendez-vous à la mairie avec l'urbanisme afin de vérifier que les plans de la maison et le schéma d'implantation sont conformes (pour qu'il n'y ait pas de problème au niveau du permis de construire): nous avons eu de nouveaux critères à prendre en compte (dimension des tuiles, couleurs des portes et fenêtres,...) => coût supplémentaire de 5000€
autre coût à ne pas oublié: la taxe d'aménagement de 15000€ (à payer en 2 fois heureusement à la réception de la maison)
Fin juillet: signature du contrat de construction. Nous avons signé mais le contrat a été envoyé au siège du constructeur pour la signature de leur partie et nous sommes toujours en attente depuis car tout le monde est en vacances. Nous attendons un retour cette semaine.

Conseils:

- Demander une copie de la version que vous avez signé même si le siège n'a pas encore signé et éviter la période juillet/août car avec les congés tout est au ralenti.
- surtout prenez de l'avance en allant à l'urbanisme afin de voir les différents critères demandés par la Ville (couleur Tuiles, couleur boiseries, etc...)

Aout 2016:
En attente du contrat de construction signé par le constructeur.
En attendant nous faisons les devis pour la viabilisation (que nous avons oublié d'inclure dans le plan de financement!)

A suivre...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 31/08/2016 à 22h09
Bon courage ! La phase administrative paraît vraiment interminable. Vous tenez le bon bout pour déposer votre demande de permis de construire prochainement. Si vous n'avez pas encore reçu vos offres de prêt, vous pouvez toujours inclure les différents frais évoqués ci-dessus Blush.
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radji78 
397 msg (78)
Le 02/09/2016 à 19h40
Bonjour TetM2403,
Merci pour votre message. En effet,la partie administrative semble très longue!
Et merci pour votre conseil, je pense effectivement inclure ces frais dans les offres de prêt (qui sont aussi en attente!)
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tifi 
2 972 msg (77)
Le 02/09/2016 à 21h26
Bonsoir félicitations à vs ns aussi c'est la mm filiale que vs pr le constructeur et sa a bien mis un peu plus que deux mois pr le contrat bon courage
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1
radji78 
397 msg (78)
Le 02/09/2016 à 22h15
Bonsoir Tifi,
Effectivement je ne pensais pas que cela prendrait autant de temps pour recevoir le contrat constructeur. Cela fait 1 mois que nous avons signé et nous n'avons toujours pas de nouvelle, mais le retard est aussi dû aux congés d'été.
Nous attendons avec impatience le contrat afin de pouvoir avancer sur le permis de construire...


Dernière édition par radji78 le Ven 02/Sep/2016 22:33; édité 1 fois
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0
Equipe modératrice 
1 712 msg (33)
Le 02/09/2016 à 22h17
Bonjour

tifi : votre message du 02/09/2016 à 21:26 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Problème d'orthographe et/ou de syntaxe

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres. Cet échange ne peut se faire que dans le respect de l'autre.

Ainsi, nous vous demandons :
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Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter :
- Notre charte : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Nous vous remercions de votre compréhension
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 07/09/2016 à 08h08
Bonjour,
Voilà ton récit !!

Je vois que tu as toi aussi découvert la fameuse taxe d’aménagement Wink et comme nous 15 000€ (ça pique)

Pour le CCMI il vaut mieux effectivement faire une copie, nous sur le 1er on a vu des modifications apportées après notre signature mais rien qui nous pénalisait, mais ça aurait pu être le cas. Même si votre constructeur semble être honnête relisez bien lors de votre délai des 7 jours après l'envoi du recommandé !! (Attention si remise en mains propres, il n'y a plus le délai de 7 jours qui s'applique)

Pour la maison, ben je la trouve magnifique, normal on à la même effectivement Biggrin

Tu as déjà les plans intérieurs ?


Dernière édition par Nissa92 le Mer 07/Sep/2016 08:15; édité 2 fois
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 07/09/2016 à 08h14
Ah oui très IMPORTANT !! Tu as eu la RT 2012 (obligatoire pour le permis) ?? Car avec ce modèle de maison tu es obligé d'ajouter une fenêtre au niveau de la cuisine car trop peu d’ensoleillement

Si tu veux j'ai un plan de notre face arrière
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1
radji78 
397 msg (78)
Le 07/09/2016 à 12h31
Coucou Nissa92
Nous avons bien pris un maison RT2012, justement nous avons pris une fenêtre oscilo battante avec ouverture classique,
si tu as la face arrière je suis preneur.
Sinon ou en es tu dans ta construction ?
Merci
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 07/09/2016 à 18h55
Mise au point technique aujourd'hui Smile

j'essaie de t'envoyer ça par message privé car sur le forum et avec mon tel je n'y arrive pas Dry
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0
Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 08/09/2016 à 14h03
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radji78 
397 msg (78)
Le 08/09/2016 à 15h35
Bonjour, nissa92
effectivement tu as une fenêtre supplémentaire au niveau de la cuisine, tu ne risque pas de manquer de lumiére Happy.
moi j'en ai qu'un et j'ai aussi supprimé la petite fenetre du haut, car nous avons crée des dressings pour deux chambres du haut. C clair que nos modèle de maison sont magnifique. Smile
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 08/09/2016 à 16h15
Et niveau ensoleillement c'était suffisant pour obtenir la RT2012 ??
Nous on crée des petits dressing dans chaque chambre (une armoire) et dans la suite parentale un grand dressing
Tu as les plans intérieurs ?
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radji78 
397 msg (78)
Le 08/09/2016 à 17h36
Au niveau des surfaces de vitrage je suis sur l obtention du Rt2012
Par contre qui ta demandé de rajouter une fenêtre supplementaire dans la cuisine, sa me semble bizarre ... le modèle proposé est vendu Rt2012 sans l ajout de la fenêtre.
Sinon j aurais mes plan final surement ce week-End, je te les enverrai, et toi as-tu tes plan définitif !?
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 08/09/2016 à 20h42
C'est le service qui approuve ta maison au niveau de la rt2012 qui l'a refusé. Poir la surface habitable il n'y avait pas assez de fenêtres Happy
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 08/09/2016 à 20h43
Oui les plans sont finalisés pour nous. Je les mettrai sur mon post bientôt
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radji78 
397 msg (78)
Le 08/09/2016 à 21h27
C bizarre, j'en saurais plus ce week-end j ai Rdv avec le constructeur pour finalisé les plan et les descriptifs technique moi il ne ma rien dit encore, j espère que sa ne va pas encore ce rajouté dans le budget Crying
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 09/09/2016 à 08h57
Renseignes toi bien, pour nous pas de supplément de coût car après tout c'est pas à nous de rendre aux normes des maisons censées l'être Sleep
Mais c'est surtout parceque c'était une maison de leur catalogue donc censée être conforme à la RT2012 Biggrin
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Sabrina2704 
14 msg (78)
Le 11/10/2016 à 13h19
Bonjour
Nous avons également signé avec Habitat Concept pour une construction dans le 78, je suis assez surprise du montant de votre taxe d'aménagement...je me suis renseignée auprès de la mairie de la commune ou nous souhaitons nous installer et cela ne devrait pas dépasser les 4000€ (payable effectivement en 2 fois, un an après l'obtention du permis de construire). 
Si vous avez le prêt à taux 0% cela vous permet d'avoir un abattement sur cette taxe. 
Il y a aussi une autre taxe liée à la construction : participation au financement de l’assainissement collectif (1670 € pour l’année 2015 suivant les communes) payable 6 mois après l'obtention du permis de construire...tellement de taxes à prévoir alors que la maison n'est pas construite ;) 
A bientôt 
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radji78 
397 msg (78)
Le 11/10/2016 à 20h06
Bonjour Sabrina2704,

Je suis parti faire un tour à l'urbanisme, nous avons calculé le montant de la taxe d'aménagement avec la responsable du service, afin d'être sûr.
C'est là qu'elle m'a expliqué que la taxe d'aménagement est divisée en 3 parties(la ville + le département + la région) X la superficie construite y compris le garage Etc...
C'est là que la sentence est tombée: environ 15000 euros... s'il n'y a pas d'augmentation des taxes d'ici là!
Moi ma superficie total est de 180M2 sur la ville des Essarts le Roi.

Concernant le paiement de cette fameuse taxe tu la payes en 2 fois: la 1ère mensualité 1 an après la réception des clefs puis la deuxième l'année suivante... mais j'ai peut-être mal compris...

Par contre je suis quasi sûr du montant de la taxe.
D'ailleurs, une autre personne du forum construit le même modèle que moi et a environ le même montant.

Cdt
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 12/10/2016 à 08h56
Oui comme pour toi, nous 15 000€ mais 230m² de surface habitable (15 000€ c'est avec la taxe d'urbanisme totale regroupant aménagement, archéologie...)
Le calcul en 3 parties (la ville + le département + la région) n'est valable que pour les habitants de la région parisienne, pour les autres régions qu'en 2 parties (commune + département). Part régionale 1 500€ en + Unsure

En ce qui concerne le paiement méfie toi, 1 an après l'acceptation du permis !!! Et non 1 an après l’emménagement
Soit le solde à payer 2 ans après l'acceptation du permis Wink
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Sabrina2704 
14 msg (78)
Le 12/10/2016 à 09h12
Bonjour Radji78 !
La taxe d'aménagement est payable en deux fois mais...1 an après l'obtention de ton permis de construire pour le 1er acompte, pas à la remise des clés. 
Il y a un abattement sur les 100 premiers mètres carrés, j'espère que la personne de l'urbanisme t'a bien renseignée. 
Tu as pris le terrain avec TEPAC ? Il sont des programmes sur les Essarts ! 
Nous avons une surface de 120m² sur Gargenville.
A bientôt 
Sabrina. 


radji78 a écrit:Bonjour Sabrina2704,

Je suis parti faire un tour à l'urbanisme, nous avons calculé le montant de la taxe d'aménagement avec la responsable du service, afin d'être sûr.
C'est là qu'elle m'a expliqué que  la taxe d'aménagement est divisée en 3 parties(la ville + le département + la région) X la superficie construite y compris le garage Etc...
C'est là que la sentence est tombée: environ 15000 euros... s'il n'y a pas d'augmentation des taxes d'ici là!
Moi ma superficie total est de 180M2 sur la ville des Essarts le Roi.

Concernant le paiement de cette fameuse taxe tu la payes en 2 fois: la 1ère mensualité 1 an après la réception des clefs puis la deuxième l'année suivante... mais j'ai peut-être mal compris...

Par contre je suis quasi sûr du montant de la taxe.
D'ailleurs, une autre personne du forum construit le même modèle que moi et a environ le même montant.

Cdt
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radji78 
397 msg (78)
Le 12/10/2016 à 19h30
Merci à tous pour ces informations Wink en gros j'avais compris que la moitié des choses
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 13/10/2016 à 09h56
Ahhh enfin tes plans !!
C'est marrant de voire sa maison disposé autrement Laugh

L'espace mezzanine tu vas en faire quoi ?
Petite question, vous êtes combien dans la famille ?
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 13/10/2016 à 09h58
radji78 a écrit:Merci à tous pour ces informations Wink en gros j'avais compris que la moitié des choses

Grâce à nous t'auras pas de mauvaise surprise l'année prochaine lol
Tu as obtenu la RT2012 pour le dépôt du permis en mairie ?
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Ibtissam0101 
114 msg (78)
Le 11/11/2016 à 21h46
Bonjour,

Nous avons également un projet de construction aux essarts le roi, nous avons fait une estimation de la taxe d'aménagement pour 130m2 de surface et nous sommes parti sur une provision de 5000€, je suis très etonnée d'apprendre que le montant peut s'elever à 15k€ surtout que nous n'avons demandé que le taux appliqué par la commune (5%). Etes vous sure que dans les 15k€ il n'y a que la TA? Car j'ai entendu parlé aussi de la taxe d'assainissement, la personne que vous avez eu n'aurait pas cummuler l'ensemble de ces taxes?
Merci pour votre retour
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 23/11/2016 à 12h26
Bonjour,
Ca fait un petit moment que tu n'es pas passé sur ton post. Tout va bien ? Unsure
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radji78 
397 msg (78)
Le 23/11/2016 à 12h32
Coucou Nissa92,

J espère que tu vas bien, moi j ai suis en plein galère administratif, que des soucis avec l urbanisme de la ville Crying, mais bon sa avance à petit pas...en ce momment j ai pas eu le temps de passé sur le forum et je dois aussi repondre ibtissam0101 que je n oublie pas en tous cas une chose je suis content que sa avance pour toi même si ta encore quelques galère dans ta construction !!!
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1
tifi 
2 972 msg (77)
Le 23/11/2016 à 13h37
Bonjour radji78, alors les nouvelles ? S'en ai où pour la maison?
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1
Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 23/11/2016 à 14h22
Non ça n'avance pas trop pour moi, toujours pas de fondations coulées, on attend l'intervention du terrassier pour que ça démarre enfin...

Mince pour tes soucis administratifs, je suis passée par là, je te comprends bien. Pleins d'obstacles, il y a toujours un document qui manque ou un truc pas bien compléter ce qui fais prendre beaucoup de retard Crying Bon courage en tout cas, t'inquiète, on y arrivera Biggrin
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Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 13/12/2016 à 14h45
Bon, près de 3 semaines, ça va mieux de ton côté l'administratif ?? Unsure
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radji78 
397 msg (78)
Le 07/01/2017 à 12h20
Bonjour à tous,
j espère que vous avez tous passé de bonnes fêtes de fin d'année et vous souhaite une très bonne année 2017 avec beaucoup de bonheur, une bonne santé et une belle réussite dans vos projets de construction Biggrin

Suite à un changement professionnel, j'étais moins présent sur le formum ces derniers mois. Je vais essayer d'être plus assidu dans mon récit cette année Wink

Concernant mon projet, nous avons galéré plus de trois mois pour trouver un nouvel emplacement pour le garage sur le terrain (car nous avons appris qu'une partie du terrain était non constructible et c'était là où nous avions placé notre garage!) et pour trouver un nouveau financement (car du coup le garage est collé à la maison et le coût: 18000€!!!). Nous avons redéposé le permis de construire modifié le 30/11, et nous avons reçu notre nouvelle offre de prêt! Nous sommes sur la bonne voie. J'espère avoir le permis de construire le 30/01/17...
A suivre...Wink
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0
Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 07/01/2017 à 15h27
Très belle année à toi aussi Radji Happy

Mince quelle galère !! Vous créez du coup une ouverture entre la maison et le garage ? Tu as de nouveaux plans ?
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0
radji78 
397 msg (78)
Le 07/01/2017 à 21h02
Non nissa92 pas besoin de nouvelle ouverture entre la maison et le garage, car nous avions gardé la porte de service du cellier afin d accéder dans le jardin, nous avons juste positionné le garage afin de pouvoir le construire, sans avoir de soucis avec l'urbanisme.
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1
Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 09/01/2017 à 09h12
Ah du coup tout rentre dans l'ordre. Mais vous n'avez plus d'accès direct sur le jardin ?
J'ai regardé ton plan, je présume qu'avant le garage était dans le jardin à gauche non ? (très petit on voit mal)
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0
radji78 
397 msg (78)
Le 10/01/2017 à 15h03
Ta bien vu Nissa92 , le garage étais bien en haut à gauche.
sinon pour pouvoir passé des choses encombrants dans le jardin, je rajoute une double porte au fond du garage.
Et toi sa donne quoi ? du coup ta date de livraison est repoussé de combien de temps ?
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1
Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 10/01/2017 à 16h33
J'attends le retour d'information ce jour et je vous en dis plus
Sinon notre terrassier n'ayant jamais créé le chemin d'accès (condition suspensive) le délai de réalisation des travaux n'a pas encore commencé
Cela devait se faire le 7 novembre dernier, du coup dès que réalisé 14 mois (délai contractuel) de travaux
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0
04 fév. 2017
13:08:01

Obtention du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Youpie enfin une bonne nouvelle réception su permis de construire le 01/02/17 !!! Champagne
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3
 
luluetlolotte 
340 msg (78)
Le 05/02/2017 à 12h12
C'est génial!!
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1
tifi 
2 972 msg (77)
Le 05/02/2017 à 14h23
Bonjour, à c'est super une bonne nouvelle contente pour vous Biggrin
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1
Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 05/02/2017 à 20h08
Félicitations ! J'espère que vous avez fêté ça dignement Biggrin.
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1
Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 06/02/2017 à 09h21
Super !! Happy

La déclaration d'ouverture de chantier est pour quand donc ?
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0
radji78 
397 msg (78)
Le 06/02/2017 à 10h12
Merci à tous pour vos messages !Biggrin
J espère faire l affichage aujourd'hui surle terrain et concernant la declaration d ouverture de chantier je ne sais pas trop c quoi la procédureHuh normalement c le constructeur qui doit gérer au pire je le contacterai...
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1
tifi 
2 972 msg (77)
Le 06/02/2017 à 10h17
radji78 a écrit:Merci à tous pour vos messages !Biggrin
J espère faire l affichage aujourd'hui surle terrain et concernant la declaration d ouverture de chantier je ne sais pas trop c quoi la procédureHuh normalement c le constructeur qui doit gérer au pire je le contacterai...

Coucou, oui c'est le constructeur qui gère la déclaration d'ouverture de chantier ce que nous avions signer le jour de la MAP pour nous et après la mairie nous envoie par courrier 
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0
Nissa92 
2 976 msg (91)
Le 06/02/2017 à 10h39
Comme Tifi te l'a dit Happy
Tu as déjà eu ta MAP ?

Je ne reçois pas les notifications de ton post Unsure
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radji78 Auteur : radji78
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Habitat Concept
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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