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Renovation Ferme - Region Chinon (gros projet)

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 5.916 fois
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Env. 10 message Chinon (37)
Bonjour a tous,

Ma premiere contribution sur ce forum pour un projet qui devrait prendre... 10 ans. Tout d'abord je voudrais dire o combien ce forum est agreable a lire. On sent qu'il y a de l'expertise parmis les utilisateurs et je compte bien partager mon experience et profiter de l'experience des lecteurs/contributeurs.

Nous avons recupere une fermette dans la region de Chinon qui est a ete en manque d'amour pendant bien longtemps. Cependant habitee il y a encore quelques annees, nous avons le projet ambitieux de la transformer en maison secondaire et en gites (il y a beaucoup d'espace et de possibilites de creer des dependances).

Pour le moment, nous avons la batisse mais nous n'avons pas fait venir d'architecte, ni de specialiste du metier. Donc nous on sommes a jour 1 de notre periple.

Nous avons un budget d'environ 400 000 euros pour l'ensemble des renovations donc la question pour nous est plutot de savoir ce que l'on pourra faire pour ce montant en sachant qu'un amis architecte ne nous fera presque pas payer pour sa prestation. J'ai l'idee de faire tous les travaux de finission moi meme dans la maison principale (peinture, moquette, planchers, quelques cloisons, isolation, etc.). Le projet que nous avons en tete est de renouveler la maison principale plus tard et de s'occuper des maintenant de creer des logements independants. La maison principale ressemble a cela:


Comme vous le voyez, la toiture est propre (refaite il y a 10 ans) et la charpente est tres saine. C'est deja ca de pris. Par contre, tout est a refaire a l'interieur et au premier etage (135m2 au sol quand meme). La plomberie est a refaire, les fenetres et portes sont a changer, l'electricite est a revoir mais la maison est raccordee au tout a l'egout et la gaz de ville est dans la rue. Derriere la maison, il n'y a aucune ouverture (ou seulement 2 petites et une ancienne porte bouchee), il faudra donc percer pour faire entrer la lumiere. Je pense qu'il faudra egalement installer des velux pour faire entrer la lumiere a l'etage.

Au premier etage, la charpente est vraiment sympa et nous allons essayer de la garder ainsi que le sol qui est en pave de la region. Il n'est pas forcement tres droit mais cela a son charme. La grosse caisse a gauche est la cage d'escalier qui a ete bouchee pour isoler un peu mieux le RDC. On peut voir au fond (derrier le mur porteur) une autre belle piece qui sera certainement une chambre.



Maintenant que vous avez vu la maison principale et le boulot, passons sur les batisses adjacentes. Comme vous pouvez le voir, les batisses sont d'anciens batiments agricoles (etables, entrepots, etc.). La toiture ne fuit pas mais je pense qu'il faudra quand meme la revoir. La charpente est bonne cependant. Il faudra donc egaliser tout ca et changer les ardoises. Les 2 batisses sont en L. C'est ici que nous voudrions construire des logements independants.

Les 2 grandes portes representerons 2 studios. Les murs du fond helas n'ont pas d'ouverture. Je ne sais pas trop ce que l'on va pouvoir faire mais il va falloir que l'on prenne des idees de l'architecte. On pense remplacer les deux grandes portes par des vitres qui pourront eclairer le RDC dans chaque studio et une partie du 1et etage qui sera certainement en mezzanine. Au mileu, il a possibilite de faire un logement avec deux chambres a l'etage. Je n'ai pas encore beaucoup d'idees pour les ouvertures mais ca viendra. La petite batisse sur la droite sera certainement transformee en salle de jeux/activites. On voit egalement tout a droite une ouverture qui est celle du premier des deux garages (dans le prolongement des deux garages, il y a la maison principale). On va les laisser tel quel en les cachant avec des grandes portes en bois.



A l'entree de la propriete, il y a une petite maison (maison de gardien) que l'on va convertir en studio egalement. La toiture est bonne mais tout le reste est a refaire. Je pense que'on y fera tenir un studio tout equipe avec sdb.



Ce sera un long projet. Nous comptons 3 ans pour la premiere phase de travaux (creation des studios et renovation de la maison de gardien) et cela devra tenir dans notre budget. Nous laisserons la maison principale de cote meme si j'aimerais bien enlever le crepi pour faire apparaitre la pierre de tuffaux de la region.

Voila, si vous avez des commentaires n'hesitez (positifs ou negatifs peu importe). Jepeux egalement mettre plus de photos.

Vincent
Messages : Env. 10
De : Chinon (37)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 80 message Cremarest (62)
bonjour, moi j ai un commentaire : magnifique superbe projet que je vais suivre. bon courage.
Messages : Env. 80
De : Cremarest (62)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 500 message Loire Atlantique
Si il n'y a pas d'ouverture sur la maison principale c'est peut etre que le mur est au Nord dans ce cas ca ne set à rien d'ouvrir.
400 000€ ca me parait super comme budget de rénovation malgré les nombreux m²

Pensez bien à tout dès le départ pour éviter de défaire et le temporaire c'est bof bof surtout que vous aurez les annexes pour vivre quand vous attaquerez le logement pricnipal.

Dans ce type de bati le plus important c'est pas de ciment et que de la chaux !!!
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Le Village Des Vaches (59)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Orne
Très belle batisse!Et projet prometteur.
Bon courage pour la suite.
Messages : Env. 20
Dept : Orne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
Oh la belle batisse. Superbe, il y a beaucoup de potentiel avec des batiments comme ça. Le budget est important, mais il y a surement gros de travaux.
Je m'abonne pour suivre.
Et puis Chinon, c'est un coin sympa ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Seine Maritime
SUPERBE
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Chinon (37)
Apres quelques mois de suspense, nous voila enfin officiellement proprietaire de la ferme. Le rapport des l'architecte est tres positif au niveau de la structure meme si nous devons refaire la toiture de la grange. Pour commencer le projet, nous pensons publier un cahier des charges relativement simple et nous l'esperons pas trop prescriptif. Etant donne le nombre d'utilisateur sur ce forum ayant une experience approndie de la renovation, nous souhaiterions partager avec vous ce cahier des charges. N'hesitez surtout pas a commenter car nous esperons que cela nous donnera des pistes, des idees et surtout nous rassurer que nous n'ayons rien oublie.
Voici le cahier des charges

1) Le document
  • Ce document sera utilisé comme cahier des charges à destination de l’architecte.
  • Le document aidera et formalisera la discussion entre l’architecte et le client.
  • Documentation de notre vision et de nos besoins suivant les conseils de l’architecte.
2) le projet

La ferme a étéachetée en janvier 2012 et notre projet est de la rénover et de créer des logements (gites) à destination des clients locaux et internationaux. Les gites serontà destination d’une clientèle moyen de gamme (pas du grand luxe mais pas du basde gamme non plus). La première phasedu projet sera de créer les gites (ce travail de rénovation sera géré par uneentreprise de construction) et ensuite de livrer les plans pour la maisonprincipale qui sera rénovée plus tard.

3) Role de l’architecte
  • Préparation des plans pour les gites, le site et la maison principale
  • Gestion du projet de rénovation pour les gites. La maison principale ne sera pasrénovée dans un premier temps
  • Gere les entreprises intervenants sur site.
  • Gere l’accès au site
  • Tiens le client au courant toutes les deux semainesdes progrès sur site.
4) Gites

  • Nous voudrions 4 gites au total avec un mix de petits logements (2 a 4 invites) etde plus grands logements (6 a 8 invites selon les possibilités)
  • Nous voudrions attirer une clientèle aisée de tous âges, les jeunes familles et lescouples sans enfant
  • La prestation sera milieu de gamme
  • Les gites seront loues en hiver, le chauffage devradonc être considéré.
4.1) Gites de 2 a 4 personnes

  • Chaque gite devra avoir au moins une salle de bain indépendante avec une douche et sipossible une baignoire suivant la place disponible
  • Chaque gite doit être équipé d’un lave-vaisselle, un four, des plaques de cuisson et égalementune machine à laver le linge
  • Chaque gite devra avoir une petite terrasse privative
  • Les gites devront avoir au minimum une chambre mais si la place le permet, 2chambres. Nous pourrions avoir des gites avec une chambre et des gites avecdeux
  • Il doit y avoir assez de place pour manger autour d’une table de 6 personnes etégalement un espace salon
  • Nous préférons avoir des cuisines ouvertes afin de gagner de l’espace
  • Chaque gite devra avoir une télévision
  • Chaque chambre devra avoir assez d’espace pour un litdouble, 2 tables de nuit, un petit bureau, une chaise et une armoire (soitindépendante soit incrustée).
4.2) Gites de 6 a 8 personnes

  • Nous voudrions un gite plus grand qui pourra accueillir de 6 à 8 invités
  • Nous voudrions 3 chambres dans ce gite. 2 chambres doubles avec une armoire, unpetit bureau et des tables de nuit. Une chambre qui peut accueillir des litssuperposés
  • Un salon/cuisine pour accueillir 8 a 10 personnes
  • Si possible 2 salles de bains dont une avec une baignoire
  • La cuisine devra être équipée comme les gites de 2 ou 4 personnes cependant noussouhaiterions y faire tenir un sèche-linge
  • Dans le salon, nous voulons assez d’espace pour avoir un coin salle à manger et uncoin salon
  • Comme les autres gites, nous voudrions avoir une terrasse privative
  • Prévoir un espace pour la télévision également.
5) Energie

Les gites seront loues en été et en hiver (cependant beaucoup plus l’été). Lesystème de chauffage devra être indépendant de la maison principale si possible.

6) Parties communes

  • Nous souhaiterions réserver un espace pour mettre une piscine plus tard (emplacementreste à définir)
  • Nous devons prévoir des places de parking pour les clients. Nous devrons prévoir dela place pour au moins 8 voitures plus les notre. Le parking pourra se trouverderrière la maison principale ou devant (peu importe)
  • Dans la maison principale, il nous faudra un bureau facilement accessible auxclients
  • Nous devons proposer un espace lingerie pour les clients. Cet espace pourraitégalement être utilise pour mettre des jeux a disposition des clients (Ping-pong, etc.)
  • Nous devons prévoir un espace couvert pour nos voitures ainsi que pour des vélos quenous mettrons en location
  • La petite maison en l’entrée sur la gauche semble petite et peut être qu’elledevrait simplement être utilisée en atelier (à voir suivant les conseils de l’architecte)
  • Il faudra également prévoir un éclairage extérieur etdes accès handicapés.
7) Maison principale

La maison principale sera rénovée pendant les prochaines années. Cependant, noussouhaiterions que l’architecte fournisse les plans détaillés de la maison.
Rez-de-chausse
  • Nous souhaiterions que la maison principale puisse avoir des chambres pour nospropres invites avec si possible le plus possible d’espace privatif (salle debain, peut etre même une petite cuisine selon l’espace disponible). Noussouhaiterions que cette chambre d’amis soit au RDC. Plus tard, elle servira dechambre pour nous.
Cuisine
  • La cuisine doit etre vaste et si possible avec coin pour mettre une table
  • La cuisine aura bien entendu un four, un réfrigérateur et beaucoup d’espace detravail et des rangements
  • Si possible, nous voudrions avoir un cellier accessible depuis la cuisine et quidonnerait sur l’extérieur. Cela pourra être utilise comme porte d’entrée secondaire. Le cellier aura des rangements, des frigos, etc.
  • Nous souhaiterions que la cuisine ait beaucoup de lumière naturel quitte a agrandir les ouvertures
  • Avoir comment l’ancien bassin en pierre peut être utilise.
Salon / sale-a-manger
  • Nous voudrions garder la cheminee et avoir un espace salon et un espace sale-a-manger. Nous aimons les grands espaces et la lumière naturelle. Nous voudrions éviter d’avoir une porte qui donne sur l’extérieur
  • Le salon doit etre proche de la cuisine.
Toilette / sanitaire

[*]Nous voudrions une toilette séparée au RDC et facilement accessible équipé d’un lavabo.[*]
[*]
Bureau[*]
  • Nous voudrions avoir un bureau au RDC qui soit facilement accessible par nosclients. Idéalement avec un accès depuis l’entrée. Le bureau doit avoir assez d’espace pour un bureau, des étagères, une table, peut être un sofa et un meuble télévision.
Entree
  • L’entrée doit être simple et avoir assez de rangement pour les manteaux, etc. Nousvoudrions que l’entrée ouvre sur la cour mais également derrière la maison.
Cellier
  • Nous voudrions un cellier en bas qui puisse contenir une machine à lever et un sèche-linge. A voir si cette pièce ne peut pas être combinée avec le cellier accessible depuis la cuisine.
SDB
  • Nous voudrions une salle de bain avec une baignoire et une cabine de douche séparée ainsi que 2 lavabos.
Chambre
  • Une grande chambre avec de la place pour un petit bureau.
Messages : Env. 10
De : Chinon (37)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Eure Et Loir
Jolie batisse! beau projet, je vous souhaite bien du courage!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Aizenay (85)
Bonjour, superbe projet.
Mes parents ont des gites depuis 11 ans maintenant et si je peu me permettre un conseil, passe un de tes petit gites voir les 2 en agrée personne a mobilité réduite. Cela amène beaucoup de clients c'est celui qui marche le mieux avec le 6-8 personnes, ce dernier étant bien rempli aussi par sa capacité d'accueil (tu as bien raison de faire des 6-8, avec clic clac je présume pour le passage à 8 pers).
Pour revenir à nos moutons, tu n'a apparemment pas d'étage donc pas d'ascenseur à mettre (c'est le truc qui à empêché mes parents de passer leur 3 gites en mobilité réduite).
Il faut donc des portes plus larges ainsi que les couloirs et les rampes d'accès à la place des escaliers si il y à une légère différence de hauteur. (de plus c'est moins chiant à nettoyer , ainsi qu'une douche à accès simplifié. (j'avais 14ans à l'époque ya peut-être d'autres trucs mais ca remonte à loin et je n'avais pas trop géré cette partie la évidemment)
Je pense que je n'ai pas besoin de m'élargir sur le sujet quand au gain de client apporté (personnes âgées, en fauteuil, avec enfants en bas age etc..), je pense que tu comprendra que le jeu en vaut largement la chandelle.
Autre pitit conseil auquel je vient de penser, évite de louer tout les appart à un même groupe de gens ça déplace tout c'est le bordel 80% des fois :-(
Messages : Env. 10
De : Aizenay (85)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Billy (41)
Superbe corps de ferme avec un beau potentiel
la vallée de la vienne et son chateau et surtout les coteaux
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Billy (41)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Chinon (37)
Merci pour toutes ces informations. C'est vraiment sympa de voir que chacun peut apporter quelques piers a l'edifice. Les gites avec acces pournpersonnes a mobilite reduite semble effectivement une bonne solution. Nous allons explorer les besoins avec notre architecte.
Messages : Env. 10
De : Chinon (37)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Chinon (37)
Nous avons enfin recu les plans de notre architecte. Je viens de les poster dans la rubrique Plan. Cliquez-ici.

Vincent
Messages : Env. 10
De : Chinon (37)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 23h38
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