Renovation Ferme - Region Chinon (gros projet)

Bonjour a tous,

Ma premiere contribution sur ce forum pour un projet qui devrait prendre... 10 ans. Tout d'abord je voudrais dire o combien ce forum est agreable a lire. On sent qu'il y a de l'expertise parmis les utilisateurs et je compte bien partager mon experience et profiter de l'experience des lecteurs/contributeurs.

Nous avons recupere une fermette dans la region de Chinon qui est a ete en manque d'amour pendant bien longtemps. Cependant habitee il y a encore quelques annees, nous avons le projet ambitieux de la transformer en maison secondaire et en gites (il y a beaucoup d'espace et de possibilites de creer des dependances).

Pour le moment, nous avons la batisse mais nous n'avons pas fait venir d'architecte, ni de specialiste du metier. Donc nous on sommes a jour 1 de notre periple.

Nous avons un budget d'environ 400 000 euros pour l'ensemble des renovations donc la question pour nous est plutot de savoir ce que l'on pourra faire pour ce montant en sachant qu'un amis architecte ne nous fera presque pas payer pour sa prestation. J'ai l'idee de faire tous les travaux de finission moi meme dans la maison principale (peinture, moquette, planchers, quelques cloisons, isolation, etc.). Le projet que nous avons en tete est de renouveler la maison principale plus tard et de s'occuper des maintenant de creer des logements independants. La maison principale ressemble a cela:


Comme vous le voyez, la toiture est propre (refaite il y a 10 ans) et la charpente est tres saine. C'est deja ca de pris. Par contre, tout est a refaire a l'interieur et au premier etage (135m2 au sol quand meme). La plomberie est a refaire, les fenetres et portes sont a changer, l'electricite est a revoir mais la maison est raccordee au tout a l'egout et la gaz de ville est dans la rue. Derriere la maison, il n'y a aucune ouverture (ou seulement 2 petites et une ancienne porte bouchee), il faudra donc percer pour faire entrer la lumiere. Je pense qu'il faudra egalement installer des velux pour faire entrer la lumiere a l'etage.

Au premier etage, la charpente est vraiment sympa et nous allons essayer de la garder ainsi que le sol qui est en pave de la region. Il n'est pas forcement tres droit mais cela a son charme. La grosse caisse a gauche est la cage d'escalier qui a ete bouchee pour isoler un peu mieux le RDC. On peut voir au fond (derrier le mur porteur) une autre belle piece qui sera certainement une chambre.



Maintenant que vous avez vu la maison principale et le boulot, passons sur les batisses adjacentes. Comme vous pouvez le voir, les batisses sont d'anciens batiments agricoles (etables, entrepots, etc.). La toiture ne fuit pas mais je pense qu'il faudra quand meme la revoir. La charpente est bonne cependant. Il faudra donc egaliser tout ca et changer les ardoises. Les 2 batisses sont en L. C'est ici que nous voudrions construire des logements independants.

Les 2 grandes portes representerons 2 studios. Les murs du fond helas n'ont pas d'ouverture. Je ne sais pas trop ce que l'on va pouvoir faire mais il va falloir que l'on prenne des idees de l'architecte. On pense remplacer les deux grandes portes par des vitres qui pourront eclairer le RDC dans chaque studio et une partie du 1et etage qui sera certainement en mezzanine. Au mileu, il a possibilite de faire un logement avec deux chambres a l'etage. Je n'ai pas encore beaucoup d'idees pour les ouvertures mais ca viendra. La petite batisse sur la droite sera certainement transformee en salle de jeux/activites. On voit egalement tout a droite une ouverture qui est celle du premier des deux garages (dans le prolongement des deux garages, il y a la maison principale). On va les laisser tel quel en les cachant avec des grandes portes en bois.



A l'entree de la propriete, il y a une petite maison (maison de gardien) que l'on va convertir en studio egalement. La toiture est bonne mais tout le reste est a refaire. Je pense que'on y fera tenir un studio tout equipe avec sdb.



Ce sera un long projet. Nous comptons 3 ans pour la premiere phase de travaux (creation des studios et renovation de la maison de gardien) et cela devra tenir dans notre budget. Nous laisserons la maison principale de cote meme si j'aimerais bien enlever le crepi pour faire apparaitre la pierre de tuffaux de la region.

Voila, si vous avez des commentaires n'hesitez (positifs ou negatifs peu importe). Jepeux egalement mettre plus de photos.

Vincent