Maison à étage : + cher ou - cher que plain pied

Pour les impôts il me semble que c' est la SHON qui compte, à me confirmer! merci

Bonjour,
Nous voulions une maison à étage de 135 m2 + garage.......prix de base environ 150 000 euros. Pour une maison de plain-pied avec 135 m2 habitables + 50 m2 de garage, prix de base 135 000 euros. Et tous les modèles à étage étaient largement plus cher que du plain-pied. Du coup ça a été vite vu !

Nous aussi
même discours chez les constructeurs
L'étage est moins cher que le plein pied

On prévoit (selon notre budget et le prix du terrain) une maison sur 1 étage donc (surface au sol environ 90m2)

Mais les constructeurs restent très évasifs sur les infos du pourquoi du comment !

Bonjour,

Nous avons consulté différents constructeurs avant de choisir le bon et tous étaient d'accord sur un point ,le plain pied est moins cher.De toute façon nous n'avions pas le choix à cause du terrain en pente...

De toutes façon par rapport a votre budget faite comme bon vous semble je pense.
Personnellement ma compagne ayant des problème de genoux nous avons prévue un plein pied, trois chambres 94m2 + le garage.

Je pense que c'est une histoire de gout, mais pour nous de pratique aussi et si on reste pour nos vieux jours ce ne sera que mieux
mais aussi en cas de revente des personnes d'un certain age pourraient être intéressées par un plein pied.

c'est clair !

nous avec 3 enfants, 1 activité indépendante, il nous fallait pas mal de pièces/chabres : bureau/sdjeux etc et vu la largeur du terrain, on ne pouvait pas avoir 1 plain pied, mais 1 semi plain pied, c a dire avec 1 chbre + 1 sdb en rdc, c'est 1 gros + pour la revente (il faut qd même y penser) et surtt en cas d'invalidité (temporaire ou non, ça peut arriver parfois !) ou pour recevoir de la famille (personnes agées) ou pour nos vieux jours en effet, c'est tjrs sympa d'avoir 1 chbre et 1 sdd en rdc.

ce sera notre espace à nous, les enfants la haut, avec leur sdj et notre bureau et chbre en rdc...

mais en effet, le mieux qd on peut vraiment faire les deux, est de demander les prix aux csteurs, ensuite, c surtt 1 histoire de gout... moi perso je trouve que toutes les chbres en rdc, c bruyant, le soir qd les adultes sont devant la télé (ou pire, reçoivent lol) les chbres tout près, selon les cstions, c vraiment très bruyant... mais tt dép aussi de la surface, de l'épaisseur des murs, des habitudes (genre si on est nounou lol) et de l'agencement des pièces...

bonjour,

Cahuette59 a écrit:

... les chbres tout près, selon les cstions, c vraiment très bruyant... mais tt dép aussi ...

il te manque des touches sur ton clavier ?

Pour ma part le plein pied est un choix obligatoire, et nous ne pouvions pas mettre plus de 190 000€ tout compris (maison, terrain, viabilisation)



J'ai pas scanner les plan car je n'en n'ai pas, mais les ayant fait sur architecture 3d je vous montre.
Il y'a une ou deux cotes que je n'arrive pas a modifier et qui ne sont pas réel mais en gros à 98% sa donne ça :




J'ai plus ou moins mis quelque éléments qui font notre intérieur, je vais sur le font du garage faire une buanderie par la suite avec un plafond ou l'on pourra entreposé matériel et autres.

DETERRAGE!!!!!

je relance le débat.

Pour moi il est EVIDENT que le plain pied est plus cher.
plus de fondation, plus de hourdis isolant, plus de fermette, plus de laines dans les combles et bien sur plus de tuiles.

A contrario un poil plus de facade, un poil plus d'isolation de murs, un escalier et une cheminée plus couteuse pour les maisons à étages.

Mais pour moi je donne le surcout d'une maison plainpied de 15% de plus. Les postes plus gros sont les plus cher...
Et bonjour la main d'oeuvre en plus pour les fondations ou la toiture. Ca compense largement le travail en hauteur de la maison à étage.

moitib83 a écrit:

Pour moi il est EVIDENT que le plain pied est plus cher.

Mais pour moi je donne le surcout d'une maison plainpied de 15% de plus

Bonjour,

Dans notre cas, nous avons fait chiffrer 2 projets sur le même terrain (rectangulaire et plat), avec :
- maison PP de 163 m2
- maison R+1 de 155 m2 (donc plus petite !)
- surfaces annexes à peu près équivalentes (garage, terrasse...)
- les mêmes artisans et matériaux
- même style
- les mêmes prestations et techniques de construction.

Nous avons eu les devis détaillés de chaque corps de métier, matériaux et MOE.

Bilan : le plain pied était moins cher de quelques % que le R+1 uniquement pour le gros œuvre (terrassement, maçonnerie, toiture). Et avec un escalier béton simple pour le R+1.

Alors oui il y a plus de linéaire de fondation et de toiture. Mais :

- moins de murs extérieurs (moins d'isolation et de crépis)
- pas d'escalier (quand je vois les prix moyens entre 5000 et 10-15 000€ pour un escalier...).
- pas de poteaux et poutres.
- pas de murs de refend.
- moins de longueur de conduit de poêle (quand on voit le prix du mètre linéaire de Poujoulat !).
Etc...

Bien sûr on trouvera toujours des exemples contraires. Car le coût d'un R+1 dépend sans doute de la forme de la maison, de la nature du terrain (entre des fondations à 80 cm et des fondations à 1m40, le volume de béton supplémentaire pour le PP sera conséquent). Et peut-être qu'au dessus ou au dessous de telle surface, l'un est moins cher que l'autre.

Je veux dire par là qu'il ne faut pas être aussi affirmatif, surtout sans avoir fait chiffrer (d'où sortent les 15% ?).

Bonsoir

oui, en plain pied il y a plus de linéaire de fondations... pour ceux qui font des semelles filantes
si on dimensionne les semelles pour supporter "120m2" que ce soit en longueur ou empilés 60+60 çà doit être +- équivalent.

pour la maçonnerie (et la toiture) le travail en étage coute souvent plus.
travailler à 3-4m ou à 6-7 : çà n'a rien à voir.

pour l'escalier, en plus du prix il y a l'emprise de cet escalier : sur un gros projet la surface est noyée dans le global ;
sur un petit projet quand on croque 4m par niveau juste pour le caser, çà peut impacter le cout total.

pour le cout main d'oeuvre je ne chiffre pas et j'ai le vertige alors même à x% de plus, j'aurais choisi le plain pied... sauf à être très limité à cause du terrain.

Bonjour,
à chaque fois que je chiffre des maisons PP avec la variante R+1 (même client, même envie, même projet), le R+1 est légèrement plus chère... Et il suffit de mettre un très bel escalier pour que la différence monte encore plus.

Pareillement, quand je faisais établir des devis pour un R+1, les devis étaient toujours plus cher que le PP sur un simple L.

Alors oui je partage également l'avis du travail en hauteur car il implique le maçon, le façadier, le couvreur et zingueur (sans oublier que là aussi le mètre linéaire de gouttière en alu pique pas mal)

Du coup, je me dirige sur un PP. De toute façon, je préfères car je pense déjà a mes vieux jours

Archlord a écrit:

Du coup, je me dirige sur un PP. De toute façon, je préfères car je pense déjà a mes vieux jours

+1
Quand je vois le nombre d'allers et venues que je fais tous les jours pour aller dans la partie nuit, je ne regrette pas mon PP (et pourtant je suis encore "jeune" et dynamique, j'aime marcher ).