Préparation > Terrain
Par Leandro16 le 13/07/2020 à 21h09
Hello,
Ca y est, je suis propriétaire du terrain, et les alimentations en gaz et en électricité ont deja été coupées, bien plus vite que nous l'imaginions, nous attendons donc maintenant le terrassier pour la démolition.
Petit bémol, nous avons appris que notre demande de permis modificatif déposée en Avril (pour rappel : c'est pour passer simplement d'un vide sanitaire a un sous sol (seul l'intitulé change, il garde les mêmes dimensions et la même profondeur) avait été refusée, au motif qu'il constituait des modifications trop importantes pour faire l'objet d'un modificatif. Il faut donc que nous fassions un nouveau permis.
Nous avons appris que la mairie avait prévenu Maisons Sesame depuis 3 semaines, mais ces derniers n'ont pas jugé utile de nous en parler pour vite déposer un nouveau permis. Nous avons encore perdu énormément de temps pour rien...
Il devrait être déposé cette semaine, en espérant avoir un accord rapide maintenant et pourvoir démarrer le chantier dès la rentrée. A 15 jours prés, on est pile 1 an après le premier dépot
Grave... Mais quelle bande de bras cassés. Je sais que j'avais négocié avec mon commercial le BT01, il l'a pris à sa charge en intégralité avec un geste commercial.
Voir si ça tu peux faire pareil, au moins pour le prorata compte tenu de leur négligence....
Hello Leandro16
Désolé d'apprendre que tu repars sur un nouveau CCMI , peut être que c est une bonne chose de repartir sur une base saine.
Bon courage et j espère que cela va avancer.
Bon la partie parpaing est toujours aussi moche finalement, je pense que je devrais l'enduire en même temps que la maison.
AVANT
APRES
Ceci est la dernière photo de la maison, car elle disparait a compter de demain
Je voulais faire aussi le muret de gauche mais il a besoin d'un petit démoussage avant et je n'ai plus d'eau pour le Karcher
J'avais pensé peindre le bas en gris anthracite 7016 et ajouter au dessus un claustra en bois mais j'ai un peu peur de l'entretien et de la prise au vent.
J'ai repéré aussi ces haies occultantes sans épaisseur et sans entretien qui rendent pas mal du tout
Top ces haies qui sont bien couvrantes et ont un rendu très naturel! C'est de l'artificiel? ça m'intéresse pour habiller mes futures (lointaines...) clotures.
Merci en tout cas pour votre récit qui m'encourage dans mon projet!
Nous avions visité votre terrain à l'époque où il était en vente d'ailleurs
Hello Leandro
Je trouve cela bien mieux que la couleur original, j ai exactement les mêmes murs chez moi en plus que,ce,que je monte en parpaing et je compte demander aux artisans qui vont faire l'enduit de la maison combien ils prendrais pour le faire avec la même teinte que la maison. Bon courage.
En fait à l époque je pense qu'on était pas encore prêt à se lancer dans un projet de construction. On était allé voir à travers la grille ton terrain et on avait bien aimé le concept du terrain au fond d'une impasse, très tranquille !
J'ai prévu en effet d'écrire mon récit à partir de la semaine prochaine, je n'arrive pas à trouver du temps pour le moment...
Gros oeuvre > Démolition
Par Leandro16 le 02/09/2020 à 22h14
Pas tout a fait terminé, mais on y voit déja plus clair
Le terrassier a super bien bossé malgré l'accès hyper difficile.
Délais respectés et nous avons été informés de leur avancement régulièrement. Je recommande BSBTP à Herblay
Les voisins vont être contents de ne plus avoir cette ruine mitoyenne
Vous pouvez leur proposer de finir le crépis de leur côté avant que votre construction ne monte (pendant le séchage de la dalle par exemple). Ca leur évitera d'éventuels soucis d'humidité.
Une belle étape en tout cas, félicitations
Achat du terrain 07/2017
PC accordé 11/2018
MAP 03/2019
DROC 07/2019
Livraison 08/07/2020
Préparation > Idées architecture et déco
Par Leandro16 le 07/09/2020 à 21h54
Ce soir je partage mes idées pour optimiser la terrasse arrière qui fait 4x3m et qui est exposée plein nord, coincée entre 4 murs.
Le terrain est légèrement en pente sur l'arrière donc j'ai déja un sol plus bas de 60cm par rapport à l'avant de la maison (et du sol fini de ma suite parentale).
J'ai un sous sol, donc le terrassier va devoir décaisser a l'arrière de la maison.
J'ai prévu une chambre et une salle de bain en sous sol, avec des fenêtres qui vont donner sur l'arrière également, donc j'aimerai que ces pièces soient le moins encaissées possible.
Je me dis donc que je profiterais bien du fait que ce soit décaissé pour ne pas remblayer, et y intégrer un petit spa chauffé, ce qui me permettrait aussi de dégager la fenêtre de la chambre et la sdb.
Par contre je serai obligé de mettre des marches pour descendre sur la terrasse, ce qui me prend beaucoup de place sur cette petite surface, et la vue de la suite parentale est moins sympa que si c'était de plain pied.
Quelques petites inspi (avec mini piscine mais c'est juste pour voir l'idée quoi
Plantations en contre bas pour un effet piscine a débordement
Bois et mur vegetalisé
Terrasse en bois tout simple avec des murs autour
Ca c'est la première solution, je vous ferai un autre article pour la seconde solution
Membre ultra utileEnv. 3000 messageMeurthe Et Moselle
Superbes idées ! Je trouve que même avec quelques marches ça n'enlève rien au charme de l'endroit. Au pire tu peux arborer les marches pour améliorer la vue depuis la SP
Nous avons eu un incomplet pour le nouveau permis, donc nous sommes repartis pour 2 mois de délai qui se terminent le 23 Novembre.
En attendant on commence a préparer la map, a demander les devis cuisine, dressing de l'entrée et autres meubles sur mesure.
On a pris aussi contact avec notre voisin du fond. On devait garder le mur du fond en plaques de béton (sans fondation) mais ça m'obligeait a mettre une console et me réduisait donc la surface au sous sol.
On a vu avec le terrassier pour le démolir que partiellement, et l'habiller d'un bardage composite aspect bois pour le rendre joli pour moi comme pour lui.
Aussi, j'ai une partie plaques de béton, une partie parpaing et une partie grillagée, donc ca me permettra de tout couvrir, me cacher et d'avoir une uniformité visuelle
On parle donc de ce mur là, on va couper au niveau de l'arbre environ :
On va utiliser cette méthode pour ne pas refaire de gros oeuvre, et ca laissera circuler l'air entre le bardage et le mur
Le genre de matériau utilisé : un bardage composite aspect bois a claire voie, garanti sans entretien ni décoloration
De mon coté ca donnera ca
Et de son coté
Voila, pas de grandes avancées
J'espère courant novembre avec le PC et enfin le démarrage
Ah la la les incomplets... Rien que pour ça je ne me vois pas lancer un modificatif, on a été trop traumatisé par l'attente du PC 😅
Rappelle moi, la démolition de la petite maison à eu lieu, et le terrassier doit intervenir dès accord du modificatif ? Tu passes par le terrassier de MS ? J'avais essayé d'obtenir des devis comparatifs mais compliqué... Du coup on passe par lui.
Bon courage ! On se suit !
Bonsoir Leandro
Ton service urbanisme est vraiment casse burnes, Très bonne idée le bardage en composite, tu vas couler une semelle le long du mur du coup pour y fixer les poteaux ?
Je ne sais pas encore comment je vais "finir" la terrasse mais je pense qu'il faut que je laisse s'écouler l'eau par le bas (pas de chapeaux en tête de mur) donc je pense laisser libre, et fixer les tasseaux uniquement dans le mur comme ils ont fait en photo. J'ai deja les poteaux en béton du mur actuel qui tiendront le tout.
Préparation > Permis de construire
Par Leandro16 le 21/11/2020 à 23h14
Hello,
Rapide recap pour resituer, car même moi, je m'y perds...
Permis accordé en octobre 2019 avec un vide sanitaire de 2,20m
Le constructeur finalement n’est plus chaud pour un vide sanitaire de 2,20 et préfère qu’on le transforme en sous sol (avec chape, escalier béton et étanchéité périphérique). On ne parle plus du tout du même budget mais soit, on accepte. Sauf qu’on s’aperçoit qu’a cause de la console qui se trouve en dessous du porche, il sera impossible de rentrer la voiture dans le sous sol.
Nous attendons 6 mois pour avoir des plans corrigés, puis en Avril, nous déposons donc une demande de modificatif pour (entre autres petites bricoles), supprimer le porche, et transformer le vide sanitaire en sous sol.
En mai, la mairie (après le confinement) nous répond que le premier permis n’aurait jamais du être accordé car le vide sanitaire constituait malgré tout de la surface de plancher, on dépassait donc les 150m2, et qu’il fallait le visa de l’architecte. Il faut donc déposer un nouveau permis et non une demande de modificatif.
En Juillet, nous déposons donc une demande de permis. Simple formalisme puisque tout était déjà OK.
En Aout, incomplet, qu’on ne reçoit pas car le constructeur s’est trompé dans mon adresse sur le Cerfa… Alors que c’est exactement le même dossier que le premier permis qui lui était complet quelques mois avant, mais passons, notre dossier est géré par une autre personne certainement plus exigeante....
On dépose les documents complémentaires le 23 Septembre.
Nous arrivons au bout des 2 mois d’instruction, et nous apprenons jeudi que nous avons un refus de permis de construire et que le terrain ne sera jamais constructible car l’allée ne fait pas 3m de large sur TOUTE la longueur, car il y a la présence de 2 coffrets de gaz (dont 1 a moi, qui ne me sert plus et que je pourrais déposer) qui réduisent le passage a 2,80m sur quelques cm.
On parle ce "juste" ça :
Evidemment, nous avons déjà signé l’achat et démoli la maison qui se trouvait dessus car notre premier permis de construire était accepté et purgé de tout recours. Nous voila donc avec un crédit immobilier qui court depuis plusieurs mois pour le financement d'un magnifique champs de patates inconstructible... Un cauchemar éveillé !
La mairie nous dit verbalement que le premier permis reste valide, qu'ils assument leur erreur d'avoir validé un permis qui n'aurait pas du l'être, mais j'ai un peu peur de la suite des événements...
Mais avons nous vraiment le choix, nous lançons le projet selon les plans du premier permis, sachant que nous ne pourrons pas rentrer la voiture dans le sous sol. Nous allons voir pour faire un accès moto/velos/trott/tondeuse quand même. La MAP est prévue tout bientôt, mais c'est une grande source de stress pour nous et pas du tout la joie que nous devrions éprouver. Malheureusement, nous sommes usés par cette phase administrative horrible qui va nous mener a une maison qui ne correspondra même pas à nos rêves
Cerise sur le gateau, nous venons d'apprendre par le terrassier, que comme notre voisin a un sous sol aussi profond que le nôtre, nous n'avons pas besoin de console, et que tout ça aurait pu être évité puisqu'on aurait pu garder le porche et donc ne jamais faire de modificatif... Notre maison aurait du commencer en février, et serait peut être quasiment finie a cette heure ci...
Leandro16 mais quelle cauchemar ton histoire ! Cela me laisse sans voix... je suis tellement désolée pour toi d'apprendre ça...
essayons de rester positif... ta maison va pouvoir se construire tout de même, avec une belle surface de rangement en sous sol. Mais je comprends que tout cela laisse un goût très amer... tout ça pour ça...
Désolé je n’avait pas vu. Mais c’est un truc de malade
Mais que dit ton commercial, va t’il te dédommager ?
Je comprends que vous soyez dégoûtés et dépités, mais tu ne peux pas baisser les bras.
C’est incompréhensible tout ces manquements, bon courage et tiens nous au courant.
Cette histoire de compteur gaz est invraisemblable !
Il faut voir le positif, les choses sérieuses vont commencer avec la MAP, même s'il peut y avoir de gros regrets sur cette première phase administrative.
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